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1、2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库内部题库附答案【B卷】第一部分 单选题(50题)1、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】： D 2、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】： C 3、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个
2、月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】： D 4、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】： B 5、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】： C 6、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要
3、补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】： D 7、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定
4、。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】： A 8、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】： C 9、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】： A 10、下列关于商品房预售，说法正确的是(
5、)。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】： C 11、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取
6、得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】： C 12、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵
7、押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】： B 13、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】： B 14、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】： B 15、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】： D 16、下列项目用地必须办理建设
8、用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】： D 17、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】： A 18、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】： B 19、2002年5月，甲房地产开发
9、公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】： B 20、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发
10、公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】： B 21、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】： C 22、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完
11、成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】： A 23、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】： B 24、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】： C 25、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】： B 26、下列不属于房地产转让方
12、式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】： A 27、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】： C 28、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】： A 29、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】： C 30、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式
13、不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】： C 31、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁
14、协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】： B 32、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】： D 33、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】： B 34、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】： B 35、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】： C 36、下列项目用地中，应办理建
15、设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】： B 37、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】： B 38、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】： A 39、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】： A 40、根据城市房地产转让管理规定的规
16、定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】： D 41、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】： B 42、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】： C 43、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损
17、害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】： B 44、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】： C 45、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】： B 46、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】： C 47、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超
18、过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】： A 48、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】： B 49、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至1
19、0【答案】： D 50、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】： A 第二部分 多选题(50题)1、下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（ ）。A.我国实行土地的社会主义公有制B.国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使C.城市市区的土地属于国家所有D.农村宅基地属于集体所有E.森林、山岭、草
20、原都属于国家所有【答案】： B 2、我国在保障性住房建设中坚持了()的要求，创造安全、适应、健康的居住环境。A.大小户型齐全B.小户型C.质量可靠D.功能齐全E.供求平衡【答案】： BCD 3、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.地基基础B.屋面防水C.电器开关D.灯具【答案】： AB 4、房地产登记是将房地产的()以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为。A.特性B.相关技术规范C.基本情况D.权利变动情况E.权利现状【答案】： CD 5、税收的特征包括()。A.预付性B.固定性C.强制性D.无偿性E.权威性【答
21、案】： BCD 6、关于等额本息还款法和等额本金还款法的区别与联系，下列说法正确的有（）。A.二者都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减B.等额本息还款法适用于有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人C.二者都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的D.等额本金还款法较等额本息还款法而言同期较多地归还贷款本金，因此归还的总利息相对较少E.等额本金还款法则适合于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人【答案】： ACD 7、依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应持()以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记.A.土地预告登记证明B.土地权利证书C.土地初始登记证明D.主债权债务
22、合同E.抵押合同【答案】： BD 8、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。 A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.物业服务企业D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理【答案】： BD 9、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.拟采用的经纪合同类型B.佣金标准C.服务标准D.周与房地产经纪公司的
23、佣金分成【答案】： ABC 10、对印花税予以免征的房地产交易行为有（ ）。A.个人转让家庭唯一住房B.个人购买经济适用住房C.个人承租廉租住房D.经营管理单位出租公共租赁住房E.个人购买临街商铺A项，与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时已缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。但个人转让家庭唯一住房免征印花税。BC两项，印花税免税规定包括.对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征
24、收印花税。房地产开发企业在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。为支持棚户区改造，对改造安置住房经营单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据有关部门出具的有关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。D项，对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税；免征签订租赁协议涉及的印花
25、税。【答案】： ABCD 11、下列不属于住房公积金缴存对象的有（）。A.城镇集体企业在职职工B.城镇私营企业C.外商投资企业D.农村居民E.国有企业退休职工【答案】： D 12、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的 全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费（） 万元。A.20B.30C.50D.80E.100【答案】： ABC 13、房地产转让的行为包括（ ）。A.以房抵债B.抵押房地产C.以房作价入股D.房地产赠与E.出租房屋【答案】： ACD 14、要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市()等基本情况。A.房屋的外观
26、设计B.土地的自然状况C.房屋的结构D.房屋的布局E.房屋的用途【答案】： BCD 15、（七）2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预
27、售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A.调整土地使用权出让金B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请C.签订土地使用权出让合同D.取得原土地出让方同意【答案】： ABD 16、房地产开发关系包括的内容有()。A.房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系B.获得建设用地使用权C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系E.在获得建设用地使用权的土地上建造房屋【答案】： B 17、以下用地最高出让年限为50年的有( )。A.纺织厂B.普通商品住宅C.私立学校D.旅游度假村E.高尔夫球场
28、【答案】： AC 18、取得国有建设用地使用权的途径有()。A.出让B.划拨C.转让D.土地或房产租赁E.开垦荒地【答案】： ABCD 19、出卖人通过()等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。A.预约B.租赁C.认购D.预订E.订购【答案】： CD 20、县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发( )等土地权利证书。A.国有土地使用权证书B.集体土地所有权证书C.集体土地使用权证书D.地役权证书E.土地收益权证书【答案】： ABC 21、竣工验收报告的内容主要包括（）。A.工程概况B.工程竣工验
29、收意见C.工程施工组织过程D.工程竣工验收时间、程序E.建设单位执行基本建设程序情况【答案】： ABD 22、一白领女性，25岁，用新买的香水后突发咳嗽、胸闷3小时就诊。检查：大汗、呼吸困难，双肺满布哮鸣音，心率140次/分，律齐，无杂音。X线胸透双肺透光度增强。A.毛花苷CB.吗啡C.琥珀酸氢化可的松D.头孢唑啉【答案】： C 23、下列房地产可以设定抵押权的有（）。A.国有土地上依法取得的房屋B.以出让方式取得的土地使用权C.集体土地使用权D.乡、村企业的厂房E.用于市政的房地产【答案】： ABD 24、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途
30、为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.建设土地使用权B.房屋承租权C.房屋所有权D.土地所有权【答案】： AC 25、结核性腹膜炎腹水性质常为（）。A.腹水相对密度为大于1.016，蛋白含量大于30g/LB.腹水相对密度为小于1.016，蛋白含量小于30g/LC.腹水细胞总数升高，分类以多核细胞为主D.腹水葡萄糖小于3.4mmol/L，pH小于7.35【答案】： A 26、核发建设工程规划许可证前的管理工作有()。A.建筑规划控制管理B.道路规划控制管理C.工程放线管理D.审定设计方案E.竣
31、工验收【答案】： ABD 27、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有()万元。A.160B.240C.400D.640E.800【答案】： ABC 28、根据房屋建筑工程质量保修办法，新建商品房各部位最低保修期限为2年的有（ ）。A.装修工程B.给水排水管道C.电气系统D.屋面防水工程E.主体结构工程【答案】： ABC 29、以下关于共同共有表述正确的是( )。A.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权B.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项
32、财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权C.共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割D.共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额E.共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额【答案】： BD 30、管理规约的内容主要包括（ ）。A.有关物业的使用、维护、管理B.业主委员会的职责C.业主的共同利益D.业主应当履行的义务E.违反规约应当承担的责任【答案】： ACD 31、下列行为中，可免征契税的有（）。A.城镇职工按规定第一次购买公有住房B.婚姻关系存
33、续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的C.个人为改善住房条件购买他人居住已满5年的房改住房D.个人购买经济适用住房E.教育事业单位购买用于公益性教学的房屋【答案】： AB 32、房地产抵押的主要类型包括()。A.最低额抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.在建工程抵押E.预购商品房贷款抵押【答案】： BCD 33、房产税的征税对象包括（）范围内的房产。A.城市B.县城C.农村D.工矿区E.建制镇【答案】： ABD 34、 下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（）。A.登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权
34、属变更、转移登记手续B.登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理C.被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封D.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封E.人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位【答案】： AB 35、建设单位在申请征地时，需要注意的事项有()。A.一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准
35、，不得化整为零B.分期建设的项目，应当进行一次征地C.输油输水管线建设需要征收的土地，必须分段申请批准D.铁路、公路建设需要征收的土地，可以分段申请批准E.分期建设的项目，可以先征待用【答案】： AD 36、关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。A.各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度B.公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整C.原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定D.政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平E.社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴【答案】： ABC 37、申请房屋租赁登记备案应
36、当提交的证明文件有（）。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证书D.房屋其他合法权属证明E.房屋承租人的工作证明【答案】： ABCD 38、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.营业税【答案】： BD 39、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有（）万元。 A.30B.8
37、0C.120D.550E.660【答案】： AB 40、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（ ）。A.足额到位B.统一发放C.专款专用D.专户存储E.标准一致【答案】： ACD 41、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，
38、月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。A.土地增值税B.房产税C.营业税D.个人所得税【答案】： BD 42、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。 A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理【答案】： BCD 43、关于商品房预售许可的办理程序，下列说法中正确的是()。A.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定B.商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖
39、房地产管理部门的行政许可专用印章C.售楼广告和说明书应当显示商品房预售许可证的复印件D.开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证E.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应予以公开，公众有权查阅【答案】： BD 44、下列关于物权的表述中，正确的有（）。 A.物权具有优先效力B.任何情况下的物权均优先于债权C.物权的设定必须公示D.不动产物权的公示方式是登记E.动产物权的公示方式是占有【答案】： ACD 45、个人住房公积金有效凭证有（）。A.凭条B.存折C.电子单据D.银行卡E.磁卡【答案】： AB 46、教育费附加是随( )附征并专门用于教育的一种特别目的税。A.增
40、值税B.营业税C.所得税D.消费税E.城市维护建设税【答案】： ABD 47、征收的法定限制条件包括()。A.征收是征用的后续程序，征收需以征用为基础B.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的C.征收必须依照法定的权限和程序进行D.不可征收正在居住或使用的宅基地和其他土地E.政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿【答案】： BC 48、管理规约的内容主要包括()。A.违反公约应当承担的责任B.物业服务企业的利益C.业主应当履行的义务D.业主的共同利益E.有关物业的使用、维护、管理【答案】： ACD 49、下列土地中，属于国有土地的有（）。A.城
41、市市区的土地B.已被国家依法征收的土地C.依法不属于集体所有的林地D.宅基地E.经济适用住房占用的土地【答案】： ABC 50、（七）2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A.建设工程规划许可证B.投入建设资金达到工程建设总投资25以上的证明C.商品房预售方案D.银行的同意出售的书面证明【答案】： AB