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1、 房地产商域网 - 海量房地产资料下载！项目设计计要点（东北区区域）沈阳远洋洋天地客客户服务务部20100年6月月目录一、外立立面设计计要点33二、户内内设计要要点4三、楼内内公共区区域设计计要点66四、配电电系统设设计要点点9五、给排排水系统统设计要要点133六、燃气气、消防防系统设设计要点点13七、智能能化系统统设计要要点177八、道路路交通设设计要点点20九、硬质质景观及及围墙设计计要点225十、娱乐乐设施设设计要点点27十一、绿绿化设施施设计要要点288十二、其其他补充充说明330一、外立立面设计计要点1.空调调机位1.1根根据产品品档次建建议高档档次产品品（例如如：洋房房、别墅墅等）
2、考考虑给所所有房间间及客厅厅设置空空调机位位并预留留穿墙孔孔，其他他档次产产品应满满足主卧卧室、客客厅及书书房设置置空调机机位并预预留穿墙墙孔，穿穿墙孔应应内高外外低，以以防雨水水进入，空空调室外外机的设设置应满满足利于于安装的的条件，例例如临近近开启窗窗；空调调主机位位不建议议设在露露台、阳阳台和首首层私家家花园，空空调室外外机应考考虑有组组织排水水设计。1.2预预留空调调室外主主机的百百叶罩应应采用防防锈材料料并可拆拆装，如如铝合金金等，散散热板与与空调主主机应预预留100厘米间间隙，便便于排放放热气。1.3建建议架选选用：铝铝合金材材料（厚厚度1.21.55mm）经经久耐用用，随着着空调
3、11拖23个分分机情况况的存在在，主空空调架尺尺寸不小小于3匹匹副机位位（防止止空调无无法安装装情况时时有发生生）。1.4空空调需要要安装集集中排水水管、排排水需要要进沟渠渠、空调调排水管管可以选选用优质质PVCC管，排排放冷凝凝水的排排水支管管管径不不小于32mmm防止止堵塞。1.5建建筑外立立面管道道、空调调百页（架架）、采采光井的的设计时时应考虑虑采用防防止盗窃窃攀爬的的设计方方案。建建议尽量量在管道道井内集集中铺设设给水、排排水、燃燃气等管管道，防防止攀爬爬，如外外立面确确须铺设设管道，应应与窗户户保持11.5米米以上的的间距，防防止从管管道攀爬爬至窗户户。多层层住宅空空调位尽尽量采用
4、用内嵌式式设计，空空调散热热格栅（百百叶）与与外立面面平齐。2.阳台台、露台台2.1阳阳台、雨雨罩均应应做有组组织排水水；雨罩罩应做防防水，阳阳台应做防水水。2.2未未封闭的的阳台需需考虑坡坡度排水水设计，阳阳台与室室内连接接处要考考虑防水水及挡水水装置设设计。2.3阳阳台栏杆杆设计应应防止儿童攀爬爬,栏杆杆的垂直直杆件间间净距不不应大于于0.111m，放放置花盆盆处必须须采取防防坠落措措施。2.4阳阳台设计计应考虑虑以实用用性为主主，阳台台进深不不宜小于于6000MM。3.单元元门入口口3.1单单元出入入口上方方的挑檐檐不应选选择玻璃璃等易碎碎材料，不不宜在其其顶部设设计绿化化植被，并并考虑
5、坡坡度设计计。3.2单单元门建建议设置置IC卡卡门禁，并并应配置置楼宇对对讲。门门禁、对对讲系统统与住宅宅、监控控中心联联网，单单元门、消消防门等等门禁控控制的电电锁应安安装断电电开启的的电插锁锁。3.3单单元门禁禁应配置置应急电电源，避避免停电电时无法法使用。3.4单单元门设设为南侧侧开启的的高度不不应遮挡挡2层视视线。4.屋面面4.1建建议屋面面设置25以以上规格格的钢筋筋预埋一一个直径径为2000mmm的圆环环，要求求每个埋埋件受力力大于3300公公斤，以以供日后后清洗或或维修外外墙时固固定吊绳绳使用。4.2坡坡屋面排排水建议议采用有有组织排排水，避避免冬季季结冰溜溜现象。4.3出出屋面
6、的的排烟道道应避免免设在露露台上，如如需设在在露台的的，烟道道高度应应不低于于1.88米。二、户内内设计要要点1厨房房、卫生生间1.1 橱柜布置置应遵循循洗、切切、炒的的流线，以以间距 8000、单排排布置为为宜。炉炉灶应避避开窗口口设置；橱柜进进深宜 5500，长度在在 2000030000 之之间，吊柜进进深 3350，净高不小于 5500；厨房应应考虑微微波炉、消毒柜柜的位置置，并设相相应的插插座；电器插插座应避避免靠近近水盆、灶灶具。1.2 单排布置置设备的的厨房净净宽不应应小于11.500m；双双排布置置设备的的厨房其其两排设设备的净距距不应小小于0.90mm。1.3 厨房、卫卫生间
7、的的地面应应低于室室内地面面，以便便铺装瓷瓷砖。1.4 厨房、卫卫生间室室内净高高不小于于 2.2m；排水水横管下下皮距楼楼地面的的净高不不小于11.9mm且不应应影响门门窗的开开启。.1.5 如洗衣机机设在厨厨房，预预留机位位应不小小于 6600xx6000；厨房房仅在布布置有洗洗衣机时时设防止止溢流和和干涸的的专用排排水地漏漏地漏，地漏位位于洗衣衣机出水水口一侧侧，离橱柜柜距离不不小于 2000。1.6 厨房楼面面结构板板未降板板时应设设门槛。（现现在都做做了降板板处理）1.7 当两户卫卫生间位位于凹槽槽相对布布置时，窗应错错位布置置避免通通视；卫生间间窗宜采采用磨砂砂玻璃。1.8 卫生间
8、内内淋浴区区域的防防水不低低于1.8米，非非淋浴区区防水不不低于3300CCM。1.9 卫生间应应从门口口向地漏漏找坡度度；地漏漏应设在在室内最最低端并并靠近浴浴盆或淋淋浴喷头头。1.10 室内空调调孔预留留位置合合理，应应靠近室室内机位位。挂壁壁机管中中应距地地2.22米左右右，柜机机管中离离地0.2米,向外倾倾斜100度左右右。1.11 入户门应应向外开开启，但但不应影影响相邻邻户门的的开启及及影响邻邻居的出出入。1.12 卫生间门门不应直直接朝向向卧室开开启。2.客厅厅、卧室室等房间间2.1不不建议在在客厅或或餐厅内内设置构构造柱或或结构梁梁。2.2三三室以上上户型建建议设计计独立的的洗
9、衣机机位。2.3层层高：采采用分体体空调的的普通楼楼盘层高高宜为 2.88m，档次次较高的的可为 3.00m；若采用用中央空空调不宜宜小于 3.33m。2.4设设有楼梯梯的户型型，楼梯梯位置不不应影响响客厅、餐餐厅等房房间的使使用。户户内楼梯梯宽度应应注意为为净宽；当一面面临空时时，墙面到到楼梯扶扶手最小小宽度应应不小于于 8000。2.5设设有露台台或不封封闭阳台台的，栏栏杆不应应低于11.1米米。2.6首首层带地地下室的的应考虑虑地下室室的采光光、通风风、防潮潮等处理理。2.7确确保户内内厅和主主卧无梁梁无柱，厅厅、房无无剪力墙墙凸出墙墙面。2.8起起居厅开开间不宜宜小于 3.44m（净宽
10、宽），深宽比不不宜大于于 2；应减少少开向起起居厅的的门洞。2.9非非封闭阳阳台地面面应比室室内最少少低 550mmm。2.100当洗衣衣机位于于阳台时时，洗衣污污水不应应直接排排到雨水水管内，应设防防止溢流流和干涸涸专用排排水地漏漏；阳台栏栏板要考考虑洗衣衣机位的的摆放避避免镂空空；当洗衣衣机置于于窗下时时，窗台台高度不不宜小于于 12200，以以保证窗窗的开启启和给水水管的设设置。2.111阳台栏栏板下部部应设 1000 高边边梁；阳台栏栏杆严禁禁横向设设计，防止幼幼儿攀爬爬，减少安安全隐患患。2.122建议观观景阳台台宽度不不宜小于于 15500，其其它阳台台不宜小小于 112000。2
11、.133阳台排排水禁止止散排应应设地漏漏，地漏的的位置建建筑专业业要结合合雨水管管，宜靠近近外墙、阳阳台角端端设置，不不宜设在在门口；阳台地地面应向向地漏找找坡2门窗窗122.1 客厅的窗窗不宜采采用近似似正方形形的设计计，层高高3米的的客厅窗窗高度小小于 22.4米米。2.2 带有露台台的门连连窗应采采用有利利采光的的组合设设计。2.3 设置橱柜柜处的窗窗应便于于开启，且且不妨碍碍吊顶。2.4 卫生间的的窗宜采采用上翻翻窗，即即不占用用空间亦亦不妨碍碍吊顶，同同时上翻翻窗上窗窗口不应应高于排排水管最最低点。2.5 外窗窗台台距楼面面、地面面的高度度低于00.900时，应应有防护护设施，窗窗外
12、有阳阳台或平平台时可可不受此此限制。2.6 窗楣应设设滴水槽槽2.7 平开窗应应安装风风撑，平平开内倒倒窗建议议安装风风撑，无无风撑的的开启扇扇开启后后窗把手手不应磕磕碰附近近的玻璃璃。2.8 跨度过大大或高度度过高的的窗应增增加钢衬衬或采用用加固措措施。2.9 突出外墙墙的飘窗窗应对四四周进行行保温设设计。2.10 窗框与凸凸砼体结结合的施施工缝一一定要用用防水砂砂浆填实实，避免免杂物导导致凸窗窗台底板板部及窗窗角处渗渗水2.11 建议房间间窗户不不安装纱纱窗。2.12 门洞高度度建议设设计在22.2米米左右，不不宜过高高。2.13 入户门的的开启不不应影响响相邻住住户的出出行。2.14 带
13、露台的的塑钢门门应向外外开启，当当露台宽宽度不足足以使外外开的露露台门开开启900度时，应应考虑将将塑钢门门向内开开启。2.15 北方地区区凸窗上上、下封封板一定定要贴保保温板或或抹保温温砂浆，以以免墙体体交接处处产生结结露。三、楼内内公共区区域设计计要点1. 单元大堂堂1.1 单元入口口处应设设雨篷，门门洞最小小尺寸宜宜为 115000x23300，且且设闭门门器，地地面找11坡坡坡向门外外。1.2 设置电梯梯的住宅宅单元入入口台阶阶处应设设坡道，以方便便残疾人人、婴儿车车通行及及用户搬搬运。1.3 管道不宜宜集中设设在单元元入口处处；如设置置应用轻轻质隔板板加以封封堵，并在隐隐蔽位置置设可
14、拆拆卸的 50005000 壁壁板检查查口。1.4 单元入口口处应设设信报箱箱、奶箱箱，且最最好镶嵌嵌在墙内内及配置置标识系系统。1.5 单元入口口处走道道净宽不不应小于于 13300。1.6 首层入户户大堂墙墙面应采采用可擦擦洗材料料。1.7 地面应采采用防滑滑材料铺铺贴。1.8 大堂照明明建议采采用声光光控方式式。2. 楼梯间122.1 楼梯间内内所有强强弱电箱箱体建议议暗装或或作遮蔽蔽处理。2.2 地面及踢踢脚应做做铺贴处处理，墙墙面采用用涂料饰饰面，高高层的消消防通道道可用水水泥哑光光地面。2.3 楼梯间窗窗台高小小于 9900 的窗及及通窗应应设 9900 高窗护护栏。2.4 与地下
15、室室合用的的楼梯应应在首层层设乙级级防火门门加以分分隔。2.5 连接消防防连廊的的门应采采用防火火门2.6 高层建筑筑标准层层的二部部疏散楼楼梯到达达底层时时，不得合合二为一一共用门门厅的同同一个出出口，两两个安全全出口应应均直通通室外，并并且两个个出口之之间的距距离不应应小于55m。3. 电梯1233.1 大于十一一层的高高层住宅宅，其电电梯数不不应少于于 2 台。3.2 电梯间宜宜自然通通风采光光，否则则应考虑虑通风抽抽湿设施施。3.3 电梯井道道不宜与与起居厅厅、居室室贴临。3.4 电梯机房房楼面、墙墙面应采采用隔音音材料并并考虑通通风散热热，窗户户开启扇扇面积不不小于房房间地板板面积的
16、的 1/10，且且建议设设排气扇扇。3.5 电梯机房房内门钥钥匙应通通用。3.6 电梯内安安装闭路路监控镜镜头，画画面能够够识别进进入电梯梯乘客的的面孔。3.7 不应在电电梯机房房顶板上上直接设设置水箱箱或在机机房内直直接穿越越水管和和烟道。3.8 电梯门口口应做 1反反坡，防防止梯井井进水。3.9 电梯噪声声对住户户的影响响应在330分贝贝以下。4. 屋面123412344.1 北方地区区应注意意出屋面面的排气气管、人孔、竖井、阁楼侧侧墙等处处的保温温，避免遗遗漏以造造成顶层层房间顶顶棚、阁阁楼侧墙墙结露。4.2 通风道，烟烟道及出出屋面下下水管等等各种管管道的穿穿板防水水处理，宜宜加铺卷卷
17、材一层层，老虎虎窗与坡坡屋面交交接处及及平屋面面女儿墙墙与坡屋屋面交接接处均需需加铺卷卷材一层层，卷起起高度不不小于3300。4.3 穿过屋面面瓦的各各种构件件如避雷雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。4.4 坡屋面建建议做有有组织排排水。4.5 每一屋面面或天沟沟雨水管管直径不不宜小于于 1000，一一般设不不少于 2 个个排水口口；当内内排水只只有一个个排水口口时，可在山山墙上或或女儿墙墙增设溢溢水口；小面积积凹廊或或阳台可可采用直直径 550 排排水管。4.6 立面雨落落管面层层需与相相应部位位墙面作作同色处处理。4.7 上部屋面面雨落管管或自然然落水管管直接落落至下层层屋面时时，设防防
18、护措施施，并考考虑上层层的防盗盗问题。4.8 雨水管应应避免曲曲折，当遇到到建筑腰腰线或其其他突出出墙面装装饰物时时，雨水管管应直通通而不应应绕行，以以免堵塞塞和噪音音。4.9 露台栏杆杆高度多多层不应应小于 10550，高层为为 12200；垂直杆杆件间的的净距不不应大于于 1110 且且不应采采用横向向设计；顶层阁阁楼住户户之间必必须设安安全防护护，分隔墙墙高度不不小于220000。4.10 平屋面与与立墙或或立墙窗窗台处的的防水层层翻起高高度不宜宜小于 3000；北方地地区应注注意此处处的保温温。四、 配电系统统设计要要点1.户内内配电：1.1 电源插座座面板要要考虑安安全保护护装置，防
19、防止儿童童触电。1.2 卧室、餐餐厅、厨厨房、卫卫生间、阳阳台、玄玄关、储储藏间顶顶棚设白白炽灯一一盏，居居中布置置。1.3 卫生间镜镜前预留留灯位。1.4 插座、开开关（散散热器）应应结合家家具布置置合理设设计，避避免与门门的开启启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。1.5 厨房预留留的插座座应避免免临近燃燃气管道道。1.6 客厅电话话线与电电视线插插座应避避免设在在同一方方位，书书房应设设电话线线。1.7 空调机位位开关要要考虑与与
20、预留空空调安装装位置的的距离，不不宜过长长。1.8 每套住宅宅的空调调电源插插座、电电源插座座与照明明，应分分路设计计；厨房房电源插插座和卫卫生间电电源插座座宜设置置独立回回路；1.9 住户配电电箱设置置电源总总断路器器，该总总断路器器具有过过载保护护、断路路保护功功能；1.10 室内配电电箱安装装在室内内靠近入入口处1.11 电源插座座的数量量，不应应少于下下表的规规定房间名称称插座功能能插座类型型数量备注起居室空调专用单相相三线插插座1普通一个单相相三线和和一个单单相二线线插座3电视有线电视视插座1电话专用电话话插座1主卧室空调空调专用用单相三三线插座座1普通一个单相相三线和和一个单单相二
21、线线插座2电视有线电视视插座1电话专用电话话插座1次卧室或书房空调空调专用用单相三三线插座座1网络插座座首选设设于书房房，其次次为次卧卧室普通一个单相相三线和和一个单单相二线线插座2网络专用网络络插座1厨房冰箱专用单相相三线插插座1排油烟机机专用单相相三线插插座1微波炉一个单相相三线和和一个单单相二线线插座2合用电饭煲消毒柜卫生间洗衣机专用单相相三线防防溅水型型插座1仅设于有有洗衣机机卫生间间电热水器器专用单相相三线防防溅水型型插座1排气散专用单相相二线防防溅水型型插座1浴霸专用单相相三线防防溅水型型插座1普通备用用一个单相相三线和和一个单单相二线线组合防防溅水型型插座1餐厅普通一个单相相三线
22、和和单相二二线插座座2封闭保温温阳台普通一个单相相三线和和单相二二线插座座12. 高高低压配配电室：1.1 变压器设设备房应应设置独独立通风风系统，有有变压器器温度自自动控制制；低压压配电室室设置单单独通风风系统或或配备降降温设备备；变压压器超温温报警信信号连接接到中心心，如果果变压器器室离控控制中心心较远，可可安装户户外蜂鸣鸣器。1.2 高低压配配电室、变变压器房房、发电电机房地地坪应高高于周边边排水位位，且在在上一层层的位置置没有水水源（正正上方及及周围无无任何可可能出现现浸水、渗渗水、滴滴漏的可可能，包包括可能能出现的的管道渗渗水、洗洗手间、室室外雨水水蔓延等等）；如如有，在在上层应应做
23、好防防水处理理及至应应设计有有效的防防护、集集水、排排水、报报警等装装置。1.3 配电室内内应配置置维修专专用工具具，配电电室应配配置配电电系统模模拟盘。1.4 变压器顶顶端不安安装照明明灯具，变变压器单单独在房房间安装装的，有有门且可可上锁，并并具备自自动控制制的通风风散热设设备。1.5 配电室内内商业用用电建议议与民用用照明电电分路控控制（方方便停电电检修，因因商业与与住宅检检修时间间不同）。1.6 变压器与与配电柜柜安装在在一个房房间的要要有安全全隔离防防护栏。2.配电电箱122.1 各种配电电箱（柜柜）均需需加锁，并并建议同同类配电电箱钥匙匙通用。2.2 配电箱最最好挂装装在建筑筑墙面
24、上上，若安安装在地地面时，应应安装在在基础上上并在与与地面接接触部位位做好防防水及防防潮处理理。2.3 配电箱尽尽可能安安装在隐隐蔽部位位，要考考虑儿童童难以接接触的高高度上。3.电井井1233.1 强弱电井井应设置置照明，开开关在井井道内，弱弱电井内内需要设设置插座座；强弱弱电井、管管道井、水水表井的的门锁钥钥匙通用用。3.2 小区弱电电井管网网中最低低适当位位置设计计积水坑坑、配置置排水潜潜水泵。3.3 管道竖井井宜在每每层靠公公共走道道一侧设设不小于于 6000112000 检修修门（高层层为丙级级防火门门）或可可拆卸的的 50005500 壁板检检查口。4.发电电机12344.1 发电
25、机设设备房内内需要配配置维修修专用工工具。4.2 机油箱房房间应设设置防爆爆灯，发发电机应应配备两两套蓄电电池（一一用一备备），如如果发电电机没有有配备充充电器模模块、需需另配备备浮充充充电器；发电机机的自动动转换柜柜应有自自动及手手动转换换功能。4.3 发电机油油箱的进进油口设设置在方方便车辆辆进出可可装卸位位置，方方便加油油；油箱箱上设置置直径不不小于22寸可直直到地面面的透气气弯管。4.4 发电机排排烟口位位置应考考虑对业业主不产产生影响响，其过过滤系统统设置自自动补水水装置，有有水位标标识，同同时应具具有水位位限高措措施，防防止水倒倒灌进入入发电机机烟道。4.5 发电机房房空间较较大时
26、建建议在满满足设计计规范的的前提下下利用灭灭火器替替代C002灭火系系统、节节约投资资及后期期维护成成本。4.6 发电机房房设计水水源和排排水设施施，发电电机在停停电时能能自动启启动，机机房送、排排风装置置在发电电机停机机后有延延时关闭闭功能。5.照明明123455.1 小区室外外照明、车车库照明明、景观观照明、电电梯供电电等设备备均应考考虑安装装计量装装置，以以便分类类计量核核算。5.2 小区室外外照明、车车库照明明、景观观照明建建议分路路控制，并并安装定定时控制制设备。5.3 地下停车车库照明明设计应应考虑节节能要求求，建议议合理划划分车库库照明区区域，分分区域控控制，控控制方式式为交叉叉
27、多路、分分级控制制，安装装节能灯灯具、设设计采光光井或安安装成熟熟的太阳阳能照明明装置。5.4 小区内公公交站点点路段路路灯照明明亮度应应与市政政道路路路灯照度度一致。5.5 小区庭园园灯、景景观灯采采用时间间控制、分分段控制制及间隔隔控制方方式。路路灯采用用分段控控制及时时间控制制，夜间间可以关关闭部分分路灯以以节约能能源。5.6 水景、水水池、水水廊水下下彩灯的的使用维维护成本本高，使使用效果果一般，建建议设计计时尽量量避免使使用。苑苑内射灯灯、节日日彩灯设设计不宜宜过多、建建议在景景观区集集中设计计并考虑虑避免产产生灯光光污染。如果设置水景灯，电压需要使用安全电压，支架需要使用不锈钢支架
28、。5.7 小区内楼楼栋及主主要出入入口适当当位置应应设计预预留节日日装饰用用电源接接口。5.8 地灯使用用寿命短短、故障障率高、维维修困难难且易出出现安全全隐患，设设计时尽尽可能减减少使用用。5.9 单元内的的楼道照照明应采采取声控控或触摸摸式控制制，大堂堂设计的的装饰灯灯在设计计时，建建议与照照明灯具具分路控控制。5.10 设计低压压配电柜柜时考虑虑住户用用电、公公共用电电、照明明用电、设设备用电电分开，留留足备用用商铺用用电接线线开关，分分类计量量，便于于供电局局抄表到到户。5.11 路灯杆与与房屋本本体应保保持1.5米以以上的间间距。5.12 车库、架架空层照照明灯具具设置可可以考虑虑，
29、60%节节能灯照照明、440%日日光灯照照明分散散分布，便便于消防防验收后后的物业业改造管管理、节节约费用用。6.公共共电源插插座1234566.1 公共电源源插座或或接口要要求安装装在可上上锁的配配电箱柜柜内。6.2 出入口岗岗亭、小小区广场场等需要要使用电电器设备备维护或或清洁的的场地需需考虑设设计专用用接线插插座或装装置。6.3 高层屋顶顶平台需需考虑吊吊装施工工作业用用电需要要，预留留或设计计配电箱箱（可上上锁）。6.4 泳池、水水箱间等等湿度较较大的施施工作业业用电需需要，电电源插座座或配电电箱等需需要考虑虑防潮设设计。五、 给排水系系统设计计要点1.生活活水泵房房1.1 水泵电机机
30、的控制制柜等电电气设备备不宜安安装在水水泵房内内，若安安装在水水泵房内内，水泵泵房控制制柜与水水泵隔离离，控制制柜柜底底应高出出地面220cmm以上，泵泵房积水水坑处应应安装高高水位报报警设备备并联回回控制中中心。1.2 小区水泵泵变频器器的选型型建议使使用同一一品牌，便便于日后后维护和和管理。1.3 对于高层层的天台台水池供供水泵，建建议其控控制系统统安装软软启动装装置或变变频启停停装置，使使水泵在在启停时时都能具具有很好好的线性性调速功功能，以以消除水水锤现象象及延长长水泵电电机的使使用寿命命。1.4 优先选用用不锈钢钢水泵，水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，短管上方要
31、有放气阀。1.5 泵房内宜宜有检修修水泵的的场地，检检修场地地尺寸宜宜按水泵泵或电机机外形尺尺寸四周周有不小小于0.7m的的通道确确定。泵泵房内宜宜设置手手动起重重设备，立立式水泵泵上方应应设置承承重吊钩钩，便于于水泵电电机的吊吊装维修修。2.水箱箱122.1 水箱宜设设置水位位监视和和溢流报报警装置置。信息息应传至至监控中中心。2.2 规划设计计应设置置水位标标识、检检修爬梯梯，生活活水箱应应设高低低水位报报警装置置，防止止自动补补水装置置失控，并并将报警警装置安安装在消消防监控控中心。2.3 水池底部部安装吸吸水管、泵泵房内可可以安装装管道泵泵、便于于水箱清清洗。2.4 小区生活活（消防防
32、）水池池内壁贴贴瓷片，水水池内爬爬梯应采采用不锈锈钢材料料，溢水水管口和和水池出出气管口口应用不不锈钢网网封管口口。水池池人员入入口应设设不锈钢钢网并加加不锈钢钢盖密封封加锁，以以防老鼠鼠、昆虫虫进入影影响水质质。2.5 为保证小小区供水水的稳定定，建议议水箱设设计容量量能满足足小区居居民两日日的正常常用水量量。2.6 地下储水水池应分分为两部部分，两两个水池池的出水水管用环环管相连连，当清清洗水池池时关闭闭一个水水池的出出水管，使使用另一一个水池池，这样样可保证证清洗水水池时不不影响居居民生活活。2.7 水池（水水箱）内内的排水水管一定定要放在在最底处处，益流流管离排排水沟或或积水井井必须大
33、大于4000mmm。地下下水池建建议使用用电动阀阀。3.化粪粪池1233.1 设计地点点尽可能能远离住住宅、小小区主干干道、集集中活动动场地等等位置。3.2 化粪池设设计地点点要远离离存在明明火的区区域。3.3 井盖要加加装锁具具统一管管理，防防止随意意开启。3.4 化粪池要要考虑清清掏车辆辆停放场场地，井井盖距离离车行道道路不宜宜太远。4.污水水管及设设备设施施12344.1 小区道路路及组团团道路的的路面排排水系统统，建议议采用浅浅V字型型路面排排水系统统，方便便清洁与与维护，加加快排水水速度，保保证车辆辆行驶安安全。宅宅间道与与宅间步步行道建建议采用用传统的的暗沟（管管）排水水方式排排除
34、地面面积水。4.2 地下室排排污井、雨雨水井都都应安装装排污泵泵及备用用泵，设设备房、车车库污水水池高低低水位等等报警信信号连接接到监控控中心。排排污泵口口与出水水管接口口处应安安装柔性性活接，利利于日后后检修、拆拆装。4.3 排污管井井要考虑虑方便日日常清理理，防止止堵塞。4.4 多层住宅宅底层污污水应单单独排放放，便于于维护管管理。小小高层首首层排水水管应单单独设置置。4.5 雨水收集集排放：雨水系系统必须须单独设设置，不不能与生生活污水水合流；屋面雨雨水经雨雨水立管管收集后后排入室室外雨水水管道，阳阳露台雨雨水可就就近排入入雨水立立管；阳阳露台不不可放置置洗衣机机。4.6 室外雨水水由雨
35、水水口收集集后汇入入雨水管管道，直直接排往往市政雨雨水管网网。污水水管材：室内及及室内排排往室外外第一个个检查井井的污水水管均采采用UPPVC排排水管，胶胶粘连接接。4.7 建筑物地地下室生生活排水水，应设设置污水水集水池池和污水水泵提升升排至室室外检查查井。地地下室地地坪排水水应设集集水坑和和提升装装置。4.8 污水集水水池底应应有不早早小于00.055坡度坡坡向泵位位。集水水坑的深深度及其其平面尺尺寸，应应按水泵泵类型而而定。4.9 污水集水水池底宜宜设置自自冲管。4.10 污水集水水池应设设置水位位指示装装置，必必要时应应设置超超警戒水水位报警警装置，将将信号引引至监控控中心。4.11
36、污水泵、阀阀门、管管道等应应选择耐耐腐蚀、大大量流通通、不易易堵塞的的设备器器材。4.12 集水池有有效容积积不宜小小于最大大一台污污水泵55minn的出水水量，且且污水泵泵每小时时启动次次数不宜宜超过66次。4.13 污水水泵泵的启闭闭，应设设置自动动控制装装置。多多台水泵泵可并联联交替或或分段投投入运行行。4.14 当集水池池不能设设事故排排出管时时，污水水泵应有有不间断断的动力力供应，如能关关闭污水水进水管管时，可可不设不不间断动动力供应应。4.15 室外排水水井设计计应避开开无障碍碍通道5.隔油油池123455.1 食堂、餐餐饮商家家排污设设施必须须设计安安装容量量符合商商铺排水水的隔
37、油油池装置置。5.2 隔油池要要便于清清掏和处处理。6.管道道井1234566.1 小区道路路的水井井盖、污污水井盖盖建议尽尽量避开开车辆行行驶路面面，如无无法避开开，建议议将井盖盖设计在在机动车车道中心心位置，并并考虑井井盖噪音音处理，避避免对井井盖造成成破坏或或发出噪噪音。6.2 井盖建议议使用硬硬度高的的轻质材材料，安安装密封封效果要要好。6.3 管道井建建议统一一使用通通锁钥匙匙。6.4 管道井要要考虑防防止电源源接线外外露或控控制阀门门/开关关安装。6.5 住户楼层层每4-5层管管道井内内设置取取水口、排排水地漏漏及水池池，地漏漏排水管管直径不不能小于于50（水水池尺寸寸50XX50
38、）。6.6 给水立管管及水表表设在管管道井内内，管道道井大小小应保证证其内部部的水暖暖管道检检修。给给水立管管应沿公公共卫生生间内的的管井暗暗敷；户户内支管管暗敷在在楼板面面层内或或沿墙暗暗敷，必必须在墙墙面、地地面标识识暗管走走向标志志，避免免住户二二次装修修破坏。7.中水水系统（可可自建或或委托异异地建设设）12345677.1 建议中水水主要设设计用于于小区绿绿化浇灌灌，不建建议作为为卫生间间冲水等等其他用用途（原原因在于于中水污污染洁具具并很难难清洁，中中水水质质含有异异味，小小区内中中水量不不能满足足卫生间间用水量量，只能能采取自自来水补补水不仅仅费用差差价由物物业承担担且存在在生活
39、用用水与中中水混流流的隐患患）。7.2 中水管道道严禁与与饮用水水管道连连接，其其管道应应有防渗渗防漏措措施。7.3 小区中水水处理站站按规划划要求独独立设置置，处理理构筑物物宜为地地下式或或封闭式式。7.4 对于建筑筑小区中中水处理理站，加加药贮药药间和消消毒剂制制备贮存存间，宜宜与其他他房间隔隔开，并并有直接接通向室室外的门门；对于于建筑物物内的中中水处理理站，宜宜设置药药剂储存存间。中中水处理理站应设设有值班班、化验验等房间间。7.5 处理站的的设计中中，对采采用药剂剂可能产产生的危危害应采采取有效效的防护护措施。7.6 对中水处处理中产产生的臭臭气应采采取有效效的除臭臭措施。7.7 中
40、水池(箱)内内的自来来水补水水管应采采取自来来水防污污染措施施，补水水管出水水口应高高于中水水贮存池池(箱)内溢流流水位，其其间距不不得小于于2.55倍管径径。严禁禁采用淹淹没式浮浮球阀补补水。7.8 中水贮存存池(箱箱)设置置的溢流流管、泄泄水管，均均应采用用间接排排水方式式排出，溢流管管应设隔隔网。7.9 中水管道道外壁应应按有关关标准的的规定涂涂色和标标志，水池(箱)、阀阀门、水水表及给给水栓、取取水口均均应有明明显的“中中水”标标志，公共场场所及绿绿化的中中水取水水口应设设带锁装装置。7.10 中水系统统的自来来水补水水宜在中中水池或或供水箱箱处，采采取最低低报警水水位控制制的自动动补
41、给。7.11 中水处理理站应对对耗用的的水、电电进行单单独计量量。8.水表表123456788.1 水表房应应有地漏漏排水；地漏排排水管直直径不能能小于550毫米米，排水水管设置置检查口口。8.2 建议公共共、楼内内、景观观、泳池池、商业业等单独独计量，并并建议经经营性区区域使用用IC卡卡表。9.给水水点1234567899.1 建议户内内给水点点引至所所有用水水房间(包括卫卫生间、厨厨房)。9.2 首层带花花园的户户型建议议在私家家庭院预预留给水水接驳点点一个。9.3 管道布置置要求：热水支支管暗敷敷在楼板板面层内内或沿墙墙暗敷，与与冷水支支管并行行敷设，各各用水点点预留甩甩口，高高度按现现
42、行设计计规范要要求。热热水支管管暗敷必必须在墙墙面、地地面标识识暗管走走向标志志，避免免住户二二次装修修破坏。9.4 热水管材材建议采采用专用用PP-R热水水管及接接头，热热熔连接接，不需需保温。六、 燃气、消消防系统统设计要要点1.调压压箱1.1煤煤气调压压站尽可可能选择择隐蔽位位置，设设置外围围护栏并并加锁，尽尽量减少少对住户户及环境境的影响响。1.2燃燃气调压压箱安装装必须符符合当地地法规需需要。2.燃气气表2.1燃燃气管道道及燃气气表的布布置建议议设置在在厨房内内，避免免占用其其他房间间空间。七、 智能化系系统设计计要点1.监控控中心（消消防控制制中心）1.1 监控中心心与消防防中心建
43、建议合并并设计，位位置宜设设于物业业服务中中心办公公区内（独独立房间间）或与与服务中中心办公公区域相相邻，以以应分考考虑与中中央控制制中心的的距离和和由此造造成的信信号衰减减。1.2 应配置备备用电源源及空调调。1.3 报警时监监控画面面自动锁锁定跳出出，自动动显示报报警准确确位置。1.4 消防控制制设备对对自动喷喷水和水水喷雾灭灭火系统统应有控控制系统统启、停停的控制制和显示示功能。1.5 监控中心心与消防防控制中中心合并并时，110万平平方米小小区中央央监控中中心面积积不应小小于300平方米米，今后后小区每每增加110万平平方米管管理面积积至少按按15平平方米递递增。监监控显示示器柜四四周
44、应预预留不小小于1米米的维修修距离。1.6 消防控制制室的门门应向疏疏散方向向开启，且且入口处处应设置置明显的的标志。1.7 消防控制制室周围围不应布布置电磁磁场干扰扰较强及及其他影影响消防防控制设设备工作作的设备备用房。1.8 消防控制制室内设设备的布布置应符符合下列列要求：1.8.1 设备面盘盘前的操操作距离离：单列列布置时时不应小小于1.5m；双列布布置时不不应小于于2m。1.8.2 在值班人人员经常常工作的的一面，设设备面盘盘至墙的的距离不不应小于于3m。1.8.3 设备面盘盘后的维维修距离离不宜小小于1mm。1.8.4 设备面盘盘的排列列长度大大于4mm时，其其两端应应设置宽宽度不小
45、小于1mm的通道道。 1.8.5 集中火灾灾报警控控制器或或火灾报报警控制制器安装装在墙上上时，其其底边距距地面高高度宜为为1.33-1.55m，其其靠近门门轴的侧侧面距墙墙不应小小于0.5m，正正面操作作距离不不应小于于1.22m。1.9 消防控制制室在确确认火灾灾后，应应能切断断有关部部位的非非消防电电源，并并接通警警报装置置及火灾灾应急照照明灯和和疏散标标志灯。1.10 消防控制制室在确确认火灾灾后，应应能控制制电梯全全部停于于首层，并并接收其其反馈信信号。1.11 消防控制制设备对对室内消消火栓系系统应有有控制消消防水泵泵的启、停的功能能2.周界界防护及及联动报报警系统统122.1 住
46、宅区外外围围墙墙应安装装周界红红外报警警系统，周周界报警警光束与与墙体顶顶部的缝缝隙不超超过200厘米。2.2 周界红外外报警在在柱头部部位不留留死角。2.3 周界报警警系统与与闭路监监控系统统实现联联动。2.4 红外报警警、摄像像镜头的的管线暗暗埋，明明管采用用镀锌钢钢管，防防止人为为剪断。3.门禁禁管理系系统1233.1 单元门禁禁应选择择无定位位地弹簧簧或安装装闭门器器，以有有效防止止尾随。3.2 单元门密密码锁应应安装静静音锁或或电磁锁锁、防止止噪音扰扰民。3.3 所有组团团、单元元等公共共区域的的出入口口安装IIC卡门门禁，小小区入口口、组团团入口、单单元门入入口设置置自动闭闭门器。3.4 园区大门门门禁内侧侧开关的的安装位位置应当当离门有有一定的的距离，防防止人从从外面伸伸手将门门打开。3.5 园区入口口的高度度不宜低低于1.8米，上上端安装装尖刺防防爬装置置。3.6 园区入口口IC卡卡门禁旁旁边应设设闭路监监控镜头头，镜头头能够识识别进入入