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1、工程造价期末复习资料第一章1.项目建设及其建设程序：项目建议书阶段（或立项报告），可行性研究研究报告阶段，设计工作阶段，建设准备阶段，建设施工阶段，竣工验收、交付使用阶段。2.建设项目的概念：指需要一定数量的资金，经过决策和实施（设计和施工等）过程的一系列程序，在一定约束条件下，以形成固定资产为明确目标的一次性任务。3.施工项目的概念：指建筑企业对一个建筑产品的施工过程及建造成果，也就是说建筑施工企业的生产对象，它可能是一个建设项目的施工，也可能是其中一个单项或一个单位工程的施工。4.按照建设项目的作用、性质、规模分类：按照建设性质分类：工程建设项目，更新改造项目按投资作用分类：生产性建设项目
2、（直接为物质生产或为物质生产服务的建设项目），非生产性建设项目（满足人民物质文化福利需要）按照项目规模分类：工业性建设项目一般按照生产能力划分，非工业性建设项目统分大、中型项目。5.建设项目的划分6.工程造价的含义：一种是从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发来看，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。 （广义） 另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。（狭义）7.工程造价的特点：工程造价
3、的大额性，工程造价的个别性、差异性（单个性），工程造价的动态性，工程造价的层次性，工程造价的地区性，工程造价的专业性8.工程造价的计价特征：计价的单件性，计价的统一性，计价的组合性，计价的阶段性（多次性）9.工程计价的模式：a，定额计价模式（减法）；b，工程量清单计价模式（加法）第二章1.工程造价的项目组成：项目直接建设成本，项目间接建设成本，应急费，建设成本上升费用。2.模板、脚手架摊销量计算：a,模板及支架费模板摊销量模板价格+支、拆、运输费（自有） 摊销量=一次使用量(1+施工损耗)【1(周转次数1)补损率周转次数】(1补损率)50周转次数 b,脚手架搭拆费脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆
4、、运输费（自有）脚手架摊销量单位一次使用量(1残值率) （耐用期一次使用期） 3.利润计算方法：利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。它是按相应的计取基础乘以利润率确定的。利润在投标报价中可以上、下浮动。（1）、以直接费为计费基础时：利润=（直接费+间接费）相应利润率（2）、以人工费和机械费为计费基础时：利润=（直接费中的人工费和机械费）相应利润率（3）、以人工费为计费基础时：利润= （直接费中的人工费）相应利润率4. 定额计价模式下建筑安装工程费用的组成5. 预备费：包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工具器具购置费+工程建设其它费）*基本预备费费率涨价预备费
5、（PF）=It（1+f）i 1 上式中：It ：第t年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及工具器具购置费，工程建设其它费用及基本预备费。 f ：建设期价格上涨指数。6. 建设期贷款利息：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率每年应计利息=（ 年初贷款本息+ 当年贷款额）年利率（有效利率） i=（1+r/m）m -1 式中： i：有效利率 r：名义利率 m：年计息次数7. 工程造价构成的影响因素：工程造价构成要素的影响，工程项目本身的功能、特征、等级及其所处的水文、地质、气象和技术经济条件，计价依据的影响，合同类型的影响，工程建设各个参与方的造价管理活动及其效果的影响，市场因
6、素的影响（市场因素主要有两个方面：一是供求状况，二是竞争状况），其他因素。第三章1.建设工程定额的分类：按生产要素分：劳动消耗量定额，材料消耗量定额，机械台班消耗量定额2.建设工程定额的特性：科学性，指导性，稳定性和时效性，系统性，统一性3.材料消耗量定额计算：4. 100m2块料面层材料消耗量的计算：块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是5.（1）1m3砖砌体材料消耗量的计算设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A一块砖带砂浆体积，故：因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽K如1/2砖墙K1；1砖墙K
7、2；2砖墙K4。此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。则1m3砖砌体砖的净块数为：则1m3砖砌体砖的损耗量为：6.摊销量=一次使用量(1+施工损耗)【1(周转次数1)补损率周转次数】(1补损率)50周转次数=一次使用量摊销率。周转使用量=一次使用量(1+施工损耗)/周转次数+损耗量。回收量=一次使用量(1+施工损耗)*(1补损率)/周转次数。回收量是指周转性材料每周转一次后，可以平均回收的数量。第四章1. 工程量清单使用范围和特点：a，适用于建设工程（建筑、装饰、市政、园林等）的新建、扩建、改建等；b，国有资金或国有资金投资为主的工程必须实行工程量清单。（国有资金为主的工程建设项目是指国
8、有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有资金实质上拥有控股权的工程建设项目）。特点：A、强制性B、实用性（项目名称清晰、规则简洁）C、竞争性D、通用性2.清单各位项目编码代表的意义：以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制：12位项目编码单位工程编码01建筑工程02装饰装修03安装工程04市政工程05园林绿化分部工程编码0101土石方02桩与地基01子分部工程编码01土方工程02石方工程01分项工程编码001平整场地002挖土方002自行编码0023.构成一个分部分项工程
9、量清单的五个要件：项目编码、项目名称、计量单位、工程量和项目特征第五章1.常用建筑面积的计算：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高
10、不足2.20m者应计算1/2面积。3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应
11、计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水
12、平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足
13、2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。16 雨篷结构的外边
14、线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在
15、建筑物面积内计算。下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔
16、、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。关于梁板柱的计算、简支梁的计算、基础量的计算请自行查看课件第五章（这是个计算题）第七章概算定额法：这种方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构构造比较明确，并能够据此计算出扩大分项工程的工程量时才可采用。概算指标法：适用于初步设计深度不够、不能准确计算出扩大分项工程量时采用。类似工程预算法：当初步设计图纸不够深度时，又没有合适的概算指标套用时，就无法按概算定额法及概算指标法编制工程设计的概算，就可以利用已建或在建的类似工程的造价资料，并对建筑结构差异和价差进行调整来编制概算。第八章1.招标方式：公开招标、邀请招标2.招标组织形式：1、自行组织招标：具有招标文件的编制能力和组织评标的能力，可以自行办理招标事宜，向有关行政监督部门备案即可。2、委托招标代理机构组织招标3.工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额的95%，其余5%尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。关于计算题：1. 税金计算：包括计税造价，营业税2. 建筑面积的计算（全面积、半面积的计算3. 材料价格（4个部分的计算必须用加权平均）4. 半期考试题5. 关于进度款支付方面的问题6. 工程量的计算（清单基础）7. 概算的计算8. 预备费的计算（涨价预备费）