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1、房地产住住宅设计计导则摘要：住住宅设计计导则，从从各个方方面说明明了房地地产公司司对住宅宅设计的的要求，非非常详细细，可供供参考。 关键词词：施工工 设计计 原则则 总则一、目的的：为解决设设计、绘绘图、施施工中的的常见问问题，提提高设计计施工质质量，减减少不必必要的损损失，不不犯以往往工程犯犯过的错错误，从从而使整整体造价价控制在在最经济济的范围围内，特特制定本本施工图图设计指指导书。二、依据据：1地地产地产产设计管管理工作作要点2地产产以往工工程经验验教训总总结；3国家家及地方方相关各各种设计计规范；三、要求求：本指导书书作为设设计合同同的附本本。凡承承接地产产公司住住宅建筑筑及规划划的施
2、工工图设计计单位，务务必遵照照本指导导书要求求执行，如如因未执执行本指指导书要要求，而而经地产产公司自自行改正正的，按按实际所所发生的的设计及及施工费费用，加加倍扣除除设计费费。凡从从施工图图设计合合同中规规定的设设计周期期截止日日起，提提供我司司的图纸纸深度，必必须满足足国家颁颁布的建建筑工程程设计文文件编制制深度的的规定。四、内容容说明：本指导书书按总体体、建筑筑、结构构、水、电电、暖通通、精装装修、环环境、管管线综合合平衡等等八部分分划分章章节，各各专业设设计人员员务必参参照相关关章节的的内容进进行设计计。本指导书书所列尺尺寸，除除标高以以米计外外，其余余均毫米米为单位位，标明明单位的的
3、以所标标单位为为准。目录第一章总总体设计计(4)第二章建建筑设计计(7)第三章结结构设计计(255)第四章给给排水、暖暖通设计计(331)第五章电电气设计计(344)第六章精精装修设设计(399)第七章环环境设计计(443)第八章管管线综合合平衡设设计(51)“地产”工程做做法表(常规)(66)第一章：总体设设计必须严格格遵守国国家和地地方省强强制性规规范：1中中华人民民共和国国工程建建设标准准强制性性条文2地地方省工工程建设设地方标标准强制制性条文文3地地方省住住宅设计计标准DDGJ00820一一200014住住宅设计计规范GGB5000966199995国家家和地方方省地区区住宅设设计的其
4、其他所有有相关规规范1、总体体规划（1）是是否满足足消防规规范：是是否设有有消防通通道、消消防登高高面。（2）是是否考虑虑封闭管管理：设设计小区区或组团团围墙、泳泳池有否否方便管管理的入入口，需需要管理理的其他他物业有有否考虑虑封闭管管理的需需要。(3)动动静态交交通组织织合理，通通达性好好，对居居住不造造成干扰扰。(4)有有否考虑虑无障碍碍设计，各各内容应应满足规规范或业业主认可可。安全全性考虑虑：水景景、泳池池边界有有否护栏栏或绿化化处理，平平台临界界边的护护栏是否否满足规规范及安安全要求求。2、标高高(1)室室内外标标高不得得有误，务务必注意意与周围围道路及及环境的的关系。总总图与单单体
5、室外外标高必必须协调调。(2)道道路标高高坡向与与雨水进进水口位位置相符符，道路路面层标标高设计计时应向向雨水进进水口方方向找坡坡0551，并并在施工工时多加加注意。(3)避避免园路路井盖高高低和有有缺损，园园路、窨窨井要统统一标高高。3、消防防(1)总总图中应应做好消消防车道道及消防防车登高高面设计计，注意意人车分分流，当当消防车车道下面面为地下下室时，结结构应考考虑消防防车荷载载。(2)消消防车道道的坡度度：登高高面1，其其它处7(3)各各管线检检查口设设于绿化化中，当当消防路路或消防防登高面面要求过过宽影响响环境景景观时，可可采用部部分绿化化遮盖措措施。4、附属属用房(1)管管理用房房应
6、设在在小区显显著位置置(如入入口附近近)。(2)垃垃圾站应应设在住住宅(区区)的下下风向和和较隐蔽蔽处，其其面积不不宜小于于6M22，与住住宅距离离不宜小小于100M，外外部与道道路相连连，垃圾圾站地面面及内壁壁宜贴光光滑、易易清洁材材料，并并配置给给排水设设施。(3)水水泵房、变变电站、垃垃圾站、箱箱变、地地下人防防、围墙墙、煤气气调压站站等设计计应一并并考虑。须须结合环环境布置置，不能能影响美美观。5、室外外环境(1)场场地竖向向设计和和建筑间间距，满满足排水水及防火火间距、日日照间距距、各工工程管道道占地宽宽度等的的设计要要求。(2)室室外工程程如雨水水管井过过多而影影响路面面美观，可可
7、采用雨雨水盲沟沟排水方方式，上上用卵石石装饰，雨雨水或雨雨水管排排入盲沟沟内，统统一排入入市政管管网(本本方法主主要适用用多层住住宅)。(3)散散水做法法：埋入入地下2200，上上设绿化化。(4)室室外庭院院设置在在地下室室顶板上上，当覆覆土层较较厚时要要充分考考虑其重重量，花花池排水水可通过过带有微微孔的PPVC管管外包土土工布排排入最近近的雨水水井，或或事先在在地下室室顶板上上预留排排水孔，但但应做好好防水处处理。(5)室室外泳池池：a、深深水池11214MMb、按按摩池00755-08MC、儿儿童嬉水水池06-008MM。埋地地设计的的游泳池池应设管管沟或柔柔性套管管，以免免因沉降降而造
8、成成水管破破裂和检检修困难难。(6)化化粪池、下下水道位位置距建建筑主体体不能太太近，否否则维修修开挖时时会导致致建筑沉沉降，且且维护成成本高。6、小轿轿车、摩摩托车、自自行车存存放：(1)摩摩托车、自自行车存存放数量量应针对对居住对对象统筹筹考虑，中中低档小小区摩托托车、自自行车车车库(棚棚)面积积要满足足使用要要求。(2)小小轿车、摩摩托车、自自行车应应满足各各自停车车、倒车车尺寸要要求及车车行道、回回车场等等规范的的规定。7、道路路(1)小小区内道道路设计计要一次次到位，后后加时易易引起客客户纠纷纷。(2)园园区内的的道路应应考虑搬搬家车辆辆能够进进出(3)避避免小区区园路出出现横向向裂
9、缝砼园园路施工工应每隔隔4-66留伸缩缩缝。(4)避避免道路路砼半角角偶出现现裂缝、窨窨井周边边砼出现现裂缝应加加设防裂裂钢筋和和角偶钢钢筋。(5)机机动车道道上的排排水沟沟沟盖板要要选用带带胶边的的铸铁或或其它产产品，不不采用水水泥盖板板，以免免车开过过后噪音音大，易易破裂。第二章建建筑设计计一、单元元户型设设计1、单元元户型基基本设计计要求(1)所所有管线线能暗埋埋的一定定以最经经济的方方式暗埋埋，并明明确暗埋埋方式。(2)地地面排水水口及地地漏应考考虑住户户安装及及美观的的要求，标标明水平平及垂直直方向定定位尺寸寸，以使使各标段段做法统统一，地地漏不能能设于一一开门就就容易看看到处。(3
10、)所所有上人人露台、屋屋顶污、废废水透气气管不能能立于空空间当中中影响露露台使用用，应于于下层辅辅助用房房顶拐弯弯并合并并至靠墙墙或柱边边位置伸伸出屋面面至最顶顶层女儿儿墙高度度。(4)所所有雨水水管不能能明露，应应结合冷冷凝水管管或阳台台排水管管布置于于凹角内内，并注注意与空空调孔洞洞的关系系，位置置要协调调，并应应画出雨雨水管、冷冷凝水管管、阳台台排水管管、地漏漏之间的的定位详详图。底底层平面面须表示示雨水管管。(5)所所有开关关插座整整齐、美美观，并并标明与与轴线间间距离及及安装高高度，并并与家具具布置相相结合，符符合人的的行为模模式。(6)在在施工图图出图前前，设计计院与我我司相关关部
11、门应应相互沟沟通，就就住宅宅施工图图设计指指引相相关做法法达成共共识，并并在总说说明中注注明。(7)门门窗表数数量及形形式不得得有误，且且门窗立立面形式式须与平平面编号号相符。厂厂家出具具的门窗窗等详图图及数量量统计须须设计院院盖章确确认。(8)设设总应严严格把好好质量关关，各种种管线、设设备箱、留留洞、结结构、家家具布置置、插座座位置等等务必以以最美观观的方式式相互协协调，不不发生矛矛盾，平平面图与与系统图图务必相相吻合。(9)务务必包括括所有钢钢结构及及预埋件件的设计计。(10)保证购购房合同同中建筑筑墨线图图及承重重墙体平平面图为为多次修修改后的的最终成成果。(11)所有关关于建筑筑面积
12、的的计算要要精确，并并随设计计的加深深不断核核算直至至最终成成果。建建筑面积积计算应应严格按按照地方方省的有有关规定定，避免免与竣工工实测面面积有22误差差。(12)小高层层及高层层应提供供日照分分析图，并并满足规规范要求求。(13)伸缩缝缝立面盖盖板材料料应采用用122厚的铝铝合金盖盖板，不不做晒衣衣架，勒勒脚处与与上部墙墙面平，暗暗踢脚做做法应标标明。(14)窗户设设计时既既要考虑虑外观整整体形象象，又要要考虑业业主在室室内的感感觉。要要考虑安安装纱窗窗，窗外外有空调调外机，且且外机无无法从别别处放出出去时，窗窗户的分分格形式式应保证证外机能能从窗户户处放出出去。(15)屋面雨雨水管的的设
13、置尽尽量隐蔽蔽，不能能直接暴暴露于立立面墙上上，只能能设于平平面凹槽槽内或阴阴角处。单单向排水水屋面宽宽度宜控控制在99122M。(16)阳台排排水应设设地漏，地地漏位置置建筑专专业要结结合雨水水管，宜宜靠近外外墙、阳阳台角端端设置，不不宜设在在门口，阳阳台地面面应向地地漏找坡坡，并标标明排水水坡度。(17)露台层层应设一一处台阶阶通至露露台。(18)屋项排排水不能能先经露露台再排排至雨水水管，必必须直接接排至雨雨水管。(19)烟道升升出上人人屋面应应考虑对对立面及及建筑形形象的影影响，烟烟道如非非设于外外墙部位位，一定定要升至至最顶层层女儿墙墙。(20)厨房内内水煤立立管布置置尽量集集中，以
14、以不影响响业主有有效台面面使用面面积。(21)客厅沙沙发应有有利于向向外景观观最佳的的视线位位置布置置。(22)所有留留洞管材材须标明明材质及及颜色。(23)设计说说明中必必须标明明公用上上人屋顶顶及私家家露台的的面层及及屋面做做法(24)设计说说明中必必须标明明：楼梯梯栏杆及及残疾人人扶手、阳阳台栏杆杆、空调调百叶及及网眼板板、铝合合金门窗窗及配件件、外墙墙贴面、涂涂料、单单元门及及进户门门、锁、雨雨棚、开开关插座座、住户户配电箱箱、灯具具、智能能化设备备箱、钢钢结构、玻玻璃构件件、围墙墙栏杆等等所有影影响感观观的建筑筑构件必必须提前前(要留留足可能能多次反反复的时时间)确确认小样样后方可可
15、大量进进货和施施工。(25)空调与与阳台必必须有明明确分隔隔，以避避免客户户投诉。(26)上层使使用的下下水支管管不能暴暴露于下下层别户户的非厨厨卫用房房内。(27)门窗详详图中务务必注明明：窗户户的分格格尺寸及及构造保保证空调调外机能能从相应应窗户处处放出去去。(28)设计说说明中应应标明：A、厨房房、卫生生间、阳阳台、楼楼电梯间间降板尺尺寸。B、卫生生间排风风冒、空空调洞室室内与室室外墙上上加护套套。刷同同相邻墙墙面颜色色涂料。C、带电电梯的单单独封闭闭楼梯间间地砖只只贴地下下层至二二层部分分，其余余楼梯间间休息平平台、入入户平台台、梯段段均贴地地砖及踏踏步砖。D、相邻邻两房间间的空调调洞
16、在同同一标高高的垂直直空调板板，应标标明在上上一层空空调板上上，在远远离地漏漏侧靠墙墙处，加加一个1000PVcc空调洞洞套管，以以安装室室内外空空调机连连接管。E、双层层玻璃的的使用部部位。(29)若卫生生间设计计安装普普通浴缸缸，则窗窗台高度度不能小小于5000；若若卫生间间设计安安装按摩摩浴缸，则则窗台高高度不能能小于6600；若要安安装三角角按摩浴浴缸，则则窗台高高度不能能小于7700。2、单元元入口及及楼梯间间(1)单单元入口口门洞尺尺寸不宜宜小于11500023000，且且设闭门门器，单单元门应应符合技技防办要要求，入入口顶应应设雨蓬蓬，大堂堂顶一定定做有组组织排水水，切忌忌水舌排
17、排水。(2)各各种管线线(包括括水平支支管)能能暗埋的的一定暗暗埋，消消防栓等等不能暗暗装的应应设于楼楼段下较较隐蔽处处，大堂堂内不能能看到管管线和消消防栓。(3)高高层住宅宅楼梯消消火栓明明设在休休息平台台处时，休休息平台台宽度应应比正常常宽度加加宽2000，同同时设计计时应注注意消火火栓上皮皮与梁的的关系。(4)楼楼梯采用用简洁、美美观、造造价较低低的硬木木扶手及及栏杆形形式。室室外用钢钢管扶手手及栏杆杆。(5)单单元入口口处不能能看到煤煤气管，煤煤气管的的走向，应应尽量减减少煤气气管的户户内长度度，所有有立管应应设在墙墙角，不不影响台台面有效效使用宽宽度，中中高挡项项目应设设管道井井。注
18、意意各种管管线不发发生冲突突，立管管不遮挡挡排气洞洞口，不不影响开开窗，且且排气洞洞口注意意与热水水器位置置相结合合布置。(6)消消火栓宜宜采用内内嵌式，不不宜设在在厅、卧卧室的墙墙面并避避免正对对户门设设置，消消防栓的的安装一一定要符符合规范范，要易易于操作作不能设设于楼梯梯跑侧墙墙上，并并保证人人员正常常安全疏疏散宽度度，消防防栓应有有出屋面面试验栓栓。(7)给给水调频频泵的减减压筏安安装角度度：要面面向便于于装门及及维修方方向，并并不得妨妨碍其它它设备的的使用。(8)消消防管、给给水管及及其他线线槽，如如有转弯弯部分绝绝不能出出现在楼楼梯间上上第一跑跑顶上等等显眼的的视线范范围中。楼楼梯
19、休息息平台顶顶如有水水平支管管或线槽槽最好是是先出平平台顶再再弯进室室内，以以保证休休息平台台处净高高及美观观。(9)电电缆井位位置一定定要设在在楼梯梯梯段下或或室外，非非住户必必经之地地。(10)电梯的的控制面面板按钮钮留洞宜宜设置在在两电梯梯门洞连连接墙体体的中心心位置，以以利于电电梯门套套的安装装。单台台电梯控控制按钮钮留洞设设于电梯梯门套宽宽度中心心位置。(11)首层入入户大堂堂墙面应应采用可可擦洗材材料，应应从使用用及美观观角度统统筹安排排布告栏栏及其专专用照明明、牛奶奶箱、信信报箱等等设施。(12)玄关内内考虑衣衣帽镜、柜柜设置空空间，2250-3000进深，11100015000
20、宽，并并避免与与户配电电箱、对对讲机发发生冲突突，户配配电箱所所龛入墙墙面可适适当加宽宽为1220。3、电梯梯厅(1)消消防电梯梯井底应应设排水水设施，排排水井容容量不应应小于22m3，且且不宜布布置在电电梯井内内，而应应布置在在临近消消防电梯梯的地方方，并用用暗管连连接，如如地下室室兼人防防时，应应注意排排水井应应设在染染毒区。如如无特别别要求，消消防电梯梯不下地地下室。(2)电电梯在人人防清洁洁区内使使用时应应设前室室且前室室门为防防护密闭闭门。(3)电电梯厅旁旁的水表表房、垃垃圾房、配配电间等等应设门门槛，有有水房间间应设地地漏；电电梯门口口应做11反坡坡，防止止梯井进进水。靠靠门一侧侧
21、可比外外侧高11520MMM。(4)电电梯间宜宜自然采采光通风风，否则则应考虑虑通风抽抽湿设施施。(5)电电梯井道道不宜与与起居厅厅、居室室贴临，必必须贴临临时电梯梯井道应应为隔音音墙体，且且速度大大于25mss井道上上部应设设高度大大于1mm的隔声声层，隔隔声层设设80008000进出口口。(6)速速度大于于2mss的电梯梯应在井井道底部部和顶部部设置不不小于6600XX6000带百页页窗的通通气孔。(7)不不应在电电梯机房房顶板上上直接设设置水箱箱或在机机房内直直接穿越越水管，蒸蒸汽管和和烟道。机机房屋顶顶用于吊吊装设备备的梁位位置及梁梁上吊环环是否正正确。(8)电电梯按钮钮预留孔孔位置和
22、和高度使使用要尽尽量方便便，预留留孔的尺尺寸可比比要求四四周均宽宽出255MM。(9)电电梯选型型时应考考虑轿箱箱内的装装修荷载载，适当当加大电电梯最大大载重量量。(10)机房设设备应有有满足设设备尺寸寸要求的的进出口口。(11)机房温温度控制制所需通通风及空空调设备备的预留留洞、电电气管线线、插座座是否有有。4、厨房房(1)橱橱柜布置置应遵循循洗、切切、炒的的流线，以以间距8800为为宜，炉炉灶应避避开窗口口设置，并并考虑两两人同时时操作可可能，橱橱柜进深深大于5560，长长度在220000-30000之之间。吊吊柜进深深3500，净高高不小于于5000。电气气插座应应避免靠靠近水盆盆、灶具
23、具，并结结合家具具布置。(2)冰冰箱位宽宽度不小小于6550，若若考虑美美式大冰冰箱尺寸寸应为8800。注注意冰箱箱门的开开启方便便及冰箱箱散热。高高档物业业可以结结合橱柜柜做暗藏藏式冰箱箱位。洗洗衣机位位不小于于6000X6000。厨厨房仅在在布置有有洗水机机时，设设置地漏漏，地漏漏位于洗洗衣机出出水口一一侧，并并避免离离橱柜太太近。宜宜采用能能防止溢溢流和干干涸的专专用地漏漏。(3)厨厨房应设设排烟道道，烟道道产品应应过关，避避免住户户间互相相串味。烟烟道忌单单风道设设计，烟烟道本身身尺寸过过小，而而止逆阀阀深入井井道尺寸寸过大，排排烟净空空很小，造造成排烟烟不畅。烟烟道的倒倒烟现象象，应
24、从从烟道种种类(单单烟道、双双烟道)、烟道道止逆阀阀的选择择、烟道道尺寸给给予考虑虑。高层排烟烟道应采采用“主一次次一主”变压式式烟道，且且防止串串烟串味味，应采采用单双双层分别别排风系系统，高高层排烟烟道排风风口应有有防火止止回阀，加加工厂应应随烟道道统一供供应。(4)热热水器宜宜设在厨厨房，避避免设在在卫生间间内，应应采用强强排式，排排风孔1200，中距距地25500，走走于吊顶顶内。注注意热水水器定位位，热水水器与用用水点管管道不应应过长，注注意预留留安装空空间和电电源插座座，热水水管(铝铝塑管)埋墙时时容易被被射钉枪枪打穿，与与之相连连卫生间间安装毛毛巾杆等等配件时时应注意意：尽量量沿
25、墙角角敷设。(5)热热水器通通常可安安排于生生活阳台台处，以以利于废废气排放放，若采采用封闭闭阳台，通通常需考考虑排气气管的布布置。(6)厨厨房吊柜柜设置时时应注意意避免挡挡窗。吊吊顶下皮皮应高于于窗洞上上皮500。(7)洗洗菜盆、洗洗手盆建建议采用用底出水水供水方方式。(8)煤煤气管的的走向，尽尽量减少少煤气管管的户内内长度，所所有立管管应设在在墙角，不不影响台台面有效效使用宽宽度，中中高挡项项目应设设管道井井。注意意各种管管线不发发生冲突突，立管管不遮挡挡排气洞洞口，不不影响开开窗，且且排气洞洞口注意意与热水水器位置置相结合合布置。(9)插插座距离离燃气管管道应保保证有330厘米米以上的的
26、距离，特特别是洗洗衣机插插座和热热水器插插座容易易相碰，如如遇此情情况，洗洗衣机插插座可降降低到112米米。5、卫生生间(1)当当两户卫卫生间位位于凹槽槽相对布布置时，窗窗因对视视可采用用磨砂玻玻璃或错错位布置置。(2)有有上下水水的洁具具应考虑虑噪音对对卧室的的影响(如坐便便器)，尽尽量避开开卧室墙墙面布置置。(3)精精装修房房主人卫卫生间台台面宽度度5600-6000，长长度不小小于9000，高高度8550；台台盆镜面面宽度同同台面长长度且高高于台面面3000，台面面于淋浴浴间或浴浴缸相交交处倒园园角，毛毛巾架设设于靠墙墙一侧，距距地13300。坐坐便器净净宽宜为为9000，最小小净宽不不
27、小于8850，淋淋浴间净净宽900010000，淋淋浴开关关距地110000-12200，淋淋浴喷头头由距地地1688018880上下下推拉杆杆固定，地地漏位于于淋浴头头下部居居中，并并距墙4400。浴浴缸尺寸寸宜采用用750017000，档档次较高高时可考考虑增加加浴缸平平台尺寸寸。边设设20不不锈钢浴浴帘杆，毛毛巾架下下边距地地9000。考虑虑设置洗洗拖水头头距地5500。大大单位及及复式单单位安装装电话接接口。(4)卫卫生间结结构宜沉沉板500。四周周连系梁梁上作2200高高C200细石砼砼挡水墙墙。(5)卫卫生间的的下层为为卧室或或餐厅等等部位时时，结构构应降低低楼板标标高，卫卫生器具
28、具排水方方式为侧侧排，防防水等级级宜升高高。(6)卫卫生间内内避免有有梁穿过过，有梁梁穿过时时应注意意卫生器器具楼面面留孔与与梁的关关系，注注意避免免坐便器器正下方方是大梁梁，无法法居中安安装。各各种管线线不相冲冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口，不不影响开开窗。卫卫生间内内不设热热水器。卫卫生间排排气扇宜宜为吸顶顶式，吊吊项下皮皮应高于于窗洞上上皮500。(7)大大户型主主卫生间间宜洗、浴浴分间设设，洁具具设施要要与户型型档次相相匹配，应应考虑浴浴缸、大大便器和和洗脸盆盆设置位位置，公公用卫生生间一般般将浴缸缸改为淋淋浴房，应应设管道道井；卫卫生间的的上、下下水立管管不得在在室内露露明。当当洗衣
29、机机与洗脸脸台合设设于一室室时，应应认真核核实洗脸脸台宽度度尺寸是是否足够够，洗衣衣机位不不小于66006000，并宜宜采用能能防止溢溢流和干干涸的专专用地漏漏。(8)毛毛胚房大大便器的的下水口口距墙按按3000坑距，考考虑留洞洞和安装装管道。(9)毛毛胚房卫卫生间地地面应有有2坡坡度坡向向地漏，装装修房应应有02坡坡度坡向向地漏。(10)尽可能能不设暗暗厕，暗暗厕应设设通风道道，其位位置应避避免靠近近给水管管及设在在门后。6、阳台台及露台台(1)非非封闭阳阳台地面面应比室室内最少少低500，如有有困难以以及顶层层露台的的门应设设门槛。(2)阳阳台充分分考虑晾晾衣遮雨雨设计，不不设晒衣衣架。(
30、3)开开敞阳台台天花涂涂料部分分应为外外墙涂料料，顶层层阳台应应设雨棚棚。若外外墙装饰饰材料为为涂料时时，阳台台踏脚需需做反坡坡，以防防止对墙墙面的污污染。(4)当当洗衣机机位于阳阳台时，洗洗衣污水水不应直直接排到到雨水管管内，应应设防止止溢流和和干涸的的专用排排水地漏漏，阳台台栏板要要考虑洗洗衣机位位的摆放放，避免免镂空。(5)阳阳台排水水应设地地漏，地地漏位置置建筑专专业要结结合雨水水管，宜宜靠近外外墙、阳阳台角端端设置，不不宜设在在门口，阳阳台地面面应向地地漏找坡坡，并标标明排水水坡度。(6)考考虑室内内镶地板板的高度度，阳台台门下门门框高度度不应小小于500，其它它镶地砖砖等则不不应小
31、于于30，避避免使室室内完成成面高于于门框，影影响美观观且不防防水。(7)出出露台处处可考虑虑反梁处处理，通通过调整整屋面找找坡，减减少出露露台处的的高差，若若露台底底层功能能容许，可可考虑降降板处理理；花池池需考虑虑底板与与平台完完成面的的高差，并并需有防防水和排排水处理理。7、门(1)公公共部位位常闭防防火门应应保证开开启方向向满足规规范中疏疏散要求求并安装装隐式闭闭门器，防防火门可可作子母母门。(2)门门跺尺寸寸不小于于50。(3)铝铝合金弹弹簧门高高低差应应留在地地弹簧外外侧，注注意室内内铺地应应延伸至至地弹簧簧外侧。8、窗(1)凸凸窗窗台台高宜4400-4500，进深深5000。(2
32、)距距地9000高以以下应为为固定窗窗扇，且且低于9900高高窗台应应设9000高窗窗护拦或或夹胶安安全玻璃璃(窗外外为阳台台或平台台时不受受此限制制)。(3)窗窗型设计计时不应应仅考虑虑外观整整体形象象，还应应考虑室室内通风风，开启启扇面积积不小于于房间地地板面积积的120，且且与门位位置形成成对流。厨厨房开启启扇不得得小于006，凸窗窗不应采采用较特特殊、拼拼接过多多的窗型型。(4)位位于转角角处的窗窗(阳台台门)应应避免视视线干扰扰。(5)窗窗户设计计时既要要考虑外外观整体体形象，又又要考虑虑业主在在室内的的感觉。要要考虑安安装纱窗窗，窗外外有空调调外机，且且外机无无法从别别处放出出去时
33、，窗窗户的分分格形式式应保证证外机能能从窗户户处放出出去。9、空调调：(1)空空调洞口口与空调调室内机机安装在在同一个个平面上上时，空空调插座座位置设设计在洞洞口斜上上方，离离开空调调室内机机位置，与与洞口水水平及垂垂直方向向净距各各1500；空调调洞口与与空调安安装不在在同一个个平面上上时，空空调插座座设计在在与空调调室内机机同一个个平面上上，空调调插座离离开墙边边1500。忌空空调管穿穿别的房房间，应应直接出出外。(2)采采用分体体式空调调，空调调室内机机应与家家具一起起布置并并表示，避避免对床床直吹。(3)空空调室外外机位净净尺寸11000055009000(长深高)；双机平平行摆放放时
34、1880055009000，柜机机的室外外机位11100055009000。(4)采采用分体体式空调调，墙面面预留75(双机1000)PVVC套管管，管中中距地221000，向外外倾斜110O，面面积大的的起居厅厅应考虑虑柜机，管管中距地地2000。(5)空空调外机机板宜翻翻起500，采用用有组织织排水，板板上设地地漏并标标明坡度度。(6)空空调室外外机位应应考虑便便于安装装及维修修的可能能性，靠靠近窗洞洞口设置置，尽量量避免设设于无窗窗山墙，不不便于空空调外机机的安装装。空调调室外机机位应考考虑窗的的开启方方向。空空调位设设于凹槽槽内时需需考虑对对窗槽内内的影响响，距离离过近而而对吹的的两室
35、外外机需相相互错位位。空调调外机不不宜设于于封闭阳阳台内。(7)空空调室外外机安装装可采用用相临凸凸窗间放放置，梁梁下挑板板放置，阳阳台或平平层挑板板放置等等几种方方式。根根据立面面效果决决定，同同一位置置安装两两台空调调室外机机时，在在平面相相同位置置不同标标高处分分别挑板板垂直立立体安装装。相邻邻两房间间的空调调洞在同同一标高高的垂直直空调板板，应标标明在上上一层空空调板上上，在远远离地漏漏侧靠墙墙处，加加一个1000PVCC空调洞洞套管，以以安装室室内外空空调机连连接管。二、公共共空间(一)地地下室1、地下下室建筑筑与结构构要求：(1)备备用发电电机房的的排烟通通道是否否考虑隔隔热设计计
36、，有无无安装预预留孔洞洞。(2)人人防分区区布置要要满足平平时和战战时的要要求，各各种管线线布置不不应对人人防门的的开关有有影响，人人防门前前开门范范围内的的垫块应应确保在在战时能能快速移移开，使使人防门门能及时时关闭。(3)人人防地下下室设备备用房应应有一定定数量的的从基础础内引出出的钢筋筋头，便便于战时时设备接接地使用用。(4)底底层地下下室地面面应设置置1500-2000宽的的排水沟沟，间距距不大于于12MM，沟坡坡度不小小于O5；地面向向排水沟沟找O5坡坡度；超超过二层层的地下下室应设设计滤水水层。排排水沟不不应跨越越防火分分区或人人防防护护单元。(5)首首层地面面应注意意预留大大型设
37、备备吊装孔孔洞。(6)出出入口及及采光窗窗、井应应结合地地面环境境做好设设计。(7)地地下室顶顶板上环环境做法法应与结结构沟通通，计算算荷载。(8)务务必保证证不得出出现渗漏漏水情况况。2、地下下室管道道竖向定定位原则则：(1)保保证主要要通道的的净高222米米以上，局局部非主主要通道道的高度度可适当当降低，但但不得小小于20米。(2)由由于成本本控制，地地下室层层高较低低，给水水、消防防和喷淋淋的干管管可穿梁梁安装位位于最高高，喷淋淋支管沿沿侧墙安安装，高高度不做做限制。(3)给给水、消消防和喷喷淋的干干管可考考虑沿侧侧墙安装装，高度度不做限限制。(4)风风管在有有梁的地地方绕梁梁安装，以以
38、提高安安装高度度。(5)防防火卷帘帘的喷洒洒应使用用独立的的喷淋系系统。3、地下下室的留留洞：(1)管管道穿越越地下室室的外墙墙必须预预留防水水套管。(2)管管道穿越越地下室室的顶板板，如位位置在室室外时必必须预留留防水套套管。(3)电电缆穿地地下室外外墙应做做特殊处处理，直直接埋管管的方法法在下雨雨时会灌灌水。(4)地地下室防防排烟洞洞口、柴柴油发电电机排烟烟洞口应应特别注注意，这这些洞口口较大且且在结构构图上容容易遗漏漏。(5)干干管穿越越地下室室梁的留留洞在水水平方向向应考虑虑留有较较大的富富裕，以以避免施施工误差差，使管管道安装装困难，甚甚至留洞洞报废的的情况。(6)穿穿梁的位位置是否
39、否对梁受受力不利利，是否否有加强强处理措措施。(7)地地下室的的留洞在在施工前前，各专专业应汇汇总校对对，以防防止遗漏漏。4、地下下室设备备房：(1)变变配电房房、水泵泵房、柴柴油发电电机房不不宜放在在较低位位置，以以免万一一发生事事故会被被水淹。(2)变变配电房房如在地地下室应应考虑局局部的抬抬高(3)水水泵房内内的配电电柜不宜宜和水泵泵地坪一一个标高高，配电电设备应应抬高，以以免被水水淹，配配电设备备可考虑虑放在单单独房间间，有门门通往泵泵房即可可。(4)水水泵房的的排水首首先应考考虑能自自然直接接排出(少量集集水可排排入其他他地方)，这样样万一泵泵房发生生意外有有水时，泵泵房的集集水可排
40、排到大地地下室，以以免泵房房立即被被淹，同同时考虑虑设置水水泵排水水，排水水集坑应应设置水水位报警警装置。(5)发发电机房房应考虑虑给排水水，一般般应设置置排水地地漏，设设置环保保除尘的的给排水水、洗手手池，排排水应首首先考虑虑能自然然排到地地下室的的集水坑坑内，但但不能排排到电梯梯集坑内内。(6)配配电房的的电缆沟沟由于多多种原因因容易进进水，应应考虑增增设排水水集坑采采用水泵泵进行排排水。(7)层层高设计计：应保保证管道道下净高高244M；计计算净高高时须预预留1000的设设备管道道安装量量。5、人防防：(1)人人防的洗洗消间应应设置防防暴地漏漏，施工工时应特特别注意意，应委委托专业业公司
41、予予埋或指指导。(2)人人防的洗洗消间等等通道应应设置防防暴门铃铃，施工工时应注注意。(3)穿穿越人防防外墙的的管道，在在人防一一侧必须须安装防防暴阀门门，穿越越人防分分区墙的的管道应应在两侧侧增加防防暴阀门门。(4)穿穿越人防防分区的的电缆桥桥架应进进行封堵堵处理，电电缆周遍遍应用防防火棉封封堵，穿穿越人防防外墙的的电缆应应按规范范进行处处理。(5)人人防工程程的防暴暴电井不不应遗漏漏。(6)地地下室排排水沟穿穿越人防防的分区区墙时必必须做特特殊处理理。如：在两侧侧增装阀阀门。(7)必必须考虑虑防火门门和人防防门的关关系，两两种门不不宜共用用一个门门洞，以以免出现现混乱。(8)DDN1OOO
42、以上上的管道道不应穿穿越人防防顶板，如如必须穿穿越时，应应在穿越越处做变变径处理理。(9)排排水PVVC管道道不得穿穿越人防防顶板和和外墙。(10)应注意意人防门门与结构构水电的的关系，避避免相碰碰，使人人防门打打不开。(11)应注意意防排烟烟等通风风系统与与人防的的关系。6、地下下室排水水：(1)地地下室车车库坡道道起止处处应设置置两条雨雨水排水水沟，上上面的雨雨水沟的的排水应应考虑直直接排向向室外的的雨水井井。(2)集集坑的排排水泵应应进行自自动化监监控处理理，将信信号引至至控制室室。(3)地地下室的的排水篦篦下应设设计安装装橡胶皮皮条。(4)地地下室水水泵的配配电箱不不宜采用用通用锁锁，
43、不利利管理。7、地下下室消防防：(1)防防火卷帘帘的喷洒洒应使用用独立的的喷淋系系统。(2)地地下室插插孔电话话的位置置应考虑虑与防火火门、人人防门等等的关系系，避免免出现使使用困难难的现象象。(3)应应注意防防火卷帘帘门与梁梁柱的关关系，尽尽量抬高高安装高高度。(4)人人防区的的排烟处处的防火火门必须须考虑密密闭性，不不能采用用一般的的防火门门，应考考虑增加加密封橡橡胶，否否则难以以通过验验收。(5)卷卷帘门上上宜安装装声光报报警装置置。8、地下下车库及及汽车坡坡道：(1)车车库净高高应为224MM，计算算净高时时一定要要预留1100的的设备管管道安装装量。(2)设设备管道道应避免免穿越防防
44、火分区区，分隔隔防火单单元的防防火卷帘帘门高度度不应小小于22M，经经常开启启的防火火卷帘门门宜采用用轻质产产品。(3)地地下车库库应设计计给排水水，以便便清洁。(4)坡坡道出入入口高度度不小于于244M高，具具体设计计时应重重点注意意梁的高高度和避避免设备备管道穿穿过，计计算净高高时应预预留1000的施施工误差差量及考考虑坡道道横坡的的高度。(5)坡坡道坡度度是否合合理，坡坡道地面面构造应应采取防防滑及溶溶冰措施施，应设设照明。(6)坡坡道出入入口处及及坡道结结束处应应设置截截水沟；沟盖板板要选用用带胶边边耐轮压压的金属属隔栅盖盖板，而而不应采采用水泥泥盖板；排水沟沟不应直直接接入入市政管管
45、道，以以免管道道的水倒倒流。(7)车车库照明明设计应应采用区区域控制制，否则则照度过过大造成成浪费。(8)兼兼作人防防的地下下车库，入入口处防防护密闭闭门要设设计合理理；通过过防护单单元隔墙墙的通道道要满足足汽车方方便进出出。(二)屋屋顶、女女儿墙、屋屋顶栏杆杆(1)屋屋面雨水水管的设设置尽量量隐蔽，不不能直接接暴露于于立面墙墙上，只只能设于于平面凹凹槽内或或阴角处处。小面面积凹廊廊或阳台台可采用用直径550排水水管，单单向排水水屋面宽宽度宜控控制在99-122M。(2)屋屋顶楼梯梯间或水水箱间应应设计铁铁爬梯。(3)屋屋顶花池池泄水管管不能直直接排向向屋顶花花园地面面，否则则会影响响使用。(
46、4)平平屋面与与立墙或或立墙窗窗台处的的防水层层翻起高高度不宜宜小于3300。(5)种种植屋面面应设置置人行通通道，四四周设围围护墙及及泄水管管、排水水沟，并并严防泄泄水孔堵堵塞；屋屋顶绿化化应考虑虑喷灌设设施。(6)当当屋面被被防火墙墙隔开时时，应两两侧分别别排水，不不得在防防火墙上上开洞设设排水孔孔道。(7)上上人露台台烟道高高度应与与顶层女女儿墙平平，污废废水透气气管应在在下层顶顶棚合并并拐弯至至柱子或或墙角等等不现眼眼凹槽处处，高度度同顶层层女儿墙墙平。(8)屋屋顶花园园水电管管线尽量量暗装，水水电接口口位置应应靠近业业主活动动区域尽尽量符合合常人使使用心理理及功能能需要，如如方便业业
47、主浇灌灌植物及及照明等等。插座座应用防防水插座座。(9)是是否要设设泛光照照明。(三)裙裙房商铺铺：(1)底底商餐厅厅对外公公共厨房房应设通通至屋顶顶排烟道道；如前前期设计计时底商商未定性性，应在在平面适适当位置置考虑设设置集中中排烟道道。(2)底底商应设设集中供供冷，前前期设计计时可将将平面适适当分区区分段设设置，如如条件限限制而采采用分体体空调，设设计时应应在隐蔽蔽位置考考虑空调调机位，避避免靠近近住宅入入口。(3)底底商应设设专用的的货运通通道，当当流量大大的商业业服务空空间与商商住楼住住户大堂堂临近时时，商业业用房的的货运出出入口宜宜设在地地下室或或与大堂堂入口异异向布置置，避免免人、货货流交叉叉，减少少交通安安全隐患患。