凤庆两江生态农业园chbj.docx

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1、凤庆两江江农业庄庄园项目目策划书书第一章 总论1.1 项目名名称：凤凤庆两江江农业庄庄园12 项目所所在地：凤庆1.3 项目性性质：GGAP精精品农业业庄园1.4项项目概况况：凤庆有“四古”，古茶、古古道、古村落落、古磨磨房，凤凤庆宝红红茶实业业有限公公司拟以以“四古”为载体体，以“锦秀.澜沧江江”为品牌牌，以古茶文化、古古镇文化化、古村村落文化化、农耕文化化为依托托，以“美丽乡乡村、农农业现代代化、自自然资源源整合利用用、三农农经济持持续增长长”为目标，开开发建设设凤庆两两江农业业庄园；1.5项项目建设设背景凤庆是是原始野野生古茶茶资源的的基因库库，是栽栽培型古古茶资源源的聚集集地，是是大叶

2、种种古茶的的始祖库库，全县古古茶园面面积5660000多亩，其其中野生生古茶树树群落117个，面面积3116000多亩，有3200年历史的“锦绣茶祖”就生长在凤庆。这块土地是“千秋明月洗嘉木茶祖故里，百年老井煮花乳滇红凤庆”；“大江江舞玉带带，浪碎碎群山，遥想古道南来，青龙桥山留孔明；高桥凌碧波，风皱长湖，近看老马北去，黑惠江边走孟获”。700多年前（1302年），凤庆开通连接昆明、顺宁、缅甸和东南亚国家的通道，唐宋时期是南方丝绸之路的重要支线，明朝以后形成了茶马古道（顺下线）。从凤山到黑惠江，新村街、白烟锅渡口、青龙桥、二台寺、金马、黑山门、塘房、鲁史古镇、勐家桥、犀牛古渡等古道遗址记录了茶

3、马文化曾经的繁荣兴盛；澜沧江、百里长湖、五道河万亩原始森林、千亩连片的大树杜鹃、千亩连片的野生桂花和星罗棋布的野生古茶树群落，历数了这条古道的沧桑巨变；“朗月月依稀山山无语，旷旷野泄玉玉玉从石石来；紫紫气缥缈缈水有声声，空谷谷流香香自茶茶出”。鲁史古古镇是云云南的历历史文化化名镇、特特色小镇镇、国家家第七批批文物保保护单位位、云南南15个个人迹罕罕至的美美丽古镇镇中之一一；鲁史镇镇古集村村、沿河河村是住住房城乡乡建设部部、文化化部、财财政部220122年公布布的国家家第一批批6466个具有有重要保保护价值值的中国传传统村落落之一；鲁史古古镇坐拥拥澜沧江江和黑惠惠江之间间，素有有“夹江”之称，自

4、自古物产产丰富、商商贾云集集、经济济繁荣、文文化兴盛盛，是江北北两乡一一镇人流流、物流流和文化化中心；鲁史古古镇自然然风光秀秀丽、古古镇古村村保留完完整，茶茶文化、茶茶马文化化薪火相相传、文文脉延续续，是茶文化化、茶马马文化聚聚集、沉沉淀、传传承和多多元文化化交汇融融合之地地；“推窗窗但见新新茶绿，静静坐常听听春燕语语；领地地四时小小挥汗，庭庭院百日日大读书书；夜沏沏老茶泡泡明月，昼昼读史书书走古今今；世事事门外不不想闻，亲亲情心中中亘古留留；春露露湿脚忙忙稼穑，秋秋雨着身身闲修竹竹；园中中蔬果各各相异，墙墙外老树树依旧同同”。古墨是是一座农农耕庄园园，一所所农家小小院、一一间传统统作坊，它有

5、保存存最完整整的古磨磨房、古古民居、古古碾子房房、古榨榨油房，有有保护最最完好的的古核桃桃林、古古香樟林林、古茶茶树群落落、有爱情河河（俗称称流浪河河）、殉殉情谷古墨是心心灵歇息息的后院院，是度假养养生的密密闺；当前农农业和农农村发展展已进入入一个新新的历史史阶段，农农业、农农村形势势发生很很大变化化。调整优优化农业业产业结结构，以以规模化化、集约约化、产产业化、标标准化发发展生态态农业和林下经经济，以以“美丽乡乡村、农农业现代代化”打造精精品农业业庄园发发展高优优生态农农业和休休闲观光光农业，带动乡村特色旅游、增加农民收入、夯实“三农”物质基础、增强“三农”发展后劲、提高“三农”整体质量是当

6、前“三农”工作的中心任务和长期发展方向；1.6项项目建设设的必要要性充分利用用国家产产业发展展政策，发发挥本地地资源优优势，因因地制宜宜地设计计、包装装、整合和利用好好产业基基础、自自然资源源、文化资源源，使物质质基础、文文化内涵涵、市场需求求、产品品质量通过过有机整合合形成良性性互动。以GAPP农业带动动林产业、林林下经济济产业、茶文化化产业和和乡村特特色旅游游业发展展，形成成生态、经济、产产品、市市场四个个发展要要素的良良性循环环，实现现经济、生生态、社社会三大大效益的的统一，最终实实现产业业发展、企业增效、农民增收；项目建建设的政政策依据据20008年110月112日中中国共产产党第十十

7、七届中中央委员员会第三三次全体体会议通通过中共中中央关于于推进农农村改革革发展若若干重大大问题决决定；中共共中央 国务院院关于加加快发展展现代农农业 进进一步增增强农村村发展活活力的若若干意见见，即即20113年中中央一号号文件；国家家林业局局关于促促进农民民林业专专业合作作社发展展的指导导意见；省委九九届四次次全会“20113年确确定为云云南的产产业建设设年，大力发发展以现现代农庄庄经济为为重要组组织方式式、发展展模式的的高原特特色农业业”的精神神； 20013云云南全省省林下经经济工作作会议“要加快快林下经经济发展展，通过过开展林林下种植植、林下下养殖、林林果采摘摘、森林林景观利利用等，提

8、提高林地地利用率率，把林林下经济济产业建建设成为为促进生生态保护护、农民民增收、社社会发展展的重要要产业，努努力实现现生态得得保护、产产业得发发展、林林农得实实惠的目目标”的精神神； 云南南省20013年年2月119日农农村工作作暨全省省第七批批新农村村建设指指导员下下派动员员视频会会议精神神；中共临临沧市委委三届四四次全体体会议“积极融融入云南南旅游二二次创业业，推进进文化与与旅游产产业深度度融合，着着力打造造5个特特色旅游游小镇，恢恢复300个古村村落，建建设一批批特色名名村名寨寨”的发展展目标；临沧沧市旅游游产业发发展规划划纲要（22009920020年年）； 有效效发挥资资源的潜在价价

9、值凤庆的农农业基础础、茶文文化和茶马文文化的厚厚重底蕴蕴、古镇丰韵韵、古道道自然风风光、异异彩纷呈呈的民族族文化是是一笔无无可估量量的宝贵贵财富，物物有神则则灵秀、神神赋物则则现形，通通过开发发建设顺顺天应人人、适时时适势的的项目，有效发挥自然资源和人文资源潜在价值，最终促进“三农”经济发展； 顺应应市场消消费需求求现代文明明正在疯疯狂地异异化着人人类的生生存环境境和生活活方式，人人们渴望望从喧嚣嚣、污染染的城市市环境中中解脱出出来回归归自然，渴渴望在空空气清新新、环境境幽静的的乡村享享受充满满田园情情趣的休休闲生活活；渴望了了解、探探知地方方风土人人情，感感知和体验验乡村文文化和乡乡村生活活

10、的乐趣趣，渴望望和谐、宁宁静，渴望健健康环保保的原生生态食品品和生而而无病，终终而无疾疾的快乐乐生活切实增增加农民民收入农民增收收需要产产业支撑撑，但以以牺牲自自然环境境为代价价来实现现最终受受伤害的的还是农农民，比比如近几几年村村村寨寨修修管网、家家家户户户建水窖窖、老老老小小争争饮水、男男男女女女忙看病病产业发展展应该是是天地人人和谐的的发展、天天地人相相依相惜惜共生共共存的发发展，农民增增收应该该是持久久而不透透支的增增收。调调整产业业结构、改改变发展展观念、因地制宜发展产业经济、善待自然、下大力气、下大决心发展绿色生态种养殖业和文化旅游产业，打造高附加值文化旅游品牌，生产适销对路的农业

11、产品是实现农业农村持续发展、实现农民持续增收的有效途径；1.7、项目建设设单位简介介凤庆宝红红茶实业业有限公公司是集文化产产业、农农业、畜畜牧业开开发和农农副产品品产供销销于一体体的农业业产业化化企业。第二章 凤庆庆文化旅旅游产业业和高优优生态农农业的基基本情况况凤庆地处处滇西南南边地，旧称蒲蒲门、庆庆甸、顺顺宁，是是世界著著名的“滇红”之乡和世界种种茶的原原生地之之一。这块古古老的土土地上居居住着布布朗族、傣傣族、彝彝族、拉祜族族、汉族、回回族、白白族、傈傈僳族等等民族。这块土土地上中中原文化化、南诏诏文化、少少数民族族文化和和茶马文文化交融融荟萃、异彩纷呈；凤庆县的的文化旅旅游产业和高优优

12、生态农农业还处于初初步发展展阶段。古茶、古古镇、古古道，传统村村落、特特色民居居、古磨磨坊群落落，百里长长湖、万万亩原始始森林、千千亩大树树杜鹃、千千亩桂花花园和民族文文化、农耕技技艺构成成了一幅幅古老茶茶乡与现现代文明明融为一一体的水墨丹丹青。打打造乡村村旅游大大县、观光农农业大县县、茶文化化旅游大大县和打打造GAAP生态态农业基基地是历历届党委委政府和和全县人人民共同同奋斗的的目标和和产业发发展方向向。第三章 建设内内容凤庆两江江农业庄庄园是按按照美丽丽乡村和和农业现现代化的的内涵开开发建设设的精品品农业庄庄园，项项目以建建设GAAP种养养殖示范范专业村村为基础，以以打造观观光休闲闲农业和

13、和乡村旅旅游示范范区为宗旨，坚坚持“因地制制宜、科科学规划划，长短短结合、合合理布局局，保护护环境、持持续发展展，突出出特点、彰彰显个性性”的原则则开发建建设。项项目以凤凤庆古茶茶庄园、沿河GAP中草药专业园、古墨休闲农业庄园为建设内容。凤庆古古茶庄园园建设内容容建设规模模建设地点点古茶基基地6个行政政村平河村 团结村村 新塘塘村沿河村 古墨村村 大大松林村村古茶示示范户18户平河村33户 团团结村33户 新新塘村11户 沿沿河村66户 古古墨村33户 大松林林村2户户古茶客客栈10亩/20000鲁史古镇镇古茶会会所5亩/5500沿河村古茶公公社150亩亩/6550000凤庆县城城沿河中中草药

14、专专业园建设内容容建设规模模示范基地地建设地地点滇重楼楼种植基基地30000亩沿河村金银花花种植基基地50000亩沿河村旱半夏夏种植基基地25000亩沿河村农产品品加工厂厂10亩/30000沿河村管理用用房5亩/3300沿河村注：滇滇重楼种种植30000亩：其中：示范基基地300亩亩，合作社社种植22500亩亩；金银花花种植550000亩：其中：示范基基地5000亩；合作社社种植445000亩；旱半夏夏种植225000亩：其其中：示范基基地2000亩，合合作社种种植23300亩亩；农产品品综合加加工厂以以加工核核桃干果果和中草草药为主主；古墨休休闲农业业庄园建设内容容建设规模模建设地点点花卉种

15、种植基地地330亩亩古墨村林间养养殖基地地500亩亩古墨村生态养养猪场20亩/80000古墨村农耕体体验园3亩/6600古墨村观光农农业园200亩亩古墨村休闲农农庄10亩/10000古墨村注：花卉卉种植基基地330亩亩（以茶花、桂花、兰花、玉玉兰为主主）第四章 规划划方案4.1、凤凤庆古茶茶庄园 规划划理念 溯源：溯溯古茶、茶茶文化、茶马文文化之源源； 寻根根：寻茶茶马古镇镇、茶马马古道、茶茶马文化化之根； 归真真：还原原“茶祖故故里、滇滇红凤庆庆”的原始始风韵；规划主主题：“古茶、古古道、古古村落、古古磨房”四古显世世，“古茶文化化、古镇镇文化、古古村落文文化、农农耕文化化”一脉相相承，万万

16、宗同源源； 规划划项目：古茶基基地、古古茶示范范户、古古茶客栈栈、古茶茶会所、古古茶公社社；4.2 沿河中草草药专业业园 规划划理念： 良好农业业规范(GAPP)标准准；农业现现代化（种种植规模模化、生生产加工工科学化化、产品品销售信信息化、经经营集约约化、管管理标准准化、经济效效益最大大化、环环境保护护最优化化）； 发展展长远化化（即整整个专业业园区的的规划必必须尊重重生物习习性和生生长规律律科学规规划、合合理搭配配、以短短养长、长长短结合合，是整整个项目目可持续续发展）；规划主主题：打造高高优生态态农业示示范区，建建设中草草药专业业园（村村），辅辅以观光光旅游、休休闲度假假、农事事体验；

17、规划划项目中草药药种植基地地， 农产产品综合合加工厂厂；4.3 古墨休闲闲农业庄庄园 规划划理念中庸和和谐：天天地人和和谐相生生，名利利物随缘缘而求，回回归自然然本性，享享受健康康生活； 传承文明明：民风淳淳朴，民民俗健康康，产品品环保； 乡村村旅游：休闲观观光，旅旅游度假假，文化化体验； 美丽丽乡村：规划科科学、布布局合理理、环境境优美的的秀美之之村，家家家能生生产、户户户能经经营、人人人有事事干、个个个有钱钱赚的富富裕之村村，是传传承历史史、延续续文脉、特特色鲜明明的魅力力之村，是是功能完完善、服服务优良良、保障障坚实的的幸福之之村，是是创新创创造、管管理民主主、体制制优越的的活力之之村；

18、 规划划主题：休闲农农业庄园园 规划划项目：花卉种种植基地地，林间养养殖基地地，生态养养猪场，农耕体体验园，观光农农业种植植园，休闲农农庄。第五章 功能设设置5.1 凤庆古茶茶庄园： 考察察观光功功能：通通过实地地考察古古茶树的的生长环环境、对对古茶的的种类、生生长习性性等有直直观的了了解和认认识，对对古茶有有一个初初步的判判断和认认知； 体验验和参与与功能：通过采采、炒、揉揉、晒、收收、分、包包各个环环节和工工序，实实地参与与和体验验古茶纯纯手工制制作的传传统技艺艺，增加加对古茶茶的了解解和爱好好； 展示示和鉴品品功能：通过古古茶系列列产品、茶茶文化专专栏、茶茶道茶艺艺表演、茶茶文化沙沙龙、

19、古古茶鉴赏赏认证，展展现古茶茶渊源和和茶文化化的博大大精深，彰彰显凤庆庆“茶祖故故里 滇滇红凤庆庆”的古老老茶乡风风貌； 置业业度假和和市场交交易功能能：私家家庄园、私私家别墅墅、观光光酒店和和客栈满满足消费费者的置置业度假假需求，茶叶交交易市场场、茶文文化用品品交易市市场和茶茶楼满足足市场交交易需求求； 综合合服务功功能：除除了设置置以上四四项基本本功能之之外，古古茶公社社、古茶茶会所、古古茶客栈栈在满足足游客的的看、玩玩、购、品品、住、行行的同时时，还为为消费者者提供综综合服务务项目。5.2 沿河中中草药专专业园 种植植功能：中草药药种植基基地；生产加加工功能能：农产产品综合合加工厂厂；5

20、.3古古墨休闲闲农业庄庄园 体验验和参与与功能：做一天天农活、当当一天农农民、尝尝一顿农农家菜饭饭、住一一宿农屋屋。让生于于此而成成于外者者感恩怀怀旧、让让生于此此而忙于于外者清清净淡定定、让生生于外也也长于外外者认知知体悟、让让生于此此也长于于此者坦坦然自足足、让所所有人在在休闲农农庄体会会民以食食为天、家家以和为为贵、国国以民为为本的真真谛；观光休休闲功能能：古墨休闲闲农业庄庄园没有有现代城城市生活活的“急、挤、忙、乱”。在此此可以成成就十闲闲从容人人生（得得闲空、蓄闲心心、做闲事事、学闲技技、交闲友友、聊闲天天、处闲境境、读闲书书、养闲趣趣、用闲钱钱），享享受十养养品质生生活（山山水养生

21、生、森林养养眼、信信仰养心心、修炼炼养气、文化养养神、运动养养性、物产养养形、气候养养颜、教育养养成、生活养养情）； 种植植功能：特色花花卉，特特色农产产品， 养殖殖功能：生态猪猪，生态态土鸡，散散养黑山山羊和黄黄牛， 生产产加工功功能：原原生态古古茶，火火腿，核核桃油，干干巴，干干菜干果果产品等等。第六章 建设设期限6.1凤凤庆古茶茶庄园凤庆古茶茶庄园于于20112年110月开开工建设设，于220133年2月月已完成成第一批批古茶基基地和古古茶示范范户的建建设工作作，其他他版块的的建设正正在做前前期准备备工作，整整个项目目建设计计划在220188年2月月全部完完工，计计划安排排见凤凤庆古茶茶

22、庄园建建设期限限计划表表；凤庆古古茶庄园园建设期期限计划划表项目板块块建设期限限完工时间间古茶基基地20122年100月至220133年2月月20133年2月月古茶示示范户20122年100月至220133年2月月20133年2月月古茶客客栈20144年3月月至20015年年2月20155年2月月古茶会会所20144年3月月至20015年年2月20155年2月月古茶公公社20155年2月月至20018年年2月20188年2月月6.2 沿河中中草药专专业园沿河中草草药专业业园建设设从20013年年3月进进入项目目建设准准备期，整个项目建设期限两年半，年度完成工作量按照实际情况可做科学合理调整和安

23、排，总体计划见沿河中草药专业园建设期限计划表；沿河中草草药专业业园建设设期限计计划表项目板块块准备期示范基地地建设期期滇重楼楼种植基基地20133年3月月至4月月完成示示范基地地确认、土土地租赁赁、林权权流转，合合作社基基地调查查评估20133年5月月至20014年年5月金银花花种植基基地20133年111月至220144年111月旱半夏夏种植基基地20133年111月至220144年111月管理用用房20133年100月至112月农产品品加工厂厂20144年1月月至7月月20144年8月月20115年99月注：滇滇重楼种种植30000亩亩：其中中：示范范基地3300亩亩，合作作社种植植250

24、00亩；金银花花种植550000亩：其其中：示示范基地地5000亩；合合作社种种植45500亩亩；旱半夏夏种植225000亩：其其中：示范基基地2000亩，合合作社种种植23300亩亩；农产品品综合加加工厂以以加工核核桃干果果和中草草药为主主；管理用用房5亩/3006.3古古墨休闲闲农业庄庄园古墨休闲闲农业庄庄园计划划建设期期限5年年（20013年年至20017年年），具具体安排排为20013年年完成林林权流转转、土地地租赁等等前期准准备工作作和农耕耕体验园园、观光光农业种种植园选选址，220144年完成成农耕体体验园、观观光农业业种植园园建设，220155年完成成林间养养殖基地地和休闲闲农庄

25、建建设，220166年完成成花卉种种植基地地建设和和生态养养猪场前前期准备备工作，220177年完成成生态养养猪场建建设。第七章 投资资概算和年年度投资资计划项目概算算投资2277885万元元。其中中：凤庆庆古茶庄庄园2112366万元，沿河中草药专业园4172万元，古墨休闲农业庄园2377万元。7.1凤凤庆古茶茶庄园投投资概算算凤庆古茶茶庄园投投资概算算表项目名称称建设规模模单位成本本项目成本本（万元元）古茶基基地6个行政政村20(万万元)120古茶示示范户18户2(万元元)36古茶客客栈10亩/2000020000（元/）500古茶会会所5亩/550016000（元/）130古茶公公社15

26、0亩亩/655000028000（元/）204550合计6750002123367.2沿沿河中草草药专业业园沿河中草草药专业业园投资资概算表表项目名称称建设规模模单位成本本项目成本本（万元元）滇重楼楼种植基基地300亩亩6万元/亩18000金银花花种植基基地500亩亩3万元元元/亩15000旱半夏夏种植基基地200亩亩1.5万万元/亩亩300管理用用房2亩/330012000（元/）42农产品品加工厂厂10亩/3000015000（元/）530合计417227.3古古墨休闲闲农业庄庄园古墨休闲闲农业庄庄园投资资概算表表项目名称称建设规模模单位成本本项目成本本（万元元）花卉种种植基地地330亩亩

27、100000元/亩330林间养养殖基地地500亩亩100000元/亩500生态养养猪场20亩/8000012000元/10600农耕体体验园3亩/660012000（元/）87观光农农业园200亩亩1万元/亩200休闲农农庄10亩/1000015000（元/）200合计237777.4 20113年投投资计划划表项目分期期投资计计划表（220133年） 单位：万元建设内容容完成工作作计划投资资古茶基地地（6个个行政村村）6个行政政村120古茶示范范户（118户）18户36滇重楼种种植示范范基地50亩300金银花种种植示范范基地200亩亩600旱半夏种种植示范范基地100亩亩150管理用房房42

28、合计124887.5 20114年投投资计划划表项目分期期投资计计划表（220144年） 单位：万元建设内容容完成工作作计划投资资古茶客栈栈500古茶会所所130滇重楼种种植示范范基地250亩亩15000金银花种种植示范范基地300亩亩900旱半夏种种植示范范基地100亩亩150农耕体验验园87观光农业业园200合计346777.6 20115年投投资计划划表项目分期期投资计计划表（220155年） 单位：万元建设内容容完成工作作计划投资资林间养殖殖基地500亩亩500休闲农庄庄10亩/10000200古茶公社社征地1550亩22500农产品加加工厂10亩/30000530生态养猪猪场20亩/

29、8000010600合计454007.7 20116年投投资计划划表项目分期期投资计计划表（220166年） 单位：万元建设内容容完成工作作计划投资资花卉种植植基地330亩亩330古茶公社社36400合计397007.8 20117年投投资计划划表项目分期期投资计计划表（220177年） 单位：万元建设内容容完成工作作计划投资资古茶公社社109220合计1092207.9 20118年投资资计划表表项目分期期投资计计划表（220188年） 单位：万元建设内容容完成工作作计划投资资古茶公社社36400合计364007.100种植成成本测算算表（附附表） 滇重重楼种植植成本滇重楼种种植成本本测算表

30、表项目年度种苗款肥料款人工费地租其他费小计第一年4800001545530188400200531663第二年52067340020017933第三年52067340020017933第四年52067340020017933第五年52067340020017933总计（元元）603335 金银银花种植植成本金银花种种植成本本测算表表项目年度种苗款肥料款人工费地租其他费小计第一年1800001545530188400200231663第二年第五五年52067340020017933总计（元元）303335 旱半半夏种植植成本旱半夏种种植成本本测算表表项目年度种苗款肥料款人工费地租其他费小计第一年

31、28000154553018840020079633第二年52067340020017933第三年52067340020017933第四年52067340020017933总计（元元）133442注：滇滇重楼种种植成本本测算依依据：种苗款款：4880000元/亩亩【株距距10，行距距20，每亩亩株数3320000株，每每株单价价1.55元（种种苗直径径不小于于1.55）】肥料款款：第一年年：15545元元/亩【腐腐熟农家家肥30000（15500元元），过过磷酸钙钙35（355元），硫硫酸钾220（110元）】，第二年到第五年：520元/亩【农家肥1000（500元），施过磷酸钙15（15元）

32、，硫酸钾10（5元）】人工费费：第一年年：30018元元/亩【用用工数量量和工资资标准：种植工工每亩220个（220000元），管管护工三三年32240个个（长期期使用33个），工工资标准准日工资资80元元，每亩亩管护工工资5118元，采采收工每每亩5个个，工资资5000元】，第二年到第五年：673元【管护工1080（长期使用3个），工资标准日工资80元，每亩管护工资173元，采收工每亩5个，工资500元】，租地成成本：每每亩4000元（每年年），其他建建设费用用每亩2200元元（每年年）金银花花种植成成本测算算依据：种苗款款：1880000元/亩亩【株距距45ccm行距距90ccm每亩亩株数

33、118000株，每每株单价价10元（种种苗高度度不低于于45）】肥料款款：第一年年15445元/亩【腐腐熟农家家肥30000（15500元元），过过磷酸钙钙35（355元），硫硫酸钾220（110元）】，第二年到第五年：520元/亩【农家肥1000（500元），施过磷酸钙15（15元），硫酸钾10（5元）】人工费费：第一年年30118元/亩【用用工数量量和工资资标准：种植工工每亩220个（220000元），管管护工三三年32240个个（长期期使用33个），工工资标准准日工资资80元元，每亩亩管护工工资5118元，采采收工每每亩5个个，工资资5000元】，第二年年到第五五年：6673元元【管护护

34、工10080（长长期使用用3个），工工资标准准日工资资80元元，每亩亩管护工工资1773元，采采收工每每亩5个个，工资资5000元】，租地成成本：每每亩4000元（每每年），其他建建设费用用每亩2200元元（每年年），旱半夏夏种植成成本测算算依据：种苗款款：28800元元/亩【每亩70/亩，40元/】肥料款款：第一年年15445元/亩【腐腐熟农家家肥30000（15500元元），过过磷酸钙钙35（355元），硫硫酸钾220（110元）】，第二年到第四年：520元/亩【农家肥1000（500元），施过磷酸钙15（15元），硫酸钾10（5元）】人工费费第一年年30118元/亩【用用工数量量和工资资

35、标准：种植工工每亩220个（220000元），管管护工三三年32240个个（长期期使用33个），工工资标准准日工资资80元元，每亩亩管护工工资5118元，采采收工每每亩5个个，工资资5000元】，第二年年到第四四年：6673元元【管护护工10080（长长期使用用3个），工工资标准准日工资资80元元，每亩亩管护工工资1773元，采采收工每每亩5个个，工资资5000元】，租地成成本：每每亩4000元（每每年），其他建建设费用用每亩2200元元（每年年）。第八章 产品品和市场场8.1 产品定定位产品定位位明细表表项目板块经营产品品主营产品品兼营产品品凤庆两江江农业庄庄园凤庆古古茶庄园园千年古茶茶（晒

36、青青）千年古茶茶（红茶茶）千年古茶茶（普洱洱茶）庄园、别别墅、产产权酒店店茶叶、茶茶文化产产品交易易市场茶文化体体验观光光旅游住宿、餐餐饮、茶茶楼沿河中中草药专专业园主营产品品兼营产品品重楼、金金银花 、旱半夏夏种苗重楼、金金银花 、旱半半夏干货货核桃干果果观光旅游游技术服务务古墨休休闲农业业庄园主营产品品兼营产品品观光旅游游 休闲闲度假文化体验验 观赏赏花卉绿化苗木木 农畜畜产品特色餐饮饮 土特特产品8.2 市场分分析市场分析析细分表表主营产品品产品名称称产品特点点市场定位位消费主体体市场前景景锦秀.澜澜沧江古古茶系列列千年古树树晒青茶茶千年古树树红茶千年古树树普洱茶茶野生和栽栽培型的的千年

37、古古树茶原原料，纯纯手工传传统工艺艺制作，量量少价高高以销定产产委托加工工定点销售售国家机关关企业单位位高收入者者前景看好好，核心心是打造造品牌保保证质量量，赋予予特定的的文化内内涵庄园、别别墅、产产权酒店店茶叶、茶茶文化产产品交易易市场价值大，使使用成本本高，属属于享受受型、投投资型产产品本地换房房异地回乡乡第二居所所置业投资资专业经营营国家机关关企业单位位高收入者者私营业主主投资商回乡安家家短期一般般，长期期看好，核核心是高高品位、高高品质、功功能齐备备，交通通方便重楼 金金银花 旱半夏夏鲜活农畜畜产品 干果 干干菜绿化苗木木必需品，具具有排他他性和不不可替代代性批发市场场集团客户户 城镇

38、镇和居民民小区绿绿化工程程大型制药药企业和和医疗机机构政府府工程大型超市市、开发商商市场容量量大竞争激烈烈 以GGAP模模式占领领市场 以销量量保证效效益兼营产品品产品名称称产品特点点市场定位位消费主体体市场前景景茶文化体体验观光光旅游茶马文化化体验观观光旅游游住宿 餐餐饮 休休闲娱乐乐茶花 桂桂花 兰兰花茶楼休闲旅游游特色文化化旅游、茶茶文爱好好者大众消费费者前景看好好核心是宣宣传和引引导第九章 资金金来源项目资金金来源按按照国家家和金融融部门对对农业项项目的投投资（融融资）比比率计划划，具体体比率和和额度见见下表：项目资金金来源计计划表出资单位位出资比例例（%）出资额（万万元）凤庆宝红红茶

39、实业业有限公公司40111114国家项目目资金2055577银行贷款款40111114合计100277885第十章 经营管管理凤庆宝红红茶实业业有限责责任公司司（以下下简称公公司）是是项目的的投资主主体、管管理主体体和经营营主体。为保证证项目建建成后持持续经营营和稳定定发展，公公司将联联合凤庆庆元生大大叶种古古茶专业业合作社社（以下下简称合合作社）、凤凤庆两江江汇玉林林业专业业合作社社（以下下简称合合作社）组成经营联合体，构建一元化管理，三元化经营的法人治理结构，形成经营风险和市场风险由公司独立承担，保证合作社和农民利益稳定增长的运作机制。合作社10.11 一元元化管理理社员凤庆宝红茶实业有限

40、公司市场市场产品10.22 三元元化经营营农户合作社公司市场10.33 运作作机制市场风险产品专业合作社凤庆宝红茶实业有限公司农户经营风险第十一章章 收收入和现金流流量11.11 主营营业务收收入凤庆古古茶庄园园凤庆古茶茶庄园收收入预测测表年度产品测算年限限(20013年年起)13141516171819202122千年古茶茶产量0.51.523555555单价050万元元/吨收入075100150250250250250250250茶庄园面积350000（占占地900亩， 4500/栋栋，总量量60栋栋，变现现期限55年单价综合售价价2500万元/栋收入1050002250075075075

41、0别墅面积140000（占占地300亩， 3500/栋栋，总量量40栋栋，建设设销售期期3年售价综合售价价1500万元/栋收入42000900300300300市场面积160000（占占地300亩，变变现期限限5年）单价综合售价价80000元/收入8960019200640640640收入合计计7510015025023911053200194001940019400收入总计计356225（万万元）注：古茶茶经营期期限按照照10年年计算，庄园、别墅、交易市场变现比率为：2018年70%，2019年15%，2020年5%,2021年5%，2022年5%。沿河中中草药专专业园沿河中草草药专业业园收

42、入入预测表表年度产品测算年限限(20013年年起)13141516171819202122金银花面积200300产量51627383838383838单价20122年干花花销售价价格8万万元/吨吨收入40128216304304304304304304滇重楼面积50250300产量30150180单价干货销售售价格228万元元/吨收入8404200050400旱半夏面积100100100100产量2040402040单价干货销售售价格88万元/吨收入160320160320年度收入入合计计计40128376146444504446462453444经营期总总收入129444（万万元）注： 金银花花2200株/亩亩，鲜花花产量：第二年1500公斤/