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1、上海市商品房出出售合同上海市房屋土地地资源管理局局制定上海市工商行政政管理局监制制二年印制制特别告知 一、本合合同文本是根根据上海市市房地产转让让办法制定定的示范文本本，印制的合合同条款为提提示性条款，供供未经预售阶阶段的商品房房（现房）出出售时当事人人双方约定采采用。二、购房是一种种民事法律行行为，涉及的的标的额较大大、专业性较较强、法律规规范较多，为为更好地维护护双方当事人人的权益，双双方签订合同同时应当慎重重，力求签订订得具体、全全面、严密。三、商品房在取取得新建商品品房房地产权权证（大产证证）后，方可可出售。在签签订出售合同同前，房地产产开发企业应应向购房人出出示新建商品品房房地产权权
2、证（大产证证）。新建商商品房房地产产权证真实性性、合法性可可向市、区、县县房地产交易易中心查询。四、房地产开发发企业出售已已抵押的商品品房，应事先先以书面形式式通知抵押权权人，同时，将将已抵押的事事实告知购房房人。未通知知抵押权人或或未告知购房房人的，转让让行为无效。购购房人在签约约前可向市、区区、县房地产产交易中心查查询拟购房屋屋是否已抵押押以及是否存存在被司法机机关或行政机机关依法裁定定、决定查封封或者其他形形式限制房地地产权利的情情况。五、商品房出售售合同签订后后应及时向房房地产登记机机构办理商品品房转移登记手续续。购房人领领取房地产权权证（小产证证）。六、双方履行合合同发生争议议的，可
3、选择择向不动产所所在地人民法法院起诉，也也可选择向仲仲裁委员会申申请仲裁。如如选择申请仲仲裁的，可向向本市的仲裁裁委员会申请请，也可向外外地的仲裁委委员会申请，本本市仲裁委员员会有上海仲仲裁委员会和和上海对外经经济贸易仲裁裁委员会（涉涉外仲裁）。七、买卖双方当当事人签订商商品房出售合合同，为保障障将来实现物物权，按照约约定可以向登登记机构申请请预告登记。预预告登记后，未未经预告登记记的权利人同同意，处分该该不动产的，不不发生物权效效力。预告登登记后，债权权消灭或者自自能够进行不不动产登记之之日起三个月月内未申请登登记的，预告告登记失效。八、本合同文本本在市、区、县县房地产交易易中心对外发发售，
4、建议购购房人先行购购买，仔细阅阅读。上 海 市 商商 品 房 出 售 合合 同甲方（卖方）：_住所：_ 邮编：_营业执照号码：_ 资质证书号号码：_法定代表人：_ 联系电话：_委托代理人：_ 联系电话：_乙方（买方）：_国籍：_ 性性别：_ 出生生年月日：_住所（址）：_ 邮邮编：_身份证护照营业执照号号码：_ 联系电电话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_ 联系电话话：_乙方（买方）：_国籍：_ 性性别：_ 出生生年月日：_住所（址）：_ 邮邮编：_身份证护照营业执照号号码：_ 联系电话话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_ 联系电话话：_乙方（买方）：_国籍：_ 性性别：_ 出生年月日
5、日：_住所（址）：_ 邮编：_身份证护照营业执照号号码：_ 联系电话话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_ 联系电话话：_乙方（买方）：_国籍：_ 性性别：_ 出生年月日日：_住所（址）：_ 邮编：_身份证护照营业执照号号码：_ 联系电话话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_ 联系电话话：_甲、乙双方在平平等、自愿、协协商一致的基基础上，就乙乙方购买甲方方出售的_商品品房事宜，订订立本合同。第一条 甲方方依法取得_区县地块块土地使用权权（出让合同同编_号：），投资建建造的_商品房房已竣工，并并办理了新建建商品房初始始登记，取得得了房地产权权证(大产证证)证书号：第二条 乙方向向甲方购买_路
6、_弄_幢_（号号）_层室（以以下简称该房房屋）。据上上海市房屋土土地资源管理理局认定的测测绘机构测量量该房屋建筑筑面积为_平平方米，其中中套内建筑面面积为_平方米米、公用分摊摊建筑面积为为_平方米，该该房屋建筑层层高为_米米。该房屋平面图见见本合同附件件二；该房屋屋建筑结构、装装修及设备标标准见本合同同附件三；该该房屋相关情情况（抵押关关系、租赁关关系、相邻关关系及小区平平面图）见本本合同附件四四；该房屋的的使用公约见见本合同附件件五。第三条 乙方购购买该房屋每每平方米房屋屋建筑面积单单价（不包含含房屋全装修修价格）为人人民币_元。（大写）：_。根据该房屋的房房屋建筑面积积，乙方购买买该房屋的
7、总总房价款（不不包含房屋全全装修价格）为为人民币_元元。（大写）：_。该房屋的总房价价款是指该房房屋所有权和和该房屋占用用范围内土地地使用权总价价格。第四条 乙方应应按本合同约约定的付款方方式和付款期期限将房价款款解人甲方的的帐户监管管帐户（金融融机构监管管机构：_、帐帐户名称：_、帐号：_）。乙方的付款时间间和付款方式式由甲、乙双双方在本合同同附件一中约约定明确。甲方收到乙方支支付的每一笔笔房款时均应应开具发票。第五条 乙方如如未按合同约约定的时间付付款，应当向向甲方支付违违约金，违约约金按逾期未未付款的日万万分之_计计算，违约金金自本合同的的应付款期限限之第二天起起算至实际付付款之日止。逾
8、逾期超过_天，甲甲方有权选择择下列第_种方案案追究乙方责责任：一、甲方有权单单方面解除本本合同。二、第六条 乙方支支付房价款若若采用银行贷贷款付款的，而而银行未按本本合同约定的的期限代乙方方向甲方付款款的，仍视为为乙方未按合合同约定的时时间付款，但但因甲方原因因的除外。第七条 甲、乙乙双方按下列列第_种约约定确定该房房屋交付使用用日期：一、本合同自甲甲乙双方签署署之日起_天天内，甲方向向乙方交付该该房屋。二、本合同经_公证证处公证之日日起_天内，甲甲方向乙方交交付该房屋。三、甲方在收到到乙方全部房房价款之日起起_天内，甲甲方向乙方交交付该房屋。四、第八条 甲方向向乙方保证在在交付该房屋屋时：（
9、一）该房屋没没有产权纠纷纷和财务纠纷纷；（二）甲方未设设定抵押权或或已清除原由由甲方设定的的抵押权；（三）已缴纳了了甲方应缴纳纳的房屋维修修基金。如交付房屋后发发生与甲方保保证不相一致致的情况，由由甲方承担相相应违约责任任。第九条 乙方应应在本合同第第七条约定的的房屋交接期期限内到甲方方要求的地点点办理验收交交接手续。该该房屋交付的的标志为_该房房屋交付之日日起，该房屋屋的风险责任任由甲方转移移给乙方。该房屋为_用房房，甲方应向向乙方提供_质量保证书书和_使用说明书书前期物物业管理服务务合同_。乙方要要求提供房屋屋实测面积的的有关资料，甲甲方应如实提提供。甲方不出示和不不提供前款约约定的材料，
10、乙乙方有权拒绝绝接收该房屋屋，由此而产产生的延期交交房责任由甲甲方承担。第十条 甲方交交付的该房屋屋装修、设备备标准达不到到本合同附件件三约定的标标准，乙方在在办理该房屋屋交接手续时时有权要求甲甲方按 装修、设备差价价_倍补偿。双方对标准的认认定产生争议议时，委托本本市有资质的的建设工程质质量检测机构构检测并以该该机构出具的的书面鉴定意意见为处理争争议的依据。第十一条 如乙乙方已付清全全部房价款，除除甲方原因外外，乙方未按按约定期限办办理交付该房房屋手续的，甲甲方应当发出出书面催告书书一次。乙方方未按催告书书规定的日期期办理该房屋屋的验收交接接手续的，则则自催告书规规定的验收交交接日之第二二天
11、起，风险险责任转移由由乙方承担。如本合同约定的的付款时间（附附件一）的最最后付款日期期迟于本合同同第七条约定定的房屋交付付日期的（即即乙方未支付付完全部房价价款时），除除甲方原因外外，乙方未按按约定期限办办理交付该房房屋手续的，甲甲方应当发出出书面催告书书一次。乙方方未按催告书书规定的日期期办理该房屋屋的验收交接接手续的，甲甲方有权单方方面解除本合合同。第十二条 甲方方行使本合同同条款中约定定的单方面解解除本合同权权利时，应书书面通知乙方方。在书面通通知发出之日日起_日内将乙乙方已支付的的房价款扣除除乙方应支付付的赔偿金额额，剩余房价价款退还乙方方。赔偿金额额以总房价款款的_计计算。第十三条
12、除不不可抗力外，甲甲方如未在本本合同第七条条约定的期内内将该房屋交交付乙方使用用，应当向乙乙方支付违约约金，违约金金按乙方已支支付的房价款款日万分之_计算，违约约金自本合同同第七条约定定的最后交付付期限之第二二天起算至实实际交付之日日止。逾期超超过_天，乙乙方有权选择择下列第_种方案案追究甲方责责任：一、 乙方有权单方面面解除本合同同。二、第十四条 自该该房屋正式交交付之时起，甲甲方对该房屋屋负责保修，并并从房地产权权利转移之日日起继续保修修二年_年。保修修范围由甲、乙乙双方参照国国务院发布的的建设工程程质量管理条条例及上上海市房地产产转让办法规规定在本合同同附件五中约约定。第十五条 该房房屋
13、交付后，乙乙方认为主体体结构不合格格的，可以委委托本市有资资质的建设工工程质量检测测机构检测。经经核验，确属属主体结构质质量不合格的的，乙方有权权单方解除本本合同。第十六条 甲方方交付的该房房屋有其他工工程质量问题题的，乙方在在合同约定的的保修期内有有权要求甲方方除免费修复复外，还须按按修复费的_倍给予予补偿。双方商定对该房房屋其他工程程质量问题有有争议的，委委托本市有资资质的建设工工程质量检测测机构检测并并以该机构出出具的书面鉴鉴定意见为处处理争议的依依据。第十七条 该房房屋买卖所发发生的税费按按有关规定由由甲、乙双方方各自承担。第十八条 乙方方同意，因该该物业管理区区域尚未成立立业主委员会
14、会，自该房屋屋交付之日起起，即应将该该房屋交甲方方在前期物物业管理服务务合同中委委托的房屋管管理企业统一一进行管理、并并遵守房屋使使用公约。甲方委托的房屋屋管理企业承承担该房屋的的前期房屋管管理，管理的的期限至业主主委员会成立立后选聘的新新的房屋管理理企业接手管管理之日。第十九条 甲、乙乙双方商定，_年年_月_日前前，由甲方乙方双方方向_办理价格申报及过户户申请手续，申申领该房屋房房地产权证（小小产证）。 因甲方原因，乙乙方无法在_年_月月_前取得得房地产权证证（小产证），甲甲方应承担违违约责任，违违约金为总房房价款的_；年年月日之日起起的日内，乙乙方仍无法取取得房地产权权证（小产证证），则乙
15、方方有权单方面面解除合同。甲、乙双方同意意，自本合同同签订后，甲甲乙双方或其其中一方均有有权向房地产产登记机构办办理预告登记记。第二十条 乙方方行使本合同同条款中约定定的单方面解解除本合同权权利时，应书书面通知甲方方，甲方应当当在收到乙方方的书面通知知之日起_天内内将乙方已支支付的房价款款（包括利息息，利息按中中国人民银行行公布的同期期存款利率计计算，下同）全全部退还乙方方，并承担赔赔偿责任，赔赔偿金额以总总房价款的_计算，在在退还房价款款时一并支付付给乙方。前款及本合同其其他条款所称称已支付的房房价款是包括括乙方直接的的和通过贷款款方式支付的的房价款。第二十一条 按按本合同约定定，甲、乙双双
16、方单方解除除本合同的，在在单方解除合合同以前，对对方已按合同同约定支付违违约金的，支支付的违约金金金额应在按按本合同约定定的赔偿金额额中扣除。第二十二条 甲甲方或乙方对对相对方行使使单方面解除除本合同有 异议的，应应在接到对方方有关单方面面解除本合同同的书面通知知之日起_天内，向向按第二十七七条选定的解解决争议机关关确认解除合合同的效力。第二十三条 甲甲方出售的该该房屋仅作_使使用，乙方在在使用期间不不得擅自改变变该房屋结构构和用途。除除本合同附件件另有约定外外，乙方在使使用期间有权权享用与该房房屋有关联的的公共通道和和设施，同时时应自觉遵守守该房屋所在在地的有关法法律、法规和和尊重社会公公德
17、、维护公公共设施和公公共利益。第二十四条 乙乙方购买的房房屋及其相应应占有的土地地使用权不可可分离。自该该房屋的房地地产权利转移移之时起，甲甲方与_签订的土地地使用权出让让转让合同同中约定的权权利、义务和和责任依法转转移给乙方。第二十五条 本本合同的未尽尽事宜及本合合同在履行过过程中需变更更的事宜，双双方将通过订订立补充条款款、补充协议议或变更协议议进行约定。 本合同的补充充条款、补充充协议、变更更协议均为本本合同不可分分割的一部分分。本合同补补充条款、补补充协议、变变更协议与正正文条款不相相一致的，以以补充条款、补补充协议、变变更协议为准准。第二十六条 本本合同一方按按照本合同约约定向另一方
18、方送达的任何何文件、回复复及其它任何何联系，必须须用书面形式式，且采用挂挂号邮寄或直直接送达的方方式，送达本本合同所列另另一方的地址址或另一方以以本条所述方方式通知更改改后的地址。第二十七条 本本合同适用中中华人民共和和国法律。甲甲、乙双方在在履行本合同同过程中发生生争议，应协协商解决。协协商不能解决决的，选定下下列一种方式式解决（不选选定的划除）：1、_向向仲裁委员会会申请仲裁；2、依法向人民民法院起诉。第二十八条 本本合同自双方方签署_公证处公证证之日起生效效第二十九条 本本合同壹式_份，均具有有同等效力。其其中甲、乙双双方各执_份，_、_各各执壹份。附件一付款时间和付款款方式-（粘贴线）
19、 （骑缝章加加盖处）附件二该房屋平面图（标标明尺寸和比比例）-（粘贴线） （骑缝章加加盖处）附件三该房屋建筑结构构、装修及设设备标准-（粘贴线） （骑缝章加加盖处）附件四 相关情情况（抵押关关系、租赁关关系、相邻关关系）及小区区平面图（小小区平面图应应标明尺寸和和比例）-（粘贴线） （骑缝章加加盖处）附件五房屋使用公约约或有关承承诺书-（粘贴线） （骑缝章加加盖处）补充条款-（粘贴线） （骑缝章加加盖处）甲方（名称）： 乙方（名称称或名字）：法定代表人签署署： 乙方方本人签署：法定代表人的委委托的 _委托托代理人代理人签署： 法定代理人人签署：甲方盖章： 乙方盖章章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日签于： 签于于：