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1、XXXXX方案设计说明1 项 目 概 况1.1 项目概况1.2 基地条件拟建的XXX。该小区用地整体上呈不规则四边形，用地东西两侧均为规划道路。地形整体上较为平坦，南高北低，东高西低，交通便利，施工条件较好。场地周围服务设施齐全，场地经整治后为良好的居住生活用地。1.3 工程设计的主要依据建设单位提供的电子版用地红线图；建设单位提供的设计要求及委托；城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002版）；民用建筑设计通则GB50352-2005；工程建设标准强制性条文城乡规划部分 ；建筑设计防火规范GB50016（2006年版）；高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)；
2、建筑内部装修设计防火规范GB50222-95；住宅设计规范GB50096-2011；住宅建筑规范GB50368-2005；无障碍设计规范GB50763-2012；公共建筑节能设计标准GB50189-2005；严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010；城市居住区规划设计规范GB50180-93；民用建筑热工设计规程GB50176-93；建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定2008年版。1.4 设计基础资料 岩土工程初步勘察报告 气象资料年平均气温：X一月为：X 七月为：X平均年温差：X 日温差：X年均降雨量：Xmm 全年日照时数为：X小时一般为：X小时常年偏东风较多，东北风次之
3、。风力X级 最大风力X级平均风速：Xm/s采暖期天数：X天 土壤最大冻土深度：Xm 基本雪压：XKN/m2 基本风压XKN/m22 设 计 理 念2.1 在总体规划设计中，XXXXX，延续XXX的建筑肌理，因地制宜，合理布局建筑空间。以自然和谐、居家关怀、人性尺度、灵活空间为设计宗旨，创造出一个殿堂级居住空间。2.2 强化居住小区理念、提高住户生活品质、节约工程开发成本，可创造出丰富灵活的建筑空间和园林景观。2.3 理性分析、整合优质空间。根据地块关系，合理安排大小户型，争取项目最大利益。2.4 建筑布局充分利用城市主导风向和日照朝向，创造出区内良好的空气流动性。注重南向和景观因素，使住户空间
4、获得有效的对流通风。3 方 案 综 述项目规划居住区总用地面积为X平方米，容积率为X。拟建X栋住宅楼，层数均为X层。整个项目规划按规住宅楼相应位置设置有关配套。4 策 划 定 位规划设计面向XXX住房需求者，力求高起点、高质量、高水准，体现现代化、信息化、生态化的要求，并注意历史文脉的传承和建设项目的经济和适用性。5 总平面规划设计说明5.1 设计关键点5.1.1 合理布置建筑单体，使小区建筑与周边形成错落有致的有机关系，相互契合。整体建筑空间统一，使小区有丰富的城市天际线。5.1.2 住宅形式以塔式为主。出房率高，采光、通风良好。5.1.3 XXXXX项目住户XX户（约XXX人），为居住组团
5、级规模，利用组团的大小，建筑的高低错落，丰富小区的居住空间。5.2 绿化景观设计XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX使得区内园林空间更加灵动，建筑与园林相映生辉，提升了小区的整体档次。利用场地条件，在入口景观轴上设置一文化广场，使得整个区内空间开合，收放有序，自然、大气并富有趣味。5.3 日照分析通过对小区住宅楼及周边楼的日照进行计算和分析，得出如下结论。根据城市居住区规划设计规范GB-93（2002年版）规范中的规定，经计算分析小区住宅楼所有住户均可达到大寒日不少于2小时的连续日照要求。根据对平面和立面的日照分析，新建建筑均满足2
6、小时的日照标准。综上所述，该小区建成后，住宅楼均可满足大寒日不少于2小时的连续日照要求。注：1、清华大学建筑学院建筑日照V3.0版（2010年）。2、计算条件说明计算日期为大寒日；标注值为左下方格栅交点的有效日照时间，单位为小时太阳光相对于水平测试的有效入射角不加以限制；水平测试平面距室外地坪高度为1.5米，网格边长为10.00米；太阳光相对垂直测试面的有效入射不大于75.00度。垂直格栅网底边标高为建筑物室外地坪，垂直网格边长为3.00米。具体分析图纸详见日照分析报告。6 竖向及管网规划设计说明6.1 概述该小区用地整体上呈不规则四边形，东西两侧均为规划道路。地形整体上较为平坦，南高北低，东
7、高西低，交通便利，施工条件较好。场地周围服务设施齐全，场地经整治后为良好的居住生活用地。6.2 设计依据6.2.1 建设单位提供的现状地形图及电子文件；6.2.2 规划管理部门提出的用地范围；6.2.3 工程建设标准强制性条文城乡规划部分6.2.4 城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)6.3 竖向规划原则与指导思想6.3.1 合理利用地形、选择适宜的竖向布置形式，减少场地填挖方工程量，以取得最优的经济效益。6.3.2 创造稳定的场地和建筑地基，简化建、构筑物基础施工条件。6.3.3 满足场地排水要求，符合各类管线的埋设要求。6.3.4 有利于建筑布置与空间环境的设计。6.
8、3.5 场地标高与外围城市道路标高相协调。6. 管线综合根据本小区的使用功能与平面布置特点，考虑到与小区的整体设计标准相协调，在地下敷设的主要管线有：市政给水管、小区加压给水管、小区自喷给水管、小区消火栓给水管、电力、通讯、有线电视、热力管等。区内排水管、天然气管采用直埋方式敷设。在敷设过程中要求遵循的原则为压力管线避让自流管线，可弯曲管线避让不可弯曲管线，电力、电讯让给排水、电力、电讯在上，给排水在下的顺序。7 建筑设计说明7.1 总平面设计根据地块具体形状特点及相关设计要求，本小区是集住宅一体的综合性住区，住宅部分以高层住宅建筑为主，既丰富了小区景观，又解决了住宅朝向和景观视线问题。满足本
9、小区及周边居民生活便捷，又形成居民的交往中心，加强了社区的凝聚力和归属感。7.2 平面设计本工程共有2栋楼住宅楼，均为塔式建筑。7.2.1 住宅设计1）户型本次住宅设计类型均为高层住宅。住宅户型追求品味高尚适用，严格控制户内建筑面积，同时设计了丰富的套型组合，适当拉开面积档次又给住户提供多种选择性。户型采光、朝向、通风均良好，规整实用。同时设计了丰富的套型组合，适当拉开面积档次，又给住户提供多种选择性。主要户型均采光（四明）、朝向、通风良好、规整实用，做到了动静分区、干湿分区、小公摊。2）单体设计：住宅单体户型追求品位高尚、经济适用。严格控制户型建筑面积，同时设计了丰富的套型组合。单体户型在电
10、梯井周围均采取了隔声减震措施。套内所有阳台均设计为封闭阳台，减小严寒天气对室内居住设施和环境的影响。利用建筑室内外地坪高差，设置地下室，既满足了功能，又提高了土地利用率，同时丰富了区内园林空间。7.4 立面设计住宅外立面设计：建筑立面风格以现代简约手法为主，采用现代建筑的有关元素，强调高贵品质，传承历史文脉，使社区整体格调尊贵、典雅。建筑主体的色彩清爽明快，具有文化内涵。以方型、直线、横向划分为母题，手法简洁，讲求明暗、虚实对比，色彩清新，简练大气。8 主要经济技术指标9 结 构 设 计9.1、工程概况：XXXX位于XXXX，XXXXX主楼地上均为XX层，房屋高度为XXXX室内外高差XX；各层
11、层高XX；地下一层为XXX库房，XXXX,地下二层为XXXX库房，层高XX。 9.2、设计依据：1、设计使用年限：50年2、自然条件：基本风压值：0.30kN/m2房屋高度大于60m，承载力设计时为0.33kN/m2基本雪压值：0.15KN/m2 抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度值0.20g，建筑场地类别为II类，场地特征周期：Tg=0.45s3、采用现行规范、规程：建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001）建筑工程抗震设防分类标准 （GB50223-2008）建筑结构荷载规范 （GB50009-2012）混凝土结构设计规范 （GB50010-2010
12、）建筑抗震设计规范 （GB50011-2010）建筑地基基础设计规范 （GB50007-2011）砌体结构设计规范 （GB50003-2011）高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2010）高层建筑筏形与箱形基础技术规范 （JGJ6-2011）湿陷性黄土地区建筑规范 （GB50025-2004）地下工程防水技术规范 （GB50108-2008）建筑桩基技术规范 （JGJ 94-2008）建筑基桩检测技术规范 （JGJ 1062003）岩土工程勘察设计规范 （GB50021-2001）2009年版工业建筑防腐设计规范 （GB50046-2008）混凝土结构耐久性设计规范 （GB/T50476
13、-2008）建筑抗震设计规程 （DB62/T25-3055-2011）9.3、建筑分类等级：1、结构安全等级：二级；2、抗震设防类别：丙类9.4、上部结构方案：XXX楼均采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，楼面板、屋面板均采用现浇钢筋混凝土梁板，剪力墙抗震等级为一级；9.5、基础方案：XXXX楼地基基础设计等级为均甲级。方案阶段未见岩土工程勘察报告，XXX基础拟采用XX基础，基础持力层均为卵石层。9.6、材料1、上部结构梁、板、柱和墙等结构构件及基础混凝土强度等级为C40C30。2、基础、柱、剪力墙边缘构件、梁的纵向钢筋采用HRB400级钢筋；柱、梁箍筋，剪力墙分布钢筋，板受力钢筋直径不小于8mm的钢筋采用HRB400级钢筋，直径小于8mm的钢筋采用HPB300级钢筋。3、外墙及内隔墙采用烧结空心砖（干容重小于8.5kN/m3），M5混合砂浆砌筑；盥洗间隔墙采用烧结多孔砖（干容重小于14.5kN/m3），M5水泥砂浆砌筑。