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1、民用建筑筑电气设设计规范范第二十十五章住住宅（小小区）电电气设计计设计规范范 20010-06-08 17:16:44 阅读344 评论论0 字号号：大中中小订阅中华人民民共和国国行业标标准民用建筑筑电气设设计规范范Codee foor EElecctriicall Deesiggn oof CCiviil BBuilldinngsJGJ 16-20008主编单位位：中国国建筑东东北设计计研究院院批准部门门：中华华人民共共和国建建设部施行日期期：20008年年8月1日25 住住宅（小小区）电电气设计计25.11 一般般规定25.11.1 本章适适用于城城镇普通通及康居居住宅的的电气设设计，住住
2、宅电气气设计除除应符合合本规范范外，尚尚应符合合国家现现行的有有关强制制性标准准的规定定。255.1.2 普普通住宅宅套型按按居住空空间个数数和使用用面积分分为一、二二、三、四四类。225.11.3 康居住住宅分为为：基本本型（11A）、提提高型（2A）、先进型（3A）。25.1.4 住宅电气设计应与国家同期经济发展水平相适应。25.1.5 住宅电气设计一般包括：供配电系统；电力、照明系统；火灾自动报警及联动控制系统；安全防范系统；通信网络系统；信息网络系统；建筑设备监控与管理系统；家庭智能控制器；线路敷设及防雷、接地等。25.22 负荷荷等级25.22.1 住宅楼楼的负荷荷等级应应遵守本本规
3、范第第3 章表表3.22.2 常用用电负荷荷分级表表的规定定，消防防电梯、应应急照明明等消防防用电设设备的负负荷等级级应符合合消防电电源的供供电要求求。255.2.2 建建筑装修修标准高高和设有有空调系系统的高高级住宅宅、199 层及及以上普普通住宅宅的消防防供电系系统应按按一级负负荷要求求设计。25.2.3 10层至18层的普通住宅的消防供电系统应按二级负荷要求设计。25.33 供配配电系统统25.33.1 供配电电系统设设计应符符合下列列要求：1 住宅宅小区的的10kkV供电电系统宜宜采用环环网方式式。2 住宅小小区的2220/3800V配电电系统，宜宜采用放放射式、树树干式、或或是二者者
4、相结合合的方式式。3 住宅小小区供电电系统宜宜留有发发展的备备用回路路。4 住宅小小区内重重要的集集中负荷荷宜由变变电所设设专线供供电。55 住宅宅供电系系统的设设计，应应采用TTT、TN-S、TN-C-SS接地方方式，并并进行总总等电位位联结。6 每幢住宅的总电源进线断路器，应能同时断开相线和中性线，应具有剩余电流动作保护功能。剩余电流动作值的选择应符合下列要求：1）当住宅的电源总进线断路器整定值不大于250A 时，断路器的剩余电流动作值宜为300mA。2）当住宅的电源总进线断路器整定值为250400A 时，断路器的剩余电流动作值宜为500mA。3）当住宅的电源总进线断路器整定值大于400A
5、 时，宜在总配电柜的出线回路上分别装设若干组具有剩余电流动作保护功能的断路器，其剩余电流动作值按本款1）、2）项设定。4）消防设备供电回路的剩余电流动作保护装置不应作用于切断电源，只应作用于报警。5）电源总进线处的剩余电流动作保护装置的报警除在配电柜上有显示外，还宜在小区值班室设声光报警。7 住宅小区路灯的供电电源，宜由专用变压器或专用回路供电。8 供配电系统应考虑三相用电负荷平衡。9 单元（层）应设电源检修断路器一个。10 只有单相用电设备的用户，其计算负荷电流小于等于40A 时应单相供电；计算负荷电流大于40A 时应三相供电。11 当每户住宅采用单相供电时，进户的微型断路器应采用两极；当采
6、用三相供电时，进户的微型断路器应采用三极。且应设置自复式过、欠电压保护器。12 电度表容量应按用电负荷标准选择。电度表宜选用带有远传通信功能接口的产品。13 电度表应按当地供电部门有关规定安装。当采用自动抄收数据远传的电度表时，安装位置可由工程设计决定。14 电度表后宜装设断路器。25.3.2 多层住宅1 电源引入1）多层住宅小区应分区域设置若干户外10/0.4/0.23kV 预装式变电站（带环网柜）。低压供电以住宅楼单元为供电单元，从户外变电站至单元总电源箱采用等截面电缆供电。2）多层住宅宜采用树干式供电，并宜采用电缆埋地进线，进线处应设有电源箱，电源箱可选用室内型或室外型。3）底层有商业设
7、施的多层住宅，住户与商业设施宜分别引入电源并设置电源进线开关，商业设施的电度表宜安装在各核算单位，或集中安装在公共电表箱内。2 配电系统1）多层住宅的垂直干线，宜采用三相供电系统。每户宜采用单相配电方式。2）多层住宅的配电系统宜按下列原则设计：采用树干式或分区树干式系统，向各层配电小间或配电箱供电；采用放射式或与树干式相结合的系统，由层配电小间或配电箱向本层各住户分配电箱配电。3）住宅的楼梯照明、有线电视系统、访客对讲系统等公用电源，宜单独装设电度表。4）公寓式单身宿舍及有计费要求的单身宿舍，宜设置电度表。25.3.3 高层住宅1 电源引入1）高层住宅在底层或地下一层设10/0.4/0.23k
8、V户内变电所或预装式变电站（带环网柜）。2）十八层及以下住宅，视用电负荷的具体情况可以采用放射式或树干式供电系统，电源柜设在一层或地下室内，电源柜至室外宜留有不少于2 回路的备用管，管径为100150mm，照明、电力及应急电源应分别引入。3）十九层及以上住宅，宜由变电所设专线回路采用放射式系统供电，电力、照明及应急电源宜分别引入。2 配电系统1）向高层住宅供电的垂直干线，应采用三相供电系统，视负荷大小及分布状况可以采用如下形式：插接母线式系统，宜根据功能要求分段供电；电缆干线系统，宜采用预制分支电缆；应急照明可以采用树干式或分区树干式系统。2）高层住宅每户宜采用单相配电方式。公共走廊、楼梯间、
9、电梯前室等处照明电源，有线电视系统、访客对讲系统等公共电源，宜单独装设电度表。3）住户电度表宜集中安装在每层配电间内。25.3.4 别墅群区1 电源引入1）别墅群区宜分区域设置10/0.4/0.23kV户外预装式变电站（带环网柜）。2）别墅群区宜采用树干式或树干式与放射式相结合的方式供电，低压供电以别墅为供电单元采用电缆进线，进线处应在室内或室外设置电源箱。3）对用电负荷较大，离小区变电站较近的别墅，也可采用放射式供电。2 配电系统1）别墅的配电，应根据用电负荷的大小决定配电方式，当每户用电负荷为12kW 及以下时，宜采用单相配电，选用单相电度表；当每户用电负荷超过12kW 时，宜采用三相配电
10、，并应考虑单相负荷的平衡配置，选用三个单相电度表。2）别墅住户的配电箱宜安装在一层或便于检修的地方。3）别墅的内部庭院照明应由住户配电箱供电。4）别墅区的室外公共照明及其他公共用电由小区变电站供电。25.44 住宅宅用电负负荷标准准及负荷荷计算25.44.1 住宅楼楼的负荷荷容量应应按国家家现行标标准的规规定，并并适当留留有余量量，保持持一定的的超前性性。255.4.2 普普通住宅宅用电负负荷标准准及电度度表规格格见表225.44.2。25.44.3 康居住住宅的用用电负荷荷标准：基本型型（1AA）：4kkW/户户；提高高型（22A）：6kWW/户；先进型型（3AA）：8kkW/户户。255.
11、4.4 普普通住宅宅电源插插座的设设置见表表25.4.44。25.44.5 康居住住宅电源源插座的的设置见见表255.4.5-11表255.4.5-33。25.44.6 照明1 照明设设计应适适应住宅宅建筑功功能多样样、灵活活多变的的发展需需要。22 照明明设计应应根据使使用性质质、功能能要求和和使用条条件，分分别选取取适宜的的照度，照照度标准准应符合合相关的的国家规规范。33 住宅宅（小区区）的公公共走道道、走廊廊、楼梯梯间应设设人工照照明，除除高层住住宅的电电梯厅和和火灾应应急照明明外，均均应安装装节能型型自熄开开关或设设带指示示灯（或或自发光光装置）的的双控延延时开关关。4 高层住住宅火
12、灾灾应急照照明应符符合下列列规定：1 ）十十九层及及以上高高层住宅宅的疏散散走道和和安全出出口处，应应设疏散散指示标标志。十十层至十十八层高高层住宅宅可不设设疏散指指示标志志。2 ）十二二层至十十八层高高层住宅宅的疏散散楼梯间间、电梯梯前室应应设备用用照明。备备用照明明灯具可可安装在在门口上上方，底底也距门门口2000mmm，并宜宜标注楼楼层号。25.4.7 住宅用电负荷计算住宅用电负荷的计算宜采用需要系数法，需要系数见表25.4.7。25.55 配电电设备25.55.1 每户应应配置一一块电度度表、一一个配电电箱（分分户箱）。每每户电度度表宜集集中安装装于电表表箱内（自自动抄收收数据远远传系
13、统统的电度度表可除除外）。电电度表的的安装位位置应符符合当地地供电部部门的要要求。225.55.2 住宅配配电箱（分分户箱）宜宜设在住住户走廊廊或门厅厅内便于于检修、维维护的地地方。225.55.3 住宅配配电箱（分分户箱）内内应配置置有断路路器保护护的照明明供电回回路、一一般电源源插座回回路及空空调、电电炊具、电电热水器器等专用用电源插插座回路路。厨房房电源插插座和卫卫生间电电源插座座不宜同同一回路路。除壁壁挂式空空调器的的电源插插座回路路外，其其他电源源插座回回路均应应设置剩剩余电流流动作保保护装置置。255.5.4 电电源插座座的安装装位置应应考虑用用电设备备（电视视、电话话、计算算机、
14、电电冰箱、空空调等）使使用方便便。住宅宅内电源源插座宜宜暗装，一一般插座座、柜式式空调器器插座底底边距地地0.33m；壁壁挂式空空调器插插座、抽抽油烟机机插座、电电热水器器插座底底边距地地不低于于1.88m。25.5.55 电源源插座底底边距地地低于11.8mm 时应应选用安安全型插插座。225.55.6 灯具的的选择视视具体房房间的功功能而定定，宜采采用直接接照明和和开启式式灯具，并并宜选用用节能型型灯具。25.5.7 卫生间、浴室等潮湿且易污场所宜采用防潮且易清理的灯具。25.66 配电电线路25.66.1 配电线线路的选选择、保保护及敷敷设方法法应遵照照本规范范第7 章及第第8 章的的有
15、关规规定。225.66.2 电气线线路应采采用符合合安全和和防火要要求的布布线方式式，住户户室内配配电线路路宜采用用暗敷设设。导线线应采用用铜线，住住宅单相相进户线线截面不不应小于于10mmm2，三三相进户户线截面面不应小小于6mmm2。25.6.33 一般般分支回回路导线线截面不不应小于于2.55mm22，柜式式空调器器、电热热水器等等电源插插座回路路应根据据实际情情况选择择导线截截面。25.66.4 单相电电源回路路的中性性线应与与相线截截面相等等。25.77 住宅宅（小区区）火灾灾自动报报警及联联动控制制25.77.1 住宅（小小区）火火灾自动动报警及及联动控控制的设设计除符符合本规规范
16、第113章规规定外，尚尚应符合合国家标标准火火灾自动动报警设设计规范范GBB501116的的有关规规定。225.77.2 不设火火灾自动动报警系系统的住住宅厨房房，宜安安装可燃燃气体泄泄漏报警警装置，并并能就地地发出声声光报警警信号。康康居先进进型（33A）住住宅的气气体漏报报警时应应能自动动切断气气源、打打开排气气装置并并向住户户及小区区管理中中心报警警。255.7.3 十十九层及及以上的的高级住住宅和多多层高级级住宅，应应按火火灾自动动报警系系统设计计规范设设置火灾灾自动报报警系统统。25.88 住宅宅（小区区）安全全技术防防范系统统25.88.1 住宅（小小区）的的安全防防范系统统应由周
17、周界安全全防范、公公共区域域的安全全防范、家家庭内的的安全防防范及小小区安防防监控中中心等组组成。225.88.2 根据住住宅小区区对安全全技术防防范系统统的功能能要求，分分为基本本型、提提高型、先先进型，系系统配置置标准见见表255.8.2。25.88.3 住宅小小区周界界安全防防范1 周界安安全防范范系统宜宜由栅栏栏和周界界入侵探探测报警警装置及及报警控控制器等等组成。2 如无栅栏，宜对封闭式住宅小区的周界设置进行无盲区入侵探测报警系统。3 当周界入侵探测装置被拆除或线路被切断时，安防监控中心应能接收到报警信号。4 安防监控中心采用电子地图显示报警区域，配置声、光提示。5 先进型住宅小区周
18、界安全防范系统除具有上述功能外，宜加设周界视频监视系统，或采用周界入侵探测报警装置与视频监视联动，并留有对外报警接口。25.8.4 住宅小区公共区域的安全防范1 巡更系统1）住宅小区内宜设巡更系统，保安巡更人员应按设定路线进行值班巡查并予以记录。2）在线式巡更系统应与安防监控中心计算机联网，计算机可随时读取巡更所登录的信息。3）基本型、提高型住宅小区可选用离线式巡更系统，先进型住宅小区可选用在线式巡更系统。2 视频监控系统1）在住宅小区的主要出入口及公共建筑的重要部位宜安装摄像机进行监视。安防监控中心可控制摄像机、自动/手动切换系统图像，宜对所监控的重要部位进行24h持续录像。2）先进型住宅小
19、区除具有上述功能外，还宜在小区主要通道、停车场及电梯轿厢（多层或高层住宅）等部位设置摄像机。3）视频监控系统应与安防监控中心计算机联网。3 停车场（库）管理系统1）在住宅小区车辆出入口、停车场（库）出入口处，采用IC 卡或其他形式进行管理或计费，并具有车辆出入及存放时间记录、查询及数量统计等管理功能。2）停车管理系统应与安防监控中心计算机联网。25.8.5 家庭内的安全防范1 紧急求助报警装置1）紧急求助报警装置应操作简单、可靠。2）应在户内不少于一处安装紧急求助报警装置。3）紧急求助报警装置宜与安防监控中心计算机联网。安防监控中心应能实时处理和记录报警事件。2 访客对讲系统1）在住宅楼入口处
20、或防护门上设置访客语音对讲装置，应具有访客与住户对讲、住户控制开启单元入口处防护门的基本功能。2）访客对讲系统主机安装在单元入口处防护门上或墙体主机预埋盒内。主机应配置不间断电源装置，安装高度距地不宜小于1.8m。3）每户应设置室内分机，分机安装于过厅或居室内。室内分机安装高度宜距地1.4m。4）访客对讲系统宜采用联网型，安防监控中心内的管理主机具有与各住宅楼道入口处主机及住户室内分机相互联络、通信的功能。5）先进型住宅小区可选择性地在小区主要出入口设置访客对讲装置。6）先进型住宅小区采用可视对讲系统时，可视对讲主机应采用CCD低照度广角摄像机，宜具有红外线LED自动调光功能。3 入侵侵报警系
21、系统1）提高高型住宅宅可在住住户室内内、户门门、阳台台及外窗窗等处选选择性地地安装入入侵报警警探测装装置。22）探测测器的保保护范围围、稳定定性、隐隐蔽性应应满足设设计要求求。3）安防防监控中中心应能能实时处处理和记记录报警警事件。25.8.6 小区安防监控中心1 小区安防监控中心等重要机房应做好自身的人防、物防和技防。2 住宅小区监控中心是整个小区安防系统的监控/管理和接、处警中心，应能对小区内的周界防范系统、公共区域安全防范系统、家庭内安全防范系统等进行监控和管理。3 住宅小区的监控中心应配置可靠的有线和无线通信工具，发生警情时，应能迅速与案发地点及外界联系。4 住宅小区监控中心可与住宅小
22、区管理中心合并，监控中心的其他技术指标参见本规范第23章有关要求。25.99 住宅宅（小区区）通信信网络系系统25.99.1 应满足足住户多多媒体及及计算机机数据通通信的需需求，当当设置通通信网络络系统、计计算机网网络系统统时，可可采用综综合布线线系统。25.99.2 通信网网络系统统设计除除应符合合本规范范第200章的有有关要求求外，尚尚应符合合下列规规定：11 电话话进户线线应在用用户配线线箱内做做转接点点，便于于系统维维护、检检修。22 住宅宅内应采采用标准准信息插插接式电电话插座座。3 住宅内内电话插插座多于于3 个时，电电话线宜宜采用放放射式布布线。44 普通通住宅的的起居室室、主卧
23、卧室、卫卫生间宜宜安装电电话出线线口。电电话插座座配置见见表255.9.2-11。5 康居居住宅电电话插座座的设置置数量应应有一定定的超前前性，各各户起居居室、主主卧室、书书房、主主卫生间间均宜装装设电话话插座。康康居住宅宅宜设置置二对及及以上的的外线。电电话插座座配置见见表255.9.2-22。6 电话话插座底底边距地地0.33m 暗暗装，卫卫生间、厨厨房的电电话插座座底边距距地1.01.33m 暗暗装。77 一条条外线可可接几个个分机应应以当地地电信部部门的规规定为准准，一般般不应超超过3 个。25.110 住住宅（小小区）计计算机网网络系统统25.110.11 计算算机网络络的设计计应与
24、当当地信息息网络的的现有水水平及发发展规划划相协调调。255.100.2 计算机机网络系系统设计计除应符符合本规规范第119章有有关要求求外，尚尚应符合合下列规规定：11 计算算机网络络进户线线应在用用户配线线箱内做做集合点点（CPP），便便于系统统维护、检检修。22 居室室内应采采用标准准插接式式计算机机插座。3 计算机插座的设置数量应有一定的超前性，各户起居室或书房应装设计算机插座。计算机插座配置见表25.10.2。4 基本本型（11A）接接入一条条外线，计计算机插插座安装装在起居居室或书书房。55 提高高型（22A）接接入一条条外线，宜宜安装信信息交换换机或集集线器，计计算机插插座安装装
25、在起居居室、主主卧室、书书房或根根据建设设方需求求设计。66 先进进型（33A）接接入一条条外线，应应安装信信息交换换机或集集线器，计计算机插插座安装装在起居居室、主主卧室、次次卧室、书书房或根根据建设设方需求求设计。77 计算算机插座座底边距距地0.3m暗暗装。25.111 有有线电视视和卫星星电视系系统25.111.11 有线线电视和和卫星电电视系统统的设计计应与当当地有线线电视网网的现有有水平及及发展规规划相互互协调一一致，符符合有线线电视网网联网的的要求。25.11.2 有线电视和卫星电视系统设计除应符合本规范第15 章有关要求外，尚应符合下列规定：1 设计双向传输的有线电视系统，其设
26、备、缆线应按双向传输性能指标考虑。2 有线电视进户线应在用户配线箱或专用用户分配器箱内做分配（界）点。3 居室内应采用标准插接式电视插座。4 普通住宅的起居室、主卧室宜安装有线电视出线端。电视插座配置见表25.11.2-1.5 康居居住宅电电视插座座的设置置数量应应有一定定的超前前性，各各户起居居室、主主卧室均均宜装设设电视插插座。电电视插座座配置见见表255.111.2-2。6 电视视插座底底边距地地0.33m暗装装。25.112 建建筑设备备监控系系统与管管理系统统25.112.11 表具具数据自自动抄收收及远传传系统11 表具具数据自自动抄收收及远传传系统应应具有下下列功能能：表具具数据
27、自自动抄收收及远传传、掉电电保护和和数据存存储、超超限定值值判断、故故障自动动检查和和报警、偷偷窃电鉴鉴别、分分时段计计费、实实时计量量、在线线查询、管管理等。2 系统的通信接口应灵活方便，适用面广，可与普通表具、脉冲表具、直读表具等相连接。3 集中器与管理中心可采用公用电话网、局域网、专线、电力载波、无线等通信方式。4 系统应在掉电情况下，对停电前的用量绝对值保存期不低于四个月。用于抄录耗能表读数的采集器、采集终端均具有停电时自动转换到自备电源供电的装置，保证在停电时仍可记录水表、燃气表、热能表的读数。5 系统应具备对时间、耗能量记录、停送电记录和线损统计等功能。25.12.2 表具数据自动
28、抄收及远传系统设计1 电力线载波表具数据自动抄收及远传系统应符合下列规定：1）采集终端设置于电度表箱内，也可设置于弱电间、公共走道采集箱内。2）采集箱内应设置AC220V 电源，该电源平时为采集终端工作电源，并给备用蓄电池充电，备用蓄电池容量应确保采集终端在停电8 小时内连续工作。采集箱外壳需接地，接地电阻小于4 欧姆。3）采集模块设于住户室内普通耗能表附近的接线盒内。4）电力线载波通信距离由产品性能确定。如超过允许的通信距离，可设置集中器，当用户数量较少时，可在线路中间增设一台中继器，对信号进行放大和滤波。5）采集终端、集中器可连接耗能表的数量由产品性能确定。6）集中器安装于变配电站（或箱变
29、）内，集中器与管理中心可用专网总线、电话线等联络。2 专网总线表具数据自动抄收及远传系统：1）系统设备之间的连线均为专用管线。当总线的传输距离超过一定值（具体参数随产品而定）时，需加装中继器，对信号进行放大和滤波，以确保数据精度。2）采集终端设于专用采集箱内，此箱可置于弱电间或公共走道部位。3）同25.12.2条1款2）项。4）同25.12.2条1款3）项。5）同25.12.2条1款5）项。6）集中器安装在弱电竖井或公共走道内，集中器与管理中心用专网总线、电话线等联络。25.12.3 表具数据自动抄收及远传系统安装应符合下列规定：1 穿管缆线避免中间有接头，并在安装盒内预留长度不小于100mm
30、长的导线。2 接线盒应预埋在耗能表附近（300500mm 范围内），且表具和接线盒的正前方周围300mm 处不能有影响安装和维修表具及接线的障碍物。3 专网总线系统进户线宜在用户配线箱处做分界点。25.12.4 建筑设备监控系统应符合本规范第18章的有关规定。25.12.5 物业管理系统1 物业管理系统应具有人与人、人与机对话的基本功能，宜包括住户人员管理、住户房产维修、住户物业费等各项费用的查询及收取、住宅（小区）公共设施管理、住宅（小区）工程图纸管理等。2 物业管理系统的信息服务项目一般包括：紧急求助、家政服务、电子商务、远程教育、远程医疗、保健、电子银行、娱乐等。3 物业公司内部管理系统
31、的功能应包括物业工作人员人事管理、企业规章制度管理和财务管理等。4 物业管理系统的功能应按照国家、行业、地方主管部门有关法规及建设方的要求进行设计。5 信息服务各项内容的安全性及可靠性参照国家、行业、地方主管部门有关的检测验收要求执行，并应符合本规范第19 章关于信息安全的有关规定。25.113 家家庭智能能控制器器25.113.11 家庭庭智能控控制器的的功能一一般包括括：家庭庭安防、家家用电器器监控、表具数据采集及处理、通信网络和信息网络接口等。25.13.2 家庭智能控制器应暗装在起居室内。箱底安装高度宜为距地1.4m 。25.13.3 家庭智能控制器的网络接口由工程设计确定。25.13
32、.4 家庭安防包括安防报警、访客对讲系统，设计应符合本章25.8 节有关规定。25.13.5 家用电器的监控包括：照明灯、电动窗帘、空调器、热水器、电灶具、音视设备等的监视和控制。25.13.6 表具数据自动抄收及远传的设计，应符合本章25.12.1条有关规定。25.13.7 通信网络的设计应符合本章25.9节有关规定。25.13.8 计算机网络的设计应符合本章25.10节有关规定。25.13.9 家庭智能控制器的功能配置见表25.13.9。25.114 住住户配线线箱25.114.11 住户户配线箱箱内设置置电话、电电视、计计算机等等智能化化系统进进户线的的分界点点、分配配点。225.114.22 住户户配线箱箱内的设设置应根根据系统统设计确确定。225.114.33 含有有三个及及以上智智能化子子系统的的工程，且且用户出出线数量量多于进进线数量量时，宜宜在每户户设置住住户配线线箱。225.114.44 住户户配线箱箱宜暗装装在起居居室或维维修、维维护方便便的位置置，箱底底边距宜宜为0.5m。25.14.5 住住户配线线箱应根根据智能能化系统统设计配配备电源源。25.115 机机房住宅小区区智能化化系统弱弱电间、机机房、控控制室的的设计应应符合本本规范第第23 章有关关规定。.0人| 分享到到：