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1、LZ 建设工程法律体系LZ 法律体系的基本框架序号法律部门主要法律1宪法组织法、选举法、自治法2民法商法民法通则、合同法、物权法、公司法、招投标法、侵权责任法3行政法（主体不平等）房地产管理法、建筑法、城乡规划法、环评法、行政处罚、行政复议、行政许可4经济法土地管理法、标准化法、预算法、审计法、税收管理法、节约能源法、反垄断法5社会法劳动法、安全生产法、矿山安全法、职业病防治法、劳动合同法、残疾人保障法6刑法民法7诉讼与非诉讼程序法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法LZ 法的形式和效力层级一、法的形式制定单位名称法律地位宪法全国人大宪法地位和效力最高法律全国人大及常委会XX法效力仅低于
2、宪法行政法规国务院XX条例 如：建设工程质量管理条例；建设工程安全生产管理条例效力低于宪法和法律地方性法规、自治条例、单行条例省级、省会、特区、经国务院批准的较大的市的 人大及人大常委会XX条例 如：天津市建筑市场管理条例部门规章国务院各部委XX办法、XX规定效力低于宪法、法律、行政法规地方规章地方政府XX地XX办法、规定效力低于同级法规二、法律效力层级1、宪法至上、上位法优于下位法、特别法优于一般法、新法优于旧法2、特殊情况：法律：新的一般规定旧的特别规定不一致。全国人大常委会裁决行政法规：新的一般规定旧的特别规定不一致。国务院裁决地方性法规和部门规章：由国务院提出意见；国务院认为应当适用地
3、方性法规的，应当适用地方性法规；国务院认为应当适用部门规章的，提请全国人大常委会裁决部门规章之间、部门规章个地方性规章之间，国务院裁决LZ 建设工程法人制度一、法人应当具备的条件1、依法成立2、有必要的财产和经费3、有自己的名称、组织机构和场所4、能够独立承担民事责任法人的法定代表人事自然人，代表法人行使职权二、法人的分类法人分类取得法人资格时间企业法人是指以盈利为目的，从事生产经营活动的法人经工商行政管理机关核准登记后取得非企业法人机关法人建设行政主管部门、政府有独立活动经费的机关，从成立之日起即具有法人资格事业单位法人学校、1、不需要登记的，成立就获得资格；2、需登记的，经核准登记获得社会
4、团体法人消费者协会三、法人在建设工程中的地位 建设工程中大多数活动主体都是法人。建设单位有时不是法人四、法人在建设工程中的作用1、法人是建设工程中的基本主体2、确立了建设工程中国有企业所有权和经营权分离LZ 建设工程代理制度一、代理的法律特征1、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为2、代理人应该以被代理人的名义实施代理行为3、代理行为必须是具有法律意义的4、代理行为的法律后果由归属于被代理人二、代理的种类委托代理法定代理指定代理建设工程承包活动不得委托代理需要取得法定资格方可代理建设工程代理行为委托授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任三、建设工程代理行为终止委托代理
5、法定代理和指定代理1、代理期间届满或者代理事务完成2、被代理人取消委托或代理人辞去委托3、代理人死亡4、代理人伤失民事行为能力5、作为被代理人或者代理人法人行为终止1、被代理人取得或者恢复民事行为能力2、被代理人或者代理人死亡3、代理人伤失民事行为能力4、指定代理的人民法院或指定单位取消5、由于其他原因引起的被代理人和代理人监护关系消灭四、复代理、无权代理、表见代理（一）复代理转托他人代理应当事先取得被代理人同意。如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的行为负民事责任。但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。（二）无权代理1、无权代理一般表现形式：（1）自始未授权（2）超
6、越代理权（3）代理权以终止2、后果效力待定行为（1）被代理人追认转化为有权代理（2）被代理人不予追认对被代理人无效（三）表见代理1、构成表见代理的的三个条件（1）行为人没有代理权（2）表面上有足以让善意第三人相信有代理权的实施（3）该代理行为有效比如偷盖单位公章、离职后没通知相关单位等2、表见代理的构成条件（1）需存在足以让人相信行为人具有代理权的事实或理由。这是构成表见代理的客观条件（2）3、表见代理的法律后果行为人没有代理权、越权代理或代理权终止后以被代理人的名义签订合同，相对人有理由相信有权代理的，该代理行为有效本人知道他人以本人名义实施民事行为而不做否认的，视作同意。代理行为有效五、不
7、当或违法行为应承担的法律责任1、委托授权书不明的，被大代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任2、代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人承担连带责任3、第三人知道行为人没代理权、超越代理权或代理权终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由行为人和第三人承担连带责任4、违法代理，由代理人和被代理人承担连带责任LZ 建设工程物权制度所有权、用益物权、担保物权物权的特征：支配权、绝对权、财产权、排他性二、物权的种类分类内容特征权能物权所有权所有权是指所有人对自己的不动产或动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利占有是使用的前提处分权是核心用益物权对他人的不动产和动产享
8、有占有、使用和收益的权利担保物权债务人不履行职责依法享有优先受偿权LZ 土地所有权、建设用地使用权和地役权一、土地使用权1、城市用地国家所有2、农村土地集体所有二、建设用地使用权出让、划拨招标、拍卖建设用地使用权自登记时设立建设用地使用权可以在地表、地上或地下分别设立。新设立的不得已设立的用益物权建设用地使用权自登记时设立（三）建设用地使用权的流转、续期和消灭建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或抵押应该申请变更登记附着在上面的建筑物等一并处理住宅建设用地期满自动续期三、地役权合同生效时设立书面形式未经用益物权人同意、土地所有权人不得设立地役权LZ 物权的设立、变更、消灭
9、和保护1、不动产物权的设立、变更和消灭，依法登记、发生效力，不登记不发生效力。（但不影响合同效力）。国家所有自然资源，可以不登记2、动产以占有和交付为公示手段。船舶、航空器、机动车等物权设立、变更、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人。LZ 建设工程债权制度1、物权是绝对权、债权是相对权债权的主体相对性、债权的内容相对性、债权责任的相对性2、债的发生依据1）合同之债2）侵权建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任建筑物、构筑物或其他设施倒塌造成他人损害，由建设单位和施工单位承担连带责任从建筑物中抛掷物品或从
10、建筑物上坠落物品造成他人损害，难以确定责任人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿3）无因管理4）不当得利3、建设工程常见的是买卖合同债、施工合同债、侵权之债LZ 建设工程知识产权制度具有财产权和人身权的双重属性专有性地域性时限性著作权（版权）、专利权、商标权、发明权、发现权等一、专利权专利法保护的发明创造专利权。发明创造是指：发明、实用新型、外观设计（王老吉）发明是专利保护的最主要对象发明和实用新型授予条件：新颖性、实用性、创造性授予外观设计专利条件：新颖、美感、适于工业应用发明专利20年、实用新型和外观10年。自申请之日算起二、著作权1、单位作品由法人或其他组织主
11、持，代表法人或组织意志创作，并由法人和组织承担责任的作品，法人或组织视为作者。单位作品著作权完全属于单位。如招标文件投标文件等。2、职务作品单位作品的作者是单位、职务作品的作者是个人。一般情况下著作权由个人享有，但法人和组织有权在其业务范围内优先使用。作品2年内未经单位同意第三人或单位使用的相同方式使用该作品3、委托作品勘察和设计文件一般都是勘察单位和设计单位接受建设单位的委托作品委托作品著作权由合同约定，合同未明确约定的或无合同的，著作权归受托人三、著作权保护期作者的署名权、修改权、保护作品完整权保护期不受限制公民作品终身及死后50年，如是合同作品，截止于最后作者死亡第50年的12月31日。法人或组织作品50年。作品首次发表后第50年12月31日；LZ 建设工程担保制度