《商业项目物业工程条件培训.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业项目物业工程条件培训.ppt（62页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、商业策划部商业策划部 2012-3业态物业需求分析1商业策划部商业策划部 2012-3目录引言：引言：商业项目的常规建筑要求1、精品类、精品类 1.1 精品零售2、百货类、百货类 2.1 大型百货 2.2 运动 2.3 家居卖场 2.4 精品超市3、餐饮类、餐饮类 3.1 快速餐饮 3.2 休闲餐饮 3.3 特色餐饮 3.4 大型餐饮 3.5 美食广场4、休闲娱乐类、休闲娱乐类 4.1 影院 4.2 电玩 4.3 健身 4.4 美体SPA 4.5 KTV 4.6 冰场5、生活配套类、生活配套类 5.1 综合超市 5.2 便利店 5.3 银行 5.4 干洗店 5.5 美容美发 5.6 体检中心
2、5.7 快捷酒店2商业策划部商业策划部 2012-3商业项目的常规建筑要求一、承重要求卖场区卖场区：500/仓库及收货区仓库及收货区：1000/办公室：办公室：150-200/一般百货公司一般百货公司：350/二、供电负荷的一般要求商场照明：商场照明：300KW（事故照明75 KW）商场户外照明：商场户外照明：30 KW 冷冻压缩机设备冷冻压缩机设备：250 KW（备用电250 KW）生鲜设备：生鲜设备：224 KW（备用62 KW）商场空调通风商场空调通风：650 KW 家电区插座：家电区插座：26 KW 美食广场：美食广场：86 KW（如肯德基、麦当劳250 KW）商场排水设备商场排水设备
3、：10 KW 商场弱电电源：商场弱电电源：20 KW（备用电20 KW）3商业策划部商业策划部 2012-3商业项目的常规建筑要求 商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较多，购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。三、物业规划要求的实际意义4商业策划部商业策划部 2012-3商业项目的常规建筑要求四、物业需求要素建筑要求建筑要求配套及技术要求配套及技术要求其他其他营业时间、储藏室、
4、租赁期限等面积、楼层、层高柱距、楼板承重、出入口、门前广场、中庭、卸货给排水、供气、强电、暖通、电梯、店招与广告位、停车位5商业策划部商业策划部 2012-3精品类l精品零售6商业策划部商业策划部 2012-3n选址：选址：精品零售一般位于商业氛围较成熟、商业氛围较成熟、客流量较大、人气较旺的高档综合商场客流量较大、人气较旺的高档综合商场。n建筑要求：建筑要求：商店可见度强，格局规整，门面宽敞，橱窗及宽度具体指标需在建筑规划阶段需在建筑规划阶段与品牌进行沟通，根据不同城市的城市级别和与品牌进行沟通，根据不同城市的城市级别和市场情况确定物业需求；市场情况确定物业需求；1.1精品零售7商业策划部商
5、业策划部 2012-3百货类新世界l 大型百货l 家居卖场l 运动卖场l 家电卖场l 精品超市8商业策划部商业策划部 2012-3百百货货物物业业需求需求要要 素素要要 求求商商 圈圈城市核心商圈交通便利城市人口：40万以上物物业业要要求求建筑楼高三层以上面积5000-20000，单层面积5000 平米左右中庭面积(包含电梯井)至少500 单层店面积：15,000以上层高首层层高5m，二层以上层高4.5m；柱距8m8m配套设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要双向每层4部以上，最好有两部观光电梯，供水、供气、通讯设施、空调到位。楼板承重450kg/停车场100个/10000合作方式
6、合作方式免租期1年左右 租赁年限1020年9商业策划部商业策划部 2012-32.1大型百货百盛百盛百货百盛百货建筑要求面积20000-45000楼层地下一层或一层往上，对应区域至六层或六层以下均可层高首层5.4m（净高3.6m）其他层为5.1m（净高3.3m）柱距8.4m*8.4m楼板承重经营区4KN/、卸货区及仓库10KN/出入口如对外，应设置双层平开门门前广场1000中庭500卸货专用卸货区与通道10商业策划部商业策划部 2012-32.1大型百货百盛配套设施要求给排水供水单设系统，独立计费控制卫生间、厨房/排污可接入市政排污管网即可，管径150mm隔油池/供气煤气/强电供电单设系统，独
7、立计费控制暖通空调中央空调，独立计费控制新风/排风/排烟/电梯客梯无机房，4面观光，落至地下停车层扶梯变频，梯速0.5m/秒，梯阶宽度1m货梯载重量2吨，速度/秒，落至地下卸货区店招及广告位入口雨檐上方门头店招、专用广告位（广告位设计详见具体项目规划）2个停车位/其他/11商业策划部商业策划部 2012-32.2家居卖场特力屋特力屋家居卖场特力屋家居卖场建筑要求面积3000-6000（单层）、6000-10000（两层）/长宽比宜 1.2-1.5，且长边临主干道，经营区域内原则上不设承重墙楼层地下一层、一层、二层层高家居生活馆：5.5m或可用净空高度4.2m；建材、家俱:8.5m或可用净空高度
8、6.2m柱距8.4m*8.4m楼板承重家居生活馆：经营区6KN/、卸货区及仓库：10KN/；建材、家俱:经营区8KN/、卸货区及仓库：25KN/出入口如对外，应设置双层平开门门前广场/中庭/卸货地面卸货，卸货通道净高4.5m,独立卸货区进货空间12商业策划部商业策划部 2012-32.2家居卖场特力屋配套设施要求给排水供水单设系统，独立计费控制（需求数据由主力店提供）卫生间、厨房/排污 可接入市政排污管网即可，管径150mm隔油池/供气煤气/强电供电单设系统，独立计费控制（需求数据由主力店提供）暖通空调中央空调，独立计费控制（需求数据由主力店提供）新风/排风/排烟/电梯客梯至少1.0吨，梯速1
9、.0/秒,落至地下停车层扶梯变频，梯速0.5/秒，梯阶宽度1m货梯两部2吨以上的货梯，紧临其卸货区店招及广告位主出入口门头店招、专用广告位（广告位设计详见具体项目规划）1个停车位20个/千其他/13商业策划部商业策划部 2012-32.3运动类卖场迪卡侬迪卡侬迪卡侬建筑要求面积4000-15000楼层1，-1层高6.5m或梁底净高 5.5m柱距10m楼板承重600kg/m2出入口2个以上独立入口门前广场/中庭/卸货/配套设施要求给排水供水8 吨/天卫生间、厨房/排污/隔油池/供气煤气/强电供电2路各250kvA暖通空调提供空调系统，确保室内温度：夏季 25-28；冬季 19-23新风/排风可接
10、入百货整体通风系统排烟/电梯客梯/扶梯/货梯/店招及广告位户外大型墙体广告停车位停车位 1 个/20（经营面积）其他/14商业策划部商业策划部 2012-32.4家电类卖场苏宁电器面积：面积：3000平米以上楼层：楼层：一层以上，地级市楼层不超过4层，县级市楼层不超过三层；广场广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场和门前广场设施：设施：合格并正常使用的消防系统，合格并正常使用的供水供电系统，空调系统和扶梯、货梯。经营方式经营方式：自营楼板承重：楼板承重：350kg/平方米供配电负荷供配电负荷：150W/平方米硬件设施要求硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格
11、的消防设备设施。15商业策划部商业策划部 2012-32.5精品超市BHG华联华联BHGBHG精品超市精品超市建筑要求面积3000-8000（单层面积不低于4000），长宽标准比例宜7：4，超市区域内原则上不设承重墙楼层地下一层或地上低层（三层以下）层高净高3.5m柱距8.4*8.4m楼板承重卸货区及仓库：10KN/；水产及生鲜区：8KN/；外租区：4KN/；其他区域7KN/出入口如对外，应设置双层平开门门前广场/中庭/卸货300 平米的专用卸货区配套设施要求给排水供水120-180吨/天，管径150mm卫生间、厨房/排污可接入市政排污管网即可，管径150m隔油池10m供气煤气/强电供电0.1
12、2kva/暖通空调中央空调，独立计费控制（需求数据由主力店提供）新风/排风/排烟/电梯客梯/扶梯多层必须设置扶梯货梯两部5吨以上的货梯，落至地下卸货区或紧临其地面卸货区店招及广告位主出入口门头店招、专用广告位（广告位设计详见具体项目规划）1个停车位地面停车位：10；地下停车位：400个16商业策划部商业策划部 2012-32.5精品超市OLEOLEOLE建筑要求面积30005000 M2楼层层高5.5 M，灯具底标高不低于4M柱距88 M以上楼板承重顾客区：350KG/M2；收货、卸货、仓储：1000KG/M2出入口门前广场中庭卸货同时停泊二辆卡车的卸货平台，要求4米宽。卸货平台外应设置通长的
13、排水沟配套设施要求给排水给水管径DN50排水排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100水压不低于0.2Mpa，也不得高于0.45Mpa隔油池供气煤气强电供电1、高压一个回路电源：提供一个回路电源及300KVA备用发电机的电源，当市政电源断电时，甲方须保证及时供电。2、提供高压配电柜，采用真空断路器，ABB或同类产品,馈线柜两个(外加一个避雷器柜)，和单独使用的干式变压器，变压器容量 1000 KVA。3、发电机系统：若不能提供双回路电源，须按以下要求提供备用柴油发电机，容量为 300 KVA弱电10个有线电视、30对直线电话线、3条ADSL消防消防水池及水泵、柴油发电机房
14、采用气体(CO2或洁净气体)特种消防系统、喷淋系统具体为a)自动喷洒系统按不低于中危险II级设计，喷水強度8L/MIN.M2，作用面积160m2。b)喷淋头应向上安装，并采用SSU喷头(即所喷出水须100%向下喷出)，必须保证喷淋头距楼板715cm(若板面为混凝土楼板时，可放宽至30cm)。c)水流指示器应该每个防火分区设置一个。d)喷淋系统的设置，计算及安装以及水泵的选择均应按照上述要求。喷淋头的布置应满足商场房间分隔的要求。暖通空调温度应达到夏季26280C，冬季12140C，相对湿度55%排烟1个1.0m2排烟井电梯客梯扶梯货梯垃圾处理垃圾房面积不小于10M店招及广告位停车位其他17商业
15、策划部商业策划部 2012-3餐饮类l 快速餐饮l 休闲餐饮l 特色餐饮l 大型餐饮l 美食广场18商业策划部商业策划部 2012-3物业立店依据：物业立店依据：n选址选址：在商务区域或繁华街市附近，餐饮类选址一般可考虑商务型餐饮类；大众型餐饮以家庭、个人消费为主，其选址可位于社区或便利性商业街市。n立店障碍：立店障碍：餐饮立店须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居无异议。餐厅必须离开污染源餐厅必须离开污染源1010米以上，对较大米以上，对较大餐厅，会提出设置疏散通道要求。餐厅，会提出设置疏散通道要求。n建筑要求：建筑要求：餐厅应具备厨房污水排放处理装置、油
16、烟气排放通道、暖通厨房污水排放处理装置、油烟气排放通道、暖通等，还考虑到个性化装饰、布置及物业改造，停车场等相应需求。n租金承受租金承受：视地段、商圈确定租价；n租期租期：一般不少于三年。19商业策划部商业策划部 2012-3餐饮类物业需求要点面积：面积：依据不同餐饮实际需求面积；楼层：楼层：快速餐饮一般位于较低楼层，且通常采用“1+2”的形式；特色、休闲各个楼层；大型、美食广场较高或较低楼层；层高：层高：不同餐饮业态具有相关的最低层高的限制；出入口：出入口：一般具备一个以上独立主入口；给排水给排水：供水需考量管径、水压及日供水量；厨房排水、卫生间排污管径一般要大于150mm；隔油池3-6m/
17、8-10m；供气：供气：煤气、天然气供气量是否满足实际需求；供电：供电：每立方米供电量；暖通：暖通：空调、新风、排风、排烟量建筑要求建筑要求配套设施配套设施20商业策划部商业策划部 2012-33.1.1快速餐饮肯德基、麦当劳KFC 麦当劳建筑要求面积320-450楼层位置在地下一层或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面层高楼板到梁底高度，不得低于 3.5m柱距无特殊要求楼板承重设计活荷载锅炉及冷库区不小于450kg/，其他区不小于350kg/出入口独立出入口至少1个门前广场/中庭/卸货/21商业策划部商业策划部 2012-33.1.1快速餐饮肯德基、麦当劳配套设施要求给排水供水日供水指标不小于
18、30吨；供水压力达到市政水压的要求；管径不小于DN40mm、材质符合国家标准。如果是市政水压达不到0.25MPa，甲方则同意乙方自行安装水泵。厨房、卫生间/排污管径不小于DN200mm隔油池有效容积不小于的隔油池，排水管径不小于DN150mm供气煤气/强电供电380/220V、50HZ、250KW暖通空调如甲方提供使用中央空调系统，1）顾客区：300Kcal/m2.h；厨房区：350 Kcal/m2.h；2）中央空调开启时间为1：00；3）当餐厅温度低于或高于时甲每天6：00至次日凌晨方需开启中央空调。新风/排风乙方餐厅所需新风量要求为12000m/h，排烟甲方提供大楼排烟管道井供乙方铺设排烟
19、管道，管道井尺寸不小于1000X1000mm,提供约8平米的区域供乙方安装排油烟风机和油烟净化设备电梯客梯/扶梯/货梯/店招及广告位租赁区域外的对应外立面停车位/其他/22商业策划部商业策划部 2012-33.1.2快速餐饮味千建筑要求面积180-200楼层位置在地下一层或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面层高楼板到梁底高度，不得低于 3.5m柱距无特殊要求楼板承重设计活荷载锅炉及冷库区不小于450kg/，其他区不小于350kg/出入口独立出入口至少1个门前广场/中庭/卸货/配套设施要求给排水供水管径不小于DN502mm、水压达到0.25MPa-0.3MPa，日供水量不少于30吨厨房、卫生间/
20、排污管径不小于160DN隔油池有效容积不小于3立方米的隔油池，排水管径不小于DN160mm供气煤气32小时/m（天然气）65小时/m（煤气）强电供电380/220V、50HZ、200KW暖通空调如甲方提供使用中央空调系统，1）顾客区：300Kcal/m2.h；厨房区：350 Kcal/m2.h；2）中央空调开启时间为每天6：00至次日凌晨1：00；3）当餐厅温度低于或高于时甲方需开启中央空调。新风/排风乙方餐厅所需新风量要求为10000立方米/h，排烟甲方提供大楼排烟管道井供乙方铺设排烟管道，管道井尺寸不小于800X600mm,排烟量不小于15000平方米/h店招及广告位租赁区域外的对应外立面
21、停车位/23商业策划部商业策划部 2012-33.1.3快速餐饮必胜客必胜客必胜客建筑要求面积楼层层高柱距楼板承重设计活荷载厨房区、卫生间区域不小于450KG/M2，用餐区不小于250KG/M2；如不能达到此要求，由甲方对原结构进行加固；甲方同意乙方按需要新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造；出入口门前广场中庭卸货甲方同意乙方的进货、卸货位置，并保证停车位和进货位置将不导致争议或影响邻里关系。配套设施要求给排水供水日供水指标不小于30吨；供水压力达到市政水压的要求；管径不小于DN40mm、材质符合国家标准。如果是市政水压达不到0.25MPa，甲方则同意乙方自行安装水泵。卫生间、厨房
22、/排污甲方同意乙方在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域内（或下方）乙方指定位置并保证该管线畅通，管径不小于DN200 MM隔油池甲方为乙方提供有效容积不小于5立方米的隔油池，甲方将隔油池管道通到乙方餐厅的指定位置。排水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域内（或下方）乙方指定位置并保证该管线畅通，管径不小于DN150 MM供气煤气24商业策划部商业策划部 2012-33.1.3快速餐饮必胜客配套设施要求强电供电由甲方无偿提供380/220V、50HZ、250KW供电量至该房产供乙方使用,电缆选用YJV4*240+1*120或2根YJV4*120+1*70或2
23、根VV4*150+1*95，弱电甲方同意并无偿提供四部直线电话线路接口到乙方租赁区域，具体开户由乙方自行申报，产权归乙方所有。暖通空调甲方同意乙方自设空调系统。甲方提供乙方空调室外机组的安放位置，该位置应通风良好。如果乙方使用甲方的空调（全部或部分），甲方应将乙方租赁区域内的设计供冷、供暖指标及空调开启原则、时间提供给乙方，乙方可以选择全部使用甲方的空调也可以部分使用甲方空调、部分自设空调补充。新风/排风甲方为乙方提供合适的新风、排风口位置，单个风口尺寸一般为400X600MM。排烟甲方为乙方提供技术上可行的排烟管道（管道截面一般为600MM*800MM）路径（例如天花内、山墙上、管井）供乙方
24、敷设排烟管道，并提供技术上可行的位置（例如屋顶）供乙方安设排烟风机、油烟净化器和设置降噪装置及设施。如甲方要求乙方与其他业户或甲方本身共用排烟管道，应向乙方提供共用管道中的排烟户组成及各自排烟量，上述组成及排烟量发生变化时，甲方应及时通知乙方，并保障乙方在共用管道中所占的排烟量指标（一般为12000立方米/小时）不受影响。电梯客梯扶梯货梯垃圾处理甲方同意乙方在乙方租赁区域内自设垃圾间供乙方单独使用。垃圾由乙方自行处理。店招及广告位甲方同意乙方开设独立出入口，并按乙方的装修标准装修外立面；如需重新开出入口或需对原有出入口进行移位或新增外立面台阶及楼梯等，相关手续由甲方负责办理。停车位其他25商业
25、策划部商业策划部 2012-33.2.1休闲餐饮星巴克星巴克星巴克建筑要求面积150-250楼层位置在地下一层或一、二、三楼均可层高楼板到梁底高度，不得低于 3米柱距不低于7米楼板承重不小于350kg/出入口独立出入口至少1个门前广场/中庭/卸货/配套设施要求给排水供水提供内径为25mm以上的进水管卫生间、厨房/排污自设卫生间单独使用管内径为以上的排污管，其余区域排水管径需要50mm以上，总排水管75mm以上隔油池/供气煤气/强电供电用电量应在50KVA（120A）以上暖通空调空调设计负荷应在350W/M2以上新风/排风乙方餐厅所需新风量要求为12000立方米/h，排烟/店招及广告位租赁区域外
26、的对应外立面停车位/其他/26商业策划部商业策划部 2012-33.2.2休闲餐饮DQDQ建筑要求面积50-100，正常70楼层位置在地下一层或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面层高楼板到梁底高度，不得低于3.5m 柱距无特殊要求楼板承重400kg/m2出入口独立出入口至少1个门前广场/中庭/卸货/27商业策划部商业策划部 2012-33.2.2休闲餐饮DQ配套设施要求给排水供水提供直径为DN32mm的PPR材质进水管，供水出水水压为大于0.25Mpa.卫生间、厨房/排污甲方负责提供排水管道,直径为110mm至乙方租赁区域内的指定位置隔油池/供气煤气/强电供电甲方无偿提供供电量50KW（包括空
27、调用电）三相动力电及电缆至乙方租赁区域内指定位置供乙方使用，预留3m（如房屋高度较大，则预留5m）。暖通空调租赁区需要冷量标准为350Kcal/HM2.新风/排风/排烟/电梯客梯/扶梯/货梯/店招及广告位招牌基层尺寸：L*W5m*1m停车位/其他/28商业策划部商业策划部 2012-33.3.1特色餐饮豆捞坊豆捞坊建筑要求面积500-800楼层购物中心高楼层层高4.5m柱距无特殊要求楼板承重350kg/出入口至少一个独立出入口门前广场/中庭/卸货/29商业策划部商业策划部 2012-33.3.1特色餐饮豆捞坊配套设施要求给排水供水25毫米以上的进水管卫生间、厨房/排污排水口2处，按照直径110
28、mm隔油池有效容积不小于3立方米的隔油池，排水管径不小于DN160mm供气煤气32小时/m（天然气）65小时/m（煤气）强电供电25kw/100暖通空调2台/100新风/排风18000立方/小时，排风15000立方/小时排烟2万风量电梯客梯/扶梯/货梯/店招及广告位有独立户外店招停车位/其他/30商业策划部商业策划部 2012-33.3.2特色餐饮禾绿禾绿建筑要求面积150-250楼层不限楼层，最好位于集中餐饮区层高楼层高度不低于3.5m（天花板及甲方安装的公共配套管线到地面的净空距离）柱距无特殊要求楼板承重350kg/m2出入口至少一个独立出入口门前广场/中庭/卸货乙方有权利用其进货后门外的
29、公共通道运输和装卸餐厅所需货物，同时甲方需提供临时停车供乙方上下货物，但不能影响市政道路交通。31商业策划部商业策划部 2012-33.3.2特色餐饮禾绿配套设施要求给排水供水管径为32mm，大于3.5kg/cm2的市政水管的接口卫生间、厨房/排污提供污水排水管接驳到乙方租赁房产并接入大厦主排污管内，管径不低于100mm。（由于禾绿设备特点，需凿穿楼板接驳两条50mm排水管，并接驳到甲方提供给乙方主排污管）隔油池甲方提供原有隔油池给乙方作为专用隔油池2m1.5m1.2m（或接入大厦主隔油池）供气煤气76mm的管道燃气管，流量20立方米/h强电供电380V/220V、50HZ、70KW暖通空调2
30、50W冷量新风/排风甲方提供输送鲜风管道至租赁房产内排烟排烟管尺寸：600600mm电梯客梯/扶梯/货梯/店招及广告位甲方提供招牌、广告位置给乙方使用停车位/其他/32商业策划部商业策划部 2012-33.3.3特色餐饮权味权味建筑要求面积约200楼层不限楼层，最好位于集中餐饮区层高楼层高度不低于3.5m（天花板及甲方安装的公共配套管线到地面的净空距离）柱距无特殊要求楼板承重350kg/m2出入口至少一个独立出入口门前广场/中庭/卸货/33商业策划部商业策划部 2012-33.3.3特色餐饮权味配套设施要求给排水供水给水 32mm排水 150mm卫生间、厨房/排污排水管径不小于DN150mm隔
31、油池统一/共用隔油池供气煤气 30立方米强电供电 60KW暖通空调 300 大卡/新风/排风18000立方/小时，排风15000立方/小时排烟排烟8000m/h烟道 400mm600mm电梯客梯/扶梯/货梯/店招及广告位甲方提供招牌、广告位置给乙方使用停车位/其他/34商业策划部商业策划部 2012-33.4.1大型餐饮金钱豹金钱豹建筑要求面积3500楼层高楼层层高5m柱距不低于楼板承重荷载350/,厨房600/,局部800/出入口一楼设立入口处，外加接待柜台并不小于80平米。此区域为免费提供，只支付物业管理费。门前广场/中庭/卸货/35商业策划部商业策划部 2012-33.4.1大型餐饮金钱
32、豹配套设施要求给排水供水20m/h，供水压力34/管径Dg80Dg100 二次供水箱444（m）卫生间、厨房/排污PVC DN150*3：厨房34根，10坐厕所男女各1个,5坐厕所男女各2个隔油池353立方米;室外隔油池，设检修口用重型井盖2个供气煤气200立方米/h强电供电1500kw/h暖通空调350w/m；空调送风量16万m/h，其余为风机盘管，免费供冷4月20日10月10日，每天9：0023：00 室温22新风/排风排烟30万m/h；排烟口或竖井46个。补风量80%（需过滤）,设风机房，噪音符合当地标准电梯客梯2部扶梯/货梯1部店招及广告位外墙集团招牌霓虹灯；地下室停车场/之招牌停车位
33、200个其他电话13对：8条中继线，5条直拨，设弱电机房；有线电视视频及左右音频：甲方提供信号放大器 （电视30台）；网线10点位：甲方提供20根线（每个点位2根线）,獨立光纖36商业策划部商业策划部 2012-33.4.2大型餐饮苏浙汇苏浙汇建筑要求面积2500-4000楼层高楼层层高建筑物顶面设施、设备管道和风管最低点离地面不小于3.5米；柱距不低于8m楼板承重厨房区域450kg/，营业区域350/出入口一个以上独立出入口门前广场/中庭/卸货业主需提供载重量不小于5 吨的卸货停车位及所需使用的货梯；37商业策划部商业策划部 2012-33.4.2大型餐饮苏浙汇配套设施要求给排水供水管径为D
34、N80卫生间、厨房/排污2 路DN150 的厨房排污管，2 路以上DN150 的排污管，接入租户定位置隔油池8-10立方米供气煤气煤气150m/h，天然气70m/h强电供电450KW，不含空调用电量暖通空调冷量350W/h新风/排风餐厅新风50000m/h，餐厅排风20000m/h；厨房新风60000m/h 排烟业主提供大厦油烟集中处理/净化系统，并提供风量不小于80000m/h 的厨房排烟管道电梯客梯2-3部扶梯/货梯1部店招及广告位户外大型店招停车位需提供租户2 个免费停车位；同时需提供租户因经营需要的停车位使用优惠方案要求客户停车2 小时内免费，超时部分客户买单；其他/38商业策划部商业
35、策划部 2012-33.4.3大型餐饮海底捞海底捞建筑要求面积2000-4000楼层高楼层层高梁下净高3.8m柱距不低于8m楼板承重荷载350/出入口24小时营业，独立出入口门前广场/中庭/卸货/39商业策划部商业策划部 2012-33.4.3大型餐饮海底捞配套设施要求给排水供水上水管道70，日供水量80吨卫生间、厨房/排污需向乙方提供两条排污管道，管道直径分别为：200一条用于厨房排污，一条150用于洗手间排污隔油池68位置一块供气煤气管径65mm，80m/h强电供电600kw暖通空调乙方自己装空调，甲方提供摆放空调的位置，外机空调的承重楼板380kg新风/排风乙方自行安装排风设备，甲方配合
36、乙方找出排风的方向。如安装百叶窗式排风，甲方提供安装位置。排烟40万m/h；排烟口或竖井46个。电梯客梯2-3部扶梯/货梯1部店招及广告位醒目的广告位，并在路口设置导视牌停车位甲方需要给乙方提供80个以上免费的停车位，其他/40商业策划部商业策划部 2012-33.5美食广场大食代大食代美食广场建筑要求面积2000-5000楼层地下一层或地上高层（三层以上）层高2.8m柱距不低于8m楼板承重450kg/出入口至少一个独立出入口门前广场/中庭/卸货预留可停靠一辆8吨货车的卸货专区配套设施要求给排水供水DN20卫生间、厨房/排污可接入市政排污管网即可，管径隔油池可接入购物中心主隔油池即可供气煤气6
37、0lm/h强电供电150kw(380V)暖通空调中央空调，独立计费控制（需求数据由主力店提供）新风/排风20000m/小时排烟统一集中，排放量达到30000m/小时电梯客梯至少1.0吨，梯速1.0m/秒,落至地下停车层扶梯/货梯至少2部载重量2吨，速度/秒货梯可用，直达垃圾收集区或中转站店招及广告位户外大型店招停车位4个以上/百平方其他/41商业策划部商业策划部 2012-3休闲娱乐类l 影院l 电玩l 健身l 美体SPAl KTVl 冰场42商业策划部商业策划部 2012-34.1影院物业需求影院物业需求影院物业需求品牌品牌需求面积需求面积（）（）层高层高（M）承重承重（kg/）柱间距柱间距
38、（M）供电要供电要求求（KW）供水要求供水要求排污排污（MM）消消防防空调空调电梯电梯给水管径给水管径（DN）排水管径排水管径（DN）百老汇3000以上净高104008.4500以上DN50DN110/150DN110/150取得一次消防验收合格证,配合完成二次消防验收需要提供独立的空调机组有垂直电梯UME3000以上净高93508.4300以上DN50DN110/150DN110/150金逸3000以上净高945010250-380DN50DN110/150DN110/150星美3000以上净高83508.4*12300以上DN50DN110/150DN110/150卢米埃3000以上净高8
39、.543012300以上DN50DN110/150DN110/150横店3000以上净高73508.4300以上DN50DN110/150DN110/150嘉禾3000以上净高73508.4300以上DN50DN110/150DN110/150幸福蓝海3000以上净高940012400以上DN75DN110DN110上影3000以上净高73508.4300以上DN50DN110/150DN110/150保利3000以上净高93508.4300以上DN50DN110/150DN110/150时代今典3000以上净高63508.5300以上DN50DN110/150DN110/15043商业策划部
40、商业策划部 2012-34.1.1影院金逸金逸影院建筑要求面积3000-8000楼层地下2层或地上高层（三层以上）层高梁下净高9m柱距8.4m*8.4m楼板承重350kg/出入口独立入口，主要入口前道路通行宽度除不应小于安全出口宽度总和外，且中、小型电影院不应小于8m，大型不应小于12m，特大型不应小于15m；门前广场/中庭/卸货/配套设施要求给排水供水单设系统，独立计费控制卫生间、厨房/排污可接入市政排污管网即可，管径150mm隔油池/供气煤气/强电供电单设系统，独立计费控制，供电500KVA暖通空调中央空调，独立计费控制（需求数据由主力店提供），观众厅最小新风量不应小于每人每小时10 立方
41、米。新风/排风/排烟/电梯客梯至少1.0吨，梯速1/秒,落至地下停车层，5000以上2部扶梯/货梯/店招及广告位主通道口墙体广告位（LED墙），外墙店招停车位900平米以上其他/44商业策划部商业策划部 2012-34.2电玩物业标准1 1.楼层净高要求3.5米以上，楼面承重350KG/平方米，供配电负荷150千瓦以上，不包括空调用电（有三相电，且满足我方最大额定功率）。2 2.柱距原则上最好不小于8.0米。要求有给排水.停车方便。3 3.正门至少提供2个主出入口；有足够的免费外立面广告位和免费停车位。4 4.每层有电动扶梯连接，地下车库与电玩城之间有竖向交通连接。5 5.满足大型娱乐场所消防
42、标准要求，按消防法规定，所在建筑体中所处位置地面以上不能超过四层（含四层）、地面以下不能低于一层（落差10m），否则消防按高一级别要求。6 6.需求实用面积1000-3000平方米,同一楼层。物业单层商业面积10000平方米以上为佳。7 7.物业方能为场所营业至凌晨2点提供便利。8 8.物业必须为纯商业物业，外观形象好，可见度高，能审批作为娱乐行业营业使用。物业方能提供娱乐场所经营许可证为佳。9.9.物业须产权清晰，最好为单一业主，要有房产证明。45商业策划部商业策划部 2012-34.2.1电玩风云再起风云再起电玩建筑要求面积1000-3000（单层）楼层商业中心的B25F，部分物业层数12
43、 层层高梁下净高3.6m柱距8.4m*8.4m楼板承重350kg/出入口主要入口前道路6m，独立消防通道门前广场/中庭/卸货/配套设施要求给排水供水单设系统，独立计费控制卫生间、厨房/排污/隔油池/供气煤气/强电供电单设系统，独立计费控制，供电500KVA暖通空调中央空调，独立计费控制新风/排风新风量要达到30立方/人/平米。排烟/电梯客梯至少1.0吨，梯速1.0/秒,落至地下停车层扶梯/货梯/店招及广告位主出入口门头店招3-15m、墙体广告位，外墙广告位停车位10个/千其他/46商业策划部商业策划部 2012-34.3健身浩沙浩沙健身建筑要求面积2000-6000（单层）楼层商业中心的B2，
44、B1,4-7F，部分物业层数12 层层高梁下净高3.6m柱距8.4*8.4m楼板承重400kg/出入口独立入口，设有引导区门前广场/中庭/卸货/配套设施要求给排水供水200吨/天；卫生间、厨房/排污/隔油池/供气煤气/强电供电300KVA暖通空调中央空调，独立计费控制新风/排风新风量要达到 10立方米/人/平米。排烟/电梯客梯至少1.0吨，梯速1.0/秒,落至地下停车层扶梯/货梯/店招及广告位主出入口广告位，引导区广告位，外墙广告位停车位30个/千其他/47商业策划部商业策划部 2012-34.4美体SPA美丽田园美丽田园SPA建筑要求面积200-600（可跃层）楼层商业中心的B25F层高梁下
45、净高3.6m柱距/楼板承重350kg/，设备间600kg/出入口一个以上独立出入口门前广场/中庭/卸货/配套设施要求给排水供水自来水系统，可接入市政管网卫生间、厨房/排污排水系统，可接入市政管网隔油池/供气煤气/强电供电/暖通空调中央空调，独立计费控制新风/排风/排烟/电梯客梯/扶梯/货梯/店招及广告位外墙店招停车位/其他/48商业策划部商业策划部 2012-34.5KTV要素要素物业条件物业条件区位区位/商圈商圈大型商业区底层或高密度居住区附近，公交线密集，使得消费者易达；但要求与居民区保持一定距离物物业业要要求求面积面积3000-4000平米，通常两层，不排斥地下面积层高层高不小于2.8米
46、楼板承重楼板承重350公斤/平米配套设施配套设施供电500KVA、可接220V民用电及380V工业用电；供水200吨/天；化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM广告位广告位要求3-15米的门头广告位停车位停车位一个拥有200个包房的KTV应需要200个停车位，以4.5平米一个车位计算停车场面积应在900平米以上装修装修要求做墙体隔音及内部小面积分割改造合作方式合作方式租期5年以上租金2-3元/天*平方米49商业策划部商业策划部 2012-34.5.1量贩式KTV麦乐迪麦乐迪KTV建筑要求面积3000-5000（单层）楼层地下一层或地上2-7层层高梁下净高3.6m柱距8.4m
47、*8.4m楼板承重350kg/出入口独立入口，引导区和通道，独立消防通道门前广场/中庭/卸货业主需提供载重量不小于5 吨的卸货停车位及所需使用的货梯；配套设施要求给排水供水供水200吨/天卫生间、厨房/排污2 路以上DN150 的排污管，隔油池/供气煤气/强电供电单设系统，独立计费控制，电500KVA，可接220V民用电及380V工业用电暖通空调中央空调，独立计费控制（需求数据由主力店提供），需做通风改造新风/排风/排烟烟道1-2个规格为 80cm-100cm电梯客梯/扶梯/货梯/店招及广告位出入口3门头店招、外墙店招，外墙整体广告位停车位40个/千其他/50商业策划部商业策划部 2012-3
48、4.6冰场冠军溜冰场冠军溜冰场建筑要求面积1000-2500（单层）楼层商业中心的B2层高梁下净高柱距冰场冰面范围无柱桩楼板承重/出入口独立入口，设有引导区门前广场/中庭/卸货/配套设施要求给排水供水冰场场地范围内禁设给排水管道，卫生间、厨房/排污/隔油池/供气煤气/强电供电单设系统，独立计费控制，供电1000KVA，冰场冷负荷Q300kW暖通空调场内空气温度小于，相对湿度小于60%。冰新风/排风场内任何出风口不可直射冰面，空调出风口风速应小于/S，排烟/电梯客梯/扶梯/货梯/店招及广告位外墙店招停车位10个/千其他/51商业策划部商业策划部 2012-3生活配套类l 综合超市l 便利店l 银
49、行l 干洗店l 美容美发l 体检中心l 快捷酒店52商业策划部商业策划部 2012-35.1综合超市整体物业需求综合超市综合超市建筑要求建筑要求面积面积10000-20000（单层面积不低于5000），长宽标准比例宜7：4，且长边临主干道，超市区域内原则上不设承重墙;楼层楼层地下一层或地上低层（三层以下）层高层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3m5.5m，后仓净高不小于6.8m,不大于7.5m。斜顶建筑：边部梁下净高4.54.8m，顶部梁下净高6m.后仓净高不小于6.8m。柱距柱距8.4m*8.4m楼板承重楼板承重卸货区及仓库：10KN/；水产及生鲜区：8KN/；外租区4KN/；其他区域7KN/
50、出入口出入口如对外，应设置双层平开门门前广场门前广场/中庭中庭/卸货卸货500 平米的专用卸货区53商业策划部商业策划部 2012-3配套配套设施设施要求要求给排水给排水供水供水120-180吨/天，管径150mm卫生间、厨房卫生间、厨房/排污排污可接入市政排污管网即可，管径150mm隔油池隔油池10m供气供气煤气煤气端口预留至操作区配备独立的计量表（需求数据由主力店提供）强电强电供电供电单设系统，独立计费控制（需求数据由主力店提供）暖通暖通空调空调中央空调，独立计费控制（需求数据由主力店提供）新风新风/排风排风每人最小新风量 17立方米/小时排烟排烟/电梯电梯客梯客梯/扶梯扶梯多层必须设置扶