《2022年传媒大厦工程维护维修监控工作计划书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年传媒大厦工程维护维修监控工作计划书.docx（16页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精品_精品资料_楚天传媒大厦（工程保护修理、监控20XX年度）工作方案书武汉恒新物业治理有限公司20XX 年 12 月 20 日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_前言武汉恒新物业有限公司愿为楚天传媒大厦热忱、 周到的服务, 确保业主交给我们治理运行工作顺当完成. 我们做好的每一件事情, 都需要业主的鼓力支持和关怀.开展工作流程：1、制定建立工作程序2、制定建立各项治理制度3、落实岗位责任制4、建立工作人员培训方案5、制定人员工作班次运行制6、办理交接治理手续7、恳求业主供应作息规章及相关规定和留意事项8、恳求业主扶一把、送一程,确保交接工作平稳过渡工程设备修理工作程序一、设备修理
2、派工程序1、工程设备修理设值班室,设值班人员值班,负责大厦设备修理派工、分工修理任务.2、值班室收到工程修理单,或者接到电话通知修理,由值班人员检查填写请修日期、时间、请修项目、按专业分工不同在值班日志上做好登记、分派给修理人员.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3、值班室设置派工板,上列修理人员姓名、待修在修、已完成、未修及缘由四个栏目. 设备请修项目依据进展及完成情形,分别在各相关栏目上显示出来,以全面反映每天各相关人员设备修理完成情况.4、修理人员每天依据派工板接受修理任务,修理完成后,修理人员请使用人员查看验收,双方在修理单“此项修理完成”栏目中签字.修理单交回值班室,由
3、值班人员将完成项目填入值班日志.5、因合理缘由未完成的修理项目,修理事项连续挂在派工板未 完成及缘由栏目中, 标明未完成的理由. 或者标明需要移交下一班完成.紧急修理项目快速派工.个别不能处理的修理项目上报.6、设置修理、保护保养统计表、统计一天24 小时工作情形,统计表分两联, 第一联工程修理值班室当作存根,其次联为报表送往大 厦物业工程办公室. 每联统计表分别在背面附着修理单.每日下午 4：00 送往大厦物业工程办公室.二、设备日常报修程序1、大厦各使用部门发觉设施损坏需要修理时,填写工程修理单,部门主管签字. 修理单送往工程修理值班室.影响各部门需要的紧急修理项目,电话通知工程值班室,电
4、话通知分两种情形进行：第一种 是直接电话通知工程修理值班室. 其次种当工程修理值班室由于工作缘由无人接电话,可以打电话通知大厦监控室值班人员,做好记载,并准时通知修理负责人派工修理.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2、值班人员收到工程修理后,检查修理项目.部门、的点和时间,填写值班日志,并按专业分工不同安排给修理人员,在派工板上公布.3、接到修理任务后,快速派修理人员前往修理,一般修理项目 当班内完成.急需的修理项目,派工后5 分钟内到达现场修理.经检查不能按时完成的项目,上报修理负责人,并汇报业主说明缘由.4、各部门设备修理时,由部门人员伴随修理人员进办公室,修理完成后,双方
5、检查、验收签字.5、每次修理完成后,修理单送工程修理值班室登记.如需更换零配件又需另行购买,值班人员做好专项登记.总之,全部设备修理均以满意使用部门需要为原就.三、设备正常修理保养程序1、制定不影响部门正常工作前提的设备修理保养方案.方案内容包括：设备名称、年、季、月、日修理保养内容、次数和时间.主要措施,各专业设备修理保养方案报业主审批后,统筹支配,将形成大厦设备正常修理养方案表.2、依据设备正常修理保养方案的要求,将设备修理保养任务分别落实到人,落实修理保养时间和措施.3、修理保养人员依据方案支配的时间、内容和要求,按时对所 分管的设备进行正常的修理保养工作.每次修理保养前, 对设备运行记
6、录进行检查.预备好修理工具和器材, 依据修理保养规程进行调试、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_紧固、加油、保证设备正常运行.发觉隐患、准时排除.4、每次对设备进行正常修理保养时,均填写设备正常修理保养记录.内容包括：设备名称、部位、修理保养时间、内容、隐患排除记录及运行情形记录,并上报业主.5、要仔细做好设备正常修理保养的组织工作.每次比较重要的 设备修理保养完成后, 修理负责人要到现场检查, 特殊重要的设备维修保养完成后,由业主检查验收,保证设备不带隐患正常投入运行.监控工作责任程序1、当值人员通过闲录监视屏发觉某的域有闲杂人员和可疑事情发生,立刻电话通知保安部门派人到现场处
7、理.2、当值人员发觉某区域消防报警,同样也要立刻电话通知保安部门派人到场处理.3、电话通知时,肯定将时间、的点、人物、情形通知到位.4、保安部门有义务将现场处理情形照实的通知监控当值人员. 如保安部门未将现场处理情形准时通知监控当值人员,当值人员有权力打电话联系保安负责人问清情形,并做好记录.5、当值人员如电话通知保安部门未准时到现场处理,当值人员 有权力有责任立刻电话报告给业主负责人,使之督促保安部门派人到现场处理.6、当值人员工作中,有人申请办理开门的智能卡,肯定要求书面审批手续方可办理.否就拒办,并且做好登记手续.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_7、当值人员遇到借用开门钥
8、匙开门、修理、肯定要求保安到场、登记、跟踪.消防报警处理程序1、消防报警信号发出后,立刻用对讲机或者电话等通信工具迅 速通知保安部门派人到报警点将真实情形准时反馈、监控室, 以便当值人员实行应急措施施救和求救.2、如未发生火灾,保安部门将真实情形反馈监控室做好记载.3、如发生火灾,保安部门消防责任人应立刻通知监控室,实行相应措施和求救措施.例如,启动消防联动、自动装置.（ 1）自动开启排烟机、消防泵.（ 2）自动关闭空调机、通风机.（ 3）自动开启火灾事故照明和疏散指示照明标志.（ 4）掌握电梯和消防用电设备电源.（ 5）对建筑物的防火门、窗、防烟壁、紧急避难口、排烟口等按防火区域划分进行综合
9、性开动.（ 6）按通紧急广播、电话、通报火警和疏散,并准时向消防部门报告火警情形.工程修理治理制度一、工程修理值班制度1、工程修理实行值班运行治理制度,设立工程修理值班班次运可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_行时间表,每月底29 日之前将下月修理值班人员名单列出,制成表送往业主负责人批审,于月底30 日下发执行.2、各操作室或工作时间的修理记录、值班记录,每周一送业主负责人批阅,周二退回,并存档备查.3、修理值班人员必需坚守岗位,不得擅自离岗、脱岗,应按规定定时巡查设备运行情形,如脱岗巡查、抄表时,要告知另一修理人员.4、修理值班人员接到修理报告时,要立刻赶赴现场修理,不得延误.
10、5、修理值班人员在当班或者抢修终止后,必需在修理值班记录或抢修记录上签名,以明确责任.6、发觉设备故障,修理值班人员无法处理时,要立刻报告,以便组织力气准时抢修.7、凡员工调换班次和请假,均需提前一天提出申请,批准后方可生效,否就按无故旷工处理.8、修理值班人员不得利用修理值班擅自打外线,以确保值班电话使用畅通.9、早、午、晚及夜间全部运行设备机房,必需有巡查和值班.二、工程修理交接班制度1、交接人员须做好交换前的预备,按班人员须提前10 分钟到岗接班.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2、交接人员要将设备运行情形,未完成事宜以及需下班接着做的工作,做好记录与交班.3、接班人员要
11、查看交接记录,听取上一班人员设备运行情形的汇报.4、检查外表、工具、钥匙,应在交接记录本鉴名,查看设备运行情形.5、显现以下情形不得交班.（ 1）接班人未到岗时.（ 2）设备故障影响运行时.（ 3）接班人员有醉酒现象或其他神志不清而找不到其他接班人员时.6、交接时,检查出问题,由交班者负责.7、交接班时,未检查出事故,但又在接班后发觉了事故,由接班人员负责处理.8、当显现事故在处理时,禁止交接班、待事故处理完毕后方可交班.三、 工程修理材料治理制度1、工程修理全部材料均应分门别类登记造册,并建立有关帐本,由修理负责人统一保管.2、日常修理所用低值易耗材料,由领用人填写领料单,双方签名登记.可编
12、辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3、新安装的全部材料要有业主负责人批示,并填写领料单方可发效.4、假如材料珍贵,必需由业主负责人签字批准方可发放.5、对弄虚作假私自拿用材料者,一经查获赐予严格惩罚.6、夸奖和嘉奖节省材料者,批判和惩处铺张材料者.四、监控治理制度1、实行 24 小时专人值班.2、值班人员必需严守岗位、仔细履行职责.3、严禁无关人员进入监控室,不准监控室内会客.4、严禁非专业人员触动、使用监控设备.5、未经安全消防部门同意、不得擅自关闭设备.6、保证监控室的清洁、温度相宜.五、 工程修理物品领用治理制度1、工程修理物品的领用,要按方案,有用数和审批手续办理.修理人员需
13、领料时, 要填写领用单, 写明物品名称、 数量、日期签名.2、每月统计人员修理所消耗的材料并将资料存档,每月1 日将材料情形制成表送往业主负责人审核.3、物料用品应勤领少领,防止积压和铺张.4、物品及工具的保管,应由领用人负责.专用工具专人使用, 不用的工具由负责人保管.特殊珍贵的工具、外表、仪器、材料由负可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_责人保管.5、有关工程所需个人工具,必需填写工具登记卡,如工具因工损坏,需要调换以旧换新.如工具遗失,需填写工具遗失记载,并由遗失者照价赔偿.6、有关工程需配专用设备和专用工具、建立登记、分工保管、责任到人,并定时核对,做到帐物相符.7、工具和
14、设备要随用随借,并执行借用归回手续,按时归回. 工程修理物品不得借给其他人,特殊情形需要办理借用手续.如有损坏遗失、应视赔偿.六、配电室操作治理制度1、值班电工要树立高度的责任心,娴熟把握大厦供电方式、状态、线路走向及所管辖的设备的原理,技术性能操作规程,并不断提高技术水平.2、严格保持各开关状态和模拟盘相一样,不经领导批准,值班修理人员不得随便更换设备和线路的运行方式.3、亲密监视设备运行情形,定时巡检电器设备,并精确打印各项数据,确保电力系统正常运行.4、在气候突变的情形下,要加强对设备的特殊巡逻.发生事故时,要保持冷静, 依据操作规程准时排除故障,并按规章要求做好记录.5、值班人员违反工
15、作规章或因失职影响运行、要追究当事人责可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_任.七、停电处理制度1、平常检查应急灯是否正常.2、平常检查直流屏工作是否正常.3、立刻转换备用电源供电.4、检查电梯是否正常运行,检查有关设备是否损坏.5、通知保安部做好现场保安工作.6、立刻向业主负责人汇报情形.八、办理设备修理手续治理制度1、需要修理的设备,使用部门要填写修理单.2、修理单一式三联,报修部门、业主部门、修理部门各持一联存档.3、工作需要电话通知修理后,补办修理单手续.工程修理岗位责任规范 一、水电工岗位职责规范1、全面、娴熟把握大厦配电系统各种设备及系统的工作状态, 熟识系统内容内各种设
16、备的工作原理,技术性能及操作规程.2、定期巡察各类设备,监视设备各种信号所反映的工作情形, 正确抄录打印各种数据.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3、严格执行系统设备修理、保养方案.设备发生故障时,要严格依据操作规程要求进行排除故障.4、仔细执行交接班制度.5、设备开、停必需准时转换设备运行状态牌,在接到设备停机修理通知后,所修理设备应立刻挂牌修理.6、准时完成各部门送报的工程修理单,当天修理、当天完成.凡误时修理要上报.7、在各部门各部位操作修理时,要严格依据修理工作操作程序检修.8、每月两次对公共区域及各配电进行巡察检查.定期对配电室、配电箱的电器设备和公共照明设备全面检查
17、修理.9、每年一次定期巡察检查各类动力电缆,照明电缆及掌握电缆.仔细作好检查记录、发觉问题准时上报.10、空调系统主机开或停时,对系统上的各种设备（包括对电气线路）无均需按操作规范进行全面检查.系统设备显现突发故障时, 要立刻停机,立刻上报,组织力气抢修.11、做好各大设备的保护保养.12、做好生活、消防给水设备的巡察保养工作和保护.13、每年定期完成清洁、生活水池清毒工作.14、做好空调、锅炉,给排水的设备巡察和保护.15、完成好日常保护.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_二、水电工万能工提倡一专多能, 在工作中修理, 在修理中学习提高, 以实际动身, 把握日常修理的各种技能,
18、确保各部门设备正常保护使用.三、监控室值班人员职责1、负责监视、掌握设备运行,不得擅自离岗职守.2、娴熟闭录监视,消防设施,楼宇自动化的设备功能,工作治理和操作规程.3、发生火警、火灾按处置程序快速正确处置,重大情形准时上报.4、仔细填写值班记录,客观精确反映设施设备运行情形.5、娴熟把握设施设备的保护保养技能,不擅自拆卸、挪用消防、监控设施设备.6、仔细学习专业学问,积极参与专业培训,不断提高专业素养.员工行为规范1、不留长发、不留胡须.2、上岗前更换干净的工服,佩带好工牌.3、在修理,在公共场所不准抽烟.4、修理时要求工作人员伴随跟踪.5、修理终止后,要求双方检查认可签字.6、修理终止后,
19、清理现场垃圾归箱,工具、材料归包.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_7、按电话要用礼貌语言, “您好,很兴奋为您服务” .8、遇见上级主动问好.9、按时交接班,按时吃饭、按时上班下班.10、不准脱岗和串岗.11、不准随便进出别人办公室.12、不准随便吐痰、乱扔垃圾.13、未完成的修理要向当事人说明合理理由.14、不许在办公区域和公共场所大声喧哗、说话.15、定量定人修理.16、不准随便乱动别人的物品.17、和人交谈要有礼貌.18、树立良好的职业道德观.建立员工培训机制1、培训工作人员岗位责任心,服务技能和服务热忱.2、指导工作人员意识到责任感的重要性.3、培训员工的劳动观念的转变
20、,为了自我,所以肯定要尽职尽责保平安.4、培训员工敢于承担责任,以主人翁姿势对待工作.5、培训员工说真话、办实事.6、培训员工在工作中能吃苦、精益求实的精神.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_7、白班上班前培训、下班前小结.8、让员工真正做到自觉服务.修理运行值班支配（ 6 人）1、白班： 8： 30 17： 30（中午 12：00 吃饭+午饭+待命,下午2： 00 上岗工作）： 2 人.2、早班： 7： 00 16： 00（吃饭 +连续工作）：1 人.3、晚班： 16：00次日 1：00（吃饭 +连续工作）：1 人.4、夜班： 20：00次日 8：30（警觉性待命和休息） ：
21、1 人.5、每周每人休 1 天.交接治理工作一、固定设备设施的交接治理手续建立固定设备设施治理的交接帐本两本,业主一本, 恒新物业一本,帐本上反映设备设施型号、名称、规格、数量、运行状态,经双 方现场认可鉴字移交保管使用运行.二、工具交接治理手续建立工具交接治理帐本两本,业主一本,恒新物业一本,帐本上反映出工具类别、名称、型号规格、数量、好坏情形,经双方现场认可鉴字移交保管使用.三、材料交接治理手续建立材料治理交接帐本两本,业主一本,恒新物业一本,帐本上反映出材料类别、名称、型号规格、数量、好坏,经双方现场认可签可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_字移交保管使用.四、申报材料帐本是在材料交接帐本上连续做帐.五、办公用品的交接治理手续建立办公用品治理交接帐本两本,业主一本,恒新物业一本,帐本反映出用品类别、名称、型号规格、数量.可编辑资料 - - - 欢迎下载