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1、开店选址址秘技超市商商铺大型型超市往往往伴随随居住区区诞生，拥拥有聚集集人气的的先天优优势。大大型超市市内的商商铺大多多是分割割型的，较较独立商商铺来说说成本要要低，经经营灵活活，因此此风险也也较低。 提提醒：超超市商铺铺是依赖赖于超市市而产生生的，超超市经营营的好坏坏直接影影响超市市商铺的的赢利状状况。因因此选择择有实力力的超市市或者已已经树立立起良好好口碑的的超市，会会起到事事半功倍倍的作用用。CCBD商商务区商商铺商铺投投资的诀诀窍之一一就是“看看客买铺铺”。哪哪里的消消费能力力高，哪哪里的商商铺投资资就越有有价值。从从城市的的发展看看，每个个城市的的CBDD商务区区规划都都非常有有限，
2、因因此特别别适合一一些现代代商贸服服务行业业入驻。提醒：在具体投资项目选择上，一般来说，CBD商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的主角。 社区商铺社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。一般来说，一个新的社区只要定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。 提醒：值得投资者注意的是，一些开发商通过包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，这样商铺就丧失了升值空间。因此投资前进行详细的考察，理性投资非常关键。 商业街商铺商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客
3、流量决定了该类商铺运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也是高不可攀，在商业较发达的城市甚至会出现千金难求的局面。 提醒：商业街商铺的投资回报率高，风险也会相应增加。商铺投资专家认为，这类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格已经被抬升到一个很高的价位区间。如果盲目入市，存在巨大的套牢风险。商铺投资资案例集集锦:聪聪明老板板开店选选址秘籍籍军人打仗仗时要抢抢占有利利地形，商商人经营营也要求求得一块块风水宝宝地。都都市商区区可分为为五大类类型，每每一街区区都有自自己的特特点，你你需要把把哪一方方区域当当做宝地地，还要要看自己己经营的的品种、规规模、档档次及消消费对象象。 兵战之术术中讲究究“
4、天时时、地利利、人和和”，商商战更是是如此。在在商战中中，“天天时”代代表市场场机会；“人和和”即人人的协调调和睦；而“地地利”则则是发展展生意的的一个好好位置。恰恰到好处处地选择择一块经经营位置置，生意意差不多多就已经经成功了了三成。但但对各具具特色的的服装店店来说，并并不是只只要选择择房租最最贵的商商业区就就是自己己的黄金金地段。老老板们准准备开设设的服装装店，有有做衣服服的裁缝缝店，有有卖衣服服的时装装店，有有大型的的，有小小型的，有有针对工工薪阶层层的，有有做名牌牌专卖的的，有专专门针对对农村市市场的，有有专卖婴婴幼孕服服饰的，有有生产职职业服的的等，他他们各自自都有自自己最合合适的位
5、位置。无无论是选选择服装装厂址，还还是时装装店址，或或公司、学学校的经经营地址址，都需需要认真真考虑。商商圈中有有很多这这样的例例子，本本来是一一间生意意兴隆的的商店，因因为业务务的扩展展而搬迁迁到另外外一个位位置，结结果因缺缺少适合合自己的的顾客，只只好坐守守空门。在在每座城城市，都都可以划划分为五五种典型型的区域域类型，即即中心商商业区、次次繁华商商业区、群群居商业业区、居居民小区区、偏僻僻街道与与城市近近郊。每每一种区区域都有有自己的的商业价价值，关关键是选选择一处处适合自自己企业业经营、发发展的位位置。（1）中中心商业业区寸土土寸金中中心商业业区也称称为都市市繁华区区，大多多位于城城市
6、的中中心地带带，是商商业活动动的高密密度区域域，所以以房租价价位也是是最高的的，可以以说是“寸寸土寸金金”。该该区的主主导力量量是大型型自选商商场和百百货商店店，其商商品种类类多，规规格全。由由于客流流量大，在在双休日日或节假假日有可可能出现现“人山山人海”的的场面。所所以，如如果有足足够的资资金，在在中心商商业区租租一间铺铺面，也也是值得得考虑的的。你可可以开一一家高档档时装专专卖店，或或高品质质的裁缝缝店，也也可以在在大型服服装商场场中，策策划一间间“店中中店”。（2）次次繁华商商业区是是“风水水宝地”次次繁华商商业区一一般位于于中心商商业区的的外围边边缘地带带，虽然然客流量量没有中中心商
7、业业区那么么大，但但交通比比较便利利。次繁繁华区大大多是从从居民区区到繁华华区的中中间地带带，所以以适合开开设规模模中等、情情调优雅雅的服装装店。在在经营上上应尽可可能的做做一些宣宣传，把把信息传传给千家家万户，建建立自己己特定的的顾客群群，这样样就可以以与繁华华区的经经营者一一比高低低。另外外，在一一些大型型商务中中心或行行政区，也也不妨开开一家顾顾客对象象明确的的小型时时装店。（3）群群居商业业区也能能自成气气候在许许多城市市，都会会有一些些一字排排开的群群居商业业区，它它们虽然然没有中中心区那那样繁华华，但在在时装的的某一领领域却能能自成气气候。如如郑州市市健康路路为高级级白领服服饰的天
8、天下，光光彩一条条街则针针对都市市另类、花花季少年年，火车车站附近近的敦睦睦路是中中低档服服装批发发的专业业地带。在在群居商商业区，时时装店开开大开小小取决于于自己的的资金能能力，但但最重要要的是销销售的产产品要对对位。（4）居居民小区区的服装装店割据据一方在在现代城城市规划划建设中中有大量量的居民民小区，一一个居民民小区就就如同一一个微缩缩的小城城市，市市农工商商、各行行各业人人员应有有尽有。不过，聪聪明的老老板总能能研究出出它的特特点。如如有的小小区老城城搬迁户户较多，有有的小区区政府官官员较多多，还有有一些银银行、媒媒体、教教师的聚聚居区等等。因此此每个小小区的消消费水平平及文化化品味还
9、还是有所所区别的的，开设设服装店店时，应应综合考考虑产品品的类型型和价位位档次。一一般居民民小区不不适合经经营高级级白领的的职业服服、名牌牌西装等等。居家家服、休休闲服、运运动服也也许是更更好的选选择，这这当然与与经营环环境和人人们逛店店的心情情有关。与与居民小小区类似似，还有有一些大大型厂矿矿家属区区，其消消费对象象的定位位则更容容易把握握。（5）偏偏僻街道道与城市市近郊，经经营有方方引客来来在城市市的一些些偏僻街街道，商商店寥落落、行人人稀少，但但房租也也更为便便宜，是是开办外外向服务务型服装装公司的的好地方方。服装装公司虽虽然地处处偏僻，但但通过业业务把触触角伸向向四面八八方，完完全弥补
10、补了街区区的偏僻僻。由于于房租便便宜，厂厂地可以以更大一一些，企企业实力力与形象象也就表表现出来来了。公公司甚至至可以不不用门面面房，而而租用高高层楼房房的办公公间。偏偏僻街道道有一些些小院是是开办服服装学校校的最佳佳位置，学学员来自自各地，通通过广告告慕名而而来，僻僻静之处处也更有有利于专专心学习习。小型型服装加加工厂有有时就租租在家属属楼的一一层，商商务与生生活合为为一体，自自得其便便。城市近郊郊适合开开办中型型服装加加工厂，1100人人左右的的生产规规模也很很可观，老老板用交交通信息息工具与与市中心心进行“前前店”或或批发市市场联络络，廉价价的地皮皮和房租租能节约约一笔不不小的费费用。总
11、总之，服服装店以以经营高高附加利利润的、经经营品牌牌或塑造造企业形形象的，适适合在繁繁华街区区开店。需需要场地地较大而而不需要要直接与与消费者者接触的的服装加加工厂、服服装公司司等适合合开在偏偏僻街区区或近郊郊的城乡乡结合部部。陈列服服装商品品的妙法法打开时时装店，招招待十六六方，陈陈列有诀诀窍，塑塑造好形形象。好好的陈列列首先能能引人入入胜，使使顾客产产生兴趣趣萌发购购买的潜潜在动机机。商品品的陈列列成功，销销售也就就接近了了成功。商商品陈列列要方便便顾客，还还要经常常变换形形式，给给人的感感觉是该该店又推推出了新新一季节节的应季季流行款款式。中国五金金供求网网五金金商户开开店选址址必备秘秘
12、籍 五金店店铺的成成功经营营涉及十十六大环环节要素素，这些些环节环环环相扣扣，缺一一不可。但但在其中中最重要要也是首首当其冲冲的是选址址。如果果这个首首要环节节做得不不好，即即使在后后续的订订货、陈陈列、导导购管理理、销售售服务等等各方面面做的非非常好，也也很难做做到目标标销售业业绩。通常常五金商商户在店店铺选址址的过程程中，总总希望找找人流最最集中的的地段，认认为人流流量越大大就是越越好的地地段。甚甚至有些些人看租租金，认认为租金金越贵店店铺就越越好。其其实这些些认识都都比较片片面而笼笼统，找找店铺仅仅仅看人人流量或或者租金金很有可可能就会会把你带带入一个个陷阱：租金贵贵、成本本高、客客流量
13、大大，但就就是进店店率低、成成交率低低、利润润低。这这“三高高三低”现现象就会会明显使使你“入入不敷出出”。因此此，人流流量固然然重要，但但更重要要的是，该该地段的的人流量量是不是是你品牌牌的有效效人流量量。即：目标消消费群聚聚集的地地方。品品牌的定定位是有有着一定定区域范范围的，从从顾客的的年龄、职职业、社社会角色色、经济济收入等等要素区区分目标标消费群群去不同同的场所所选购。因因此，整整体的商商业氛围围定位决决定客流流量的主主流定位位。任何何一件事事物是具具备利弊弊两方面面的。“双双韧剑”会会时刻存存在于你你的五金金经营中中，特别别是店铺铺的选址址也是同同样的道道理。那那么，在在选择五五金
14、店铺铺的地址址时，如如何看待待你品牌牌的竞争争对手呢呢？从经经营上来来讲，竞竞争对手手在产品品定位上上的类同同会在销销售上“分分一杯羹羹”，并并给五金金的经营营带来竞竞争压力力，这是是弊端的的一方面面。但从从另一方方面讲，在在聚集了了同类竞竞争品牌牌的商圈圈环境中中，同时时也大量量地吸引引了同类类的目标标顾客。特特别是二二线五金金品牌选选址的重重要因素素是需要要考虑：该地段段是否有有同类竞竞争的一一线品牌牌？在一一线品牌牌旁边开开店，通通过“傍傍大款”带带动目标标消费群群的顺带带光顾，从从而本品品牌的销销售得到到惠顾，这这是有利利的一方方面。在茫茫茫人海海中要找找到你“朝朝思暮想想”的“心心上
15、人”还还真不容容易！不不但要用用心还要要采用一一些巧妙妙的技巧巧，即：选址中中专业的的“人流流活动路路线”测测算工具具。带上上秒表、诚诚实的员员工、笔笔、笔记记本以及及具备洞洞察能力力的“火火眼金精精”，站站在你要要选择的的店铺前前，如实实地记录录过往的的人流、车车流、通通过的时时间、目目标消费费群的数数量、竞竞争品牌牌的进店店率等数数据，最最后可采采用如下下工具表表格进行行一定时时间段的的收集、汇汇总分析析，用科科学的数数据帮助助你做五五金经营营中首要要也是非非常重要要的决策策选选址！从从而有效效地避免免了选址址上的感感性与冲冲动性，当当然也避避免了经经营中的的“致命命陷阱”。麦当劳选选址开
16、店店秘笈花大价价钱调查查费大大力气评评估业内内曾经流流传这样样一种说说法：“选铺跟跟着麦当当劳，人人流客流流肯定好好!”似乎无无论麦当当劳和肯肯德基把把店开在在哪里，哪哪里就是是黄金市市口的象象征。我我们可以以看到麦麦当劳开开业的店店铺或者者在闻名名中外的的金街，或或者在不不是热点点、不温温不火的的五环路路以外，其其门庭若若市的状状况总让让人不得得不佩服服其选址址的精明明，麦当当劳开一一家火一一家，不不能不让让业内外外人士交交口称绝绝。开店迅迅速眼光光独到全球球快餐连连锁巨头头麦当劳劳公司表表示，计计划20008年年在中国国增开1125家家分店，以以进一步步拓展亚亚洲快餐餐市场。麦麦当劳公公司
17、中国国区首席席执行官官杰夫施瓦茨茨在接受受媒体采采访时说说，除220088年新开开1255家分店店外，麦麦当劳还还计划220099年和220100年在中中国分别别增开1150家家和1775家分分店。这么么快的开开店频率率，一定定有自己己的开店店诀窍。北北京汇博博行房地地产经纪纪有限公公司董事事、总经经理潘好好龙开说说：“在连锁锁快餐店店的选址址要素中中，城市市的规划划是最重重要的，麦麦当劳也也不例外外。”将城市市未来的的发展趋趋势纳入入选址的的重要原原则，这这必然是是麦当劳劳成功的的重要因因素。一位位专业人人士告诉诉笔者麦麦当劳布布点的最最大原则则，就是是20年年租期不不变。所所以对每每个点的
18、的开与否否，都要要通过33个月到到6个月月的考察察，再做做决策评评估。考考察重点点是看其其是否与与城市规规划发展展相符合合，是否否会出现现市政动动迁和周周围人口口动迁，是是否会进进入城市市规划中中的红线线范围。进进入红线线的，坚坚决不碰碰;老化化的商圈圈，坚决决不设点点。有发发展前途途的商街街和商圈圈、新辟辟的学院院区、住住宅区是是布点考考虑的地地区。其次次，对不不同商圈圈中的物物业进行行评估。包包括人流流测试、顾顾客能力力对比、可可见度和和方便性性的考量量等，以以得到最最佳的位位置和合合理选择择。在了了解市场场价格、面面积划分分、工程程物业配配套条件件及权属属性质等等方面的的基础上上进行营营
19、业额预预估和财财务分析析，最终终确定该该位置是是否有能能力开设设一家麦麦当劳餐餐厅。麦麦当劳在在选址中中前进的的每一步步，都是是以缜密密调查为为基础的的。新城、郊郊区适合合的新阵阵地麦当当劳在我我国的发发展步伐伐无疑是是飞速的的，而如如今也几几乎没有有孩子不不知道麦麦当劳叔叔叔。有有人说，这这是麦当当劳的本本土化策策略带来来的结果果。但本本土化只只是他成成功的一一个方面面，麦当当劳最成成功的地地方在于于选址，它它只选择择在适合合汉堡包包生存的的地方开开店，所所以它的的每个店店都非常常成功。但他他们一般般不会花花巨资去去开发新新的市场场，而是是去寻找找适合自自己的市市场;不不会认为为哪里都都有其
20、发发展的空空间，而而是选择择尽可能能实现完完全拷贝贝母店的的店址。用用一个形形象的比比喻来说说，他们们不会给给每个人人量体裁裁衣，他他们需要要做的只只是寻找找能够穿穿上他们们衣服的的人。在北北京的新新城规划划中，麦麦当劳也也调整了了自己的的开店位位置，大大量地选选择了把把店开在在远郊、新新城等新新开发的的地点。在在先期发发展的顺顺义、通通州、亦亦庄3个个新城中中，已经经开发建建成销售售了大批批的商业业住宅，麦麦当劳就就是看到到了未来来的发展展前景和和潜在的的消费人人群。因因为一项项商业调调查显示示，人们们的日常常消费行行为中有有65%是在居居住地完完成的。业业内人士士认为，顺顺义、通通州、亦亦
21、庄3个个新城是是因为距距离城区区比较近近，住宅宅发展得得比较快快而吸引引了麦当当劳的进进入。专家家提醒：麦当劳劳选址的的两大原原则连锁锁企业发发展的标标志就是是规模扩扩张，而而实现这这一目标标的第一一步就是是通过选选择合适适的店址址，使分分店更加加标准化化，使总总部经营营管理更更加简单单化。麦麦当劳连连锁经营营发展成成功的三三个首选选条件是是“选址、选选址、选选址”，他们们就是要要选择目目标市场场以加快快连锁经经营的步步伐。两大大原则规划划、数据据等样样样到位首先先就是市市场调查查和资料料信息的的收集。包包括人口口、经济济水平、消消费能力力、发展展规模和和潜力、收收入水平平、以及及前期研研究商
22、圈圈的等级级和发展展机会及及成长空空间。门门店与大大商场的的优化组组合仔细细观察麦麦当劳快快餐厅在在北京的的扩张，人人们惊奇奇地发现现，麦当当劳快餐餐厅几乎乎都是建建在大型型商业设设施旁边边。“将绝大大多数店店铺建在在大型商商业设施施旁边，表表现出来来的必然然性，便便是麦当当劳选址址营销策策略的规规律特征征。”一位专专业人士士分析认认为。以大大型商业业设施为为依托比比较容易易获得客客源。因因为人们们选择快快餐往往往是顺便便而就，而而不会单单独计划划去某处处快餐厅厅就餐。麦麦当劳的的经营者者深谙经经营之道道，熟知知顾客这这一心理理，把店店址选在在大型商商业设施施旁边，在在弥补大大型商业业设施餐餐
23、饮功能能不足的的同时，与与其共同同形成了了对顾客客更强的的吸引力力，不仅仅增加了了大型商商业设施施的顾客客流量，给给大型商商业设施施带来了了销售效效益;也也使顾客客比以往往更愿意意到有快快餐厅的的大型商商业设施施去购物物，因为为人们会会感到更更方便。与此同时时，也相相对简化化了选址址的工作作程序和和工作量量。麦当当劳快餐餐厅定位位于大型型商业设设施旁边边，可以以省去许许多环节节，只要要详细分分析大型型商业设设施的客客流量及及其构成成，大商商店的经经济效益益即可。童装开店店秘籍之之专柜选选址 经营如意宝宝童装店已经有三年之久了，现在柜台在朝阳国贸旁的百货商场里面，逛的人很多，生意也不错，每个月减
24、去开支也能赚两三万，就我童装店三年的经念来谈下童装店的两件最难的事，一是选择是做外贸童装还是代理品牌童装；二是选择店面问题，由于我的童装店选的是专柜，后面讲的也是针对专柜来谈的。 先择是自己做外贸童装还是代理品牌童装，这方面你得事先做个调查，看看你们那人均消费水平，购买能力、家长更认同是外贸童装还是品牌童装等各方面。因为我在北京，这边消费水平比较高，再说现在城市里只生一胎，小孩都是家里的宝贝，就是省吃俭用也得让孩子穿好吃好，经过多方面的综合，我选择了如意宝宝这个品牌，款式很多很潮流,也是中国童装著名品牌 第二步就选址问题，选择百货公司作为经营的主战场的也是非常的多，其实道理都是相同的，同样也是
25、人最容易去的地方。 步骤一： 楼层-楼层越低越好。一楼是每个进入商场的人都直接面对的，所以自然他的成交的机会也是最高的，每高一层楼消费人群的减少是十分惊人的，所以在可能的情况下，楼层选择的越低，有效人群就会越多，生意自然也就会越好。 步骤二： 入口-同样是一个楼层，越接近入口处自然也就是越好。一楼的入口处就是大门口。而其他楼层的入口就基本上就是手扶电梯。所以越是靠近这两个地方的位置越是最好的位置，最好就是在上来的第一个位置为最佳。那么如果上来的位置有左右之分的话应该选择哪一个呢？答案自然是一上电梯自然就是右手边的那个，因为中国人的行走习惯。大家都是会自然走向右手边方向的。 步骤三： 货柜有墙壁的，能摆放高柜的壁柜和接近电梯的不能摆放高贵的中导柜应该选择哪一个呢？答案是前者，因为高柜相对于中导柜能很好地展示出服装品牌的形象，也能很好地给消费者直观的印象。同时高桂更重要的一点是能够比较方便的展示出套装的效果，所以说在可以的情况下一定是要选择高柜的这种方式。还是有一定的道理的。无论是找店面还是说找专柜的地址，都可以说是转角的位置是最好的位置，因为转角的位置有多方面的人群，所以经过在人流方面有比较大的优势。总结一句就是：金边银角靠电梯！