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1、望京花园园东区 1 号号、2 号住宅宅楼施工工组织设设计施工组织织设计（城城乡）.1.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计目录第一章编编制依据据1.1 合同1.2 施工图1.3 主要图集1.4 主要规程、规范1.5 主要标准1.6 主要法法规第二章工程概概况2.1 总体简介2.2 建筑设计计简介2.3 结构设计简简介2.4 专业业设计简简介2.51 号、2 号楼楼标准层平面图2.6 剖面面图2.7 工程特特点和难点第三三章施工部部署3.1 施工工组织3.2 任务划分3.3 施工部部署原则则、总施工顺序3.4 施工进度计划3.5 组织织协调3.6 主要要项目工程程量3.7 主要劳
2、动动力计划第四章施工准准备4.1 技术准备4.2 生产准备第五章主主要施工工方法及及技术措施.2.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计5.1 流水段段划分5.2 大型机机械选择择5.3 主要施施工方法法5.3.1 主主要分部部分项工程施施工顺序5.3.2 测测量放线5.3.3 降降水、挖挖土及地地基处理5.3.4 防防水工程程5.3.5 钢钢筋工程程5.3.6 模板工工程5.3.7 混混凝土工工程5.3.8 人人防工程程5.3.9 屋屋面工程程5.3.10 回填土土工程5.3.11 装修工程程5.3.12 工程难点点的解决5.3.13 水电安装工程5.4 季节性施工工措施第第六
3、章主要施施工管理理措施6.1 保证工期措措施6.2 保证质量措措施6.3 技术管理措措施6.4 保证安全措措施6.5 消防保保卫措施6.6 文明施施工及环环境保护措施6.7 成品保保护措施6.8 四新技技术的推广应应用及降降低成本本措施第第七章经济技术指标7.1 工程目目标7.2 大型机机具投入入产出比.3.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计第八章施施工总平面布布置图.4.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计第一章编编制依据据1.1 合同1.2 施工图1.3 主要图集1.4 主要规程、规范1.5 主要标准1.6 主要法法规.5.望京花园园东区 1 号号、2 号
4、住宅楼施工组织织设计1.1 合同表1-11合同目目录合同名称称合同编号号签定日期期望京花园园东区 1 号号楼京合同第第 01101001299 号20011 年 3 月 144 日望京花园园东区 2 号号楼京合同第第 01101001299 号20011 年 3 月 144 日1.2 施工图表1-22施工图目录图纸类别别图纸编号号出图日期期望京花园园东区 1 号号楼建筑筑图建施111820011 年 1 月望京花园园东区 1 号号楼结构构图结施133420011 年 1 月望京花园园东区 1 号号楼设备备图设施 11133 设详详 1820011 年 1 月望京花园园东区 1 号号楼电气气图电
5、施111820011 年 1 月望京花园园东区 2 号号楼建筑筑图建施111820011 年 1 月望京花园园东区 2 号号楼结构构图结施133520011 年 1 月望京花园园东区 2 号号楼设备备图设施 11133 设详详 1820011 年 1 月望京花园园东区 2 号号楼电气气图电施111820011 年 1 月1.3 主要图集表1-33主要图集目录名称编号建筑构造造通用图图集外墙内保保温构造图集（二二）32 型型钢塑复合合保温窗外墙外保温建筑构构造五级人防通通风采光窗窗井通用用图集五级人防防钢筋混凝凝土防护护密闭门、门框墙通用图集建筑设备备施工安安装通用图集建筑电气施工工安装通用图集
6、88J 系列京 955SJ99京 977SJ22799ZJJ1055（一）JSJTT-1550JSJTT-11691SBB1 系系列91DQQ 系列列1.4 主要规程、规范.6.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计表1-44类别名称称代号.7.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计工程测量量规范地下工程程防水技技术规范混凝土土外加剂剂应用技技术规范人防工工程施工工及验收规范粉煤灰灰混凝土土应用技术规规范土方与与爆破工工程施工工及验收规范地基与与基础工程施施工及验验收规范混凝土土结构工程程施工及及验收规范砌体工工程施工工及验收规范屋面工工程技术术规范地下防防水工程程
7、施工及及验收规范标建筑地地面工程程施工及及验收规范组合钢模板技技术规范采暖与卫卫生工程程施工及及验收规范通风与空调工程施施工及验验收规范给水排水水管道工工程施工工及验收规范电气装置安装工程低低压电器施施工及验验收规范准电气装装置安装工程电气照明明装置施工工及验收规范施工现场场临时用用电安全技技术规范钢筋混凝凝土高层层建筑结构设计和施施工规程高层建筑箱箱形与筏筏形基础础技术规范中型砌砌块建筑设计计和施工工规程混凝土土泵送施施工技术术规程粉煤灰灰在混凝凝土和砂砂浆中应用技术规规程建筑机机械使用用安全技技术规程建筑装饰饰工程施施工及验验收规范建筑施施工高处处作业安全技技术规范塑料门窗安装及验收规范钢
8、筋机械械连接通用用技术规规程GB5000266-933GBJ1108-87GBJ1119-88GBJ1134-90GBJ1146-90GBJ2201-83GBJ2202-83GB5002044-922GB5002033-988GB5002077-944GBJ 2088-833GB5002099-955GBJ2214-89GBJ2242-82GB5002433-977GB5002688-977GB5002544-966GB5002599-966JGJ446-888JGJ33-911JGJ66-999JGJ55-800JGJ/T100-955JGJ228-886JGJ333-886JGJ773-9
9、91JGJ880-991JGJ1103-96JGJ1107-96.8.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计建筑工程程施工测测量规程混凝土中中掺用粉煤煤灰的技技术规程外墙内保温施工技技术规程外墙外保温施工技技术规程建筑内外墙涂料应用技术规规程建筑内墙墙用腻子应用技术规规程建筑安安装分项工程施施工工艺艺规程（1-5）建筑排排水硬聚聚氯乙烯烯管道工工程技术术规程建筑给水硬聚聚氯乙烯烯管道设设计与施施工验收规程DBJ001-221-995DBJ001-110-993DBJ001-117220-994DBJ/T011-388-988DBJ/T011-422-999DBJ/T011-488
10、-20000DBJ001-226-996CJJ/T299-988CECSS41:921.5 主要标准表1-55主要标准目录类别名称编号国家混凝土强强度检验评评定标准建筑安装装工程质量检验评评定统一标准建筑工工程质量检验评评定标准建筑采采暖卫生与煤煤气工程程质量检验评评定标准建筑电气安装工程质量检验评评定标准通风与空调工程质量检验评评定标准电梯安装工程质量检验评评定标准GBJ1107-87GBJ3300-88GBJ3301-88GBJ3302-88GBJ3303-88GBJ3304-88GBJ3310-88行业普通混凝凝土用砂砂质量标准及检验验方法普通混凝凝土用碎碎石或卵卵石质量标准及检验验方法
11、JGJ552-992JGJ553-992地北京市厕厕浴间防水推推荐做法法方北京市屋屋面卷材材防水推推荐做法法北京市地地下室防防水推荐荐做法京 911TJ11 京 933TJ22 京 955TJ33.9.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计1.6 主要法法规表1-66主要法法规名称编号建筑法建筑工程程质量管理理条例北京市市建筑安安装工程施施工技术术资料管管理规定北京市市建筑工工程暖卫卫设备安安装质量若若干规定（0336）号文北京市市建筑工工程电气工程程安装质质量若干干规定（0337）号文北京市建建设安装工程施施工试验验实行有有见证取样和送检制度的的暂行规定关于于北京京市建设设工程
12、施施工试验验实行有有见证取样和送检制度的的暂行规定的的补充通知知京建质字字(19996)4418号.10.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计第二章工工程概况况2.1 总体简介2.2 建筑筑设计简简介2.3 结构设计简简介2.4 专业业设计简简介2.5 1 号号、2 号楼楼标准层平面图2.6 剖面面图2.7 工程程特点和难点.11.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计2.1 总体简介表2-11总体简介序号项目内容1工程名称称望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼2工程地址址朝阳区望望京东湖3建设单位位北京市高高校房地地产开发发总公司司4设计单位位北京市维维拓时代
13、建筑筑设计院5监理单位位北京市京京精大房房监理有限限公司6质量监督督单位朝阳区建建设工程质量监督站7施工总承承包单位北京城乡乡一建设工程有有限责任公司司8主要分包包单位土方：中中建一局局降水、地地基处理：中中航勘察察设计院9投资来源源政府拨款款10合同承包包范围土建、给给水排水水、采暖暖、通风风、照明明、动力、电视、电话话、消防防对讲、综合布线11结算方式式中标价加加变更洽商商调整12合同工期期468 天13合同质量量目标(等级)“结构长长城杯”、“竣工长城杯”2.2 建筑设计计简介表2-22建筑设计计简介序号项目内容1建筑功能能民用住宅宅2建筑特点点高层3建筑面积积1 号楼楼2 号楼楼总建筑
14、面面积（m2）242661.113231446.55地下建筑筑面积（m2）1813318555.633地上建筑筑面积（m2）219225.997212225.553标准建筑筑面积（m2）828.58867.78首层占地地面积（m2）11933119004建筑层数数地上26 层层24 层层地下2 层5建筑高度度地下部分分层高地下一层层3m.12.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计地下二层层3.2 m地上部分分层高首层2.7 m标准层2.7 m机房水箱箱间2.7mm6建筑高度度1 号楼楼2 号楼楼绝对标高高（m）0.000=337.6600.000=338.005基底标高高（m）
15、7.5545 m7.5545 m檐口标高高（m）71.77 m70.22 m室内外高高差（mm）-1.55 m最大基坑坑深度（m）9.5545 m9.5545 m建筑总高高（m）75.9970.557建筑平面面横轴编号号1211纵轴编号号AM横轴距离离（m）32.44纵轴距离离（m）36.338建筑耐火火等级一级9墙面保温温ZL 复复合硅酸酸盐聚苯颗粒保温砂浆 5.5cmm厚10外墙装修修檐口待定外墙装修修丙稀酸无无光外墙涂料门窗工程程外门为不不锈钢全玻玻门，外窗为白色塑塑屋面工程程保温为FFSG防防水保温温板，防水为SBSS改性沥青青防水卷卷材主入口待定11内装修顶棚防水腻子子刮平地面工程程
16、水泥压光光内墙防水腻子子刮平门窗工程程户门为钢钢制四防防门，防火火门为钢钢制，楼梯混凝土单单跑楼梯踏步步公用部分分待定12防水工程程地下SBS 改性沥青防水水卷材屋面SBS 改性沥青防水水卷材厨房不做防水水厕浴间SBS 改性沥青防水水卷材.13.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计2.3 结构设计简简介表2-33结构设计简简介序号项目内容1结构形式式基础结构构形式箱形基础础主体结构构形式全现浇剪剪力墙屋盖结构构形式全现浇楼楼板2地基地基承载载力需做地基基处理，fka4800kPaa3地下防水水结构自防防水抗渗混凝凝土等级级为 SS12材料防水水SBS 改性沥青防水水卷材构造防水
17、水28 灰土4混凝土强强度等级基础垫层层C10地下室底底板、外外墙、人防防顶板C30抗渗 S112地下室其其余部分分C30地上 1115（112）层墙体C40地上 1115（112）层顶板C35地上 11624（1323）层墙体C35地上 11624（1323）层顶板C3025（224）层墙体和和顶板C30其他构件件C205抗震等级级工程设防防烈度八度剪力墙抗抗震等级级二级6钢筋类别别非预应力力筋及等等级级盘条条、级带肋7钢筋接头形式滚压直螺螺纹20、22、25搭接绑扎扎18 以下8结构断面面尺寸基础底板板厚度1m，11 号楼楼局部 11.3mm，2 号楼楼局外墙厚度度1 号楼楼 2220mm
18、厚 2 号楼 2200mmm内墙厚度度200mmm楼板厚度度人防顶板板、地下下一层顶顶板3000厚，地上上顶板 1220，1600，40009楼梯、坡坡道结构形式式楼梯结构构形式单跑.14.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计2.4 专业业设计简简介表2-44专业设设计简介介序号项目设计要求求系统做法法管线类别别1给水排水水系统上水分低、中中、高三区热熔接三型聚丙丙烯塑料管（PPP-RR）下水分三区螺旋挤压压式连接，粘接接，水泥泥接口挤压消音音排水塑料管，支支管采用用普通塑塑料管，横管采用用铸铁管热水每户设燃燃气热水器，双管供水热熔接三型聚丙丙烯塑料管（PPP-RR）消防水分上
19、下两两个区及及喷洒焊接螺纹连接接焊接管镀锌管2消防系统统待定3空调通风系统通风按五级防防空地下下室设计计顶齐连接接23mmm厚钢板4电力系统统照明管内穿线线钢管套管焊接SC 钢钢管动力管内穿线线钢管套管焊接SC 钢钢管弱电管内穿线线、电缆钢管套管焊接SC 钢钢管避雷二类防雷雷底板钢筋筋做接地地体5设备安装装电梯配电柜水箱30000mm25000mmm20000mmm（h）SMC 组合水箱箱污水泵冷却塔.15.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计6采暖集中供暖暖人防层：上供下下回双管异程式式，其余均均为上供下回回垂直单单管同程程式DN440焊接DN332螺纹连接焊接钢管2.51
20、号、2 号楼楼标准层平面图（略）2.6 剖面面图）略）2.7 工程特特点和难点本工程为为组团工工程，1 号、2 号、3 号、4 号楼楼组成一一个组团团，1 号、4 号结结构相同同，2号、3号结构相相同，而而1号、2号楼为为一个施工单位，3号、4号楼为为一个施工单位，所所以在模模板配置置上就增增加了难难度，而而且又存存在群塔塔群升的的现象，给施工造造成一定定的困难难。.16.望京花园园东区11 号、2 号住宅楼施工组织织设计第三章施施工部署署3.1 施工工组织3.2 任务划分3.3 施工工部署原原则、总施工顺序3.4 施工工进度计划3.5 组织织协调3.6 主要要项目工程程量3.7 主要要劳动力
21、计划.17.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计3.1 施工工组织3.1.1 施工组织织系统（略）3.1.2 职能分工工及职责责为确保工工程质量目标的实现，我公司选派杨廷琪担任项目经理。该项目经理具有一一级项目经理资质，并并有丰富富的施工工管理经经验，同同时配备一些素素质高、责任心强的施工工技术管理人人员参与施施工，做做到分工工明确，各各负其职。项目部人人员组成见附表。3.2 任务划分3.2.1 总包合同同范围按建设单单位要求求，总包合同同范围包括：工程的的主体土土建、给给水排水水、采暖暖、通风、电电气工程程的照明明、动力、电视视、电话、消防电、对讲、综合布线、通风自控等，弱弱
22、电系统仅做埋埋管穿线线（缆）及预留箱（盒）的的工作，不不含电梯安装，煤气，消消防水工工程，室室外工程程及土建建工程的的土方项目与室室外有联联系的管管道工程程均做至至距外墙墙轴线 2.550m处处。3.2.2 总包组织内内分包施施工的项项目本工程的的全部土土建工程程由江苏苏正太施施工队作为劳务务分承包包方，设备安装工程和电气工程程由河北北定州城城建四公公司水电电安装队分包包。3.2.3 总包组织外分分包的施施工项目防水工工程由北北京新世世纪京喜防防水材料料有限责责任公司司分包，通风工程由由中国航空港建设设总公司司海外工工程公司司分包，土土方工程程由高校校公司分分包给中建一一局二公公司完成成，地基
23、基处理及降降水工程程由中航航勘察设设计院完完成。3.2.4 总总包单位与分分包的单单位总包单位对分包单位进行考察察，并采取取招投标标方式确确定分包包单位，确保分分包单位的资资质、管管理、现现场施工工经验满满足工程程需要。分包单位严格按照总包单位要求，配制相应的技术管理人员，合理安排劳动力，以满满足总包单位对工期、质质量的要要求，确确保工程程总体目标的实现。分包单位一经确定，应应及时与总包单位签定劳务承包包合同，办理相关手续，严格履行行合同条条款。总包单位随时对对合同执行情况进进行检查。各分分包单位严格按总包单位划定定的施工工和生活活区域就位位，执行现场制定定的安.18.望京花园园东区 1 号号
24、、2 号住宅楼施工组织织设计全文明施施工管理理规定，做做好施工工的标准化工工作。3.2.5 工工程使用用大型设设备情况针对本工工程特点点及工期期质量要求求，选择的施施工机具具以提高高劳动生产率，加快工程进度度，保证证施工质量为依据，做做到技术术先进性与经济济合理性性统一，兼兼顾机械的多多用性，尽可能充分发挥施工机械效率和利用程度。1 号、2 号楼从基础阶段各各立 TTQ100 塔吊一一台，臂长50m，以满足垂直直运输的需需要，现现场设中中心搅拌站，由由于基础础底板混凝土量量大，设设四台强制式搅拌机，两两台混凝凝土输送泵，随随着墙体体和顶板流水水段的划分混混凝土量量减少了，两两台搅拌机和一一台输
25、送泵即即可满足要求求。各种材料料及设备备情况：表3-111 号楼楼主要材料汇总表序号材料名称称单位数量规格备注1钢筋kg1084499552混凝土m31137743抗渗混凝凝土m3172884抗渗剂m37468895水泥kg4242210886砂子kg7813312997石子kg14422123358烧结普通通砖块2107799陶粒混凝凝土砌块块m317310陶粒隔墙墙板m211300011塑钢门m21780012塑钢窗m23498813防火门m249114密闭门m21415四防门m245916通风道m81.19.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计表3-222 号楼楼主要材料
26、汇总表序号材料名称称单位数量规格备注1钢筋kg1020000002混凝土m31027753抗渗混凝凝土m3163004抗渗剂kg5200005水泥kg474226砂子kg6776600007石子kg13500300008烧结普通通砖块1986609陶粒混凝凝土砌块块m320610陶粒隔墙墙板m29472211塑钢门m21438812塑钢窗m23085513防火门m246214密闭门m21115四防门m245016通风道m74.20.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计表3-33主要施施工机具具一览表机械名称称规格型号号数量进场时间间功率自升式起起重机TQ10002 台20011
27、.42500kW1000强制式搅搅拌机TQ-44002 台20011.32200kW40 kW自落式搅搅拌机JI-44002 台20011.327.5 kkW15kkW混凝土输输送泵“三一”770型2 台20011.42900=1880 kkW插入式振振捣器ZX-33004 台20011.341.1 kkW4.44 kWW插入式振振捣棒HZ5-5012 条条20011.31211.5 kW18 kW平板式振振捣器HZ2-73 台20011.331.5 kkW4.55 kWW蛙式打夯夯机HW-2204 台20011.441.5 kkW6.00 kWW电锯2 台20011.4电刨1 台20011.
28、4电锤2 台20011.62255kVA50 kVA电焊机6 台20011.36255kVA1000 kVVA钢筋切断断机QJ400-12 台20011.327.5 kkW15 kW钢筋弯曲曲机WJ400-12 台20011.322.2 kkW4.44 kWW钢筋直螺螺纹机GYZLL-4002 台20011.323.0 kkW=66.0 kW卷扬机2 台20011.327.5 kkW15 kW高压水泵泵2 台20011.32188.5 kW37 kW标养室1 座20011.315 kkW氧气乙炔炔焊2 台20011.33.3 施工部部署原则则、总施工顺序本工程220011年3月15日开工，进行
29、基础局部加加深部位位的土方方开挖，配配合地基基处理单位进行垫层施工工，验槽，办理移交交手续，开始进行C100垫层浇浇筑，5月15日完完成0.0000以以下结构，0.0000以以上结构在100月底以以前完成成，对结结构进行分阶段验收，在在结构完成成6层后，组织织一次结构验收，开始插入入初装修，做做样板间，经建设单位，监理单位验收合格格后，进进行样板层施工，然然后进行大面面积装修.21.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计作业。在在冬施以以前完成成初装修任务的60%，设备安装工程根根据土建建工程进进度适时插入。220022年6月25日完成成全部招招标工程任任务，组织四方方验收，为小
30、区市政外外线工程施施工提供供条件。总施工顺顺序：根根据该工程现场场实际及及工程特特点，精心心安排工工作面，遵遵循“先地下后后地上，先先土建后后设备，先先结构后装饰饰”的原则，合理理安排好好电气、采采暖、给给排水、预预埋管件件、预留洞与与土建的的穿插配配合，使施施工科学学有序地地进行，以以保证任务如期完完成。3.4 施工进度计划见施工进度横道图和网络图图略。3.5 组织织协调1根据据总进度计划，安排季度度计划、月计划、旬计划和周周计划，并将计划报给监理和建建设单位，根根据实际际施工情情况进行月月工程量量统计。2每周周召开一次现场场生产会，由现场生产、技术、材料部部门和劳务承包包队伍有关人员参加，
31、对一周内施工过程中发现现的各种进度、质量、安安全、材材料等问问题进行认真分析析，根据据施工情情况随时时调整下下一周的安排排，对所存在在问题进进行分类，限期由由责任人解解决。凡是是需要与与其他单单位或周边单位协商解决的，在在监理例会或建设单位协调会会上提出出，由建建设单位或或监理协助解决。3对各各分包方方由项目经理统一协调，定定期召开开协调会会，以利利各方更更好配合合，确保保施工顺顺利进行。3.6 主要要项目工程程量.22.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计表3-44主要项目工程程量项目单位数量备注1 号楼2 号楼开挖土方量m360706067回填土方量m313351335素土
32、m3650.35781.162:8 灰土防水 工程地下m223442070SBS 改性沥青卷材屋面m2871.66852.32卫生间m218962211聚氨酯现混凝土地下防水混凝土m312501224普通混凝土m3810800地上普通混凝土m387908788砌 体地下m31917加气混凝土地上m388107m310811107陶粒钢筋地下t164160地上t921872装修 工 程内檐墙面抹灰m21140411921地面m22039021691吊顶m2101128贴瓷砖m2106154油漆浆活m27678688494外檐门窗m263955846涂料m21298110187抹灰m2382454
33、浇3.7 主要劳动动力计划.23.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计表3-55劳动力计划表序号工种用工阶段段基础结构装修1木工150120402钢筋工150105303混凝土工工4848164瓦工88405架子工2032326抹灰工15151507电工2020508水暖工1010509油工10010电焊工16161611机工12121212辅助工60606013防水工303014测量放线线88815试验工222合计549456636.24.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计第四章施施工准备备4.1 技术准备4.2 生产准备.25.望京花园园东区 1 号号、2 号住宅楼施工组织织设计4.1 技术准备4.1.1 技技术资料准准备本工程建建设单位提提供施工工图纸8套，在在工程开开工之前前，组织织各专业有关人员熟悉图纸纸，进行图纸会会审和设计交底底工作。按照设计图纸要求和本工程特点，将所需要的图集、规范、规程、标准、法规等