2022年黑龙江省房地产经纪协理自测模拟测试题.docx

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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 采用等额本息还款的,各期还款压力()。A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】 A2. 【问题】 商业类房地产的租金一般按照()计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 A3. 【问题】 推拉窗的优点是()。A.不占用室内外空间,开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新【答案】 A4. 【问题】 住宅专项维修资金不能用于()。A.电梯的维修B.路

2、灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C5. 【问题】 我国行政法规的颁布机关是()。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A6. 【问题】 房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的做法应为()。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 C7. 【问题】 在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D8. 【问题】 由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为()。A.变

3、更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A9. 【问题】 买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 B10. 【问题】 现房按照(),可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A11. 【问题】 房地产经纪的作用主要体现在()。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B12. 【问题】 期房价格与现房价格二者之间的关系是()。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达

4、到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 A13. 【问题】 2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A14. 【问题】 砖木结构的住宅楼一般在()层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 A15. 【问题】 在存量房经纪服务中,编制房屋状况说明书的主要依据是()。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信

5、息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A16. 【问题】 ()是房地产经营模式中收益较低的经营模式。A.直营连锁模式B.特许经营模式C.混合模式D.收购和参股模式【答案】 B17. 【问题】 房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A18. 【问题】 根据合同法,租赁期限不得超过()年。A.10B.15C.20D.25【答案】 C19. 【问题】 在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是()。

6、A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C20. 【问题】 期房价格与现房价格二者之间的关系是()。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供服务主要有()。A.协助议价B.代办不动产登记C.装饰装修D

7、.广告宣传E.代缴税费【答案】 ABD2. 【问题】 不动产登记的目的有()。A.保护不动产权利人的物权B.遏制不动产价格的过快增长C.维护交易安全D.利于国家对不动产进行宏观调控E.利于国家对不动产征收赋税【答案】 ACD3. 【问题】 下列关于房租租赁合同签订前,房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中,错误的是()。A.经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照,在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件B.租赁期届满后,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年C.如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋,则应当由双

8、方协商决定是否出租D.选择租赁合同文本时,实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同E.为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中,应选择使用示范合同文本【答案】 BCD4. 【问题】 下列款项中,具有预付款性质的有()。A.意向金B.定金C.诚意金D.押金E.违约金【答案】 AC5. 【问题】 王某依法取得一幢商品住宅所有权后,现发生下列变化,其中应申请该住宅所有权变更登记的情形有()。A.王某将该住宅赠与给朋友B.该住宅面积发生变化C.该住宅的界址点发生变化D.经批准该住宅改为经营性用房E.王某将该住宅出租给李某居住【答案】 BCD6. 【问题】 下列房地产中按照用途分类的是()

9、。A.在建工程B.餐饮房地产C.农业房地产D.旅馆房地产E.办公房地产【答案】 BCD7. 【问题】 对于客源信息的共享,房地产经纪人员应做到()。A.保守客户秘密B.不滥用客户信息C.未经客户同意不能外传于其他商业机构D.不得用于除交易以外的其他用途E.为了促成交易,客源信息可与同行共享【答案】 ABCD8. 【问题】 贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括()。A.贷款金额不得超过某一最高金额B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额E.当申请金额超

10、过以上任一限额的,以申请金额作为贷款金额【答案】 ABC9. 【问题】 存量房买卖合同中应当约定的内容有()。A.成交价格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋维修责任【答案】 ABCD10. 【问题】 在住房保障法律关系中,政府是通过()方式解决低收入家庭的住房困难。A.配租保障性住房B.发放合适房源C.配售保障性住房D.全额贷款购房E.发放租赁补贴【答案】 AC11. 【问题】 房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有()。A.事先熟悉周边环境和房源B.事先熟悉带看的路线C.带齐物品D.带看房屋尽量多,便于比较E.备足时间【答案】 ABC12. 【问题】 签订房地产经纪

11、服务合同时,应书面告知的事项有()。A.委托人应协助的事宜B.委托房屋的市场挂牌价C.房屋交易涉及的税费D.经纪服务收费标准和支付时间E.经纪服务完成的时间【答案】 ACD13. 【问题】 下列关于已抵押房屋买卖的描述,正确的有()。A.买卖已设定抵押的房屋,须经过抵押权人同意B.抵押权人同意买卖的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿E.二手房买卖时,卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款【答案】 ABD14. 【问题】 房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时,主要的培训内容有()。A.房

12、地产开发企业基本情况B.销售项目基本情况C.销售技巧D.签订买卖合同的程序E.房屋瑕疵回避方法【答案】 ABCD15. 【问题】 房地产经纪人员在实际工作中,可提醒客户()不能拆改。A.梁B.柱C.剪力墙D.隔墙E.墙体【答案】 ABC16. 【问题】 房源信息记录整理的方式有()。A.影像的方式B.纸张载体C.计算机D.计算机联机系统E.云技术【答案】 BCD17. 【问题】 下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中,错误的是()。A.房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称C.房地产广告中不得出现

13、融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺D.房地产中表示项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,也可以所需时间来表示距离。E.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积【答案】 BD18. 【问题】 贷款银行收到借款人的资料后,主要从()等方面进行贷款审查。A.借款人收入B.借款人信用C.借款人籍贯D.抵押物价值E.借款人学历【答案】 ABD19. 【问题】 不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的()权利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.处分【答案】 ABD20. 【问题】 下列各项中,具有担保性质的款项有()。A.意向金B

14、.押金C.违约金D.定金E.订金【答案】 BCD20. 【问题】 某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。A.10.00%;10.00%B.1.44%;10.00%C.1.44%;1.44%D.10.00%;1.44%【答案】 D21. 【问题】 等额本息还款方式,每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】 A22. 【问题】 利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交()。A.登记申请书

15、B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D23. 【问题】 房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D24. 【问题】 我国行政法规的颁布机关是()。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A25. 【问题】 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资

16、格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效【答案】 C26. 【问题】 房地产交易中,客户对()的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A27. 【问题】

17、 风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A28. 【问题】 房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 B29. 【问题】 房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看,是房屋的()状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 C30. 【问题】 下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价

18、格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的【答案】 C31. 【问题】 下列房屋状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D32. 【问题】 根据()不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B33. 【问题】 房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是()。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的

19、购房需求【答案】 D34. 【问题】 房屋所有权人互换房屋的,应申请的不动产登记类型是()。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C35. 【问题】 通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为()。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 A36. 【问题】 下列属于不动产的是()。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A37. 【问题】 按客户的需求类型,可以将客户分为()。A.新客户、老客户和未来客户B.买房客户和租房客户C.住宅客户、写字楼客户和商铺客户D.高价位房地产需求客户、中低价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户【答案】 B38. 【问题】 签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D39. 【问题】 存量房交易资金监管的期限为()。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D

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