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1、截止5月中国需改造的老旧小区约16万个，存量改造空间超万亿 一、“旧改”现状 “旧改”，即一般所说的旧城区改造，与“棚改”（即棚户区改造）相对应。6月国常会明确要推进城镇老旧小区改造，并对城镇老旧小区改造安排中央补助资全，鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持；后国新办政策吹风会将城镇旧改上升到国家层面。此外，各地政府以及银行也出台了一系列政策来支持中央“旧改”的推进。19年以来中央有关老旧小区改造相关政策及事件汇总数据来源:公共资料整理 2019年全国棚改计划新开工289万套，仅为2018年实际完成量的46%。在2019年棚改规模减半，并且货币化安置比例大幅下降
2、，回归安置房安置的主流的情况下，高层会议提出“加快改造城镇老旧小区”，“旧改”有望逐渐接棒“棚改”。历年棚改计划量与实际执行量数据来源:公共资料整理 多地试点开展旧改，存量改造空间超万亿。目前全国基础设施老化、环境较差的老旧小区数量占比60%以上。根据国常会要求，预计到2020年底所有试点城市的老旧小区改造工作将基本完成。目前全国需改造的老旧小区约16万个，涉及建筑面积约40亿平方米。中央针对老旧小区改造项目的三类改造内容数据来源:公共资料整理 2017年，我国各地开始进行老小区整治改造项目，在15个城市（广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀
3、枝花、宁波）开展老旧小区改造试点，项目的目的是为全国老旧小区改造提供可复制、可推广的经验。2018年老旧小区改造规划相继进入了实施阶段，城市更新已经代替棚改成为带动国内经济内需的新增长点。全国15个老旧小区改造试点数据来源:公共资料整理 二、“旧改”相关三大行业发展趋势 1.设计行业：根据实际情况，一般房建项目设计费一般为2%，根据统计，部分旧改项目一般比传统项目设计费比例更高，主要是发达省份及旧改重点推进的地区，其旧改项目设计费比例在4%以上。 2.施工行业：对于施工而言，因为旧改单体项目体量相对较小，项目金额基本都是在1亿元以下，且项目分布比较分散，建筑央企进行承接该类施工项目的经济意义不大。其盈利模式和地方小型施工企业的经营模式更加贴合。 3.装修行业：在老旧小区进行改造之后，预计会有部分住户进行住房装修，根据住建部，全国旧改共约4200万户居民，如果按照20%比例估算住户同时进行二次装修，则进行二次装修的住户约840万户，但大部分旧改带来的装修相比于传统新房装修造价会相对较低，部分人群可能会采取较大面积和幅度的二次装修，传统新房装修价格一般在10-15万之间，预计旧改每户装修价格约在5万元左右，则可能带来的装修市场规模在约4200亿元。