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1、经济适用住房买买卖合同宁夏回族自治区住房和城乡建设厅宁夏回族自治区工商行政管理局监制经济适用住房买买卖合同说明明1、本合同文本本为示范文本本，也可作为为签约使用文文本。签约前前，买受人应应当仔细阅读读本合同内容容，对合同条条款及专业用用词理解不一一致的，可向向住房保障部部门咨询，与与出卖人充分分协商，达成成一致意见。2、本合同所称称经济适用住住房是指列入经经济适用住房房建设计划，由由地方政府提提供政策优惠惠，限定建设设标准和销售售价格，面向向本地低收入入住房困难家家庭出售的具具有保障性质质的住房，一一户限购一套套。本合同出卖人是是指住房保障障部门或经住住房保障部门门批准出售经经济适用住房房的经
2、营主体体。本合同的买受人人是指经住房房保障部门审审核批准具备备购买经济适适用住房的资资格人。3、为体现合同同双方的自愿愿原则，本合合同文本中相相关条款后的的空白行，供供双方自行约约定或补充约约定。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。合同同签订生效后后，未被修改改的文本印刷刷文字视为双双方同意内容容。4、对合同文本本【 】中选择的的内容、空格格部位的填写写及其他需要要删除或添加加的内容，双双方应当协商商确定。【 】中选择的的内容，以划划方式选定；对于实际情情况未发生或或买卖双方不不做约定时，应应在空格部位位打，以示删除除。5、本合同文本本中涉及到的的选择、填写写内容以手
3、写写项为优先。6、在签订合同同前，出卖人人应当向买受受人出示应由由出卖人提供供的有关证书书、证明文件件。7、本合同条款款由宁夏住房和城城乡建设厅、工商行政管管理局负责解解释。经济适用住房买买卖合同（合同编号：）合同双方当事人人：出卖人： 注册地址： 邮 编： 营业执照注册号号： 资质证书书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 地 址： 邮 编： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 邮 编： 营业执照注册号号： 资质证书号号： 法定代表人： 联系电话： 买受人： 户口所在地： 邮 编： 现居住地址： 身份证号码： 联系电话： 购买经济适用住住房资格证号号： 配偶： 身份证号码码： 委
4、托代理人：工工作单位：身份证号码： 电电话号码： 户口所在地： 邮政编码码： 根据据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法及其他有关法律、法规规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：第一条项目建建设依据出卖人以划拨方方式取得位于于 、编号号为 的地块块的土地使用用权，面积 平方米，规规划用途为 ，【土地使使用权划拨批批准文件号】【划划拨土地使用用权转让批准准文件号】为为 ，国有土土地使用证编编号： 。土地使用年年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在在该地块建设设经济适用住住房，项目名名
5、称： ，批批准文件号： ；建建设工程规划划许可证编编号： ；建建筑工程施工工许可证编编号： 。第二条 经济适用住房销销售依据该经济适用住房房项目经核查查批准，准予予上市销售。经济适用住房预售许可证编号为： 。第三条 买受人所购经济济适用住房的基本情情况买受人购买的经经济适用住房房（以下简称称住房，其房房屋平面图见见本合同附件件一，房号以以附件一上表表示为准）为为住宅，土地地性质为划拨拨用地。所购购买的住房为为【现房】【预售房】，买受人所所购住房为本本合同第一条条规定项目中中的第 【幢】【座】 单元 层 号房，户户型为 房 厅 厨 卫，该住房层层高为 米，属 结构构，建筑层数数地上层，地下下层，
6、阳台台是【封闭式】【非封闭式式】。该住房【合同约约定】【产权登记记】建筑面积共共 平方米，其其中，套内建建筑面积 平方米，共共用部位分摊摊建筑面积 平方米（有有关共用部位位分摊建筑面面积构成说明明见附件二）。第四条计价依依据、方式与与价款 1、该该房屋属于政政府定价的经经济适用住房房。政府定价标准文文号为： 号，核核定销售基准准价格为建筑筑面积每平方方米 元。出卖人与买受人人约定按建筑筑面积计算该该房屋价格，买买受人所购房房屋建筑面积积 平方米米，基准价格格为建筑面积积每平方米 元，核准准的楼层调节节率为 %，实际销售售价格为建筑筑面积每平方方米 元（1%）= 元元，合计总金金额为： 百 拾
7、万 千 百 拾 元整。第五条出卖人人不得向买受受人收取该房房价款外的费费用。经批准准未计入销售售价格的代收收、代缴费用用，经买卖双双方协商达成成一致意见，同同意由出卖人人代收代缴时时，出卖人必必须出示委托托收费部门出出具的合法委委托及收费标标准，且不得得加价代收。第六条 面积积确认及面积积差异处理根据当事人选择择的计价方式式，本条规定定以建筑面积积为依据进行行面积确认及及面积差异处处理。合同约定面积与与产权登记面面积有差异的的，以产权登登记面积为准准。住房交付后，产产权登记面积积与合同约定定面积发生差差异，双方同同意按以下第第 种种方式进行处处理：1、双方同意按按以下原则进进行处理：（1）面积
8、误差差比绝对值在在3%以内（含含3%）的，据据实结算房价价款；（2）面积误差差比绝对值超超过3%时，买受受人有权退房房；买受人退房的，出出卖人在买受受人提出退房房之日起300天内将买受受人已付款退退还给买受人人，并按中国国人民银行规规定的即时贷贷款利率付给给利息。买受人不退房的的，产权登记记面积大于合合同约定面积积时，面积误误差比绝对值值在3%以内（含含3%）部分的的房价款由买买受人补足；超出3%部分的房房价款由出卖卖人承担，产产权归买受人人。产权登记记面积小于合合同约定面积积时，面积误误差比绝对值值在3%以内（含含3%）部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；绝对对值超出3%部分的房价价款由出
9、卖人人双倍返还买买受人。产权登记面积 合同约定面积合同约定面积 面积误差 100因规划设计变更更造成面积差差异，双方不不解除合同的的，应当签署署补充协议。1、双方自行约约定：（1） ；（2） ；第七条付款方方式及期限买受人按下列第第种方式按期期付款：1、一次性付款款： 2、分期付款： 。3、其他方式： 。第八条 交付付期限及条件件出卖人应当在 年年 月 日前前，依照国家家和地方人民民政府的有关关规定，将具具备下列条件件的经济适用用房交付买受受人使用。1、该房屋工程程检验合格，已已向建设工程程质量监督管管理机构办妥妥竣工验收备备案手续。2、该房屋已取取得经济适用用住房交付使使用批准文件件。3、出
10、卖人与买买受人关于下下列基础设施施、公共配套套建筑交付日日期及条件的的约定：（1）供水 。（2）供电 。（3）供气 。（4）排水 。（5）绿化 。（6）有线电视视、宽带 。（7）小高层、高高层电梯 。因不可抗力或者者买卖双方在在合同中约定定的其他原因因，需要延期期交付使用的的，出卖人应应当在原因发发生之日起115日内书面面告之买受人人。出卖人可可据实予以延延期。 该房屋屋达到交付使使用条件后，出出卖人应当书书面通知买受受人办理交付付手续。双方方进行验收交交接时，出卖卖人应当出示示相关规定的的证明文件，并签署房屋交接接单，提供住住宅质量保证证书和住住宅使用说明明书。出卖卖人不出示证证明文件或出出
11、示证明文件件不齐全，买买受人有权拒拒绝交接，由由此产生的延延期交房责任任由出卖人承承担。由于买受人原因因，未能按期期交付的，双双方同意按下下列方式处理理：1、 。2、 。第九条 规划、设计变更更的约定经规划部门批准准的规划变更更、设计单位位同意的设计计变更导致下下列影响到买买受人所购房房屋使用功能能的，出卖人人应当在有关关部门批准同同意之日起115日内，书面面通知买受人人。1、买受人有权权在通知到达达之日起155日内作出是是否退房的书书面答复。买买受人在通知知到达之日起起15日内未作作书面答复的的，视同接受受变更。出卖卖人未在规定定时限内书面面通知买受人人的，买受人人有权退房。2、买受人退房房
12、时，出卖人人须在买受人人提出退房要要求之日起 天内内将买受人已已付款退还给给买受人，并并按中国人民民银行规定的的即时贷款利利率付给利息息。 3、买买受人不退房房的，应当与与出卖人另行行签订补充协协议。第十条违约责责任（一）出卖人保保证销售的房房屋没有产权权纠纷和债权权债务纠纷。因因出卖人原因因，造成该房房屋不能办理理产权登记或或发生债权债债务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。（二）出卖人逾逾期交房的违违约责任 除本合合同第八条规规定的特殊情情况处，出卖卖人如未按本本合同规定的的期限将该房房屋交付买受受人使用，按按下列第 种种方式处理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）（1）逾期不超超过
13、 日之内，自自本合同规定定的最后交付付期限的第二二日起至实际际交付之日止止，出卖人按按日向买受人人支付已交付付房价款万分分之 的违约约金，合同继继续履行；（2）逾期超过过 日后，买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，出卖人人应当自买受受人解除合同同书面通知到到达之日起 日内退还还全部已付款款并按中国人人民银行规定定的即时贷款款利率支付利利息及按买受受人累计已付付款的 %向买受人支支付违约金，合合同终止履行行。买受人要要求继续履行行合同的，合合同继续履行行，自本合同同规定的最后后交付期限的的第二日起至至实际交付之之日止，出卖卖人按日向买买受人支付已已交付房价款款万分之 （该该比率应不小小
14、于本款第（1）项中的比率）的违约金。2、 。（三）买受人逾逾期付款的违违约责任买受人如未按本本合同规定的的时间付款，按按下列第 种种方式处理：1按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）（1）逾期在 日之内，自自本合同规定定的应付款期期限的第二日日起至实际金金额支付应付付款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之 的违约金，合合同继续履行行；（2）逾期超过过 日后，出卖卖人有权解除除合同。出卖卖人解除合同同的，买受人人按累计应付付款的 %向出卖人支支付违约金，出出卖人将买受受人已付款退退还给买受人人，合同终止止履行。买受受人要求继续续履行合同的的，经出卖人人同意，合同同继续履行，自自
15、本合同规定定的应付款期期限的第二日日起至实际金金额支付应付付款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之 （该比比率应不小于于本款第（11）项中的比比率）的违约约金。本条中的逾期应应付款指依照照本合同第七七条规定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。2、 。 第十一一条产权登登记约定经济适用住房为为有限产权。在取得完全全产权前，由由买受人和出出卖人按照各各自的出资比比例共同拥有有，其中买受受人占该套房房屋，出卖卖人占该套房房屋，在此此期间，买受受人只能用于于自住，不得得出售、出租租、闲置、出出借，也不
16、得得擅自改变住住房用途。买买受人擅自将将未取得完全全产权的经济济适用住房出出租、出借的的，由住房保保障部门根据据有关规定予予以处罚，情节严重的的，按原购房房价格从购房房之日起每年年扣减1计计算作价收回回其住房。买受人弄虚作假假、骗购经济适适用住房的，由由住房保障部门门取消其购房房资格,并按按原购房价格格从购房之日日起每年扣减减1计算作作价收回该住住房；买受人人家庭5年内内不得申请购购买经济适用用住房。1、出卖人应当当在该房屋交交付使用之日日起 日内内，将办理权权属登记需由由出卖人提供供的相关证件件资料交付给给买受人自行行办理权属登登记或接受买买受人委托代代为办理权属属登记。如因出卖人的责责任，
17、造成买买受人不能在在规定期限内内办理房地产产权属证书的的，双方同意意按下列第 项处理：1、买受人退房房，出卖人在在买受人提出出退房要求之之起 日内将买买受人已付房房价款退还给给买受人，并并按已付房价价款的 %赔偿买受人人损失。2、买受人不退退房，出卖人人按已付房价价款的 %向买受人支支付违约金。3、 。第十二条上市市交易约定买受人购买的经经济适用住房房，须在取得得房屋所有有权证和国国有土地使用用证满5年后，才能能按市场价上上市出售。不不满5年的，不不得直接上市市交易，买受受人因特殊情情况确需转让让住房的，由由政府按照原原价并考虑折折旧和物价水水平等因素进进行回购。55年后出售时时，政府具有优先
18、回购购权，上市所得价价款可按照第第十一条中出出售人和买受受人双方约定定各自所占的房屋所有权权比例进行分配配，买受人凭住房房保障部门出出具的缴款证证明或书面意意见取得完全全产权，办理理房屋权属转转移登记和土土地使用权变变更登记手续续。 第十三三条 保修修责任住宅质量保证证书作为本本合同的附件件。出卖人自自经济适用住住房交付使用用之日起，按按照住宅质质量保证书承承诺的内容承承担相应的保保修责任。在该房屋保修范范围和保修期期限内发生质质量问题，出出卖人应当履履行保修义务务。因不可抗抗力或者非出出卖人原因造造成的损坏，出出卖人不承担担责任，但可可协助维修，维维修费用由买买受人承担。 第十四四条 买受人
19、的的房屋仅作住住宅使用。买买受人使用期期间不得擅自自改变该房屋屋的建筑主体体结构、承重重结构和用途途。除本合同同及其附件另另有规定者外外，买受人在在使用期间有有权与其他权权利人共同享享有与该房屋屋有关联的公公共部分和设设施，并按占占地和共用部部位分摊面积积承担义务。出卖人不得擅自自改变与该住住房有关联的的共用部位和和设施的使用用性质。 第十五五条 买卖双方方就下列事项项约定：（一）属买受人人所有的共用用设施、设备备：1、物业管理用用房；2、门卫房、电电话间、监控控室、地面架架空层、共用用走廊；3、物业管理区区域内按规划划配建的非机机动车车库（棚棚）；4、物业管理区区域内的公共共绿地、道路路、场
20、地：5、其它依法归归全体业主所所有的设施设设备：6、 ；7、。（二）买受人遵遵守业主临时时公约，履行行出卖人与 物业公司司签订的前期期物业服务合合同约定的内内容。前期物业管理期期间，物业服服务收费实行行【包干制】【酬金制】，物物业服务费（资资金）标准为为/月.平方米（建建筑面积），由由物业管理企企业按（【季】【月】）收取，物物业买受人应应在（每次缴费的的具体时间）履行缴纳义义务。 。第十六条 合合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决；协协商不成的，按按下列第 种方方式解决：1、提交仲裁裁委员会仲裁裁；2、依法向人民民法院起诉。第十七条 本本合同未尽事事项，由双方方另签订补充充
21、协议（附件件四）。第十八条 合合同附件与本本合同具有同同等法律效力力。本合同及及其附件内，空空格部分填写写的文字与印印刷文字具有有同等效力。第十九条 本本合同连同附附件共 页，一一式 份，具有有同等法律效效力。合同持持有情况如下下：出卖人 份，买受人人 份。 第二十条 本本合同签订后后，由出卖人人在合同生效效之日起自本本合同生效之之日起30日内向房房产管理部门门申请登记备备案。第二十一条 本合同自双双方签订之日日起生效。出卖人（签章）： 买受人人（签章）：【法定代表人】【委托代理人】： 【委托托代理人】： （签章） （签签章） 年 月 日签于：附件一：该经济济适用住房所所在楼层房屋屋平面图出卖人（签章）： 买受人（签签章）：附件二：共用部部位分摊建筑筑面积构成说说明出卖人（签章）： 买受人（签签章）：附件三：装饰、设设备标准 1、外外墙： 。 2、内内墙： 。 3、顶顶棚： 。4、地面： 。5、门窗： 。6、厨房： 。7、卫生间： 。8、阳台： 。9、电梯： 。10、其他： 。出卖人（签章）： 买受受人（签章）：附件四：合同补补充协议出卖人（签章）： 买受受人（签章）：19