《个人购房借款合同4046164621954.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《个人购房借款合同4046164621954.docx（19页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。第一条 贷款款种类与金额额第二条 贷款款用途与担保保方式2.1房屋贷款款2.2未经贷款款人书面同意意，借款人不不得将贷款挪挪作他用，贷贷款人有权监监督、核查贷贷款的使用。2.3本笔贷款款担保方式具具体约定为：第三条 贷款款期限本合同贷款期限限为60个月月， 年 月月 日至 年年 月 日止。第四条 贷款款利率4.1本合同贷贷款利率为：6.612254.2贷款放发发后遇基准利利率调整，贷贷款利率处理理方式为：自自每次基准利利率调整之日日的次年1月月1日开始，按按该次调整后后的基准利率率（如基准利利率在一个日日历年度内经经两次或两次次以上调整的的，以
2、该日历历年度内最后后一次调整的的基准利率为为准）及上述述第4.1条条约定的利率率浮动比例确确定并执行新新的利率。第五条 放款款5.1本合同项项下担保已经经生效，且借借款人在本合合同项下未发发生任何违约约情形；5.2根据法律律、法规、规规章及贷款人人的相关管理理规定，贷款款采用受托支支付方式的，贷贷款人可根据据借款人的提提款申请和支支付委托，将将贷款资金支付付至借款人指指定的符合本本合同约定用用途的借款人人交易对象账账户。借款人人对其提供的的收款账户的的性质与真实实性负责。 借款人要要求贷款采用用自主支付方方式将贷款资资金直接发放放至借款人账账户的，应向向贷款人提出出提款申请，并并按照贷款人人要
3、求提交相相关证明材料料。经贷款人人同意采用自自主支付方式式的，借款人人应定期报告告或告知贷款款人贷款资金金支付情况。 借款人承诺诺本合同项下下贷款不以任任何形式流入入证劵市场、期期货市场和用用于股本权益益性投资、房房地产项目开开发，不用于于借贷牟取非非法收入，不不用于其他国国家法律法规规明确规定不不得经营的项项目。如违反反上述承诺，贷贷款人有权宣宣布贷款提前前到期。5.3贷款发放放方式：将贷贷款一次性划划入约定账户户： 5.4贷款从贷贷款人账户划划出即视为贷贷款人的贷款款义务履行完完毕，划出日日即为实际放放款日，因贷贷款资金划付付产生的费用用由借款人承承担，除贷款款人的过错外外，错划、无无法划
4、入指定定账户产生的的法律后果均均由借款人承承担，不影响响其履行本合合同项下的所所有义务。5.5本合同生生效以后，贷贷款发放以前前，抵押物因因毁损、灭失等等原因造成价价值减少，或或涉及房屋质质量、权属等等纠纷，或贷贷款人无法联联络借款人、担担保人，或借借款人、担保保人不履行或或有可能不履履行本合同中中约定义务的的，贷款人有有权免除贷款款发放的义务务或要求借款款人提供其他他担保，且不不承担由此给给合同其他方方造成的任何何损失。第六条 还款款6.1借款人按按如下方式还还款：按月等等额本息还款法（按按月计息）；如借款人未未指定还款日日，则还款日日与贷款实际际发放日相对对应。最后一一期还款日为为贷款到期
5、日日。借款人应应从贷款以放放的次月开始始还款。每月本息还款额额贷款本金金月利息（1+月利率率）还款月数数（1+月利率率）还款月数数-16.2每期还款款日，借款人人应向还款账账户中足额存存入应偿还的的贷款本息，并并授权贷款人人于每期还款款日从还款账账户中划收；借款人有未未偿付的贷款款本息或其他他费用的，应应及时存入还还款账户，并并授权贷款人人随时划收。如如果还款账户户中款项不足足以支付本合合同项下的到到期应付款项项，贷款人有有权决定费用用、利息（包包括罚息、复复利）本金的的清偿顺序。6.3若还款账账户发生挂失失、冻结、止止付、注销，或或借款人需要要变更还款账账户的，借款款人应到贷款款人处办理还还
6、款账户变更更手续。在变变更手续生效效前，若原还还款账户无法法足额划款，借款人人应至贷款人人处办理还款款。借款人未未及时办理还还款账户变更更手续或未及及时到贷款人人处还款导致致未按期足额额清偿到期贷贷款本息及其其他费用的，借借款人应承担担违约责任。第七条 提前前还款7.1借款人提提前偿还全部部或部分贷款款的，应向贷贷款人提交书书面申请，在在获得贷款人人审批同意后后办理提前还还款。7.2借款人提提前还款应满满足下列条件件：在提前还还款时，在本本合同项下不不存在到期应应付未付的任任何款项，包包括但不限于于贷款本金、利利息、罚息、违违约金、补偿偿金和其他费费用。7.3提前还款款部分按第四四条约定的利利
7、率和实际占占用天数计收收利息；借款款人提前偿还还全部贷款本本金的，应结结清全部利息息。7.4由于借款款人提前还款款而造成贷款款期限发生变变化的，未偿偿还部分贷款款利率确定方方式包括两种种A按原贷款款利率计息；B自缩短期期限之日起，贷贷款利率按调调整后的实际际贷款期限所所对应的基准准利率和第四四条约定执行行，但缩短期期限前已计收收的利息不予予追溯调整。第八条 贷款款展期借款人不能按期期归还本合同同项下贷款，需需要办理贷款款展期时，应应在贷款到期期前30天向向贷款人提出出书面申请，经经贷款人审查查同意展期的的，双方另行行签订展期协协议。如贷款款人不同意展展期的，则借借款人扔应按按本合同约定定偿还贷
8、款本本息。第九条 罚息息9.1借款人未未按合同约定定日期（包括括被宣布提前前到期）偿还还的贷款，贷贷款人有权按按罚息利率按按日计收利息息；对不按时时支付的利息息，按罚息利利率计收复利利。罚息利率率约定为：9.918875 。9.2借款人未未按合同约定定使用的贷款款，贷款人有有权按罚息利利率按日计收收利息；对不不能按时支付付的利息，按按罚息利率计计收复利。罚罚息利率约定定为：13.225 。9.3贷款利率率按第4.22条的约定进进行调整的，利利率调整后罚罚息利率亦相相应变动，其其变动周期与与利率变动周周期一致。第十条 保保证担保保证人承担保证证责任的范围围包括但不限限于以下两种种：10.1全程性
9、性连带责任保保证：保证人人对本合同项项下全部贷款款本金、利息息、罚息、复复利、违约金金、补偿金、贷贷款人实现债债权的费用和和借款人所有有其他应付费费用承担连带带保证责任。10.2阶段性性连带责任保保证：保证人人对本合同项项下全部贷款款本金、利息息、罚息、复复利、违约金金、补偿金、贷贷款人实现债债权的费用和和借款人所有有其他应付费费用承担连带带保证责任，但但满足包括但但不限于以下下条件的保证证人对该项条条件满足之日日后到期的借借款人的债务务的免除保证证责任。A、本合同第220.2条约约定的正式抵抵押登记手续续已办理完毕毕，且贷款人人收到记载有有上述抵押预预告登记信息息的房屋他项项权证；B、本合同
10、第220.2条约约定的抵押权权预告登记手手续已办理完完毕，且贷款款人收到记载载有上述正式式抵押权预告告登记信息的的证明证件。第十一条 争争议解决发生争议时贷款款人可以通过过协商或者调调解解决;贷贷款人不愿协协商、调解或或者协商、调调解不成的可可以向东港市市人民法院起起诉。第十二条 合合同生效12.1本合同同自各方当事事人签字（盖盖章）之日起起生效。12.2本合同同共 份份数。第十三条 补补充条款第十四条 违违约及违约责责任14.1发生下下列一项或多多项情形的，构构成借款人违违约：A、借款人未完完全、适当地地遵守或履行行其在本合同同项下的任何何承诺、保证证、义务或责责任；B、借款人或担担保人提供
11、虚虚假资料或重重要事实；C、借款人所购购房产或抵押押物、权属等等纠纷，已经经或可能影响响借款人在本本合同项下义义务的履行的的；D、借款人死亡亡或被宣告死死亡、失踪或或被宣告失踪踪，或者成为为限制民事行行为能力人或或丧失民事行行为能力人，而无继继承人、受遗遗赠人、监护护人或财产代代管人，或其其继承人、受受遗赠人、监监护人或财产产代管人拒绝绝借款人履行行本合同项下下义务；E、借款人涉及及刑事案件、诉诉讼、仲裁、纠纠纷或借款人人因被羁押、刑刑事拘留、劳劳动教养等被被限制人身自自由，对其偿偿债能力产生生不利影响的的；F、借款人的其其他任何债务务在到期（包包括被宣布提提前到期）后后未予清偿，或或者借款人
12、不不履行其应当当承担的担保保责任或其他他义务，已经经或可能影响响借款人在本本合同项下义义务的履行的的；G、本合同项下下担保发生了了不利于贷款款人贷款债权权的变化，借借款人未另行行提供贷款人人认可的新的的担保的；H、未经贷款人人同意借款人人与卖房人、第第三方因任何何原因达成房房屋处分相关关协议的；I、抵押登记办办妥前，未经经贷款人同意意，抵押人转转让、出租抵抵押物或以抵抵押物为第三三人提供担保保的；J、抵押房屋被被有关机关查查封、被人民民法院或仲裁裁委员会裁决决以物抵债、被被裁决给第三三人的；K、借款人连续续三个月或累累计六次未按按时足额偿还还贷款本息的的；L、影响贷款本本息按期足额额偿还的其他
13、他情形。14.2 借借款人发生114.1条约约定的违约情情形的，贷款款人有权采取取下列一项或或多项措施： （1）要求借借款人限期纠正违约行行为； （2）要求借借款人另行提提供贷款人认认可的担保； （3）停止发发放本合同及及依据贷款人人与借款人之之间其他合同同项下的贷款款和其他融资资款项，部分分或全部取消消借款人未提提取借款和其其他融资款项项； （4）宣布本本合同和贷款款人与借款人人之间其他合合同项下未偿偿还的借款和和其他融资款款项立即到期期，要求借款款人立即清偿偿未偿还款项项以及所产生生的利息、罚罚息及其他费费用； （5）解除本本合同； （6）要求借借款人赔偿因因其违约给贷贷款人造成的的损失；
14、 （7）法律法法规规定、本本合同约定或或贷款人认为为必要的其他他措施。第十五条 共共同借款 本合同如如涉及二人以以上（含）共共同借款，任任一借款人均均应履行本合合同项下义务务，对全部贷贷款承担连带带清偿责任，贷贷款人有权向向任一借款人人追索未偿还还的贷款本息息和应付未付付的其他费用用。第十六条 扣扣收 16.1借款款人未按照约定偿还本本合同项下到到期（包括被被宣布提前到到期）贷款本本金、利息、罚罚息、违约金金、补偿金或或其他费用的的，贷款人有有权从借款人人开立账户中中扣收相应款款项用以清偿偿，直至借款人人在本合同项项下的所有债债务全部偿还还完毕为止，贷贷款人和收款款项不足以清清偿借款人所所有债
15、务的，贷贷款人有权决决定清偿顺序序。 第十七条条 费用 订立和履行本本合同所需的的登记、公证证、评估等费费用，以及由由于借款人和和担保人没有有按照合同约约定履行各自自的义务，贷贷款人为实现现债权而产生生的律师费、评评估费、拍卖卖费等所有费费用由借款人人承担。贷款款人为保障自自身利益先行行垫付的费用用，贷款人有有权随时向借借款人追偿，并并从贷款人垫垫付之日起计计收活期存款款利息。 本合同项项下贷款由借借款人或第三三方提供抵押押担保时，抵抵押人承诺并并遵守如下条条款：第十八条 抵押押物18.1 抵押押人自愿向贷贷款人提供抵抵押担保，抵抵押物详见抵抵押物清单。抵押押物清单作作为本合同附附件，与本合合
16、同具有同等等法律效力。18.2 抵抵押物清单对对抵押物价值值的约定，不不作为贷款人人处分该抵押押物时的估价价依据，不对对贷款人行驶驶抵押权构成成任何限制。18.3贷款人人抵押权的效效力及于抵押押物产生的孽孽息、抵押物物的从物、从从权利、附属属物、添附物物，以及因抵抵押物毁损、灭灭失或被征用用等而产生的的保险金、赔赔偿金、补偿偿金或其他形形式的替代物物。18.4 抵押押人应妥善保保管和使用抵抵押物，保证证抵押物的完完好，贷款有有权随时检查查抵押物的使使用管理情况况，抵押人应应予配合。18.5抵押物物发生或可能能发生毁损、灭灭失的抵押人人应及时告知知贷款人，并并立即采取措措施防止损失失扩大，及时时
17、向贷款人提提交有关主管管机关出具的的毁损、灭失失证明。18.6抵押人人的行为足以以使抵押物价价值减少的，应应立即停止其其行为；造成成抵押物价值值的减少时，抵抵押人应及时时恢复抵押物物的价值，或或提供与减少少的价值相当当的担保。18.7 抵押押人所获得的的抵押物的赔赔偿金、补偿偿金、保险金金以及处分抵抵押物所得收收益，贷款人人有权选择下下列方式进行行处理：A.清偿或提前前清偿借款人人在本合同项项下的债务；B.存入贷款人人指定账户，以以担保借款人人债务的履行行；C.用于修复抵抵押物，以恢恢复抵押物的的价值；D.双方约定的的其他方式。 抵押人或借借款人提供符符合贷款人要要求的新担保保，抵押人可可将上
18、述价款款自由处分。 18.8抵抵押人因隐瞒瞒抵押物存在在权属争议、被被查封、被扣扣押、已设定定抵押等情况况，而给贷款款人造成损失失的，应向贷贷款人予以足足额赔偿。 第十九九条 抵押押担保范围 抵押担担保范围包括括：本合同项项下全部贷款款本金、利息息、罚息、复复利、违约金金、补偿金、贷贷款人实现债债权的费用和和借款人所有有其他应付费费用。 第二十十条 抵押押登记 20.1 本合同同签订后，抵抵押人应及时时到有关登记记机关办理抵抵押登记手续续，抵押登记记证明在贷款款全部还清之之前由贷款人人保管；抵押押登记事项发发生变化依法法需进行变更更登记的，抵抵押人应及时时办理变更登登记；贷款人人应对抵押人人办
19、理有关登登记事项给予予必要协助和和配合。抵押押人将抵押登登记变更为最最高额抵押登登记的，须另另行向贷款人人提出书面申申请。 20.2 抵押物物为尚未取得得产权的房屋屋的，应在本本合同签订之之日起30天天或贷款人另另行要求的合合理时间内办办妥预售登记记备案或抵押押权预告登记记手续。抵押押人获得房屋屋所有权证书书后，应在330天或贷款款人要求的合合理时间内办办妥正式抵押押登记手续，抵抵押人同意贷贷款人代为申申请抵押权预预告登记和正正式抵押登记记，相关登记记事项如需抵抵押人协助，抵抵押人应履行行必要的协助助义务。在贷贷款人取得房房屋他项权利利证书之前，抵抵押人的房屋屋所有权证书书原件应交由由贷款人保
20、管管。如抵押人人未在上述时时间内办妥正正式抵押登记记手续，并由由此给贷款人人造成损失的的，应向贷款款人予以足额额赔偿。 20.3 借款款人按照合同同约定履行完完毕各项义务务后，贷款人人应积极协助助抵押人办理理注销登记手手续。 第二十十一条 抵抵押物的处分分 21.1 发生下下列情形之一一，贷款人可可以与抵押人人协商以抵押押物或者拍卖卖，变卖抵押押物，以所得得价款优先受受偿；双方未未就抵押权实实现方式达成成一致的，贷贷款人可请求求人民法院拍拍卖、变卖抵抵押物。 A.贷贷款到期（包包括被宣布提提前到期）借借款人未予清清偿； B.发发生第18.6条所述情情形，抵押人人未及时恢复复抵押物的价价值或提供
21、与与减少的价值值相当的担保保； C.贷贷款人依法可可以处分抵押押物的其他情情形。 21.2处分抵押押的所得在偿偿还抵押担保保范围内借款款人的全部债债务后还有剩剩余的，贷款款人应将剩余余部分及时退退还抵押人。 21.3贷款人处处分抵押物时时，抵押人应应予积极配合合。 21.4 贷款人人在处分抵押押物过程中产产生的实现债债权的费用，应应当从拍卖或或者变卖价款款中优先扣除除。第二十二条 扣收 保证人不不按本合同约约定履行保证证担保责任的的，保证人授授权贷款人从从保证人开立立账户中扣收收相应款项用用以清偿，直直至借款人在在本合同项下下的所有债务务清偿完毕为为止。贷款人人扣收款项不不足以清偿借借款人所有
22、债债务的，贷款款人有权决定定清偿顺序。 第二十三条 转让23.1贷款人人无需征得借借款人和担保保人同意，可可将其在本合合同项下的权权利转让给其其他方。贷款款人权利的转转让应当通知知借款人和担担保人，通知知可以书面通通知或在公开开媒体上发布布公告等形式式作出。由于于贷款人权利利转让需要变变更抵押或质质押登记的，抵抵押人应予配配合。 23.2未经贷款款人书面同意意，借款人和和担保人不得得将其在本合合同项下的任任何权利、义义务转让给其其他方。第二二十四条 借款款人和担保人人承诺 24.1贷款发放后，借借款人与售房房人就所购房房屋质量、权权属或其他事事宜发生的任任何纠纷，均均不减少或免免除借款人的的还
23、款责任，也也不限制、减减少或免除担担保人的担保保责任，本合合同应正常履履行。 24.2 发发生下列情形形之一，无需需经担保人同同意，担保人人仍应继续按按照约定履行行担保责任：A、借款款人和贷款人人协商同意变变更贷款条款款，包括但不不限于提前还还款、变更还还款账户、变变更还款方式式、变更还款款日、缩短还还款期限等情情形；B、贷款款人宣布贷款款提前到期的的；C、贷款款利率依据第第四条约定进进行调整而导导致利息增加加的；D、贷款款人将其在本本合同项下的的权利转让给给任何其他方方的。24.3 主债债权同时存在在一个或多个个物的担保或或第三人保证证的，不论相相关物的担保保是由借款人人提供还是由由第三人提
24、供供，贷款人有有权自行选择择实现担保的的顺序，即贷贷款人有权选选择先就任何何物的担保实实现债权，或或先要求保证证人承担保证证责任，或同同时要求借款款人与保证人人、物的担保保人同时履行行担保责任，担担保人放弃针针对贷款人选选择清偿顺序序的抗辩权。 第二十五条 保险 25.1 如果贷款人要求，抵押人应办理抵押物保险，保险期限应不短于贷款期限，保险金额应补低于贷款金额。保险费用由借款人或抵押人负担。 25.2 保险单中应当注明贷款人为第一受益人，并且保险单中不应有任何限制贷款人权益的条款。保险单中应当特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付贷款人制定账户。保险赔偿金应按照本合同第18
25、.7条的约定处理。 25.3 在贷款人在本合同项下的债权未得到全额清偿前，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险；如保险中断或撤销，贷款人有权代为办理保险手续，相关费用由借款人和抵押人承担。 25.4 借款人在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交贷款人保管。第二十六条 公证如果贷款人要求，各方应对本合同进行强制执行公证。借款人和担保人同意本合同经公证后具有强制执行效力，借款人和担保人不履行本合同项下义务的，贷款人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。第二十七条 通知发生下列情形之一，借款人和担保人应当立即通知贷款人，应通知未通知，贷款人有权利采取本合同约定或法律规定的措施： 27.1 借款人的其
26、他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人未予履行其应当承担的担保责任或其他义务； 27.2 涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的； 27.3 地址、联系方式、工作单位发生变更； 27.4 抵押物被查封、扣押、冻结、征用、被列入拆迁范围或发生权属争议的； 27.5 担保人为法人或其他组织的，其经营机制发生变化，包括但不限于：股份制改造、承包、租赁、合并、分立、联营、合资或合作；歇业、解散、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销工商行政等级；企业章程、法人代表人、股权等发生变更； 27.6 借款人与房屋出卖人协议解除买卖合同或者以诉讼、仲裁方式解决买卖合同纠纷时
27、，借款人应在得知该情形之日起10个工作日内告知贷款人，由借贷双方共同与房屋出卖人协商解决购房款的处理。如果借款人不履行告知义务，贷款人有权按照本笔借款合同金额的5%追究借款人的违约责任。若给贷款人造成其他损失的，借款人承担相应责任； 27.7 借款人婚姻状况发生变化； 27.8 影响或可能影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。第二十八条 保密 贷款人应依据有关法律规定，对借款人和担保人为订立和履行本合同向贷款人提供的有关非公开信息保密，但下列情形除外： 28.1借款人、担保人在本合同项下发生违约行为时，贷款人有权视违约情况公开违约信息，或为催收之目的将有关信息提供给催收机构。 28.2 法律法规
28、或其他规范性文件规定的其他情形。第二十九条 独立性 29.1 除非法律另有规定，本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性，也不影响整个合同的效力。本合同借贷条款全部无效/被撤销或被解除，不影响保证条款的效力，保证人仍应按照约定承担保证责任。本合同抵押条款、质押条款因本合同条款全部无效、被撤销或被解除而无效的，抵押人应依法承担相应民事责任。 29.2 本合同各条款的标题仅为方便查阅而设，不对合同条款的内容和解释构成任何限制和影响。本合同中的“担保人”分别指抵押人、保证人；本合同项下的两种或两种以上担保的，“担保人”指所有提供担保的合同当事人。 29.3 贷款人未行使或部分
29、行使或迟延行使本合同项下的任何权利，不构成对该权利或任何其他权利的放弃或变更，也不影响其进一步行使该权利或任何其他权利。 第三十条 送达 30.1 借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。 30.2 若贷款人向借款人发送相关通知，该通知送达任一借款人时，即视为已送达全部借款人。 第三十一条 通知方式除信函方式外，借款人同意接受电话、短信作为通知、催收方式，
30、并对贷款申请时所预留联系电话的真实性负责，借款人联系电话号码变更后，应在当月扣款日之前通知贷款人。贷款人（盖章）:授权代理人人（签字）：-借借款人（签字字）：证件类类型： 证件号码：送达地址： 邮编编：其他送达达方式：共同同借款人（签签字）：证件件类型： 证件号码码：送达地址址： 邮编：其其他送达方式式：-保证人： 法定代表人人或授权代理理人（签字或或盖章）：地地址： 邮编：送达达地址：邮编编：其他送达达方式：-抵押人（签签字）：证件件类型： 证件号码码：送达地址址： 邮邮编：其他送送达方式：抵抵押物共有人人（签字）：证件类型： 证件号号码：送达地地址： 邮编：其他他送达方式： 合同签署署日期：_年_月_日-19