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1、管理责任部门：工程部发行日期变更后内容变更前内容编制人审核人批准人分发部门列表:部门名称份数部1 1名称份数工程部11 目的为规范水景系统的运行操作和设备维护管理，防止误操作造成的设备损坏、人身伤害 和能源的浪费，同时确保系统的正常运行，特制定本作业指导书。2 适用范围适用于精通物业水景系统的巡视、操作、维保管理。3 术语水景系统：循环泵、过滤泵、投药泵、砂缸等。4 职责工程技工：负责水景设备的日常巡查，正确操作，定期设备维保，并负责质量记录表 的填写和归档。工程主管：负责监督工程技工的日常操作，制定设备维保计划，并实施和监督管理。 工程负责人：负责审核维保计划，分析系统运行情况，纠正偏差。5
2、 作业流程精通物业水景系统简介5.1.1 精通物业水景分布精通物业共有XX个水景，按水景表现形式分为波光喷泉、涌泉、跌水喷泉三种。分 景分布情况如下列图:精通物业水景分布图精通物业水景分布图1 12 9 3 7水景系统摘要水景编号水柱类形水池储水量机房编号水泵电机组成循环水形式1#树冰约 30 m3B1-25.5+3+2.2KW见5.L3之图一2#树冰+跌水约 40 m3B1-23+3+1.1KW见之图一3#波光+树冰约 25 m3B1-23+22+22+75KW见之图一4#树冰约8m3B1-23KW见之图三5#树冰约 10 m3B1-12.2 KW见之图三6#树冰约 10 rrPB1-12.
3、2 KW见之图三7#跌水约4 m3B1-13KW见之图三8#树冰约 12 m3B1-22.2 KW*2见之图二9#树冰约 16m3B1-222+5.5 KW见之图一10#树冰约8 m3B1-23KW见之图一11#跌水约8 m3B2-13+3 KW见之图三12#跌水约8 m3B2-23+3 KW见之图三水景系统水循环方式精通物业共有12个水景，按水循环方式分为三种形式，如下列图所示。器通物业水看条疣水循环囹 （工）编通物业水展系统水循环囹 （之）5.2水景系统运行作业流程水景系统运行作业流程图工作流程图流程说明工作要求记录交接班1 .值班运行人员分为早、中、晚 班，其中早、中班负责水景的 启机运
4、行，中班停机。1 .严格按照值班运行作业指导 书要求做好交接班工作。运行工作日志巡视室外水量1 .检查园区所有水景，查看水池 水位，水质、喷嘴角度，水底灯 等。2 .而发现水池存在严重漏水影响 水景正常运行等重大故障时应立 即报告工程主管安排处理。T：水景水池水位应高于上层石材 3cm，低于溢水口】（:% 2.喷嘴及水底灯无歪斜。3 .水质差及水池脏污时应及时报 告清洁部处理。4 .设备设施故障报修应及时跟 进。巡视.机房设备.机房巡查包括但不限于：1 .检查水景机房通风、照明、卫 生等设施。2 .检查水景设备。3 .检查蓄水池水位及补水管路是 否正常，。4 .检查时控开关。排除故障1 .及时
5、排除故障。2.填写巡查记录。启机运行.开启水泵。1 .检查机房设备运行情况。2 .记录运行情况。巡查室外水景1 .巡视园区水景运行情况。排除故障Y1 .停机。2 .检查水景水池及蓄水池水水量 损耗情况。4 .记录系统运行情况，填写工作 日志。1 .机房温度40（，湿度80%。2 .除排水阀关闭外其余各阀门应 保才寺常开。3 .机房水池水位应在水池蓄水总 量的1/2以上溢水口以下，水位 过低时应及时手动补水，补水过 程要求运行人员不得离开现场。4 .如遇大风天气应关闭水景。5 .时控设定运行时间为每日9: 00-21 : 00 （根据管理要求适时 调整运行时间）.水泵故障时应及时关闭电源， 悬挂
6、警示牌，防止误操作。6 .机房巡查应遵循值班与交接 班管理制度之工程值班巡查要 求。无法立即处理的应报告工程主 管。1 .水泵启动方式有自动/手动，一 般情况下由时控开关定时启停 机。2 .观察过滤水压力，以及回水是 否正常。3 .特别留意水景的回水情况，如 回水困难应及时停机处理。1 .密切留意水景运行情况，防止 发生故障停机、缺水和其它异 常情况的发生。2 .如果出现水柱散乱、高度或方 向不一致时应及时调整。3 .需要停机维修时应在征得工程 主管批准。4 .遇大风天气应报告工程主管， 并及时关闭水景，防止水柱撒 至池夕卜。1 .停机后检查水景设备是否恢复 正常待机。2 .完善运行记录。水景
7、系统巡检记录表水景运行记录表运行工作日志5.3 水处理药物的作用及投放标准注：投放位置仅适用于投药泵投药，不含人工投药。序号类别作用药物名称投放标准投放位置1混凝剂将水质中的污染物凝聚成高质量的 碉花，从水中别离出来采用聚合氧化铝，常 用硫酸铝5-10mg/L泵前2消毒剂杀灭病毒在内的病原微生物，保持 水质的平安采用氯酸钠溶液，常 用二氧化氯3-5mg/L砂缸出口3PH值调节剂调节溶液中氢离子活度，即通常意 义上溶液酸碱程度采用碳酸钠溶液，常 用PH值调加剂3-5mg/L砂缸出口4除藻剂防止和消除水池中的藻类（如青苔） 和浮游生物，提高池水的透明度采用硫酸铜溶液，常 用硫酸铜lmg/L砂缸出口
8、水景单次投药量一览表水景 编号水池 蓄水量单次投药量（单位:g）备注混凝剂消毒剂PH值调节剂除藻剂1#约 30 m3300150150302#约 40 m3400200200403#约 25 m3250125125254#约8 m34804044085#合计约30 m3300150150305-7#水量共用机房水 池，即3个水景融为一 体，故不宜单独计算和 投药。6#7#8#约 151Tl31507575159#约 16 m316080801610#约8 m34804040811#约 12 m312060601212#约 12 m31204606012注：实际投药量除遵循上述要求外，还应根据水
9、景水质具体情况而定。人工投药方法及考前须知人工投药作业流程图工作流程图流程说明工作流程图流程说明工作要求记录表格准备工具1 .准备塑料桶或其它容器2 .戴好手套。3 .将药物倒入塑料桶内。4 .加入自来水，加入量建议与药 物相当。5 .使用木棒或其它工具进行桶内 搅拌。1 .投药工具应包括：塑料桶、塑 料手套、帚把及筒单搅拌工具。2 .塑料桶的容量不小于10升。3 .搅拌药物时不宜动作过大，防 止药物飞溅。4 .如果不慎药物溅到皮肤或眼晴 应及时用清水清洗，严重时及时 就医。5 .尽可能使约物充分溶解液化。1 .开启循环家.运彳了 O2 .将液态约物倒入游泳池中。3 .使用帚把将约物溶液搅散。
10、4 .关停水泵。1 .启泵操作按会所文件泳池管 理作业指导书条款4.4游泳池 循环水系统运行作业流程执行。2 .倒药入池过程严禁洒泼，防止 药物溶液飘向人体受伤。3 .人工投药后应保持水泵持续运 行30分钟。记录1 .填写投药记录。工作日志水景系统巡查 记录表5. 6水景设备维保要求及标准序号保养类别保养工程与内容保养要求及标准1循环泵1 .检查振动、噪音。2 .检查电机温升。3 .检查轴封的密封。4 .检查运行情况。1 .水泵运行时无异常振动及噪音。2,水泵电机壳体温度不超过70o3 .轴封应严密，漏水每分钟不大于3滴。4 .断电后用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否 在0.5MQ以上，
11、否那么应烘干处理或其它修复。2砂缸1.检查力向阀。2 .检查视镜。3 .检查压力表。1 .万向阀各功能应与标识相符。2 .视镜透明.清晰，无污染。3 .压力表指针动作灵活，压力值误差范围应在所示精度 范围内。4 .日常过滤砂缸反冲洗每周一次。3控制柜1 .检查控制柜，检查接 线端，清除灰尘。2 .检查手/自动控制状1 .控制柜指示灯正常，按钮灵活有效，标识完整，柜内 线路整齐，挂牌等标识清晰。使用吸尘器、毛刷等工 具除尘，紧固螺丝，必要时需断电操作。况。2 .手/自动控制切换正常。4管道阀门 过滤器1 .检查有无漏水。2 .检查阀门。3 .防锈处理。1 .管路油漆完整，否那么补漆。2 .各接头
12、无渗漏。3 .阀门操作后效4 .阀门状态标识完整。5 .对阀门、支架等做防锈处理。5加药设备1 .检查加药泵。2 .检查加药管。3 .检查补水管路。1 .试动行加药泵，应能正常泵药。2 .加药管应无扁折，管内无污染，接头无渗漏。否那么应 进行维修或更换。6蓄水池1 .检查补水。2 .检查池壁有无漏水3 .检查水质，清掏垃圾1 .补水阀门操作灵活有效，计量表正常，表内无污染。2 .水池应无渗漏，否那么应报修。3 .水池目视水池清澈见底,水面无杂物,池底无沉淀物， 池壁无污迹，否那么应进行清洁或投药处理。回水坑过 滤网有无堵塞，坑内无杂物。7喷头1 .检查喷头是否完好。2 .检查喷头调节是否 有效
13、。L喷头应完好，通气管无弯折，无断裂，否那么维修或更 换。2 .喷头方向调节应灵活（可调节型），水量调节阀调节 有效。3 .调节喷头的位置使具保持高度一致，水平成排成列。8池内灯具1 .检查灯具安装位置 有无歪斜及损坏。2 .检查灯具完好情况。1 .调整灯具安装位置至水平。2 .开灯检验灯具是否完好，损坏的光源应及时更换。10其它清洁机房及设备外观 清洁.机座除锈,紧固清洁用水应注意使用平安，防止水溅到电箱。5.7管理要求5.7.1 水景开放期应明确开放时间。5.7.2 设备及机房的巡查管理详见值班运行管理作业指导书执行。5.7.3 循环/过滤水泵的维保参照给排水系统的生活供水泵组的维保。5.
14、7.4 水景系统发生突发性事故时，按给排水系统突发事件应急处理作业指导书处理。5.7.5 过滤砂缸应每季进行一次功能检查，检查过程应不影响系统的正常运行。每周一次水 质处理，保证水池水质无异味，目视水池清澈见底，水面无杂物，池底无沉淀物，池 壁无污迹。5.7.6 每班检查机房设备供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态，无跑冒滴漏现象。5.7.7 水景机房的大门经常保持正常的关闭状态。5.7.8 发现供水设施有异常情况或自动功能失灵时，立即报告主管，并留在现场观察。579水景按物业管理服务合同约定的时间，方式运行。运行时间(9: 00-21 : 00)o每天三次巡视检查水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行。5.7.10 重大节日前对景观设施进行平安功能检查，保证节日期间的各项设施运行正常。6所附表格序号表格编号名称使用处保存期限存放地点1GXJTWY-PLM-G511-01水景运行记录表工程部36个月工程部2GXJTWY-PLM-G511-02水景系统巡查记录表工程部36个月工程部3GXJTWY-PLM-G511-03水景设备保养记录表工程部36个月工程部