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1、20100.111.033新出台台的建建筑工程程建筑面面积计算算规范作者：SSHMIILY 已被分分享300次 评评论(00)复制制链接20100.111.033新出台台的建建筑工程程建筑面面积计算算规范新出台的的建筑筑工程建建筑面积积计算规规范 建筑工程程，建筑筑面积计计算规范范建建筑面积积是以平平方米为为计量单单位反映映房屋建建筑规模模的实物物量指标标，它广广泛应用用于基本本建设计计划、统统计、设设计、施施工和工工程概预预算等各各个方面面，在建建筑工程程造价管理理方面起起着非常常重要的的作用，是是房屋建建筑计价价的主要要指标之之一。为为帮助大大家学习习和使用用规范，我我在这里里以自己己的理
2、解解来解读读一下规规范的内内容，有有不妥之之处，敬敬请批评评指正。规规范内容容包括总总则、术术语、计计算建筑筑面积的的规定三三个部分分以及规规范条文文说明。现综合合起来讲讲解。第一一部分总总则阐述述了规范范制定目目的、适适用范围围、建筑筑面积计计算应遵遵循的原原则等。第二部部分例举举了255条术语语，对建建筑面积积计算规规定中涉涉及的建建筑物有有关部位位的名词词作了解解释或定定义。第第三部分分计算建建筑面积积的规定定共有225条，包包括建筑筑面积计计算范围围、计算算方法和和不计算算建筑面面积的范范围。规规范条文文说明对对建筑面面积计算算规定中中的具体体内容、方法做做了细部部界定和和说明，以以便
3、能准准确地使使用规定定和方法法。下面面着重讲讲一下规规范中的的计算建建筑面积积的规定定。一、房屋建建筑的主主体部分分11、单层层建筑物物单单层建筑筑物的建建筑面积积，应按按其外墙墙勒脚以以上结构构外围水水平面积积计算。单层建建筑物高高度在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。勒勒脚是指指建筑物物外墙与与室外地地面或散散水接触触部位墙墙体的加加厚部分分（图11）；高高度是指指室内地地面至屋屋面（最最低处）结结构标高高之间的的垂直距距离。 图11 勒脚脚 单层层建筑物物设有局局部楼层层者，局局部楼层层的二层层及以上上楼层，有有围护结结构的应应按其围
4、围护结构构外围水水平面积积计算，无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。围护护结构是是指围合合建筑空空间四周周的墙体体、门、窗等。22、多层层建筑物物多多层建筑筑物的建建筑面积积应按不不同的层层高划分分界限分分别计算算。首层层应按其其外墙勒勒脚以上上结构外外围水平平面积计计算；二二层及以以上楼层层应按其其外墙结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。这里里我将这这种算法法简称为为“层高高界限计计算法”。层高是是
5、指上下下两层楼楼面（或或地面至至楼面）结结构标高高之间的的垂直距距离；其其中，最最上一层层的层高高是其楼楼面至屋屋面（最最低处）结结构标高高之间的的垂直距距离。3、单（多多）层建建筑物的的坡屋顶顶内空间间单单（多）层层建筑物物的坡屋屋顶内空空间，当当设计加加以利用用时，其其净高超超过2.1m的的部位应应计算全全面积；净高在在1.22m至22.1mm的部位位应计算算1/22面积；净高不不足1.2m的的部位不不应计算算面积。设计不不利用时时不应计计算面积积。这里里我将这这种算法法简称为为“净高高界限计计算法”。净高是是指楼面面或地面面至上部部楼板（屋屋面板）底底或吊顶顶底面之之间的垂垂直距离离。如
6、图图2：第第（1）部部分净高高1.2m，不不计算面面积；第第（2）、（4）部部分1.2m净高2.11m，计计算1/2面积积；第（33）部分分净高2.11m，应应全部计计算面积积。4、地地下建筑筑、架空空层地下室室、半地地下室（包包括相应应的有永永久性顶顶盖的出出入口）建建筑面积积，应按按其外墙墙上口（不不包括采采光井、外墙防防潮层及及其保护护墙）外外边线所所围水平平面积计计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。房房间地平平面低于于室外地地平面的的高度超超过该房房间净高高的1/2者为为地下室室；房间间地平面面低于室室外地平平面的高高度
7、超过过该房间间净高的的1/33，且不不超过11/2者者为半地地下室；永久性性顶盖是是指经规规划批准准设计的的永久使使用的顶顶盖。图22 坡屋屋顶下空空间利用用 坡地地建筑物吊吊脚架空空层和深深基础架架空层的的建筑面面积，设设计加以以利用并并有围护护结构的，按按围护结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。设计计加以利利用、无无围护结结构的建建筑吊脚脚架空层层，应按按其利用用部位水水平面积积的1/2计算算； 设设计不利利用的建建筑吊脚脚架空层层和深基基础架空空层，不不应计算算面积。图33 地下下室示意意图 5、建筑物
8、物的门厅厅、大厅厅、回廊廊建建筑物的的门厅、大厅按按一层计计算建筑筑面积。门厅、大厅内内设有回回廊时，应应按其结结构底板板水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。回廊廊是指在在建筑物物门厅、大厅内内设置在在二层或或二层以以上的回回形走廊廊。6、高高低联跨跨的建筑筑物、变变形缝高低低联跨的的建筑物物应以高高跨结构构外边线线为界分分别计算算建筑面面积；其其高低跨跨内部连连通时，其其变形缝缝应计算算在低跨跨部分的的面积内内。（图图4）建筑筑物内的的变形缝缝应按其其自然层层合并在在建筑物物面积内内计算。图44 高低低联跨的的厂房示示
9、意图 7、室内楼楼梯、井井道 建筑筑物内的的室内楼楼梯间、电梯井井、观光光电梯井井、提物物井、管管道井、通风排排气竖井井、垃圾圾道、附附墙烟囱囱应按建建筑物的的自然层层计算，并并入建筑筑物面积积内。自自然层是是指按楼楼板、地地板结构构分层的的楼层。如遇跃跃层建筑筑，其共共用的室室内楼梯梯应按自自然层计计算面积积；上下下错层户户室共用用的室内内楼梯，应应选上一一层的自自然层计计算面积积。（图图5） 88、建筑筑物顶部部建建筑物顶顶部有围围护结构构的楼梯梯间、水水箱间、电梯间间房等，按按围护结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算
10、1/2面积积。无围围护结构构的不计计算面积积。 9、以幕墙墙作为围围护结构构的建筑筑物，应应按幕墙墙外边线线计算建建筑面积积。建筑筑物外墙墙外侧有有保温隔隔热层的的建筑物物，应按按保温隔隔热层外外边线计计算建筑筑面积。图55 户室室错层剖剖面示意意图 100、外墙墙（围护护结构）向向外倾斜斜的建筑筑物设有围围护结构构不垂直直于水平平面而超超出底板板外沿的的建筑物物，应按按其底板板面的外外围水平平面积计计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。（图图6）如如遇到向向建筑物内内倾斜的的墙体，则则应视为为坡屋顶顶，应按按坡屋顶顶内空间间有关
11、条条文计算算面积。 图66 某楼楼层剖面面二、房屋屋建筑的的附属部部分 1、挑廊、走廊、檐廊建筑筑物外有有围护结结构的挑挑廊、走走廊、檐檐廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层高在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。有永久久性顶盖盖但无围围护结构构的应按按其结构构底板水水平面积积的1/2计算算。走廊是是指建筑筑物的水水平交通通空间；挑廊是是指挑出出建筑物物外墙的的水平交交通空间间；檐廊廊是指设设置在建建筑物底底层出檐檐下的水水平交通通空间。（图77）图77 檐廊廊示意图图2、架空走走廊 建筑筑物之间间有围护护结构的的架空走走廊，应应按其
12、围围护结构构外围水水平面积积计算。层高在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。有永久久性顶盖盖但无围围护结构构的应按按其结构构底板水水平面积积的1/2计算算。无永永久性顶顶盖的架架空走廊廊不计算算面积。架空走走廊是指指建筑物物与建筑筑物之间间，在二二层或二二层以上上专门为为水平交交通设置置的走廊廊。3、门门斗、橱橱窗建筑物物外有围围护结构构的门斗斗、落地地橱窗，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层高在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。有永久久性顶盖盖但无围围护结构构的应按按其结构构底板水水平
13、面积积的1/2计算算。门斗斗是指在在建筑物物出入口口设置的的建筑过过渡空间间，起分分隔、挡挡风、御御寒等作作用（图图8）；落地橱橱窗是指指突出外外墙面根根基落地地的橱窗窗。44、阳台台、雨篷篷建建筑物阳阳台，不不论是凹凹阳台、挑阳台台、封闭闭阳台、敞开式式阳台，均均按其水水平投影影面积的的1/22计算。阳台是是供使用用者进行行活动和和晾晒衣衣物的建建筑空间间。雨篷，不不论是无无柱雨篷篷、有柱柱雨篷、独立柱柱雨篷，其其结构的的外边线线至外墙墙结构外外边线的的宽度超超过2.1m者者，应按按其雨篷篷结构板板的水平平投影面面积的11/2计计算。宽宽度在22.1mm及以内内的不计计算面积积。雨篷篷是指设
14、设置在建建筑物进进出口上上部的遮遮雨、遮遮阳篷。 5、室室外楼梯梯有有永久性性顶盖的的室外楼楼梯，应应按建筑筑物自然然层的水水平投影影面积的的1/22计算。无无永久性性顶盖，或或不能完完全遮盖盖楼梯的的雨篷，则则上层楼楼梯不计计算面积积，但上上层楼梯梯可视作作下层楼楼梯的永永久性顶顶盖，下下层楼梯梯应计算算面积（即即少算一一层）。66、舞台台灯光控控制室有围围护结构构的舞台台灯光控控制室，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层高在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。三、特特殊的房房屋建筑筑11、立体体库房立体体书库、立体仓仓库、立立体车库库
15、，无结结构层的的应按一一层计算算，有结结构层的的应按结结构层面面积分别别计算。层高在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。22、场馆馆看台有有永久性性顶盖无无围护结结构的场场馆看台台，应按按其顶盖盖水平投投影面积积的1/2计算算。场馆看看台下空空间，当当设计加以以利用时时（图99），其其净高超超过2.1m的的部位应应计算全全面积；净高在在1.22m至22.1mm的部位位应计算算1/22面积；净高不不足1.2m的的部位不不应计算算面积。设计不不利用时时不应计计算面积积。如图图9：第第（1）部部分净高高1.2m，不不计算面面积；第第（2）部部分1.2m
16、净高2.11m，计计算1/2面积积；第（33）部分分净高2.11m，应应全部计计算面积积。注注：这里里所谓“场场馆”实实质上是是指“场场”（如如足球场场、篮球球场等），看看台上有有永久性性顶盖部部分；“馆馆”应是是有永久久性顶盖盖和围护护结构的，应应按单层层或多层层建筑物相相关规定定计算面面积。3、站台、车（货货）棚、加油站站、收费费站有永久久性顶盖盖无围护护结构的的站台、车棚、货棚、加油站站、收费费站等，应应按其顶顶盖水平平投影面面积的11/2计计算。在在站台、车棚、货棚、加油站站、收费费站内设设有有围围护结构构的管理理室、休休息室等等，另按按相关条条文计算算面积。四、不不计算建建筑面积积的
17、范围围其其他不计计算建筑筑面积的的范围（除除上述已已提到的的除外）：11、建筑筑物通道道，包括括骑楼、过街楼楼的底层层。建筑筑物通道道是指为为道路穿穿过建筑筑物而设设置的建建筑空间间；骑楼楼是指楼楼层部分分跨在人人行道上上的临街街楼房；过街楼楼是指有有道路穿穿过建筑筑空间的的楼房。22、建筑筑物内的的设备管道道夹层。33、建筑筑物内分分隔的单单层房间间，舞台台及后台台悬挂的的幕布、布景的的天桥、挑台台等。4、建筑物物内的操操作平台台、上料料平台、安装箱箱或罐体体的平台台。5、自自动扶梯梯、自动动人行道道。6、屋屋顶水箱箱、花架架、凉棚棚、露台台、露天天游泳池池。7、勒勒脚、附附墙柱、垛、台台阶、墙墙面抹灰灰、装饰饰面、镶镶贴块料料面层、设置在在建筑物物墙体外外起装饰饰作用的的装饰性性幕墙、空调室室外机搁搁板（箱箱）、飘飘窗、构构件、配配件、与与建筑物物内不相相连通的的装饰性性阳台、挑廊。88、用于于检修、消防等等的室外外钢楼梯梯、爬梯梯。9、独独立烟囱囱、烟道道、地沟沟、油（水水）罐、气柜、水塔、贮油（水水）池、贮仓、栈桥、地下人人防通道道、地铁铁隧道。