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1、工程质量通病防治方法1 总贝!I1. 1为提高公司住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防 治(以下简称通病防治)工作，制定本方法。1. 2本方法适用于广州地区新建的住宅工程。1.3 本方法主要是结合住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。1.4 本方法中的建设单位指公司工程部本方法中的裂缝、渗漏的防治技术措施应列入施工总包合同专项技术条款之中， 并附相关检查验收资料(附录2、附录3),以此作为工程验收、结算的参考依据。2 基本规定2. 1质量通病防治由公司工程部组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责 履行本方法的规定。3. 2住宅工程竣工验
2、收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外， 还应提供以下相关资料：(1)由参建各方会签的住宅工程质量通病防治任务书(附录1)。(2)施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告(附录2)。(3)监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告(附录3)。3 参建各方责任主体的管理措施3. 1建设单位在开工前下达住宅工程质量通病防治任务书。(1) 批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。(2) 定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。(3) 应将通病防治列入工程检查验收内容。3. 2施工单位(1)认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审查、建设 单位
3、批准后实施。(2)做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时除应有产品合格 证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。10. 7楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。测量点可选择在预留洞或采用冲击钻孔等进行测量，每板块测5个点（板块四角及中间部位 各一个点），测点合格率判定参照混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002等 相关规定。允许偏差和检验方法参见表10. L 7允许偏差和检验方法表工程允许偏差（mm）检验方法室内标高10水准仪或拉线检查轴线 位置墙、柱、梁8经纬仪或钢尺测量剪力墙5楼板厚度+8、5钢尺检查表 11地下工程渗漏防治
4、措施11. 1防水混凝土裂缝、渗水的防治（1）地下防水工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土以下500mm 以上，并应排除地下水。（2）防水混凝土渗入的外加剂掺合料应按规范要求复检符合要求后使用，其掺 量应经试验确定。施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍 落度，其和易性应满足要求。（3）安装在剪力墙内的套管，应在混凝土浇筑前进行预埋。（4）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。（5）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓 应加焊止水环。拆模后，应将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水材 料。（6）混凝土应分层浇筑，每层厚度宜
5、为500-700mm,采用插入式振动器振捣密实。 板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。（7）混凝土应按有关规定进行养护，养护时间不少于14do防水混凝土水平构件 外表宜采用覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液 进行养护，养护时间不少于14do2变形缝渗漏的防治（1）止水带预埋前须经充分检查，发现有破损等现象必须修补完好。（2）止水带应按有关规定要求固定，确保其预设位置准确。(3)金属止水带宜折边，连接接头应满焊，焊缝严密。(4)用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板做焊缝材料时，应随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。(5)埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水
6、带的中心圆环处穿孔，应埋设 在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锂 成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用和相 应的焊条满焊。(6)采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先前受水 浸泡膨胀。(7)外表附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺 垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。(8)埋设底板止水带时，要把止水带下部的混凝土捣实，然后将铺设的止水带由 中部向两侧挤压按实，再浇筑上部的混凝土。墙体内的止水带周围应防止骨 料集中。如钢筋过密，可适当调整碎粗骨料粒径或采取其它技术措施。12给水排水工程通病防
7、治措施1应根据设计要求合理选材，管材应与管材配套。12.2暗埋管道在找平层或管槽内的管材，中途不得有直通连接配件。暗敷管道位 置应有临时标识。1.1 3必须按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242)的要求在 各管道系统隐蔽的前后分别进行水压试验，并做好记录。12.4 主体施工时，按图纸要求密切配合土建施工预埋套管(或预留孔洞)。各类管 道预留洞口及预留套管必须根据图纸要求的规格、位置正确预埋。各种套管 应根据设计要求及相应标准图集加工制作，定位安装。套管埋设应满足以下 要求：(1)地下室、卫生间和厨房等有防水要求的套管应在土建主体施工时进行配 合预埋。套管应固定牢固，在浇筑混凝
8、土时要有专人看护；安装管道时，对 于刚性防水套管，套管与管道的环形间隙中间部位填嵌油麻，两端用水泥填 塞捻打密实；(2)安装在墙内的套管，应在墙体砌筑时或浇筑混凝土前进行预埋；过墙套管宜垂直墙面水平设置。套管与管道之间的填料应采用阻燃密实材料；（3）除卫生间和地下室外，后置的穿楼板的套管应在地面粉刷或铺设饰面之 前埋设。穿楼板套管的固定可在套管两端处焊两根圆钢，搁置在地面上， 然后用砂浆封堵洞隙。假设洞隙较大，板底应加托板，托板用铁丝吊在套管 两侧的圆钢上，然后浇筑细石混凝土封堵。封堵前须用水冲洗，楼板堵洞 宜采用二次灌堵，且抹面平整，完成后浇水养护并用水试验，确保套管与 楼板之间封堵密实，不
9、渗不漏。套管与管道之间应采用阻燃密实材料和防 水油膏填实。12.5 塑料排水管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩间距12. 612. 6不得大于4m。管道在经过建筑物伸缩缝及沉降缝处，应设置补偿装置。12.7 镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽式）连接，一般不得采用焊 接；假设镀锌钢管局部确需焊接（包括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理。12.8 8沉箱式卫生间二次排水在隐蔽前应做通水试验，并做好检查记录。12.9排水管道、地漏等位置返臭气防治技术措施：（1）排水立管应设伸顶通气管（顶端设通气帽）；（2）通气管应高出屋面300mm；通气管出口 4M以内由门窗时，应高出
10、门窗顶 600mm或引向无门窗侧；经常有人停留的平屋面顶上，通气管应高出屋面 2M,并有固定措施（或采用5500nlm的加长钢套管）；（3）通气管不得与烟道、风道连接；（4）存水弯的设置应符合设计图纸要求。卫生器具和地漏自带或加设的存水弯 水封深度不得小于50mm,防止因水蒸发或气压波动影响隔气效果。12. 10箱式消火栓的栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。附录1:住宅工程质量通病防治任务书(1)住宅工程质量通病防治任务书是由建设单位向施工单位下达防治住宅工程质量通病任务 的正式文件，是监理、施工单位实施通病防治工作的依据。(2)需要增补的工程在已列出的工程下方补充。(3)住宅工程质量通病防治任
11、务书应在工程开工前下达，工程监理部在交底时应予检查。(4)住宅工程质量通病防治任务书一式三份，建设、监理、施工单位各执一份，工程竣工时 作为验收依据。(5)住宅工程质量通病防治任务书由参建单位工程或技术负责人签字。附录2：住宅工程质量通病防治内容总结报告(1)住宅工程质量通病防治内容总结报告由施工单位在工程竣工验收前填写。(2) “防治工程”内容应与住宅工程质量通病防治任务书相一致。(3) ”主要措施及防治结果”栏的填写：主要填写检查验收结果，如“符合防治要求”；主要措 施可另附。(4) ”工程监理部负责人”栏填写“同意”或“不同意”。(5)住宅工程质量通病防治内容总结报告一式三份，建设、监理
12、、施工单位各执一份，工程 竣工时作为验收依据。附录3：住宅工程质量通病防治工作评估报告(1)住宅工程质量通病防治工作评估报告由监理单位在工程竣工验收前填写。(5) “防治工程完成情况”栏：对防治任务完成的过程性简述。(6) “主要防治监督措施”栏：简述在通病防治过程中监理单位采取的主要监管措施。(7) “平行检验内容及结果”栏：填写在通病防治过程中进行平行检验的内容、数量和结果。(8) “防治成果评价”栏：对工程实体进行通病防治检查验收的结果。(6)住宅工程质量通病防治工作评估报告一式三份，建设、监理、施工单位各执一份，工程 竣工时作为验收依据。附录4：建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录(
13、1)建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录由施工单位填写、收集和整理。在施工过程 中，施工单位应按照方法第10章的有关规定，按检验批进行现场建筑物室内标高、轴线、楼 板厚度的测量，测量后填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录。(2)在测量过程中，现场监理人员应参与检查。(3)当测量中发现不符合要求时，参照有关规范要求，由施工单位提出处理意见，经监理审核后 处理。(4)本表由工程经理和工程监理部负责人(建设单位工程负责人)审查并签字认可。(5)测量结果必须真实、准确可靠，并列入工程竣工验收资料。附录1住宅工程质量通病防治任务书（施工单位）：由你公司承建的工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计
14、划，具体工程如下：1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制8、地下工程渗漏防治措施9、给水排水工程通病防治措施防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参 照广州富力地产住宅工程质量通病防治方法的要求，认真编制上述工程的住宅工程质量通病防 治方案和施工措施，经审查后，于 年月日前报我单位批准。 （建设单位）年 月 日建设单位代表监理单位代表施工单位代表注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。附录2施工单位:住宅工程质量通病防治内容总结报告建设单位结构/层
15、数工程名称建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防治工程主要措施及防治结果1墙体裂缝2钢筋混凝土现浇楼板裂缝3楼地面渗漏4外墙渗漏5门窗渗漏6屋面渗漏7室内标高和几何尺寸控制8地下工程渗漏9给水排水工程通病工程技术负责人：工程经理：年月日监理部工程经理：年月日附件： 份。附录3监理单位：住宅工程质量通病防治工作评估报告建设单位结构层次工程名称建筑面积施工单位开工日期工程地点竣工日期防治工程完成情况主要防治监督措施平行检验内容及结果防治成果评 价备注监理部工程经理：年月日附录4施工单位:建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录形象进度测量仪器测量日期测量工程层次或部位设计值允许偏差实测偏差（
16、一）室 内 标 高实测点，不合格点。抽测人：复核人：轴线实测点，不合格点。抽测人：复核人：楼 板 厚 度实测点，不合格点。抽测人：复核人：处理意见工程经理：年 月日工程经理：年 月日监理部工程经理：（建设单位工程负责人）：年 月日注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。成品保护管理方法1总那么成品保护是保证工程质量的重要措施。制定成品保护措施是为了最大限度地消除和防止成品在 施工过程中的污染和损坏，以到达减少和降低本钱，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。2模板的成品保护2.1 塔式起重机运料时不得碰撞支设好的柱模。2.2 梁钢筋绑扎时注意保护梁底模板，防止移位；钢筋绑扎时不得划伤
17、木模多层板覆膜面，以 免影响混凝土外表光洁效果。2.3 顶板模板支设完毕后，注意其上堆料不得过重以防模板变形甚而压塌模板。2.4 水电做管须穿过模板时，模板上打孔必须使用手枪钻，不得使用塞子。2.5 模板的支撑件其他工种不得随意撤除。模板撤除后要及时清理、修理板面，边缘破损的模 板及时裁方，刷好封边漆，以增加模板的周转次数。木模板的龙骨使用竖向木方支撑，避 免锯木方，造成木材的浪费。所有预留孔洞，埋件均要支模前做好预埋，严禁事后剔凿。 钢模板拆模时要擦油清理，保证板面平整洁净，不得粘连混凝土。3钢筋的成品保护3. 13.2钢筋料场的原材加工预制好的成品料做好标识，要用50X 100的木方垫起，
18、做好防潮工作。雨期施工时钢筋堆放地要做好排水措施和必要的苫盖。注意防止钢筋的污染，并做好钢筋的除锈、防锈工作。直螺纹丝扣戴好保护套，防止撞伤丝扣。3.3 施工板筋时，要先绑扎下层钢筋，再铺设水电电管一次到位，然后再绑扎负弯矩筋或上层钢筋。钢筋绑扎应从一头开始向后退着绑扎，不允许踩踏钢筋。为减少钢筋被踩踏，应多 用跳板凳。3.4 底板、楼板上下层钢筋绑扎时，支撑马凳应绑扎牢固，防止操作人员蹬踩变形。绑扎钢筋时，禁止碰动预埋件及洞口模板。3.5 严格控制马凳的加工精度在3nmi内，防止底板、楼板上的混凝土保护层偏差过大。3.6 顶板钢筋绑轧完毕后，要防止在上面堆积重物，并且不得随意上人，如果因为施
19、工操作及运送材料必须上人,运送材料必须上人,须采取一定措施,如增设马凳、铺脚手板等。3.7 墙柱钢筋绑扎。应事先在侧面搭设临时架子，上铺脚手板；钢筋绑扎人员不得蹬踩钢筋， 绑扎完成后也不得上人蹬踏。3.8 水电专业做管时不得任意移动钢筋，注意绝不允许切断钢筋，假设有相碰需要断筋，应及时通报土建技术负责人，做好必要的加固补强，方可断筋，并应注意钢筋混凝土保护层的控 制。4混凝土的成品保护1.1 由于模板撤除时混凝土强度较低，须特别注意塔式起重机运料及人工运料的过程中不要撞 到混凝土外表，影响混凝土的观感。1.2 顶板混凝土不具备一定强度时不得上人及堆料。1.3 3施工过程中必要的剔凿必须待混凝土
20、基本到达设计强度时方可进行。1.4 所有墙、柱、较大孔洞口、楼梯踏步，在拆模后及时用废旧的多层板条做好角部包封，防止撞伤混凝土阳角。1.5 后浇带、孔洞口在清理处理好后及时封盖。1.6 混凝土顶板在浇灌后24小时内不得堆料上人，防止混凝土板早期强度被破坏。1.7 混凝土板上堆料要堆放在有支座点的混凝土梁部位。1.8 现场混凝土墙面、柱面不得随意涂画，做好成品的清洁。1.9 后浇带、孔洞口在清理处理好后及时封盖。5. 15.25测量定位本工程主要轴线由工程部进行测放，在交由施工队组前应进行校核，并办交接手续。定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，水准引测点尽量引测到周围
21、建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。（3）记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关 资料。通病防治的资料由施工单位作为专项资料按本条文的内容。（4）根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行 技术交底，样板引路。（5）专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位 审查、建设单位批准后实施。（6）工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容 总结报告。3. 3 监理单位（1）审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，提出具体要 求和监控措施，并列入监理规划和监理细那么。（2）认真做好隐蔽工程和工
22、序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道 工序施工。（3）加强对工程质量的日常检查，发现问题及时处理。（4）工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。4 墙体裂缝防治的技术措施4. 1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。山砂和混合粉含泥量一般较大,不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质 量。砂按细度模数分为粗、中、细三种规格，其细度模数分别为：粗砂：3.7-3.1、中砂: 3. 0-2. 3、细砂2. 2-1. 6。砌筑砂浆中的砂应用中粗砂。4. 2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出炉停放期宜为45d （不应小于28d
23、）, 上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d,并不得 在饱和水状态下施工。根据空心砖、轻骨料混凝土小砌块的吸水、失水特性，合适的含 水率分别为：空心砖为10%15%；轻骨料混凝土小砌块宜为5%8%o加气混凝土砌块施工 时的含水率宜控制在小于15% （对粉煤灰加气碎砌块宜小于20%）。4. 3填充墙应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5M,待前次砌筑砂浆终凝后，在 继续砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8Mo填充墙砌至接近梁底、板底时，应留 有一定的空隙约200mm,间隔至少7d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对 双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。5.3 定位标准桩和水准基点
24、周围应做保护及明显标志，应经常测量和校核其平面位置、水平标 高是否符合设计要求。5.4 因现场施工需要，必须破坏控制桩时，应提前向技术质量部提出申请。6 土方工程：6.1 对临近建筑物、构筑物及各种管线要事先勘察清楚，进行观测并制定其保护措施。机械挖 ,为防止基层土层扰动，应预留一层30cm厚的土不挖，用人工随挖清底，钎探完成后 及明进行垫层和基础施工。6.2 回填土必须过筛，将尖棱碎石、腐蚀土、冻块挑出。回填时禁止从槽上直接往下倒土，应 用容器或搭设溜槽。6.3 在回填土施工过程中，如遇雨水天气应及时用彩条布覆盖填土，当排水不畅时，应设置临 时集水坑，用水泵抽水。6.4 同部位的回填土工程宜
25、连续完成，如工程需要分次回填，待第二次回填时，应将下部已回 填局部土的外表重新处理，包括清除杂物、夯实等。7地下防水工程防水施工范围内非施工人员禁止进入。施工人员禁止穿带钉鞋。7.1 底板防水卷施工时，严禁穿硬底带钉的鞋在上面行走，底板防水卷材施工完毕后，办理交 接手续，及时做防水保护层。7.2 对防水混凝土工程浇筑完毕后，拆模时要注意不得碰坏施工企口缝，撞动金属止水带和扯 破橡胶变形缝止水带，并且对该局部成品采取有针对性的保护措施，办理交接手续，责任 工程师要将实际情况记录在施工日记中，作为一个重点检查工程。7.3 防水层施工后立即进行防水保护层的施工，防止钢筋、木料撞破防水层。防水层施工及
26、保 护层硬化前禁止码放材料器具。7.4 防水预留边角要用塑料布隔离，用水泥砂浆将防水层边角保护抹严，并随时检查，发现有 保护层破损的及时修补。7.5 防水材料进场后及时存入库房立放，防止防水材料损坏。8砌筑工程在砌筑围护工程中，水电专业及时配合预埋管线，以防止后期剔凿对结构质量造成隐患;8.1 墙面要随砌随清理，防止砂浆污染，雨季施工时要用塑料布及时覆盖已施工完毕的墙体。8.2 沉降缝砌筑时要随砌随清理沉降缝侧多余砂浆，防止砂浆掉入沉降缝中，使沉降缝起不沉 降变形的作用。8.3 在构造柱、圈梁、模板支设时，严禁在砌体上硬撑、硬拉。8.4 需要预留预埋的管道铁件、门窗框应同砌体有机配合，做好预留
27、预埋工作；砌体完成后按标准要求进行养护；8.5 冬雨期间施工按要求进行覆盖保护，保证砌体成品质量；不得随意开槽打洞，重物重锤击撞；8.6 挑、拱砌体的模板支撑，应保证砌体到达要求强度后方能撤除。9铝合金门窗9.1 门窗运输时应妥善捆扎，橙与橙之间用非金属软质材料隔开垫好，吊运时选择牢靠平稳的 着力点，防止门窗相互摩擦、挤压扭曲变形，损坏型材及附件。9.2 门窗进入施工现场后应在室内竖直摆放，成品和材料不能接触地面，底部用枕木垫起高于 地面100mm以上，严禁与酸、碱性材料一起存放，室内应整洁、干燥、通风。9.3 门窗框必须采用不污染铝型材的自粘胶带纸保护，注意框边应留出10mm第二次搭接封贴，
28、 以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。9.4 玻璃必须采用不污染玻璃的塑料薄膜纸双面保护，薄膜离玻璃边缘距离为1020nlin,便于 玻璃安装。五金采用的塑料薄膜纸验收之前不能拆掉。9.5 在工程移交前，不得撤除门窗外表的保护材料，过程中如有损坏，及时给予完善。9.6 进行焊接作业时，应采取有效措施，防止电焊火花损坏周围的铝门窗型材、玻璃、附件等 材料。9.7 禁止人员踩踏门窗，不得在门窗框架上安放脚手架、悬挂物品，经常出入进行施工专业的 门窗洞口，应由总承包商（合同另有约定除外）采用木板、型材等材料将门窗框保护好， 防止门窗变形损坏。每个门窗框的下槛采用废旧模板做成的口状“马蹄”盖板保护。9.
29、8 铝合金门窗移交业主前，铝合金安装单位必须对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注 意不得划伤、刮化铝门窗外表，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。9.9 清除门窗外表污染物时禁止用锋利的刀具铲刮，以免损伤玻璃和面层。10轻钢龙骨天棚成品保护10. 1轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线，轻钢骨架的吊顶，龙骨不准固定在通 风管道及其它设备件上。10.2 轻钢骨架，罩面板及其他吊顶材料在入场那个存放、使用过程中应严格管理，保证不变形、 不受潮、不生锈。10.3 施工顶棚部位已安装的门窗，已施工完毕的地面、墙面、窗台等应注意阿伯户，防止污损。10.4 已装轻钢骨架不得上人踩踏，其
30、他工种吊挂架，不得吊于轻钢骨架上。10. 5为了保护成品，罩面板安装必须在棚内管道，试水、保温等一切工序全部验收后进行。10. 6轻钢龙骨隔墙成品保护轻钢龙骨隔墙施工中，工种间应保证已装工程匕首损坏，墙内电管及设备不得碰动错位及 损伤。10.7 轻钢骨架及纸面石膏板入场，存放使用过程中应妥善保管，保证不变形，不受潮不污染、 无损坏。10.8 施工部位已安装的门窗、地面、墙面、窗台等应注意保护、防止损坏。10.9 10 已安装完的墙体不得碰撞，保持墙面不受损坏和污染。11栏杆10.10 1栏杆成品或半成品在工程制作完成后应将其用牛皮纸或瓦楞纸严密包裹，其外缠绕胶带纸 用于防水并使其牢固，外露杆件
31、连接局部以利于现场拼装。细小杆件可采取局部整体包装 形式。安装完成后包装纸不能马上撤除，应在所有土建泥水活完成后并分项工程验收前拆 除。安装完毕至交工前整个过程中如发现有包装纸松脱，应及时恢复。11.2清除栏杆外表污染物时禁止用锋利的刀具铲刮，以免损伤面层。n. 3如有木质扶手可在装饰、装修工程验收合格后再行安装。1.4 4栏杆、竖杆、扶手运输过程中必需有防潮、防碰保护措施。栏杆在地盘暂时存放时应置于 干净的户内，应水平或侧立于高度大于200MM的垫木上。12空调百叶1百页成品或半成品在工厂制作完成后，先用白色泡膜纸包裹完好后，再用薄膜等严密包裹, 其外缠绕不污染铝型材的自粘胶带纸使其牢固，外
32、露杆件连接局部以利于现场拼装。细小 杆件可采取局部整体包装形式。安装完成后包装纸不能马上撤除，应在所有土建泥水活完 成后并分项工程验收前撤除。安装完毕至交工前整个过程中如发现有包装纸松脱，应及时 恢复。1.5 2清除百叶外表污染物时禁止用锋利的刀具铲刮，以免损伤面层油漆和渡锌层。1.6 3任何工种严禁用铝合金百页当架设支点，防止产生变形和损坏，室内运输时严禁砸、碰和损坏。12. 4铝合金百页窗框等型材在堵缝前应对与水泥砂浆接触面进行涂刷防腐剂进行防腐处理。13屋面工程12.1 屋面找平层应按设计的流水方向，向雨水口和天沟进行找坡找平。12.2 防水卷材施工前要清扫干净，防止石粒等将防水卷材刺破
33、和杂物将雨水口、雨水管堵塞； 防水卷材施工完成后，要及时将防止保护层做好。13. 3在施工中运送材料的手推车支腿应用麻布或胶皮包扎好，防止将防水层刮破，并安排防水 人员随时检查，一旦发现有刮破的，要及时进行修补。13. 4在施工防水卷材时，要注意防止对玻璃幕墙和其屋面的设备的污染。14精装修成品保护工作指引13.1 进户门、室内木门部品入户和室内木门责任单位木门安装单位成套木门出厂时已做好门扇内外三层保 护（薄膜+苯板+静电膜）；一门扇安装过程中应防止损伤保护膜，确标准保保护膜完整、无裸露；做法锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰伤木门；木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做 好护角保护，
34、高度2m；严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二 保洁甲苯等溶液擦拭油漆外表。不得用金属工具要求铲擦门扇外表，防止外表产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。14. 2木地板部品木地板责任 单位地板安装单位标准做法地板施工单位自检无安装质量问题、并 经监理单位验收合格后，由地板施工单位将 地板外表清扫干净、先满铺地板防潮保护膜, 然后用塑料薄膜或瓦楞纸板做进一步保护， 周边和衔接部位用胶带纸封闭；保洁要求地板外表保洁时不宜用湿拖把，禁止使 用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖 把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用 稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等 液体接触地板，防止产生化学反响，损伤油 漆外表；1
35、3.3 客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖部品地砖责任单位装修总包地砖铺贴完成后及时清除地砖外表 泥浆及垃圾，待外表干爽后用专用填缝 剂将拼缝填满、擦顺；标准 清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条 布满铺在地砖外表上，必须确保完全覆 做法 盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶 带固定；然后在彩条布上满铺成品纸板，纸 板拼缝处用胶带纸粘贴；在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的 清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等 保洁擦拭外表。应用干净不退色的抹布或毛要求巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖外表铲擦，一般以擦拭灰 尘为主。部品橱柜14.4橱柜责任 单位橱柜安装单位14.5浴缸标准橱柜安装完成、将台面污染清除
36、后即时用防潮膜满铺保护，周边用美术纸做法和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪要求色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品 浴缸责任装修总包单位浴缸的五金配件（下水地漏盖、花洒 等）一般在移交验收前一周安装，过早安 标准 装会给产品保护和防盗带来不便；浴缸安装结束、验收合格后方可进行 做法 下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）;采用浴缸进场报装所有的细木工板 覆盖在浴缸上面，周边用美术纸和瓷砖粘 贴牢固不得使用酸、强碱性等清洗剂，防止 保洁 使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表 要求 面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后 轻轻擦拭。14.6洗手台盆部品洗手台盆责任单位装修总包部品 马
37、桶责任装修总包单位标准做法标准 做法台盆安装完成、将台面污染清除后即 时用防潮膜满铺保护，周边用美术纸和墙 面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁 要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色 的抹布或毛巾擦拭干净即可。14.7马桶注意保存原包装物,安装完成后用原 包装直接包裹马桶,不得在保护纸壳上面 堆放材料，或把保护纸壳移作他用保洁不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净要求棉布轻擦即可。14. 8浴室镜子部品浴室镜子责任单位装修总包标准做法安装完成后，进行清洁，然后用泡沫 板或纸板护膜满贴保护，用美术纸进行粘 贴固定；保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲洗，清污镜 面的刀片需经常更换，使
38、用时刀片角度尽 量与镜面平；不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润 的干净棉布轻擦即可。14.9飘窗窗台石窗台石材装修总包部品 责任 单位验收合格后，仔细清理大理石外表、拼 一缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布标准 清除外表灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成 做法 品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表 面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在 纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁要求在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的 清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭 外表。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干 净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在外表 铲擦，一般以擦拭灰尘为主。14. 10开关插座部品开关插座、Q.
39、 f J/责任 单位装修总包fj标准做法面板安装中防止工具对面板外表造成划 痕。面板安装完成、对外表污染进行清除后， 用美纹纸满包保护。，丁附Mt1W. 7 i /保洁 要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的 抹布或毛巾擦拭干净即可。14. 11住户电箱住户电箱装修总包部品责任 单位标准装修总包在刮腻子前，用塑料纸或保洁要求做法薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外 壳外表，不得使用酸、碱性及有腐蚀性 的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可14. 12五金件部品五金件责任 单位装修总包标准 安装完成、验收合格后，用用原包 做法装物包裹保护。标准 安装完成、验收合格后，用用原包
40、做法装物包裹保护。保洁禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清 要求 洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可14. 13电梯轿厢（使用时）部品 责任 单位电梯轿厢装修总包标准做法验收合格后清除石材拼缝及 拼角部位的垃圾杂物，用干净棉 布清除石材外表灰尘。用适宜尺 寸的成品瓦楞纸板拆成门套形 状，用胶带固定在外侧瓷砖上。 应在转角部位用稍硬板条加强保 护，防止材料进出电梯时损坏石 材；电梯轿箱安装调试完成、经 专业验收机构验收合格后，在监 理单位的主持下，移交给装饰总 包单位，由装饰总包单位使用原 专用保护膜满贴，在此基础上用 细木工板满封，进一步强化保护 效果；由装饰总包单位指
41、派持有电4. 4砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。由于顶层温度变化较大，砌体 和坡屋顶卧梁刚度以及线膨胀系数的差异，此部位极易产生错动，如在此部位采用砂浆等材料找图4. 4平，易形成一个滑移面，从而产生裂缝。因此，在此部位，砌体应砌成踏步形，确保性和 砌体的结合，同时增强咬合力。见图4. 4。4. 5砌体结构砌筑完成后不得少于20d后再抹灰。墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能确保 抹灰质量，否那么砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，因此，应尽量延迟抹灰的时间。4.6 框架柱间填充墙拉结筋应满足破模数要求，不得折弯压入砖缝。4. 7严禁在墙体上交叉埋设线管或开凿水平槽，竖向槽须在砂浆强度
42、到达设计要求 后，用机械开凿。5. 8以下部位抹灰时应挂金属网或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带（宽度2 300mm）进行处理，加强网带与各基体的搭接宽度不应小于150mm： （ 1）不同材 料基体结合处；（2）暗埋管线的孔槽处；（3）当抹灰总厚度大于35nlm时；（4） 外墙（挂金属网）；（5 ）顶层墙面。4.9金属网宽度不小于300mm,厚度不小于1mm,网眼尺寸不大于20mm X 20mm,不小于10 mm X 10mmo固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不小于15mm,其它 基体的深度不小于30mm,固定件的间距不大于300mm。采用环氧树脂等其它措 施固定时，应有专项施工方案。6
43、. 10外墙内保温工程外抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层抹灰厚度宜 控制在10mm以内。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减 水率不应低于8%。现浇板的混凝土应采用中粗砂。5. 2预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000kg,粉煤灰的掺量不宜大于15%。5. 3预拌混凝土进场时按规定检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm,其它住宅不应大于150mmo5. 4严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇
44、梯驾驶操作证的专人操作电梯。 细部整改对电梯部位影响较小， 需要保持轿箱内清洁卫生、不超 载、材料袋装即可。保洁要求保洁时禁用腐蚀性溶液，避 免蚀伤不锈钢外表及塑料配件， 用干净棉布湿水擦拭即可。14. 14楼梯栏杆扶手部品楼梯栏杆扶手责任 单位装修总包标准做法装修总包进场后，将楼梯栏杆扶 手转角部位用3厚珍珠棉包裹3层， 防止运输装修材料时碰伤保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不 褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不 褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。14. 15瓷砖阳角（公共部位和厨卫）瓷砖阳角装修总包部品 责任 单位墙砖镶贴施工中及时擦掉外表泥一 浆及垃圾，待外表干爽后用填