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1、中山市物物业管理理企业增增加管理理小区审 批批 表表 企企业名称称：（盖盖章） 增增加管理理小区： 填填报时间间：中 山 市 建建 设 局 制制说 明一、 填表须用用毛笔或或钢笔，字字体要工工整，清清晰，每每页均按按要求填填写。二、 单位名称称要填全全称。三、 有职称专专业人员员总数及及名单均均应是正正式调入入机构的的专职人人员，不不包含聘聘请和离离退休的的专业人人员。外外聘人员员另表填填写。四、 单位负责责人简况况要填写写机构正正职领导导简况。五、 随表须附附上所需需材料： 1、填填写中中山市物物业管理理机构增增加管理理小区审审批表2、填写写物业业管理情情况登记记表；3、受委委托管理理物业的
2、的证明资资料（由由业主委委托须提提供房产产证的复复印件，由由发展商商委托须须提供开开发商资资质证书书和营业业执照的的复印件件，提供供原件核核对。并并签订物物业管理理服务合合同一式式三份）；4、增管管小区平平面图一一份。六、本表表一式一一份，由由建设局局房地产产开发科科存查。单位名称称法人代表表电话传真详细地址址邮政编码码批准部门门成立时间间主管部门门经济性质质开户银行行账号经营范围围在册职工工总数 人， 有职称称的专业业人员 人。自流动资资金 万元， 注册资资金 万万元。法人代表表简况姓名性别年 龄职务职称文化程度度工作简历历：1住宅小区区物业管管理负责责人简况况姓名性别年 龄职务职称文化程度
3、度工作简历历： 本本人签章章 年 月月 日物业管理理企业受受过何种种奖励和和处罚：2所管理物物业情况物业名称称物业地点点物业类型型占地面积积（ m22 ）总建筑面面积（ m22 ）竣工日期期接管日期期物业管理理考评获获奖情况况实 施 管 理理 情 况业主向主管部门门投拆情况况固定服务务项目管理费标标准（元/mm2）预约服务务项目合 计注：1、物物业类型型指：（高高层、多多层、别别墅）住住宅、商商业大厦厦、工业业区等。 22、此表表如填不不下，可可复印表表格续填填。3在册有职职称专业业人员名名单 姓 名名 文化程程度 专 业业 职 称称 备 注4物业管理理单位记记录表管理部门门负责人姓姓名联系电
4、话话物业管理理培训证证号（或或专业职职称）5申报单位意见 （盖盖 章）年 月 日日房地产业协会意见年 月 日日房地产开发科意见年 月 日日市建设局审批意见年 月 日日6中山市物物业管理理项目情情况登记记表 项 目 内内 容物业机构构名称项目名称称项目开发发企业名名称项目所在在地项目建筑筑总面积积（M22）其中住宅幢数数住宅户数数住宅面积积（M22）商业铺位位数（卡卡）商业铺位位面积（MM2）厂房面积积（M22）写字楼面面积（MM2）物业机构构法人代代表姓名名物业管理理机构所所在地联系电话话委托单位位受委托单单位填报单位位： 填表表人：电话： 填报日日期： 年 月 日日中 山山 市市前期物业业服
5、务合合同(示范文文本)（供开发发企业与与物业管管理企业业签约时时参考）说 明1、本合合同文本本为示范范文本，也也可作为为签约使使用文本本。适用用于房地地产开发发公司与与其选聘聘实施前前期物业业管理的的物业管管理公司司签订。签签约之前前，双方方应当仔仔细阅读读本合同同内容，对对合同条条款及专专业用词词理解不不一致的的，可向向当地主主管部门门咨询。2、签订订合同时时，双方方可在本本示范文文本内容容以外增增加双方方认为需需要约定定的其他他内容。3、为体体现合同同双方平平等、自自愿的原原则，本本合同文文本中相相关条款款后留有有空白行行，供双双方协商商约定或或补充约约定。合合同签订订生效后后，未被被修改
6、的的文本印印刷文字字视为双双方同意意的内容容。4、本合合同文本本中涉及及到的选选择、填填写内容容以手写写项为优优先。5、对合合同文本本【 】中中选择内内容、空空格部位位填写及及其他需需要约定定的内容容，双方方应当协协商确定定。【 】中中选择内内容，以以划方式选选定；对对于实际际情况未未发生或或双方不不作约定定时，应应在空格格部位打打，以示示删除。6、本合合同条款款参照广广东省前前期物业业服务合合同，由由中山市市建设局局负责解解释。1前 期 物 业业 服 务 合合 同（编号： ）第一章 总则则合同双方方当事人人甲方（房房地产开开发公司司）:注册地址址：营业执照照注册号号：企业资资质证书书号：法定
7、代表表人：联系系电话：乙方（物物业管理理公司）:注册地址址：营业执照照注册号号：企业业资质证证书号：法定代表表人：联系系电话：根据法律律、法规规和有关关规定，在在自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，双双方就甲甲方负责责开发建建设的物物业（以以下简称称“本物业业”）实行行前期物物业管理理有关问问题达成成一致意意见,特特订立本本合同，双双方共同同遵守。第一条 物业业基本情情况物业类型型:坐落位置置:市区路(街街道)号号占地面积积:平方方米，其其中绿地地面积平方米米。建筑筑面积:平方方米，其其中住宅宅平方米米，商场场平方米米，写字字楼平方方米，停停车场平方方米，工工业厂房房平平方米。 第二条 本合
8、合同中涉涉及的币币值，均均指人民民币。第二章 物业业服务事事项22第三条 甲方方按照法法律、法法规和有有关规定定，采用用【招标标】、【协协议】方方式，选选聘乙方方对本物物业实施施前期物物业管理理。第四条 本物物业在未未竣工验验收（以以建设部部门签发发房屋建建筑工程程竣工验验收备案案表的时时间为准准，下同同）交付付使用前前，甲方方要求乙乙方提供供以下服服务内容容及达到到服务质质量。1、建筑筑物主体体外的共共用部位位管理。服务质量量：外墙墙完好，外外观整洁洁，完好好率达998%，零零修及时时率、合合格率1100%。2、共用用设施设设备管理理。服务质量量：设备备良好，运运行正常常，无重重大管理理责任
9、事事故。3、绿化化、环境境卫生管管理。服务质量量：设施施完好、整整洁，绿绿化长势势良好，公公共场地地保洁率率95%。4、车辆辆管理。服务质量量：交通通畅顺，停停放有序序。第五条 本物物业竣工工验收交交付使用用后，乙乙方向业业主和非非业主使使用人提提供以下下服务内内容及达达到以下下服务质质量（一）日日常服务务1、房屋屋建筑共共用部位位的维修修养护和和管理，包包括：【楼楼盖】、【屋屋顶】、【外外墙面】、【承承重结构构】、【楼楼梯间】、【走走廊通道道】、【门门厅】、。服务质量量：外墙墙完好，外外观整洁洁，完好好率达998%,零修及及时率、合合格率1100%。2、共用用设施设设备和相相关场地地的维修修
10、养护、运运行和管管理，包包括：【道道路】、【垃垃圾道】、【烟烟囱】、【化化粪池】、【沟沟渠】、【池池】、【照照明系统统】、【中中央空调调】、【电电梯】、【发发电机】、【消消防设施施设备】、【智智能化设设备】【外外墙排水水管】、。服务质量量：设备备良好，运运行正常常，无重重大管理理责任事事故。3、按国国家物物业管理理条例（以以下简称称条例例）第第四十五五条的规规定，物物业管理理区域内内，供电电、供水水、供气气、供热热、通讯讯、有线线电视等等单位，应应当向最最终用户户收取有有关费用用。或按按合同的的约定，来来行使合合同权利利和履行行合同义义务。34、生活活服务设设施的维维修养护护和管理理，包括括【
11、商业业网点】、【文文化体育育娱乐场场所】、。服务质量量：设备备良好，运运行正常常，无重重大管理理责任事事故。5、绿化化与建筑筑小品的的维修养养护和管管理,包包括【共共用绿地地】、【花花木】、【建建筑小品品】、【园园林小品品】 。服务质量量：完好好、整洁洁，绿化化长势良良好。6、公共共环境卫卫生，包包括【公公共场所所、房屋屋共用部部位的清清洁卫生生】、【垃垃圾的收收集、清清运】、。服务质量量：设施施完好、整整洁，公公共场地地保洁率率95%，垃圾圾日产日日清。7、交通通与车辆辆停放秩秩序的管管理。服务质量量：交通通畅顺，停停放有序序，行车车线路标标志明显显。8、安全全防范工工作，包包括【安安全监控
12、控】、【巡巡视】、【门门岗执勤勤】、。服务质量量：设备备良好，运运行正常常，岗亭亭24小小时值班班。（二）定定期服务务1、【日日】、【月月】清理理生活垃垃圾一次次；2、【日日】、【月月】清洗洗水池一一次；3、【日日】、【月月】清疏疏化粪池池一次；4、【日日】、【月月】清疏疏排水系系统一次次；5、【日日】、【月月】清洗洗建筑物物外立面面一次；6、【日日】、【月月】检修修水泵一一次；7、【日日】、【月月】检修修电梯一一次；8、【日日】、【月月】检修修发电机机一次；9、【日日】、【月月】检修修中央空空调一次次；10、【日日】【月月】检修修消防设设施、设设备；11、；4服务质量量：设备备良好，运运行正
13、常常，垃圾圾日产日日清。（三）管管理与物物业相关关的工程程图纸、业业主和非非业主使使用人档档案和竣竣工验收收资料。服务质量量：收集集整理，装装订规范范，妥善善管理，合合理使用用。（四）其其它服务务事项1、；服务质量量：。第六条 乙方方在实施施前期物物业管理理期间，不不得利用用物业管管理区域域内物业业共用部部位、共共用设施施设备进进行经营营活动。第七条 业主主或非业业主使用用人装饰饰装修物物业时，应应当告知知乙方并并与乙方方签订物物业装饰饰装修协协议。乙乙方可向向业主或或非业主主使用人人收取物物业装饰饰装修保保证金元元。物业业装饰装装修完毕毕，如未未发现有有损坏物物业共用用部位、共共用设施施设备
14、及及相关场场地，不不存在安安全隐患患的，及及未违反反“物业装装饰装修修协议”的，乙乙方应在在日内内将物业业装饰装装修保证证金【本本金】退退回给业业主或非非业主使使用人。第八条 业主主和非业业主使用用人对其其房屋自自用部位位、自用用设施设设备向乙乙方提出出维修养养护服务务要求的的，乙方方认为有有能力承承担的可可以接受受，收费费由双方方协商确确定。第三章 物业业服务费费用第九条 本物物业未竣竣工验收收交付使使用前，物物业服务务费用由由房地产产开发企企业交纳纳。物业业服务费费用的构构成包括括：1、物业业服务成成本；22、法定定税金；3、物物业管理理企业的的利润等等；第十条 本物物业竣工工交付使使用后
15、， 物业服服务费用用由业主主或非业业主使用用人缴交交；已竣竣工但尚尚未出售售或者尚尚未交给给物业买买受人的的物业、物物业服务务费用由由房地产产开发企企业交纳纳。第十一条条 物物业服务务费的收收取方式式和物业业服务酬酬金5（一）甲甲方于本本合同签签订之日日起日内分分期支支付乙方方物业服服务费，其其中。（二）本本物业竣竣工验收收交付使使用后，甲甲乙双方方约定采采用以下下第种种方式收收取物业业服务费费和提取取酬金：1、酬金金制一：按每月月每平方方米一定定的标准准收取物物业服务务费，包包括共用用水费、电电费。乙乙方按【每每月物业业服务费费总收入入的%】、【每每月从物物业服务务费总收收入中提提取元】作作
16、为乙方方酬金。乙乙方在年年终决算算物业服服务总收收入和总总支出，总总收入减减去总支支出的结结余列入入【下一一年度物物业服务务总收入入】、,属全体体业主所所有。乙乙方每半半年将物物业管理理计划和和支出预预算送甲甲方备案案，甲方方有异议议的，可可在收到到备案资资料后五五个工作作日内向向乙方提提出。2、酬金金制二：按每月月每平方方米一定定的标准准收取物物业服务务费，不不包括共共用水费费、电费费。共用用水费、电电费每月月按【各各户使用用量】、 另行分分摊。乙乙方按【每每月物业业服务费费总收入入的%】、【每每月从物物业服务务费总收收入中提提取元】作作为酬金金。乙方方在年终终决算物物业服务务总收入入和总支
17、支出，总总收入减减去总支支出的结结余列入入【下一一年度物物业服务务总收入入】、，属属全体业业主所有有。乙方方每半年年将物业业管理计计划和支支出预算算送甲方方备案，甲甲方有异异议的，可可在收到到备案资资料后五五个工作作日内向向乙方提提出。3、包干干制一：按每月月每平方方米一定定的标准准收取物物业服务务费，包包括共用用水费、电电费。乙乙方在年年终决算算物业服服务总收收入和服服务总成成本，盈盈余或者者亏损均均由物业业管理企企业享有有。4、包干干制二：按每月月每平方方米一定定的标准准收取物物业服务务费，不不包括共共用水费费、电费费。共用用水费、电电费每月月按【各各户使用用量】、另行分摊。乙方在年终决算
18、物业服务总收入和服务总成本，盈余或者亏损均由物业管理企业享有。第十二条条 本本物业竣竣工验收收交付使使用后，乙乙方按本本合同第第五条约约定的内内容要求求提供服服务，按按以下标标准向业业主、非非业主使使用人收收取物业业服务费费：61、住宅宅按【建建筑面积积】、【套套内建筑筑面积】每每月每平平方米元收收取；商商场按【建建筑面积积】、【套套内建筑筑面积】每每月每平平方米元收收取；写写字楼按按【建筑筑面积】、【套套内建筑筑面积】每每月每平平方米元收收取；工工业厂房房按【建建筑面积积】、【套套内建筑筑面积】每每月每平平方米元收收取；。2、已竣竣工验收收（以建建设部门门签发房房屋建筑筑工程竣竣工验收收备案
19、表表的时间间为准）但但仍未售售出或交交付使用用的物业业，由乙乙方按本本条本款款第1点点约定的的标准向向建设单单位（业业主）收收取物业业服务费费。第十三条条 业业主从办办理收楼楼手续后后的次月月开始缴缴交物业业服务费费，以后后每次收收缴物业业服务费费的时间间为。乙乙方在首首次收取取业主或或非业主主使用人人物业服服务费时时，可预预收三个个月。业业主或非非业主使使用人变变换或物物业服务务合同中中止时，如如业主、非非业主使使用人不不欠乙方方物业服服务费，乙乙方应在在一个月月内将预预收的物物业服务务费【本本金】退退给业主主、非业业主使用用人。第十四条条 物物业服务务费的调调整和违违约责任任1、物业业服务
20、费费收取标标准在合合同期内内【不作作调整】。2、甲方方逾期缴缴纳物业业服务费费的，按按以下第第项处理理：（1）从从逾期之之日起按按每天元元交纳滞滞纳金；（2）从从逾期之之日起每每天按应应交物业业服务费费的千分分之交交滞纳金金；3、业主主和非业业主使用用人逾期期交纳物物业服务务费的， 按第项项处理：（1）从从逾期之之日起按按每天元元交纳滞滞纳金；（2）从从逾期之之日起每每天按应应交物业业服务费费的千分分之交交滞纳金金；4、业主主和非业业主使用用人无正正当理由由连续三三个月不不交物业业服务费费的，乙乙方可采采取。有超超过200%的业业主无正正当理由由连续三三个月拒拒交物业业服务费费的，管管理公司司
21、可在告告知业主主15天天后，有有权单方方中止物物业服务务合同，退退出物业业管理区区域。非业主使使用人不不履行交交费义务务时，由由业主承承担连带带交费责责任。7第十五条条 物物业竣工工验收交交付使用用后，车车位停放放服务费费和停车车保管费费由乙方方按下列列标准向向车位使使用人收收取：（一）车车位服务务费及车车位停放放服务费费（已购购买车位位的，收收取车位位服务费费；未购购买车位位的，收收取车位位停放服服务费）1、小车车车位服服务费元/月2、小车车车位停停放服务务费元/月月；摩托托车停放放服务费费元/月月；3、自行行车停放放服务费费元/月月；（二）停停车保管管费车主缴交交停车保保管费的的，乙方方与
22、车主主应另行行约定保保管责任任，签订订车辆保保管合同同。发生生车辆损损坏或丢丢失车辆辆事故的的，由责责任方按按约定承承担责任任。（三）临临时停车车的，【每每小时】、【每每次】收收取元。第十六条条 物物业管理理有关收收费，按按规定需需报价格格主管部部门核准准的，由由乙方负负责。第十七条条 物物业竣工工验收交交付使用用后，其其共用部部位、共共用设施施设备的的大、中中修和更更新、改改造费用用按以下下方式承承担：1、保修修期内由由甲方承承担；2、保修修期后由由全体业业主承担担，或用用专项维维修资金金支付；3、。第十八条条 专项维维修资金金的筹集集、使用用和管理理甲乙双方方约定按按以下第第种方式式筹集专
23、专项维修修资金（可可多种方方式同时时使用）。1、购房房人按元元/m22或购房房款的 %的标标准在收收楼前直直接向代代办银行行交纳，或或物业管管理公司司代收，实实行专户户存储，专专款专用用，业主主代表或或业委会会监督。资资金按55年定期期存款利利率结算算，其使使用记账账到栋，分分摊到户户。2、；3、。专项维修修资金的的筹集、使使用与管管理，按按照法律律、法规规和有关关规定由由当事人人另行约约定。8第十九条条 业主自自用物业业存在安安全隐患患，危及及公共利利益及他他人利益益的，应应当及时时维修养养护，其其他有关关业主应应当给予予配合。存存在安全全隐患的的业主不不履行维维修养护护责任造造成公共共利益
24、及及他人利利益损害害的，由由乙方负负责维修修养护，费费用由该该业主承承担。第二十条条 本物业业竣工验验收交付付使用后后，按以以下第种方式式筹集购购买房屋屋共用部部位、共共用设施施设备及及公众责责任保险险费用：1、由乙乙方代办办，保险险费用由由全体业业主按各各自业权权建筑面面积比例例分摊；2、从物物业服务务费总收收入中支支出，计计入成本本。3、。具体投保保的保险险险种为为。附加险险险种为。业主或非非业主使使用人的的家庭财财产与人人身安全全保险，由由业主或或非业主主使用人人自行办办理。第四章 双方方责任第二十一一条 甲乙双双方责任任（一）甲甲方责任任1、履行行本合同同约定的的甲方责责任，按按照法律
25、律、法规规和有关关规定及及本合同同的约定定，协助助乙方做做好物业业管理工工作。2、起草草业主主临时公公约，在在销售物物业时向向买受人人明示，并并要求买买受人作作出遵守守的书面面承诺。3、起草草前期期物业管管理服务务协议，在在销售物物业时与与买受人人签订。4、本物物业竣工工验收交交付使用用时，协协助乙方方对物业业进行接接管验收收。甲方方交付给给乙方管管理的房房屋、设设施、设设备应当当达到国国家验收收标准的的要求。如如存在质质量问题题，双方方应书面面确认并并按以下下第种方方式处理理：（1）由由甲方负负责返修修；（2）委委托乙方方返修，由由甲方支支付全部部返修费费用；9返修后由由双方共共同验收收，并
26、以以书面形形式确认认。5、在本本合同签签订之日日起或本本物业竣竣工验收收交付使使用之日日起日内甲甲方按(中府19999224号文文要求)总建筑筑面积11.5-2比例向向乙方提提供物业业管理用用房，乙乙方无偿偿使用，22-3比例(商业大大厦按33-5比例)向乙方方提供公公共用房房。公共共用房经经业委会会同意可可用作商商业用房房，由乙乙方出租租，其租租金收入入主要用用于补贴贴物业管管理费不不足、。6、负责责收集、整整理物业业管理所所需图纸纸、档案案、资料料，并于于本物业业竣工验验收交付付使用之之日起日内向向乙方移移交；前款所述述的资料料包括：（1）竣竣工验收收资料，包包括但不不限于物物业竣工工总平
27、面面图；单单体建筑筑、结构构、设备备竣工图图；配套套设施、地地下管网网工程竣竣工图等等；（2）技技术资料料，包括括但不限限于设施施设备安安装、使使用、维维护等资资料；（3）物物业质量量保证书书和物业业使用说说明书；（4）与与买受人人签订的的前期期物业管管理服务务协议；（5）物物业管理理所必需需的其他他资料。由于甲方方提供的的资料不不完整导导致乙方方无法履履行物业业服务合合同的，乙乙方不承承担违约约责任。7、协调调、处理理本合同同生效前前发生的的物业管管理遗留留问题。（二）乙乙方责任任1、履行行本合同同约定的的乙方责责任，按按照法律律、法规规和有关关规定及及本合同同的约定定，制定定物业管管理服务
28、务制度，开开展物业业管理服服务活动动；2、编制制物业年年度维护护计划和和维修方方案并组组织实施施。3、向业业主和非非业主使使用人告告知使用用物业的的有关规规定，当业主主或非业业主使用用人装饰饰装修物物业时，告告知有关关禁止行行为和注注意事项项。104、可将将物业管管理的专专项服务务委托给给专业公公司承担担，但不不得将物物业管理理整体服服务内容容一并转转让或委委托给第第三方；5、不得得擅自占占用物业业的共用用设施或或改变其其使用功功能。6、本合合同终止止时，应应当向业业主委员员会移交交各种用用房及物物业的全全部档案案资料，清清理与业业主或非非业主使使用人发发生的债债权债务务，与新新的物业业管理公
29、公司妥善善交接，按按时退出出物业管管理区域域。业主主、非业业主使用用人欠交交物业服服务费等等费用的的，乙方方可依法法追讨，但但不得以以此为理理由不移移交物业业管理权权和不退退出物业业管理区区域。第二十二二条 乙方未未能履行行本合同同的约定定，导致致业主和和非业主主使用人人人身、财财产安全全受到损损害的，业业主和非非业主使使用人可可依法向向法院提提起诉讼讼，由法法院裁定定乙方应应承担的的责任。第五章 违约约责任第二十三三条 甲方违违反本合合同第二二十一条条第（一一）项约约定的，乙乙方有权权要求甲甲方在合合理的期期限内解解决，逾逾期未解解决的，乙乙方有权权终止合合同；造造成乙方方经济损损失的，甲甲
30、方应给给予乙方方经济赔赔偿。第二十四四条 乙方违违反本合合同第四四条、第第五条和和第二十十一条第第（二）项项约定的的，甲方方有权要要求乙方方在合理理的期间间内整改改，逾期期未整改改的，甲甲方有权权终止合合同；造造成甲方方经济损损失的，乙乙方应给给予甲方方经济赔赔偿。第二十五五条 乙方违违反本合合同第三三章约定定，擅自自增加收收费项目目和提高高收费标标准的，甲甲方有权权要求乙乙方清退退多收的的费用；造成甲甲方、经经济损失失的，乙乙方应给给予经济济赔偿。第二十六六条 甲方根根据第二二十四条条或乙方方根据第第二十三三条行使使终止合合同权利利的，应应当书面面通知另另一方，终终止合同同通知书书在送达达另
31、一方方时生效效，双方方应当对对物业管管理的有有关事项项进行交交接。第二十七七条 甲乙任任何一方方无正当当理由提提前中止止合同的的，应向向对方支支付元的违约约金；给给对方造造成经济济损失超超过违约约金的，还还应对超超过部分分给予赔赔偿。11第二十八八条 本合同同在执行行期间，如如遇到不不可抗力力致使合合同无法法履行时时，甲乙乙双方应应当按有有关法律律规定协协商处理理。第二十九九条 业主和和非业主主使用人人违反法法律、法法规和有有关规定定及业主主公约的的，乙方方也可根根据情节节轻重，采采取批评评、规劝劝、警告告、制止止、提请请有关行行政管理理部门处处理、法法院裁决决等措施施。第三十条条 物物业管理
32、理区域内内如发生生煤气泄泄漏、漏漏电、火火灾、水水管破裂裂、强台台风、暴暴雨、救救助人命命、协助助公安机机关执行行任务等等突发事事件，乙乙方为维维护甲方方、公众众、业主主、非业业主使用用人的人人身和财财产利益益，在迫迫不得已已的情况况下因采采取紧急急措施造造成甲方方或者业业主、非非业主使使用人财财产损失失的，双双方按有有关法律律、法规规和有关关规定处处理。第三十一一条 因房屋屋建造质质量、设设施设备备质量或或安装质质量等原原因，使使物业或或物业的的一部分分达不到到正常使使用功能能，由甲甲方承担担责任并并作善后后处理。产产生质量量事故的的直接原原因，以以具有国国家规定定资质的的鉴定机机构的鉴鉴定
33、结论论为准。第六章 服务务期限第三十二二条 服务期期限自年月日起起至本物物业业主主委员会会与物业业管理公公司签订订的物业业服务合合同生效效之日止止。第七章 附则则第三十三三条 合同签签订后甲甲乙双方方需要变变更合同同条款或或有其他他事项需需要补充充约定的的，应当当协商一一致后以以书面形形式签定定补充协协议，补补充协议议与本合合同具有有同等法法律效力力。第三十四四条 本合同同在履行行中如发发生争议议，双方方可以通通过协商商解决，协协商不成成的，双双方同意意向仲裁委委员会申申请仲裁裁或依法法向人民民法院起起诉。第三十五五条 本合同同连同附附件共114页，一一式3份份，具有有同等法法律效力力。本合合
34、同由甲甲方存11份，乙乙方存11份，行行政主客客部门存存1份。第三十六六条 本合同同自双方方法定代代表人签签字、加加盖公章章之日起起生效。12甲方（盖盖章）： 乙方方（盖章章）：法定代表表人（签签名）： 法法定代表表人（签签名）：年 月 日 年 月月 日附件一：物业管管理区域域范围示示意图(总平面面图)。附件二：物业及及共用设设施设备备明细表表。13物业构成成明细表表类型幢数套（单元元）数建筑面积积（平方米米）高层住宅宅多层住宅宅别墅商业用房房工业用房房办公楼车库会所学校幼儿园管理用房房合计物业共用用设施设设备明细细表1、绿化化面积平平方米，22、道路路面积平平方米，33、化粪粪池座，44、污
35、水水检查井井座个,5、雨雨水检查查井座，6、垃垃圾站个个，7、公公用垃圾圾桶个，88、配电电室个，99、水泵泵房个，10、空空调冷却却塔个，111、煤煤气调压压站个，112、机机动车库库个平方米米，133、露天天停车位位个平方米米，144、非机机动车位位个平方米米，155、道路路灯 盏，116、庭庭院灯盏盏，177、电梯梯部，1418、信信报房（箱箱）个，119、中中央监控控系统个个，200、消防防箱个。中 山 市物业服务务合同(示范文文本)（供物业业管理公公司与业业主或业业委会签签约参考考）说 明明1、本合合同文本本为示范范文本，也也可作为为签约使使用文本本。适用用于各类类物业的的业主委委员
36、会代代表业主主大会或或经全体体业主同同意，决决定不成成立业主主大会而而履行业业主大会会职责的的机构与与物业管管理公司司签订。签签约之前前，双方方应当仔仔细阅读读本合同同内容，对对合同条条款及专专业用词词理解不不一致的的，可向向当地主主管部门门咨询。2、签订订合同时时，双方方可在本本示范文文本内容容以外增增加双方方认为需需要约定定的其他他内容。3、为体体现合同同双方平平等、自自愿的原原则，本本合同文文本中相相关条款款后留有有空白行行，供双双方协商商约定或或补充约约定。合合同签订订生效后后，未被被修改的的文本印印刷文字字视为双双方同意意的内容容。4、本合合同文本本中涉及及到的选选择、填填写内容容以
37、手写写项为优优先。5、对合合同文本本【 】中中选择内内容、空空格部位位填写及及其他需需要约定定的内容容，双方方应当协协商确定定。【 】中中选择内内容，以以划方式选选定；对对于实际际情况未未发生或或双方不不作约定定时，应应在空格格部位打打，以示示删除。6、本合合同条款款参照广广东省物物业服务务合同制制定，由由中山市市建设局局负责解解释。1物 业 服 务务 合 同（编号： ）第一章 总则则合同双方方当事人人甲方（业业主或业业委会或或履行业业主大会会职责的的机构）:地址：代表人：；联系电电话：乙方（物物业管理理公司）:注册地址址：营业执照照注册号号：；企企业资质质证书号号：法定代表表人：联联系电话话：根据法律律、法规规和有关关规定