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1、第第 八讲八讲 建筑弱电系统及智能化简介建筑弱电系统及智能化简介教育部人才培养模式改革与开放教育试点 物业管理专业课程物业管理专业课程 物业设备设施管理学习辅导物业设备设施管理学习辅导2021/9/181第十三章第十三章 建筑弱电系统建筑弱电系统第一节第一节 火灾自动报警系统火灾自动报警系统2021/9/182一、概述火灾自动报警系统是一种自动消防设施。目的是能早期发现和通报火灾。高层建筑往往有类似烟囱拔风的作用装饰材料大多是化学合成物质，燃烧时放出毒气所以早期报警十分重要，还特别需要自动报警和自动灭火。国家通过各种规范和法规，将自动消防系统提到了法制化的高度。2021/9/183二、自动报警
2、系统的基本组成火灾自动报警系统一般由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置和电源四部分组成。复杂系统还包括消防联动控制装置。2021/9/184二、自动报警系统的基本组成（1）触发器件在自动报警系统中，能自动或手动产生火灾报警信号的器件。主要包括火灾探测器和手动报警按钮2021/9/185二、自动报警系统的基本组成火灾探测器是能对火灾参数（如烟、温、光、火焰辐射、可燃气体浓度等）产生响应，并可自动生成火灾报警信号的器件火灾探测器分成感温火灾探测器、感烟火灾探测器、感光火灾探测器、可燃气体火灾探测器和复合火灾探测器五种基本类型。2021/9/186二、自动报警系统的基本组成（2）火灾报警装置用以接
3、收、显示和传递火灾报警信号，并能发出控制信号火灾报警控制器是其中最基本的一种，是火灾自动报警系统中的核心组成部分，具备为火灾探测器供电，接收、显示和传输火灾报警信号，对自动消防设备发出控制信号。2021/9/187二、自动报警系统的基本组成（3）火灾警报装置用以发出声、光火灾警报信号的装置（4）消防联动控制当接收到来自触发器件的火灾报警信号时，能自动或手动启动相关消防设备及显示其状态的设备，称为消防联动控制。2021/9/188二、自动报警系统的基本组成（5）电源火灾自动报警系统属于消防用电设备，其主要电源应当采用消防电源，备用电源采用蓄电池。除为火灾报警控制器供电外。还为与系统相关的消防联动
4、控制等供电。2021/9/189三、火灾自动报警系统的分类与功能火灾自动报警系统分为区域报警系统、集中报警系统和控制中心报警系统3种基本形式。区域报警系统区域报警系统2021/9/1810集中报警系统集中报警系统2021/9/1811控制中心报警系统控制中心报警系统2021/9/1812四、火灾自动报警系统常用设备火灾探测器和火灾报警控制器是火灾自动报警系统最常用的设备。1火灾探测器（1）火灾自动探测器探测器俗称探头，探测器种类很多，根据对火灾参数（如烟、温、光、火焰辐射、气体浓度）的响应不同，火灾探测器分为感温火灾探测器、感烟火灾探测器、感光火灾探测器、可燃气体火灾探测器和复合火灾探测器五种
5、基本类型。2021/9/1813火灾自动探测器感烟火灾探测器。用于探测火灾初期的烟雾并发出火灾报警信号的火灾探测器。感温火灾探测器。是一种对警戒范围内的温度进行监测的探测器。常用的有双金属定温火灾探测器、热敏电阻定温火灾探测器等。2021/9/1814火灾自动探测器感光（火焰）火灾探测器。通过检测火焰中的红外光、紫外光来探测火灾发生的探测器。感光火灾探测器比感温、感烟火灾探测器的响应速度快。可燃气体火灾探测器。利用对可燃气体敏感的元件来探测可燃气体的浓度，当可燃气体超过限度时则报警。复合式火灾探测器。如感烟感温探测器、感烟感光探测器等。2021/9/1815火灾探测器的选择：当火灾初期有阴燃阶
6、段，产生大量的烟和少量的热，很少或没有火焰辐射的场所，应选用感烟火灾探测器；对火灾发展迅速，有强烈的火焰辐射和少量的烟、热的场所，应选用火焰火灾探测器；2021/9/1816对火灾发展迅速，产生大量的烟、热和火焰辐射的场所，可选用感烟火灾探测器、感温火灾探测器、火焰火灾探测器或其组合；对使用、生产或聚集可燃气体或可燃液体蒸气的场所，应选用可燃气体火灾探测器。火灾探测器的选择：2021/9/1817（2）手动火灾报警按钮它是用手动方式产生火灾报警信号，启动火灾自动报警系统的触发器件。应设置在明显和便于操作的地方。2021/9/18182火灾报警控制器具有对探测器供电，接收、显示和传输火灾报警信号
7、，并能对消防设备发出控制指令的自动报警装置。也可与消防灭火系统联动，组成自动报警联动控制系统。可分为区域火灾报警控制器和集中火灾报警控制器。2021/9/1819火灾探测器与区域火灾报警控制器接线火灾探测器与区域火灾报警控制器接线示意图示意图2021/9/1820 集中火灾报警控制器功能框图集中火灾报警控制器功能框图2021/9/1821五、消防联动控制1消防联动控制的对象与方式消防联动控制的对象：灭火设施；防排烟设施；防火卷帘、防火门、水幕；2021/9/1822五、消防联动控制电梯；非消防电源的断电控制等。一般可采取的控制方式：（1）集中控制（2）分散与集中控制相结合2021/9/1823
8、2消防联动控制的功能要求对室内消火栓系统应有控制、显示功能对自动喷水灭火系统，泡沫、干粉灭火系统应有控制、显示功能对联动控制对象应有控制保证五、消防联动控制2021/9/1824应按疏散顺序接通火灾报警装置和火灾事故广播。消防通信设备，设置固定的对讲电话；3火灾自动报警系统的电源火灾自动报警系统应设有主电源和直流备用电源。五、消防联动控制2021/9/1825五、消防联动控制火灾自动报警系统中的CRT显示器、消防通信设备等的电源宜采用由UPS装置供电，防止突然断电。火灾自动报警系统主电源的保护开关不应采用漏电保护开关。4火灾自动报警系统的接地是指工作接地，即为了保证系统中“零”电位点稳定可靠而
9、采取的接地。2021/9/1826六、消防控制室设置火灾报警控制设备和消防控制设备的专门房间，用于接收、显示、处理火灾报警信号，控制有关的消防设施。2021/9/1827六、消防控制室1消防控制室设置的一般规定火灾自动报警系统设计规范规定，消防控制室的设置应当符合国家现行有关建筑设计防火规范的规定。2021/9/1828六、消防控制室火灾自动报警系统、火灾自动灭火装置、电动防火门、防火卷帘、消防电话以及火灾应急照明、火灾应急广播等系统的信号线和控制线路均要送入消防控制室。2消防控制室设备的组成消防控制室的设备由火灾报警控制器、消防联动控制装置以及消防通信设备等组成。2021/9/1829六、消
10、防控制室3消防控制室的消防通信设备消防控制室与值班室以及其他与消防联动控制有关的机房或控制室，应设置固定的对讲电话；手动报警按钮处宜设置对讲电话插孔；设置可向消防部门直接报警的外线电话。2021/9/1830第二节广播及有线电视系统一、广播音响系统建筑物（群）自成体系的独立有线广播系统，是一种宣传和通信工具。1广播音响系统的分类2021/9/1831第二节广播及有线电视系统主要内容包括公共广播、客房广播、会议室音响、各种厅堂音响、家庭音响和同声翻译系统等。2广播音响系统的基本组成基本上都可以分为节目源设备、信号的放大和处理设备、传输线路和扬声器系统四个部分。2021/9/1832二、有线电视（
11、CATV）系统CATVCATV系统的组成系统的组成2021/9/1833二、有线电视（CATV）系统1前端系统前端系统主要有信号源和信号处理两大部分。（1）信号源信号源对系统提供各种各样的信号，以满足用户的需要。信号源的主要器件有：电视接收天线、卫星天线、微波天线、摄像机、计算机等。2021/9/1834二、有线电视（CATV）系统（2）前端信号处理前端信号处理是对信号源提供的各路信号进行必要的处理和控制，并输出高质量的信号给干线传输部分。主要设备包括天线放大器、频道放大器、频道变换器、自播节目设备、卫星电视接收设备、导频信号发生器、调制器、混合器以及连接线缆等部件。2021/9/1835二、
12、有线电视（CATV）系统2信号传输分配网络分配网络分无源和有源两类。有源分配网络增加了线路放大器，以补偿用户增多、线路增长后的信号损失。3用户终端共用天线电视系统的用户终端为供给电视机电视信号的接线器2021/9/1836C CA AT TV V系系统统基基本本组组成成示示意意图图2021/9/1837第三节安全防范系统一、安全防范系统简介建筑物的级别越来越高，其安全防范系统往往具有很高的自动化程度，而且有些还具有智能功能。1建筑物对安全防范系统的要求为了防止各种偷盗和暴力事件，在楼宇中设立安全防范系统是必不可少的。2021/9/1838第三节安全防范系统从防止罪犯入侵的过程上讲，安全防范系统
13、要提供3个层次的保护:1)外部侵入保护2)区域保护3)目标保护2021/9/1839第三节安全防范系统2安全防范系统的组成建筑安防系统组成分类有不同的方法。大致有入侵报警子系统、电视监视子系统、出入口控制系统、巡更子系统、汽车库（场）管理系统和其他子系统等。2021/9/1840第三节安全防范系统二、入侵报警系统一般的报警控制器具有以下几方面的功能：（1）布防与撤防（2）布防后的延时（3）防破坏1入侵报警系统的结构2021/9/1841入侵报警系统的结构图入侵报警系统的结构图2021/9/1842第三节安全防范系统2防盗系统中使用的探测器基本功能是感知外界、转换信息、发出信号。1）开关探测器:
14、开关一般装在门窗上2）玻璃破碎探测器:一般应用于玻璃门窗的防护2021/9/1843第三节安全防范系统此控测器易有误报，为了最大限度地降低误报，目前玻璃破碎报警采用了双探测技术。其特点是需要同时探测到破碎时产生的振荡和音频声响，才会产生报警信号。3）光束遮断式探测器4）热感式红外线探测器2021/9/1844第三节安全防范系统6）超声波物体移动探测器7）振动探测器3防盗报警控制系统的计算机管理（1）系统管理计算机将对系统中所有的设备进行管理。2021/9/1845第三节安全防范系统（2）报警后的自动处理采用计算机后可以设定自动处理程序。三、电视监视系统通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）
15、直接观看被监视场所的一切情况2021/9/1846第三节安全防范系统1电视监视系统的基本结构2021/9/1847第三节安全防范系统2.摄像部分是安装在现场的，包括摄像机、镜头、防护罩、支架和电动云台.云台与摄像机配合使用能达到扩大监视范围的作用.3.传输系统包括视频信号和控制信号的传输。2021/9/1848第三节安全防范系统4.显示与记录设备是安装在控制室内的，主要有监视器、录像机和一些视频处理设备:视频切换器:视频切换器可以使我们用少量的监视器看多个监视点。多画面分割器:在一台监视器上观看多路摄像机信号.2021/9/1849第三节安全防范系统视频分配器:一路视频信号要送到多个显示与记录
16、设备时，需要视频分配器。2021/9/1850第三节安全防范系统5控制设备的功能与实现2021/9/1851第三节安全防范系统高级的控制配有高级的伺服系统，云台可以有很高的旋转速度，能很快地对准报警点，一台摄像机可以起到几台摄像机的作用。2021/9/1852第三节安全防范系统四、出入口控制系统也叫门禁管制系统，其主要功能有：对已授权的人员，凭有效的卡片、代码或特征，允许其进入；对未授权人员（包括想混入的人）将拒绝其入内。对某段时间内人员的进出状况，某人的出入情况，在场人员名单等资料实时统计、查询和打印输出。2021/9/18531出入口控制系统的基本结构2021/9/1854门禁系统的工作原
17、理底层设备，读卡机、电子门锁等接受人员输入的信息，再转换成电信号送到控制器中，控制器接收底层设备发来的信息，同自己存储的信息相比较以作出判断，然后再向底层读卡机等发出处理信息，底层据此信号，完成开锁、闭锁等工作。2021/9/1855门禁系统的工作原理单个控制器就可以组成一个简单的门禁系统。多个控制器通过通信网络同计算机连接起来就组成了整个建筑的门禁系统。计算机装有门禁系统的管理软件，它管理着系统中所有的控制器，向它们发送控制命令，对它们进行设置，接受其发来的信息，完成系统中所有信息的分析与处理。2021/9/1856第三节安全防范系统2读卡机的种类（1）磁码卡（2）铁码卡（3）感应式卡（4）
18、智能卡（5）生物辨识系统2021/9/1857指纹机。用每个人的指纹差别做对比辨识。掌纹机。利用人的掌型和掌纹特性做图形对比，类似于指纹机。第三节安全防范系统2021/9/1858视网膜辨识机。利用光学摄像对比，比较每个人的视网膜血管分布的差异。声音辨识。生物辨识技术安全性极高，对视网膜的复制几乎是不可能的，所以应用在军政要害部门或者大银行的金库等处是比较合适的第三节安全防范系统2021/9/1859第三节安全防范系统3自动门设置自动门可以使大门和分隔各单元区域的小门随时保持关闭状态，避免各区域噪声、气味相互影响。卡片开关自动门、感应式开关自动门、触摸式开关自动门等等。4出入口控制系统的计算机
19、管理（1）系统管理2021/9/1860第三节安全防范系统（2）事件记录（3）报表生成（4）网间通信2021/9/1861第三节安全防范系统五、巡更子系统巡更子系统的作用是在设防区域内的重要部位，确定保安人员巡逻路线，设置巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录器，按指定的路线和规定的时间到达巡更点进行记录，将记录信息传送到安防管理中心，形成巡更数据库。管理人员可调阅、打印各保安巡更人员的工作情况，加强对保安人员的管理，从而实现人防与技防相结合的巡更系统。2021/9/1862六、停车场管理系统2021/9/1863第三节安全防范系统七、楼宇保安对讲系统亦称访客对讲系统，又称对讲机电锁门保安系统。目
20、前主要分为单对讲和可视对讲。2021/9/1864第三节安全防范系统可视对讲型保安系统一般由主机（室外机）分机（室内机）、不间断电源、电控锁等组成。2021/9/1865第四节电话通信与计算机网络系统一、电话通信系统对于电话通信系统，它是由用户终端设备，传输系统和电话交换设备三大部分组成。1用户终端设备用户终端设备的功能是用来完成信号的发送和接收。用户终端设备主要有电话机、传真机、计算机终端等。2021/9/1866第四节电话通信与计算机网络系统2电话传输系统电话传输系统按传输媒介分为有线传输（明线、电缆、光纤等）和无线传输（短波、微波中继、卫星通信等）。从建筑弱电来讲，主要是有线传输。202
21、1/9/1867第四节电话通信与计算机网络系统3电话交换设备电话交换机的发展经历了四个阶段，即人工交换机、步进制交换机、纵横制交换机和程控交换机。程控交换机：当用户呼叫时，由处理机根据程序所发出的指令来控制交换机的运行，以完成接续功能。2021/9/1868第四节电话通信与计算机网络系统二、计算机网络系统通俗来说，网络就是通过电缆、电话线、或无线通讯等互联的计算机的集合。1计算机网络的功能（1）实现资源共享（2）进行数据信息的集中和综合处理（3）能够提高计算机的可靠性及可用性（4）能够进行分布处理（5）节省软、硬设备的开销2021/9/1869第四节电话通信与计算机网络系统2计算机网络系统的组
22、成计算机网络由硬件系统和软件系统组成。（1）网络硬件系统组成局域网的网络硬件系统可分为5类：服务器、工作站、网络交换互联设备、防火墙及外部设备。（2）网络软件系统网络软件是一种在网络环境下使用、运行或者控制和管理网络工作的计算机软件。可把网络软件分为网络系统软件和网络应用软件。2021/9/1870第四节电话通信与计算机网络系统3计算机网络的分类从地理区域分类，局域网（LAN）、区域网（MAN）、广域网（WAN）；拓扑结构分类，可以分为星型、环型、树型、总线型和混和型；按照使用范围：公用网和专用网；按交换方式可以分为分组交换与报文交换；按通信方式可以分为点对点网络和广播式网络等。2021/9/
23、1871第五节建筑弱电系统的管理与维护一、火灾自动报警系统的管理与维护1火灾自动报警系统的维护应有专人负责火灾自动报警系统的管理、操作和维护，无关人员不得随意触动。火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断运行。2021/9/1872第五节建筑弱电系统的管理与维护制定出具体的定期检查试验程序，并依照程序对系统进行定期的检查试验:（l）每日检查（2）季度试验和检查（3）年度检查试验2021/9/1873第五节建筑弱电系统的管理与维护2消防控制室的管理制度消防中心值班室是火警预报、信息通信中心，消防值班员必须树立高度的责任感，有高度的警惕性，严肃认真地做好消防中心的值班监视工作。遵守值班纪律
24、，不得迟到、早退和离岗，上岗时必须保持清醒的头脑，不得闲聊、吵闹、喝酒、睡觉。2021/9/1874第五节建筑弱电系统的管理与维护消防中心值班室严禁其他无关人员进入。遵守交接班制度。交接班的内容有：消防报警系统是否正常，有否火灾隐患（如非正常火源、临时火源、易燃品的堆放等）。2021/9/1875第五节建筑弱电系统的管理与维护消防值班员如发现有火灾隐患，必须及时处理，并上报上级，有权制止乱放易燃、易爆物品和其他违反消防规定的行为定期检查、维修、保养好消防设施，使消防设施随时处于正常状态。发生火灾时要严格按照火灾处理程序处理。2021/9/1876第五节建筑弱电系统的管理与维护二、广播及有线电视
25、系统的管理与维护保证系统选用器件的质量标准。系统组成和传输网络要合理调试用户端电平。调控较高的载噪比。噪声是反映各种内外干扰电压的总称。“交调”与“互调”指数要符合规定。经常对线路巡检，2021/9/1877第五节建筑弱电系统的管理与维护三、安全防范系统的管理与维护1电视监视系统的维护2停车场管理系统的管理与维护每月2次检查、保养入口控制器3对讲系统、防盗系统的维护每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次检查。2021/9/1878第五节建筑弱电系统的管理与维护四、电话通信系统的管理与维护1电信系统的维护 交换系统本身的维护。供电电源保障。2021/9/1879第五节建筑弱电系统的管理
26、与维护2机房工作人员操作程序1）机务工作的操作程序2）话务工作的应急操作程序3程控交换机房的维护管理1）用户程控交换机机房的工作制度2）用户程控交换机机房的环境卫生制度2021/9/1880第十四章 建筑智能化简介第一节 建筑智能化基本概念2021/9/1881第一节建筑智能化基本概念一、建筑智能化的定义日本智能大楼研究会定义是：“建筑智能化”就是有效地利用现代信息与通信设备，采用楼宇自动化技术高度综合管理的大楼。我国智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）的定义是：智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提
27、供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。2021/9/1882第一节建筑智能化基本概念二、建筑智能化的组成和功能建筑智能化主要由三大系统组成：通信网络系统（CNS）、办公自动化系统（OAS）和建筑设备自动化系统（BAS），称为“3A”。2021/9/1883第一节建筑智能化基本概念从用户服务角度看，建筑智能化可提供三大服务领域，即安全性、舒适性和便利/高效性.2021/9/1884第一节建筑智能化基本概念三、建筑智能化的特点1节约能源2节省设备运行维护费用3提供安全、舒适和高效便捷的环境2021/9/1885第一节建筑智能化基本概念4广泛采用了“3C”高新技术（Computer）、（Commu
28、nication）和（Control）。5系统集成从技术角度看，建筑智能化与传统建筑最大的区别就是建筑智能化各智能化系统的系统集成。2021/9/1886第一节建筑智能化基本概念四、建筑智能化的发展趋势1建筑智能化外延的变化（1）智能化材料与智能化结构的发展自修复混凝土。光纤混凝土。智能化平衡结构。（2）建筑智能化的种类与地理范围的扩展建筑智能化正向智能小区、智能城市发展，与数字国家和数字地球接轨。2021/9/1887第一节建筑智能化基本概念2建筑智能化技术与绿色生态建筑的结合在生态建筑中，可通过采用智能化系统来监控环境的空气、水、土的温湿度，自动通风，加湿、喷灌；监控管理三废（废水、废气、
29、废渣）的处理等，并实现节能。2021/9/1888第一节建筑智能化基本概念3信息技术的发展和标准化将不断提升建筑智能化系统的质素高新技术在建筑智能化中的应用与发展。智能传感技术与智能控制技术的发展和应用建筑智能化本身就是传统的建筑技术与新兴的信息技术相结合的产物2021/9/1889第二节建筑智能化系统简介一、综合布线系统（GCS）是一种在建筑物和建筑群中综合数据传输的网络系统。是把建筑物内部的语音交换、智能数据处理设备及其他广义的数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。2021/9/1890第二节建筑智能化系统简介二、建筑设备自动化系统（BAS）建筑
30、设备自动化系统（BAS）是将建筑物（或建筑群）内的电力、照明、空调、运输、防灾、保安、广播等设备以集中监视、控制和管理为目的而构成的一个综合系统。它使建筑物成为安全、健康、舒适、温馨的生活环境和高效的工作环境，并能保证系统运行的经济性和管理的智能化。2021/9/1891第二节建筑智能化系统简介自动测量、监视与控制是BAS的三大技术环节和手段.建筑设备自动控制系统组成及功能有如下方面：（1）电力系统（2）照明系统2021/9/1892第二节建筑智能化系统简介（3）空调与冷热源系统（4）环境监测与给排水系统（5）电梯系统（6）消防自动化系统（FAS）（7）保安自动化系统（SAS）2021/9/1
31、893第二节建筑智能化系统简介三、通信网络系统（CNS）智能建筑通信网络系统是保证建筑物内的语音、数据、图像传输的基础，包括（1）程控电话系统（2）广播电视卫星系统和计算机信息网络等.2021/9/1894第二节建筑智能化系统简介四、办公自动化系统（OAS）具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电子账务、电子邮件、信息发布、信息检索、导引、电子会议以及文字处理、文档等的管理。五、建筑智能化系统的集成（SIC）智能建筑一体化集成管理的能力是智能建筑最重要的特点，是区别智能建筑与传统建筑的主要标志。2021/9/1895第二节建筑智能化系统简介1智能建筑系统集成的目标对各设备子系统实行统一的监控
32、。实现跨子系统的联动，提高各子系统的协调能力。实现子系统之间的数据综合与信息共享。2021/9/1896第二节建筑智能化系统简介建立集成管理系统，提高管理效率和质量，降低系统运行及维护成本。2智能建筑系统集成的内容从用户角度看，智能建筑的系统集成是功能集成和界面集成；从技术角度看是网络集成和数据库的集成。IBMS最高管理层的功能集成2021/9/1897第三节住宅小区智能化系统一、小区智能化系统的组成2021/9/1898 二、家庭智能化系统2021/9/18992021/9/18100第三节住宅小区智能化系统三、小区智能物业管理系统住宅小区物业管理系统一般包括房产管理、收费管理、环境管理、车
33、辆管理、设备管理、治安保卫管理、维修管理和物业管理公司内部管理等基本子系统四、小区通信网络系统住宅小区通信网络系统是智能小区的系统支撑平台，是一个非常重要的系统，而且发展速度最快。它也是未来小区增值服务的主要方面2021/9/18101第四节建筑智能化物业管理一、建筑智能化物业管理及特点1建筑智能化物业管理的概念是指由专门的机构和人员，依照合同和契约，在建筑智能化系统的支持下，采用先进和科学的方法与手段，对已竣工验收投入使用的建筑智能化、附属配套设施、设备资产及场地以经营的方式进行管理，同时对建筑的环境、清洁绿化、安全保卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一体化的专业管理，并向建筑的使用者与承
34、租户提供高效和完善的优质服务。2021/9/18102第四节建筑智能化物业管理2建筑智能化物业管理的特点（1）管理对象的不同建筑智能化物业管理的设备管理对象是各种智能化系统。是以微电子类产品为主体的设备设施。以往的建筑是建立在机械加工与土木工程的基础上。（2）维护方式的不同智能化系统加强了建筑运行效果和管理功能，在保证不间断正常运行的前提下进行预案维护。2021/9/18103第四节建筑智能化物业管理（3）专业人才的要求不同需要电子技术，多工种、复合型人材。（4）智能化系统对物业管理带来的变化传统的机房现场的隐性检查转变成为远程的实时监控。提高了应变速度。3建筑智能化物业管理的目标1）创造安全
35、、舒适、和谐的人居环境2）发挥物业最大的使用价值3）使物业尽可能保值、增值2021/9/18104lCPMOL资料库CPMOL资料库-倾力打造行业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料,我们将致力为广大管理者提供更多的资料下载服务.2021/9/18105第四节建筑智能化物业管理4建筑智能化物业管理的内容建筑智能化物业管理内容，不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式。2021/9/18106第四节建筑智能化物业管理二、建筑智能化设备运行与维护管理1
36、设备运行管理保证设备正常运行和完好率的重要环节，其管理的主要内容包括：制定系统操作规程、操作员责任界面、交接班制度等。2021/9/18107第四节建筑智能化物业管理2设备维护管理设备维护管理主要分为故障性维修和预防性维护两类2021/9/18108第四节建筑智能化物业管理三、建筑智能化的节能管理1建筑智能化节能管理的概念所谓建筑智能化的节能问题，就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之间的平衡关系。从欧美国家建筑能耗分配比例综合统计表，可以知道在建筑物耗能中，采暖、通风和空调耗能最大.2021/9/18109第四节建筑智能化物业管理2建筑智能化节能管理的措施和方法通常建筑物节能的内容和对象包括建筑设计、空调系统、照明与设备。2021/9/18110谢谢听讲！谢谢听讲！十一讲完！十一讲完！2021/9/18111