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1、测绘工程技术对不动产测量的应用摘要近年来，现代化建设越来越快，建筑行业进展也特别快速，各类建筑规模越来越大，人们的产权法律意识也在渐渐增添，尤其是在房产商品房买卖过程中，增加了不少产权办理业务，而在不动产确权过程中，做好测绘测量是特别重要的，为了更好地保证不动产测量精确性，将测绘工程技术有效地运用于不动产测量当中，能够很好地开拓不动产测量前景，更好地完成不动产确权。本文首先分析了不动产测量主要内容以及测绘工程技术特点，然后对不动产测量中测绘工程技术的应用策略进行探究，以供参考。关键词不动产测量；测绘工程技术；应用策略衣食住行直接关系民生经济进展，而在房屋买卖过程中，确定公摊面积、房屋面积等都是
2、影响不动产登记的主要数据，因此，做好不动产测量特别关键。不动产测量属于地籍测量重要的分支，也是房产测量是不动产测绘的主要内容之一，为了更好地完成房屋测量工作，相关部门还需要引入更多新型的测绘工程技术，通过测绘工程技术的应用和创新，能够更好地保证不动产测量数据的精确性，从而更好地完成房屋登记工作。1.不动产测量主要内容不动产测量是不动产登记过程中必不行少的环节，以下针对不动产测量的主要内容进行具体分析：1不动产测绘。所谓不动产测绘，就是提取不动产信息，包括国土空间水域空间、陆域空间等、附着于各类型国土空间上的林木、房屋等不动产的用处、空间大小、地理位置、自然状态等开展的测绘工作。通常可分为草原测
3、绘、林籍测绘、海籍测绘、房产测绘、地籍测绘等，在进行不同类型不动产测绘的时候，需要结合不动产的类型，选择相应的测绘方法，保证测绘结果的精确性。2水籍测绘。水籍测绘主要包括海域测绘、湖泊测绘、河道测绘等，由于土地区域的不同，水域会随着水位的改变发生相应的空间和位置的转变，所以水籍测绘与陆域测绘也存在比较大的差异性，在进行水籍测绘的时候，除了水域之外，还需要包括码头、无人岛屿、沙洲、水域内滩地等，同时认真调查水域的使用功能、使用权、全部权等。3林权和草原测绘。林权和草原测绘也属于不动产测绘的主要内容，两者测量工作的要求具有肯定的相像之处，工作人员在测绘过程中，需要认真核查草原或者林地中的植被种类，
4、然后把握草原、林地的消长，最终结合林权和草原测绘的具体要求，选用航拍影像资料、卫星遥感资料等完成测绘工作。4房产测绘。房产测绘属于不动产测绘主要的工作内容之一，其主要工作内容包括确定周边房产与各类房产之间的水平位置关系，并且房产图与房产测绘成果是作为证明房产全部人的主要根据。一般来说，房产测绘图选择的比例尺主要为两种，一种是11000，另一种是1500，为了提高房产测绘图的精确性，在分户图或者分宗图的绘制过程中，还可以选择1200或者1100的比例尺，更好的削减误差。5地籍测绘。地籍测绘的关键是确定宗地之间的水平位置关系，通常状况下，地籍测绘的界址点数量比较多，涉及的测绘面积也会相对比较大，在
5、这种状况下，一般不会测量高程数据，同时地籍测绘中常见的比例尺一般都是1500至120000，比例尺的选择需要依据图中需要涉及到的要素来确定，需要涉及的要素越齐全，选择的比例尺也会越大，同时本钱也就越高，所以为了更好地节省本钱，在实际测绘过程中，还需要结合具体的要求，合理选择比例尺。2.测绘工程技术特点测绘工程技术的应用在不动产测量中，能够起到很好的效果。而想要更好的运用测绘工程技术，还需要充分把握测绘工程技术的特点，具体包括：一是权威性特点。不动产测量在不动产登记过程中，能够作为重要数据使用，因此不动产测量具备肯定的法律效应，所以选择的测绘工程技术同样也需要具备肯定的权威性，工作人员在使用测绘
6、工程技术的时候，需要将相关法律法规作为基础，保证全部的测绘工作都符合法律法规的要求，尤其是国家公布的各种规定、政策、文件等，都需要作为不动产测绘的主要根据，同时不动产测绘过程中，所选择的仪器、使用的工具等都需要符合国家相关规定，保证全部测绘的数据均在国家要求的标准范围内，且精确性高。保证测量数据具有权威性同时具备法律效益。二是专业性。除了权威性之外，测绘工程技术还需要具备专业性特点，尤其是在进行不动产测绘的时候，不动产行业对于测绘有肯定的要求和标准，所以测绘工作只能在相关标准下完成，全部参加不动产测绘的工作人员一方面需要对相关要求和标准熟识，包括各种法律法规、测量原则、测量标准等，另一方面，还
7、需要具备专业水平，要求把握不动产测绘的相关专业学问，保证整个测绘工作的专业性。因此，测绘工程技术也需要具备专业性特点。三是独立性。当前，测绘工程技术越来越成熟，精确性也越来越高，测绘技术在许多方面都有很好的运用，所以在不动产测绘当中，测绘工程技术同时具备独立性，能够针对不动产测绘各个环节和部分进行有效的测绘，保证测绘结果的精确性。3.不动产测量中测绘工程技术的应用策略在不动产登记过程中，做好不动产测量十分关键，以下针对测绘工程技术在不动产测量中的具体应用进行分析：一是3S技术的应用。所谓3S技术就是遥感测量技术RS、卫星定位技术GPS、地理信息技术GIS，在不动产测量中，这三种测绘技术能够发挥
8、出特别大的效果。其中，遥感测量技术RS主要是利用遥感技术获取不动产现场空间数据、地理数据的一种测绘技术，该技术需要借助计算机功能，进一步提高测绘数据的辨别能力，同时在运用遥感测量技术RS的时候，还需要对监测周期进行合理的设定，从而通过遥感测量技术RS来更好地了解不动产的改变状况。卫星定位技术GPS一种利用卫星定位进行勘测的技术，该技术具有适应性强、定位精确等优势，能够将卫星信号充分转变为各种数字信号，可读性比较强，因此卫星定位技术GPS通常被运用于不动产测绘中的土地的宗地勘测工作当中，能够很好的了解土地面积、地形、地貌等。地理信息技术GIS主要是将遥感测量技术和卫星定位技术结合起来的测绘技术，
9、该技术能够很好地建立数据信息库，从而为查看和调用不动产信息提供很好的便利性，同时地理信息技术GIS综合性强，能够很好的分析数据，从而为不动产测绘提供有效的根据。二是数字摄影测量技术的应用。数字摄影测量技术属于测绘工程技术主要内容之一，是一种新兴技术，该技术主要利用专业化、高精度的摄影设备拍摄拍摄各个设定方位的照片，然后选择相应的数据处理软件，对拍摄的照片进行三维坐标处理，从而获取更加精确的不动产测量数据。而数字摄影测量技术中最常用的摄影设备都是航空工具搭载的，精确度和精确度都特别高，同时具备多种不同测量模式，可以依据不动产测绘的具体要求，选择相应的测量模式，更好的监测土地资源的改变状况，从而更
10、好的管理土地资源。三是RTK定位技术。RTK定位技术也就是载波相位差分技术，该技术属于新型GPS定位应用技术，精确度更高，能够将测量数据精确到厘米，在不动产测量中应用载波相位差分技术能够动态的、实时、直接的进行测量，从而实时获取不动产的测量数据。同时，载波相位差分技术上手简洁，具有较高的测量效率，该技术对气候和环境的适应性特别强，具有自动化和集成化等特点，测量功能更为强大。此外，由于自动化技术的运用，能够很好的规避由于人工操作造成的误差，精确率相对较高。因此，在当前的经济进展之下，载波相位差分技术在不动产测量中具有特别好的前景。四是数字扫描技术。数字扫描技术属于不动产测绘工程技术主要内容之一，
11、该技术需要使用到计算机系统和专业化的软件设备，通过数字扫描技术，将一些图形样式的图纸包括地形图、地籍图等转化为数字化格式，从而增加数据的可读性，也能够将图纸的内容，更加直观地展示出来，工作人员能够通过观看图纸，很好的了解不动产路线设计、街道布局等，从而有效提升了不动产测量工作质量与工作效率。五是三维激光扫描技术。三维激光扫描技术是测绘工程技术的改革和进步，该技术能够在不接触测量对象的状况下，采集测量对象的空间数据，然后再利用相关软件将采集的数据进行实景复制，能够很好地提高精度和测量效率，同时单点测量的局限性也能很好的被突破。当前，在房屋、建筑、矿山等多种不动产的测量当中，三维激光扫描技术均能够
12、发挥出特别好的效果，例如，在矿上不动产测量当中，运用三维激光扫描技术首先需要布置地面掌握网，且需要保证布网具有科学性，在这个环节，可以适当地选择卫星定位技术进行帮助测量，更好地完成地面掌握网的布置。其次，需要构建矿山云数据模型，也就是将测量采集的数据进行分析处理，然后构建云数据模型，通过模型的构建，能够很好地将矿山的地形地貌展示出来，从而更有利于制定相应的开采方案，提高矿山开采效率。最终，绘制等高线。在完成云数据模型构建后，进行等高线画图，从而更好地发挥出三维激光扫描技术的应用价值。六是倾斜摄影技术。该技术主要通过传感器来获取相应的影像资料，相较于传统测绘技术而言，倾斜摄影技术弥补了传统技术的
13、多个缺乏之处，能够完成全方位的采集和处理，同时影像的真实性更高。倾斜摄影技术可以被运用于地籍测图工作中，利用无人机进行掌握，能够更加完好地进行测量，工作效率也会更高，同时在不动产测量当中，倾斜摄影技术的应用降低了劳动强度和人力本钱投入，能够很好地降低本钱，保证更高的经济效益。4.结语综上所述，在不动产测量中，选择合适的测量工程技术特别重要，因此企业还需要更加重视不动产测量，结合不动产的具体类型与测量要求，合理选择测量技术，更好地保证不动产测量结果精确性。【参考文献】1王璐.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用J.城市建筑，2022，17(18)：119-120.2刘尚才，黄俊文，冠英杰，等.测
14、绘工程技术在不动产测量中的实践应用C.中国智慧工程讨论会智能学习与创新讨论工作委员会.2022万知科学进展论坛论文集智慧工程一.中国智慧工程讨论会智能学习与创新讨论工作委员会：中国智慧工程讨论会智能学习与创新讨论工作委员会，2022：26-33.3王成才.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用J.智能城市，2022，5(19)：64-65.4刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用J.城市建设理论讨论(电子版)，2022(01)：100. 吴健雄 单位：泉州市房地产测绘队本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页