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1、 成都万科设计部-成都万科房房地产有限限公司施工图设计计指导书 成都万科房房地产有限限公司2009年年 1月 （修改版版） 成都万科设计部-目 录1. 总则 1.1 目目的 41.2 依依据 41.3 适适用范围 41.4 内内容说明 41.5 解解释权 42. 设计统一技技术要求 2.1 设设计工作程程序52.2层高高和标高 52.3墙体体552.4楼地地面662.5门窗窗772.6厨房房882.7卫生生间1102.8屋面面1112.9阳台台及露台1112.10空空调位122.11室室外环境132.12楼楼电梯间142.13建建筑节能和和环保152.14建建筑防水1162.15车车库162.
2、16设设备用房163. 建筑专业 3.1设计计说明 173.2总平平面图1183.3组合合平面图1183.4户型型平面放大大图1193.5立面面图2203.6剖面面图2213.7外墙墙身及节点点详图2213.8门窗窗表及门窗窗大样2223.9外墙墙饰面2224. 结构专业 4.1结构构设计原则则 234.2结构构和基础选选型 234.3结构构设计 244.4其他他问题 274.5施工工图深度 274.6配合合要求 304.7统一一构造措施施 315. 电气专业 5.1强电电部分 335.2弱电电部分 376. 给排水专业业 6.1设计计要求 396.2住宅宅内给排水水 406.3建筑筑室内公共
3、共部分给排排水4416.4室外外给排水 427. 燃气及通风风 燃气44通风458. 设备专业的的其它要求求4479. 设计配合4481 总总则1.1目的的为达到项目目方案或初初设的预期期，在满足足居住舒适适、使用安安全、维修修方便、成成本合理的的基础上，提提高住宅设设计的质量量，特制订订本施工工图设计指指导书。1.2 依依据作为成都万万科置业有有限公司 (项目名名称) 的的住宅施工工图设计指指导手册, 是在国国家现行标标准及规范范的基础之之上，结合合万科地产产以往住宅宅开发的实实践经验，对对住宅设计计中的一般般要求和常常用做法，进进行必要的的明确、补补充和完善善而成。1.3 适适用范围本指导
4、书适适用于(项项目名称) 的住宅宅施工图设设计。承接接(项目名名称)的设设计单位，应应在施工图图设计过程程中执行本本指导书的的要求，预预防设计中中常见的问问题，统一一设计做法法。在项目目前期（包包括策划，方方案，初设设阶段）的的设计过程程中，应参参考本指导导书的内容容，合理确确定项目的的基本需求求。1.4 内内容说明本指导书以以住宅建筑筑设计的相相关专业划划分章节。各各专业设计计人员应在在理解“设计统一一技术要求求”的基础上上，参考本本专业的内内容进行设设计，同时时应满足其其他专业的的要求。本本指导书中中所列尺寸寸，标高以以米为单位位，其他尺尺寸以毫米米为单位。本指导书书未注明的的内容应按按国
5、家现行行标准及规规范进行设设计。条文文中黑体字字为重点内内容。1.5 解解释权本指导书的的解释权属属成都万科科房地产有有限公司。1.6重点点问题和条条文突破处处理原则1.6.11建筑平面面、立面设设计执行设计计管理决策策及评审作作业指引，应由设计院提出，经万科公司内部平面及立面评审最终确定。1.6.22防水抗渗渗突破执行行成都万万科防水抗抗渗体系执执行，由由设计院提提出，并经经万科公司司设计、工工程、成本本讨论后确确定。1.6.33保温节能能应进行二二次动态节节能设计，节节能体系的的确定由万万科公司设设计、工程程、成本讨讨论后确定定。1.6.44结构体系及基础础选型执行行初设施施工图阶段段技术
6、组作作业指引，应由设计院提供相应的比选方案，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。1.6.66新型的高高低压供配配电系统、给给排水系统统和地下车车库通风、排排烟系统执执行初设设施工图阶阶段技术组组作业指引引，应由由设计院提提出，经万万科设计、成成本、工程程讨论，并并报设计分分管领导审审批确定。1.6.77其他各专专业的细节节问题执行行设计管管理决策及及评审作业业指引，由设计院提出，经万科设计部内部讨论后由部门负责人确定。182 设计统统一技术要要求2.1设计计工作程序序2.1.11公司提供供建筑设计计方案 。包包括设计任任务书，地地形图，场场地管网图图，地质勘勘探资料等等。2.
7、1.22设计单位位深化理解解建筑设计计方案，各各专业负责责人对主要要的技术难难点提出解解决方案。2.1.33建筑专业业提交设计计条件图。设设计条件图图须经公司司认可。2.1.44设计单位位各专业深深化设计 。公司与与设计单位位密切配合合。2.1.55设计单位位提供全套套施工图文文件。包括括文字与图图纸，电子子文档等相相关内容。2.1.66后期配合合。包括施施工图审查查，技术交交底，设计计修改，现现场处理，各各阶段验收收等。2.2层高高和标高2.2.11.1底层层商业： 3.660033.9000m； 底底部商业： 3.9004.5000m；2.2.11.2公寓寓标准层：2.80003.000m
8、m；2.2.11.3洋房房： 3.00003.300mm；2.2.11.4地下下室：车库库净高2.200mm；机械式式车库（二二层）净高高3.6000m。2.2.11.5建筑专专业标注的的标高为楼楼地面面层层完成面的的标高，结结构专业标标注的标高高相应降550。其他他专业应参参照建筑专专业的标高高。 2.3墙体体2.3.11主要墙体体材料种类类：页岩砖砖类（包括括实心，多多孔，空心心），建筑筑石膏砌块块类，轻质质砌块类（包包括加气砼砼砌块，轻轻钢龙骨系系列）。2.3.22外墙采用用200厚厚页岩多孔孔砖；分户户墙采用2200厚页页岩空心砖砖，户内隔隔墙采用1100厚页页岩空心砖砖。2.3.33
9、厨房、卫卫生间采用用100厚厚页岩实心心砖；厨房房、卫生间间部分的分分户墙采用用200厚厚页岩实心心砖。2.3.44公共部分分的墙采用用200厚厚页岩空心心砖墙。2.3.55内外墙上上所有留洞洞（包括门门窗洞口）均均应有水平平和竖向定定位。凡洞洞口宽度不不小于9000，以及及剪力墙，梁梁，柱上穿穿孔的，不不仅应在建建筑图上标标注，且应应在结构图图中注明，以以及采取的的构造措施施。2.3.66公共设备备的墙体留留洞不应设设置在套内内住宅墙体体上。凡暗暗装配电箱箱，消火栓栓箱的墙体体必须采取取相应的构构造措施，墙墙体厚度不不小于2000厚。主主要方式可可采用增加加窗台板厚厚度，局部部加厚墙体体，装
10、修外外包等措施施进行处理理。2.3.77墙面与梁梁柱的定位位关系：2.3.77.1起居居厅与卧室室隔墙 现梁边现柱边或或异形柱边边时，应先先保证起居居室墙面平平整；2.3.77.2起居居厅与其他他辅助房间间隔墙 现梁边边现柱边或或异形柱边边时，应先先保证起居居厅墙面平平整；2.3.77.3主卧卧室与次卧卧室或其他他辅助房间间隔墙 现梁边现柱边或或异形柱边边时，应先先保证主卧卧室墙面平平整。2.3.77.4梁柱与靠外外墙的房间间 现梁梁边现柱边或或异形柱边边时，应先先保证外立立面效果，其其次调整梁梁柱位置保保证房间尽尽量平整。2.3.77.5当厨厨卫室内出出现梁边高高出面层时时，应调整整墙的位置
11、置或降低梁梁的标高。2.4楼地地面2.4.11厨房、卫卫生间，阳阳台，入户户花园地面面比相邻厅厅室面结构构降板800；厨房外外的阳台面面降板1330。严禁禁厨房，卫卫生间，阳阳台的中部部出现梁高高出面层的的情况。2.4.22楼梯间平平台不降板板。 2.4.33无架空或或地下室的的底层地面面均采用现现浇板。2.4.44楼地面留留洞均应有有定位及洞洞口尺寸。主主要洞口：设备进出出口，人孔孔，各类积积水井，电电井，管道道穿板，内内天井，电电梯井道,通风井道道等。大型型设备洞口口应待设备备安装后封封堵。所有有洞口均应应设计防火火，防水的的构造措施施。2.5门窗窗2.5.11.门洞尺尺度：入户户门为单门
12、门（普通住住宅）10021（留留洞10000 X 21000），子母母门（别墅墅）12221（留洞洞12000 X 22100）；卧室门9900X22100；厨房卫生生间门为8800X22100； 2.5.22起居厅，主主卧室出阳阳台露台门门窗： 开开间39000，其门窗窗总宽28000；其他厅厅室出阳台台露台门及及开间39000，其门宽宽=18000。2.5.33门垛尺寸寸为1000，当门洞洞较大时或或门垛不易易砌筑时，应应做构造柱柱加固。2.5.44入户门均均外开。入入户门采用用四框门，门门底框顶面面高出室内内厅室建筑筑完成面550。入户户门距电梯梯的洞口距距离不应小小于1.00m，入户户
13、门开启方方向应避免免套型之间间相互冲突突。2.5.55厨房门距距相邻较高高地面完成成面的空隙隙不小于225。2.5.66相同类型型房间窗洞洞口尺寸应应尽量统一一。客厅窗窗洞口宽24000。主卧室室窗洞口宽宽18000。次卧室室窗洞口：开间3000033600时时宽15000，开间间30000时宽12200。厨厨房窗洞口口宽12000。卫生生间窗洞口口宽60009000。2.5.77凸窗2.5.77.1凸窗窗窗台高4550；窗扇扇下部设4450高固固定扇。2.5.77.2外墙墙面外边缘缘至凸窗板板外边缘为为600。2.5.77.3凸窗窗框外缘至至凸窗板外外缘为1000, 凸凸窗两侧未未设挡板时时
14、凸窗外缘缘至窗洞墙墙端为2000。2.5.77.4凸窗窗遮阳板在在墙根处应应设导流槽槽，以免遮遮阳板上的的水停留时时间过长，导导致砌体外外墙渗漏或或侵蚀；凸凸窗顶层应应在遮阳板板外墙挑檐檐处设100高高混凝土止止水坎。2.5.77.5凸窗窗两侧宜设设混凝土挡挡板，当两两侧未设混混凝土挡板板时，应考考虑风向，外外墙保温等等因素，开开启扇不应应面向主导导风向以免免引起漏水水。2.5.77.6 凸窗窗与凸窗上上下层之间间的位置不不应设室外外空调机位位。2.5.88落地窗窗窗台高2000，未注注明的窗台台高均为9900。凡凡窗台高度度9000，均应设设护窗栏杆杆。凸窗的的护窗栏杆杆应尽量靠靠内侧，其其
15、他窗的护护窗栏杆应应尽量靠外外侧。2.5.99应根据项项目的综合合节能计算算结果选择择窗型。（一般情况况下，厨房房外门窗采采用单框白白色玻璃塑塑钢窗；卫卫生间窗采采用单框磨磨砂玻璃塑塑钢窗；其其他外门窗窗采用单框框中空玻璃璃塑钢窗。）2.5.110厨房卫卫生间外窗窗窗顶距本本层楼地面面不应大于于21000，其他外门门窗窗顶齐齐梁底，应应在同一水水平面上。2.5.111门窗的的开启扇面面积应满足足该房间的的采光通风风要求。2.5.112门窗的的开启扇位位置应根据据立面确定定，同时满满足外门窗窗的清洁与与安装空调调的方便。门门宽16000时，为门门带窗式平平开门；门门宽18000时，为推推拉门；单
16、单扇推拉门门的宽度应应在800011000。窗宽宽900时时，为平开开窗或上悬悬窗；窗宽宽12000时，为平平开窗。楼楼梯间采用用上悬窗，厨厨房内灶台台外窗宜采采用推拉窗窗。2.5.113 建筑筑平面图中中应对门窗窗有明确编编号；门窗窗大样图中中应对平开开窗的开启启方向、推推拉窗的推推拉方向、上上旋窗的铰铰链位置等等均需有明明确表示；建筑立面面图中外门门窗形式应应与门窗大大样一致。2.5.114 门窗窗开启方向向应考虑安安装空调，擦擦洗玻璃方方便。2.6厨房房2.6.11橱柜 2.6.11.1厨柜柜上应布置置灶具，洗洗菜盆，微微波炉等，应应遵循洗切切炒的流线线。洗菜盆及及灶具处应应考虑两人人同
17、时操作作的空间。2.6.11.2灶具具为双眼灶灶，应靠近近油烟井道道；洗菜盆盆为双盆式式，宜靠近近外窗位置置。2.6.11.3橱柜柜宽6000，每户橱橱柜长度30000；吊柜宽宽350，底底高15000。2.6.11.4设橱橱柜处的门门垛宽度600；，设吊柜柜处的窗垛垛400。2.6.22冰箱位2.6.22.1冰箱箱设置于厨厨房内,当当厨房尺寸寸较紧时，可可设在餐厅厅靠厨房处处。2.6.22.2冰箱箱位尺寸7750x6600；1135平方方米及以上上户型考虑虑双开门冰冰箱, 冰冰箱位尺寸寸为10000X8000。2.6.22.3冰箱箱和灶具不不能贴临放放置；冰箱箱位预留且且应注意冰冰箱门的开开
18、启方便。2.6.33厨房地漏漏带生活阳台台的厨房不不设地漏，无无生活阳台台的厨房应应设地漏。2.6.44洗衣机位位2.6.44.1洗衣衣机位不小小于6500X6500。设洗衣衣机专用水水龙头，进进水龙头采采用接口式式。2.6.44.2洗衣衣机设在阳阳台上时，应应注意旁边边的雨污水水管等，应应考虑防雨雨水，防污污的措施；洗衣机设设在厨房内内时，应设设洗衣机专专用水龙头头和防干枯枯溢流地漏漏，且地漏漏位于洗衣衣机一侧。2.6.55热水器2.6.55.1热水器器应设在厨厨房靠近外外墙的墙面面上或靠近近厨房的生生活阳台上上；应标明明热水器的的位置以及及留孔。2.6.55.2燃气热热水器多点点供水，每每
19、个卫生间间均通热水水,合理控控制热水管管的长度。热热水管长度度不应大于于20m，否否则应就近近采用电热热水器。2.6.55.3建筑筑面积1335平方米米及以上户户型，均应应在生活阳阳台考虑设设大容量燃燃气热水器器位置；2.6.55.4设在厨厨房内的热热水器排烟烟孔，外墙墙预留75，洞洞中标高22200，并并注明水平平定位。2.6.55.5成都地地区强排式式热水器排排烟管不能能置于吊顶顶以上，立立面设计中中要考虑每每层排烟管管出口对外外立面的影影响。 2.6.77厨房设双双孔变压止止逆烟道。井井道大小应应根据通风风量确定。2.6.88厨房设吊吊顶，底标标高22000。2.6.99厨房不考考虑在墙
20、面面上预留排排气扇孔位位； 2.6.110厨房内内应避免有有梁穿过。水水平横管的的最低高度度24000。当确须须穿过梁时时，结构应应采取相应应措施。2.6.111所有穿穿过厨房周周边墙梁的的管道应预预埋钢套管管。2.6.112厨房的的电器开关关设在门内内。2.6.113应在厨厨房外墙上上预留天然然气管道洞洞口，洞口口应靠近灶灶具位置。2.6.114厨房内内各种管道道应集中布布置，不影影响正常使使用和设置置吊顶，应应有装修包包管道的可可能性。2.6.115如有可可能，在厨厨房旁的生生活阳台上上设置拖布布池。2.6.116水电采采用楼下集集中抄表，即即两表出户户。高层住住宅可采用用分区抄表表。2.
21、7卫生生间2.7.11卫生间应应设置洗面面器，洗浴浴器，便器器等。平面面布置应合合理，使用用方便。 2.7.22主卧室卫卫生间 2.7.22.1设洗洗面台盆，台台面进深5550，高高度8000，台盆镜镜面长度同同台面长度度。2.7.22.2设浴浴缸，公寓寓时浴缸尺尺寸7000X15000；洋房房时浴缸尺尺寸8000X16550。135平平方米以上上户型需考考虑设置按按摩浴缸的的可能性；2.7.33普通公用用卫生间2.7.33.1宜设设前室。2.7.33.2采用用洗面柱盆盆，柱盆宽宽度6000，中心距距侧墙不小小于4000。有前室室的公用卫卫生间设洗洗面台盆，台台盆长度不不小于10000，台台盆
22、镜面长长度同台面面长度。2.7.33.3设淋浴浴间，公寓寓时淋浴间间尺寸8550X9000；洋房房时淋浴间间尺寸8550X10000；2.7.44卫生间均均采用坐便便器，宽度度不小于8800。2.7.55 洗面器应应考虑毛巾巾架的安装装位置，洗洗浴器应考考虑香皂盒盒的安装位位置，坐便便器应考虑虑手纸盒安安装位置,手纸盒尽尽量不设在在靠近浴缸缸或淋浴间间一侧。2.7.66设淋浴间时时，卫生间间地漏设在在淋浴间内内；淋浴间间浴帘杆或或挡板不应应设在卫生生间外窗处处。2.7.77热水器设设置：卫生生间热水由由厨房旁的的燃气热水水器供给；当跃层的的顶层卫生生间距燃气气热水器较较远时，在在卫生间内内设电
23、热水水器插座。2.7.88卫生间排排气扇设于于吊顶上，应应就近设插插座，开关关并联于门门口处。2.7.99卫生间电电器开关设设在门外。2.7.110卫生间间在外窗墙墙上预留浴浴霸排气孔孔洞, 洞洞口尺寸100，中中心距地22600。2.7.111卫生间间的地漏应应靠近主要要用水点，地地漏及排水水坡度应在在详图中标标出。2.7.112跃层卫卫生间的下下层为主要要出入口，卧卧室，餐厅厅，门厅等等部位时，结结构应局部部沉板设计计，下沉3300；卫卫生洁具排排水方式为为侧排，并并提高防水水等级。2.7.113应考虑虑上下水洁洁具的噪音音对客厅，卧卧室的影响响，特别是是便器；布布置洁具时时应尽量避避开客
24、厅，卧卧室的墙面面。2.7.114卫生间间内应避免免有梁穿过过。2.7.115卫生间间内各种管管道应综合合布置，应应设置管道道井或预留留管井位置置；给水管管、排水管管不应发生生冲突，立立管不遮挡挡排气洞口口，上方的的水平横管管高度不小小于23000，不影影响开门开开窗。2.7.116洗手台台面下设储储物柜时，地地漏不应布布置在储物物柜处。2.7.117卫生间间周边墙体体下部应浇浇筑高2000的C110混凝土土反坎。2.7.118所有穿穿过卫生间间周边墙梁梁的管道应应预埋钢质质套管。2.7.119卫生间间设吊顶，吊吊顶高度22200。2.7.220无自然然通风的卫卫生间应设设通风井道道，井道大大
25、小应根据据通风量确确定。2.8屋面面2.8.11屋面分为为平屋面和和坡屋面。合合理确定屋屋脊分水线线，减小雨雨水对屋面面的影响。2.8.22应综合考考虑屋面排排水方向和和雨水口的的位置，尽尽量减少找找坡量。平平屋面排水水坡度2，结构找找坡；坡屋屋面排水坡坡度由立面面设计确定定；天沟排排水坡度11。2.8.33应作好各各种洞口管管线出屋面面的防水处处理。2.8.33.1油烟烟井道出风风口底部距距上人屋面面标高21100，非非上人屋面面10000。2.8.33.2给排排水透气管管出上人屋屋面标高22500，非非上人屋面面15000。2.8.33.3设备备通风井道道高出屋面面高度由通通风专业确确定。
26、对立立面影响降降至最低。2.8.33.4卫生生间通风井井道出风口口底部距上上人屋面标标高21000，非上上人屋面11000。2.8.44各种洞口口出坡屋面面时应结合合立面造型型，综合考考虑。各种种管线不应应直接穿出出坡屋面顶顶；给排水水透气管应应在屋檐下下口6000x6000出引出。2.8.55屋面雨水水管的布置置应尽量隐隐蔽设置，如如在平面凹凹槽，生活活阳台，空空调板内，以以减少对外外立面影响响，并根据据外墙面色色彩做相应应处理。2.8.66上层雨水水管或吐水水管不应直直接落至下下层屋面，退退台屋面应应考虑上层层屋面的防防盗处理。2.8.77屋面上应应划分消防防通道与屋屋顶花园的的位置。2.
27、9阳台台及露台2.9.11观景阳台台深度不小小于18000，生活活阳台深度度不大于11200；露台深度度由项目确确定。不规规则尺寸的的阳台露台台详具体设设计。2.9.22阳台的墙墙面顶棚部分分外装同外外墙作法。 2.9.33开向露台台或无顶阳阳台的门，均均应设钢筋筋混凝土雨雨棚。雨棚棚出挑深度度不小于6600。2.9.44观景阳台台栏杆采用用透空栏杆杆或玻璃实实板栏杆，生生活阳台采采用实体栏栏板；阳台台栏杆高度度距楼地面面完成面 高层11100，多多层10550。2.9.55阳台露台台周边设钢钢筋混凝土土反坎，高高度不小于于200，宽宽度1000，完成面面的宽度应应不大于2200。2.9.66
28、阳台露台台的地漏设设在靠外边边缘处，注注明排水方方向及坡度度。2.9.77当洗衣机机设于生活活阳台上时时，应考虑虑洗衣机位位的停放位位置与阳台台栏板的关关系，并避避免洗衣机机淋雨。2.9.88室内出露露台处应考考虑反梁处处理或混凝凝土反坎，不不设踏步，调调整屋面找找坡方向，减减少出露台台处的高差差。当露台台下层功能能容许，下下层净高满满足要求时时，应考虑虑降板处理理。2.9.99阳台露台台应充分考考虑业主晾晾衣，避雨雨。2.9.110阳台露露台栏杆应应尽量避免免横向栏杆杆设计，避避免儿童攀攀爬。2.9.111阳台露露台上的花花池应考虑虑底板与平平台完成面面的高差，并并有防水和和排水处理理。2.
29、9.112阳台排排水坡度11，不做做防水，管管道处防水水局部加强强。2.9.113露台排排水坡度22%，结构构找坡；应应做防水。露露台周边墙墙体下部应应设置高2250混凝凝土反坎，门门窗处设置置高出建筑筑完成面1150高反反坎。2.9.114当露台台为下层室室内的屋面面时，露台台做法应满满足屋面要要求。2.9.115阳台露露台上设空空调位时，空空调位的开开口应朝外外，不能影影响阳台露露台的正常常使用。2.10空空调位2.10.1住宅的的每个功能能房（客厅厅，卧室，书书房等）均均应设置空空调。客厅厅设柜式空空调，卧室室等设挂式式空调。2.10.2空调室室内机位应应结合室内内家具布置置合理摆放放，
30、避免直直接吹向人人体；空调调室外机位位应结合立立面，整体体考虑，空空调室外机机安装应安安全，方便便。2.10.3空调室室外机位均均设置空调调挑板；净净空机位尺尺寸：单机机位11000550，双双机位平行行摆放18800550，有有百页封堵堵时其深度度为6000；当雨水水管穿空调调板时，空空调板（单单机时）长长度应加大大至13000。2.10.4空调板板上下安装装两台室外外机时，应应在相同位位置不同标标高处分别别挑板安装装。2.10.5空调板板的地漏设设在靠外边边缘处，注注明排水方方向，坡度度1。2.10.6在错层层的情况下下，空调板板的位置应应适中，兼兼顾上下不不同标高，平平面图中应应标明空调
31、调板的标高高。2.10.7空调室室外机挑板板均结合立立面做装饰饰处理。2.10.8客厅卧卧室的凸窗窗上、或同同一位置上上下放置两两台空调的的室外机挑挑板，以及及对立面影影响较大的的室外机挑挑板，周边边设铝合金金百叶窗进进行装饰，并并设活动扇扇，便于安安装，建筑筑专业应有有铝合金百百叶窗的详详图大样。2.10.9位于阳阳台边或辅辅助房间旁旁的普通室外机机挑板周边边设6000高铁花栏栏杆装饰。2.10.10空调调室外机的的安装及维维修应安全全方便，室室外机挑板板应尽量靠靠近窗洞口口设置，尽尽量避免设设在山墙面面，或距窗窗口较远处处。2.10.11空调调室外机位位旁的外窗窗应考虑窗窗的开启扇扇对空调
32、室室外机安装装的方便性性。2.10.12空调调室外机位位设在建筑筑凹槽内时时，需考虑虑对凹槽内内窗户的影影响，如凹凹槽距离过过近须相对对设置时，空空调室外机机位应相互互错位。2.10.13空调调室外机安安放在上人人平台或上上人屋面时时，开口应应朝外，避避免对人的的活动产生生不良影响响。2.10.14空调调冷媒管穿穿外墙的留留洞洞口尺尺寸 ：客客厅处洞90，洞洞中心距地地200；卧室及其其他处洞75，洞洞中心距地地22000；洞中心心水平距最最近墙边2200；洞洞口内外做做PVC套套管，向外外倾斜100度, 内内外高差为为20，管管口与外墙墙内外建筑筑完成面齐齐平。平面面图中应详详细标明留留洞情
33、况。2.100.15应应尽量减少少冷媒管穿穿外墙洞口口到空调室室外机的距距离。2.10.16空调调冷凝水管管采用50PVVC管，颜颜色同外墙墙，一般情情况下不预预埋。当空空调挑板旁旁有雨水管管时，冷凝凝水管接入入雨水管。2.10.17空调调冷媒管穿穿外墙留洞洞洞口与空空调冷凝水水管应错位位布置，互互相不遮挡挡。当放置置二台空调调时，应合合理布置空空调冷凝水水管位置。2.11室室外环境 2.11.1建筑四四周散水标标高低于室室外地坪面面400，散散水上为绿绿化覆土，高高度应低于于墙身水平平防潮层1100。2.11.2地下室室顶面做景景观绿化时时，绿化覆覆土深9000。2.11.3楼下集集中抄表处
34、处应考虑美美观处理。设设计时要注注意独立小小院不能影影响抄表员员工作；如如有影响，应应为抄表设设置缺口并并做装饰处处理。2.11.4首层住住户朝向公公共道路的的阳台以栏栏板为宜。2.11.5室外及及底层架空空层的给排排水管、煤煤气管的布布置应尽量量隐蔽，避避免暴露在在主要空间间部位，管管道色彩应应与环境协协调。2.11.6室外花花池应结合合入口处的的台阶，残残疾人坡道道协调处理理。色彩应应与立面主主体协调。2.11.7 商业业与住宅之之间，特别别是厨房卫卫生间下层层，必须考考虑管线的的检修，如如检修处与与商业产生生矛盾时，住住宅底层卫卫生间考虑虑大降板（同同层排水）。2.12楼楼电梯间2.12
35、.1楼梯间间开间26600，进进深4800051100。2.12.2楼梯间间标准层踏踏步18步步，高宽2260x11671175；楼楼梯宽不小小于11550；平台台宽不小于于12500；两梯段段之间留660空隙；楼梯栏杆杆高9000，顶层高高10500；杆件竖竖向间距净净空不大于于110。2.12.3楼梯间间入口处平平台净高不不小于20000，梯梯段净高不不小于22200。2.12.4须设消消火栓的楼楼梯间，消消火栓洞应应有水平竖竖向定位；消火栓箱箱入墙1440厚，与与住户墙之之间采用660厚C220细石混混凝土封堵堵。留洞需需经给排水水，结构与与建筑专业业共同认可可。消火栓栓箱与消防防立管凸
36、出出墙面时，不不能影响消消防疏散。2.12.5电梯的的速度，载载重量应根根据项目具具体确定。基基本原则以以底层直达达顶层的时时间不超过过30s为为宜。一般般选用 速速度111.5m/s，载重重量800010000kg/台。当建建筑超过118层（或或建筑高度度超过500米）时，应应举行专题题论证。2.12.6电梯井井道尺寸，预预埋件，结结构力学参参数，用电电量，电梯梯机房，风风机等应根根据电梯厂厂家资料确确定。2.12.7楼电梯梯间入口大大厅应设信信报箱，应应注明其位位置和做法法。2.12.8设前室室和封闭楼楼梯间的防防火门宽11000。2.12.9须设通通风口的楼楼电梯间，应应注明通风风口的大
37、小小与定位尺尺寸。2.12.10电梯梯厅深度不不小于15500。2.12.11应尽尽量避免客客厅卧室设设在电梯井井道旁。当当电梯井道道旁设有客客厅卧室时时，应采取取隔声防振振措施。一一般采用电电梯井道内内吸声，减减少噪声源源，或电梯梯井道旁双双墙夹吸声声材料等处处理手法，应应根据情况况选择具体体做法。2.12.12跃层层内的套内内楼梯采用用简易钢木木楼梯。2.12.13电梯梯应到达地地下或半地地下停车库库。2.13建建筑节能和和环保2.13.1原则上上公司项目目不论是否否满足规范范夏热冬冬冷地区居居住建筑节节能设计标标准中的的静态要求求即各单项项指标，均均须做综合合节能计算算。2.13.2尽量
38、控控制体型系系数，减少少凹凸变化化。2.13.3尽量控控制开窗面面积，减小小窗墙比。严禁住户套型之间采用玻璃幕墙。一般情况，厨卫外窗采用单框单玻塑钢窗，其余外窗采用单框中空玻璃塑钢窗。2.13.4外墙做做外保温，保保温材料选选用25厚厚挤塑聚苯苯板。架空空层同外墙墙做法。2.13.5外墙节节能其他参参考做法 2.13.55.1外墙墙体采用3370厚页页岩（空心心或多孔）砖砖，K=11.20；冷桥部位位（梁板柱柱处）做225厚聚苯苯颗粒保温温砂浆，即即可满足外外墙的K值值要求。 2.13.55.2外墙墙体采用2200厚加加气混凝土土砌块，KK=0.995；冷桥桥部位（梁梁板柱处）做做25厚聚聚苯
39、颗粒保保温砂浆，即即可满足外外墙的K值值要求。2.13.5.3外外墙体采用用200厚厚页岩（空空心或多孔孔）砖，做做30厚聚聚苯颗粒保保温砂浆外外保温，KK=1.008，即可可满足外墙墙的K值要要求。2.13.6屋面保保温材料选选用30厚厚挤塑聚苯苯板。2.13.7中高层层住宅建筑筑采用外墙墙外保温时时，其立面面装饰面层层不宜采用用面砖，尽尽量采用涂涂料类。如如采用石材材时，应加加设龙骨。2.14建建筑防水 以成都公司司颁布的防防水抗渗体体系为准准。2.15 车库2.15.1、私家家车库宜有有直接通向向室内的门门。2.15.2、地下下汽车库及及汽车进出出坡道的设设计，需满满足小汽车车的行使和和
40、停放，汽汽车坡道宽宽度在转弯弯处宜适当当加宽。地地下室设备备管线的立立管布置及及水平管的的管底净高高，也需满满足上述要要求。2.15.3、地下下汽车库进进出坡道靠靠地面处，应应设排水明明沟截流雨雨水。2.15.4、净高高不小于22.2米，公公共地下室室层高宜为为3.6mm3.9mm2.15.5、车库库面积指标标：以地下下室总面积积为计算基基数，不大大于30mm2/辆。2.15.6、垂直直式停车，通通车道最小小宽度不应应小于5.5米。2.16 设备用房房2.16.1、泵房房2.16.1.1泵泵房的设置置位置，应应在规划设设计阶段权权衡设计、成成本、工程程等各方面面因素，确确定设置位位置。一般般情
41、况，泵泵房设置分分“多层、小小高层”及“高层”两大类。 （11）多层及及小高层项项目可结合合开发周期期，每期设设集中泵房房。集中泵泵房应结合合社区配套套公建单独独设置，并并应尽量避避免设在多多层及小高高层住宅内内。集中泵泵房宜设置置的位置； A、社区区配套“会所、停停车楼”等配套公公建地下室室。 B、室外外游泳池下下部。 C、商住住楼下地下下车库。 D、社区区配套商业业地下室（注注：设在商商业地下室室时，应注注意商业土土地使用性性质和年限限。如果商商业为独立立拍卖所得得，土地性性质为商业业用地，供供居住使用用的泵房等等设备用房房则不应设设在商业地地下室内，否否则会引发发投诉等纠纠纷） （22）高层项项目泵房宜宜结合地下下车库设置置，且应设设在最下一一层地下室室。应避免免泵房顶棚棚直接与住住宅地面相相邻。即如如泵房设在在地下一层层时，则不不应在首层层泵房上部部设置住宅宅。2.16.1.2 设备用房房设计除“应选择低低噪声机型型、设备安安装设置减减震垫、橡橡胶软接头头、减震支支吊架等各各种减震措措施”外，在建建筑设计时时，还应注注意： （1）应应在满足国国家防火及及设备设计计规范的前前提下，应应尽量少设设置门窗。 （22）门应为为隔声门。窗窗应为隔声声窗。 （3