2023上海租房合同范本.docx

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1、2023上海租房合同范本租房手续1.出租人与承租人应签订书面租赁合同。2.租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：a.书面租赁合同。b.房屋全部权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。c.当事人的合法证件。d.经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人托付代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的托付书和代管人的合法证件;e.市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明;有些性质房屋的出租(如机关、事

2、业和公益单位的房屋)需供应主管部门的批准文件;机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准。3.市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证。上海租房合同范本(1)出租方(甲方):承租方(乙方):依据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定,甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上,经协商一样,就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜,订立本合同。一、出租房屋状况(一)房屋基本状况1、产证编号:2、权 利 人:3、房屋座落:4、建筑面积: 平方米(二) 甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前,

3、甲方已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。(三)该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件和要求,现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途(一)乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为_运用,并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。(二)乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自变更上述约定的运用用途。三、交付日期和租赁期限(一)甲乙双方约定,甲方于_年_月_日

4、前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月 _日起至_年_月_日止。(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方须要接着承租该房屋的,则应于租赁期届满前_个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期(一)甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)_元,月租金总计为(人民币) _元(大写:_元整。该房屋租金_(【年】【月】)内不变。自第_(【年】【月】)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。(二)乙方应于【每月_日前】【_】向甲方支付租金。逾期支付的, 逾期一日,则乙方需按日租金的_%支付违约金。

5、五、保证金和其他费用(一)甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_个月的租金,即(人民币)_元(大写: 元整。)甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方担当的费用外,剩余部分无息归还乙方。(二)租赁期间,运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、_等费用由【甲方】【乙方】担当。其他有关费用,均由【甲方】【乙方】担当。六、房屋运用要求和修理责任(一)租赁期间,乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设施,发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应刚好通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日

6、内进行修理。逾期不修理的,乙方可代为修理,费用由甲方担当。(二)租赁期间,因乙方运用不当或不合理运用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修理。乙方拒不修理,甲方可代为修理,费用由乙方担当。(三)租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可运用和平安的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前_日通知乙方。检查养护时,乙方应予以协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。七、房屋返还时的状态(一)除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_日内】返还该房地产,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(人民币)_元/平方米(建筑面积)向甲方支付该房屋占用期

7、间运用费。(二)乙方返还该房屋应当符合正常运用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当担当的费用。八、转租、转让和交换(一)除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。(二)乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。(三)在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必需事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并接着履行本合同。九、解除本合同的条件(一)甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的

8、,本合同终止,双方互不担当责任:1、该房屋占用范围内的土地运用权依法提前收回的;2、该房屋因社会公共利益被依法征用的;3、该房屋因城市建设须要被依法列入房屋拆迁许可范围的;4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的;(二)甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的_倍支付违约金;给另一方造成损失的,支付的违约金不足抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:1、甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后 日内仍未交付的;2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。3、乙方未征

9、得甲方同意变更房屋用途,致使房屋损坏的;4、因乙方缘由造成房屋主体结构损坏的;5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;6、乙方逾期不支付租金累计超过 个月的;十、违约责任(一)该房屋交付时存在缺陷的,影响乙方正常运用的,甲方应自交付之日起的_日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意削减租金并变更有关租金条款。(二)因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。(三)租赁期间,甲方不刚好履行本合同约定的修理、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身损害的,甲方应担当赔偿责任。(四)租赁期间,非本合同规定的状况甲

10、方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。(五)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方【复原房屋原状】【赔偿损失】。(六)租赁期间,非本合同规定的状况,乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。十一、争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决;协商解决不成的,双方同意选择下列第

11、_种方式解决:(一)提交_仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。十二、其他条款(一)租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_日书面征询乙方购买该房屋的看法。(二)本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一样,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。(三)甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清晰明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。甲方: 乙方:身份证号码: 身份证号码:联系方式: 联系方

12、式:签约日期： 年 月 日上海租房合同范本(2)出租方(甲方)： 证件类型及编号：承租方(乙方)： 证件类型及编号：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上达成如下协议：第一条 房屋基本状况(一)房屋坐落于上海市 区 路 弄 号 楼房间(整组/主卧/次卧)，建筑面积 平方米。(二)房屋权属状况：甲方持有(房屋全部权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件)，房屋全部权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋全部权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称： ，房屋 (是 / 否)已设定抵押。其次

13、条房屋租赁用途乙方向甲方承诺租赁用途： 。第三条 出租期限(一) 甲方出租权限为：1甲方出租房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜2甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续3甲方向承租方收取租金并向税务部门缴纳税费4监督承租方根据房屋租赁合同的约定履行义务。(二)出租期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年个月。出租期限可延长 (日 / 月)。(三)出租期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条 租金(一) 该房屋的月租金标准：人民币 仟 佰 拾元整(¥ 元)，签订合同后，乙方支付押金人民币 元，以后每叁个月结算一次，提前一周支付下次房租，押金不变。甲方在收到乙方租金(包括押

14、金、租金)后必需开收据给乙方。(二)租金收取方式：甲方在 银行开设账户，账号为 ;乙方必需准时将租金转入甲方账户。第五条 押金及其他费用(一)租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施并付清所应付费用，经甲方确认后应马上将押金无息退还给乙方。(二)乙方在租赁期内，实际运用的水费、电费、燃气费、有线电视费、网络费用由乙方担当并如期按单据复印件交予甲方。(三)乙方将缴纳各项费用的收费凭据(复印件/扫描件)交予甲方。第六条 甲方的义务(一)甲方应按时将房屋及附属设施交予乙方运用。(二)房屋及附属设施若非乙方的过失或错误运用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并担当相关的费用。(三)甲方应保证所出租房屋权属

15、清晰，无共同人看法，无运用之纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第七条 乙方的义务(一)乙方在租赁期内应保证其在该项租赁房内的全部活动均符合国家法律及该地管理规定，不做任何违反行为。(二)乙方应根据合同的规定按时缴纳租金及其他约定的费用。(三)未经甲方同意，乙方不能变更租赁房的结构、装饰、并爱惜运用租赁房屋，因乙方过失造成的房屋及设施损坏，乙方应负责赔偿。第八条 甲方可供应的设备如下(一)空调 彩电 冰箱 淋浴器 洗衣机 衣橱 微波炉 床 床头柜 椅子 空调 餐桌 其他 其他 其他 其他 其他 其他 其他 其他 其他 其他 其他(二)当前

16、的水、电、煤气等表状况(入住查表)：(1)水表现为： 度;(2)电表现为： 峰 度 谷 度;(3)煤气表现为： 度。第九条 合同争议的解决方法(一)甲乙双方如有特别状况，需提前终止本合同，必需提前一个月通知对方，等对方同意后方可办理退房手续，如无辜违约则向对方支付违约金人民币 仟 佰 拾元整(¥ 元)。若是乙方违约，则甲方有权不退还押金;反之若甲方违约，除退还乙方押金外，还须支付乙方上述金额的违约金。(二)本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十条 其他留意事项(一)(二)(三)第十一条 合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方执 份，乙方执份。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方(甲方)签章： 承租方(乙方)签章：联系电话： 联系电话：签约日期： 年 月 日