《家居建材商场物业承接查验管理办法》适用表格.docx

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1、 家居建材商场物业承接查验管理办法适用表格3 承接查验适用表格目录 承接查验验适用表表格目录录室内专有有部分查查验记录录1室内共有有部分查查验记录录(土建建、安装装、给排排水、供供暖、消消防设施施)4室外共有有部分查查验记录录(土建建部分)6室外共有有部分查查验记录录(安装装部分)8室外共有有部分查查验记录录(给排排水系统统)9室外共有有部分查查验记录录(供暖暖系统)10地下室共共有部分分查验记记录(给给水系统统)111地下室共共有部分分查验记记录(排排污系统统)122地下室共共有部分分查验记记录(通通风系统统)133地下室共共有部分分查验记记录(供供暖系统统)144地下室共共有部分分查验记记

2、录(车车库系统统)155电梯设备备专项查查验记录录16变配电设设施设备备专项查查验记录录18发电机设设备专项项查验记记录222消防系统统专项查查验记录录24玻璃幕墙墙专项查查验记录录26园林绿化化专项查查验记录录27中央空调调设备专专项查验验记录229中央空调调水系统统查验记记录300中央空调调终端设设备查验验记录331中央空调调主机查查验记录录(燃气气式中央央空调)32中央空调调主机查查验记录录(水冷冷式中央央空调)33中央空调调主机查查验记录录(风冷冷式中央央空调)34中央空调调自控系系统查验验记录335热源系统统锅炉标标准查验验记录336热源系统统设备专专项查验验记录表表37弱电专有有部

3、分查查验记录录(楼宇宇可视对对讲系统统)388弱电专有有部分查查验记录录(门禁禁系统)39弱电专有有部分查查验记录录(闭路路监视系系统)440弱电专有有部分查查验记录录(巡更更管理系系统)442弱电专有有部分查查验记录录(车辆辆出入和和停车场场管理系系统)443弱电专有有部分查查验记录录(建筑筑设备监监控系统统)455给水系统统专项查查验记录录表477排水系统统专项查查验记录录表499采暖系统统的专项项查验记记录表552承接房屋屋质量缺缺陷整改改单544分项工程程滞后确确认单555室内专有有部分查查验记录录 工工程项目目: 日期期: NNO:CCJCYY-SNN-0001项目查验标准准检验方法

4、法初验结果果复验结果果备注墙面抹灰面平平整,阴阴阳角平平直。面面层涂料料均匀、无漏刷刷,无明明显裂缝缝、无污污渍、无无空鼓、无鼓包包墙体无无倾斜(0.55公分)。观察、敲敲打地面室内除厨厨卫以外外的地面面平整、无无裂纹、无空鼓鼓。各种种地埋管管线无外外露。观察、敲敲打卫生间、厨房地地面1卫生间间地面,应低于于相邻地地面,地地面坡度度符合设设计要求求(1%),坡坡向地漏漏2、闭闭水488小时试试验无渗渗漏。1、观察察2、观察察渗水情情况自动换气气负压风机机、窗式式进风安安装牢靠靠、无缝缝隙、无无松动、无损伤伤。观察顶棚、预预留门洞洞、梁平整、无无裂纹、无渗水水。阴阳阳角线平平直。观察门、窗1、开

5、启启自如,无晃动动,五金金配件齐齐全,门门框、窗窗框无翘翘曲变形形,金属属门窗应应无锈迹迹和刮花花痕迹,猫眼、门铃完完好无损损,门框框、窗框框四周进进行密实实处理。2、玻璃璃安装牢牢固,玻玻璃胶缝缝密实、密封条条牢固严严密,玻玻璃面层层无损伤伤。3、锁具具安装牢牢固,锁锁具无损损坏,保保证锁闭闭安全。观察及现现场操作作其他空调洞空调洞与与空调电电源位置置合理一一致,与与室外主主机洞孔孔一致。目测阳台栏杆杆栏杆安装装间隙,符合规规范要求求,油漆漆均匀,无漏刷刷,无锈锈蚀、漆漆皮脱落落。现场察看看插座1、普插插距离地地面300cm。2、空调调插座距距地2.2m。柜机线线径:44mm(线径查查验图)

6、3、卫生生间插座座距地面面1500cm,且带防防水盖。4、左零零、右火火、上地地并带安安全门。1、观察察2、观察察,查验验图纸3、观察察4、验电电器57 室内专有部分查验记录开关开关灵活活、无孔孔隙、无无松动。距地11.5mm,距门门边155cm。验电器照明安装到位位,通电电试验发发光,智智能控制制开关,面板控控制开关关。通电实验验,现场场测试配电箱1、开关关回路标标识准确确,箱内内接地、接零牢牢固。2、卫生生间、厨厨房插座座 为单单独漏电电保护开开关。3、距地地1.882mm。4、箱体体安装平平整牢靠靠、无孔孔隙、无无松动。1、现场场检查2、现场场检查3、目测测,必要要时尺量量4、现场场手动

7、操操作时检检查TV插座座1、距离离地面330cmm,安装装垂直平平整无缝缝隙、无无松动。2、入户户线段无无损伤。1、观察察,必要要时尺量量2、用表表测试(冷态)网络电话话插座1、距地地面300cm,安装垂垂直平整整无缝隙隙、无松松动。2、多媒媒体箱安安装到位位。3、入户户线段无无损伤。1、观察察,必要要时尺量量2、观察察3、用表表测试(冷态)对讲门禁禁巡更系统1、 距离地面面1500cm,线路预预留到位位。2、 设备安装装规范,无松动动现象。 1、观察察测量、用表测测试(冷冷态)22、查看看3、检检验安防系统统1、 摄像机、探测器器、紧急急呼救等等线路预预留到位位。2、 各系统设设备安装装规范

8、。查看/检检验天然气天然气管管道及附附属设施施1、天然然气表、控制阀阀、减压压阀、报报警器、铜嘴、支架安安装齐全全,立管管套管应应高出地地面5公公分。2、无渗渗漏气,并经点点火试验验合格。1、目测测,必要要时尺量量2、查验验天然气气公司提提供点火火记录及及合格报报告暖气地福热1、地辐辐热管要要求标示示清晰、准确,无死弯弯。2出地面面接头高高于地面面15厘厘米。3、户热热计量表表、锁闭闭阀、过过滤阀、安装到到位,锁锁闭阀鈅鈅开关型型号使用用匹配。.1、观察察、2、通水水调试时时试验(通水前前查施工工方打压压记录、冲洗记记录)管道1、 管道无扭扭曲、歪歪斜。2、地埋埋与标识识对应。3、压力力试验为

9、为工作压压力的11.5倍倍。4、冷调调、热调调不渗漏漏。1、观察察2、观察察3、查验验施工方方打压记记录、通水水调试时时试验(通水前前查施工工方打压压记录、冲洗记记录)给水直饮水配配水点1、管道道为不锈锈钢管,支架牢牢靠。2、配水水点有堵堵头或水水咀,支支架牢靠靠。3、高度度应高出出地面220公分分以上。观察、目目测,必必要时尺尺量卫生间配配水点1、配水水点有堵堵头或水水咀,支支架牢靠靠。2、高度度应高出出地面220公分分以上。观察、目目测,必必要时尺尺量配水点通水测试试1、水压压试验满满足工作作压力的的1.55倍(施施工方提提供试验验记录、冲洗记记录)。2、通水水后测试试渗漏,无渗漏漏。1、

10、查验验施工方方记录2、通水水后试验验排水卫生间排水水平平管1、水平平管无倒倒坡,DDN500为122,DNN1100为6(最小小)。2、灌水水试验无无渗漏后后封堵。1、目测测,必要要时尺量量2、通水水后试验验(查验验施工方方记录) 卫生间排水立管管1、承插插或法兰兰连接无无裂痕,检查口口预留距距地11.55m(无无检查口口除外)。2、灌水水试验无无渗漏。1、目测测,必要要时尺量量2、通水水后试验验(查验验施工方方记录)地漏1、地漏漏高于毛毛地面33公分(装修高高度)。2、灌水水试验无无渗漏后后封堵。1、目测测,必要要时尺量量2、通水水后试验验(查验验施工方方记录)其它建设方: 施工工方: 监理

11、方方: 物业公公司: 日 期: 日日 期: 日 期: 日 期:室内共有有部分查查验记录录(土建建、安装装、给排排水、供供暖、消消防设施施)工程项目目: 日期: NNO:*-*-0002项目查验标准准检验方法法初验结果果复验结果果备注墙面抹灰面平平整,阴阴阳角平平直。面面层涂料料均匀、无漏刷刷,无明明显裂缝缝、无污污渍、无无空鼓、无鼓包包、墙体体无倾斜斜(0.55公分)。装饰饰面砖平平整、洁洁净、无无色差,无空鼓鼓、脱落落。阴阳阳角方正正。观察、敲敲打地面平整、无无裂纹、无空鼓鼓。装饰饰面砖平平整、洁洁净、无无色差,无空鼓鼓、脱落落。阴阳阳角方正正。观察、敲敲打门、窗1、开启启自如、无晃动动,五

12、金金配件齐齐全,门门框、窗窗框无翘翘曲变形形,金属属门窗无无锈迹和和刮花痕痕迹,猫猫眼、门门铃完好好无损,门框、窗框四四周进行行密实处处理。观察及现现场操作作2、玻璃璃安装牢牢固,玻玻璃胶缝缝密实、密封条条牢固严严密,玻玻璃面层层无损伤伤。观察及现现场操作作3、锁具具安装牢牢固,锁锁具无损损坏,保保证锁闭闭安全。观察及现现场操作作栏杆栏杆安装装到位,油漆均均匀,无无漏刷,无锈蚀蚀,无漆漆皮脱落落。现场察看看照明灯、应急灯灯、消防防指示灯灯安装到位位,通电电发光;楼层应应急灯安安装到位位,应急急发光;安装到位位,停电电发光指指示。观察、通通电试验验模拟断电电试验开关、声声(光)控开关关平整牢固固

13、,开关关灵敏。观察,通通电试验验声光报警警、手动动消防报报警安装牢固固,无缝缝隙,启启用后试试验信号号传递准准确。观察,启启用后试试验配电箱安装牢固固,箱门门开启达达1200,接线线良好,回路标标识准确确。查看、试试验给水表、供暖表表1、表体体无损伤伤,方便便插卡或或抄录。2、通水水后计量量准确(有强检检合格证证)。查资料,现场查查看室内共有部分查验记录(土建、安装、给排水、供暖、消防设施)管道1、给水水管横平平竖直,安装牢牢固,接接头通水水后查验验无渗漏漏。2、供暖暖管横平平竖直,安装牢牢固,保保温完好好、无破破损,接接头通水水后查验验无渗漏漏。3、消防防管道横横平竖直直,安装装牢固。4、打

14、压压试验合合格。1、观察察2、通水水后试渗渗漏3、施工工方提供供打压报报告或现现场打压压试验阀门排气阀1、阀门门开启方方便,灵灵活,通通水后无无渗漏,安装牢牢固。2、通暖暖后无渗渗漏,排排气通畅畅,无阻阻塞。3、消防防阀门安安装到位位,通水水后无渗渗漏。1、观察察,通水水后试渗渗漏2、通暖暖后,试试排气,试渗漏漏消防设施施1、灭火火器配备备到位,在有效效期范围围内。查看2、消防防龙带、消防枪枪配备到到位。查看其它 建设设方: 施施工方: 监理方方: 物物业公司司: 日日 期: 日 期: 日日 期: 日 期: 室外共有有部分查查验记录录(土建建部分) 工程项项目: 日期: NO:*-*-0003

15、项目查验标准准检验方法法初验结果果复验结果果备注基础设施施房屋墙体体,无倾倾斜、移移位、裂裂缝。现场察看看散水坡无无下陷、无断裂裂、与墙墙体分离离。表面面平整。现场察看看屋面避雷雷设施:连接牢牢固,无无锈蚀。断裂现现象。现场察看看天台屋面隔热热层、防防水层:伸缩缝缝处理完完好,接接缝处无无渗漏水水现象。隔热板板、防水水层表面面无裂缝缝。屋面面、天台台表面无无裂缝。有组织织排水的的坡度、坡向正正确,排排水正确确。现场察看看天沟、落落水口畅畅通,管管道完好好,收水水口应加加设滤网网。现场察看看天台护栏栏无破损损、变形形,无锈锈蚀。现场察看看道路路面平整整、无积积水、无无起砂、无空鼓鼓、无断断裂。现

16、场察看看、路牙石砌砌筑整齐齐,灰缝缝饱满,无缺角角损伤。现场察看看块料面层层拼砌整整齐,平平整牢固固,无明明显裂缝缝、无缺缺棱掉角角、无空空鼓。现场察看看交通标识识线、路路牌标志志清楚完完好,地地面线条条顺直,减速带带安装完完好。现场察看看岗亭塑钢铝合合金类岗岗亭安装牢固固,配件件齐全,标识清清楚,完完好无损损(型材材面无损损坏,玻玻璃无污污渍,密密封严实实)。 现场察看看电动道闸闸安装牢固固,配件件齐全,开启自自如,道道闸栏无无损坏,遥控器器使用灵灵敏。现场操作作露天(地地上)停停车场路面平整整、无起起砂、无无空鼓、无裂纹纹,标识识清楚,安全设设施良好好。现场察看看室外共有部分查验记录(土建

17、部分)垃圾中转转站密封完好好,外表表装饰完完整,使使用方便便。现场察看看楼宇门牌牌/楼栋栋号牌安装牢固固,标识识清楚。现场察看看外墙涂料表面无裂裂缝,色色泽均匀匀,分割割线清晰晰,无脱脱落起泡泡现象,无污染染,干净净整洁。现场察看看装饰贴面面铺贴材料料平整、缝隙均均匀、牢牢固、无无空鼓、无色差差,干净净整洁。现场察看看保温防水水铺贴材料料平整、无裂缝缝、损坏坏及渗漏漏水现象象,干净净整洁。现场察看看干挂石材材安装牢固固、缝隙隙均匀、无色差差,干净净整洁。现场察看看台阶、踏踏步砌筑平实实、牢固固,无裂裂缝、无无破损,阴阳角角无缺口口断裂。现场察看看招牌、广广告牌安装牢固固,安全全,表面面平整光光

18、洁。现场察看看绿化绿化不缺缺株少苗苗,无改改品种、无死株株、无大大面积杂杂草、无无病虫害害发生。现场察看看绿化水观观布局合合理,阀阀门开关关灵活、无漏水水,安装装稳固。现场察看看绿化用水水应加设设计量表表具,加加设阀门门井。现场察看看其它 建建设方: 施工方方: 监理理方: 物业公公司: 日 期: 日 期期: 日 期: 日 期期: 室外共有有部分查查验记录录(安装装部分)工程项目目: 日期: NNO:*-*-0004 项目查验标准准检验方法法初验结果果复验结果果备注路灯安装牢固固,完好好无损,工作正正常;灯灯柱牢固固,油漆漆完好。手动、观观察装饰灯安装牢固固,完好好无损,工作正正常;灯灯柱牢固

19、固,油漆漆完好。手动、观观察天然气管管道户外支架架和主体体结构连连接牢固固。现场查看看户外配电电箱箱内接地地、接零零可靠, 箱体体安装平平整牢靠靠,无孔孔隙、无无松动。现场查看看其它 建建设方: 施工方方: 监理理方: 物业公公司: 日 期期: 日日 期: 日 期期: 日日 期: 室外共有有部分查查验记录录(给排排水系统统) 工程项项目: 日期期: NNO:*-*-0005 项目查验标准准检验方法法初验结果果复验结果果备注支架管道支架架间距安安装牢固固。查图纸,竣工资资料通气管高出屋面面防雷装装置完好好无损、通气帽帽安装完完好。现场查看看雨水斗应固定在在屋面承承重结构构上,结结构与屋屋面相连连

20、处应接接缝严密密。尺量,查查看附件各支路减减压阀、控制阀阀安装到到位,开开关启用用灵活,便于检检修,阀阀门无渗渗漏。查图纸,竣工资资料管道安装装不得穿过过污水井井、化粪粪池公厕厕等污染染源。查图纸,竣工资资料卡箍,法法兰等应应安装在在检查井井,应在在冰冻线线5000mm以以下,便便于检修修,接口口无渗漏漏。查看竣工后,管道应应冲洗,饮用水水管道应应消毒。查资料,检验结结果雨水/污污水管道道流水畅通通,无堵堵塞/无无倒坡现现象。现场通球球实验试试验雨水/污污水井井壁粉层层光滑,无裂缝缝,检查查体安装装到位/牢固,井内无无杂物。现场查看看雨水收水水口收水口处处有合理理坡度,井内无无杂物。现场查看看

21、绿化喷灌灌布局合理理,安装装牢固,开启灵灵活,便便于检修修,配件件齐全完完好。现场试验验/查看看化粪池进出水口口放坡方方向正确确,池内内无杂物物。现场查看看井盖井盖、井井圈安装装牢固,周围无无下沉。井壁无无裂缝。井盖标标示正确确。查看路面井盖盖须用重重型井盖盖,允许许偏差5MMM,绿化化带上和和不通车车可用轻轻型井圈圈、盖,井盖上上表面高高出地坪坪50MMM,井井口周围围有2%的坡度度。化粪粪池井盖盖须为双双层井盖盖(或单单层井盖盖下面加加钢网)。查看其它 建设方方: 施工工方: 监监理方: 物业业公司: 日 期期: 日日 期: 日 期期: 日日 期: 室外共有有部分查查验记录录(供暖暖系统)

22、工程项目目: 日期期: NO:*-*-0006 项目查验标准准检验方法法初验结果果复验结果果备注管道及附附件平衡阀、调节阀阀、补偿偿器、过过滤器、热量表表的规格格、型号号安装正正确,设设备附件件规格、型号、工程压压力,安安装方向向正确,无渗漏漏,便于于检修。查图纸,竣工资资料保温保温无损损坏。查图纸,竣工资资料油漆防锈漆的的涂层均均匀,涂涂层表面面应无脱脱皮、划划伤、漏漏涂等缺缺陷。查图纸,竣工资资料标识标识表示示正确,无缺失失。查图纸,竣工资资料 支架架管道支架架间距安安装牢固固。查图纸,竣工资资料热力井采暖管道道保温良良好,排排污阀排气阀阀开启灵灵活,便便于检修修.热补补偿器安安装到位位.

23、无渗渗漏,检检查爬梯梯安装牢牢固,井井内无杂杂物、积积水。查看阀门井井内无杂杂物、积积水、阀阀门表面面无锈蚀蚀,开关关灵活,便于检检修.阀阀门手轮轮齐全.接口无无渗漏,检查爬爬梯/牢牢固。查看井盖井盖选用用正确,标志明明显。查看其它 建设设方: 施施工方: 监理方方: 物物业公司司: 日 期: 日 期期: 日 期: 日 期期: 地下室共共有部分分查验记记录(给给水系统统)工程项目目: 日期: NNO:*-*-0007项目查验标准准检验方法法初验结果果复验结果果备注水泵安装 到到位,运运转正常常。现场查看看稳压罐外观良好好;电接接点压力力表、底底部排污污阀安装装到位。现场查看看水箱安装符合合设计

24、图图纸要求求。现场查看看控制柜安装标识识清楚,接线、电缆桥桥架完好好。现场查看看各单元控控制阀安装到位位,开启启灵活,标识清清楚,方方向正确确,便于于检修维维护。查图纸、现场查查看支架管道支架架应平整整、牢固固。现场查看看附件各减压阀阀、控制制阀安装装到位,减压阀阀仪表显显示减压压状态正正常安装装方向正正确。查图纸、现场查查看管道安装装安装标识识清晰、介质流流向明确确,各接接口无渗渗漏,按按规定颜颜色刷漆漆。查图纸、现场查查看管道冲洗洗消毒进行冲洗洗:达到到水质清清澈;消消毒:达达到饮用用水卫生生标准。(查验验施工方方记录)查阅卫生生检验结结果及卫卫生合格格证结露保温温符合图纸纸设计要要求。查

25、图纸、现场查查看地面卫生良好好;平整整;排水水地沟无无杂物、无倒坡坡现象,盖板齐齐全。现场倒水水试验、查看墙面刮白、无无污染、无返潮潮。现场查看看门窗门牌标识识安装到到位;开开启灵活活、无锈锈迹、无无划伤。现场查看看照明安装完好好,便于于使用、智能控控制。现场查看看设备卫生生无杂物堆堆积、无无污染。现场查看看交接前,已做好好首次水水箱、管管道消毒毒工作,确保水水质达标标。查看水质质化验结结果其它 建设设方: 施施工方: 监理方方: 物物业公司司: 日 期: 日 期期: 日 期: 日 期期:地下室共共有部分分查验记记录(排排污系统统)工程项目目: 日期期: NNO:*-*-0008项目查验标准准

26、检验方法法初验结果果复验结果果备注污水泵安装 到到位,运运转正常常。查图纸、点动测测试现场场查看积水池盖板齐全全/牢固固,池内内无杂物物。现场查看看排污沟盖板齐全全/牢固固,沟内内无杂物物,坡度度坡向正正确,无无水倒流流现象。现场试验验/查看看油漆防锈漆的的涂层均均匀,漆漆面不得得有脱皮皮、划伤伤等缺陷陷。现场查看看电源柜各控制开开关、按按扭数量量无缺失失,并且且能正常常使用。现场清点点,并且且手动操操作。附件单流阀、控制阀阀、软连连接安装装到位,方向正正确,无无渗漏。查图纸、现场查查看液位控制制器灵敏/可可靠。现场查看看排污管道道安装标识识清晰、介质流流向明确确,管道道刷漆颜颜色正确确。查图

27、纸、现场查查看其它 建设方方: 施工工方: 监监理方: 物业业公司: 日 期期: 日日 期: 日 期期: 日日 期: 地下室共共有部分分查验记记录(通通风系统统)工程项目目: 日日期: NNO:*-*-0009 项目查验标准准检验方法法初验结果果复验结果果备注风机安装稳固固,有减减震措施施,运转转正常。通电试机机、观察察、听、摸风管风管表面面无污染染、管面面无破损损。现场查看看支架管道支架架间距安安装牢固固。查看图纸纸,现场场查验风机房墙面、地地面涂料料涂刷完完整,表表面无污污染,墙墙面无裂裂缝,门门窗完好好。现场查看看风阀开启灵活活。现场查看看风口百叶及框框架无变变形,无无污染,通风性性能良

28、好好。现场测试试,查看看联动测试试风机、消消防报警警、自喷喷系统、防火卷卷连门运运行正常常,报警警信号能能够正常常传递至至中控室室。测试、现现场勘察察(与消消防系统统同步查查验)其它 建设方方: 施工工方: 监监理方: 物业业公司: 日 期期: 日日 期: 日 期期: 日日 期: 地下室共共有部分分查验记记录(供供暖系统统)工程项目目: 日期期: NO:*-*-0010 项目查验标准准检验方法法初验结果果复验结果果备注热站设备备符合设计计图纸。查看附件温度计、泻水阀阀、平衡衡阀、调调节阀、补偿器器、过滤滤器、热热量表及及设备上上的安全全附件的的规格、型号、压力、安装位位置应符符合设计计图纸要要

29、求,方方向正确确,安装装应便于于检修、维护、观察,无渗漏漏。查图纸,现场查查看,配配件齐全全,配件件无损坏坏单元入口口装置安装符合合设计图图纸。查看图纸纸,现场场查看保温保温应完完好无损损。现场查看看油漆防锈漆的的涂层均均匀,涂涂层表面面应无脱脱皮、划划伤、漏漏涂等缺缺陷。现场查看看标识标识清晰晰、表示示正确,介质流流向明确确。现场查看看墙面墙面无污污染,无无空鼓,裂缝。现场查看看支架管道支架架间距安安装牢固固。现场查看看坡度放坡方向向,坡度度正确。现场查看看其它 建设设方: 施施工方: 监理方方: 物物业公司司: 日 期: 日 期期: 日 期: 日 期期: 地下室共共有部分分查验记记录(车车库系统统)工程项目目: 日日期: NO:*-*-0011项目查验标准准检验方法法初验结果果复验结果果备 注注地下停车车场墙面无空空鼓、裂裂缝,顶顶板无渗渗水。地地面无空空鼓,裂裂缝。车车位划分分准确。现场查看看照明设施施配套齐全全,灯具具完好无无损,开开关灵活活,照明明正常,具有分分路控制制

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