《工程样板引路管理制度范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程样板引路管理制度范本.docx（18页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、工程样板引路管理制度编号：ML-LC-XXXX版号：B/0页码：第 18 页 共 18 页工程样板板引路管管理制度度（）编制日期审核日期批准日期修订记录录日期修订状态态修改内容容修改人审核人批准人工程样板板引路管管理制度度目录一、目的的3二、定义义3三、范围围3四、工序序样板制制作3（一）实实施对象象3（二）实实施时间间4（三）保保管留存存4（四）实实施流程程4（五）具具体规定定7五、交房房样板间间制作88（一）实实施对象象8（二）实实施时间间8（三）保保管留存存8（四）实实施流程程8（五）具具体规定定8六、销售售样板间间制作110（一）实实施对象象10（二）实实施时间间10（三）保保管留存存
2、10（四）实实施流程程10（五）具具体规定定12七、新材材料，新新设备及及新工艺艺样板114八、罚则则14九、附件件14（一）、工程样样板定样样会议纪纪要表115（二）、工程样样板验收收会议纪纪要表116一.目的的为了规范范集团开开发项目目工程样样板的管管理行为为，使工工程样板板能起到到指导施施工、提提升工程程品质的的作用，特制定定本制度度。二.定义义销售样板板间：是商品品房的一一个包装装，也是是购房者者装修效效果的参参照实例例。样板板房是一一个楼盘盘的脸面面，其好好坏直接接影响房房子的销销售。与与交房样样板的区区别在于于增加了了软装部部分。交房样板板间：是承包包商提供供给甲方方的最终终产品样
3、样式，是是合同交房房标准的的实物体体现，包包含公共共区域（电梯前前室、楼楼梯间等等）。工序样板板：指工工序的最最终成活活样式，能够反反映该工工序的质质量标准准的工具具。材料样板板：是指设设计单位位（设计计部）为为明确设设计效果果，或满满足特定定使用功功能而指指定的材材料，一一般指建建筑表面面装饰材材料及功功能设备备，如外外墙面砖砖、配电电箱等。三.范围围本制度主主要适用用于集团团开发的的房屋建建筑工程程中的工工序样板板制作（含材料料样板留留存）、交房样板板的制作作、新材材料，新新设备及及新工艺艺等。精精装修样样板另行行规定。四.工序序样板制制作1.实施施对象1.1工工序样板板主要有有：砌体体工
4、程、抹灰工工程、饰饰面砖粘粘贴工程程、铝合合金（塑塑钢）窗窗（门）安装、防火防防盗门安安装、栏栏杆工程程、防水水工程、保温工工程、油油漆工程程、外墙墙涂料、栏杆（扶手）工程等等分项工工程要做做样板。1.2应应留存材材料样板板由采购购承包中中心在签签订采购购合同后后提供给给项目工工程管理理部或区区域中心心/分子子公司设设计部一一份样品品，并填填写材料料样板封封存记录录表。应应提供的的材料样样板有：（1）内内外墙材材料：大大理石、瓷砖、外墙漆漆样板；（2）地地面贴面面材料：瓷砖、地板；（3）卫卫浴材料料，其他他材料：洁具、龙头，水管电电线材、栏杆扶扶手材料料、灯具具等等；（4）防防水材料料：卷材材
5、、防水水涂料样样材；（5）门门窗：型型材、样样品（五五金件）。2.实施施时间工序样板板应至少少在该分分项工程程大面积积施工前前15天，完成并并经过验验收（特特殊项目目根据工工程实际际情况安安排，最最迟提前前一周完完成）。材料样板板应在材材料进场场前一个个礼拜在在项目设设计部或或工程部部留存，直到工工程完成成。3.保管管留存施工总承承包单位位或分包包单位应应采取有有效的措措施保护护工序样板，在该项项工序施工完完毕且验验收前，保持完完整不受受污染及及损坏。材料留存存由项目目工程部部组织，材料样样品应在在项目公公司工程程管理部部或设计计部留存存一份，设计部部门参与与确认并并贴小标标签，材材料留存存至
6、工程程结束，具体留留存材料料见本制制度3章1.22节。4.实施施流程4.1 区域中中心项目目公司或或分子公公司工程程部经理理主持项项目各项项工序样板的的实施及及验收工工作，项项目工程程管理人人员、监监理单位位、承包包单位协协同参与与。4.2 各工序样板施施工前，由设计计工程部部经理组组织项目目专业工工程师、监理机机构项目目总监及及专业工工程师、承包单单位项目目负责人人及技术术负责人人，共同同讨论确确定该项项工序施工作作业方法法和施工工工艺，明确质质量要求求。4.3 承建单单位在区区域中心心或分子子公司工工程部（项目部部）指定定的位置置（部位位）进行行样板施施工。4.4区区域中心心或分子子公司工
7、工程部（项目部部）及监监理单位位监督承承包单位位按要求求的工艺艺施工，如有隐隐蔽验收收应留存存影像资资料。集集团计划划运营中中心、分分子公司司计划工工程部对对施工的的过程实实行抽查查。4.5 工序样板板完成并并经自检检合格后后，承包包单位向向区域中中心或分分子公司司工程部部（项目目部）申申请验收收。4.6 收到验验收申请请三日内内，由区区域中心心或分子子公司工工程部（项目部部）经理理组织进进行样板板验收，区域中中心或分分子公司司工程部部（项目目部）专专业工程程师、监监理机构构项目总总监及专专业工程程师、承承包单位位项目负负责人、技术负负责人、专业施施工员、施工班班组长参参加。验验收结果果报集团
8、团计划运运营中心心备案。4.7 验收首首先由承承包单位位施工班班组长和和施工员员介绍该该工序样板板施工工工艺及施施工过程程，承包包单位技技术负责责人或项项目经理理总结。然后参参与验收收各方分分析该工工序样板板质量、施工工工艺情况况，并由由区域中中心或分分子公司司工程部部（项目目部）工工程管理理人员和和监理工工程师评评述该项项工序样样板的施施工工艺艺和质量量，最后后由区域域中心或或分子公公司工程程部（项项目部）经理进进行验收收总结，判断工工序样板板是否符符合要求求。4.8 如果工序序样板未未达到预预期效果果，参验验各方应应分析原原因；如如果是承承包单位位施工质质量问题题，要求求承包单单位按预预定
9、的工工艺重新新制作工工序样板板；如果果是工艺艺原因，则调整整工艺、标准后后，要求求承包单单位按新新的工艺艺制作工工序样板板并重新新组织验验收。4.9 工序样板板定样、验收应应形成纪纪要，明明确工序序样板标标准，清清晰表述述该项工工序施工工工艺、控制要要点、质质量要求求，详细细记录验验收过程程，验收收结论。纪要由由分子公公司主管管工程的的副总批批准、签签发，项项目分管管工程师师应跟踪踪保证纪纪要分发发至参加加定样、验收的的单位，并跟踪踪参与承承包单位位交底会会议。5.具体体规定5.1 外墙面面砖的工工程样板板面积不不小于22，且且应置于于向阳位位置，符符合质量量标准GGB5002100-2000
10、1建筑装装饰装修修工程质质量验收收规范8.33节中要要求。5.2 外墙涂涂料的工工程样板板面积不不小于11，并并留有斜斜向分层层剖面，且应置置于向阳阳位置，符合质质量标准准GB5502110-220011建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范100章要求求。5.3 铝合金金（塑钢钢）窗（门）的的工程样样板有代代表性的的窗（门门）型每每种不少少于一樘樘，符合合质量标标准GBB502210-20001建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范55.3.4节要要求。5.4 防火、防盗门门的工程程样板不不少于二二樘，且且应集中中在同一一楼层（部位），符合合质量标标准GBB502210-20001中5.55
11、节要求求。5.5 保温工工程的工工程样板板面积不不小于22，并并留有斜斜向分层层剖面，符合质质量标准准：民民用建筑筑外保温温系统及及外墙装装饰防火火暂行规规定（公通字字2000946号号）第二二条规定定。5.6 防水工工程的室室内工程程样板不不少于一一个开间间，室外外工程样样板不少少于一个个轴线长长度，符符合质量量标准GGB5003277-20001住宅装装饰装修修工程施施工规范范第66章要求求。5.7 栏杆（扶手）工程的的工程样样板不少少于一处处(阳台、花园、屋面等等)或一个个层高（楼梯），符合合质量标标准GBB502210-20001建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范112.55节要求
12、求。5.8 砌体工工程的工工程样板板每种墙墙体不少少于一个个开间，符合质质量标准准GB5502003-220022砌体体工程施施工质量量验收规规范要要求。五、交房房样板间间制作1.实施施对象 根据图纸纸要求，选择有有代表性性的户型型，做交交房样板板间。2.实施施时间交房样板板间应在在砌体验验收完成成后2周周内完成成并通过过内部验验收。3.保管管留存完工后的的交房样板板间应由由施工总总承包单单位负责责保管，直到完完成竣工工验收为为止。4.实施施流程参见工序序样板流流程5具体规规定5.1公公共区域域内容5.1.1天棚棚、墙面面、地面面、踢脚脚线作法法及效果果。5.1.2电梯梯门套材材质、规规格、作
13、作法。5.1.3栏杆杆的材质质、作法法、位置置。5.1.4公共共照明设设施的型型号规格格、颜色色、位置置。5.1.5应急急照明设设施的型型号规格格、位置置。5.1.6消火火栓箱的的规格、位置及及管道走走向。5.2交交房样板板间具体体内容5.2.1墙面面、顶棚棚、地面面、踢脚脚线的做做法及质质量标准准。5.2.2卫生生间、阳阳台、花花园、花花池防水水做法及及排水坡坡度。5.2.3门窗窗的形式式、样式式及开启启方向。5.2.4空调调洞的大大小、位位置、数数量，空空调的安安装方式式。5.2.5落地地窗、飘飘窗栏杆杆的材质质、做法法。5.2.6配电电箱、开开关、插插座、灯灯座的型型号规格格、位置置及具
14、体体安装方方式。5.2.7强电电井到户户内配电电箱的预预留预埋埋及布线线；户内内配电箱箱到开关关、插座座、灯座座的预留留预埋及及布线。5.2.8弱电电箱、有有线电视视、电话话、宽带带插座型型号规格格、位置置及具体体安装方方式，箱箱内元器器件的型型号规格格及数量量。弱电电井到户户内弱电电箱的预预留预埋埋及布线线；户内内弱电箱箱到有线线电视、电话、宽带插插座的预预留预埋埋及布线线。5.2.9对讲讲机（可可视）的的型号规规格、位位置及具具体安装装方式。弱电井井到户内内对讲机机的预留留预埋及及布线。5.2.10室室内天然然气管道道、燃气气表的布布置。天天然气（煤气）报警、匪警到到对讲机机（可视视）的预
15、预留预埋埋及布线线。5.2.11室室内辐射射地板管管道的预预留预埋埋、构造造层的作作法、流流量分支支器的型型号规格格、位置置及具体体安装方方式。5.2.12厨厨房、卫卫生间给给水管的的预留预预埋及预预留水嘴嘴的型号号规格及及位置。5.2.13厨厨房、卫卫生间、阳台、露台、花园排排水管、地漏的的材质、规格及及位置.5.2.14卫卫生间等等电位盒盒的型号号规格及及位置。5.2.15烟烟道止逆逆阀的型型号规格格及位置置。六、销售售样板制作作1.实施施对象由区域中中心/分分子公司司营销部部门在确确定交房房标准后后，选择择有代表表性的户户型，做做销售样板板间。2.实施施时间销售样板板间应在在确定交交房标
16、准准后，根根据现场场实际情情况，尽尽快在开开盘前完完成并验验收。3.保管管留存完工后的的销售样板板间应由由分子公公司营销销部负责责保管，保管至至卖出为为止。4.实施施流程4.1销销售样板板间由区区域中心心营销部部或分子子公司营营销部组组织实施施及验收收工作，项目工工程管理理人员、监理单单位、承承包单位位协同参参与。4.2 销售样板板间标准准由区域域中心或或分子公公司营销销部、项项目公司司或分子子公司工工程部、集团产产品研发发中心、集团计计划运营营中心共共同确定定。部位位、数量量由区域域中心或或分子公公司营销销部确定定。4.3 承建单单位在区区域中心心或分子子公司营营销部指指定的位位置（部部位）
17、进进行销售售样板间间施工。4.4区区域中心心或分子子公司工工程部（项目部部）及监监理单位位监督承承包单位位按销售售样板间间要求进进行施工工。集团团计划运运营中心心、分子子公司计计划工程程部、营营销部对对施工的的过程实实行抽查查。4.5 销售样板板间完成成并经自自检合格格后，承承包单位位向区域域中心或或分子公公司工程程部（项项目部）申请验验收，工工程部将将验收申申请转区区域中心心营销部部或分子子公司营营销部。4.6收收到验收收申请三三日内，由区域域中心营营销部或或分子公公司营销销部组织织，区域域中心或或分子公公司工程程部（项项目部）及相关关单位进进行配合合。验收收结果报报集团计计划运营营中心备备
18、案。4.7验验收首先先由承包包单位施施工班组组长和施施工员介介绍该样样板工程程施工工工艺及施施工过程程，承包包单位技技术负责责人或项项目经理理总结。然后参参与验收收各方分分析该样样板工程程质量、施工工工艺情况况，并由由区域中中心或分分子公司司工程部部（项目目部）工工程管理理人员和和监理工工程师评评述该项项工程的的施工工工艺和质质量，最最后由区区域中心心或分子子公司营营销部（项目部部）经理理进行验验收总结结，判断断样板间间是否符符合要求求。4.8 如果样样板间未未达到预预期效果果，参验验各方应应分析原原因；如如果是承承包单位位施工质质量问题题，要求求承包单单位按营营销部提提出的质质量标准准进行修
19、修补并重重新组织织验收。4.9 销售样板板间定样样、验收收应形成成验收纪纪要。定定样纪要要要明确确样板间间标准；验收纪纪要应详详细记录录验收过过程，验验收结论论。纪要要由分子子公司主主管营销销的副总总批准、签发，项目分分管工程程师应跟跟踪保证证纪要分分发至参参加定样样、验收收的单位位，并跟跟踪参与与承包单单位交底底会议。5具体规规定5.1公公共区域域内容5.1.1天棚棚、墙面面、地面面、踢脚脚线作法法及效果果。5.1.2电梯梯门套材材质、规规格、作作法。5.1.3栏杆杆的材质质、作法法、位置置。5.1.4公共共照明设设施的型型号规格格、颜色色、位置置。5.1.5应急急照明设设施的型型号规格格、
20、位置置。5.1.6消火火栓箱的的规格、位置及及管道走走向。5.2样样板间具具体内容容5.2.1墙面面、顶棚棚、地面面、踢脚脚线的做做法及质质量标准准。5.2.2卫生生间、阳阳台、花花园、花花池防水水做法及及排水坡坡度。5.2.3门窗窗的形式式、样式式及开启启方向。5.2.4空调调洞的大大小、位位置、数数量，空空调的安安装方式式。5.2.5落地地窗、飘飘窗栏杆杆的材质质、做法法。5.2.6配电电箱、开开关、插插座、灯灯座的型型号规格格、位置置及具体体安装方方式。5.2.7强电电井到户户内配电电箱的预预留预埋埋及布线线；户内内配电箱箱到开关关、插座座、灯座座的预留留预埋及及布线。5.2.8弱电电箱
21、、有有线电视视、电话话、宽带带插座型型号规格格、位置置及具体体安装方方式，箱箱内元器器件的型型号规格格及数量量。弱电电井到户户内弱电电箱的预预留预埋埋及布线线；户内内弱电箱箱到有线线电视、电话、宽带插插座的预预留预埋埋及布线线。5.2.9对讲讲机（可可视）的的型号规规格、位位置及具具体安装装方式。弱电井井到户内内对讲机机的预留留预埋及及布线。5.2.10室室内天然然气管道道、燃气气表的布布置。天天然气（煤气）报警、匪警到到对讲机机（可视视）的预预留预埋埋及布线线。5.2.11室室内辐射射地板管管道的预预留预埋埋、构造造层的作作法、流流量分支支器的型型号规格格、位置置及具体体安装方方式。5.2.
22、12厨厨房、卫卫生间给给水管的的预留预预埋及预预留水嘴嘴的型号号规格及及位置。5.2.13厨厨房、卫卫生间、阳台、露台、花园排排水管、地漏的的材质、规格及及位置.5.2.14卫卫生间等等电位盒盒的型号号规格及及位置。5.2.15烟烟道止逆逆阀的型型号规格格及位置置。七.新材材料，新新设备及及新工艺艺样板对于新材材料，新新设备、新工艺艺等要先先做样板板，通过过试验和和鉴定合合格后，才可应应用到工工程上。八、罚则则不按本制制度进行行样板制制作的的的按名名流置业业集团工工程质量量管理奖奖罚暂行行办法第二节节第2条进行行处罚。九、附件件8.1工工程样板板定样会会议纪要要表8.2工工程样板板验收会会议纪
23、要要表8.3样样板封存存验收表表项目标段段工程样样板定样样会议纪纪要表工序样板板： 交房房样板： 销售售样板： 编号：组织部门门： 项目工程程部：区域中中心/分分子公司司营销部部：工序样板板名称砌体工程程：抹灰工工程：饰面砖砖粘贴工工程：铝合金（塑钢）窗（门门）安装装：防火防防盗门安安装：栏杆工程程：防水工工程：保温工工程：油漆工程程：外墙涂涂料：栏杆（扶手）工程：部位其它样板板部位：定样会议议主持人人：参加单位位及人员员：定样会议议纪要：记录：签签发：日期：年年月日项目标段段样板验验收会议议纪要表表工序样板板：交房样样板： 销售售样板： 对应定定样编号号：组织部门门： 项目工程程部：区域中中心/分分子公司司营销部部：工序样板板名称砌体工程程：抹灰工工程：饰面砖砖粘贴工工程：铝合金（塑钢）窗（门门）安装装：防火防防盗门安安装：栏杆工程程：防水工工程：保温工工程：油漆工程程：外墙涂涂料：栏杆（扶手）工程：部位其他样板板部位：验收主持持人：参加单位位及人员员：验收纪要要：记录：签签发：16包验验收日期期：年月日材料样板板封存记记录表样板名称称规格型号号供应厂家家品牌适用部位位确认人员员