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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.地产项目招商策划代理合同甲方：上海房地产开发有限公司乙方：上海商务咨询有限公司 根根据有关关法律法法规，甲甲、乙双双方经充充分沟通通和友好好协商，就就甲方开开发建设设的 项项目，委委托乙方方负责前前期调研研定位、招招商策划划代理及及营运管管理等服服务事宜宜，双方方本着平平等、互互利、长长期合作作的原则则，签订订本合同同，以资资共同遵遵守。 一一、项目目简介 甲甲方开发发的 项目，位位于上海海市路号，甲甲方委托托乙方提提供本合合同约定定服务内内容所涉涉范围为为
2、： ，建筑筑面积万平方方米（以以下简称称“项目目”）。 二二、乙方方提供的的服务 根根据本合合同约定定，乙方方应向甲甲方提供供的服务务应分为为项目前前期调研研定位，招招商策划划代理和和营运管管理三个个阶段。 （一一）第一一阶段：项目前前期调研研及定位位 11、该阶阶段服务务期限： 自自年月日日起至年月月日日止，服服务期限限为个个月。 22、该阶阶段乙方方的工作作目标及及内容（详详见附件件1）。 33、该阶阶段服务务进度计计划： （11）项目目组进驻驻现场：乙方应应在本合合同签订订的同时时，向甲甲方提供供该阶段段服务项项目专案案组的成成员名单单，经甲甲方审核核无异议议后三日日内，甲甲方依据据本合
3、同同约定向向乙方支支付第一一笔服务务费，在在乙方收收到甲方方支付的的第一笔笔服务费费之日起起三个工工作日内内，乙方方项目专专案组成成员进驻驻项目现现场开展展工作。 （22）全面面实地调调研：乙乙方专案案组人员员进驻项项目现场场后，应应立即开开展全面面实地分分析调研研工作，了了解项目目前期进进展、对对项目所所处区域域商业市市场进行行调研分分析、目目标市场场分析，并并在自收收到甲方方支付的的第一笔笔服务费费之日起起四周内内，向甲甲方提出出不少于于两个的的开发方方案，供供甲方选选择使用用。 （33）开发发方案的的研讨：甲方确确认开发发方案后后两周内内，乙方方应开展展消费者者、目标标客户市市场调查查，
4、测试试调研工工作，并并向甲方方提交该该项目的的调研定定位终期期报告初初稿，就就定位概概念向甲甲方作以以充分汇汇报并与与甲方共共同研究究。 （44）商业业策划与与定位报报告的最最终完成成：乙方方提交终终期报告告初稿后后，专案案组人员员应就该该终期初初稿报告告与甲方方进行讨讨论并听听取甲方方的修改改意见，并并在五个个工作日日内按甲甲方意见见修改完完成并提提交最终终稿提交交甲方确确认。 44、该阶阶段服务务费的支支付： （11）该阶阶段服务务费总额额为人民民币万元整整。 （22）本合合同签订订后，且且甲方确确认乙方方专案组组人员名名单之日日起三个个工作日日内，甲甲方支付付给乙方方酬金人人民币万元元，
5、作为为预付款款。 （33）在完完成项目目该阶段段服务后后，如甲甲方委托托乙方继继续提供供第二阶阶段服务务，负责责项目的的策划及及招商代代理的，则则该阶段段剩余的的万元元服务费费甲方无无需再向向乙方支支付，如如甲方不不委托乙乙方继续续提供第第二阶段段服务，则则甲方向向乙方支支付万万元，本本合同自自动终止止。 （二二）第二二阶段：项目招招商策划划及代理理 11、该阶阶段服务务期限： 如如甲方对对乙方提提供的第第一阶段段服务满满意，同同意乙方方继续提提供第二二阶段服服务，则则该阶段段服务期期限为：自甲方方确认乙乙方提交交的该项项目商商业调研研定位终终期报告告之次次日起至至该项目目正式开开业满66个月
6、之之日止。 22、该阶阶段乙方方的工作作目标及及服务内内容（详详见附件件2）。 33、该阶阶段服务务的实施施方案和和进度表表： （11）在本本阶段服服务开始始前五日日，乙方方须向甲甲方提供供该阶段段服务内内容的具具体实施施方案和和工作作进度表表，甲甲方应在在收到后后十日内内确认或或提出异异议。甲甲方确认认后，该该实施方方案及工工作进度度表，即即作为本本合同附附件予以以履行。 （22）如甲甲方提出出异议的的，乙方方应当根根据甲方方的意见见在三日日内提交交修改后后的方案案和计划划，如乙乙方不同同意甲方方意见或或逾期未未提交经经修改的的方案和和计划的的或修改改二次后后甲方仍仍不满意意的，甲甲方有权权
7、解除合合同，双双方互不不承担违违约责任任，甲方方无需为为此支付付费用。 （33）该实实施方案案及工工作进度度表所所确定的的日期，甲甲方有权权在合同同履行期期间根据据实际情情况予以以调整，乙乙方应当当无条件件予以服服从，甲甲方无需需对该调调整增加加费用。 （44）乙方方应当根根据经甲甲方确认认的工工作进度度表中中的阶段段期限计计划或甲甲方调整整后的期期限计划划履行服服务项目目，各项项完成的的日期以以乙方提提交该项项目服务务成果的的书面报报告之日日为实际际完成之之日。 44、该阶阶段招商商租金的的价格条条件： （11）租金金的标准准不低于于人民币币元元/日/平方米米。 （22）乙方方应当严严格遵守
8、守双方确确定的租租金底价价及浮动动幅度开开展工作作。非经经甲方的的书面同同意，乙乙方不得得擅自低低于底价价价格。 （33）若因因市场因因素必须须调低价价格时，经经甲方同同意后可可以调整整。同时时，乙方方应对市市场进行行预测性性分析，以以书面报报告形式式向甲方方提报，以以其针对对价格进进行综合合性商议议。 55、该阶阶段工作作模式： （11）专案案小组 乙乙方按甲甲方确认认的专案案组名单单成立该该阶段服服务专案案组，专专案小组组人员应应不少于于6人。 （22）该阶阶段服务务期限内内，除常常驻项目目现场人人员外，乙乙方应按按每月不不少于两两次、每每次不少少于2人人、每次次不少于于7天的的标准向向项
9、目现现场派驻驻资深工工作人员员到项目目现场配配合执行行及指导导。 （33）现场场工作人人员：乙乙方须于于本阶段段服务开开始之日日起三日日内委派派两名专专业策划划招商人人员常驻驻项目现现场（驻驻场人员员须具备备5年以以上房地地产策划划及招商商代理管管理经验验，并至至少具备备3个以以上高档档项目服服务经历历），具具体负责责该阶段段服务的的实施、执执行和监监控工作作，以确确保项目目招商的的质量。 （44）该阶阶段服务务期间，常常驻人员员应全职职负责甲甲方业务务，乙方方同意甲甲方将乙乙方常驻驻工作人人员纳入入甲方统统一管理理，作息息时间按按甲方工工作人员员执行。未未经甲方方同意，乙乙方不得得随意更更换
10、、抽抽调或减减少项目目专项服服务人员员（长驻驻人员名名单及个个人履历历详见附附件）；如常驻驻人员不不能胜任任甲方工工作要求求，乙方方有义务务调换常常驻人员员至甲方方认可；常驻人人员的交交通食宿宿等工作作费用由由乙方自自行负责责并承担担费用。 （55）月例例会制度度： 甲甲方每月月召开一一次例会会，乙方方项目负负责人必必须参加加，并须须按甲方方具体要要求，沟沟通项目目情况及及汇报工工作成果果，乙方方参加例例会所需需费用由由乙方自自行承担担。每月月一次例例会的具具体召开开日期和和地点以以甲方通通知为准准。 66、乙方方招商基基本进度度指标： （11）在年月日日前，招招商面积积应达到到总招商商面积的
11、的50，在项项目正式式开业之之日前应应达到总总招商面面积的880。具具体指标标以甲方方与乙方方负责招招商的客客户实际际签订的的正式合合约，并并甲方收收到前三三月租金金为准。 （22）项目目正式开开业前，如如乙方招招商面积积未达到到项目总总招商面面积的880或或乙方未未达到上上述招商商进度指指标，则则甲方有有权解除除合同，乙乙方的服服务费减减半。 77、该阶阶段服务务费的计计取： 该该阶段服服务费根根据甲方方与乙方方招商的的客户所所签合约约约定的的租赁期期限分别别确定，乙乙方的招招商客户户与甲方方签订合合约的租租赁期限限不得少少于1年年合约期限佣金1年2年年含22年1.4个月月租金2年4年年（含
12、44年）1.6个月月租金4年以上1.8个月月租金 注注：月租租金指合合约期限限内之平平均月租租金 88、该阶阶段服务务费的支支付方式式： （11）该阶阶段服务务费结算算以乙方方招商之之客户与与甲方签签订正式式的合约约并交纳纳相当于于三个月月租金，且且正式进进场为前前提条件件。 （22）若乙乙方招商商的客户户在签订订合约后后悔约，甲甲方无须须向乙方方支付佣佣金,乙乙方应将将已收取取的服务务费自甲甲方书面面通知之之日起三三日内全全额退还还甲方，甲甲方也有有权直接接从应支支付给乙乙方的服服务费中中扣除。 （33）该阶阶段服务务期间，如如果乙方方招商客客户退租租、退场场，乙方方应负责责立即招招进新的的
13、客户进进场。 （44）甲、乙乙双方以以月作为为该阶段段服务费费的结算算周期。双双方应于于次月五五日前对对乙方上上个月的的服务费费进行结结算，甲甲方于确确认结算算值后的的七日内内向乙方方支付服服务费的的50），剩剩余500在该该阶段服服务期满满双方结结算完毕毕后支付付。 99、该阶阶段服务务成果的的形式和和要求： （11）该阶阶段服务务期限内内，乙方方为甲方方提供的的服务应应当以文文字、图图纸、图图片或其其他形式式的载体体体现，各各服务成成果具体体载体均均应当为为至少书书面文本本二套以以及至少少电子文文本一套套（本合合同另有有约定的的除外）。 （22）乙方方提交的的相应书书面文件件，应当当满足科
14、科学性、合合理性、可可操作性性和最大大限度满满足甲方方利益，对对报告内内容应当当进行充充分说明明，达到到甲方工工作人员员可以充充分理解解。如甲甲方工作作人员有有异议，乙乙方应当当负责给给予充分分解释。 （33）对于于属于文文案、设设计内容容的服务务项目，乙乙方应当当按期向向甲方提提交书面面报告。 （44）其他他服务项项目如公公关活动动等，乙乙方应当当向甲方方提交相相应的方方案及建建议，并并配合甲甲方检查查具体执执行情况况，随时时提出修修正意见见，并在在活动结结束后三三日内向向甲方提提交执行行情况报报告。 （55）乙方方应当每每月五日日前，向向甲方提提交服务务月报，其其中应当当包括当当月计划划、
15、当月月已完成成的项目目、计划划履行情情况、下下月计划划以及对对已履行行情况的的分析、建建议。前前述文件件，均须须经甲方方签字同同意后方方可执行行，如甲甲方对其其内容提提出异议议的，乙乙方应当当按甲方方意见限限期修改改，直至至满足甲甲方要求求。对于于紧急事事项，甲甲方可通通过电话话、传真真通知确确认，并并在确认认后244小时内内以特快快专递的的方式发发出书面面确认。经经甲方确确认的营营销计划划、方案案、样稿稿、报告告等，乙乙方对其其文件承承担责任任并应严严格执行行，不得得更改，但但可在履履行中向向甲方提提出建议议。 110、广广告策划划、设计计、发布布服务： （11）甲方方聘任乙乙方进行行该项目
16、目的广告告创意、设设计，具具体服务务内容以以每次甲甲方下发发的广广告工作作任务书书为准准。 （22）乙方方完成的的设计应应当清楚楚明晰，并并注明其其适用的的媒体，相相应的电电子版本本可以直直接被广广告公司司、媒体体或印刷刷企业等等用于制制作菲林林(底片片)；如如甲方委委托乙方方办理实实体的制制作、印印刷及广广告的发发布代理理、具体体活动的的承办和和拍摄、租租片诸事事宜时，须须经甲、乙乙双方或或甲方与与第三方方另行签签订合同同。 （33）如甲甲方需要要，甲方方可委托托乙方负负责广告告发布、印印刷品制制作服务务，具体体以甲方方工作任任务书为为准。因因此所涉涉及的各各项手续续如广告告发布审审批手续续
17、，均由由乙方负负责办理理，办理理手续所所需费用用如人工工费用等等由乙方方承担。广广告发布布的媒介介，应当当事先通通知甲方方并按甲甲方意见见执行。 （44）本合合同项下下的广告告设计工工作，甲甲方有权权选择具具体广告告另行选选聘他人人完成。 （55）本项项目广告告费预算算为招商商总金额额的200，合合计约￥万万元。具具体使用用方式及及额度由由乙方另另行制定定计划报报甲方审审核，双双方确定定后按计计划执行行，内容容包括发发布内容容、发布布时间、发发布媒体体及设计计文稿制制作。 （66）对于于乙方所所设计出出的广告告设计，甲甲方应及及时进行行确认签签字或提提出书面面意见，乙乙方则进进行及时时性的调调
18、整和修修改。甲甲方负责责广告发发布的对对外发包包、发布布等工作作。 （77）对于于本项目目广告企企划的设设计和文文案的撰撰写，乙乙方应根根据甲方方的书面面意见和和要求进进行调整整和修改改并至完完稿，制制定媒体体计划和和时间进进度，交交甲方审审定，并并协助甲甲方进行行相关活活动的策策划和建建议。 （88）乙方方有义务务推荐媒媒体和供供应商，甲甲方拥有有最终决决策权。 111、其其他要求求： (1)对对于每一一项设计计，包括括广告设设计等，乙乙方应当当按期向向甲方至至少提供供二套不不同的设设计(包包括方案案、说明明和草图图)，各各项设计计应当明明确其制制作所需需的材质质、颜色色等要求求。由甲甲方选
19、择择其一或或甲方根根据乙方方所提供供的全部部设计提提出意见见，乙方方应当根根据甲方方意见修修改，经经甲方确确认一套套设计后后出具图图纸。甲甲方有权权要求乙乙方对其其设计方方案进行行修改或或重新设设计。 (2)乙乙方向甲甲方提交交的各种种策划、方方案、设设计、创创意、报报告等文文件，均均应加盖盖乙方公公章及设设计人员员、起草草人员以以及审定定人员的的名称，并并应当通通过直接接提交或或特快专专递邮寄寄的方式式送达甲甲方，甲甲方不接接受其它它任何形形式的送送达。 (3)对对于包括括项目招招商所需需的事物物用品设设计、宣宣传品设设计，乙乙方在每每月的服服务月报报中应当当明确下下月计划划设计项项目，甲甲
20、方可根根据需要要予以增增减或要要求推迟迟、提前前设计。 （三三）第三三阶段：营运管管理服务务阶段 11、该阶阶段服务务期限： 如如甲方对对乙方提提供的第第二阶段段服务质质量满意意，同意意乙方继继续提供供本阶段段服务内内容的，该该阶段服服务期限限为：自自该项目目正式开开业之日日起一年年。 22、该阶阶段乙方方的服务务目标及及工作内内容（详详见附件件3）。 33、该阶阶段服务务费计取取及支付付方式： （11）乙方方应在该该阶段服服务开始始前成立立专案组组，专案案组组成成人员不不少于66人。 （22）服务务费用：每月服服务费标标准为人人民币万元元，按112个月月计算，该该阶段服服务费总总额为人人民币
21、万万元整。 （33）支付付方式： 该该阶段服服务期开开始后33日内甲甲方支付付该阶段段费用总总额的220，即即人民币币万万元整； 剩剩余服务务费万元，分分12期期支付，乙乙方该阶阶段服务务每满一一个月之之日起55日内，甲甲方向乙乙方支付付人民币币万万元。 三三、服务务费及其其他费用用 11、甲方方依据本本合同约约定向乙乙方支付付的各阶阶段服务务费，包包括勘察察、调查查、走访访、市场场问卷调调查、策策划、设设计、创创意、材材料、编编制、监监控、建建议、培培训、翻翻译、人人工、出出片、交交通、邮邮寄、项项目执行行、制作作、实施施及广告告作品的的图片租租赁、图图片摄影影、胶片片、音乐乐、歌曲曲、输出
22、出、电脑脑完稿、税税费、乙乙方专案案组人员员的差旅旅、食宿宿费等完完成各阶阶段服务务所需一一切费用用，除本本合同另另有约定定外，甲甲方无需需向乙方方支付其其他任何何费用。 22、甲方方在向乙乙方支付付各阶段段服务费费前，乙乙方应向向甲方提提交请款款报告及及各阶段段服务成成果报告告，甲方方审核无无异议后后七日内内，向乙乙方支付付服务费费。 33、乙方方专案组组人员的的食宿费费用由乙乙方自行行承担，甲甲方向乙乙方支付付的各阶阶段服务务费包含含前述费费用，除除本合同同另有约约定外，甲甲方无需需另行支支付。 44、甲方方支付费费用的同同时，乙乙方须向向甲方相相应出具具正式合合法发票票，否则则，甲方方有
23、权拒拒绝支付付。 55、其他他费用： （11）媒介介发布费费：如甲甲方委托托乙方发发布广告告的，在在事先得得到甲方方认可的的情况下下，按媒媒介发布布实际收收费向甲甲方收取取有关广广告发布布费用或或由甲方方直接支支付予第第三方。 （22）广告告物料制制作费：乙方应应本着尽尽力为甲甲方节省省费用、互互惠互利利的原则则，努力力寻求最最低成本本、最优优制作向向甲方报报价，在在经得甲甲方同意意确认后后，甲、乙乙双方负负责具体体操作，并并由甲方方直接支支付第三三方费用用； （33）促销销和公关关活动执执行费用用：在费费用预算算得到甲甲方认可可的前提提下，按按实际发发生费用用由甲方方直接支支付第三三方费用用
24、； （44）委托托专业公公司的服服务费用用，包括括：劳务务费、制制作费、悬悬挂费、场场地租赁赁费、政政府部门门管理费费、各项项税费、电电费、清清洁费、维维修费按按实际发发生费用用由甲方方直接支支付予第第三方。 （55）以上上各项费费用的发发生乙方方应事先先取得甲甲方的认认可，否否则由乙乙方自行行承担。 四四、乙方方各阶段段服务的的专案小小组 11、乙方方应按本本合同约约定，成成立各阶阶段服务务专案组组。乙方方应在本本合同签签订同时时，向甲甲方提供供各阶段段服务项项目专案案组的成成员名单单，由甲甲方审核核确认。 22、乙方方成立的的各阶段段服务专专案组人人员应当当由从事事过3个个以上与与该项目目
25、相应阶阶段服务务内容同同规模、同同类型项项目的市市场调研研、招商商策划、客客户服务务、市场场营销、广广告创作作、设计计制作、媒媒介、市市场推广广及营运运管理等等工作的的专业人人员组成成。乙方方所提交交的名单单，应当当附有各各成员的的履历。 33、在乙乙方提交交名单及及乙方提提供各阶阶段服务务期间，甲甲方有权权对该具具体工作作人员的的工作表表现或业业务水平平提出意意见，有有权要求求乙方更更换。乙乙方应在在接到甲甲方通知知之日起起三日内内予以更更换。乙乙方保证证其所提提供的工工作人员员名单及及简历的的真实性性，否则则因此而而产生的的责任、纠纠纷均由由乙方承承担。 五五、甲方方责任 11、在各各阶段
26、服服务期间间，甲方方应真实实地向乙乙方提供供企业及及项目的的相关资资料，如如背景资资料、本本项目相相关的建建筑图纸纸和规划划等。 22、甲方方指定代表表甲方具具体执行行本合同同，向乙乙方提供供及时、准准确的信信息咨询询；但该该甲方代代表所作作出的任任何承诺诺、保证证、函件件、签字字、确认认等，均均须加盖盖甲方公公章方为为有效； 33、按照照双方商商定的工工作进度度及时做做好乙方方所提交交的方案案的审核核工作，乙乙方提交交的方案案、建议议和作品品，甲方方应于七七个工作作日予以以书面回回复（另另有约定定的除外外）；对对于乙方方提交的的文件、报报告、申申请等，甲甲方应及及时作出出答复，但但甲方的的未
27、答复复，并不不视为甲甲方认可可。 44、按照照合同规规定的付付款方式式和付款款期限向向乙方支支付服务务费等相相关费用用； 55、甲方方有权监监督评估估乙方及及乙方专专案组人人员的工工作业绩绩和服务务质量的的权利。 66、如乙乙方不执执行本合合同所规规定的义义务，使使甲方利利益受到到严重损损失，则则甲方有有权单方方面终止止合同，并并向乙方方索取相相应的赔赔偿。 77、甲方方除享有有上述权权利外，甲甲方在乙乙方提供供的各服服务阶段段，分别别享有如如下权利利： （11）第一一阶段 甲甲方有权权得到乙乙方提交交的有关关该项目目的调研研定位资资料及报报告。 （22）第二二阶段 甲甲方有权权审查并并修改乙
28、乙方所提提交的书书面报告告或工作作建议等等文件。 甲甲方有权权参加、监监督乙方方与招商商客户的的招商谈谈判工作作。 甲甲方享有有乙方负负责项目目过程中中的广告告企划、广广告设计计及策划划过程中中所有涉涉及对外外宣传、商商业协议议的签订订及招商商策略的的最终决决策权。 甲甲方负责责与乙方方招商客客户签订订合约等等与该项项目有关关的任何何文件。 甲甲方负责责统一收收取招商商客户交交纳的订订金（定定金）、押押金及租租金等款款项。乙乙方不得得向招商商客户收收取任何何费用，否否则一切切责任由由乙方自自行承担担。 （33）第三三阶段 甲甲方有权权审查修修改乙方方提交的的有关管管理制度度、工作作流程、计计划
29、等文文件并有有权监督督乙方的的实际执执行及考考察乙方方的服务务质量。 甲甲方有权权审定乙乙方提出出的运营营管理服服务年度度计划、财财务预算算及决算算等文件件。 六六、乙方方责任 11、乙方方应向甲甲方提供供能够证证明其所所有合法法证照之之副本及及复印件件（复印印件须加加盖公章章），经经甲方确确认后留留复印件件存查。 22、乙方方应在项项目范围围内进行行服务工工作，不不得以违违反商业业道德与与欺诈、瞒瞒骗的行行为从事事商业活活动，不不得违背背甲方意意愿做任任何有损损甲方声声誉或经经济利益益的行为为，否则则所造成成甲方之之损失或或法律纠纠纷由乙乙方全部部负责。 33、本合合同项下下的工作作，乙方方
30、应当全全部自行行完成，未未经甲方方书面同同意，不不得转托托他人完完成。 44、乙方方现指定定为该项项目的负负责人，负负责整个个服务项项目的安安排、执执行和与与甲方的的沟通、联联络。该该负责人人向甲方方所作出出的任何何承诺、保保证、函函件、签签字、确确认等均均视为乙乙方的行行为，均均由乙方方承担责责任。 55、因任任何原因因合同解解除或终终止的，乙乙方应当当在三日日内立即即返还甲甲方所有有有关文文件、资资料，并并向甲方方妥善交交接一切切有关工工作。在在合同履履行期间间和合同同终止后后，乙方方均应对对甲方的的文档资资料和一一切未授授权乙方方公开的的信息保保密，不不得向任任何人吐吐露在合合同中获获知
31、的甲甲方秘密密。 66、合同同中由乙乙方负责责的所有有工作均均应事先先以书面面形式交交予甲方方确认，该该书面提提案交予予甲方前前均应由由乙方项项目负责责人审阅阅同意并并签字确确认；甲甲方一经经确认，乙乙方应严严格执行行，不得得随意更更改经由由甲方审审定的方方案； 77、在本本合同履履行过程程中，乙乙方除承承担上述述责任外外，在各各阶段服服务期间间，乙方方还负有有下述责责任： （11）第一一阶段： 乙乙方现场场工作人人员应及及时将甲甲方的意意见传达达公司总总部，乙乙方应配配备相关关项目经经理及业业务执行行人员，负负责执行行已拟订订好的市市场计划划并监控控市场反反馈。 （22）第二二阶段： 乙乙方
32、负责责项目招招商的总总体策划划及工作作进度，以以及广告告策划、媒媒体广告告设计、促促销活动动计划等等全部内内容。 乙乙方应负负责起草草该项目目招商所所需相关关合同文文件，并并提交甲甲方审查查。相关关合同文文件的内内容的最最终决定定权由甲甲方确定定，并以以甲方与与客户最最终签订订的为准准。 乙乙方应协协助甲方方同招商商客户洽洽谈合同同中的相相关条款款，保证证甲方获获得良好好经济利利益和社社会利益益。所有有招商过过程中，需需与客户户签订的的文件，包包括租赁赁合同等等文件，乙乙方必须须提交甲甲方，由由甲方签签订。未未经甲方方书面同同意，乙乙方不得得以甲方方名义或或与项目目有关事事宜对外外签署任任何文
33、件件或作出出任何承承诺、保保证。否否则，一一切责任任均由乙乙方承担担。 乙乙方向甲甲方提供供之设计计、方案案等，必必须符合合国家法法律之规规定，并并经甲方方审核同同意后方方可执行行。乙方方应按甲甲方要求求提供方方案(电电子文档档形式)，并负负责制作作过程中中的监督督、看样样及质量量验收。如如果乙方方设计、方方案引起起法律纠纠纷，法法律责任任由乙方方承担，甲甲方不因因审核同同意而承承担任何何责任。如如因此影影响甲方方商誉或或给甲方方造成损损失的，乙乙方应当当予以赔赔偿。 乙乙方必须须严格按按本合同同要求和和相关工工作进度度表或甲甲方调整整后的进进度要求求分阶段段完成甲甲方委托托的各有有关具体体工
34、作，并并应积极极处理甲甲方交办办的各项项工作，并并保证在在约定时时间内按按计划完完成招商商任务。 乙乙方有义义务在甲甲方要求求的合理理工作时时间内依依据甲方方意见完完成任何何策划、营营销、设设计等工工作方案案的修改改，并在在未征得得甲方同同意及授授权下，不不得擅自自发布和和执行任任何计划划和方案案； 作作为专业业公司，乙乙方必须须以严谨谨、专业业的态度度和方法法为甲方方提供专专业的策策划、招招商代理理及设计计等各项项服务，并并具体负负责甲方方委托项项目的监监控、实实施和执执行，以以确保项项目招商商客户的的质量。由由于乙方方的工作作失误而而导致甲甲方的损损失，由由乙方承承担。 乙乙方在宣宣传、介
35、介绍过程程中，必必须做到到如实陈陈述，不不得做不不符合实实际的虚虚假宣传传甚至欺欺诈，相相关宣传传材料必必须经甲甲方事先先审定后后方可使使用。 乙乙方必须须以明示示的方式式，不使使公众误误解乙方方为甲方方的代理理人，不不使公众众误解乙乙方的行行为由甲甲方承担担责任。 乙乙方向甲甲方提交交的各种种策划、方方案、设设计、创创意、报报告等正正式文件件，均应应加盖乙乙方公章章或乙方方负责人人签名，并并注明乙乙方设计计人员、起起草人员员以及审审定人员员的名称称，通过过直接提提交或特特快专递递邮寄的的方式送送达甲方方。 乙乙方自行行制作的的招商手手册、宣宣传资料料、招商商广告等等必须经经甲方书书面确认认后
36、，方方可使用用，未经经甲方确确认的招招商资料料产生不不实之辞辞或法律律责任，均均由乙方方自行承承担。 乙乙方同意意甲方可可以将乙乙方的名名称、标标志等（包包括设计计、策划划人员的的姓名）免免费用于于该项目目的对外外宣传。 （33）第三三阶段： 乙乙方负责责指定项项目营运运管理所所需各项项规章制制度的制制定，并并在相关关制度实实施前，提提交甲方方审查确确认，未未经甲方方书面确确认，相相关制度度不得执执行实施施。 乙乙方承诺诺及同意意忠实执执行与运运营管理理顾问之之一切事事宜、并并在遇到到有任何何特别事事项时，向向甲方提提供最有有利于本本项目运运营管理理的建议议方案。 督督促本项项目范围围内业户户
37、及占用用本项目目任何部部份的任任何人，遵遵守和执执行项目目营运的的各项管管理制度度，承担担应乙方方原因导导致的项项目受到到有关部部门的处处罚及罚罚款等损损失的责责任。 七七、声明明及保证证 11、乙方方在此承承诺并保保证在上上海市黄黄浦区范范围内不不再承接接任何与与甲方的的该项目目相同或或相类似似的或与与甲方直直接竞争争的服务务项目，否否则，甲甲方有权权解除本本合同，乙乙方并应应当承担担本合同同总金额额10的违约约赔偿金金。 22、经甲甲方同意意后乙方方与第三三方合作作的，乙乙方须保保证本合合同约定定的费用用、比例例低于或或不高于于乙方与与其他合合作方的的收费标标准。如如有违反反，甲方方可提前
38、前终止合合同并不不予支付付乙方已已发生的的上述费费用。 33、乙方方在其广广告作品品中适当当位置中中加入乙乙方公司司的名称称及电话话，要事事先取得得甲方同同意，否否则不得得实施。 八八、特别别条款 11、本合合同的签签订及合合同中所所确定的的各服务务项目，并并不视为为由乙方方独家服服务，甲甲方有权权在合同同期限内内根据需需要将部部分或全全部服务务项目委委托其他他人，甲甲方亦有有权通知知乙方而而减少服服务内容容和项目目。 22、本合合同履行行过程中中，甲方方有权提提前十日日通知乙乙方而解解除合同同，合同同解除后后，双方方按已履履行的期期限及本本合同约约定的服服务费标标准据实实结算，多多退少补补，
39、甲方方不再承承担其他他补偿、赔赔偿责任任。 九九、违约约责任及及合同的的解除 11、甲方方无正当当理由逾逾期支付付服务费费的，每每逾期一一日，须须向乙方方支付应应付服务务费万分分之三的的违约金金。 22、乙方方未按计计划期限限或甲方方通知调调整后的的进程时时间向乙乙方提交交方案、策策划、设设计等或或有其它它迟延提提供服务务的行为为，每逾逾期一日日，乙方方须向甲甲方支付付人民币币5000元的违违约金，逾逾期达五五日的，甲甲方有权权解除本本合同。 33、如甲甲方对乙乙方完成成的任何何一期工工作成果果不满意意（包括括调研报报告、工工作进度度表、工工作计划划、工作作方案等等），乙乙方应当当进行修修改。
40、经经两次修修改后甲甲方仍不不满意的的，甲方方有权解解除本合合同，而而无需向向乙方支支付任何何赔偿、补补偿。 44、合同同期内，如如因乙方方原因造造成甲方方损失或或损害甲甲方商誉誉的，甲甲方有权权解除本本合同，乙乙方并应应赔偿甲甲方受到到的实际际损失。 55、乙方方违反本本合同其其它约定定的，经经甲方通通知限期期改正或或履行，而而期满仍仍未改正正或履行行的，甲甲方有权权解除本本合同。 66、因乙乙方原因因而合同同解除或或终止的的，乙方方应当向向甲方支支付本合合同总金金额200的违违约赔偿偿金，如如该违约约赔偿金金不足以以弥补甲甲方的损损失，乙乙方还须须赔偿甲甲方的实实际损失失。 77、合同同期内
41、，如如乙方未未征得甲甲方同意意，擅自自发布或或执行违违背甲方方意愿的的宣传和和各类公公关活动动，甲方方不负任任何责任任，造成成甲方损损失的，乙乙方应视视实际情情况向甲甲方赔偿偿经济、名名誉损失失，并承承担法律律责任。十、知识产产权 11、合同同期内，乙乙方各阶阶段服务务向甲方方提供的的一切报报告、营营销、策策划、创创意、设设计方案案等工作作成果，一一经由甲甲方审核核、确认认并采用用，其使使用权、著著作权(版权)、载体体所有权权等权利利均归甲甲方所有有，甲方方有权用用于广告告发布、对对外宣传传以及再再转让等等。本合合同期满满或提前前解除后后，未经经甲方同同意，乙乙方不得得使用上上述工作作成果。
42、22、乙方方须保证证其向甲甲方提供供的营销销、策划划、创意意、设计计、方案案等服务务和作品品的内容容，包括括所使用用的图片片、标志志、用语语、音乐乐、肖像像、数据据、表现现形式等等均合法法取得，保保证有权权使用并并可用于于甲方项项目的使使用和广广告发布布，乙方方不得侵侵犯他人人的著作作权、版版权、肖肖像权等等权利。如如侵犯他他人权利利或违反反相关规规定的，由由乙方承承担责任任、费用用及行政政处罚。如如造成甲甲方损失失的，乙乙方并应应当赔偿偿甲方的的损失，包包括但不不限于：诉讼费费、仲裁裁费、律律师费、鉴鉴定费、公公证费、差差旅费等等。如甲甲方为继继续使用用而支付付使用费费等，该该费用由由乙方承
43、承担。 33、有关关项目招招商或其其他招商商工具的的设计、制制作，如如甲方以以图书的的形式正正式出版版发行，则则版权归归甲方所所有。 十十一、保保密责任任 为为履行本本合同，甲甲方向乙乙方提供供经营、业业务、产产品、技技术等有有关的文文件、信信息、图图纸及软软件等，乙乙方须对对甲方所所提供的的上述资资料和所所知悉的的甲方的的一切未未经公开开的商业业秘密负负有保密密义务，并并应采取取一切合合理的措措施以使使其所接接受的资资料免于于散发、传传播、披披露、复复制、滥滥用及被被无关人人员接触触。如乙乙方违反反本条款款，甲方方有权解解除本合合同，同同时乙方方须赔偿偿甲方因因此而受受到的损损失。 对对于甲
44、方方提供的的资料及及乙方完完成的服服务成果果，乙方方应当在在合同解解除或终终止时交交还甲方方。甲方方无需为为此而额额外支付付费用。 十十二、免免责条款款 11、如因因不可抗抗力致使使一方不不能履行行本合同同义务的的，该方方不承担担责任，但但该方应应在合理理的时间间内提供供所发生生的不可可抗力的的证明文文件。 22、甲方方有权提提前十日日通知乙乙方而解解除或暂暂停合同同，双方方按乙方方已提供供的服务务及本合合同约定定价款结结算，甲甲方未支支付的部部分在双双方结算算后七日日内结算算，除此此之外，甲甲方不再再承担其其他责任任。 十十三、争争议的解解决 双双方因本本合同发发生争议议的，应应协商解解决，
45、协协商不成成时，任任何一方方可提请请项目所所在地人人民法院院诉讼解解决。 十十四、通通知 11、 甲甲方根据据本合同同发出任任何通知知书予乙乙方，可可发送至至如下地地址： 地地址： 邮编： 甲甲方也可可直接发发送至乙乙方服务务现场。 经经邮局将将通知书书寄出448小时时后，视视为送达达。 22、所有有乙方根根据本合合同发出出予甲方方的书面面通知或或向乙方方提交的的工作成成果，如如派人送送达的，应应直接送送达到，可可发送致致如下地地址： 地地址： 邮邮编： 如如采取特特快专递递送达的的，以甲甲方实际际收到为为准。 十十五、其其他 11、本合合同附件件系本合合同的组组成部分分，同合合同正文文具有同同等法律律效力。 22、本合合同自双双方法定定代表人人签字并并加盖公公章后生生效。本本合同一一式肆份份，双方方各执贰贰份。甲方：上海海房房地产开开发有限限公司乙方：上海海商商务咨询询有限公公司签署日期： 年 月 日附件1：乙方项目前前期调研研及定位位阶段工工作目标标及服务务内容 一一、工作作目标 通通过对本本项目所所处区位位的细致致调研，把把握这一一区域未未来的消消费特征征，确认认适合本本项目最最理想的的发展规规模、业业态概念念、市场场定位、主主题构思思、商品品组合、目目标租户户、铺位位面积等等，了解解有关项项目