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1、1、北京京新政执执行：商商贷未还还完 不不影响公公积金首首套认定定新京报讯讯 昨日日起，北北京公积积金执行行新政，首首套房公公积金贷贷款首付付改为一一律最低低2成，二二套房公公积金贷贷款最低低首付比比例则降降至3成成，公积积金贷款款的认定定实行认认房不认认贷。昨日，北北京住房房公积金金管理中中心相关关负责人人对新政政的具体体问题进进行了解解读。其其中，购购房者名名下是否否有尚未未还完的的商贷，不不会影响响其首套套房贷款款公积金金。外地有房房不影响响北京首首套认定定昨起执行行的新政政放宽了了首套房房认定的的标准。对对于在北北京市住住建委房房屋交易易权属信信息查询询系统中中显示无无房的借借款申请请
2、人，就就可以执执行首套套自住住住房贷款款政策，最最低首付付款比例例为200%，贷贷款最高高额度为为1200万元。在外地购购买了住住房，使使用了商商业贷款款。在新新政执行行前，如如果查到到了有商商贷记录录，这样样的家庭庭在京购购买第一一套房，也也不能享享受到首首套房的的政策。而从昨日日起，只只要这类类家庭在在北京的的房屋交交易权属属系统中中无房，即即便名下下有尚未未还完的的商贷，也也不影响响其在北北京以首首套房名名义贷款款公积金金。不过过，由于于公积金金一直执执行的是是还清之之后再贷贷款的政政策，因因此如果果名下有有尚未还还完的公公积金贷贷款，还还是要先先还清的的。首套房组组合贷首首付最低低3成
3、此次公积积金新政政中，取取消了首首套房贷贷中对房房屋面积积的限定定，无论论所购买买的房屋屋是否超超过900平米，首首付都执执行2成成的标准准。不过，在在北京当当前的房房价下，如如果购买买大户型型的房子子，总价价肯定较较高，如如购买一一套1000平米米的住房房，价格格2万元元/平米米，总价价就达到到2000万，首首付如果果40万万的话，公公积金贷贷款最高高1200万，那那么就还还需要加加上贷款款40万万元商贷贷做组合合贷。由于商贷贷首套房房规定的的首付比比例为最最低300%，而而公积金金首套房房贷的比比例是220%，那么如果使用组合贷，是按照哪个比例来缴纳首付？对此，公公积金中中心相关关负责人人
4、表示，由由于不同同类型的的贷款要要通过不不同渠道道审批，因因此首付付的比例例需要同同时符合合多条贷贷款渠道道对于购购房首付付的认定定。这就就意味着着，目前前公积金金贷款首首付比例例虽然是是20%，但商商业银行行贷款的的首付比比例为330%，如如果购房房人通过过组合贷贷来买房房，按照照“二者者取其高高”的原原则，首首付应为为30%。国庆起拟拟实施保保障房精精装交房房新京报讯讯 昨日日本报报报道了北北京正在在酝酿政政策，在在保障房房中实施施精装修修交房。昨昨天下午午，市住住建委开开始在其其官网就就保障房房实施精精装修交交房的通通知正式式征求意意见，其其中拟明明确，从从今年110月11日起，北北京将
5、全全面实施施保障房房精装修修交房。市住建委委相关负负责人介介绍，此此次实施施精装修修交房的的保障房房包括公公租房、经经适房、限限价房、棚棚户区改改造安置置房以及及自住型型商品住住房。按照通知知中的要要求，自自今年55月1日日起，由由北京市市保障房房建设投投资中心心新建、收收购的项项目率先先全面推推行精装装修交房房。据了了解，市市保障房房中心目目前建设设、收购购的保障障房中，已已基本实实现了装装配式装装修的精精装修交交房。而从今年年10月月1日起起，凡新新纳入北北京市保保障房年年度建设设计划的的项目，以以及新入入市的保保障房（含含自住房房）项目目，全面面推行精精装修交交房。这这意味着着，年内内北
6、京的的保障房房项目将将全面推推行精装装修交房房。市住建委委这位负负责人表表示，推推行精装装修交房房后，设设计合不不合理，安安全性如如何，都都会进行行专业审审核，装装修质量量纳入政政府监管管范围。2、三四四线楼市市依旧低低迷 高高库存套套住开发发商利好政策策频出让让一二线线城市的的楼市迅迅速回暖暖,但对对于三四四线城市市而言,楼市调调整的故故事似乎乎仍在继继续。这个5月月,第第一财经经日报记记者兵分分多路,探访华华北、华华东、华华南三座座城市,发现供供量大、成成交弱是是三四线线城市的的共性,成交下下滑与供供应井喷喷,导致致库存也也有所高高涨。在在湖南株株洲,存存货足够够消化330个月月;在安安徽
7、芜湖湖,鸠江江区项目目滞销,深陷其其中的开开发商不不乏万科科、恒大大等巨头头;在河河北保定定,去年年“副都都”谣言言引发的的抢房疯疯潮不再再,投资资客减少少,开发发商正加加大优惠惠力度去去库存。销销售疲软软直接影影响了开开发商的的资金链链。有些些当地代代理公司司人士称称,代理理的几个个项目已已拖欠了了两年多多佣金。尽管如此此,中国国城镇化化仍在持持续,一一些一线线房企仍在在加大投投资,期期待着三三四线城城市楼市市的未来来。分化继续续根据国家家统计局局近期公公布的数数据,220155年北京京、上海海、广东东144月份房房地产的的投资额额均为两两位数快快速增长长,其中中上海投投资增速速明显加加快。
8、然然而,许许多省份份的房地地产投资资形势仍仍旧低迷迷,内蒙蒙古、辽辽宁、黑黑龙江、云云南、青青海同期期的房地地产投资资为负增增长,其其中内蒙蒙古为-28.8%,辽宁为为-255.6%,山东东、江苏苏、浙江江、重庆庆、湖北北、河南南等地房房地产投投资增速速也大幅幅低于去去年同期期。对此,交交通银行行研究员员夏丹分分析,截截至4月月底,“33300新政”已已届满月月,其利利好效果果率先在在一线城城市为主主的重点点城市中中得以体体现。这这些刚需需和改善善需求旺旺盛的城城市对政政策刺激激的敏感感度较大大,加之之上海等等多地对对公积金金提取额额度的提提高为居居民置业业直接加加杠杆,这些政政策均提提升了居
9、居民购置置更大房房屋的能能力。在她看来来,房地地产开发发主要涉涉及库存存的问题题,一线线城市存存库消化化快,其其他二三三四线城城市的库库存消化化较差。从从财务稳稳健的角角度,开开发商会会更愿意意投资一一线城市市。自去年年年底以来来,一系系列对房房地产消消费的刺刺激政策策放出后后,房价价上涨主主要集中中在一线线城市和和少数二二线城市市,三四四线城市市房地产产市场并未未调头向向上。据国家统统计局测测算,44月份一一线城市市新建商商品住宅宅价格环环比平均均上涨11%,二二、三线线城市新新建商品品住宅价价格环比比平均分分别下降降0.11%和00.3%。4月月深圳、北北京、上上海、广广州新建建住宅房房价
10、分别别环比上上涨1.8%、00.7%、0.6%、00.4%,涨幅幅为全国国第一、第第二、第第三、第第五名,少数二二线城市市房价出出现上涨涨,三线线城市房房价仍然然下降,仅有徐徐州、温温州、金金华微涨涨。本报记者者走访了了解到的的情况,也证实实了三四四线城市市去年以以来成交交的疲软软。中原原地产株株洲分公公司总经经理刘锋锋华对第第一财经经日报记记者表示示,去年年一年是是株洲存存货最多多的一年年,拿到到预售证证的新建建商品房房约4000万平平方米,在建楼楼盘约3300万万平方米米,库存存高达7700万万平方米米。按照照20114年的的去化情情况估算算,7000万平平方米的的存货足足够株洲洲消化33
11、0个月月。其中中的天元元区库存存集中,眼下从从公交站站台到户户外LEED再到到饭店餐餐桌,楼楼盘广告告铺天盖盖地,诸诸如“封封顶价338500元/平平方米”、“秒秒杀价333800元/平平方米”、“首首付1万万起”等等降价口口号随处处可见。官方数据据显示,芜湖的的住宅去去化周期期在166个月左左右,这这个数据据被当地地业内解解读为非非常不健健康。业业内知情情人士预预测,芜芜湖鸠江江区去化化周期可可能需要要“好几几年”。房企进退退楼市成交交正左右右着房企企业绩。据据克而瑞瑞研究中中心数据据,20015年年一季度度,业绩绩排在前前20的的房地产产开发企企业,仅仅6家实实现业绩绩同比增增长,其其余均
12、出出现不同同程度的的下滑,前200企业平平均销售售金额较较20114年同同期下降降15.37%。一季报显显示,今今年13月,万科实实现营业业收入888.99亿元,净利润润6.55亿元,同比分分别下降降6.44%、557.55%。碧碧桂园(20007.HHK)一一季度共共实现合合同销售售金额约约1777.3亿亿元,同同比下跌跌44.32%,合同同销售建建筑面积积约2778万平平方米,同比下下跌433.033%。针对一季季度业绩绩下滑,万科方方面给出出的官方方解释是是,一季季度净利利润下降降的主要要原因之之一是结结算规模模较少;另一方方面,由由于去年年同期结结算中,上海、深深圳等高高毛利城城市占比
13、比高,投投资收益益也较为为集中,导致净净利润的的比较基基数较高高。近期在万万科与万万达宣布布战略合合作的新新闻发布布会上,针对“万万科倾向向一二线线城市发发展”的的说法,万科总总裁郁亮亮说,万万科对一一二线城城市反而而是有警警惕的,“大家家都觉得得一二线线城市好好的时候候,那就就是很危危险的时时候,是是应该小小心的时时候”。他他表示,万科要要为普通通人家盖盖好房子子,不局局限在一一二线城城市,也也为三四四线城市市的人去去盖好房房子,未未来可能能五六线线城市都都可以考考虑。5月144日,碧碧桂园集集团总裁裁莫斌出出现在长长沙,出出席碧桂桂园湖南南区域品品牌发布布会。当当时有媒媒体援引引莫斌表表述
14、称:“我们们应正视视当前三三四线城城市楼市市不乐观观的现实实,但这这并不动动摇我们们更坚定定地看好好三四线线城市发发展的信信心。”在在他看来来,三四四线城市市若能抓抓住新型型城镇化化机遇,不仅能能够走出出低谷,而且未未来的市市场仍然然大有可可为。按按照设想想,未来来三年,碧桂园园的目标标是在湖湖南省114个市市州全覆覆盖,达达到422个楼盘盘。关于一二二线城市市与三四四线城市市的楼市市分化,前华远远地产董董事长任任志强认认为,三三四线城城市确实实有些供供应过大大,问题题可能不不在楼市市本身,而出在在人口迁迁移上。在在他看来来,在城城镇化进进程中,产业必必须与城城镇化并并行,没没有产业业支撑,人
15、口转转移到别别的地区区,有些些地区空空了,有有些地方方住房又又可能供供不应求求,出现现错位。 “不能能用个人人感觉去去评判三三四线城城市都存存在着危危机,实实际是区区域差别别巨大,有些二二线城市市问题也也很多。哈哈尔滨、沈沈阳等城城市,都都存在一一些问题题,可能能比部分分三四线线城市问问题还严严重。”任任志强曾曾经说道道。交通银行行金融研研究中心心预计,5月沪沪深等重重点城市市成交将将继续回回暖,新新盘价格格有上涨涨势头,二手房房跳价现现象也将将增多,这些城城市将迎迎来“红红五月”。相相比之下下,供过过于求的的二三线线城市受受新政的的提振作作用将较较为有限限,成交交量难见见明显起起色,库库存压
16、力力也使卖卖方不敢敢轻易大大幅涨价价。 “起色色”并不不是没有有,一些些三四线线城市也也出现回回暖迹象象。株洲洲市房管管局数据据显示,4月株株洲市城城区新建建商品房房网签224.336万平平方米,同比增增长300.388%;均均价44429元元/平方方米,环环比上涨涨2500元/平平方米;而保定定自经历历了去年年从疯狂狂到清淡淡的周期期之后,今年55月开始始本地自自住需求求抬头,一些项项目成交交活跃。株株洲与保保定受访访的销售售人士认认为,眼眼下楼市市成交一一定程度度上回暖暖,但考考虑到眼眼下的供供求现状状,这些些城市今今年下半半年仍将将以去库库存为主主,开发发商涨价价动力不不足,房房价至少少
17、不会出出现跳涨涨。3、成交交下滑库库存高涨涨 三四四线楼市市陷入“围围城”自去年年年底以来来，一系系列对房房地产消消费的刺刺激政策策放出后后，房价价上涨主主要集中中在一线线城市和和少数二二线城市市，三四四线城市市房地产产市场并未未调头向向上。5月记者者兵分多多路，发发现供量量大、成成交弱是是三四线线城市的的共性，成成交下滑滑与供应应井喷，导导致库存存也有所所高涨。根据国家家统计局局近期公公布的数数据，220155年北京京、上海海、广东东144月份房房地产的的投资额额均为两两位数快快速增长长，其中中上海投投资增速速明显加加快。然然而，许许多省份份的房地地产投资资形势仍仍旧低迷迷，内蒙蒙古、辽辽宁
18、、黑黑龙江、云云南、青青海同期期的房地地产投资资为负增增长，其其中内蒙蒙古为-28.8%，辽辽宁为-25.6%，山山东、江江苏、浙浙江、重重庆、湖湖北、河河南等地地房地产产投资增增速也大大幅低于于去年同同期。自去年年年底以来来，一系系列对房房地产消消费的刺刺激政策策放出后后，房价价上涨主主要集中中在一线线城市和和少数二二线城市市，三四四线城市市房地产产市场并并未调头头向上。据国家统统计局测测算，44月份一一线城市市新建商商品住宅宅价格环环比平均均上涨11%，二二、三线线城市新新建商品品住宅价价格环比比平均分分别下降降0.11%和00.3%。4月月深圳、北北京、上上海、广广州新建建住宅房房价分别
19、别环比上上涨1.8%、00.7%、0.6%、00.4%，涨幅幅为全国国第一、第第二、第第三、第第五名，少少数二线线城市房房价出现现上涨，三三线城市市房价仍仍然下降降，仅有有徐州、温温州、金金华微涨涨。关于一二二线城市市与三四四线城市市的楼市市分化，前前华远地地产董事事长任志志强(微博博客)认认为，三三四线城城市确实实有些供供应过大大，问题题可能不不在楼市市本身，而而出在人人口迁移移上。在在他看来来，在城城镇化进进程中，产产业必须须与城镇镇化并行行，没有有产业支支撑，人人口转移移到别的的地区，有有些地区区空了，有有些地方方住房又又可能供供不应求求，出现现错位。“不不能用个个人感觉觉去评判判三四线
20、线城市都都存在着着危机，实实际是区区域差别别巨大，有有些二线线城市问问题也很很多。哈哈尔滨、沈沈阳等城城市，都都存在一一些问题题，可能能比部分分三四线线城市问问题还严严重。”任任志强说说道。4、3省省份取消消楼市限限购 北北上广深深限购难难放松继甘肃、四四川后，安安徽成取取消限购购的又一一省份。证证券日报报记者者获悉，安安徽省日日前发布布文件支支持楼市市，停止止住房限限购政策策，商品品房销售售备案价价格由开开发企业业自行确确定。如如今随着着限购的的放开，刚刚需和改改善型客客户有加加速入市市趋势。在刚刚过过去的55月份，不不少城市市楼盘成成交量迅迅速放大大，整体体房价也也微幅上上扬。中中国指 数
21、研究究院发布布的最新新数据显示示，5月月份全国国1000个城市市新建住住宅平均均价格为为105569元元/平方方米，环环比由跌跌转涨，涨涨幅为00.455%。易居研究究院监测测的5月月份北京京、上海海、广州州、深圳圳等300个典型型城市新新建商品品住宅成成交面积积为19913万万平方米米，环比比增长115.55%，同同比增长长34.9%。55月份，330个城城市中，有有27个个城市的的成交量量出现环环比增长长态势。随着政策策宽松的的预期加加强，如如今无论论是购房房者还是是投资者者，都希希望知道道在各地地库存逐逐渐消化化和地价价越来越越贵的情情况下，是是否会有有新一轮轮房价“大大涨”。易易居研究
22、究院研究究员严跃跃进表示示，楼市市成交量量上升，反反映居民民购房意意愿在增增强。在在各类利利好政策策刺激下下，预计计6月份份市场成交交量依然然会比较较可观，尤尤其大城城市的反反弹力度度会更大大。自去年各各大城市市陆续取取消住房房限购政政策之后后，关于于北、上上、广、深深何时取取消限购购的话题题一直不不绝于耳耳。据证证券日报报记者者了解，近近日，市市场上又又传出66月177日深圳圳将取消消住房限限购政策策的消息息。对此此，深圳圳有关部部门表示示，上述述消息为为谣传，将将继续执执行现有有限购政政策。截至目前前，除北北上广深深4个一一线城市市和三亚亚外，各各地已全全部取消消限购措措施，楼楼市迎来来政
23、策宽宽松时期期。中国指 数研究究院表示示，近期期货币政政策利好好持续加加码，地地方层面面也紧跟跟中央步步伐积极极出台相相应的“促促需求”和和“稳消消费”政政策，与与此同时时，各大大房企也都都趁势加加大了推推盘力度度，这些些都为楼楼市回暖暖增添了了动力，最最终促使使住宅整整体成交交量的平平稳释放放。不过过，虽然然楼市整整体回暖暖趋势明明朗，但但部分城城市库存存压力较较大，供供求关系系仍较紧紧张。5、一线线城市全全面放宽宽公积金金 下半半年或延延续量价价齐涨态态势继北京、上上海、深深圳后，66月8日日广州也也正式调调整了住住房公积积金个人人住房贷贷款政策策。至此此，在去去年对公公积金政政策微调调后
24、，一一线城市市已进一一步集体体松绑了了公积金金贷款的的使用。实际上，一一线城市市近期楼楼市的表表现可谓谓相当抢抢眼。55月份，北北京纯商商品住宅宅成交量量超过550000套，创创年内新新高；上上海和深深圳的住住宅成交交量则同同比大增增约1550%；广州亦亦有近三三成的增增幅。前前5个月月，一线线城市共共签约117.111万套套，同比比上涨441%。同时，55月份一一线城市市房价的的涨幅也也尤为明明显。其其中深圳圳、上海海房价分分别环比比上涨22.688%和22.322%，领领跑全国国。北京京、广州州也分别别上涨了了0.118%和和0.115%。而在一线线城市继继续放宽宽公积金金政策的的情况下下
25、，有业业内人士士向证证券日报报记者者表示，下半年相关的政策刺激还有可能会进一步加强，包括更加宽松的货币政策，同时，购房者的预期也已经逆转，预计一线城市下半年很可能延续目前量价齐涨的态势。广州大幅幅放宽公公积金政政策今年3月月20日日，住房房城乡建建设部部部长陈政政高在加加强住房房公积金金管理电电视电话话会上提提到，各各地要提提高资金金使用效效率，发发挥住房房公积金金的潜力力，希望望各地更更好地发发挥主动动性，采采取多种种措施，用用好用足足住房公公积金。随后的33月300日，央央行、住住建部、银银监会三三部委联联合下发发通知，对对房贷政政策作出出调整，首首次购房房公积金金贷款最最低首付付款比例例
26、为200%，对对拥有11套住房房并已结结清相应应购房贷贷款的缴缴存职工工家庭，为为改善居居住条件件再次申申请住房房公积金金委托贷贷款购买买普通自自住房，最最低首付付款比例例为300%。当时，便便有分析析人士指指出，三三部委的的通知，最最终执行行效果如如何，还还是要看看各个城城市的落落地情况况。而22个多月月后，一一线城市市的政策策落地工工作便全全部完成成。6月7日日，广州州住房公公积金管管理中心心对外宣宣布，自自6月88日期，对对申请个个人住房房公积金金贷款购购买首套套普通自自住房的的缴存职职工家庭庭(包括括借款人人、配偶偶及未成成年子女女，下同同)，最最低首付付款比例例为200%，贷贷款利率
27、率为个人人住房公公积金贷贷款基准准利率。对对拥有一一套住房房但无贷贷款记录录或者拥拥有一套套住房并并已结清清相应购购房贷款款的缴存存职工家家庭，申申请个人人住房公公积金贷贷款购买买普通自自住房，最最低首付付款比例例为300%。对对拥有一一套住房房但未结结清相应应购房贷贷款的家家庭，申申请个人人住房公公积金贷贷款购买买普通自自住房，贷贷款最低低首付款款比例为为40%。市场有望望继续升升温实际上，在在广州宣宣布调整整公积金金政策前前，北京京、上海海、深圳圳已经完完成了相相应的调调整。4月3日日，深圳圳市住房房公积金金管理委委员会下下发通知知，4月月7日起起，深圳圳将执行行的住房房公积金金贷款首首付
28、政策策为首套套房首付付比例最最低200%；购购买二套套房的，首首付比例例最低330%。44月155日，深深圳市公公积金管管理中心心又通知知称，从从即日起起(4月月15日日)，职职工住房房公积金金贷款可可贷额度度，由原原定的账账户余额额12倍倍提高至至14倍倍，该调调整同样样适用于于商转公公业务；4月99日，上上海公积积金中心心发布通通知指出出，购首首套房及及二套普普通住宅宅，个人人和家庭庭公积金金贷款上上限调至至50万万元、1100万万元，补补充公积积金上限限为600万元、1120万万元；55月299日，北北京住房房公积金金管理中中心宣布布，从66月1日日起，首首套自住住住房贷贷款政策策，最低
29、低首付款款比例为为20%，贷款款最高额额度为1120万万元；二二套房公公积金贷贷款最低低首付比比例降至至3成，贷贷款最高高额度为为80万万元，公公积金贷贷款的认认定实行行认房不不认贷；对此，有有业内人人士指出出，二季季度以来来一线城城市公积积金贷款款政策的的放松与与去年年年末那轮轮有所不不同，此此前主要要是对刚刚需住宅宅市场形形成支撑撑，而此此轮政策策不仅刺刺激了刚刚需市场场，对改改善型市市场也做做了较大大程度的的支持，有有利于整整个市场场成交量量的释放放。中原地产产首席分分析师张张大伟则则对证证券日报报记者者称，楼楼市红五五月已经经过去，六六月份各各地市场场从目前前看仍将将延续了了火热状状态
30、，特特别是一一线城市市，随着着公积金金等政策策的调整整，市场场有望继继续升温温。6、全国国楼市剧剧烈分化化 北上上广难以以复制深深圳式暴暴涨深圳房价价在3.30新新政后“独独领风骚骚”，而而同为一一线城市市，北上上广的开开发商操操盘手们们似乎只只有羡慕慕的份儿儿。曾经多年年领涨的的北京楼楼市今年年也未见见大涨。诸诸多房地地产业内内分析人人士认为为，深圳圳此轮房房价暴涨涨的一系系列因素素，其他他城市并并不具备备。 “接下下来北上上广也会会涨，包包括一些些热点的的二线城城市，但但三四线线不可能能了。”中中原地产产首席分分析师张张大伟说说。伴随中国国经济进进入新常常态，区区域和城城市之间间的功能能定
31、位、产产业生态态、人群群聚集正正在重新新组合；20114年至至今，全全国楼市市的分化化已经愈愈演愈烈烈。即使使9.330、33.300新政，降降准降息息轮番出出台，也也未能挽挽救三四四线城市市楼市的的衰落。对于那些些全国性性布局的的房企来说说，区域域愈发不不均衡。一一边是深深圳房价价大涨坐坐享收益益，一边边是在东东北等地地区泥足足深陷。分分化带来来的经营营风险正正在加大大，也将将考验房房企的盈盈利能力力。北上广追追随深圳圳？3.300新政对对楼市的的刺激，首首先表现现在一二二线城市市的成交交量上。中原地产产研究中中心统计计数据显示示，5月月全国主主要的554城市市合计住住宅签约约套数为为26.
32、1999万套，环环比上月月的244.177万套上上涨幅度度达到了了8.44%，而而同比涨涨幅更是是高达220.11%。其中一线线城市220155年前55月签约约17.11万万套，同同比涨幅幅达到了了41%，二线线城市合合计签约约70.66万万套，同同比涨幅幅为133.4%，三线线城市签签约166.9万万套，基基本持平平。四线线城市成成交量有有轻微下下调。330新新政导致致的成交交量，逐逐渐开始始体现到到签约上上。从整整体签约约看，一一线城市市涨幅最最明显。美美联物业业研究中中心统计计显示，55月份四四大一线线城市仅仅北京一一、二手手住宅成成交环比比现小幅幅下跌，其其他各城城市均继继续上涨涨，其
33、中中深圳表表现优异异，一、二二手涨幅幅均居各各城市之之首，二二手住宅宅月度成成交高达达133378套套。高成交之之后往往往便是价价格的上上扬。但但张大伟伟认为，深深圳不会会成为北北上广的的示范。他他表示，深深圳能迅迅速复苏苏有几个个原因：深圳的的城市人人口结构构比较年年轻，一一些购买买力也有有所出仓仓；深圳圳自身一一些限外外政策的的松绑和和微调，对对当地需需求的增增加也起起到了一一定作用用；深圳圳新增土土地供给给是北上上广深中中最少的的，各方方就有了了上涨的的预期，其其中开发发商对楼楼价的判判断也有有一定的的影响。中联链家家二手房房研究院院总经理理肖小平平也认为为，相对对深圳来来说，北北上广的
34、的供求矛矛盾比较较小，供供求的不不平衡是是深圳房房价大涨涨的根本本原因。事实上，相相比北上上广千万万平米级级的数量量，深圳圳的绝对对库存值值最小。截截至今年年2月底底，上海海商品住住宅市场场可售面面积为112977.166万平方方米，去去化周期期为144.3个个月；广广州可售售面积为为9900.344万平方方米，去去化周期期为133.1个个月；北北京住宅宅(含保保障性住住房)可可售面积积为10034.27万万平方米米，去化化周期为为10.4个月月。张大伟表表示，深深圳是由由于多种种特殊原原因聚集集在一起起而产生生的房价价疯涨的的现象，其其他一线线城市上上涨现象象仍在发发生，但但幅度不不会像深深
35、圳这么么大，更更不太可可能会像像深圳这这样。肖小平则则从购房房心理上上寻求原原因，她她认为深深圳人的的购房动动机比较较不一样样，“他他们不怕怕折腾，为为了积累累财富他他们愿意意博一把把、承担担风险。”她她说，这这种精神神更是体体现在了了自住需需求的购购房人群群里，加加之3.30新新政点燃燃了这种种博一把把的心态态，而这这也是其其他三个个一线城城市所没没有的。 “除非非北上广广都放开开限购，可可能就会会出现类类似深圳圳的房价价热，否否则像深深圳这么么疯狂是是不太可可能的”，肖肖小平说说。全国楼市市分化加加剧张大伟指指出，220155年来，全全国主要要城市楼楼市的特特点是：成交复复苏，一一二线明明
36、显上涨涨，分化化严重。张大伟认认为，购购房者对对购房行行为的决决策除了了居住需需求外，最最主要的的是对房房价的预预期。而而在这么么多年房房地产发发展的过过程中，影影响房地地产价格格的主要要是经济济调控政政策，其其中影响响力最大大的是信信贷政策策，信贷贷额度及及利率水水平可以以说是房房地产市市场的风风向标。3.300新政正正是从信信贷方面面着力，释释放了二二套房需需求。由由于后续续房地产产刺激政政策还会会有多种种可能性性，包括括降准降降息继续续在二季季度都有有出现的的可能性性，购房房者入市市的积极极性的确确在提高高。但这种刺刺激基本本只会出出现在一一二线城城市。就就“红五五月”房房价表现现来看，
37、同策咨询研究部总监张宏伟表示，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻、房价开始领涨，比如深圳、北京等一线城市，以及此前一直处于下跌的杭州、温州，房价也开始出现小幅上涨的态势。总体来看看，目前前除了深深圳，全全国大多多数城市市房价仍仍然没有有明显上上涨现象象，或者者仍然处处于同比比或环比比小幅下下跌状态态，说明明大多数数城市仍仍然处于于去库存存阶段，仍仍然没有有明显复复苏和好好转。同策咨询询研究部部预计，到到了下半半年，当当前库存存去化周周期在115-220个月月之间的的城市，比比如重庆庆、杭州州、武汉汉、福州州等，库库存去化化周期将将回落至至15个个月以下下，去库库存的
38、压压力将进进一步减减轻，短短期市场场基本面面将回归归合理。但其他供供地量偏偏大与库库存量偏偏大、库库存去化化周期在在20个个月以上上的城市市则仍然然面临去去库存的的压力，比比如西安安、青岛岛、天津津、沈阳阳、呼和和浩特等等二线城城市，舟舟山、保保定、东东营、临临沂、运运城、莆莆田、南南平、江江阴、徐徐州等大大部分三三四线城城市，这这些城市市房价则则难以有有上涨压压力，甚甚至可能能仍然要要坚持“以以价换量量”去库库存。 “市场场越差，地地方救市市的政策策出台会会越频繁繁。”张张大伟说说，目前前各地都都在最近近开始调调整公积积金额度度，主要要原因都都是为了了救市，从从目前市市场看，公公积金政政策是
39、地地方政府府能够调调整的最最直接的的购房工工具，而而且公积积金的利利率相当当于商业业贷款利利率的668折，对对于市场场有直接接的刺激激影响。但从库存存、人口口流入看看，刺激激政策对对一二线线影响相相对较大大，而三三四线楼楼市整体体降温的的趋势依依然难以以改变。大型房企企看多一一二线由于市场场的分化化，开发发商普遍遍看好一一二线后后市，加加大了对对一二线线城市土土地的争争抢。进入20015年年，包括括保利、碧桂园园、富力等在在内的大大型房企企，均表表示要全全面回归归一二线线发展。保保利地产产认为，以以省会城城市为主主的一、二二线中心心城市，由由于其经经济发展展动力和和人口吸吸聚能力力强劲，将将成
40、为未未来最具具活力的的房地产产市场。保保利今年年将全面面回归一一二线发发展，辅辅以少量量三四线线项目。与此同时时，一线线城市的的土地供供应却在在减少。以以北京为为例，220155年前55个月北北京仅新新增土地地供应226宗，创创造了自自20009年以以来近77年的同同期新低低。中原地产产研究部部统计数数据显示示，一线线城市55月整体体土地市市场成交交萎缩，合合计签约约30宗宗土地中中，只有有10宗宗为住宅宅用地，除除北京、广广州外，其其他均为为上海的的保障房房土地。合合计签约约土地仅仅72.39亿亿，这将将是20014年年来首次次出现单单月一线线4个城城市合计计土地出出让金不不足百亿亿的月份份
41、。而且且从未来来预期看看，北京京、上海海等城市市，待售售土地并并不多，特特别是北北京，目目前挂牌牌的只有有8宗土土地，处处于历史史最低规规模。6月来，上上海、苏苏州推出出多幅土土地，多多家房企企争抢。66月首周周，200大标杆杆房企中中多家积积极进入入土地市市场。万万科购地地19.2亿，华华润购地地1088.455亿，另另外绿地地、万达等企企业也均均在土地地市场有有所斩获获。此外，包包括北京京、上海海、广州州等在内内的144个城市市的开发发边界划划定工作作将于今今年完成成，开发发边界将将作为城城市发展展的刚性性约定，不不得超越越界限盲盲目扩张张。这也也导致一一二线土土地出现现供应紧紧张局面面，
42、房企企更加积积极争抢抢。 “地王王频繁出出现，体体现了房房企对一一二线市市场的看看多情绪绪。”张张大伟说说，标杆杆房企依依然热衷衷一二线线避险，对对三四线线市场谨谨慎进入入。一二二线城市市虽然也也处于调调整中，但但需求基基础依然然庞大，从从20114年四四季度以以来的市市场看，一一二线城城市快速速复苏，房房价易涨涨难跌。7、房地地产拖累累前五月月投资跌跌破122% 地地产先行行指标好好转国家统计计局111日发布布数据显示示，1至至5月，全全国固定定资产投投资(不不含农户户)同比比名义增增长111.4%，增速速比1至至4月回回落0.6个百百分点。多多方分析析认为，投投资数据据再次低低于市场场预期
43、，主主要是继继续受到到房地产产投资下下滑的拖拖累。考考虑到稳稳增长必必须先稳稳投资，对对冲房地地产投资资下滑需需要决策策部门继继续加大大基建等等投资的的力度。有有机构判判断，当当前经济济增长已已经进入入全年的的底部区区域，随随着新一一轮稳增增长政策策陆续推推出并逐逐步见效效，经济济下半年年企稳概概率较大大。下滑房地地产开发发投资继继续放缓缓尽管此前前机构对对投资增增速跌破破12%已有预预期，但但前五个个月投资资增长仅仅为111.4%仍有些些出乎意意料，这这也让机机构对当当前的经经济增长长状况继继续保持持谨慎。澳新银行行大中华华区首席席经济师师刘利刚刚称，55月，实实体经济济数据持持续疲弱弱；发
44、电电量与去去年同期期持平，低低于上个个月的11%的增增长；11至5月月固定资资产投资资显著放放缓；社社会零售售增长保保持平稳稳。整体体而言，55月实体体经济数数据未出出现明显显改善，再再次逊于于预期。除除了上述述指标，乘乘用车销销售和铁铁路货运运数据也也持续走走弱。乘乘用车销销售5月月同比仅仅增长11.2%，是四四年来最最慢增速速；铁路路货运同同比下降降11.5%，跌跌至历史史最低水水平，均均显示国国内需求求疲弱。从结构上上看，前前五个月月制造业业投资增增速出现现小幅回回升，房房地产开开发投资资则继续续放缓，成成为投资资增长的的持续下下拉力量量。统计计显示，自自20113年末末以来，房房地产开
45、开发投资资同比累累计增速速持续放放缓。220155年1至至5月，全全国房地地产开发发投资3322992亿元元，同比比名义增增长5.1%，增增速比11至4月月回落00.9个个百分点点。其中中，住宅宅投资2216445亿元元，增长长2.99%，增增速回落落0.88个百分分点。住宅投资资占房地地产开发发投资的的比重为为67.0%。国国资委研研究中心心研究员员胡迟对对经济济参考报报记者者说，占占房地产产投资近近70%的住宅宅投资对对于中国国经济的的影响不不可忽略略，在传传统行业业调整过过剩产能能的背景景下，连连接上下下游超过过30个个产业的的房地产产业仍是是拉动中中国经济济的重要要因素。北京大学学国民
46、经经济核算算研究中中心研究究员蔡志志洲则表表示，整整个中国国经济仍仍处于调调整阶段段，此前前多年形形成的过过剩产能能，仍需需时日化化解。另另一方面面，回落落较大幅幅度的进进出口数数据也难难以对经经济带来来较大拉拉动。因因此除房房地产外外，还难难以形成成大量新新投资项项目。国家统计计局公布布的投资资数据显显示，11至5月月，新开开工项目目(不含含房地产产开发)计划总总投资11347787亿亿元，同同比增长长0.55%，虽虽然比上上月回升升0.33个百分分点，增增速仍然然处于较较低水平平。其中中，亿元元以上新新开工项项目计划划总投资资634445亿亿元，同同比下降降20%，新开开工大项项目不足足问
47、题更更为突出出。好转房地地产三大大先行指指标降幅幅收窄好的消息息是，统统计数据据显示，虽虽然房地地产投资资增速再再创六年年新低，但但1至55月土地地成交量量跌幅放放缓，成成交价格格基本平平稳；新新开工面面积同比比跌幅有有所收窄窄；住宅宅库存也也在三年年后首次次减少。全全国楼市市初露复复苏苗头头。数据显示示，1至至5月，三三个先行行指标同同比降幅幅均收窄窄。房地地产开发发企业到到位资金金459966亿亿元，同同比下降降1.66%，降降幅比11至4月月收窄00.9个个百分点点；房屋屋新开工工面积5503005万平平方米，下下降166.0%，降幅幅收窄11.3个个百分点点；土地地购置面面积76650
48、万万平方米米，同比比下降331.00%，降降幅收窄窄1.77个百分分点。“房地产产开发企企业到位位资金、土土地购置置面积和和新开工工面积一一般作为为分析房房地产开开发投资资走势的的先行指指标。”国国家统计计局投资资司高级级统计师师王宝滨滨解读说说，前两两个指标标分别反反映了房房地产开开发两大大要素即即资金和和土地的的情况，新新开工面面积反映映了未来来投资的的增长潜潜力。在此影响响下，房房地产市市场数据据开始出出现起色色。中原原地产统统计数据据显示，55月全国国主要的的54城城市合计计住宅签签约套数数为266.1999万套套，环比比上月的的24.17万万套上涨涨幅度达达到8.4%，同同比涨幅幅更是高高达200.1%。统计计局数据据也体现现了整体体市场好好转。统计数据据显示，55月房地地产开发发景气指指数为992.443，比比上月回回落0.13个个百分点点。此外外，商品品房销售售面积虽虽然降幅幅收窄，但但仍处负负值，同同比下降降0.22%，与与之相对对应的销销售额却却大幅上上涨3.1%。“销售额额与销售售面积严严重背离离，是目目前最大大的隐忧忧。销售售额数据据率先上上涨，而而销售面面积涨幅幅并不同同步，这这主要是是因为一一二线城城市楼市市率先回回暖，价