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1、【法规名名称】建筑经经理公司司管理办办法【颁布部部门】【颁布时时间】19886-007-009【正文】建筑经理理公司管管理办法法第 11 条为有效效管理建建筑经理理公司，以辅导导建筑业业健全经经营，改改善不动动产交易易秩序，特订定定本办法法。第第 2 条建筑经经理公司司之管理理，除法法律另有有规定外外，依本本办法之之规定。第 33 条建筑经经理公司司之目的的事业主主管机关关为内政政部。第 44 条本办法法所称建建筑经理理公司系系指受委委讬从事事左列业业务之股股份有限限公司：一兴建建计划审审查与谘谘询。二契约约鉴证。三不动动产评估估及征信信。四四财务稽稽核。五工程程进度查查核及营营建管理理。六六
2、代办覆覆约保证证手续。七不动动产之买买卖或其其他清理理处分事事项。八其他他有关业业务之谘谘询及顾顾问事项项。第第 5 条建筑经经理公司司应有银银行参与与投资，其投资资总额不不得低于于实收股股本百分分之三十十，每一一银行以以投资一一定建筑筑经理公公司为限限。前前项银行行投资应应经财政政部核准准。财政政部于核核准银行行投资建建筑经理理公司时时，应洽洽商内政政部意见见后办理理。第第 6 条建筑经经理公司司申请设设立时，除依公公司法之之规定外外，并应应检附左左列文件件向经济济部申请请公司登登记：一业务务计划。二财务务计划。三参与与投资银银行之允允诺书及及财政部部核准文文件。经济部部于受理理前项申申请后
3、，应即洽洽商内政政部之意意见。第 77 条建筑经经理公司司实收最最低资本本额为新新台币五五千万元元。前前项资本本额，内内政部得得视实际际需要调调整之。第 88 条建筑经经理公司司应于完完成公司司证记后后，三十十日内将将营业地地址、经经营业务务项目、资本总总额、实实收资本本额及董董事长、董事、监察人人、经理理人员名名册报内内政部备备查，变变更时亦亦同。第 99 条建筑业业者向银银行申请请建筑融融资时，银行得得将其个个案兴建建计划、各式契契约内容容及有关关必要文文件委讬讬建筑经经理公司司审查。其经审审查通过过者，银银行得优优先给予予建筑融融资。前项个个案兴建建计划，包括建建筑计划划、财务务计划及及
4、销售计计划。第 110 条条前前条建筑筑业者之之个案建建筑计划划包括左左列各项项：一一申请开开发基地地相同类类别建筑筑之供需需分析。二申请请开发基基地分析析。三三规划设设计构想想。四四施工计计划。五工程程造价分分析。六开发发方式及及其他有有关之资资料。第 111 条条建建筑经理理公司接接受委讬讬办理兴兴建计划划之谘询询其范围围包括左左列各项项：一一住宅市市场资讯讯之提供供。二二个案之之可行性性分析。三个案案建筑、财务、销售计计划之拟拟订及契契约内容容之订定定。四四土地及及施工成成本之估估算。五工程程管理及及售后服服务制度度之建立立。六六其他有有关事项项。第第 122 条建筑经经理公司司得接受受
5、房地买买卖人委委讬办理理契约鉴鉴证以确确保其权权利义务务合乎法法定要件件及诚信信原则。第 113 条条前前条契约约中房地地买卖人人之权利利义务主主要包括括左列各各项：一标的的物位置置、时价价及面积积。二二税费之之负担。三贷款款有关之之约定。四主要要建材及及其厂牌牌、规格格。五五开工、完工及及交屋时时间。六公共共设施、空地、屋顶等等之持分分及使用用分配。七其他他有关事事项。第 114 条条建建筑经理理公司接接受委讬讬办理契契约鉴证证时，应应审查左左列有关关之文件件：一一委讬鉴鉴证原因因证明文文件。二所有有权状、他项权权利证明明书、地地价证套套书及登登记簿誊誊本。三委讬讬人身分分证明。四其他他证明
6、文文件。第 115 条条建建筑经理理公司接接受委讬讬办理不不动产之之评估及及征信其其范围以以不动产产之产权权及时价价相关事事项为限限。第第 166 条建筑经经理公司司接受委委讬办理理财务稽稽核时，应查核核其个案案兴建计计划之资资金流动动及建筑筑业者之之财务管管理状况况。第第 177 条建筑经经理公司司接受委委讬办理理工程进进度查核核时，应应查核左左列各项项：一一施工进进度。二工程程日志。三工程程估验价价款。四其他他依契约约规定应应办理工工程查核核事项。第 118 条条建建筑经理理公司接接受委讬讬办理工工程进度度查核时时，建筑筑业者若若变更工工程设计计或主要要使用建建材时，应先经经建筑经经理公司
7、司之同意意。前前项建筑筑业者变变更工程程设计或或主要使使用建材材以不影影响他人人权益及及不违背背原约定定品质为为限。第 119 条条建建筑经理理公司接接受委讬讬协助建建筑业者者建立营营建管理理制度，其范围围包括由由构想、规划、施工至至完工和和验收维维护阶段段有关管管理制度度之建立立。第第 200 条建筑经经理公司司代办履履约保证证，应以以银行为为保证人人，其保保证范围围以不动动产交易易有关事事项为限限。第第 211 条不动产产交易履履约保证证，如由由二个以以上之银银行为保保证人时时，各保保证人得得依契约约仅就其其承保比比例负保保证责任任。第第 222 条建筑经经理公司司接受建建筑业者者之委讬讬
8、代办预预售房屋屋履约保保证时，应在开开工兴建建前先审审查其建建筑计划划、财务务计划、建造执执照、合合法取得得土地所所有权或或使用权权证明等等文件。第 223 条条建建筑经理理公司接接受委讬讬代办不不动产交交易履约约保证时时，应先先审查其其契约内内容，以以使契约约内容明明确公平平，兼顾顾权利关关系人之之权益。第 224 条条建建筑经理理公司接接受委讬讬代办履履约保证证手续，购屋人人应依照照约定按按期将自自备款缴缴入履约约保证银银行所设设立之专专户，经经建筑经经理公司司查核签签证后，拨付予予建筑业业者或其其指定人人。第第 255 条建筑经经理公司司接受委委讬代办办履约保保证手续续，建筑筑业者得得提
9、供担担保经由由建筑经经理公司司向银行行申请办办理履约约保证。如建筑筑业者不不履行契契约时，履约保保证银行行得委讬讬建筑经经理公司司予以清清理或处处分。前项履履约保证证若系预预售房屋屋中途停停止兴建建时，其其清理或或处分应应以继续续兴建至至完工交交屋为原原则，若若无法再再继续兴兴建至完完工交屋屋时，应应以购屋屋人所缴缴付之自自备款连连同所生生利息偿偿还原购购屋人。第 226 条条依依照本办办法办理理履约保保证之建建筑业者者，得依依规定向向履约保保证银行行申请建建筑融资资。前前项建筑筑融资经经建筑经经理公司司查核签签证后，按工程程进度拨拨付。第 227 条条建建筑经理理公司代代办履约约保证手手续，
10、有有关营建建之管理理及进度度之查核核均由建建筑经理理公司负负责办理理。第第 288 条建筑经经理公司司对不合合理或风风险过巨巨之工程程，得拒拒绝代办办履约保保证手续续。第第 299 条建筑经经理公司司接受委委讬办理理第四条条各款规规定之业业务时，其范围围包括建建筑工程程、土地地、成屋屋、预售售房屋及及其他有有关之项项目。第 330 条条建建筑经理理公司接接受委讬讬办理业业务，应应订立书书面契约约，其契契约范本本及收费费标准应应报请内内政部核核备。第 331 条条建建筑经理理公司不不得受理理本公司司董事长长及总经经理所委委讬办理理第四条条各款之之业务。第 332 条条建建筑经理理公司于于执行第第
11、四条各各款规定定之业务务，得向向金融机机构融通通其资金金。第第 333 条建筑经经理公司司营业及及财务报报告，应应于每年年股东常常会承认认后，三三十日内内报请内内政部备备查。第 334 条条建建筑经理理公司应应置建筑筑、土木木、营建建管理、估价、会计、法律及及其他有有关专任任专业人人员，并并至少应应置专任任建筑师师或土木木技师或或结构技技师一人人及专任任或兼任任会计师师一人。第 335 条条内内政部为为辅导建建筑经理理公司经经营，得得视实际际需要召召集建筑筑经理公公司之从从业人员员办理讲讲习。第 336 条条内内政部得得随时派派员检查查建筑经经理公司司之业务务及财务务状况，如发现现有经营营不当情情事时，得限期期改善，必要时时并得函函请经济济部依公公司法有有关规定定作适当当之处置置。第第 377 条本办法法自发布布日施行行。