四星级酒店总投资估算表.docx

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1、四星级酒店总投资估算表建筑面积 客房数酒店工程总投资估算建筑主体及外装饰估算 建筑内装饰工程估算 辅助设施工程估算 机电设备工程估算 绿化估算不可预见费用46000m2328间44379万元13800万元3U 1%11029万元24.8%5290万元11.9%8740万元19.6%1840万元4。1%3680万元8.2%10.内部寻呼对讲系统170Eo电梯系统166019o 80%1.客梯6台9602.员工梯3公3503.货梯2台1004.安装费250名称数量单位金额/万 元所占比例F.其它90019o 80%1.油罐（含2次油罐）602.锅炉（洗衣场厨房）2台2003.煤气工程704. 12

2、11灭火设备605.避雷接地系统1106.市政外管线费用（污水电信供电供水煤气）400合计：8740万卜六、五星级酒店辅助设施投资估算表名称数量单位金额（万元）所占比例厨房及酒吧设备（1400 m2）180034. 00%洗衣场(100 m2)55010o 40%健身设备4507o 60%保龄球（4道）4002）健身设备50康乐设施78014o 70%1）医疗设施152）游艺设施703）桑拿游水池（150 m2）设施1704）桑拿房3套505）蒸汽房2套406）美容美发1507）歌舞厅设施2508）卡拉OK设施20间35隔客房设施111021. 00%1）卫生洁具（1万/间）400套4002）

3、灯饰/家电（1万/间）400套4003）电子门锁（0。3万/间）400套1704）床控系统（0.35万/间）400套140酒店灯具65012. 30%合计：5290万十七、酒店设计参考指标单位换算：1川=8603/11lRl=3024 Kcal/h汽=625, 000 Kcal.空调冷负荷：120“%1 .用电负荷：120%声缩制冷：0。7K7Rt 其中：照明35W电力45W空调40W2 .总用水量：0.020.015,”/位日.中水回水量：日用水量之10%3 .热水用水量：日用水量之20%.污水排水量：日用水量之80%4 .蒸气用量：0o 120o I5kg/mh（综合型）0. 050o 0

4、6 kg/m h （办公楼）8 .餐饮用煤气用量：1.6。1个餐位天（煤气热值约4000 Kcal/ 时）9 .洗衣房：9. 1洗涤量框估:5. 5-6. 0kg/每间客房每天 （己包括客房、餐厅、制服、出租率）9. 2工作制度：6天/周、一班8小时9. 3定员标准：50kg/h,人9. 4消耗:水：4060/kg干衣其中：冷水60%热水40%汽：1。Okg/ h kg 干衣压力：5-8kg/c m2压缩空气：- kg干衣 电力：0o 08kw/kg干衣5洗衣房面积:300-700 N29. 6参考标准：（每间客房）喜来登旅馆管理集团1股/间 希尔顿旅馆管理集团0.75企美国SOM设计事务所0

5、. 9 u2（300间）0.75 2 （500 间）0. 63 /（1000 间）广州花园大酒店 0o 49M2（2140 Ih）十八、酒店建筑造价概算参考指标1999年标准（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/Af）工程三星四星五星结构工程1000/23%1000/18o 5%1200 元 /18%生活水电、喷洒、消防300/7%300/5o 5%400 元 /6%机电设备工程1000/23%1400/26%1800 元 /27%屋面及外装修500/11%800/15%1070 元 /16%室内一般装修270/6%270/5%270 元 /4%室内高级装修1300/30%1600/30%1

6、900 元 /29%合计4370/100%5370/100%6640 元 /100%十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标工程价格工程价格动力配线138楼宇自控85变配电设备100电脑管理65消防报警100电梯450保安监控60车辆管理12通风空调610煤气工程5锅炉热交换40巡更设备15柴油发电20防雷接地5广播音乐10地面线槽60闭路电视15综合布线150程控 190可视对讲3000元/户给排水210消火栓系统及喷洒系统80照明工程90二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料1.总服务台及前台部：总服务台8-10前台部经理办公室1秘书室1预订办公室2会计出纳办公室22.商务中心：按服务功

7、能及规模适当配置243.票务中心：1-24 .计财部:财务总监和中方财务总监2财务执行主任、总账、餐饮本钱5会计主任、工资、应收、应付8采购主任、仓库35.行政中心：总经理、中方总经理2驻店经理1秘书、行政办公4销售部3公关部1客务部3餐饮部1保安部1人事部1采购部1工程部16.健康中心:迪斯科舞厅吧台1-2美容美发收银台1健康中心接待厅服务台1桑拿浴接待厅服务台1桑拿浴男女休息厅吧台2游泳池、健身房吧台1保龄球、小吃部吧台17.商店:精品店、购物中心、收银台18.餐饮系统：大堂酒吧台1咖啡厅吧台1酒廊吧台及收银1西餐厅吧台及收银1中餐厅吧台及收银2风味餐厅吧台及收银2观光餐厅吧台及收银1会议

8、中心、大宴会厅吧台19.其他：但凡有持房卡消费记账活动场所的收银 台都宜设电脑终端投资本钱（以下投资本钱未计算财务本钱）土地本钱：500 万 X 40 7969 而=25097. 3 元/#酒店土地本钱：25097o 3 元/ m2* 3697m2 = 9278o 5 万元建安与装修设备本钱（包括土建局部）包含地上与地下局部，取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元/nf）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-18023983384万1.6%2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800420083943192 万13。9%3结构工程地上建筑面积110013

9、00155891760 万7。7%4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800900155891280 万5o 6%5新型节能幕墙外立面建筑面积12001500100001200 万5o 2%6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积35038023983840万3。6%7喷淋、气体消防总建筑面积10011023983240万1%8污水处理（含管线）总建筑面积35402398384万0.3%9空调工程地上建筑面积55060015589880万3。8%10地下室通风工程地下室建筑面积1701908394142万Oo 6%11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920 万8

10、。4%12 总机及配线、闭路电视、监 视、广播音响、管理电脑、火灾 报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-550239831200 万5o 2%13煤气工程总建筑面积455023983108万Oo 4%14电梯、自动扶梯总建筑面积32036023983768万3o 3%15室外总体总建筑面积100-115239832400 万10o 5%16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120 万22.4%17杂项工程总建筑面积28033023983672万2.9%18洗衣房设备地上建筑面积15017015589240万1%19厨房设备地上建筑面积25028015589400万

11、lo 7%22830 万总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积 约8394平方米，外墙面积约10000平方米。本钱合计：2690 火 23983+5850* 15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元管理本钱与不可预见费用：300元/ m2*25000 /=75()万元酒店总开发本钱：20103。4 +750+9278.5 = 30131。9万元工程投资分析面积资料总地下建筑总地上建筑总建筑面积开展本钱明细如下：1 前期工程2 建筑费3 设备、装配及有关机器4 安5 户外工作6 开幕前准备费用7 其他8 不能预见费用总数8

12、, 215. 17平方米35, 578。25平方米43, 793. 42平方米US $ 550, 000US$27, 750, 000US$7, 780, 000US$3, 210, 000US $ 850, 000US$20, 190, 000US$ 14, 120, 000US$ 550, 000US $ 75,000, 000一、投资估算本猛算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、 给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、 动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置.、室外工程等.此外 还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、

13、工程监理费、消防配套费、规划许可 证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。一、投资估算本猛算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、 给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、 动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置.、室外工程等.此外 还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可 证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。序号费用名称投资额面积占合计的比例与静态投资1建筑工程费227543793372设备购置费77810o 373安装工程费3214. 284室外工程费85lo

14、125服务性设施及家具器具购置费201926. 936工程建设其它费用141218. 847基本预备费550. 73小计744599. 27动态投资本估算投资7500万美元按各工程划分如下：单位:万美元1工程造价调整预备550o 73小计550. 73三合计7500100编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费：A、 进口设备按外商报价计算。B、 国内设备价格按现行出厂价计算。（3）、设备安装费依据各类设备安装指标计算。（4）、工程建设其它费用：A、开办费、土地出让金、工程启动前利息、水增容费按甲方提供数 据计列。B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工 程监理

15、费按国家及地方有关规定计取。C、基本预备费按0。73%计算。D、工程造价调整预备费按0. 73%计算。酒店工程投资与收益情况估算一、 酒店总投资估算:单位：万元项 目投资估算土地、建筑安装及外墙装饰等估算12412.00建筑内装饰工程估算7538. 29机电、弱电设备工程估算2473. 00景观、绿化200. 00其它费用1000. 00合计23626. 291、酒店土建工程建筑投资估算：单位：万元名称 费用土地 费用前期 工程 费用基础 设施 建设 费建筑 安装 工程 费开发 间接费管理费用财务 费用开发 期税 费其它 费用可见用 不预费124122344133914486207571711

16、77178117374注：该工程总用地面积约13864. 8平方米，建筑面积：73219.43平方米.2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套工程投资估算（此工程需公司投入）位：万元工程工程内容金额强电高、低压电房及主线路600o 00弱电、消 防系统工 程 （计 873 万）智能化系统：综合布线、电视、 通信、宽带、闭路监控等 安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）380. 00消防综合系统420. 00酒店管理系统（含软件及硬件）25o 00客房智能化控制系统（含软件及硬件）40。00酒店客房门锁系统8。00中央空调 系统工程主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包

17、含中央 空调废热回收热水系统）850o 00泳池水处理系统工程泳池水处理及恒温设备150o 00总计2473. 003、酒店主楼与会所各功能区招商工程二次装修单位：万元工程面积面）投资估算公用事业用途1288. 64招商经营银行800. 00招商经营工程面积（m2）投资估算西餐厅1000. 00250o 002500元/平米酒吧、夜总会2365. 76759o 003200元/平米中餐31190 00921o 003000元/平米健身俱乐部3802. 80782. 252100元/平米游泳区1580o 98225o 301500元/平米休闲区（酒廊等）1087. 02219o 202000元/

18、平米桑拿2256o 38774o 553500元/平米合计：3922o 054、需公司投入二次装修工程：单位：万元除土建外，需公司投入费用估算:工程面积(m2)投入费用备注二次装饰公共区域、客房设计费/120 00150 元200 元/nf写字楼公共面积3846384. 601000元/平米梯间及其它公共区域2300230o 001000元/平米写字楼大堂394HOo 003000元/平米酒店大堂460230. 005000元/平米会所大堂30075o 002500元/平米21米通道1094300. 003000元/平米工程面积（m2）投入费用备注骑楼400150o 003750元/平米后勤区

19、114191.28800元/平米酒店客房80881200. 001500元/平米酒店会议1000300o 003000元/平米私人会所23192. 404000元/平米停车场11324452o 96400元/平米合计305783736. 242473万元（机电配套）+3736。24万元（二次装修）+200万元（景观、绿化）+1000万元（其它常规费用）=7409. 24万元十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区建筑面积单位造价/M?总投资备注公共部餐饮区5700m2中餐厅1000m25500 元400万含活动家具西餐厅300m25500 元120万含活动家具宴会厅1500m26000 元

20、525万含活动家具风味餐厅300m25000 元120万含活动家具自助餐厅500mJ6000 元200万含活动家具清真餐厅300m25000 元105万含活动家具酒吧400nle6500 元180万含活动家具鸡尾酒吧300m26000 元88万含活动家具厨房1400m21000 元140万含活动家具健身区2220m2保龄球场600ni24500 元（6 道 X100 万）810万含活动家具弹子场200m24000 元80万含活动家具壁球室120m24500 元18万含活动家具健身房250m23000元（设备50万）125万含活动家具健身舞室250m24000 元63万含活动家具健身医疗部150

21、m23000 元45万含活动家具游艺部200m23000 元120万含活动家具乒乓球室200m23500 元50万含活动家具台球室200m26500 元90万含活动家具棋牌室50m23000 元10万含活动家具桑 拿 区1500m2桑拿水池150ni2000 万30万按摩室20间3万60万含活动家具桑拿室3间2万50万含活动家具蒸汽房2个2万40万更衣室120m23000 元36 7J含活动家具休息区300m23000 元90万含活动家具美容美发厅200m23500 元70万含活动家具歌舞表演厅400m25000 元180万含活动家具卡拉OK部450m23500 元194万含活动家具游泳池30

22、0m23000 元90万含活动家具分12780m2网球场（室外或天面）500m22000 元100万含活动家具大堂 及 门厅1810 m2小件行李寄存处60m-3500 元21万含活动家具行李寄存处90m23500 元31o 5 万含活动家具存衣处30m24000 元12万含活动家具贵重物品存放处30m24000 元12万含活动家具邮政外50m4000 元20万含活动家具银行50m4500 元22. 5 万含活动家具书店50m24000 元20万含活动家具商场400m24500 元180万含活动家具总台450m27000 元315万含活动家具交通及公共空间600m26500 元390万含活动家

23、具合计：11029万功能分区建筑面积单位造价/M?总投资备注客 房400间（含常包房、标准房、 套房豪华房、总统房等）20000 m2400间7万/间2800 万含活动家具后勤、行政办公5060m23000 元1518 万含活动家具工程5060m2500元253万含活动家具其它 3730m2花房30m23500 元11万含活动家具会议厅800m24500 元36()万含活动家具多功能厅500m24500 元225万含活动家具商务中心200m24500 元90万含活动家具停车场车库1500m2200元30万含活动家具洗衣房600m22500 元150万含活动家具残疾人服务100m23500 元3

24、5万含活动家具十五、五星级酒店机电工程费用估算名称数量单位金额/万元所占比例空调系统229527%1.冷热源（直燃机）3台6002.风机盘管（客房走道餐厅包房按摩卡拉0K包房 办公室750台1053.温控开关750个404.空调柜机（1000 m2） /台18台2305.冷却塔806.空调工程（材料安装）10507.空调水系统泵8台308.消防送排风设施1套160B.配电系统1320150 80%1.变压器2000KVA4台1202.高低压开关柜3003.增容费3504.动力配电箱605.电源传输（电缆和母线桥架线槽）2506.发电机800KW1507.工程安装90C.给排水系统111513. 30%1.蓄水设施（蓄水池 水箱 热水罐 水处理）1302.水泵（含生活冷热水消防栓喷淋污水泵）25台803.水系统工程（消防生活冷热水 管道阀门安装）7504.游泳池设备（净化 热交换）855.污水处理设施70D.弱电系统145013. 00%1. （含中继线）800门1702.电脑系统1403.收银系统704.消防报警2505.综合布线1006.卫视系统1207.音响广播系统1108.保安监控系统1309.楼宇自控系统190