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1、附件2不动产登记数据整合建库技术规范（试 行）目录1范围11072规范性性引用文文件10073术语与与定义11074总则11094.1目目标与任任务10094.2基基本原则则10994.3整整合流程程11005工作步步骤11115.1准准备工作作11115.2规规范化整整理11125.3整整合关联联11445.4数数据入库库11556成果检检查11156.1检检查方法法11556.2质质量控制制要素11157主要成成果11177.1数数据库成成果11177.2文文字成果果1177参考文献献136621范围本规范规规定了不不动产登登记数据据整合建建库的目目标、任任务、内内容、方方法、程程序。本规
2、范适适用于指指导各级级不动产产登记机机构开展展不动产产登记数数据整合合建库。2规范性性引用文文件下列文件件对于本本规范的的应用是是必不可可少的。凡凡是注日日期的引引用文件件，仅所所注日期期的版本本适用于于本规范范。凡是是不注日日期的引引用文件件，其最最新版本本（包括括所有的的修改单单）适用用于本规规范。GB/TT22660中华华人民共共和国行行政区划划代码GB/TT 1339233基础地地理信息息要素分分类与代代码GB/TT 2110100土地利利用现状状分类GB/TT 2664244 森森林资源源规划设设计调查查技术规规程TD/TT10001地籍籍调查规规程TD/TT 10015城城镇地籍籍
3、数据库库标准CJJ/T 1115房房地产市市场信息息系统技技术规范范JGJ/T 2246房屋屋代码编编码标准准JGJ/T 2252房房地产市市场基础础信息数数据标准准HY/TT 1223海域域使用分分类NY/TT 25539农农村土地地承包经经营权确确权登记记数据库库规范NY/TT 25538农村土土地承包包经营权权要素编编码规则则LY/TT 19955 林林地保护护利用规规划林地地落界技技术规程程3术语与与定义下列术语语和定义义适用于于本标准准。3.1 不动产产 rreall esstatte土地、海海域以及及房屋、林林木等定定着物。3.2不不动产单单元 rreall esstatte uu
4、nitt权属界线线固定封封闭且具具有独立立使用价价值的空空间。3.3 地籍区区 caadasstraal ddisttricct在县级行行政辖区区内，以以乡（镇镇）、街街道办事事处为基基础结合合明显线线性地物物划分的的土地管管理区域域。3.4 地籍子子区 ccadaastrral subbdisstriict在地籍区区内，以以行政村村、居委委会或街街坊界线线为基础础结合明明显线性性地物划划分的土土地管理理区域。3.5 宗地 caddasttrall paarceel土地权属属界线封封闭的地地块或空空间。GBB/T 100013.6 宗海 caddasttrall seea权属界线线封闭的的同类
5、型型用海单单元。HYY/T 12443.7无无居民海海岛 uuninnhabbiteed iislaand不属于居居民户籍籍管理的的住址登登记地的的海岛。3.8 房屋 buiildiing土地（海海域）上上的建筑筑物、构构筑物，包包括独立立成栋、有有固定界界线的封封闭空间间，以及及区分幢幢、层、套套、间等等可以独独立使用用、有固固定界线线的封闭闭空间。3.9 自然幢幢 naaturral buiildiing一座独立立的、包包括不同同结构和和不同层层次的房房屋。CJJJ/T 11553.100 逻辑辑幢 llogiicall buuilddingg根据数据据组织和和管理的的需要，对对自然幢幢按
6、结构构或类型型进行逻逻辑分割割而成的的房屋。CJJ/T 1153.111 户 uniit幢内具有有连续空空间及边边界的、具具有独立立户号、可可独立登登记的结结构单元元，也可可称为套套。CJJJ/T 11553.122 定着着物 tthinngs fixxed on lannd固定于土土地（海海域）并并不能移移动的房房屋、森森林、林林木等有有独立使使用价值值的物。3.133 林班班commparrtmeent为便于森森林资源源经营管管理、合合理组织织林业生生产而划划分的一一种长期期性的、最最小的森森林经营营管理区区划单元元。GB/T 22642243.144 小班班subbcommparrtme
7、ent内部特征征基本一一致，与与相邻地地段有明明显区别别，而需需要采取取相同经经营措施施的森林林地块或或小区，是是森林资资源规划划设计调调查、统统计和森森林经营营管理的的基本单单位。GB/T 22642243.155 界址址线 bbounndarry llinee宗地、宗宗海或无无居民海海岛的边边界线。3.166 界址址点 bbounndarry ppoinnt土地、海海域或无无居民海海岛的权权属界址线的转转折点。3.177 地籍籍图caadasstraal mmap按特定的的投影方方法、比比例关系系，采用用专用符符号，突突出表示示地籍要要素的地地图。TDD/T 100013.188宗地图图p
8、arrcell pllan描述一宗宗地位置置、界址址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。3.199房产分分户图 houuse plaan房产分户户图是以以一户房房屋所有有权为单单位绘制制成的房房屋权属属范围的的细部图图。3.200整合 inttegrratiion通过把不不同的事事物和物物质，将将分散的的资源和和服务按按一定的的知识管管理规则则和服务务目的组组织在一一起，使使其相互互协调一一致，实实现资源源共享与与增值。3.211 楼盘盘表 buiildiing tabble表现房屋屋物理状状态信息息而形成成的数据据信息,由幢、户户等共同同
9、组成。4总则4.1目目标与任务4.1.1目标通过将现现有的分分散存放放、格式式不一、介介质不同同的不动动产登记记信息进进行规范范整合，依依据不不动产登登记数据据库标准准（试行）整整合建设设不动产产登记数数据库，为为不动产产登记信信息管理理基础平平台运行行提供数据据支撑。4.1.2任务务1、对土土地、房房产、森森林林木木、海域域等已有有的登记记信息按按现行的的数据标标准和技技术规范范进行梳梳理与规规范，形形成符合合相关技技术标准准的数据据集。2、依据据不动动产登记记数据库库标准（试行）通过抽取、转换、补录、整合等方法，建立不动产登记数据库。农村土地地承包经经营权、草草原所有有权和使使用权、取取水
10、权、探探矿权、采采矿权等等数据整整合另行行规定。4.2基基本原则则4.2.1完整整整合过程程中要遵遵守土地地、房屋屋等数据据库标准准和规范范的要求求，对相相关数据据项进行行补充和和完善，确确保规定定的必选选项和条条件必选选项内容容完整。4.2.2一致致在数据整整合的过过程中不不应对原原始数据据进行修修改，确确保整合合前后的的数据一一致。4.2.3规范范依据现行行的土地地、房屋屋等数据据库标准准，对已有的不不动产登登记信息息进行梳梳理并规范化化。4.3整整合流程程数据整合合建库流流程如下下：质量控制土地房产等标准规范要求完整性分析规范性分析一致性分析准备阶段资料搜集其他登记数据林权登记数据海域登
11、记数据房产登记数据土地登记数据语义一致性规范数据类型规范梳理 规范空间参考一致林权登记数据集土地登记数据集规范化整理阶段（原始库）海域登记数据集房产登记数据集语义一致性规范不动产登记标准规范数据类型规范抽取转换补录整合关联空间参考一致登记簿册信息数据整合阶段（中间数据库）空间数据信息登记业务信息数据入库图1 不动产登记数据整合流程图数据入库阶段（成果数据库）登记业务信息权利人信息权利信息不动产单元信息空间信息不动产登登记数据据整合在在土地、房房屋等现现行数据据库标准准规范和和不动动产登记记数据库库标准（试行）的指导下，按照先建标准化的原始库，再按不动产登记数据库标准（试行）整合成中间库，最终建
12、成用于支撑不动产登记信息管理基础平台运行的成果数据库的思路完成。整个过程的每一个环节都需要进行质量控制。下面分三种情况进行说明：1、对于于已建成成的土地地、房产产等数据据库，先先依据土土地、房房产等现现行的相相关标准准进行标标准化、规规范化后后，再依依据不不动产登登记数据据库标准准（试行），建建立映射射关系模模型，对对已有的的登记信信息补充充完善后后，转换换形成符符合不不动产登登记数据据库标准准（试行）要要求的不不动产登登记数据据库。2、对于于已有不不动产登登记电子子档案或或部分电电子数据据的，首首先对已已有的登登记信息息通过提提取、转转换、补补录等技技术方法法，建成成符合土土地、房房产等现现
13、行标准准的标准准化、规规范化的的数据集集，再依依据不不动产登登记数据据库标准准（试行），经经整合后后建成符符合不不动产登登记数据据库标准准（试行）的的不动产产登记数数据库。3、对于于没有电电子数据据只有不不动产登登记纸质质档案的的，依据据现行的的土地、房房产等登登记数据据库标准准录入数数据建成成对应数数据库，再再依据不不动产登登记数据据库标准准（试行），经经整合后后建成符符合不不动产登登记数据据库标准准（试行）的的不动产产登记数数据库。5工作步步骤5.1准准备工作作做好对现现有不动动产登记记信息的的现状调调查，搜搜集土地地、房屋屋、林地地、海域域等不动动产登记记执行的的数据库库标准、技技术规程
14、程以及原原来的各各类不动动产登记记图、表表、卡、册册等纸质质资料和和电子数数据，并并和不不动产登登记数据据库标准准（试行）做做好比对对分析；完成不不动产登登记数据据库的空空间数据据分层和和属性结结构设计计，建立立映射关关系，抽抽取一定定数量的的数据进进行试验验；根据据试验情情况修订订确定不不动产登登记数据据库整合合建设的的技术路路线，以以此为基基础制定定详细的的实施方方案和技技术细则则，全面面清理和和整理不不动产登登记历史史资料；做好人人员培训训，制定定质量控控制规范范，落实实质量责责任。5.1.1资料料准备1、对于于已利用用信息化化手段实实现集体体土地所所有权、建设用用地使用用权、宅宅基地使
15、使用权、房屋所所有权、林权、海域、无无居民海海岛使用用权及构构（建）筑筑物所有有权等登登记管理理的，已已经建成成较为完完备的数数据库的的，搜集集完备的的电子数数据信息息、元数数据信息息以及相相应的数数据库结结构设计计、执行行的数据据库标准准、技术术规程等等资料。2、对于于利用传传统手段段完成集集体土地地所有权权、建设设用地使使用权、宅宅基地使使用权、房屋所有权、林权、海域、无居民海岛使用权及构（建）筑物所有权等登记管理或有部分电子数据，或者已经建成相应档案系统，实现档案查询管理或登记结果以电子化方式存储的，需要搜集完备的纸质登记簿和电子化档案，以及原来执行的技术规程等。3、对于于利用全全手工方
16、方式完成成集体土土地所有有权、建建设用地地使用权权、宅基基地使用用权、房房屋所有有权、林权、海域、无无居民海海岛使用用权及构构（建）筑筑物所有有权等登登记管理理的，需需要搜集集全部的的纸质登登记簿册册以及原原执行的的技术规规程。5.1.2进行行数据库库框架设设计选取典型型的登记记信息，参参照原执执行的技技术规程程和数据据库标准准，对照照不动动产登记记数据库库标准（试行），逐项进行对比分析，完成数据库的框架设计（包括中间数据库和成果数据库）。包括：1、确定定空间数数据库的的分层方方案。一一般来说说，为了了方便数数据管理理、更新新，理清清数据管管理职责责，原则则上精度度相当、属属性结构构一致、管管
17、理主体体一致的的空间数数据应同同层存放放，一般般在一个个粒度下下指定的的地理范范围内采采用同一一种坐标标系。2、确定定采用的的数据库库平台和和地理信信息系统统平台。3、在指指定的数数据库平平台下，对对照不不动产登登记数据据库标准准（试行）设设计具体体的数据据库表，建建立数据据字典；在地理理信息系系统平台台中建立立空间数数据图层层，并建建立相应应的属性性结构表表。5.1.3制定定实施方方案和技技术细则则1、对搜搜集的已已有的登登记簿进进行整理理，用土土地、房房产等现现行技术术标准对对照不动动产登记记簿、不不动产登登记数据据库标准准（试试行）进进行分析析，找出出源数据据和不动动产登记记簿之间间的差
18、异异，是否否存在同同名异质质、同质质异名的的情况，是是否存在在空间参参考不一一致、面面积单位位不一致致、小数数点位数数不一致致等情况况，确定定转换规规则。2、利用用分析结结果，结结合本地地实际情情况制定定数据整整合建库库的实施施方案，并并针对存存在的具具体问题题进行整整理归纳纳，形成成具有本本地特色色的技术术细则。3、对制制定的实实施方案案和技术术细则进行行试验，验验证无误误后下发发执行。5.1.4技术术培训对参加不不动产登登记数据据整合建建库的工工作人员员、质检检人员等等进行规规范、标标准技术术培训，尤尤其讲解解信息编编码方法法、代码码的含义义，质检检的方法法、抽样样检查的的数量等等。5.2
19、规规范化整整理以土地、房房产等不不动产登登记的最最小单元元为单位位进行整整理，通通过对已已有不动动产的登登记档案案、登记记簿、权权籍图等等信息的的梳理、补补充和完完善，形形成包括括空间权权籍图、登登记簿和和登记档档案等内内容的不不动产登登记规范范化整理理成果。有条件的，可进行外业实地核对，也可进行外业补充调查。根据最新新设计的的不动产产登记簿簿数据描描述要求求，考虑虑到数据据完整性性、权利利继承性性和以“宗宗地（海海）”为为底盘等等管理因因素，将将原来的的不动产产登记数数据进行行规范化化封装整整理，形形成全面面、规范范、电子子化的不不动产登登记数据据（原始始数据库库）。5.2.1无效效数据清清
20、洗此部分主主要在土土地、房房产等已已有不动动产登记记资料中中逐项检检查，把把已注销销的权利利在登记记簿中、权权籍图中中进行剔剔除，并并把相应应的信息息转入档档案库管管理。档档案库管管理遵循循土地、房房产等现现行的档档案管理理要求。5.2.2规范范化梳理理对土地、房房产等不不动产有有效登记记信息进进行梳理理，主要要解决三三方面问问题：解决同名名异质和和同质异异名的问问题，实实现全部部不动产产登记信信息不存存在语义义不一致致的描述述。解决数据据类型、小小数点位位数和数数量单位位不统一一的问题题，实现现在同一一个县级级行政区区域内，同同一类不不动产登登记的数数据类型型完全一一致。在一个具具体的地地理
21、范围围内空间间参考不不一致的的问题，实实现相同同比例尺尺下同一一地理范范围内空空间参考考一致。同时，对对缺漏的的信息进进行补充充完善。5.2.3空间间数据信信息整理理通过对土土地、房房产等已已有不动动产登记记涉及的的空间信信息整理理，参照照比例尺尺、属性性结构、空空间参考考以及精精度等指指标，在在保证拓拓扑无错错误、属属性值域域正确、信信息表达达一致等等前提下下，考虑虑到数据据管理、存存储、更更新等因因素，并并与已有有土地、房房产、林林权、海海域等原原有不动动产登记记簿建立立有效关关联，形形成按指指定格式式分别存存储的土土地、房房产、林林权、海海域等不不动产登登记空间间数据库库。同时时对整合合
22、前原有有登记信信息系统统的空间间参考信信息等关关键性原原始数据据进行保存存和归档档。5.2.4非空空间数据据信息整整理通过整理理已有土土地、房房产等原原有不动动产登记记簿册信信息，按按照土地地、房产产等现行行的技术术标准和和规范要要求，进进行编码码和规范范化处理理，建成成符合土土地、房房产等现现行标准准的非空空间数据据库。5.2.5不动动产登记记历史档档案整理理通过对已已有土地地、房产产等不动动产登记记的业务务处理过过程数据据进行整整理，按按土地、房房产等现现行不动动产档案案管理的的要求建建库。同同时，保保留档案案号，保保持与原原不动产产登记信信息的有有效关联联。5.2.6逻辑辑关系重重建分别
23、利用用宗地代代码、自自然幢号号、林宗宗号、宗宗海代码码等关键键字建立立空间信息息和非空空间信息息的关联联关系。非非空间信信息中包包括土地地、房产产等通过过登记行行为产生生的权利利以及基基于权利利设定抵抵押权、地役役权或者者发生预预告登记记、异议议登记、查封登登记。通过宗地地号、自自然幢号号、林宗宗号、宗宗海代码码以及证证书号、业业务号、档档案编码码等信息息建立和和空间信信息、非非空间信信息的关关联关系系，通过过原有的的业务号号将土地地、房产产等现有有的登记记簿和登登记档案案进行关关联。5.2.7阶段段成果在逻辑关关系重建建后，对对该阶段段性成果果进行全全面的信信息复核核，形成成集空间间、属性性
24、于一体体的阶段段性成果果。1、土地地登记数数据集。2、房产产登记数数据集。3、林权权登记数数据集。4、海域域登记数数据集。5.3整整合关联联5.3.1数据据整合通过对整整理后的的空间数数据进行行空间参参考一致致性处理理、图层层合并、冗冗余数据据剔除、信信息补录录等操作作，形成成符合不不动产登登记数据据库标准准（试行）要要求的空空间数据据以及与与之关联联的属性性数据，并并以此为为基础进进行地籍籍区、地地籍子区区、宗地地以及建建筑物、构构筑物等等空间数数据统一一编码；通过对对整理后后的非空空间数据据进行数数据归并并、冗余余数据剔剔除、信信息补录录等操作作，形成成与不动动产登记记相关技技术要求求以及
25、不不动产登登记数据据库标准准（试行）要要求相符符的不动动产登记记簿。5.3.2数据据关联将整合后后的空间间数据和和非空间间数据进进行关联联，按照照不动产产单元编编码规则则进行不不动产单单元编号号，用宗宗地代码码把宗地地和不动动产单元元进行关关联，用用不动产产单元编编号把不不动产和和不动产产权利关关联，用用业务号号实现不不动产权权利和登登记过程程的关联联，最终终形成空空间数据据、非空空间数据据关联，历历史和现现状信息息清晰完完整的不不动产登登记信息息。包括括如下:1、对于于国有建建设用地地使用权权登记、集集体土地地所有权权登记、集集体建设设用地使使用权登登记、宅宅基地登登记、林林权登记记等，宗宗
26、地代码码分别采采用地地籍调查查规程中中规定的的方法编编码，通通过原宗宗地代码码关联相相应的不不动产登登记权利利信息、地地役权信信息、抵抵押权信信息、查查封登记记信息以以及异议议登记信信息，用用宗地代代码对宗地地代码属属性项赋赋值。2、对于于房屋登登记信息息用原自自然幢编编号关联联逻辑幢幢、层、户户的信息息，保留留原自然然幢信息息，用新新的自然然幢编号号对自然然幢编号号属性项项赋值，保保留自然然幢数据据中的宗宗地代码码到逻辑辑幢、层层、户数数据表中中。将通过房房屋编号号关联整整理相应应的地役役权、抵抵押权、查查封登记记、异议议登记以以及预告告登记的的信息补补录新的的自然幢幢编号和和宗地代代码。3
27、、对于于不动产产单元登登记信息息按不动动产单元元编码规规则分类类分宗进进行编号号，同时时补录要要素代码码、不动动产类型型选项、宗宗地特征征码、不不动产单单元状态态等信息息。在宗地内内通过宗宗地代码码建立和和不动产产单元的的关联关关系，通通过不动动产单元元编码建建立不动动产单元元、权利利以及权权利人之之间的关关联关系系，通过过业务号号建立权权利和办办理过程程的关联联关系。5.3.3阶段段性成果果对数据整整合、关关联后的的数据成成果进行行全面的的信息复复核后，形形成阶段段性成果果（中间间库）。包括：1、不动动产空间间信息数数据。2、不动动产登记记薄信息息数据。3、不动动产登记记业务数数据。1.1
28、5.4数数据入库库将整理后后的不动动产登记记信息按按照不不动产登登记数据据库标准准（试行）对对基础地地理信息息、宗地地数据、自自然幢数数据、权权利数据据、权利利人数据据、登记记业务等等进行数数据组织织、编码码、入库库，建成成支撑不不动产登登记信息息管理基基础平台台运行的的不动产产登记数数据库（成成果数据据库），并并生成不不动产登登记元数数据。不动产登登记数据据入库要要进行全全面的信信息复核核，保证证入库的的数据符符合质量量控制要要求。按照元数数据的要要求填写写所建数数据库的的元数据据。6成果检检查6.1检检查方法法6.1.1非空空间数据据用随机机抽样检检查从被检查查的不动动产登记记数据库库成果
29、中中，随机机抽取不不少于115%的的单位产产品作为为样本，通通过对样样本的检检查评价价数据的的总体质质量。随随机抽样样检测多多采用人人工目视视检测方方法，通通过屏幕幕显示或或输出，与与原始数数据进行行核对，以以确定数数据的质质量状况况。6.1.2空间间数据采采用计算算机软件件完全检检查使用预先先定义和和设计好好的规则则、方法法或软件件进行全全面检查查。6.2质质量控制制要素在不动产产登记信信息整合合过程中中，要严严格执行行质量控控制规范范，核心心的质量量控制要要素罗列列如下：6.2.1空间间数据的的质量评评价要素素1、图层层名称规规范性。图层命名名应保持持和不不动产登登记数据据库标准准（试行）
30、一一致。2、属性性数据结结构一致致性。在数据库库属性结结构表中中，属性性项的定定义应和和不动动产登记记数据库库标准（试行）保持一致，必选属性项的描述应采用不动产登记数据库标准（试行）的描述，可以适当扩展，但不得冲突。3、代码码一致性性。有明确命命名规则则、编码码规则和和数据字字典的属属性项，应应严格执执行编码码方法，保保持编码码语义一一致。4、数值值范围符符合性属性项的的值域应应符合不不动产登登记数据据库标准准（试行）中中相关值值域的要要求。5、点层层内拓扑扑关系点层内无无拓扑错错误。6、线层层内拓扑扑关系线层内无无拓扑错错误。7、面层层内拓扑扑关系面层内无无拓扑错错误。8、线面面拓扑关关系线
31、面拓扑扑无错误误。9、碎片片多边形形、碎线线检查不存在超超限的碎碎片、碎碎线。10、点点线层拓拓扑关系系点线层无无拓扑错错误。11、点点面层拓拓扑关系系点面层无无拓扑错错误。12、空空间要素素一致性性对行政区区、地籍籍区、地地籍子区区、宗地地之间无无逻辑错错误。6.2.2非空空间数据据的质量量评价要要素1、完整整性。数据表齐齐全，如如不动动产登记记数据库库标准（试行）中无信息，必须保留空表，并且属性结构不得与不动产登记数据库标准（试行）冲突。2、属性性数据结结构一致致性。在数据库库属性结结构表中中，属性性项的定定义应和和不动动产登记记数据库库标准（试行）保持一致，必选属性项的描述应采用不动产登
32、记数据库标准（试行）的描述，可以适当扩展，但不得冲突。3、代码码一致性性。有明确命命名规则则、编码码规则和和数据字字典的属属性项，应应严格执执行编码码方法，保保持编码码语义一一致。4、数值值范围符符合性属性项的的值域应应符合不不动产登登记数据据库标准准（试行）中中相关值值域的要要求。5、表内内逻辑一一致性检检查对数据表表内相关关联约束束字段进进行一致致性检查查，保证证逻辑关关系正确确。6、表间间逻辑一一致性检检查对数据表表中的关关联主键键进行检检查，保保证关联联关系正正确；相相关联的的属性项项之间没没有逻辑辑错误。7主要成成果7.1数数据库成成果1、不动动产空间间信息数数据库，数数据格式式满足
33、汇汇交后数数据管理理的要求求。2、不动动产登记记电子登登记簿，数数据格式式满足汇汇交后数数据管理理的要求求。3、不动动产登记记历史档档案数据据库，按按档案管管理要求求格式存存放，扫扫描内容容以文件件形式存存放。4、不动动产登记记信息元元数据，数数据格式式要求为为XMLL文件。7.2文文字成果果1、不动动产登记记信息数数据整合合实施方方案。2、不动动产登记记信息数数据整合合技术细细则。3、不动动产登记记信息数数据整合合质量检检查报告告。4、不动动产登记记信息数数据整合合验收意意见。5、不动动产登记记信息数数据整合合建库技技术报告告。6、不动动产登记记信息数数据整合合建库工工作报告告。规范性附附录
34、A：各类不动动产登记记数据整整理1 各类类不动产产登记数数据整理理的依据据1.1 土地登登记数据据整理依依据（1）国国土资源源部城城镇地籍籍数据库库标准（2）国国土资源源部地地籍调查查规程（3）国国土资源源部财政政部住房房和城乡乡建设部部农业部部国家林林业局关于进进一步加加快推进进宅基地地和集体体建设用用地使用用权确权权登记发发证工作作的通知知1.2 房产登登记数据据整理（1）住住房和城城乡建设设部房地产产市场基基础信息息数据标标准（2）住住房和城城乡建设设部房房屋代码码编码标标准（3）住住房和城城乡建设设部房地产产市场信信息系统统技术规规范（4）住住房和城城乡建设设部房房屋登记记簿管理理试行
35、办办法1.3 海域（含含无居民民海岛）登登记数据据整理（1）海域域使用管管理法（2）国国家海洋洋局海域使使用权登登记办法法（3）国国家海洋洋局海籍调调查规范范（4）国国家海洋洋局海域使使用分类类体系（5）国国家海洋洋局无无居民海海岛使用用测量规规范（6）国国家海洋洋局无无居民海海岛使用用权登记记办法1.4 林权登登记数据据整理（1）国国家林业业总局森林资资源规划划设计调调查技术术规程（2）国国家林业业总局林林地保护护利用规规划林地地落界技技术规程程（3）国家林林业局森森林资源源管理司司关于提提交林地地保护利利用规划划林地落落界成果果数据有有关要求求的函2 各类类不动产产登记数数据整理理的数据据
36、要求2.1土土地登记记数据整整理2.1.1集体体土地所所有权2.1.1.11空间数数据整理理根据城城镇地籍籍数据库库标准对集体体土地所所有权登登记的空空间数据据进行整整理时，需需保留行行政区划划层、地地籍区层层、地籍籍子区层层、集体体土地所所有权宗宗地层、界界址线、界界址点以以及与之之相关联联的属性性信息。2.1.1.22集体土土地所有有权登记记簿册整整理根据城城镇地籍籍数据库库标准，整理理集体土土地所有有权登记记的信息息，需保保留宗地地代码、坐落、宗地面积、业务号、权利人、证件类型、证件号、共有情况、登记机构、登记类型、登记原因、分类面积、土地证号、登记时间、登簿人、附记等信息。2.1.1.
37、33关联关关系重建建1、通过过宗地代代码建立立和对应应的空间间信息的的关联。2、通过过宗地代代码关联联整理相相应的抵抵押权、查查封登记记的信息息。其中中：（1）抵抵押权信信息，包包括宗地地代码、土土地证号号、业务务号、权权利人（抵押押权人）、证证件类型型、证件件号码、义义务人（抵押押人）、抵抵押方式式、他项项权利种种类、他他项权利利范围、设设定日期期、权利利顺序、续续存期限限、土地地他项证证明号、登记记时间、登登簿人、注注销抵押押业务号号、注销销抵押原原因、注注销时间间、登簿簿人、附附记等信信息。（2）查查封登记记信息，包括宗地代码、业务号、查封机关、查封类型、查封文件、查封文号、查封期限、查
38、封范围、登记时间、登簿人、解封业务号、解封机关、解封文件、解封文号、登记时间、登簿人、附记等信息。3、通过过宗地代代码建立立和权利利人信息息关联，权权利人信信息整理理后包括括宗地代代码、权权利人名名称、证证件类别别、证件件号码、发发证机关关、所属属行业、国国家/地区、户户籍所在在省市、性性别、电电话、地地址、邮邮编、工工作单位位、电子子邮件、权权利人性性质、权权利比例例、共有有方式、备备注等信信息。2.1.2建设设用地使使用权2.1.2 .1空间间数据整整理根据城城镇地籍籍数据库库标准对建设设用地使使用权登登记的空空间数据据进行整整理时，需需保留地地籍区层层、地籍籍子区层层、建设设用地使使用权
39、宗宗地层、界界址线、界界址点以以及与之之相关联联的属性性信息。建设用地地使用权权登记的的空间信信息与房房屋空间间信息的的空间参参考保持持一致。2.1.2 .2登记记簿册整整理依据城城镇地籍籍数据库库标准，整整理建设设用地使使用权登登记的信信息，需需保留宗宗地代码码、坐落落、宗地地面积、用用途、权权利类型型、权利利性质、权权利设定定方式、容容积率、建建筑密度度、建筑筑限高、办理业务号、权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记类型、登记原因、使用期限、取得价格、土地证号、登记机构、登记时间、登簿人、附记、空间坐标、位置说明、四至描述等信息。并依据本宗地的历史信息整理形成通过宗地代码相关
40、联的变化原因、变化内容、登记时间、登簿人以及附记信息的扩展属性信息。2.1.2.33关联关关系重建建1、通过过宗地代代码建立立和对应应的空间间信息的的关联。2、通过过宗地代代码关联联整理相相应的抵抵押权、查查封登记记、异议议登记的的信息。其其中：（1）抵抵押权信信息，包包括宗地地代码、土土地证号号、业务务号、权权利人（抵押押权人）、证证件类型型、证件件号码、义义务人（抵押押人）、抵抵押方式式、他项项权利种种类、他他项权利利范围、设设定日期期、权利利顺序、续续存期限限、土地地他项证证明号、登记记时间、登登簿人、注注销抵押押业务号号、注销销抵押原原因、注注销时间间、登簿簿人、附附记等信信息。（2）
41、查查封登记记信息，保留宗地代码、业务号、查封机关、查封类型、查封文件、查封文号、查封期限、查封范围、查封轮候顺序、登记时间、登簿人、解封业务号、解封机关、解封文件、解封文号、登记时间、登簿人、附记等信息。3、通过过宗地代代码建立立和权利利人信息息关联，权权利人信信息整理理后保留留不动产产权证号号、宗地地代码、权权利人名名称、证证件类别别、证件件号码、发发证机关关、所属属行业、国国家/地区、户户籍所在在省市、性性别、电电话、地地址、邮邮编、工工作单位位、电子子邮件、权权利人性性质、权权利比例例、共有有方式、备备注等信信息。2.2房房产登记记数据整整理房产数据据整理，主主要依据据房地地产市场场基础
42、信信息数据据标准对对房产登登记数据据进行整整理，主主要保留留楼盘表表和房产产登记数数据，并并做好和和房产交交易管理理的数据据衔接。整整理要求求如下：2.2.1 空空间数据据整理对房屋所所有权登登记的空空间数据据进行整整理时，保保留自然然幢等空空间信息息以及与与之相关关联的属属性信息息。自然幢属属性表与与房地地产市场场基础信信息数据据标准中中描述一一致。一般房屋屋所有权权登记的的空间信信息与对对应的国国有土地地建设用用地使用权权的空间间参考保保持一致致。2.2.2 楼楼盘表整整理1、整理理楼盘表表的信息息，自然然幢信息息与空间间信息整整理同步步，还包包括以下下方面：（1）逻逻辑幢，保保留丘编编号
43、、自自然幢号号、逻辑辑幢号、门门牌号、预预测建筑筑面积、预预测地下下面积、预预测其它它面积、实实测建筑筑面积、实实测地下下面积、实实测其它它面积、竣竣工日期期、房屋屋结构、建建筑物状状态、状状态日期期、房屋屋用途、备备注等信信息。（2）层层，保留留丘编号号、自然然幢号、层层号、实实际层、名名义层、层层建筑面面积、层层套内建建筑面积积、层阳阳台面积积、层共共有建筑筑面积、层层分摊建建筑面积积、层半半墙面积积、层高高、水平平投影面面积等信信息。（3）户户，保留留逻辑幢幢号、房房屋编码码、层号号、坐落落、面积积单位、实实际层、名名义层、户户号、室室号部位位、户型型、户型型结构、房房屋用途途、预测测建
44、筑面面积、预预测套内内建筑面面积、预预测分摊摊建筑面面积、预预测地下下部分建建筑面积积、预测测其它建建筑面积积、预测测分摊系系数、实实测建筑筑面积、实测套内建筑面积、实测分摊建筑面积、实测地下部分建筑面积、实测其它建筑面积、实测分摊系数、共有土地面积、分摊土地面积、独用土地面积、房屋类型、房屋性质、状态、房地产平面图等信息。2.2.3 登登记簿册册整理（1）房房地产权权登记信信息（项项目内多多幢房屋屋），保保留有宗宗地代码码、房地地坐落、业业务号、房房屋所有有人、证证件种类类、证件件号、共共有情况况、权利利人类型型、登记记类型、登登记原因因、土地地使用权权人、土土地使用用期限、房房地产交交易价
45、格格、总单单元数、房屋所有权证证号、登记时间、登簿人、附记等，同时还要保留项目名称、幢号、总层数、规划用途、房屋结构、建筑面积、竣工时间、总套数等信息。（2）房房地产权权登记信信息（独独幢、层层、套、间间房屋），保保留丘编编号、自自然幢号号、房屋屋编号、房房地坐落落、业务务号、房房屋所有有人、证证件种类类、证件件号、共共有情况况、权利利人类型型、登记记类型、登登记原因因、土地地使用权权人、土土地使用用面积、土土地使用用期限、房房地产交交易价格格、规划划用途、房房屋性质质、房屋屋结构、所所在层/总层数数、建筑筑面积、专专有建筑筑面积、分分摊建筑筑面积、竣工时间、房屋所有权证号、登记时间、登簿人、
46、附记等信息。（3）房房地产权权登记信信息（建建筑物区区分所有有权业主主共有部部分），保保留丘编编号、建建筑物区区分所有有权业主主共有部部分权利利人、业业务号、建建（构）筑筑物编号号、建（构构）筑物物名称、建建（构）筑筑物数量量或者面面积、土土地使用用面积、不不动产权权证号、登登记时间间、登簿簿人、附附记等信信息。2.2.4关联联关系重重建1、通过过自然幢幢号建立立和对应应的空间间信息的的关联。2、通过过房屋编编号或建建（构）筑筑物编号号关联整整理相应应的地役役权、抵抵押权、查查封登记记、异议议登记以以及预告告登记的的信息。其其中：（1）地地役权信信息，保保留项目目编号、自自然幢号号、房屋屋编号（供供役地）、业业务号、地役权人（需役权人）、证件类型、证件号、供役地人、登记类型、登记原因、地役权内容、地役权利用期限、地役权证明号、登记时间、登簿人、附记等信息。（2）抵抵押权信信息，保保留项目