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1、目录第一章 总则2第二章 单元内部部及公共共设施的的安装或或改动须须知4第三章 图则审批批及装修修申请程程序5第四章 各类按金金及费用用9第五章 装修施工工规则111第六章 有关保险险144第七章 声明155备注：请请亲临管管理公司司填妥以以下表格格，办理理有关申申请手续续。序号表 格格 名名 称称序号表 格格 名名 称称1装修申申请表8装修许许可证2装修责责任承诺诺书9动火审审批表3装修临临时供水水电申请请表10装修费费用一览览表4装修保保证书11装修工工程竣工工验收表表5装修工工作证申申请表12晒印图图则副本本申请书书6装修委委托书13招牌、玻玻璃门制制作申请请书7装修公公司防火火安全责责
2、任人承承诺书第一章 总则一. 装修手手册的的目的本手册旨旨在向本本步行街街租户提提供装修修指引及及一般基基本资料料，以协协助租户户顺利进进行室内内设计及及装修。xx步行街内所有租户须按照本手册的有关规则进行装修，以维护步行街整体的利益。管理公司方面亦会按有关管理公约的授权制定及不时修订本手册，并切实执行其内容。二. 步行街的的结构及及外貌任何装修修工程均均不应影影响本步步行街的的结构及及外貌。所所有装修修设计图图则必须须经由租租户提交交管理公公司审批批，为维维护步行行街整体体的利益益，管理理公司有有权要求求更改装装修设计计及停止止任何未未经批准准的工程程。租户户可按本本手册第第三章，将将有关的
3、的装修图图则交管管理公司司审核，以以确保有有关工程程不违反反管理理公约及及本步行行街其他他的管理理规则。三. 政府部门门许可即使租户户在装修修前已将将装修图图则交管管理公司司审核，这这并不表表示其内内容及设设计已符符合政府府有关条条例，如如属必要要，租户户仍须另另向政府府有关部部门申请请批准其其图则内内容。四. 聘请顾问问公司管理公司司认为在在有需要要时会向向租户提提出聘请请顾问公公司监管管装修工工程。一一切引起起的费用用，均须须由有关关租户负负责。五. 各类按金金与费用用在开始装装修前，租租户必须须缴交装装修按金金，作为为不损坏坏步行街街内设施施、公共共地方及及按照已已批核装装修图则则进行装
4、装修工程程的保证证金。返返租租户户还需缴缴交复原原按金，作作为对装装修更改改项目的的复原保保证金。租租户亦须须同时缴缴付审批批图则费费用，作作为管理理公司为为租户提提供装修修工程服服务的管管理费用用。有关关各类按按金及费费用细则则请参阅阅本手册册第四章章。六. 咨询如对装修修事宜有有任何查查询，请请与管理理公司联联络，管管理公司司将尽力力予以协协助。七. 建议为使每一一租户均均能按其其计划顺顺利完成成装修，按按时开业业及维护护所有租租户的利利益，建建议各租租户仔细细阅读本本手册，制制定详细细装修计计划，确确保其装装修工程程完全符符合管管理公约约的要要求；否否则，租租户可能能延误有有关工程程及未
5、能能按时开开业而引引致不必必要的损损失。八. 备注上述及以以后所提提及的租租户应包包括本步步行街的的租户或或由租户户授权之之装修承承建商。第二章 单元内部部及公共共设施的的安装或或改动须须知一. 冷冷水管虽然位于于铺位内内，此乃乃公共设设备改动须向向管理公公司申请请并由管管理公司司指定专专业施工工单位施施工二. 风风机盘管管此乃各租租户独自自拥有的的设备，但但其改动动不能影影响中央央空调系系统改动须向向管理公公司申请请并由管管理公司司指定专专业施工工单位施施工三. 鲜鲜风及回回风室内部份份的管道道乃各租租户独自自拥有的的设备，但但其改动动不能影影响中央央空调系系统改动须向向管理公公司申请请并由
6、管管理公司司指定专专业施工工单位施施工4) 四. 烟烟感或热热感探头头、5) 喷淋头及及给水管管此乃公共共设施一一部份改动须向向管理公公司申请请并由管管理公司司指定专专业施工工单位施施工五. 地地面（含含地台）、墙身（剪剪力墙）及及结构任何结构构均属公公共设施施之一如有任何何钻凿及及改动，均均须管理理公司及及有关政政府部门门审批第三章图图则审批批及装修修申请程程序一. 报批租户在收收到本手手册后，必必须尽快快将一式式二份不不小于1:1000面积比比例的下下列装修修图则，连连同审批批图则费费用（参参阅本手手册第四四章），提提交管理理公司审审批。图图则审批批的目的的是确保保进行装装修的租租户并无无
7、违反管管理公司司及本步步行街的的规定，以以避免日日后产生生不必要要的损失失或争执执。但此此等审批批并不保保证：(一) 该项工程程并无违违反国家家规章及及政府部部门的要要求。(二) 该项工程程并无破破坏施工工队或保保养公司司承诺对对本步行行街的保保修合约约。(三) 该项工程程并无对对其他租租户造成成影响。二. 图则租户须向向管理公公司提供供下列图图则：(一) 平面图及及详述1. 注明所有有间格，列列明柜台台货架位位置及材材料安装装方法。2. 重型器材材，例如如：保险险柜、影影印机、水水池、油油箱等位位置及重重量资料料。3. 地面材质质和设计计资料，例例如建造造升起的的地台及及用料资资料。4. 如
8、所有排排水、防防水、排排气等设设计，须须列明其其施工及及接驳共共用管道道的方法法及所用用材料。(二) 正面图1. 显示出入入口位置置资料。2. 显示所有有招牌及及指示牌牌安装及及背灯资资料。(三) 天花平面面及消防防设计图图1. 拟装吊顶顶类型，布布置及高高度。2. 照明位置置。3. 消防喷淋淋头原来来位置及及更改后后的位置置喉管大大小及走走向。4. 消防烟雾雾探测器器和温度度探测器器原来位位置及更更改后之之位置。5. 中央广播播原来的的位置及及更改后后位置。6. 所有检查查口位置置及大小小。7. 空调进出出风口位位置及大大小。8. 消防栓位位置（若若有）(四) 排风及冷冷气图（餐餐饮业者者提
9、供）1. 列明风喉喉位、风风机盘管管、风口口等位置置及大小小。2. 餐饮业之之厨房须须列明烟烟罩的位位置及其其抽风量量。（排排烟系统统要采用用过水式式）3. 三废（如如废水、废废气、噪噪声）的的处理必必须符合合国家有有关环保保规定。(五) 电气系统统图：列列明所有有电器设设备的位位置、耗耗电量、供供电位置置及所用用材料的的型号和和规格。(六) 管理公司司根据租租户装修修工程所所需而要要求商户户提供的的其他图图则。三. 审图管理公司司在收到到租户的的装修图图则后将将立即进进行审阅阅，审批批时间一一般为三三至五个个工作日日（不包包括有关关政府部部门的审审批时间间），若若有任何何违反管管理公约约的设
10、设计及工工程，管管理公司司将会要要求租户户作出整整改，而而租户可可能需要要重新提提交已整整改图则则。租户户在收到到管理公公司的批批复后，应应连同批批复的图图纸送呈呈有关消消防部门门申办二二次装修修消防批批文。四. 估价任何改动动涉及公公共地方方例如管管道或电电线的接接驳及装装置，租租户除必必须将有有关图则则送管理理公司批批核外，管管理公司司亦有权权指定承承办商施施工。施施工估价价会连同同已批核核的图则则一并交交回租户户，而租租户必须须于十四四天内签签妥及交交回估价价单予管管理公司司，否则则管理公公司有权权将估价价单作废废并重新新报价。五. 装修承办办商的资资质审核核装修工程程承办商商在办理理进
11、场装装修手续续时，需需提交装装修工程程资质证证明（营营业执照照副本、施施工资质质证书正正本东东莞地区区资质、上岗岗证、税税务登记记证等），对对不具装装修工程程资质的的承办商商，管理理公司有有权拒绝绝其进场场装修。六. 装修工程程开始前前须知租户必须须：(一) 已经收到到管理公公司批准准的装修修方案；(二) 交回估价价单并于于估价单单上签署署妥当及及同意负负担有关关费用；(三) 缴交各类类按金与与费用（参参考第四四章）；(四) 交回消防防部门批批示的消消防批文文复印件件一式三三份；(五) 填写及交交回管理理公司要要求的各各类申请请表（如如下列）及及办妥工工作证：1. 装修申请请表格；2. 装修责
12、任任承诺书书；3. 临时供水水电申请请表；4. 装修保证证书；5. 装修工作作证申请请表；6. 装修委托托书；7. 装修公司司防火安安全责任任人承诺诺书。(六) 领取管理理公司的的批准开开工函件件及其他他证件。(七) 已领取装装修人员员工作证证。(八) 如租户在在装修期期间，需需要有关关本步行行街设施施的图则则，可填填妥 “晒印图图则副本本申请书书”向管理理公司申申请晒印印副本，申申请书内内须说明明所需图图则内容容及副本本大小，而而管理公公司须于于合理时时间内向向租户报报明所能能提供的的副本及及申请者者所须负负责的晒晒图费及及行政费费。在接接获申请请后五个个工作日日内管理理公司须须备好图图则，
13、申申请者须须到管理理公司收收取有关关申请资资料。在在交付使使用前提提交的图图则如因因改动而而导致申申请者在在其装修修设计上上有任何何改动，管管理公司司将不负负任何责责任。七. 装修工程程期间须须知(一) 如因开工工日期及及需要临临时水电电日期与与所申报报有别，租租户须另另行通知知管理公公司。(二) 装修工程程期间，租租户必须须将装修修商铺玻玻璃墙内内侧用白白纸贴起起，以维维持本广广场外观观的整洁洁。(三) 租户应督督导装修修承办商商按照指定定程序施施工及向向装修商商阐明此此装修规规则（参参考本手手册第五五章）并并确保其其遵守规规则。(四) 租户必须须容许管管理公司司的职员员随时进进入装修修地方
14、检检视工程程进行情情况。(五) 送货及清清理废物物1. 事先与管管理公司司安排运运送材料料时间。2. 须按管理理公司预预先安排排的电梯梯及通道道运送材材料或废废物，并并按指定定时间进进行。一一切运送送工具必必需使用用胶轮胎胎，铁轮轮或石轮轮运输工工具绝对对禁止，并并且租户户要对其其所引起起的地面面（含地地台）、墙墙身、公公共地方方及设备备损坏负负责赔偿偿。(六) 管理公司司有权制制止任何何制造强强烈噪音音、散发发强烈气气味或其其他严重重滋扰他他人的工工程。(七) 商场开业业前装修修时间为为8:000时18:00时时，正式式开业后后为7:0017:00时时。强烈烈噪音的的工程须须事前通通知管理理
15、公司，且且只能于于管理公公司许可可的时间间内进行行。(八) 装修承办办商须在在装修商商铺内管管理公司司所指定定位置张张贴经审审批后的的图纸及及装修许许可证，以以便于管管理公司司不时的的检查。(九) 管理公司司有权停停止一切切未经批批准的工工程。八. 装修完工工须知(一) 停止临时时水电供供应必须须在廿四四小时前前通知管管理公司司，如未未能及时时通知，管管理公司司有权按按章收费费。(二) 装修完工工后，租租户须向向管理公公司报告告完工日日期，管管理公司司应在双双方约定定时间内内检查有有关租户户是否按按章装修修。如有有违例及及损毁公公共设施施等情况况，管理理公司除除可扣除除按金作作修复外外，并有有
16、权追讨讨一切不不足的金金额。第四章 各类按按金及费费用九. 按金(一) 装修按金金为确保租租户在施施工期间间不损坏坏本步行行街设备备、公共共地方及及按照已已批核的的装修图图则进行行施工，租租户须在在开始前前按指定定方法缴缴付保证证金，装装修保证证金按标标准铺（330平方方米）计计收：每每30平平方米，租租户交￥20000元，装装修承建建商交￥30000元，不不足300平方米米按300平方米米计算。并并在向管管理公司司申请装装修时缴缴交。装修完毕毕后，经经管理公公司检查查如没有有对本步步行街结结构、公公共地方方及设施施造成任任何损害害，则装装修按金金将于检检查合格格日起十十五个工工作日内内免息退
17、退还用户户。如因因为租户户装修施施工而产产生任何何赔偿责责任，则则有关赔赔偿金额额将由装装修按金金中扣除除；如此此按金不不足以抵抵销赔偿偿数目，管管理公司司有权采采取其他他方法向向租户继继续追讨讨。(二) 复原按金金xx步行行街商铺铺是经过过标准装装修交付付使用，返返租租户户仅是以以租赁的的方式取取得了商商铺的使使用权，租租户若因因经营需需要，需需对商铺铺进行改改动，可可就更改改内容向向物业公公司申请请。但返返租租户户要写下下承诺书书保证在在退场时时或接到到物业公公司要求求复原的的通知时时，对所所更改的的项目进进行复原原，并要要在更改改前缴交交更改项项目复原原按金。（复复原按金金根据更更改项目
18、目当时复复原所需需费用计计算）返租租户户复原后后，该项项目复原原押金将将无息退退还，若若返租租租户未在在规定时时间内按按原交铺铺装修标标准复原原，物业业公司将将进行复复原，并并用该项项目复原原押金支支付产生生的复原原费用。若若该项复复原押金金不足以以支付该该项复原原费用，物物业公司司有权继继续向该该租户追追讨。(三) 工作证按按金及工工本费为方便本本步行街街在装修修期间的的管理，并并使各租租户的装装修人员员都能在在有秩序序的状态态下作业业，管理理公司将将对所有有装修人人员实行行发证制制度。租租户应负负责统一一为其所所有参与与装修工工程的人人员办理理工作证证，并缴缴付工作作证工本本费及按按金。租
19、租户凭使使用者的的身份证证复印件件及照片片办理工工作证，并并由管理理公司核核对身份份证原件件。工作作证工本本费为每每证￥110元，按按金金额额为每证证￥500元，装装修完毕毕后将由由租户负负责人统统一办理理退证手手续，管管理公司司将按照照租户交交还工作作证的实实际数目目退还按按金。十. 费用(一) 审批图则则费租户需缴缴付审批批图则费费作为管管理公司司提供的的审批图图则办理理装修许许可证的的服务费费用，收收费按有有关面积积而定，其其计算方方法为每每平方米米建筑面面积￥ 5元 ，而最最低收费费为￥ 1500元 ，如如须聘请请专业顾顾问公司司审批图图则，所所引起的的一切费费用需由由租户负负责，审审
20、批图则则费须在在提交装装修图则则时一并并交予管管理公司司。(二) 装修垃圾圾处理费费为维护市市容并保保持本步步行街公公共地方方清洁，管管理公司司将派员员定期清清理由租租户装修修所产生生的并已已运至物物业公司司指定地地点的装装修垃圾圾，为此此各租户户须按其其所有单单位面积积大小缴缴付装修修垃圾处处理费。收收费标准准按标准准铺（330平方方米）计计收：每每30平平方米收收3000元，不不足300平方米米按300平方米米计算，拆拆墙另按按墙体面面积400元/平平方米计计收。（以以上面积积为建筑筑面积）(三) 装修监管管费自租赁赁合约规规定进场场装修之之日起计计，凡超超出规定定装修期期按￥550元/天
21、缴交交装修监监管费。(四) 临时供水水电费1. 如租户装装修期间间需要用用到水电电资源，则则须填写写临时供供水电申申请表（见见附录三三），并并按规定定缴付临临时水电电费。租租户及装装修公司司绝对不不可自行行接驳临临时水电电。2. 临时电费费：自备备装设计计量电表表及电缆缆，电费费按￥11.5元元/度计计收。3. 临时供水水收费为为每日￥30元。最最低临时时供水费费为七日日的总消消费并须须在使用用前预缴缴。4. 单元在交交付使用用时已有有水电供供应，但但施工用用水必须须由管理理公司指指定供应应，故如如非特殊殊情况，临临时水电电是不必必要的。(五) 加时（超超出规定定装修时时间）装装修申请请租户需
22、要要加时装装修，必必须提前前书面通通知管理理公司，并并交纳加加时管理理服务费费每晚每每平方米米￥1元（含含逾时水水、电费费，保安安服务费费）。加加时装修修时间为为：晚上上22:00-次日88:000。注：1. 本章章中所指指的面积积为租户户按租租赁合约约中所所指的建建筑面积积。 22. 物物业管理理公司保保留权利利在适当当时候根根据实际际情况调调整上述述费用。第五章 装修施工工规则所有进行行单元内内部装修修的租户户及承办办商必须须遵照下下列装修修施工规规则进行行有关工工程：一. 提供足够够的保护护防御设设施予楼楼宇内结结构、装装置等，避避免装修修期内有有任何的的损毁，如如对楼宇宇内的公公共地方
23、方或公共共设备有有任何损损毁或因因缺乏保保护防御御设施而而导致损损毁，如如裂痕污污渍等，租租户需赔赔偿一切切修缮费费用。二. 装修期间间不得占占用本步步行街内内的公共共地方，为为保障本本步行街街内其他他租户的的利益，若若有任何何人士受受到直接接或间接接的损害害，将由由有关租租户负责责及赔偿偿。三. 尽量提供供足够防防御措施施减低装装修期内内引致的的尘埃及及噪音，令令其他租租户受到到的干扰扰及不便便之处减减至最低低，而单单元的入入口门在在装修期期间必须须关闭，橱橱窗必须须贴上足足够白纸纸遮档，以以保持本本步行街街外貌美美观。四. 在装修期期间，租租户和承承办商必必须负责责装修人人员的人人身安全全
24、，必要要时，工工场应设设有紧急急医疗药药品。五. 工场必须须有足够够防火设设备，如如灭火筒筒、沙桶桶及防火火毯等，以以备发生生火警时时使用。六. 每日必须须清理所所有装修修废料及及垃圾，并并存于管管理公司司指定的的地点，以以保持其其通道畅畅通及减减低火警警发生的的可能性性。七. 任何装修修人员不不得在工工场留宿宿、居住住及煮食食。八. 装修时间间为8:00时时188:000时，若若需逾时时工作，必必须事前前向管理理公司提提出书面面申请，并并在获批批准后才才能进行行。如有有产生特特大噪音音的工程程，须事事前通知知管理公公司，且且只能于于管理公公司许可可的时间间内进行行。九. 不得占用用通道走走廊
25、或其其他公共共地方进进行装修修工程。十. 所有租户户皆不得得拆迁、更更改本步步行街楼楼宇外墙墙及公共共地方之之设备，亦亦不得改改装任何何排水及及给水喉喉管。此此外，不不得加设设任何招招牌、帐帐蓬、铁铁笼等或或其它固固定装置置于本步步行街外外墙上。十一. 所有通道道走廊、单单元外或或其他公公共地方方不得放放置或储储存任何何建筑物物料，否否则管理理公司有有权安排排将其清清走，所所有搬运运费用将将由装修修按金中中扣除，如如搬运过过程中，该该等物料料数量减减少或受受损，管管理公司司无须负负责。十二. 不可在本本步行街街的消防防栓取水水作调制制混凝土土、清洗洗地方或或其他用用途，否否则一旦旦发现，管管理
26、公司司有权按按情节严严重程度度向违犯犯者罚款款，没收收其按金金及/或或要求停停工。十三. 装修人员员必须穿穿着适当当的衣服服及不得得赤足或或赤膊出出入工作作范围，以以防发生生意外及及有碍观观瞻。十四. 所有装修修人员在在本步行行街范围围内必须须佩戴管管理公司司发出的的工作证证，否则则严禁进进入步行行街范围围。十五. 承办商须须确保工工程由合合符资格格的持上上岗证上上岗的人人员承担担，如管管理公司司发现进进行工程程的人员员不符合合有关持持证上岗岗要求，管管理公司司有权要要求其停停止工程程。十六. 所有机器器、工具具、设备备、包裹裹或建筑筑材料等等，在进进入装修修现场时时，必须须做好登登记。上上述
27、器材材若需要要搬离本本步行街街，必须须预先知知会管理理公司，并并接受管管理公司司的检查查。承办办商对其其用具、设设备及建建筑材料料等妥善善保管，租租户及管管理公司司概不负负责任何何损失或或遗失。十七. 装修人员员如需在在装修现现场动火火，必须须事先到到管理公公司办理理动火证证方可动动火。十八. 在施工期期间，须须于门外外张贴由由管理公公司发出出的批准准装修许许可证，以以便管理理公司人人员检查查。十九. 本步行街街各层地地面的最最大承载载力为 2200公斤/平方米米，任何何摆放于于本步行行街内的的物件不不得超越越此限制制。二十. 所有店铺铺/租户户均不得得安装面面向公共共走廊或或对其他他租户或或
28、顾客造造成骚扰扰或影响响的音响响设备或或灯饰。二十一. 至于店铺铺内设房房间与隔隔墙，应应考虑装装设空调调回风及及办理消消防变更更。二十二. 除得到管管理处批批准外，所所有内部部隔墙应应使用重重量较轻轻和干式式结构的的品种，例例如金属属框石膏膏板。如如果是木木框架或或板墙，必必须经消消防局验验证的供供应商提提供，并并附发票票或验证证书证明明。二十三. 如室内装装修使用用布质材材料，包包括地毯毯、窗帘帘等，需需由消防防局指定定承判商商喷阻燃燃剂，并并提供发发票以供供证明。二十四. 不能阻挡挡空调机机房的回回风及进进出空调调机房的的通道或或维修空空间。二十五. 不能改变变防火/防烟门门和玻璃璃门的
29、功功能及位位置。二十六. 在室内装装设吊顶顶时，应应在每一一个水管管闸制及及每一个个电源箱箱或任何何重要设设备下加加装检查查口。二十七. 租户应在在施工前前预先获获得所有有政府部部门的一一切有关关批准,特别是是消防局局的批准准。二十八. 任何管理理处的审审批,无无论如何何并不代代表对方方案中的的技术参参数的认认可,同同时管理理处也不不保证方方案中所所选设备备、材料料、规格格、性能能及效果果。倘若若设备与与材料发发生问题题而引致致任何后后果，概概由租户户负责。二十九. 租户应对对其店铺铺完工后后的情况况负责，即即使送审审批方案案完工后后发现空空调通风风或其他他系统的的情况变变坏，管管理处并并不负
30、任任何责任任。三十. 如有必要要，管理理处始终终有权要要求租户户对已审审批及完完工的工工程作出出改动，租租户在接接到书面面通知后后一个月月内应完完成所需需改动。三十一. 在一切施施工开始始前及整整个施工工过程中中，租户户必须在在其店铺铺内设置置足够数数量的手手提灭火火器（每每标准铺铺位设置置不少于于一个44kg.CO22灭火器器）。三十二. 装修期限限：自收收铺之日日起计110天内内完成装装修工程程，超出出期限者者按每单单元500元/天天加收装装修管理理费。第六章 有关保险险由于各租租户在其其聘用的的装修公公司为其其提供装装修服务务期间，要要对装修修人员的的作业行行为负有有完全责责任，因因此为
31、充充分保障障装修人人员的自自身利益益，以应应付其所所雇公司司人员因因意外疏疏忽所造造成公共共伤害及及对管理理公司的的赔偿责责任，管管理公司司建议租租户应为为其所有有的装修修工程向向保险公公司购买买足够的的临时保保险，诸诸如火险险、劳工工保险、第第三者保保险、或或全保等等，租户户可以根根据实际际需要与与保险公公司接洽洽。第七章 声明本手册内内容主旨旨在于为为租户装装修提供供指导的的一般性性资料，尽尽管所有有资料组组合都经经过周密密安排，但但管理公公司须作作如下声声明：一. 所有服务务报价金金额，应应以管理理公司最最后对客客户确实实的金额额为准。二. 管理公司司保留对对本手册册修改的的权利，以以确保本本手册在在任何时时间均适适用于本本步行街街及各租租户的共共同利益益。三. 本手册所所有条文文，如与与政府的的规例有有所不同同，应以以政府的的规条为为准，各各租户亦亦须个人人或集体体对政府府条文负负责。四. 本手册所所有条文文，如与与管理理公约有有所不同同，应以以管理理公约的的内容为为准。五. 如管理公公司在合合理基础础下行使使职权，对对个别租租户产生生不便或或损失，管管理公司司将不承承担责任任。