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1、房地产管管理中心心设计部部岗位职职责及职职位说明明第一部分分 部门门职责1部门门本职工工作：1.1产产品研发发：1.1.1 确确定产品品研发课课题，组组织产品品研发工工作。1.1.2负责责建立健健全公司司产品研发发和标准化体体系及其其推广、落实工作，监监督和检查产品标标准执行情况。1.1.3收集集和分析析产品设设计资料料，研究究产品发展趋势，开展各类产产品的研研究。1.1.4负责责跟进市市场动态态（包括括市场需需求、竞竞争对手手楼盘、政策导导向等），开开展专题题设计研研究。1.1.5研究究并掌握握行业内内的新技技术、新新材料、新工艺艺的应用用，在公公司内部部进行推推广。1.1.6制定产产品标准
2、准化实施施方案并并组织实实施。1.2设设计管理理：1.2.1参与与产品定定位，负负责规划划方案设设计委托托方的选选择；审审批项目目公司提提报的扩扩初和施施工图设设计委托托方的选选择结果果。1.2.2负责责概念、规划和和方案的的设计；审批扩扩初设计计任务书书和扩初初/施工工图设计计成果。1.2.3审批批重大设设计变更更（如：对原设设计方案案有重大大影响和和调整，造造成原设设计风格格、形式式、功能能有调整整的）；监控控一般设设计变更更及其执执行。1.2.4审定定材料选型型的结果果。2.部门门责任：2.1公公司的产产品研究究、设计计中心。2.2参参与产品品定位、负责产品研究究、方案案设计、初步设设计
3、。2.3跟跟踪施工图设设计和产品实施施，确保项目目产品能能够实现现公司项目目定位，保保证公司司产品的的合理性性和先进进性，提提高项目综合效益益，建立立公司在在产品设计上的的核心能能力。3. 主主要职能能：3.1项项目前期期阶段:3.1.1参与与项目定定位；3.1.2负责责设计单单位的考考察、选选择；3.2概概念方案案、深化化方案、方案扩扩初设计计阶段：3.2.1负责责设计任任务书的的编写；3.2.2组织织概念、方案、初步设设计提报报及评审审并将评评审结论论及时反反馈；3.3施施工图设设计阶段段3.3.1负责责设计任任务书审审核；3.3.2参加加施工图图会审及及设计交交底；3.3.3审批批施工图
4、图内部评评审结果果；3.4景景观设计计阶段：3.4.1负责责设计单单位选择择；3.4.2负责责设计任任务书编编制；3.4.3组织织方案提提报及审审核；3.4.4参与与图纸会会审及设设计交底底，监督督其执行行情况；3.4.5不定定期检查查施工图图实施情情况；3.5装装修设计计：3.5.1. 负责装修修（售楼楼处、样样板间、精装）方方案设计计任务书书的编制制；3.5.2. 负责装修修（售楼楼处、样样板间、精装）方方案成果果评审；3.5.3. 负责装修修（公共共部分）方方案设计计任务书书的编制制；3.5.4. 负责装修修（公共共部分）方方案成果果评审；3.5.5. 负责装修修施工图图评审。3.5.6
5、. 不定期检检查施工工图实施施情况。3.6设设计变更更：3.6.1. 负责重大大设计变变更（如如：影响响外观效效果/延误工工期200天以上上/估算金金额100万以上上）并上上报房地地产管理理部研发发审批；3.6.2. 监督一般般设计变变更和所所有变更更的执行行。3.7材材料选择择：3.7.1执行行材料选选型定板板范围划划定；3.7.2确定定项目公公司各种种工程材材料的选选型。3.8部部门接口口工作3.8.1 参与房地地产管理理部对规规划、单单体方案案、精装装修、景景观设计计、售楼楼处、样样板房设设计单位位的招标标。3.8.2 配合前期期部对规规划、单单体方案案、施工工图、消消防、人人防、配配套
6、等报报建工作作，落实实相关设设计资料料及图纸纸。3.8.3 参与施工工图技术术交底、图纸会会审、竣竣工验收收等工作作。3.8.4 组织各相相关设计计单位，对对开发、工程、营销策策划、成成本控制制等相关关部门进进行技术术支持。3.8.5 配合相关关部门保保证项目目的时间间节点：各种手手续的完完成、项项目的开开工、开开盘、各各个分包包的顺利利进场（需需提供门门窗、栏栏杆、保保温、百百页等所所有材料料的技术术资料和和质量要要求来协协助招采采，以及及进行技技术标的的评定）、交房。3.8.6 收集、制制定、完完善、定定期调整整公司产产品的标标准，如如新的户户型设计计方案、新的规规划理念念；新材材料、新新
7、技术推推广，根根据国家家的规范范的调整整与技术术的发展展而变化化的各种种分部工工程设计计。3.8.7 优化设计计部组织织架构，细细化岗位位职责，完完善设计计部内部部流程及及对外联联系流程程。3.8.8 负责完成成公司领领导交办办的其他他工作。第二部分分 部门门架构l 经理l 结构设计l 园林设计l 建筑设计l 文员l 副经理:第三部分分 各职职位说明明职位名称称设计部经经理所属部门门房地产管管理中心心直接上级级设计总监监直接下级级部门内各各专业设设计师在岗人数数1人业绩标准准1. 设计部系系统组织织架构搭搭建完成成情况2. 设计任务务落实完完成情况况3. 产品标准准化程度度4. 产品设计计的合
8、理理程度5. 部门制度度化，规规范化管管理程度度职位目的的1. 协助设计计总监，进行各项目建建筑设计计管理；2. 指导、监监督、考考核本部部门员工工工作，保保障工作作目标的的实现，监监督项目目设计进进度，保保证设计计质量。工作职责责1.负责责项目全全过程设设计管理理、协调调工作。2.负责责设计部部团队组组建和培培养，负负责设计计管理制制度建设设。3.组织织编制设设计管理理的制度度和流程程，督促促、检查查各项规规章制度度以及工工作流程程的贯彻彻执行。4.负责责各阶段段设计单单位选择择、招标标工作。5.负责责各阶段段设计方方案、图图纸评审审。6. 负负责设计计变更的的审批与与监督。7.控制制设计费
9、费用的拨拨付工作作，监督督设计合合同的签签订。8. 协协调和解解决公司司内部项项目建设设中出现现的技术术问题。9.指导导、监督督、考核核本部门门员工工工作，保保障工作作目标的的实现，监监督项目目设计进进度，保保证设计计质量。10.组组织设计计部，协协调配合合公司其其他部门门工作任职资格格任职说明明1. 熟熟练掌握握房地产产开发流流程及各各阶段设设计流程程。2.对设设计效果果及后期期建设成成本能整整体把控控。3.具备备较强的的组织、协调能能力，能能够与其其他平级级部门相相配合。教育背景景本科及以以上，房房地产、建筑、规划设设计等与与规划设设计相关关专业优优先工作经验验1.五年年以上规规划设计计经
10、验（包包含一年以上上部门管管理经验验）；2.具有有设计单单位任管管理职位位者优先先。能力素质质1.优秀秀的语言言表达能能力及逻逻辑思考考能力，亲亲和力较较好；2.掌握握PPTT、Woord、Exccel等等办公软件件，熟练练使用AuutoCCAD软软件。职位名称称设计部副副经理所属部门门房地产管管理中心心直接上级级设计总监监直接下级级部门内各各专业设设计师在岗人数数1人业绩标准准1. 设计部系系统组织织架构搭搭建完成成情况2. 设计任务务落实完完成情况况3. 产品标准准化程度度4. 产品设计计的合理理程度5. 部门制度度化，规规范化管管理程度度职位目的的1. 协助设计计总监，进进行各项项目建筑
11、筑设计管理理。2. 协助设计计部经理理指导、监督、考核本本部门员员工工作作，保障障工作目目标的实实现，监监督项目目设计进进度，保保证设计计质量。工作职责责1.负责责项目全全过程设设计管理理、协调调工作。2. 协协助进行行设计部部团队组组建、培养和设计管管理制度度建设。3. 参参与编制制设计管管理的制制度和流流程，督督促、检检查各项项规章制制度以及及工作流流程的贯贯彻执行行4.参与与各阶段段设计单单位选择择、招标标工作。5.参与与设计方方案评审审和施工工图设计计评审。6. 负负责设计计变更的的审批与与监督。7. 参参与设计合同同的签订订。8. 协协调和解解决公司司内部项项目建设设中出现现的技术术
12、问题。9. 指指导、监监督本部部门员工工工作，保保障工作作目标的的实现，监监督项目目设计进进度，保保证设计计质量。10.组组织设计计部，协协调配合合公司其其他部门门工作。任职资格格任职说明明1. 熟熟练掌握握房地产产开发流流程及各各阶段设设计流程程。2. 对对设计效效果及后后期建设设成本能能整体把把控。3. 具具备较强强的组织织、协调调能力，能能够与其其他平级级部门相相配合。教育背景景1. 本本科及以以上，房房地产、建筑、规划设设计等与与规划设设计相关关专业优优先工作经验验1. 五五年以上上建筑设计计经验（包包含一年年以上部部门管理理经验）；2. 具具有设计计单位任任管理职职位者优优先。能力素
13、质质1. 优优秀的语语言表达达能力及及逻辑思思考能力力，亲和和力较好好；2. 掌掌握PPPT、WWordd、Exxcell等办公公软件，熟熟练使用用AuttoCAAD软件件。职位名称称规划建筑筑设计师师所属部门门房地产管管理中心心直接上级级设计经理理直接下级级无在岗人数数1人业绩标准准1. 设计任务务落实完完成情况况；2. 产品的设设计合理理程度；3. 设计项目目的效果果、进度度、成本本控制情情况。职位目的的1. 协助设计计经理，进进行各项项目规划划设计、建筑设设计；2. 指导设计计院进行行各专业业设计，控控制设计计质量；3. 从设计角角度对施施工过程程进行监监督。工作职责责1.产产品研发发管
14、理：1.1.研究项项目地块块特点，分分析总结结项目公公司提供供的各种种设计条条件，合合理利用用设计条条件为规规划设计计报批和和产品利利润最大大化提供供技术支支持。1.2.掌握国国家规范范和标准准，分析析研究项项目前期期设计条条件，基基础资料料，参与与项目前前期策划划。2.设设计、勘勘察单位位的选择择：2.1.负责概念念、规划划、方案案设计单单位的选选择；2.2.负责施施工图设设计单位位、勘察察单位的的选择，配配合合同同的起草草、合同同的审批批、签订订工作，监监督合同同的履行行。3.概概念设计计：3.1.负责概念念设计任任务书的的编制；3.2.组织概念念设计成成果的评评审。3.3.负责对重重要经
15、济济技术指指标的把把控。4.方方案设计计：4.1.负责方案案设计任任务书的的编制；4.2.负责方案案设计成成果的评评审（设设计深度度、各项项控制指指标满足足程度、技术可可靠合理理程度、进度控控制、成成本控制制）4.3.负责对重重要经济济技术指指标的把把控。5.扩扩初设计计：5.1.负责扩初初设计任任务书的的编制。5.2.负责扩初初设计成成果的评评审（设设计深度度、各项项控制指指标满足足程度、技术可可靠合理理程度、进度控控制、成成本控制制）。6.外外立面设设计：6.1.负责外外立面方方案设计计任务书书的编制制；6.2.负责外外立面方方案成果果评审；6.3.负责外外立面施施工图设设计任务务书的编编
16、制；6.4.负责外外立面施施工图评评审。7.施施工图设设计：7.1.负责项项目不同同类型产产品的建建造模板板的编制制；7.2.参与施工工图设计计任务书书的编制制；7.3.审批施工工图内部部评审结结果（设设计深度度、各项项控制指指标满足足程度、技术可可靠合理理程度、进度控控制、成成本控制制）；7.4.参与组织织施工图图会审。8.材材料选型型：8.1.执行材材料选型型定板范范围划定定；8.2.确定项项目公司司各种工工程材料料的选型型。8.3.参与与与工程相相关的建建筑材料料的选型型、封样样。9.图图纸与变变更9.1.参与施施工过程程中的设设计变更更、技术术联系单单的办理理，图纸纸增晒、图纸发发放等
17、工工作。9.2.参与所所有与设设计相关关（各版版设计成成果、联联系单）的的图纸、电子文文件的整整理、归归档。9.3.负责重重大设计计变更（如如：影响响外观效效果/延延误工期期20天天以上/估算金金额100万以上上）并上上报设计计部总监监审批；9.4.对工程程的局部部修改、设计变变更、洽洽商进行行设计协协调，办办理变更更、洽商商，及时时发放，并并对设计计变更、洽商的的执行情情况进行行监督。10.部门接接口工作作10.11.参与房房地产管管理部对对规划、单体方方案、精精装修、景观设设计、售售楼处、样板房房设计单单位的招招标。10.22.配合前前期部对对规划、单体方方案、施施工图、消防、人防、配套等
18、等报建工工作，落落实相关关设计资资料及图图纸。10.33.监督施工工图技术术交底、图纸会会审等工工作。10.44.施工阶阶段组织织检查建建筑单体体的各种种建筑材材料、部部品的效效果与方方案的符符合程度度。10.55.在项目目建设过过程中监监督项目目方案落落实程度度，并组组织相关关人员对对影响方方案效果果的工程程材料、部品质质量进行行控制。10.66.收集、制定、完善、定期调调整公司司产品的的标准，如如新的户户型设计计方案、新的规规划理念念；还有有根据国国家的规规范的调调整与技技术的发发展而变变化的各各种分部部工程设设计。 10.77.监督检查查项目设设计成果果的收集集、备案案和存档档。任职资格
19、格任职说明明1. 熟熟练掌握握房地产产开发流流程及各各阶段设设计流程程。2. 对对设计效效果及后后期建设设成本能能整体把把控。3. 具具备较强强的组织织、协调调能力，能能够与其其他平级级部门相相配合。教育背景景本科及以以上，房房地产、建筑、规划设设计等与与规划设设计相关关专业优优先工作经验验1. 44年以上上规划设设计经验验（包含含一年以以上部门门管理经经验）；2. 具具有设计计单位任任管理职职位者优优先。能力素质质1. 优优秀的语语言表达达能力及及逻辑思思考能力力，亲和和力较好好；2. 掌掌握PPPT、WWordd、Exxcell等办公公软件，熟熟练使用用AuttoCAAD软件件。职位名称称
20、结构设计计师所属部门门房地产管管理中心心直接上级级设计经理理直接下级级无在岗人数数1人业绩标准准1. 设设计任务务完成情情况。2. 产产品的设设计合理理程度。3成本本控制的的优劣程程度。职位目的的1. 协助设计计经理，进进行项目目各阶段段结构设设计；2. 监督设计计院相关关专业的的设计产产品质量量；3. 从设计角角度对施施工过程程进行把把控。工作职责责1.方方案设计计：1.1.参与方方案设计计任务书书的编制制；1.2.参与方方案设计计成果的的评审，配配合解决决其它专专业问题题。1.3.负责对重重要经济济技术指指标的把把控。2.施施工图设设计：2.1.依据相相关政府府部门的的要求对对施工图图纸进
21、行行审核，对对设计质质量进行行把控，并并实施限限额设计计。2.2.参与施工工图设计计任务书书的编制制；2.3.参与施工工图内部部评审；2.4.参与组织织施工图图会审，配配合解决决其它专专业问题题。3.设设计变更更：3.1.负责重重大结构构设计变变更（如如：影响响外观效效果/延延误工期期20天天以上/估算金金额100万以上上）并上上报设计计部总监监审批；3.2.对工程程的局部部修改、设计变变更、洽洽商进行行设计协协调，办办理变更更、洽商商，及时时发放，并并对设计计变更、洽商的的执行情情况进行行监督。4.材材料选型型：4.1.负责与结结构相关关的建筑筑材料的的选型、封样。5.图图纸5.1.负责施施
22、工过程程中的设设计变更更、技术术联系单单的办理理，图纸纸增晒、图纸发发放等工工作。5.2.监督所有有与结构构设计相相关（各各版设计计成果、联系单单）的图图纸、电电子文件件的整理理、归档档。6.部部门接口口工作6.1.做好与与设计院院的技术术沟通工工作，对对图纸中中存在的的技术问问题组织织会商、及时解解决。6.2.对图纸纸上的细细节部分分对工程程部进行行讲解，配配合或协协助项目目工程部部组织召召集工程程协调会会，参加加设计交交底，在在施工关关键时期期，驻现场场进行现现场服务务，解决决项目施施工过程程中，各各专业遇遇到的技技术难题题或与设设计要求求不相符符合的问问题。6.3.参与施施工图设设计合同
23、同的编写写, 参参与交工工标准的的讨论，完完成交工工标准的的定稿以以及施工工图设计计任务书书的编写写。6.4.参与施工工图技术术交底、图纸会会审等工工作。6.5.协助工工程部进进行规划划验槽、基础验验收、主主体验收收、竣工工验收的的相关工工作。6.6.协助合合同预算算部进行行建筑工工程招投投标工作作，进行行技术经经济分析析审查及及成本控控制。6.7.对项目目管理人人员遇到到的技术术问题，提提供技术术支持或或合理的的解决方方案。任职资格格任职说明明1. 熟熟练掌握握房地产产开发流流程及各各阶段设设计流程程。2. 对对设计效效果及后后期建设设成本能能整体把把控。3. 具具备较强强的组织织、协调调能
24、力，能能够与其其他部门门相配合合。教育背景景本科及以以上，结结构设计计相关专专业优先先工作经验验1. 44年以上上结构设设计经验验（包含含一年以以上部门门管理经经验）；2. 具具有设计计单位任任管理职职位者优优先。能力素质质1. 优优秀的语语言表达达能力及及逻辑思思考能力力，亲和和力较好好；2.熟练练使用AAutooCADD、PKKPM等等专业软软件。职位名称称景观设计计师所属部门门房地产管管理中心心直接上级级设计部经经理直接下级级无在岗人数数1人业绩标准准1. 设设计任务务完成情情况。2. 产产品的设设计合理理程度。3本专专业设计计标准化化程度。职位目的的1. 全全面负责责景观专业业的设计计
25、、技术术管理和和研究工工作；2.监督督设计院院相关专专业的设设计产品品质量；3.提供供合格的的景观水暖暖设计输输出文件件。4.施工工过程的的质量把把控。工作职责责1.在项项目前期期阶段进进行环境境资源分分析，为为前期规规划设计计提供依依据，参参与项目目策划定定位，在在拿地前前组织景景观设计计单位配配合总体体规划设设计单位位进行总总体规划划设计。2.负责责景观设设计单位位考察、筛选，招招标工作作。3.在景景观设计计前期制制定各阶阶段景景观设计计任务书书。44.组织织景观设设计单位位进行各各阶段设设计，监监控其各各阶段设设计工作作质量及及进度。5.负责责组织完完成景观观设计各各阶段的的汇报工工作。
26、6. 参参与项目目公司组组织的图图纸会审审、设计计交底、。7.参加加各专业业的协调调调度会会议。8.负责责办理景景观设计计合同各各阶段的的付款手手续。99.确认认各种工工程施工工材料，配配合相关关部门完完成景观观工程施施工单位位招标工工作。110.负负责检查查各阶段段中设计计不足与与遗漏，提提出调整整与整改改意见。11.监监督工程程施工过过程中的的质量问问题，以以确保工工程质量量达到设设计效果果要求。12.配合项项目部、物业公公司进行行景观工工程竣工工验收。13.对对设计单单位做出出阶段性性评估。任职资格格任职说明明1.熟练练掌握房房地产开开发流程程及各阶阶段设计计流程。2.掌握握房地产产开发
27、景景观专业业设计设设计及技技术管理理。3.熟悉悉施工工工艺和规规范。4.善于于沟通。协调工工作。教育背景景1. 园园林、园园艺、环环境工程程等相关关专业，本本科及以以上学历历。工作经验验1.有三三年以上上房地产产相关专专业或设设计及施施工管理理经验。能力素质质1.具备备良好的的组织协协调能力力、问题题解决能能力、成成本意识识和质量量意识。2.掌握握PPTT、Woord、Exccel等等办公软软件，熟熟练使用用AuttoCAAD软件件。职位名称称办公室文文员所属部门门房地产管管理中心心直接上级级设计部经经理直接下级级无在岗人数数1人业绩标准准1. 内内业资料料的完备备程度；2. 日日常工作作的细
28、致致程度、效率情情况。职位目的的1. 部门内业业资料编编制和管管理。2. 部门综合合行政事事务。工作职责责1. 根据要求求将各项项目资料料按文本本、图册册、电子子文件分分类存档档，并编编制详细细目录，以以备查阅阅；2. 对外发文文、内部部收文，做做好记录录；3. 部门会议议、培训训等基础础会务的的通知、安排及及记录；4. 设计方案案、合同同、联系系单等文文件的部部门间流流转、会会签；5. 部门月资资金计划划的汇总总、整理理、申报报及项目目付款情情况；6. 按照公司司规定办办理合同同的审批批流程；7. 按照设计计进度办办理合同同付款流流程；8. 部门办公公用品的的申请及及发放；9. 部门费用用报销的的申请。任职资格格任职说明明1.了解解房地产产开发及及建筑相相关知识识。2.对于于琐碎、复杂的的工作有有较强的的适应和和解决能能力。3.善于于沟通、协调工工作。教育背景景1. 计计算机信信息管理理相关专专业，专专科及以以上学历历。工作经验验1.有一一年以上上办公室室日常事事务管理理经验。能力素质质1.具备备良好的的沟通能能力，组组织能力力。2.掌握握PPTT、Woord、Exccel、proojecct等办公软软件，打打字速度度快。