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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整版【精选题】第一部分 单选题(50题)1、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】： D 2、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】： B 3、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.
2、3D.4【答案】： C 4、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】： C 5、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】： D 6、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为
3、96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】： A 7、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】： D 8、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置
4、费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】： C 9、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】： A 10、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】： C 11、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共
5、有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】： A 12、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】： B 13、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】： D 14、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城
6、市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】： C 15、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】： B 16、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】： C
7、17、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】： C 18、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】： A 19、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】： C 20、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，
8、只能分季预缴D.按月计征【答案】： A 21、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】： C 22、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】： A 23、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】： C 24、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程
9、1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】： B 25、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵
10、押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】： B 26、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】： D 27、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并
11、取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】： C 28、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】： A 29、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】： D 30、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】： C 31、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】： C 32
12、、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】： D 33、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】： C 34、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】： B 35、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】： C 36、2007年3月，张某在H市以单价
13、6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】： A 37、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】： D 38、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】： C 39、（三）刘
14、某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】： A 40、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】： A 41、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部
15、门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】： A 42、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】： B 43、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答
16、案】： B 44、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】： C 45、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】： C 46、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理
17、方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】： A 47、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】： B 48、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】： C 49、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D
18、.1728【答案】： A 50、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】： B 第二部分 多选题(50题)1、申请房屋租赁登记备案，一般应提交的资料有（ ）。A.当事人身份证明B.出租人收入证明C.承租人收入证明D.租赁合同E.房屋权属证明【答案】： AD 2、住房公积金会计核算的内容包括( )。A.业务支出核算B.业务收入核算C.住房公积金的税率核算D.住房公积金的缴存核算E.住房公积金增值收益及其分配核算【答案】： ABD 3、下列行为中，免征契税的情形有（）。A.法定继承人继承房屋B.祖父母赠与孙女住房C.事业单位购买办
19、公楼D.因地震住房灭失重新购买住房E.非法定继承人根据遗嘱承受房屋【答案】： AC 4、房屋所有权的取得，分为()。A.强制取得B.继受取得C.原始取得D.有偿取得E.无偿取得【答案】： BC 5、按照城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件有（ ）。A.土地使用权证B.土地所有权证C.建设工程规划许可证D.建筑工程施工许可证E.已完建筑工程获奖证【答案】： ACD 6、抵押权属于( )。A.主物权B.从物权C.自物权D.他物权E.所有权【答案】： BD 7、物业服务费的构成一般包括()。A.物业服务企业固定资产折旧B.物业管理区
20、域清洁卫生费用C.物业共用部位的改造费用D.管理、服务人员的工资E.共用设施设备日常运行、维护费用【答案】： ABD 8、物业承接查验应当遵循()的原则。A.客观公正B.意思自治C.诚实信用D.保护业主共有财产E.权责分明【答案】： ACD 9、男性，20岁。发热2周，体温3839，检查皮肤散在紫癜，颈部及腋下可触及0.5cm1.5cm大小淋巴结56个，脾肋下3cm，血红蛋白85g/L，白细胞10109/L，血小板25109/L。A.应用广谱抗生素B.链霉素、异烟肼、利福平联合治疗C.化疗鞘内注射MTXD.肾上腺糖皮质激素先锋霉素【答案】： C 10、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（
21、）。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证书D.房屋其他合法权属证明E.房屋承租人的工作证明【答案】： ABCD 11、我国关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定是由()共同下发的。A.原建设部B.房地产管理部门C.金融机构和估价机构D.中国人民银行E.中国银行业监督管理委员会【答案】： AD 12、土地二级开发政府规费项目不包括()。A.城市房屋征收管理费B.防洪工程维护管理费C.工程质量监督费D.新型墙体材料发展基金E.公共消防设施建设费【答案】： AB 13、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市
22、土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C.将该地块重新进行拍卖D.调整土地使用权出让金【答案】： ABD 14、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余
23、款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.刘某有权退房B.刘某不退房，甲公司返还房价款16000元C.刘某不退房，甲公司返还房价款23000元D.刘某不退房，甲公司返还房价款32000元【答案】： AC 15、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房地产成交价格申报B.契税登记C.公民购房资格认证D.房地产价格评估【答
24、案】： AD 16、根据房屋登记办法的规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料包括()。A.建设用地使用权证明B.房屋已竣工的证明C.申请人的身份证明D.证明发生变更事实的材料E.房屋所有权证书或者房地产权证书【答案】： CD 17、从事房地产估价活动需要具有（）。A.独立的估价环境B.扎实的估价专业知识C.特殊的估价方法D.丰富的估价实践经验E.良好的职业道德【答案】： BD 18、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目必须实行报建制度，报建内容包括( )。A.投资规模B.发包方式C.开工、竣工日期D.投资计划与销售计划E.工程筹建情况【答案】： ABC 19、实行物业服务收费包干制的，物
25、业服务费用的构成包括( )。A.物业管理企业的酬金B.物业服务支出C.物业管理企业的利润D.法定税费E.物业服务成本【答案】： CD 20、下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。A.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期B.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务D.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责E.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任【答案】： AD 2
26、1、物权法规定，不得抵押的财产有()。A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】： ACD 22、土地使用权转让包括下列（ ）行为。A.出售B.抵押C.交换D.赠与E.出资【答案】： ACD 23、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到
27、期。A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记B.李某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日起30 d内办理房地产抵押登记C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.其抵押合同自签订之日起生效【答案】： AD 24、根据土地利用总体规划，土地用途包括（ ）。A.农用地B.城市用地C.建设用地D.公益用地E.未利用土地【答案】： AC 25、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开
28、发商业地产项目，而不建设住宅。A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C.将该地块重新进行拍卖D.调整土地使用权出让金【答案】： ABD 26、工程建设项目报建内容主要包括( )。A.当年投资额B.工程筹建情况C.竣工日期D.工程工期E.发包方式【答案】： ABC 27、发布房地产广告，应当遵守的原则有（）。A.科学性原则B.快速性原则C.真实性原则D.合法性原则E.利润最大化原则【答案】： ACD 28、张某预购一套建筑面积为100m2的商品房，交付时实测建筑面积为106m2，合同对面积误差处理无约定，张某可
29、能被法院支持的请求有（ ）。A.退房并要求房地产开发企业支付双倍房价款利息B.不退房，只支付100m2的房价款C.退房并要求房地产开发企业支付房价款利息D.退房并要求房地产开发企业双倍返还房价款E.不退房，只支付103m2的房价款【答案】： C 29、腹泻和便秘交替可见于（）。A.大肠癌B.肠结核C.肠易激综合征D.结核性腹膜炎【答案】： ABCD 30、我国土地管理基本制度包括（）。A.土地登记制度B.集体土地有限期使用制度C.国有土地有偿有限期使用制度D.土地用途管制制度E.耕地保护制度【答案】： ACD 31、国有建设用地使用权出让的方式有（ ）。A.招标B.拍卖C.划拨D.挂牌E.协议
30、【答案】： ABD 32、关于商品住宅有关项目最低保修期限的说法中，错误的是()。A.灯具开关为1年B.地面大面积起砂6个月C.门窗翘裂为6个月D.地面空鼓开裂为1年E.卫生间地面渗漏为1年【答案】： ABC 33、从事房地产估价活动需要().A.海外留学的经历B.扎实的估价专业知识C.本科及以上学历的学位证书D.丰富的估价实践经验E.良好的职业道德【答案】： BD 34、对于闲置土地，可以采用的处置方式有( )。A.延长开发建设期限，但最长不得超过2年B.政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设，对原用地单位给予经济补偿C.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书D.改变
31、土地用途，办理有关手续后继续开发E.安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价【答案】： BCD 35、县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发( )等土地权利证书。A.国有土地使用权证书B.集体土地所有权证书C.集体土地使用权证书D.地役权证书E.土地收益权证书【答案】： ABC 36、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设
32、过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.到房屋权属登记机关办理转移登记B.经有批准权的人民政府批准C.办理土地使用权变更登记D.到房地产开发主管部门办理备案手续【答案】： CD 37、房地产中介服务机构商品房销售代理业务的要求有（ ）。A.与委托方签订委托合同B.如实向买受人介绍代售商品房情况C.按合同约定收取佣金D.向购买人出示商品房销售委托书E.根据代售商品房业务量多少可收取其他费用【答案】： ABCD 38、急性心肌梗死时，心律失常的表现特点包括（）。A.心肌梗死发病后第二周最多见B.室性心律失常最多见C.严重窦性心动过缓多见D.室性期前收缩频发，多源
33、性，常为心室颤动的先兆【答案】： BD 39、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.地基基础B.屋面防水C.电器开关D.灯具【答案】： AB 40、个人住房公积金有效凭证有（）。A.凭条B.存折C.电子单据D.银行卡E.磁卡【答案】： AB 41、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于
34、2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.拟采用的经纪合同类型B.佣金标准C.服务标准D.周与房地产经纪公司的佣金分成【答案】： ABC 42、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称【答案】： ACD 43、糖皮质激素治疗特发性血小板减少性紫癜的机制是（）。A.减少自身抗体的生成B.抑制单核-巨噬细胞系统对血小板的破坏C.改善毛细血管通透性D.刺激骨髓造血及血小板向外周血释放【答案】： ABCD 44、申请办理商品房预售许可证应提交的证件和资料有（ ）。A.商品房预售方案B.商品房预售许可申请表C.关于工程施工进度
35、说明D.房地产开发企业的资质等级证书E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明【答案】： ABCD 45、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（ ）。A.物业管理条例B.中华人民共和国城乡规划法C.房地产经纪管理办法D.不动产登记暂行条例实施细则E.城市房地产抵押管理办法【答案】： CD 46、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。 A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.物业服务企业D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理【答案】： BD 47、男性，30岁。因眼睑和下肢水肿5天就诊。5年前曾患“急性肾炎”，血压160/105mmHg，双踝部轻度凹陷性水肿，尿常
36、规：蛋白（），RBC 810个/HP，WBC 01个/Hp，血Cr 106.1mol/LA.血Cr、BUNB.骨穿C.转氨酶检查D.静脉肾盂造影【答案】： A 48、根据()等法律的规定，房地产抵押合同必须采用书面形式.A.物权法B.建筑法C.担保法D.城乡规划法E.城市房地产管理法【答案】： AC 49、住房公积金归集的主要内容包括()。A.缴存比例B.缴存住房公积金的对象C.缴存基数D.住房公积金月缴存额E.缴存住房公积金的单位和个人限制条件【答案】： ABCD 50、集体所有建设用地使用原则包括( )。A.应当符合乡(镇)土地利用总体规划B.符合土地利用年度计划C.符合村庄和集镇规划D.
37、坚持合理布局，综合开发，配套建设E.不需办理农用地转用和用地审批【答案】： ABCD 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售
38、。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲
39、企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 5、甲房地产开发企业(以
40、下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 6、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】： 7、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根