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1、商业步行行街（招商手手册）招商手册册目录1、 -招商商目的2、 -项目目介绍3、 -功能能定位4、 -项目目优势5、 -平面效效果图6、 -招商原原则7、 -招商商对象8、 -招商商要求9、 -优惠政政策10、 -合作作方式11、 -招商商流程一、招商商目的XXX商商业步行行街是以以休闲娱娱乐为主主，即餐餐饮、娱娱乐、休休闲、购购物的体体验式动动感主题题街区。由XXXX市东东方元顺顺房地产产开发有有限公司司开发建建设，2200#年#月#日开业业。为了了确保XXXX商商业步行行街建成成后顺利利运营和和开业，使使XXXX商业步步行街事事业得以以可持续续发展。招商工工作是2200#年的中中心任务务。
2、目前前，公司司正在用用全新的的运作模模式和经经营理念念，分阶阶段分步步骤地全全面推进进招商工工作，通通过各种种渠道和和形式在在全国重重点区域域城市开开展有针针对性的的卓有成成效的招招商，一一方面要要走出XXXX现现有的商商圈，在在突破传传统的商商业形态态上做文文章，突突出个性性化、差差异化的的经营特特色，另另一方面面着力于于XXXX商业步步行街的的品牌构构建和推推广，整整合有利利于自身身发展的的社全优优势资源源，最终终形成XXXX商商业步行行街长效效发展的的核心竞竞争力，以以推动XXXX步步行街步步人良性性的发展展轨道。二、项目目介绍XXX商商业步行行街为XXXX市市重点工工程，东东临火车车站
3、，西西临城市市主干道道中华大大街，处处于XXXX市黄黄金商圈圈中心，位位置极其其优越，交交通极为为便利，该该区域为为XXXX市商业业发源地地之一，极极具开发发价值。项目总总占地面面积633万平方方米，总总建筑面面积达到到14万万平方米米，东西西步行街街长约8800米米。以44层商用用建筑为为主，配配以三栋栋高层商商用公寓寓，功能能分布合合理、人人流车流流畅通、城市配配套齐全全，规划划有5550个车车位的大大型停车车场和44个总面面积为440000多平方方的休闲闲广场，构构造一个个公园式式的开放放街区，错错落分布布餐饮、休闲、娱乐、购物等等多种业业态，最最终实现现项目“一一站式休休闲娱乐乐”、“
4、休休闲中购购物”。三、功能能定位以餐饮、娱乐、休闲为为主，购购物为辅辅，打造造特色时时尚动感感主题街街区。市场定位位：本市所有有人群的的特定消消费，以以规模和和特色取取胜，重重点突出出1535岁年年轻消费费群体，与与桥西其其他商业业业态形形成鼎足足之势，互互补互动动。 1、餐餐饮在档档次上以以中档餐餐饮为主主，突出出特色餐餐饮、休休闲餐饮饮。 2、娱娱乐以时时尚娱乐乐为主，体体现年轻轻人的新新奇、新新潮、刺刺激。 3、休休闲以本本地市场场认可的的业态为为主。如如网吧、茶楼、咖啡厅厅。 4、购购物以时时尚服饰饰、运动动服饰、饰品为为主，便便利店为为辅四、项目目优势1、位置置优势：“XXXX商业业
5、文化街街”东临临火车站站，西接接青年街街市场，北北望东方方购物中中心，南南到自强强路金融融商务区区，处于于东购商商圈的中中心，位位置极其其优越，交交通极为为便利。2、设备备优势：1） 国国内知名名品牌“讯达”扶梯八八部，室室内六部部，室外外两部2） 国国际知名名品牌“奥的斯斯”直梯九九部，其其中两部部为观光光梯3） 宽宽带网直直接接入入高层公公寓，采采用光纤纤接入，让让每位用用户畅游游在高速速的网络络世界里里，同时时酒吧、咖啡厅厅可按商商家要求求接入宽宽带端口口，以满满足不同同人士的的需求4） 根据人流流分为四四个小型型广场，可可供商家家举办促促销活动动，顾客客休息、娱乐5） 配备火灾灾自动报
6、报警及联联动系统统、有线线电视系系统、安安全防范范系统、综合布布线系统统及停车车场记费费管理系系统 6） 供电指标标：低压压电电压压为3880/222V 总设备备容量：35008KWW 总计算算容量：27669KWW 7） 中央空调调指标：空调冷冷负荷为为Q冷=50008K/W冷指标：1677W/平平方米热负荷：Q热=30660KWW热指标：85WW/平方方米8） 环保：设设备采用用低噪声声，设备备基础采采用隔震震处理，管管道与设设备接口口采用软软接口，并并根据需需要安装装消声装装置。9） 消防：耐耐火等级级：高级级公寓、商店、地下车车库等耐耐火等级级均为一一级。 10） 节能：在建筑筑设计中
7、中加强、改善了了建筑物物周围的的绿化3、管理理优势：“XXXX东方城城市广场场有限公公司”入驻本本案，负负责统一一经营管管理4、政策策优势：该项目目为XXXX市桥桥西区重重点扶持持项目。5、定位位优势：6、品牌牌优势：五、平面面效果图图1. 步行街效效果图2. 一期效果果图3. 东入口效效果图4. 内街效果果图5. 西入口效效果图6. 6、一层层平面图图7. 7、二层层平面图图9、 三层平面面图10、 四层平面面图六、招商商原则：实行“二个重重点四个个优先”的原则则()二二个重点点1、重点点引进国国内外有有影响、有实力力的商业业机构加加盟合作作；2、对名名家、名名品、名名企、名名人重点点招商。
8、(二)四四个优先先1、厂家家优先：厂家直直接合作作优先答答约；2、名优优品牌优优先：国国内外著著名品牌牌优先引引进；3、独家家经营优优先：品品牌在本本区域独独家经营营的优先先引进；4、特色色项目优优先：拥拥有特色色经营项项目的商商业机构构优先引引进。七、招商商对象l、国内内外名优优品牌生生产厂家家，2，国内内外有较较强的经经营实力力，大经经营规模模的商业业机构；3，有丰丰富营销销经验的的地区级级品牌代代理商：4，有一一定实力力的研发发机构或或生产厂厂家。八、招商商要求1、各厂厂商必须须持有工工商部门门颁发的的营业执执照、税税务登记记证、生生产许可可证、产产品合格格证及其其它相关关证件，并并符合
9、国国家有关关规定；2、经营营范围中中有涉及及国家法法律、行行政法规规规定的的，须提提交有关关部门的的批准文文件；3，实行行商品保保真经营营严禁禁假冒伪伪劣商品品入场；4、所有有业主经经营户或或经营机机构均须须按招商商流程顺顺序入场场。 九、优惠惠政策十、合作作方式l、买断断经营：一次性性买断产产权的方方式。2，租赁赁经营：交纳租租金和相相应的物物业管理理费，招招商经营营自主，内内部自行行管理，外外部由物物管公司司统管理，公公用部分分使用按按XXXX步行街街经营管管理规定定执行。3、保底底经营：以保底底租金确确定合作作经营的的方式。以租赁赁总价确确定保底底租金；根据销销售额测测算分或或比例；十一
10、、招招商流程程市场调研研和目标标客户分分析(招商部部)客户信信息归档档完善、招商资资料准备备就绪(行政部部) 目目标客户户开发，拜拜访、接接洽(招招商主管管)客客户分类类、确定定重点客客户(招招商部)填写招招商意向向表（招招商部、客户）客户资格考察、评估核准(招商部)确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金(招商部、则务部、客户)与客户沟通、谈判、方案修改与认可（招商主管、对口部门）招商协议正式签定(招商部、总经理室、客户)提供装修方案及电脑效果图(客户)提供租赁面积认定书、租赁许可证和装修入场证（总经理室、物业中心）进行装修、备货、上柜、营业（客户）开 发 商： 公司地址址： 联 系 人： 招商热线线：传 真：Httpp：/