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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整版（综合题）第一部分 单选题(50题)1、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】： D 2、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】： B 3、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预
2、售许可证【答案】： C 4、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】： C 5、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资
3、总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】： D 6、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】： A 7、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】： A 8、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商
4、品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】： C 9、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年
5、1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税
6、B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】： D 10、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】： D 11、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】： D 12、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地
7、产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】： D 13、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】： D 14、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】： B 15、契税的税率为()。A.1.
8、2B.35C.57D.20【答案】： B 16、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】： D 17、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的
9、价格缴纳相关税金【答案】： D 18、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】： B 19、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】： D 20、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】： B 21、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司
10、竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】： C 22、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】： C 23、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】： A 24、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】： C 25、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订
11、了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】： D 26、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】： B 27、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】： A 28、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【
12、答案】： C 29、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】： A 30、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】： C 31、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地
13、产开发企业D.房地产设计企业【答案】： C 32、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】： B 33、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】： A 34、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】： C 35、与债权相比，所有权不
14、待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】： C 36、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】： C 37、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】： B 38、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租
15、人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】： C 39、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】： B 40、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买
16、某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】： D 41、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行
17、小产权房建设和入市流转【答案】： D 42、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】： B 43、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应
18、当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】： B 44、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】： D 45、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】： D 46、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”
19、等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】： C 47、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】： C 48、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】： A 49、异议登记期间，异议登
20、记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】： D 50、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】： B 第二部分 多选题(50题)1、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.公开招标B.公
21、开拍卖C.挂牌出让D.行政划拨【答案】： ABC 2、AFP检查对原发性肝癌的诊断意义，下述哪些是错误的？（）A.最适宜普查，早期发现肝癌B.继发性肝癌AFP多为阳性C.可在症状出现前811个月呈阳性反应D.AFP阴性即可排除肝癌【答案】： BD 3、受体阻滞剂治疗心绞痛的机制包括（）。A.减弱心肌收缩力，以降低氧耗B.扩张冠状动脉C.减慢心率，以降低氧耗D.降低血压，降低心肌后负荷【答案】： ACD 4、在市场经济条件下，()。A.物业管理活动的依据是业主委托合同B.物业管理的内容是对物业进行扩建、改建C.物业管理的属性是经营D.物业管理提供的方式是委托E.物业管理提供的商品是劳务服务【答案
22、】： CD 5、房地产租赁合同应当具备（）等条款。A.押金、租金、佣金及交付方式B.租赁用途C.当事人姓名、住所D.维修责任E.租赁期限【答案】： BCD 6、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】： AD 7、18岁男性患者，感冒1天后突发肉眼血尿，持续4天后肉
23、眼血尿消失，无水肿，查尿常规示尿蛋白阴性、红细胞（），血压90/60mmHg。血红蛋白144g/L，肌酐77mol/L。A.尿路感染B.急性肾小球肾炎C.肾结石D.IgA肾病【答案】： D 8、城市规划的报建审批管理主要包括（）。 A.对建设项目选址审批核发项目选址意见书B.按照规划实施监察C.对城市用地审批核发建设用地规划许可证D.对建设工程审批核发建设工程规划许可证E.对违法占地和违法建设的查处【答案】： ACD 9、下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。A.买卖双方协商合同的相关条款内容B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合
24、同的有关内容C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续【答案】： AC 10、物业承接查验的意义包括().A.物业服务企业在承接物业项霞时对共用部位、共用设施设备以及档案资料认真清点验收，有利于明确各方的责、权、利关系，避免矛盾纠纷B.可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定C.可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端D.可以加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件E.可以要求开发企业对物业共用部位、共用
25、设施设备进行重建【答案】： ABCD 11、城市总体规划的内容应当包括()、各类专项规划等.A.综合交通体系B.用地布局C.城市、镇的发展布局D.功能分区E.适宜建设的用地规模【答案】： ABCD 12、业主的建筑物区分所有权，包括以下（ ）基本内容。A.对专有部分的所有权B.对专有部分的管理的权利C.对建筑区划内的共有部分享有共有权D.对共有部分享有共同管理的权利E.对公共部分承担相应的权利和义务【答案】： ACD 13、教育费附加是随（ ）附征并专门用于教育的一种特别目的税。A.增值税B.所得税C.消费税D.城市维护建设税E.营业税【答案】： AC 14、关于最高额抵押的说法中，正确的是(
26、).A.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不可变更最高债权额B.最高额抵押是为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让D.最高额抵押权设立前已经存在的债权，不可转入最高额抵押担保的债权范围E.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿【答案】： C 15、关于商品住宅保修期的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)A.管道堵塞，保修期为2个月B.电器开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管
27、道渗透，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年【答案】： AB 16、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2、75B.3、25C.4、75D.4、90【答案】： AB 17、申请房屋租赁登记备案，一般应提交的资料有（ ）。A.当事人身份证明B.出租人收入证明C.承租人收入证明D.租赁合同E.房屋权属证明【答案】： AD 18、糖皮质激素治疗特发性血小板减少性紫癜的机制是（）。A.减少自身抗体的生成B.抑制单核-巨噬细胞
28、系统对血小板的破坏C.改善毛细血管通透性D.刺激骨髓造血及血小板向外周血释放【答案】： ABCD 19、临时管理规约明确了临时管理规约应当具备的主要内容，包括()。A.违约责任B.涉及物业服务企业利益的事项C.维修养护物业应当遵守的规则D.物业的自然情况与权属情况E.业主使用物业应当遵守的规则【答案】： ACD 20、下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有( )。A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用D.房屋拆迁货
29、币补偿标准用房地产市场评估的办法确定E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则【答案】： AB 21、根据房屋登记办法的规定，申请房屋所有权初始登记的，应当提交的文件有().A.建设用地使用权证明B.房屋已竣工的证明C.申请人身份证明D.土地所有权证明E.登记申请书【答案】： ABC 22、房地产开发企业申请办理商品房预售许可证的，应提交( )等证件及资料。A.建设工程规划许可证B.工程施工合同C.建设用地规划许可证D.企业资质等级证书E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明【答案】： ABD 23、教育费附加是随（ ）附征并专门用于教育的一种特别目的税。A.增值税B.所得税
30、C.消费税D.城市维护建设税E.营业税【答案】： AC 24、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于().A.住房公积金赔偿准备金B.城市商品房建设的补充资金C.管理中心的管理费用D.城市廉租住房建设的补充资金E.建立住房公积金贷款风险准备金【答案】： CD 25、对于闲置土地，可以采用的处置方式有( )。A.延长开发建设期限，但最长不得超过2年B.政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设，对原用地单位给予经济补偿C.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书D.改变土地用途，办理有关手续后继续开发E.安排临时使用，待原项目
31、具备条件后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价【答案】： BCD 26、下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（）。A.划拨土地使用权均是无偿取得的B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿D.划拨土地使用权未经许可不得转让E.划拨土地使用权出租无须批准【答案】： A 27、关于担保合同的说法中，正确的是()。A.担保合同是主债权债务合同的从合同B.担保合同是无偿合同C.担保合同被确认无效后，应由担保人承担全部民事责任D.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外E.担保合同被确认无效，债务人
32、、债权人有过错的，应根据其过错各自承担责任【答案】： AD 28、物业管理服务的常规性公共服务内容包括( )。A.环境卫生、绿化管理服务B.物业装饰装修管理服务C.各类中介服务D.物业档案资料的管理E.房屋共用部位的维护与管理【答案】： ABD 29、房地产租赁合同应当具备（）等条款。A.押金、租金、佣金及交付方式B.租赁用途C.当事人姓名、住所D.维修责任E.租赁期限【答案】： BCD 30、房地产登记的目的和意义是().A.提高建设质量，保障业主财产权益B.保护房地产权利人的合法权益C.保证交易安全，减少交易成本D.为房地产管理奠定基础E.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】： BC
33、D 31、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记B.不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明C.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料D.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项E.异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理【答案】： ABC
34、32、合同法规定，由于租赁双方的原因而使租赁合同终止的情形主要有( )。A.承租人利用承租的房屋从事非法活动的B.无正当理由，拖欠房租3个月以上的C.将承租的房屋擅自转租的D.公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的E.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的【答案】： AC 33、在北京奥运会之后，下列说法正确的有（）。A.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税B.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税C.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税D.对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个
35、人所得税E.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税【答案】： ACD 34、房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记A.房屋买卖B.房屋继承C.法定名称变化D.房屋灭失E.房屋用途变化【答案】： AB 35、城乡规划是各级政府()的重要依据，具有重要公共政策的属性。A.维护社会公正与公平B.统筹安排城乡发展建设空间布局C.合理利用自然资源D.保护生态和自然环境E.制定有关房地产法规、规章【答案】： ABCD 36、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括()。A.根据需要进入现场进行勘测B.要求有关单位和人员
36、提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制C.要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明D.责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为E.对有关单位和人员违反城乡规划的法律、法规的行为进行行政处罚【答案】： ABCD 37、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前()。A.受偿B.转移C.清偿债务D.收取E.提存【答案】： C 38、女，18岁，诊断为特发性血小板减少性紫癜，贫血貌，牙龈出血，两下肢紫癜，月经过多，肝、脾肋下未及。血红蛋白100g/L，白细胞6.9109/L，血小板12109/L。A.输血小板B.糖皮质激素C.免疫
37、抑制剂D.脾切除术【答案】： B 39、按照贷款性质，个人住房贷款可以分为（）。A.商业性个人住房贷款B.个人住房组合贷款C.住房公积金贷款D.按揭贷款E.开发贷款【答案】： ABC 40、可促使肝性脑病发生的诱因有（）。A.感染B.上消化道出血C.便秘D.低氧血症【答案】： ABCD 41、 应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（）用地。A.工业B.娱乐C.商业D.军事E.旅游【答案】： ABC 42、职工可以提取住房公积金的情形有（）。A.家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.购买家用电器E.偿还购买住房的贷款本息【答案】： C 43
38、、依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。A.国家重点建设工程B.居民自行装修住宅C.成片开发建设的住宅小区工程D.利用外国政府贷款的工程E.利用国际组织援助资金的工程【答案】： ACD 44、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.3.25%B.4.75%C.2.75%D.4.90%【答案】： AC 45、大力
39、推进合同网签信息共享的主要内容有（ ）。A.全面推进房地产涉税信息共享B.切实强化部门信息集成共用C.着力推动房屋代码采集应用D.积极推行同部门业务联办E.大力提升行业信息管理水平【答案】： ABCD 46、关于尿路感染的叙述，正确的是（）。A.革兰阴性杆菌为尿路感染最常见致病菌B.急性肾盂肾炎时肾小球一般无形态改变C.是已婚妇女的常见病D.均有膀胱刺激症状【答案】： ABC 47、慢性肾炎的治疗目标是（）。A.缓解临床症状B.延缓肾功能恶化C.防治严重并发症D.消除蛋白尿和血尿【答案】： ABC 48、当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。A.房屋使用年限到期B.房屋所有权人死亡C.房屋依
40、法被征收D.房屋因地震被损毁E.房屋转让【答案】： BCD 49、房扑合并冠心病患者禁忌使用（）。A.胺碘酮B.奎尼丁C.普罗帕酮D.洋地黄【答案】： BC 50、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的 全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费（） 万元。A.20B.30C.50D.80E.100【答案】： ABC 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议
41、方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小