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1、2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库包过题库带答案(培优A卷)第一部分 单选题(50题)1、依据物权法的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】: B 2、城市干道的合理间距一般应是()。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】: A 3、()的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】: D 4、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。A.蓝色B.黄
2、色C.红色D.紫色【答案】: D 5、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2014年6月1日,该项目取得商品房预售许可证,准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】: C 6、程某出租一套自有住宅,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】: B 7、下列关于股票与相关概念的表述,错误的是()。A.认股权证是认
3、证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券,但后者无法自由流通【答案】: B 8、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】: A 9、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】: D 10、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万
4、元,则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】: A 11、(2015年真题)下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】: D 12、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】: C 13、在建工程拍卖时,需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全,其中不包括()。A.建设
5、用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】: D 14、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】: D 15、国有建设用地使用权属于()。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】: D 16、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】: A 17、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】: C
6、18、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】: A 19、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】: D 20、 对被征收房屋价值的补偿,不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】: D 21、某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4
7、月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】: C 22、下列关于现行城镇土地使用制度,表述错误的是( )。A.在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让,但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价【答案】: C 23、某住宅用地出让年限50 年,建设期2 年。建设期满后,张某购买
8、了其中一套住宅,持有10 年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。A.38B.40C.58D.60【答案】: A 24、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归()所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】: D 25、2008 年,胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18 万元。2011 年,胡某将该住房以 240 万元价格出售,其经济成本为 170 万元,正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中,剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2
9、011 年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元,2010 年应收账款余额为 460 万元,全年累计赊销收入为 28000 万元,平均存货为 320 万元。2011 年 2 月,甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司,经协商签订了收购合同,并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款,余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧,不能及时从银行取得贷款,也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】: C 26、
10、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】: A 27、物权法规定,不动产登记机构应当履行的职责是()。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进
11、行实地查看【答案】: A 28、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】: D 29、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】: D 30、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】: D 31、甲企业于2015年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期2年。规划内地块面积为2
12、80000m2,该规划地块容积率为1.3,建筑密度为60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】: C 32、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区,一期工程4栋住宅楼即将竣工,房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工,古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2,并非售房合同中注明的100m2,遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题:A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收
13、【答案】: C 33、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年,建设期半年,运营4 年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取()年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】: A 34、王某与甲房地产开发商,签订了某套商品住宅的买卖合同,关于该合同的分类,归类正确的是()。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】: C 35、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是()。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】: C 36、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制
14、度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】: D 37、下列不属于在建工程抵押特点的是( )。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】: C 38、(2015真题) 2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为6
15、0m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】: B 39、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】: B 40、下列代理行为中,属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】: C 41、下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】: C 42、按照目前规定,由()对保险业实
16、施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】: D 43、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】: C 44、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】: A 45、2010年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合
17、同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间,B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同,合同约定建筑面积为100m2,并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理。2012年2月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月,该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使
18、用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前,不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时,必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】: C 46、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据中华人民共和国城市房地产管理法、W省人大常委会出台的W省城镇房地产开发经营管理条例及W省政府颁布实施的W省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法B县城镇商品房预售管理
19、办法B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.W省城镇房地产开发经营管理条例C.W省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答
20、案】: A 47、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是()。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】: D 48、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】: D
21、49、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】: B 50、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】: A 第二部分 多选题(50题)1、确定城市规模的常用方法主要包括( )。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.线性回归分析法E.数学分析法【答案】: ABCD 2、民法中的人身关系包括()。A.财产所有权关系B.财产流转关系C.人格权关系D.财产形成权关系E.身份权关系【答案】: C 3、
22、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2,出让合同约定容积率为4.5,建筑密度为30%。根据规划设计,该小区住宅楼层高度均一致,平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%,甲房地产开发企业目标利润率30%。A.主合同B.单务合同C.有偿合同D.典型合同【答案】: ACD 4、工程建设监理基本工作中的“三控”指的是监理工程师在工程建设全过程中的( )。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程人员控制D.工程投资控制E.工程物资控制【答案】: ABD 5、账簿包括()。A.转账账簿B.凭证账簿C.序时账簿D.分类账簿E.备查账簿【答案】: CD 6、关于
23、拍卖保留价的说法中,正确的有( )。.A.保留价可以低于起拍价B.保留价可以高于起拍价C.保留价可以等于起拍价D.保留价完全等目前市场价E.保留价一般低于目前市场上的交易价【答案】: ABC 7、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括( )四个层次。A.会计信息流通系统B.会计信息处理系统C.会计信息解释系统D.会计信息调节系统E.会计核算处理系统【答案】: ABCD 8、(2015真题) 国债属于()债券。A.政府B.金融C.公募D.担保E.信用【答案】: AC 9、房屋登记机构应进行实地查看的情形有()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权
24、转移登记C.最高额抵押登记D.在建工程抵押权登记E.地役权登记【答案】: AD 10、1994年7月18日发布的关于深化城镇住房制度改革的决定的基本内容不包括()。A.改变计划经济体制下的福利性的旧体制B.建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度C.停止住房实物分配,实行住房分配货币化D.发展住房金融E.加强住房物业管理【答案】: CD 11、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致
25、。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D.应当办理预购商品房抵押登记【答案】: ABD 12、教育费附加是随()附征专门用于教育的一种特别目的税。A.增值税B.消费税C.房产税D.城建税E.企业所得税【答案】: AB 1
26、3、2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);高层住宅层高均为2.8m,洋房住宅首层4.0m,其余均为3.1m。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。A.高层住宅建筑宜采用框架结构B.洋房住宅建筑应采用混合结构C.洋房住宅建筑可采用剪力墙结构D.高层住宅建筑宜采用剪力墙结构【答案】: C
27、D 14、失业一般分为()。A.摩擦失业B.非摩擦失业C.困难失业D.自愿失业E.非自愿失业【答案】: AD 15、下列区域中,属于2类声环境功能区的有( )。A.康复疗养区B.居民住宅区C.文化体育区D.商业金融区E.集市贸易区【答案】: D 16、担保物权包括()。A.地役权B.典权C.抵押权D.留置权E.质权【答案】: CD 17、在控制性详细规划中,仅用下限控制的规定性指标包括( )。A.建筑密度B.建筑红线后退距离C.容积率D.绿地率E.车泊位【答案】: BD 18、(2014真题) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙
28、房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。评估过程中,丙机构应做的工作包括()。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元【答案】: AB 19、棚户区改造的资金来源主要有()。A.财政补助B.银行贷款C.企业支持D.社会捐赠E.群众自筹与市场开发【答
29、案】: ABC 20、确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的()。A.权属B.区位C.朝向D.建筑面积E.用途【答案】: ABD 21、印花税是对因()等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A.商事活动B.产权转移C.权利许可证照授受D.人事管理E.外事活动【答案】: ABC 22、根据会计基本准则规定,会计信息的首要质量要求包括( )等。A.可靠性B.相关性C.可理解性D.谨慎性E.可比性【答案】: ABC 23、经有关主管部门批准,可以对下列()建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E
30、.一般建设工程的勘察、设计业务【答案】: ABCD 24、甲房地产开发企业,开发一综合地产项目A,项目总投资32000万元。为获得后续建设资金,开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款,并办理了登记。项目A动工开发一年后,开发企业另一住宅项目B竣工交付,该住宅小区配套建设2栋经济适用住房,王某获得购买经济适用住房的资格,并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房,但王某发现卫生间渗水。A.甲企业就质量问题向王某负责B.王某可以退房C.王某可以依据合同提出索赔D.若渗漏原因为设计单位责任,则费用由设计单位承担【答案】: ACD 25、(2014真题) 普通股股东享有的权利有()。A.股票转让权B
31、.要求赎回权C.参加表决权D.公司剩余财产的分配权E.股息红利分配要求权【答案】: ACD 26、马克思、恩格斯始终站在革命斗争的最前沿,他们的一生是为推翻旧世界,建立新世界而不息战斗的一生。马克思、恩格斯领导创建的世界上第一个无产阶级政党是()。A.国际工人协会B.正义者联盟C.共产主义者同盟D.社会主义工人国际【答案】: C 27、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买
32、了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:A.保证保险B.信用保险C.工程保险D.责任保险【答案】: AC 28、短期资金市场主要由()等子市场构成。A.同业拆借市场B.票据市场C.短期债券市场D.回购协议市场E.资本市场【答案】: ABCD 29、下列关于项目资本金的出资方式,表述不正确的有()。A.项目投资资本金可以用货币出资B.项目投资资本金也可以用实物出资C.项目投资资本金不可用土地使用权作价出资D.项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资,但必须经过有资格的资产评估机构
33、依照法律、法规评估其价值,且不得高估或低估E.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外【答案】: C 30、在需求不足及经济衰退时期,为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长,中央银行可采取的货币政策有( )。A.降低再贴现利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款准备金率D.缩短分期付款期限E.公开市场买入政府证券【答案】: A 31、下列可以征收国有土地上房屋的项目有()。A.北京市地铁5号线工程B.沈阳-秦皇岛燃气输送管线工程C.天津市经济适用房建设工程D.北京大兴区某商品房建设工程E.上海某一家上市公司标准化厂房建设工程【
34、答案】: ABC 32、下列关于计征房产税的说法中,正确的是( )。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收C.对于非出租的房产,以房产原值的70%90%为税基D.对于出租的房产,以租金收入为计税依据,税率为12%E 房产税按年计征,分期缴纳【答案】: ACD 33、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。其中,“权利人”,是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的抵押权人C.房屋的地役权人D.与登记权利人发生其他法律纠纷的人利害关系人E.房屋的建设用地使用权人【答案】: ABC 34、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称
35、甲企业)开发商品房住宅小区,共 4 栋,每栋 10 层,5 个单元,每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日,该项目取得商品房预售许可证,准许销售 300 套。A.已通过竣工验收B.公共设备具备交付条件C.物业管理方案已落实D.取得房屋所有权证书【答案】: ABC 35、关于大额可转让定期存款单的说法,正确的有( )。A.记名,并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】: BD 36、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被
36、征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2014年6月1日,该项目取得商品房预售许可证,准许销售300套。A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.取得土地使用权证书D.取得房屋所有权证书【答案】: ABC 37、中国从开始全面建设社会主义到1976年尽管经历过严重的曲折,但从总体上来说,社会主义建设取得的成就是显著的,主要表现在()。A.人民生活水平的提高与文化、教育、医疗、科技事业的发展B.独立完整的工业体系的建立和国民体系的建设C.国际地位的提高与国际环境的改善D.探索中形成的建设社会主义的若干重要原则【答案】: ABCD 38、(2017年真题
37、) 某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】: BD 39、对“红线”的管理,体现在对()等的规划管理。A.容积率B.建设密度C.建设高度D.建筑颜色E.建筑风格【答案】: ABC 40、下列关于住房公积金的表述,正确的有( )。A.缴存比例不低于5%,不高于12%B.住房公积金可以用于发
38、放个人住房贷款C.住房公积金可作为保障性住房建设的资本金D.住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债E.需偿还自住住房贷款本息时,可申请提取住房公积金【答案】: ABD 41、2018年9月10日,全国教育大会在北京召开。习近平在讲话中指出,培养什么人是教育的首要问题,我国是中国共产党领导的社会主义国家,这就决定了我们的教育必须()。A.把推进教育现代化作为根本任务B.把建设教育强国作为根本任务C.把全面深化教育体制改革作为根本任务D.把培养社会主义建设者和接班人作为根本任务【答案】: D 42、关于诉讼时效的说法,正确的有()。A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过诉讼时效期间,当事人自
39、愿履行的,也要受诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1 年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2 年E.诉讼时效的中止,以前经过的时效期间不再计算【答案】: AC 43、可见光污染包括()。A.灯光污染B.眩光污染C.视觉污染D.其他可见光污染E.日光污染【答案】: ABCD 44、确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的()。A.权属B.区位C.朝向D.建筑面积E.用途【答案】: ABD 45、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则有()。A.布局优化B.有偿使用土地C.市场配置D.盘活利用E.规划总体控制【答案】: ACD 46、根据保险法,保险业务范围的类别
40、有()。A.财产保险B.责任保险C.人身保险D.信用保证保险E.政策保险【答案】: AC 47、某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。A.被征收人协商选定B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定C.房屋征收部门指定D.可以摇号抽签随机确定【答案】: ABD 48、会计要素中 ,收入能够予以确认的条件是( )。 A.导致企业资产增加B.导致企业资产减少C.导致企业负债减少D.导致企业负债增加E.济利益的流入额能够可靠计量【答案】: AC 49、国有土地上房屋征收补偿内容包括( )的补偿。A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】: ABCD 50、协调是建设监理能否成功的关键,其中内部的协调包括()。A.项目系统各种需求关系的协调B.项目系统内部人员关系的协调C.项目系统组织关系的协调D.与业主有合同关系的设计单位的协调E.与业主没有合同关系的社会团体的协调【答案】: ABC