《佳兆业集团外立面防渗漏作业指引》.docx

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1、佳兆业集团外立面防渗漏作业指引1、编制目的针对工程中外立面出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理 上进行总结和规范，以减少和杜绝外立面渗漏问题，提高工程品质。2、适用范围适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅工程。3、编制依据佳兆业集团砌筑工程作业指引（修订版）（2012-6）佳兆业集团铝合金门窗作业指引（2013-7-25）佳兆业集团控股工程隐蔽验收工作指引（2009-7T5）工程管理手册（佳兆业2012年版）建筑防水抗渗构造图集（佳兆业2010年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例四、职责4.1、 集团工程管理部：负责编制集团范围的外立面

2、防渗漏统一作业指引，对集 团各工程进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀工程的施工管理措施 和管理方法。4.2、 分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指 导监督检查本公司所有工程的防渗漏专项工作。4.3、 分公司工程部：针对本工程负责落实组织工程部、监理公司、施工单位严在外墙面相应楼层处，设置一道20 PVC淋水管（管周开直径350的小 孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。淋水量不小于4L/m2. min；喷水压力为0. 2-0. 3Mpa；连续淋水时间为48小 时。淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋

3、 水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录， 并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。1.3 对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后, 重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。1.4 为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后各责任单 位应及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。6. 5淋水试验记录表格：外墙（窗）淋水渗漏检查表.doc7、管理措施7. 1图纸会审：1 .1.1时间要求：施工蓝图提供2周内；7 . 1.2职责部门：分公司工程部、工程部；7. 1.3重点工作：施工图纸外立面

4、各节点细部做法核对：阳露台降板标高关 系是否满足要求（北方须关注地热做法），线条、空调板位置是否合理、节 点是否设置反坎、梁板下是否设置滴水线、外门窗周边节点做法是否满足要 求等，防止后期返工整改或客户投诉风险；7.L4成果输出：按附件要求书面反应汇总，报集团工程管理部备案;外立面防渗漏节点 但纸会审记录.xls7.2工作界面移交阶段：7. 2. 1时间要求：中标单位进场1个月内，大面积施工前；职责部门：分公司工程部；7. 2.3工作重点：7.2.3. 1尺寸实测移交：预留洞口尺寸、坡向、预制碎间距、标高关系及其他尺寸复核；7. 2. 3. 2质量控制：是否有裂缝、空鼓；成果输出：参考附件填写

5、存档；工序移交验收记录 表.doc7.3施工样板验收：7. 3.1时间要求：定标后，分公司工程部安排按照中标单位进场组织施工样板，完成并验收合格后开始大面积组织施工；7. 3.2职责部门：分公司工程部、工程部；工作重点：工序样板、施工样板；成果输出：参考附件填写存档；施工样板验收记录 表.doc8、附那么：本文件自公布之日起施行，由集团工程管理部负责解释。佳兆业集团控股2013-8-25格执行集团标准、催促组织各单位各司其职落实，包括：技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。4.4、 监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交 底、进场材

6、料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。4.5、 施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。5、外立面防开裂防渗漏措施序 号 具 体 位 置具体位置技术要点图片1墙杆 穿螺孔1、扩孔：对螺杆洞外侧采用机械扩孔，深20mll1、 外直径40mm的喇叭形，并将扩孔局部的PVC管除 去。2、外侧堵塞：用1:2干硬性水泥砂浆（手捏成团 落地开花为宜，掺水泥用量3. 8%的防水粉和微膨 胀剂）从外侧封堵。3、内侧堵塞：待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往 螺栓孔中注入聚氨酯（PU）泡沫填缝剂，打满孔洞。 4、外侧防水：在孔洞外侧刷1.5厚JS-H型防水 涂膜，范围为孔洞四周外扩50nlln

7、。一LY / / 7, 1 1“,；二/”上2干硬性防水播砂浆封历 发电鼓/”吸吗暇1寸，/ / / / 4 1/ X*/1/y /i* / /| 1室内少夕,;室外20,.外细1穿墙螺杆洞2外墙 孔洞适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或 悬挑型钢撤除后孔洞的封堵。1、孔洞直径用1：2干硬性水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水 粉和微膨胀剂）参照对拉螺杆洞封堵做法内外分次 堵塞。2、lOOmmV孔洞直径100mm：当孔洞大于100mm时, 采用C30细石混凝土用牛腿斜口式进行封堵。待外 侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在洞口外侧附加 涂刷1. 5mm厚JS-H型防水，范

8、围为洞口四周外扩 50mm范围。外墙 凸出 构件适用于外墙凸出的腰线、空调板、雨蓬板及凸窗上 部等节点防渗漏处理。1、倒角：挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处 15mni厚1： 3水泥砂浆找坡层2%；2、防水：挑板根部平面250mm、立面250mm涂刷1.5丽厚光-11型防水涂料；3、滴水线：外墙板下部外缘设置10*7成品滴水线 条，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）。- L5的SI国防;4、反坎：挑板设置200mm高同墙厚的C20校反 坎，与挑板一同浇注。1、缝口处理：清理变形缝中的杂物垃圾，凿平变 形缝两侧的墙面，并刷基层处理剂。2、塞填充料：基层处理剂干燥后在缝内填弹性密 封背衬材料，如

9、聚乙烯泡沫塑料。3、抹底层灰：外侧墙面抹底灰找平。4、防水卷材：在变形缝口粘贴4mm防水卷材一道, 卷材宽度超出每边挡水板100mm。5、保温施工：（有保温时才有此项）确认防水卷材 粘结牢固后按设计要求施工外保温。6、定型挡水板：安装定型成品挡水板，挡水板材 质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮，具体材质根据 设计图纸要求。7、打密封胶：挡水板安装完成后，在射钉孔及挡 水板周围打密封胶。1、空调孔位置必须用成品预制混凝土块代替砌块,严禁在砌体墙上直接开洞。2、成品预制混凝土块强度等级C20,厚同墙厚,宽200X200,严禁现砌现埋，预埋管坡向外侧10%,内外高差20mm ,预制混凝土块应标明内外，以

10、免砌墙时出错。3、预埋管内侧凸出舲块2cm,外侧凸出外墙完成面 2cm。外饰面层定型成品档水板夕M呆温层4所厚卷材防水外细8砌筑外墙空调洞外墙 门窗1、缝宽：窗框与洞口之间40mm缝宽220nmi, 假设大于40mm时必须用细石舲灌实。2、塞缝：用1:2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜，0.9公斤杜拉纤维或1.0公斤福 斯达纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3. 8%的金王防水粉）， 安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆 上强度后取掉二次补塞缝。上口3、防水：塞缝完成后必须养护3天以上，刷1.5厚光-II型防水涂膜，防水层压铝框边5m电， 翻过洞口阳角侧边至少100mm。4、框边留槽：

11、窗框四周外侧留（宽）8mni （深）6mm 的凹槽封硅酮密封胶。5、窗台：外窗台坡向外侧10%且220mln,且内外 窗台抹灰完成面高差210mln。下口6、滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做 法为墙砖下口伸出10mm。（其他）：做成品滴水槽 10mmX7mm,不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好） 7、泄水孔：铝框下口须预留不少于2个泄水孔, 开口尺寸4* 16mm,泄水孔需防止被外窗台收口砂 浆压住。8、窗台梁：高度2100mm坡向外侧，坡度210%且 高差三20mm。9、框料型材反面：型材反面凹槽必须用塞缝砂浆 先填塞密实。阳露台外墙砌筑1、降板：阳露台结构板比客厅结构地面低100ml

12、n。2、管道安装及吊洞：吊洞分两次用C20细石混凝土 灌缝，两次间隔23天，第二次灌注在上部预留深 20mni凹槽做闭水试验48小时，如不渗漏，在上部抹 成斜面。严禁用铁丝吊模。附加防水：套管周边附加做一道1. 5厚JS-II型附加 防水层，平面宽度三250mm,立面三100mm。3、地漏：1） 1.5厚JS-n型防水附加层，伸入地 漏碗口部，平面外扩250mm。2） 20厚砂浆找平层。3）用C20细石校掺微膨胀剂分两次吊洞。4）地漏碗安装高度低于结构面15mm。4、蓄水试验：吊洞、地漏碎完全终凝后，地漏位 置包扎密实，阳露台进行48小时蓄水试验。5、涂刷JS防水：蓄水试验检查无渗漏后，在阳露

13、 台地漏及管道周边管根处四周250mm宽范围内均刷 JS-II型1.5厚防水涂料,上返100。6、面层：按照面做法施工（保持1%坡度）。同佳兆业砌筑抹灰防渗漏作业指引外墙外墙分格缝：同佳兆业砌筑抹灰防渗漏作业指弓I涂饰外墙抗裂缝：同佳兆业砌筑抹灰防渗漏作业指弓I面层外墙消防箱外墙消防箱安装后采用C20细石建浇注，壁厚60nnn图2。深凹槽做灌水试验,如不渗漏，灌注密封油装饰向层1.5用JS-H防水层附加是辿浆找坡层分函次C20件吊洞A+60 一30 A 30 20管道穿楼板大样、1.5国3-11型防、她漏雨低于弟才250地漏做法1） 20iniTi厚1:3水泥砂浆保护层，找坡1%；2） 2.

14、0mm厚聚氨酯防水涂料，上返超过种植土面10阳台标高150mm,并不小于结构面以上500mm；花池3）钢筋腔屋面结构板，结构找坡1%,原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）。种植花钵20厚水泥砂浆找坡1%2厚聚氨酯防水涂料结构硅板外细13阳台外花池11靠外 墙的 室外 楼梯1）当室外楼梯靠近外墙，须将室外楼梯板伸入房 间外墙，并设置反梁或200mm高同墙厚C20柱 反坎。2）反坎外墙阴角处需做1.5厚JS-II防水涂料， 平面宽200mm,立面高250mm。外细14靠外墙室外楼梯出夕卜1）采用高位向外找坡5%出墙，出墙点离地距离不U4 / 1 JLJL.小于200mm,向下走线。12墙管2）严禁直接

15、从墙体根部或门窗底框直接穿越和低线位出墙向内找坡。地下1）平面250nm1、立面350mm范围施工2. 0厚聚氨室外酯防水涂料附加层。墙与3）地下室顶板4. 0mm厚改性沥青防水卷材，下返13顶板立面250mmo角点4）地下室外墙2. 0mm厚聚氨酯防水涂料。4）阳角倒角R50o地下9地下室外墙与顶板角点14地下1)室外2)墙止水螺3)杆洞4)在止水螺杆外侧100nnn*100nim范围施工2mm厚 聚氨酯防水涂料附加层；用1:2防水粉砂浆堵塞内外侧孔口并抹平压 光；剔除外侧塑料垫块，将螺杆从凹槽端部割断；地下室外墙使用止水螺杆，螺杆中部加焊2mmo oB/2 B/2金曷止水片加7加 釉巽糕理

16、止水般摊雕却就厚70mm*70nlm止水片。1）低于套管250mm砌筑墙厚240mm的实心砖墙集水井，井底设置中75排水管，接入就近排水系统；地下2）在套管内外嵌打沥青油膏；室外3）从内外两侧采用水泥麻丝分两遍填充套管与管15墙穿道之间缝隙，挤压密实；墙线4）临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；缆5）在套管外侧立面250mm施工2mm厚聚氨酯防水涂料附加层，伸入套管100mm；6）清理套管内部杂物，并做防锈处理；7）将止水套管预埋进入腔外墙内，套管平墙面。1）素士回填（密实度回0.93）；地下2）20mm厚挤塑聚苯乙烯板保护层（不限品牌，乙室外供）；16墙防3）2. 0mm厚聚氨酯防水涂料

17、；水4）自防水钢筋腔外墙（抗渗等级按设计要求，采用止水螺杆）。地下17地下室外墙穿墙线缆室外素士回填2。层挤里板保护层2厚聚氨酯防水涂料一 自防水底外墙室内17地下 室外 墙后 浇带1）后浇带两侧外扩250mm之间局部施工2nlm厚聚氨 酯防水涂料附加层。2）后浇膨胀抗渗硅后浇带，腔抗渗和抗压等级不低 于外墙碎。3）后浇带处安装密目钢板网隔离。4）为了确保地下室外墙大面积防水施工和土方回 填，可在后浇带两侧各1000mm位置砌筑240mm 厚实心墙体分隔。5）后浇带两侧设置3mni厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面。雪” 150 150 / 1501501920地下室外

18、墙防水收地下室外墙阳角地下 室外 墙与 底板 角点1）高出防水收口凹槽上方100mm向下满挂镀锌钢 丝网，用胶粘贴固定，反下高度与室外地坪同高。2）沥青油膏嵌填防水收口凹槽。3）地下室外墙防水伸入防水收口凹槽，并在立面防 水涂料面层均匀喷撒绿豆砂。4）钢筋舲地下室外墙，预留30mm深、60nlm高防水 收口凹槽。1）地下室外墙2. 0mm厚聚氨酯防水涂料。2）阳角两侧各250nmi范围施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层。3）阳角倒角R50o1）底板墙趾上40mHi厚C20舲（骨料粒径1520mni） 保护层。2）地下室外墙2. 0mm厚聚氨酯防水涂料。3）从施工缝以上250mm开始向下施工2

19、. 0mm厚聚 氨酯防水涂料，延伸至底板上部转角处。5）清理施工缝，浇注上部墙体聆。5）浇注地下室底板杜，并在底板顶部以上500mm 的墙体上设置外墙施工缝，施工缝正中预埋3mm 厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型 口面向迎水面。6）砖胎膜高出底板顶面40nlm。沥青油膏蛾面层做法同外培 滴挂由加两抹灰.而青油膏嵌及防水涂豆而教堞豆砂室外地坪室内3草桐板次受 分指为工,B/2 B/2orogl序水府加层,2星；八/ /y / 巧/ / / . zA I4。耳（2。注保芋艮存融科商出底板及直40mnCN777V777777Z mW6.外立面淋水试验6. 1外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧 密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。6. 2外墙淋水试验：