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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库内部题库带答案（B卷）第一部分 单选题(50题)1、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载
2、建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】： D 2、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为
3、由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】： C 3、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】： B 4、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】： B 5、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可
4、委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】： B 6、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】： D 7、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须
5、加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】： C 8、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】： D 9、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】： D 10、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款
6、退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】： C 11、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】： D 12、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】： A 13、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法
7、规【答案】： B 14、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】： C 15、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】： C 16、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】： B 17、下列关于还款方式的说法正确的是（
8、）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】： C 18、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】： B 19、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】： C 20、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节
9、处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】： B 21、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.权利登记制【答案】： C 22、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】： B 23、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项
10、目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】： C 24、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】： D 25、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】： B 26、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】： B 27、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原
11、价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】： B 28、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】： B 29、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】： D 30、建筑物区分所有权人转让其专有部
12、分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】： B 31、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】： D 32、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花
13、税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】： B 33、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】： D 34、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】： A 35、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置
14、价并考虑成新度【答案】： C 36、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】： C 37、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】： D 38、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加
15、上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】： D 39、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】： B 40、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】： A 41、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委
16、员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】： D 42、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】： D 43、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】： C 44、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】： B 45、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受
17、理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】： C 46、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】： D 47、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】： C 48、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】： C 49、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题
18、【答案】： C 50、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】： C 第二部分 多选题(50题)1、小分子蛋白尿主要含（）。A.溶菌酶B.白蛋白C.2微球蛋白D.轻链蛋白【答案】：
19、ACD 2、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设专业委员会分别为( )。A.考试注册专业委员会B.非标准专业委员会C.教育培训专业委员会D.国际交流专业委员会E.学术专业委员会【答案】： ACD 3、住房公积金的特点包括()。A.灵活性B.法定性C.义务性D.保障性E.互助性【答案】： CD 4、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.房屋登记费C.公证费D.律师费【答案】： AB 5、下列房地产法律、法规中，属于房地
20、产行政法规的有（）。A.物业管理条例B.城市房地产管理法C.土地管理法实施条例D.商品房销售管理办法E.安徽省城市房地产交易条例【答案】： AC 6、出卖人订立商品房买卖合同时，（ ），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实E.故意隐瞒所售房屋已经抵
21、押的事实【答案】： CD 7、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。A.陈某的儿子B.陈某的经纪人C.陈某的继母D.陈某的女儿E.护理陈某多年的保姆【答案】： B 8、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括( )。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋权利人提交其权利凭证的C.要求查询的房屋尚未进行权属登记的D.要求查询的受遗赠人提交发生受遗赠事实的证明材料的E.要求查询的事项、资料不存在的【答案】： AC 9、国有建设用地使用权出让的方式有（ ）。A.招标B.拍卖C.划拨D.挂牌E.协议【答案】： ABD 10、
22、印花税的税率有()。A.1B.0.5C.0.1D.0.05E.0.01【答案】： ABCD 11、关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有()。A.墙面渗漏3年B.墙面抹灰层脱落1年C.卫生间地面渗漏1年D.电气开关6个月E.管道堵塞2个月【答案】： BCD 12、经济适用住房交易价格低于政府公布的()普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。A.同面积B.同地段C.同楼层D.同类E.同户型【答案】： BD 13、商品房销售的计价方式包括().A.按套内使用面积计价B.按套(单元)计价C.按使用面积计价D.按建筑面积计价E.按套内建筑面积计价【答案
23、】： BD 14、2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A.签订房
24、地产开发项目转让合同B.办理公证C.办理土地使用权变更登记D.到房地产开发主管部门办理备案手续【答案】： ACD 15、三级资质的房地产估价机构的成立条件有( )。A.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全D.有8名以上的专职注册房地产估价师E.有固定的经营服务场所【答案】： ABC 16、 2010年，住房和城乡建设部印发了关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号），对加强商品房预售监管作出了明确规定：
25、（）。A.严格商品住房预售许可管理B.强化商品住房预售方案管理C.严格商品住房定金管理D.完善预售资金监管机制E.严格预售商品住房退房管理【答案】： ABD 17、当债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律的规定将该房地产进行（ ）处理并优先受偿。A.自留使用B.折价出卖C.拍卖D.出租E.变卖【答案】： BC 18、慢性肺心病患者，男，67岁。血气分析结果：pH 7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3?17.5mmol/L。A.头孢菌素抗感染B.5%碳酸氢钠纠酸C.机械供氧D.20%脂肪乳剂【答案】： B 19、业主的建筑物区分所有权，包括以下（ ）基本内容。
26、A.对专有部分的所有权B.对专有部分的管理的权利C.对建筑区划内的共有部分享有共有权D.对共有部分享有共同管理的权利E.对公共部分承担相应的权利和义务【答案】： ACD 20、下列选项中，属于房地产行政法规的有( )。A.城市房地产开发经营管理条例B.中华人民共和国物权法C.物业管理条例D.住房公积金管理条例E.中华人民共和国土地管理法实施条例【答案】： ACD 21、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房
27、，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.到房屋权属登记机关办理转移登记B.经有批准权的人民政府批准C.办理土地使用权变更登记D.到房地产开发主管部门办理备案手续【答案】： CD 22、下列关于房地产所有权的说法，错误的有（ ）。A.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种B.我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种C.房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种D.占有、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能E.“与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现”体现了所有权的完全性【答案
28、】： BC 23、在北京奥运会之后，下列说法正确的有（）。A.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税B.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税C.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税D.对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税E.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税【答案】： ACD 24、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住
29、房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.可以根据城市拆迁主管部门的要求进行补偿B.可以根据城市规划主管部门的要求重新建设C.若进行货币补偿，选用市场比较法评估较为科学D.若进行货币补偿，选用成本法评估较为科学【答案】： BD 25、 我国现行的税率形式有（）。A.比例税率B.定额税率C.加成税率D.累进税率E.附加税率【答案】： ABD 26、根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。A.合法建造取得的房屋所有权B.最高额抵押权的设定C.主债权转让申请抵押权转移D.遗
30、赠取得的房屋所有权E.拍卖取得的房屋所有权【答案】： AD 27、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.建设土地使用权B.房屋承租权C.房屋所有权D.土地所有权【答案】： AC 28、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。A.最低地价B.最高地价C.基准地价D.标定低价E.重置价格【答案】： CD 29、根据房屋登记办法，房屋登记包括()。A.房屋所有权登记B.房屋划拨权
31、登记C.房屋抵押权登记D.宅基地登记E.地役权登记【答案】： AC 30、住房公积金制度的作用有（）。A.增加了职工工资中的住房消费含量、实现分配体制的转换B.建立了职工个人住房资金积累机制C.实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立D.增强了职工解决住房问题的能力E.实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款【答案】： ABD 31、有全国性收费标准的房地产交易环节收费有（）。A.交易手续费B.房地产评估费C.房地产经纪服务费D.环境影响评价费E.房产登记费【答案】： A 32、关于我国经济适用房的说法中，正确的是()。A.经济适用住房的土地使用权全部是
32、划拨供给B.购买经济适用住房不满10年，不得直接上市交易C.政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难D.已购买经济适用住房的家庭最多可再购买1套经济适用住房E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营【答案】： AC 33、受体阻滞剂治疗高血压的禁忌证是（）。A.高血压伴急性心衰B.高血压伴房室传导阻滞C.高血压伴外周血管疾病D.高血压伴扩张型心肌病【答案】： ABC 34、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有()。A.未向当事人出示房地产经纪人注册证书B.与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息C.采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围D.将自己的
33、注册证书供给朋友使用E.以低价租赁、高价转租等方式赚取差价【答案】： D 35、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小可以分为（）。A.大城市1、530元B.中等城市1、225元C.小城市0、918元D.县城、建制镇和工矿区0、612元E.特大城市1、832元【答案】： ACD 36、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（ ）。(2009年真题)A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地【答案】： ABCD 37、房地产商品具有的（ ）等特性，决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。A.风险大B.独一无二C.不可移动D
34、.投资收益高E.价值量大【答案】： BC 38、取得国有建设用地使用权的途径有()。A.出让B.划拨C.转让D.土地或房产租赁E.开垦荒地【答案】： ABCD 39、下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（）。A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让D.处分抵押物只能选择拍卖方式E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明建设工程规划许可证编号【答案】： C 40、关于我国住房公积金存贷款利率政策的说法中，正确的是()。A.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息B.每
35、年6月30日为结息日C.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定E.职工上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息【答案】： ABCD 41、房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（ ）。A.依法建造房屋B.房屋买卖C.合法添附的房屋D.依法没收房屋E.收归国有的无主房屋【答案】： ACD 42、核发建设工程规划许可证前的管理工作有()。A.建筑规划控制管理B.道路规划控制管理C.工程放线管理D.审定设计方案E.竣工验收【答案】： ABD 43、房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时，应
36、充分考虑客户的（），进行综合考虑。A.职业B.储蓄C.收入水平D.家庭开支E.家庭理财状况【答案】： BCD 44、慢性肺心病患者，男，67岁。血气分析结果：pH 7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3?17.5mmol/L。A.头孢菌素抗感染B.5%碳酸氢钠纠酸C.机械供氧D.20%脂肪乳剂【答案】： B 45、住房公积金会计核算的内容包括( )。A.业务支出核算B.业务收入核算C.住房公积金的税率核算D.住房公积金的缴存核算E.住房公积金增值收益及其分配核算【答案】： ABD 46、根据城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有()。A.有固定的服
37、务场所B.有足够数量的专业人员C.有自己的名称、组织机构D.有规定数量的财产和经费E.有自己的法律顾问【答案】： ABCD 47、按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（ ）。A.专项性公共服务B.常规性公共服务C.针对性的专项服务D.针对性的特约服务E.委托性的特约服务【答案】： BC 48、根据房屋登记办法的规定，申请房屋所有权转移登记的，应当提交的材料包括()。A.施工许可证B.房屋中介机构委托书C.申请人身份证明D.房地产权证书E.房屋所有权证书【答案】： CD 49、住房公积金管理中心是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作管理部门C.住房公积金运作监督机
38、构D.运作管理住房公积金的主体E.住房公积金管理委员会各项决策的执行机构【答案】： BD 50、对鉴别上尿路感染和下尿路感染有帮助的表现或检查是（）。A.全身感染的中毒症状，且伴腰痛、肾区叩痛B.尿抗体包裹细菌检查C.肾小管功能检测D.尿细菌培养和药敏试验【答案】： ABC 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重
39、新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现
40、房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】： 4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】： 5、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 6、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商