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1、2022有关商品房买卖合同汇总8篇商品房买卖合同 篇1出卖人：买受人：鉴于买、卖双方已于20xx年4月9日签定商品房买卖(预售)合同(以下简称“主合同”)，为进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充约定。本补充协议与主合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，前述合同与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为准。第一条买卖双方同意对主合同第五条补充约定如下：买受人选择下列第一种付款方式。一、买受人采纳一次性付款方式支付房价款：买受人于本补充协议签订的同时(即xx年4月16日之前)向出卖人一次性付清购房款，本补充协议约定房价总款为1155360元(大写：壹佰壹拾伍万伍仟叁佰陆拾零元整，含已付认购定
2、金伍元)。二、买受人采纳银行按揭贷款付款方式支付房价款：1、买受人于本补充协议签订时一次性向出卖人支付按揭购房的首付款人民币：佰拾万仟佰拾元整(含已付认购定金元)，余款:佰拾万仟元，买受人以向银行申请按揭贷款的方式进行支付。2、按揭实施方法及相关责任：1)买受人须于主合同签订后3日内(即20xx年4月12日前)自行根据按揭银行的要求，将办理按揭手续所需的相关文件交到按揭银行，用于向银行申请按揭贷款。买受人应无条件地协作银行等相关单位办理按揭手续;2)买受人承诺在签订主合同以及本补充协议时，已经充分了解到个人住房按揭贷款的办理条件和程序，并同意依据所购房屋等实际状况，照实填写个人住房按揭贷款承诺
3、书。若买受人在本协议签订之日起15日内仍未办理完毕按揭贷款手续的(以与按揭贷款银行签署个人住房按揭贷款合同为准)，则视为买受人违约，此种状况下，出卖人有权在书面告知买受人的状况下行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同约定总购房款5%的违约金。买受人应当担当的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中干脆扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应担当的违约金后剩余部分，由出卖人无息退还给买受人;3)买受人向银行申请按揭贷款金额及年限以银行最终批复为准。如银行批准的贷款金额与买受人申请的金额不一样，则两者之间的差额作为买受人应当另行支付的首付款，并由买受人在银行批复贷款额度确定之日起7日内付清
4、，买受人逾期付清，则视为买受人违约，出卖人有权行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同约定总购房款5%的违约金。买受人应当担当的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中干脆扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应担当的违约金后剩余部分，由出卖人无息退还给买受人。其次条关于房屋交付事项的补充约定：1、有下列情形之一的，出卖人有权抗辩买受人提出的依照主合同约定的时间交付房屋的恳求，直至买受人履行了相应的义务：1)买受人未付清主合同及本补充协议约定的应付款或应担当的违约金;2)买受人未与出卖人办理完毕房屋面积补差(合同约定面积与产权登记面积之间的误差)协议的签订及房款找补手续之前;3)按揭付款
5、的买受人未向出卖人提交代办权属证书的资料和费用的。2、主合同及本补充协议签署后，因不行抗力、政府行为(包括但不限于政府行政吩咐、国家法律法规、政府政策变更等)、项目施工片区停水、停电等因素造成逾期交房的，出卖人可据实延期交房而不担当逾期交房违约责任;3、房屋达到主合同约定的交付运用条件时，无论买受人是否接到出卖人发出的书面交房通知，买受人均应按主合同约定的交房期限前往办理房屋交接手续。出卖人对房屋交付日期另作通知的，则按出卖人发出的书面交房通知规定的日期办理房屋交接手续。买受人逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续，或逾期未签署房屋交接清单的，其责任由买受人自行担当，出卖人不担当任何责任，双方
6、均同意以主合同约定的交付期限的最终一天作为该房屋实际交付时间，房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费用自房屋交付之日起由买受人担当。由于买受人过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，房屋的保修期起先计算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、修理资金、全部税费及风险即由买受人担当。买受人假如购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付通知;4、房屋交付时，应由买受人本人自行办理房屋交付手续。若买受人本人的确无法在主合同约定的交付期限届满之前办理房屋交付手续时，可以公证托付的方式托付代理人代理履行房屋的交付手续，托付代理应具备代理的法定要件外，于主合同约定的交付
7、期限届满前向出卖人提交公证书;5、房屋交付时，买受人应按成都市有关规定将所购商品房的首次专项修理资金交由出卖人代收代缴至房产管理部门指定专户管理银行，买受人所购房屋的专项修理资金以政府规定的标准为准;如因买受人缘由导致未按时交纳上述费用的，买受人应每日向出卖人支付合同约定的房屋总价款的万分之五作为违约金;同时出卖人不担当逾期办理房屋权属证书的责任;6、买受人承诺根据主合同对房屋用途的约定运用房屋，不做商业、办公运用或出租给他人做商业、办公运用;7、出卖人有权将主合同附件六中约定的装饰、设备更换为同档次的装饰、设备，并不视为违约，无需担当违约责任。第三条买卖双方同意对主合同第十三条补充约定如下：
8、1)面积误差比肯定值在3%以内(含本数)的，据实结算房款;2)面积误差比肯定值超过3%(不含本数)时，买受人不退房。实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超过3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人;3)面积误差比=(实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积)合同约定套内建筑面积100%。第四条关于附带花园或露台的约定：1、买受人同意：买受人所购房屋建筑区划范围内，与底层房屋
9、干脆毗连的花园或露台运用权由出卖人统一分割，并授权相应的底层房屋买受人专有运用，非该相应底层房屋买受人自愿不行撤销的放弃对该部分绿地的共有运用权;2、买受人同意：买受人所购房屋所在楼宇附带有屋顶花园或露台的，由出卖人统一分割，并授权购买该房屋的买受人专有运用，对出卖人统一分割，非该顶层房屋买受人自愿不行撤销的放弃对该部分的运用权，不得主见任何权益;3、买受人同意：购买附带花园或露台的房屋的买受人必需为公共修理供应便利并遵守物业管理的相关管理规定，并不得变更和损害花园或露台的隔离方式及其内设臵和相关的公共设施，不得变更花园或露台用途，不得建立构筑物;4、上述附带花园或露台的大致位臵和形态、范围、
10、面积，由出卖人在销售时展示给享有专有运用权的买受人，但其实际的位臵、形态、范围、面积可由出卖人依据修建地点的详细状况加以确定，买受人不得因实际状况与展示不一样而提出任何异议或者要求出卖人赔偿。第五条买受人托付出卖人办理本补充协议项下商品房房屋产权证的，买受人须全力协作办证事宜并向出卖人出具托付手续，在出卖人向其交付本补充协议项下的商品房时，须向出卖人支付按国家规定应由买受人担当的办理房屋产权证所需各种税、费并提交相关全部资料。出卖人应在商品房所在项目全部物业的房屋产权证办理完毕之日起2年内帮助买受人办理分户国有土地运用证，并将需由出卖人供应的资料交国土管理部门。如因买受人缘由导致未在上述期限内
11、向出卖人支付上述费用并提交相关资料，由此导致权证办理延迟的责任由买受人自行担当，买受人同时应赔偿因此给出卖人造成的损失。第六条双方约定主合同及其附件、本补充协议之外的任何文件或资料均不对买卖双方具备约束力，也不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件，其内容仅供参考。第七条买卖双方在主合同及本补充协议履行过程中，如无任何约定或法定的解除条件下单方面要求解除主合同及本补充协议的，均视为违约，违约方按合同约定的购房总款的15%向守约方支付违约金后方可解除主合同及本补充协议。买、卖双方行使合同解除权并导致主合同及本补充协议解除的，自解除之日起5日内买受人应帮助出卖人到房管局办理买卖合同备案登记的撤
12、销手续，否则出卖人有权拒绝退还买受人购房款。第八条买卖双方中的任何一方均应本着诚恳信用原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的，则应根据双方在合同中约定的通讯地址以特快专递的形式通知相对人，寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在成都市市内，寄发特快专递后的第3日视为送达日;在成都市以外的中华人民共和国境内，寄发特快专递后的第5日视为送达日，否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行担当。第九条在本协议签订后，买卖双方中的任何一方因居处地、电话等通信及通讯联系方式发生改变的，均应以书面方式2日内告知对方。否
13、则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行担当。第十条出卖人在本补充协议签订之前已向买受人明示商品房销售管理方法、商品房买卖(预售)合、城市商品房预售管理方法、预售许可证(或者城市房屋权属证书)、国有土地运用证等相关证件及文件，买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文本和证件所表明的内容，出卖人还在签订本补充协议前，向买受人明示了极地海洋世界住宅板块临时管理规约和前期物业服务合同并予以了说明，买受人在此承诺遵守该极地海洋世界住宅板块临时管理规约和前期物业服务合同。第十一条出卖人已对商品房买卖(预售)合同及本协议中全部作黑体字标识的条款对买受人进行了充分说明，并对其他条款依据买受人的重述进行了
14、说明，买受人在此承诺无异议。第十二条本协议自双方签字之日起生效。出卖人： 买受人：授权代表：托付代理人：_年_月_日_年_月_日商品房买卖合同 篇2由于买受人担当的交付内容很简单确定，即为金钱。但如何确认出卖人的交付内容?在这里，出卖人担当的主要交付义务是给付商品房，但不限于商品房，还包括绿化、公共配套设施等。买卖合同的标的条款系合同的不行或缺的条款，标的必需明确、详细，否则合同亦无法成立。合同的标的可以是种类物，也可以是特定物。假如是种类物，如大米、水果等，则对其数量的要求必需确定，否则买卖无法进行。假如是特定物，则必需在合同中载明明确的特征，使该物具有惟一性或排他性。而商品房买卖合同所涉主
15、要标的物即为商品房，由于商品房所处的位置确定是惟一的、排他的，所以合同所涉标的是特定物。一、对于出卖方交付内容的确定标准(一)合同所约定的套房是合同的核心内容，内容包括位置、楼层、面积、建筑质量、装潢以及套房本身的配套设施。(二)由于商品房系属于某幢高楼分割成若干小块而成，这不仅涉及买卖人的自有部分，还要区分共有部分。这也是商品房不同于其他商品之处。所以，对于商品房标的的认定，不仅指套房，还有包括绿化、公共配套设施等。二、对于实际交付是否符合约定的认定原则审定实际交付是否符合约定的依据主要有以下几个方面：(一)合同，合同系约束双方当事人的最主要组成部分。其中关于商品房的一些特征以及绿化、配套设
16、施的约定，均应被视为对于标的的描述。(二)规划说明。由于规划必需经国家行政部门审批通过后，出卖人才能进行施工，而出卖人施工也必需根据规划方案进行。由于规划方案将确定买受人房屋的朝向、采光、通风，以及公共面积分摊的问题，这些虽然在合同中有所体现，但不行能全部体现，因此，开发商所交付的房屋必需如规划设施。(三)样板房。出卖人为促销，常制作样板房以吸引消费者。但这属于凭样品的买卖。在样品买卖中，出卖人应担保其交付标的物与货样有同一品质。合同法第186条规定：凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。而样板房其应担保其他所售房屋与其同样的
17、品质。一般样板房都进行了装潢，对于装潢是否属样品，这应视出卖人如何处理而定，如出卖人在样板房内或有关附加说明中，明确装潢仅为参观所需，而不属样板之列，则装潢不具有样板效力，若出卖人未予明示，则买受人有权将其视为样板之列，出卖人对买受人取得的房屋应尽相同标准进行装潢。如何对待样板房的隐藏瑕疵，购买者的房屋是否也允许有此瑕疵?这里所指隐藏瑕疵，是指买方尽交易上的留意未能发觉的、且非卖方有意不告知的瑕疵。合同法第169条规定：凭样品买卖的买受人不知道样品有隐藏瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍旧应当符合同种物的通常标准。这样的规定类似于美国统一商法典第2213条规定的“适
18、销性品质”，即：(1)合同项下的货物在该行业中可以无异议地通过检验;(2)假如出售的货物是种类物，则卖方所交的货物应在该规格范围内具有平均良好品质;(3)货物应适合于该商品的一般用途;(4)除非允许有差异外，全部货物的每一单位在品种、品质和数量方面都应当相同。因此对于样板房隐藏瑕疵，假如买受人购买时并不知晓，买受人所购房屋的质量仍应按同种物的通常标准处理。三、各种详细状况下的认定规范(一)关于位置和楼层。这在各商品房合同中都会有规定。而出卖人所交付的房屋的位置以及楼层均应与约定相符，这是最至少的要求。假如，出卖人所交付的房屋与约定的不符，这就构成了根本性违约。(二)关于房屋朝向、间距：房屋因外
19、面环境不同，可分为景观房和非景观房。景观房系指凭楼可远眺大海、树林、青山等风景的楼房，这些楼房以风景为卖点，价格较一般非景观房价格要偏高，而这些房屋对朝向、间距的要求特别高。假如朝向、间距误差干脆导致景观效果反差很大，应即视为根本性违约。而相对于非景观房，即一般景观房而言，朝向、间距问题主要影响通风、采光，但这种影响要小于对于景观房的影响。现出卖人从考虑采光角度，开发楼盘一般都选择偏南方向，至于违约认定，应依据受朝向变更影响通风、采光程度而定。对于间距，这将干脆影响部分楼层房屋的日照时间，假如购买人所购房屋由于楼房前后造之间间距缩小而导致日照影响，应视为违约，至于违约程度，应依据受影响程度而定
20、。(三)关于房屋面积。由于商品房一般都实行预售方案。签订预售合同，房屋一般都处于建立之中，由于房屋建立允许与规划设计要求之间存在肯定的误差。合理的误差不能认定为出卖人的过错，所以对于该合理的误差，不能算定为出卖人的违约责任而要求出卖人对此担当责任。但对于超出合理误差范围之外的误差，应视为出卖人的过错，出卖人应对超过部分担当责任。而房屋面积计量，一般实行建筑面积或套内面积计算。商品房买卖合同 篇3抵押人：地址： 抵押权人： 地址：依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法的规定，抵押人和抵押权人在年 月 日签订的xx合同同时签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。一、抵
21、押物和抵押登记本项抵押物为抵押人位于 幢 房产证号抵押人已于_年_月日与_公司签订购销合同，并据此向抵押权人办理抵押。抵押登记：抵押人应办妥房屋全部权抵押登记手续。房屋全部权证由抵押权人执管。二、抵押人义务1.抵押人供应的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合法拥有。2.在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的平安和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。3.抵押人所供应的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本协议有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。4.抵押人若将所供应的抵押物出租，须要事先通知抵押权人，且出租合同不
22、得对抗本抵押协议，所得收益优先向抵押权人支付合同款项。三、抵押物的运用和检查1.本协议项下的抵押房产由抵押人运用，抵押人对所运用的房产应负爱护和管理的责任并按时缴付因运用该房产所发生的全部费用。2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应供应一切便利。四、保险1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于购销合同款期1-3个月，保险单正本必需注明抵押权人为第一受益人。2.在购销合同款没有支付之前（购销合同履约期内），抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及
23、利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人供应抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。五、抵押解除抵押人支付抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。六、抵押权的行使1.根据“购销合同”有关规定，当抵押人发生违约事务时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物。2.法院强制执行抵押物托付有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款
24、项优先偿还本金和付息。若有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人接着负责清偿，直至全部偿清为止。七、适用法律及其他1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其说明。2.本协议是购销合同不行分割的组成部分，与购销合同具有同等法律效力。本协议一式_份。抵押人(签字)：_抵押权人(签字)：_见证律师(签字)：_签字地点：_商品房买卖合同 篇4第一章 合同当事人出卖人：_通讯地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_买受人：_ ：_：_证件类型：，证号：_诞生日期：_年_月_日 性别：_通讯地址：_ 联系电话：_(买受人为多人时，可相应增加)其次章 商品房基
25、本状况第一条 项目建设依据1、出卖人以方式取得坐落于_地块的建设用地运用权。该地块为_，土地运用权面积为_平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ，土地运用权终止日期为_年_月_日。2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_，建设工程规划许可证号为_，建筑工程施工许可证号为_。其次条 销售依据该商品房已取得，为_，为_。第三条 商品房基本状况1、该商品房的规划用途为。2、该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为_层，其中地上_层，地下_层。3、该商品房为第一条规定项目中的 _单元_层_号。该商品房的平面图见附件一。4、该商品房的房产测绘机构为_，
26、其实测建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为_米，有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条 抵押状况与该商品房有关的抵押状况为。抵押人：_，抵押权人：_，抵押登记机构：_，抵押登记日期：_，债务履行期限：_。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 租赁状况该商品房的租赁状况为。出卖人已将该商品房出租，。租赁期限：从_年_月_日至_年_月_日。出卖人与买受人经协商一样，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归全部。_。出卖人供应的承租
27、人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条 房屋权利状况承诺1、出卖人对该商品房享有合法权利;2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况;4、_。如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完成房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付的赔偿金。第三章 商品房价款第七条 计价方式与价款出卖人与买受人根据下列第
28、种方式计算该商品房价款：1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_(币种)_ 元，总价款为_(币种)_ 元(大写_元整)。2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_ (_币种) _元，总价款为_(币种) _元(大写 _元整)。3、根据套计算，该商品房总价款为_(币种)_ 元(大写_元整)。4、根据_计算，该商品房总价款为_(币种)_元(大写_元整)。第八条 付款方式及期限(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_(币种)_元(大写_)，该定金于时商品房价款。(二)买受人实行下列第_种方式付款：1、一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。2、分期付款。买受人应
29、当在_年_月_日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款_(币种) _元(大写：_元整)，应当于_年_月_日前支付。_。3、贷款方式付款：。买受人应当于_年_月_日前支付首期房价款_(币种) _元(大写_整)，占全部房价款的_%。余款_(币种)_ 元(大写_元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。4、其他方式：_。商品房买卖合同 篇5卖方(甲方):_身份证号码:_买房(乙方):_身份证号码:_甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿,诚恳守信，协商一样前提下订立本合同条款如下：一、甲方自愿将其位于_县_区_的房屋以人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方。(_收据)二、房屋的基本状况：
30、该房屋建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，_室_厅，所在_层(共_层)，室号_，房屋用途为_。(含楼前车库一间)三、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益(运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立买卖合同。四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权过户手续。其他税费按有关法律规定负担。五、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。
31、如因重大客观缘由导致本合同的解除,甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。六、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和运用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人各一份。甲方:乙方:年月日年月日见证人:年月日商品房买卖合同 篇6出卖人(甲方)：_，身份证：_买受人(乙方)：_，身份证：_依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在同等自愿基础上，就乙方自愿购买甲方全部的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条、交易房屋详细状况1、房屋地址：_2、房屋
32、面积总面积：_，主房面积：_，车库面积：_，配房面积：_，阁楼面积：_，房屋结构：_，产权：_年，房屋用途：_，购房合同编号：_。其次条、交易房屋价款及给付方式1、房屋的交易总价为：人民币_万元(大写：_元整)。乙方一次性支付甲方房款人民币_万元(大写：_元整)。本合同签订之日后甲方贷款余额人民币_万元(大写：_元整)由乙方以银行按揭方式支付月供人民币_万元(大写：_元整)。房屋如能办理更名手续乙方应在更名办理时一次性支付甲方剩余房款，甲方主动协作办理更名手续，本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。第三条、税费担当1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用，
33、包括交易税费、过户所产生的费用等一切税费由乙方担当。第四条、双方的权利义务1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方缘由造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方担当全部责任退还乙方全部已支付房款并赔偿乙方全部损失及违约金20万元(贰拾万元整)乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。3、甲方于房产证可办理后主动无偿协作乙方办理房产证办理、过户、更名等手续，甲方应在物业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付运用，甲方如未能按时协作乙方办理全部手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元(大写)贰拾
34、万元整。第五条、违约责任1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方缘由造成本合同无法履行的，乙方向甲方支付违约金20万元(贰拾万元整)。2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违约金20万元(贰拾万元整)。3、甲方如未按本合同规定主动协作将该房屋过户到乙方名下，甲方自愿支付乙方20万元(贰拾万元整)作为违约金。4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应担当相应责任并支付甲方相应损失计违约金20万元(贰拾万元整)。5、乙方如未能按规定主动协作甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损失。6、本房如因天灾等一切不行抗拒因素造成本合同无法正常履行所
35、产生的一切损失双方互不赔偿互不追责。第六条、争议的解决方式合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第七条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。第八条、本合同一式三份，甲乙双方及律师事务所各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。甲方：_乙方：_年_月_日_年_月_日商品房买卖合同 篇7出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：
36、_联系电话：_邮政编码：_买受人：_（本人）（法定代表人）_国籍_（身份证）（护照）（营业执照注册号） _地址：_邮政编码：_联系电话：_（托付代理人）姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。（土地运用权出让合同号）（土地运用权划拨批准文件号）（划拨土地运用权转让批准文件号）为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批
37、准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。其次条 商品房销售依据买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条 买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_（幢）（座）_（单元）（层）_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是（封闭式）（非封闭式）。该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3按套（单