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1、北京市昌昌平区商商业发展展规划22002220010北京市昌昌平区商商委北京京市财贸贸管理干干部学院院北京市市昌平区区商业发发展规划划研究课课题组目 录一一总 则 （一）规规划范围围与重点点 （二二）规划划期限 （三）规划依依据 （四）规规划原则则 二商业发发展现状状分析 （一）发展机机遇与优优势资源源 （二二）主要要经济发发展指标标 （三三）商业业发展现现状分析析 三指导思思想与发发展目标标 （一一）指导导思想 （二）规划理理念 （三）规规划总目目标 （四）发发展指标标 四商业基基本模式式 （一一）目标标市场分分析 （二）商商业基本本模式 五商商业布局局及功能能配置 （一）生活服服务商业业系
2、统 （二）物流中中心 六六政策策措施 一总 则（一）规规划范围围与重点点1规规划范围围北京市市昌平全全区，总总面积113522平方公公里，其其中平原原面积5552平平方公里里，占440.88%；山山区面积积8000平方公公里，占占59.2%。2规规划重点点昌平、沙河、回龙观观、东小小口、小小汤山、北七家家、阳坊坊、南口口及重点点集镇的的商业模模式、布布局结构构及服务务功能。（二）规划期期限本规规划期限限为20002-20010年年。（三三）规划划依据11相关关文件，批示：-北京市市十五五时期期商业发发展规划划；-中中关村科科技园区区海淀园园商业发发展规划划（20001-20110）；-昌平平区
3、十十五时时期社会会经济发发展规划划；-昌昌平区域域及区中中心总体体规划（19995年至至20110年）；-昌昌平南口口地区总总体规划划；-昌昌平马池池口镇镇镇域规划划；-北北七家镇镇镇域规规划；-东小口口镇镇域域规划；-回龙龙观镇镇镇域规划划；-北北京沙河河高教园园区选址址规划；-北京京市小汤汤山现代代农业科科技示范范园总体体规划。2调研与与预测：-对对昌平区区各镇商商业现状状的调查查分析；-对对昌平区区各镇220100年经济济发展、人口规规模、人人群特征征、市场场需求状状况的预预测。-发达达国家卫卫星城商商业发展展模式；（四）规划原原则1 系统统考量，整体设设计规划划要充分分体现现现代流通通
4、业在社社会主义义市场经经济中的的支柱产产业和先先导行业业地位，将昌平平商业纳纳入北京京市国际际化大都都市商业业大系统统中通盘盘考量，使其商商业发展展与周边边地区商商业发展展相协调调，符合合首都整整体城市市规划要要求，成成为北京京市商业业发展规规划的有有机组成成部分；同时，昌平区区各个镇镇的镇域域商业发发展也必必须按照照统一的的思路，进行区区内整体体规划。2结结合区情情，突出出特色全全面利用用昌平区区各种资资源优势势，充分分考虑未未来全区区人口快快速增长长带来的的就业问问题，依依托市区区城市人人口外迁迁、外流流和昌平平设区后后城市化化进程的的加快，立足昌昌平市场场及周边边地区部部分高档档次消费费
5、需求的的基本特特点，分分析昌平平及周边边地区社社会、经经济发展展趋势，制定能能够反映映昌平特特色、发发挥其比比较优势势的商业业发展规规划，使使未来商商业不仅仅提供高高效便捷捷的消费费休闲服服务，而而且成为为广泛吸吸纳社会会就业的的重点行行业，有有效发挥挥稳定社社会的作作用。33前瞻瞻谋划，持续发发展依据据未来九九年昌平平区商业业现代化化发展趋趋势，按按照商业业流通现现代化的的要求，比照北北京市总总体发展展水平，从产业业结构调调整的战战略高度度出发，总体设设计制定定昌平区区商业发发展规划划，在实实现全区区国民经经济持续续、快速速、健康康发展和和全面实实现小康康的进程程中充分分发挥商商业的作作用。
6、 4各各业共生生，协调调发展充充分发挥挥现代流流通业在在社会主主义市场场经济中中的支柱柱产业和和先导行行业作用用，正确确处理好好商业同同工业、农业、教育、旅游等等其他产产业的关关系，商商业与生生态环境境的关系系，商业业内部各各业态的的关系，合理规规划商业业结构和和规模，避免贪贪大求全全，实现现各业的的共生、互动和和协调发发展。为为把昌平平建设成成为投投资创业业首选之之区、休休闲旅游游首选之之区、生生活居住住首选之之区的的目标服服务，有有效促进进昌平经经济建设设、社会会发展，不断提提高人民民生活质质量，为为全面建建设小康康社会做做出积极极贡献。二商业业发展现现状分析析（一）发发展机遇遇与优势势资
7、源昌昌平区处处于北京京市的西西北郊，是首都都的农副副产品、工业和和科研文文教基地地，旅游游、度假假、休闲闲疗养区区，也是是首都山山区绿化化保护带带的重要要组成部部分。11交通通呈网状状分布，四通八八达，给给商业带带来无限限商机。交通条条件是商商业发展展的决定定要素之之一。商商业发展展比较好好的繁华华地区几几乎都在在交通要要道附近近。昌平平区商业业的发展展主要沿沿八达岭岭高速路路、汤立立路东西西两条市市区对外外放射线线发展。已建成成的大秦秦铁路、京包铁铁路、京京通铁路路、怀昌昌路、顺顺沙路、沙阳路路、公路路六环等等，贯穿穿昌平东东部、南南部等经经济发达达、人口口密集地地区，在在昌平区区各镇之之间
8、及昌昌平与周周边地区区之间建建起了快快捷的联联系通道道， 便便于昌平平以铁路路、公路路为依托托，建设设各类物物流配送送区，成成为北京京市北部部物流枢枢纽。规规划拟建建的西直直门至昌昌平的郊郊区铁路路、地铁铁五号线线，20002年年底全线线通车的的城市铁铁路，都都将为昌昌平社会会经济发发展创造造极佳的的条件，同时也也将为昌昌平的旅旅游、房房地产业业带来无无限商机机，进而而有力地地刺激商商业发展展。2房地产产业蓬勃勃发展，新移民民大量涌涌入等有有力地拉拉动了商商业需求求。昌平平区有北北京的后后花园之之称，环环境优美美、交通通便利，距北京京中心最最近距离离仅111公里。随着社社会经济济的发展展，人们
9、们对生活活居住条条件的要要求也不不断提高高，北京京逐渐出出现城市市空心化化倾向。按照北京十五城市化化发展规规划，昌平将将逐渐承承担市区区延伸的的部分功功能，成成为市区区迁移人人口的主主要接纳纳地之一一。事实实上，近近年来昌昌平对北北京市民民的巨大大吸引力力已显现现出来，新移民民大量涌涌入，这这为昌平平房地产产业发展展提供了了良好的的条件，目前全全区已建建成的居居民住宅宅区有2260多多万平方方米。城城内旧房房改造进进度加快快，商品品房开发发、康居居工程、经济适适用房全全面启动动。西关关、介山山、松园园等小区区已初具具规模，北七家家、小汤汤山的小小城镇建建设进展展顺利，东小口口、回龙龙观将开开发
10、两个个大型居居住区。房地产产业发展展、人口口迅速增增加必然然要求批批发零售售贸易业业能够保保持同步步发展。此外，大批市市区人口口的迁入入，也将将为当地地餐饮业业和生活活服务业业的发展展提供难难得的机机遇。 3旅旅游资源源十分丰丰富，为为旅游服服务业的的发展提提供了广广阔的发发展前景景。昌平平文物古古迹众多多，既有有居庸关关长城、明十三三陵等全全国知名名的重点点文物保保护单位位，也有有银山塔塔林等近近年来新新开发的的人文景景观。莽莽山、十十三陵水水库山水水相映，自然风风景秀丽丽。另外外，九龙龙游乐园园、小汤汤山温泉泉等游乐乐、休闲闲设施也也都配套套成龙。昌平旅旅游资源源丰富，具有较较大的开开发潜
11、力力，旅游游度假市市场前景景广阔。20001年，旅游收收入达66.4亿亿元，已已成为区区内国民民经济支支柱产业业之一。传统的的旅游与与近年兴兴起的度度假休闲闲、康复复疗养、观光农农业、运运动游乐乐等并举举，为本本地商业业的全面面、持续续发展提提供了有有力保障障。各种种规模的的会议、娱乐、康复中中心，以以及集上上述功能能于一体体的综合合服务中中心均有有一定的的发展前前景。 4大学城城初见见规模，教育产产业和新新的消费费群体的的形成为为周边商商业发展展提供了了新机遇遇。昌平平境内现现有中国国政法大大学、石石油大学学等144所高校校；北京京航空航航天大学学、北京京师范大大学、中中央财经经大学、北京邮
12、邮电大学学、外交交学院等等几所著著名大学学也将落落户昌平平；区内内职业、成人教教育已初初具规模模；民营营的吉利利、卓达达大学已已完成一一期工程程建设，并开始始招生。 大学学城的建建设为昌昌平区商商业发展展提供了了新的机机遇，主主要表现现在两个个方面：预计到到20110年，整个昌昌平区高高校在校校学生将将形成一一个庞大大的消费费群体，要求商商业网络络的触角角延伸到到大学城城内；此此外，随随着我国国高教体体制改革革的开展展，高校校后勤服服务社会会化已经经启动，教育产产业化逐逐渐成为为趋势，这必将将有力地地带动高高校周边边地区相相关产业业的发展展。5科技园园发展迅迅速，将将会促进进当地商商业和服服务
13、业的的发展。中关村村科技园园区昌平平园，紧紧邻中关关村科技技园区的的核心-中中关村地地区，总总面积440平方方公里，首期开开发面积积5平方方公里，19994年被被批准为为国家级级新技术术产业开开发试验验区。截截止20001年年底昌平平园入员员高新技技术企业业已达112900家，形形成以生生物制药药、电子子信息、光机电电一体化化和新材材料等高高新技术术产业为为主导的的产业结结构，在在过去的的几年里里始终保保持着经经济高速速增长的的势头，己经成成为北京京市重要要的科技技成果的的转化基基地和首首都经济济的有机机组成部部分。预预计到220100年，园园内将聚聚集数千千家高新新技术企企业，大大批高新新技
14、术企企业的拥拥入，形形成对各各类商务务中心、企业配配套服务务设施的的迫切需需求。同同时，这这些企业业的员工工及其家家庭也形形成一个个可观的的消费群群体。另另外，海海淀科技技园一些些企业的的员工也也选择在在昌平区区居住。由于他他们收入入和消费费品位较较高，具具有较强强的购买买能力，也必然然会拉动动当地商商业和服服务业的的发展。6随随着农业业产业结结构的调调整，农农民收入入大幅度度提高，农民购购买力显显著增强强，广阔阔的农村村市场将将给全区区商业发发展带来来新的增增长点。 昌平平区地理理形势优优越，土土地肥沃沃，是首首都主要要的粮食食、蔬菜菜和鲜果果生产基基地之一一。目前前，昌平平的农业业产业结结
15、构正在在调整之之中，具具有时代代特色和和较高技技术含量量的设施施农业、精品农农业、旅旅游观光光农业、生态农农业等正正在兴起起。广大大农村居居民的收收入不断断提高，购买力力有所增增强，这这将为全全区商业业的发展展带来新新卖点；同时，新的农农业生产产结构和和产品形形态要求求建立新新型的农农产品生生产、加加工和销销售体系系。大型型农产品品批发市市场，具具有一定定组织化化程度、畅通的的农产品品流通体体系的建建设将成成为昌平平区商业业的重要要组成部部分。77申奥奥成功、中国入入世，将将为昌平平的商业业发展提提供新的的动力。20001年77月，北北京成功功地取得得20008年奥奥运会的的主办权权。按照照北
16、京市市奥运规规划，奥奥运村的的主体将将建在距距昌平仅仅几公里里的市区区北部，环奥运运经济圈圈、商业业圈将覆覆盖昌平平东南部部经济发发达地区区。同时时，北京京市承诺诺在20008年年前投资资18000亿元元于城市市基础设设施建设设，其中中相当部部分将用用于发展展近郊，包括昌昌平及临临近地区区的道路路交通设设施，这这将进一一步改善善昌平区区投资与与居住条条件，为为昌平商商业发展展带来新新的机遇遇。此外外，中国国已于220011年底正正式加入入WTOO，投资资条件将将逐步放放开，我我国商业业将对外外资全面面开放，这也会会为昌平平商业发发展提供供新的动动力。（二）主主要经济济发展指指标昌平区11998
17、820001年年主要经经济发展展指标项目19988年20000年20011年国内生产产总值（亿元）45.6658.1166.33人均国内内生产总总值（元元）108990136665150448社会消费费品零售售总额（亿元）15.8872228.88城镇居民民人均可可支配收收入（元元）607997970087188城镇居民民人均生生活消费费支出（元）4609960255.865655.6农村居民民人均可可支配收收入（元元）4303348522.851555.3农村居民民人均生生活消费费支出（元）338113796647377.4 （三）商商业发展展现状分分析昌平区商商业配置置基本情情况表昌平区企
18、业数（个）营业面积积()零售企业业3912155552其中：百百货店49613008 超超市6255000 便便利店83422556 专专业店（专卖店店）175469774 其其他78395114集贸市场场291031191总体来讲讲，过去去十多年年，全区区商业经经济综合合实力稳稳步增长长，商业业经济规规模不断断扩大，商业网网点逐年年增加，商业基基础设施施进一步步完善，近几年年新型零零售业态态不断增增多，新新的商业业流通格格局正在在形成之之中。到到20001年底底，全区区营业面面积20000平平方米以以上的零零售商场场已达330个。目前存在在的主要要问题是是：1整体发发展水平平比较落落后，商商
19、业设施施总量不不足，档档次较低低，规模模较小，传统业业态有待待进一步步调整创创新； 2居居住区、居民小小区、开开发区虽虽初具规规模，但但配套商商业设施施发展相相对滞后后；3批发交交易市场场、集贸贸市场档档次低，营业设设施面临临进一步步改造升升级的问问题。44旅游游景点沿沿线商业业以小商商品市场场为主，设施较较分散，缺乏特特色，对对游客吸吸引力较较小。三指导导思想与与发展目目标（一）指指导思想想1、发发挥资源源优势，突出布布局重点点；2、针对区区位特色色，优化化业态选选择；33、加大大创新力力度，提提升商业业档次。（二）规划理理念1人本化化。规划划从整体体设计到到局部设设计，从从目标设设定到业业
20、态选择择都坚持持以人为为本。布布局整体体设计突突出一一次购足足和就就近消费费的特点点，建立立一套便便捷化服服务系统统。2层次化化。根据据不同人人群的消消费水平平及各镇镇的城市市化程度度分别设设计。消消费能力力强、城城市化程程度高的的地区，商业集集中化程程度高，反之亦亦然，建建立一套套层次清清晰的商商业服务务体系。3网网络化。设计上上体现商商业网点点的网络络化、连连锁化发发展趋势势。4绿色化化。设计计上突出出环保意意识，保保持和优优化昌平平区碧碧水青山山的秀秀丽景观观。（三三）规划划总目标标到20010年年，将昌昌平区商商业建成成与北京京国际化化大都市市商业发发展相适适应的现现代卫星星城商业业服
21、务体体系。现现代卫星星城商业业服务体体系的主主要特征征： 一一是布局局合理、设施先先进，与与昌平区区经济发发展水平平和居民民消费水水平相适适应，具具有较高高的流通通力。二二是发挥挥昌平资资源优势势，实现现现代工工业、农农业、旅旅游、科科教与商商业的有有机结合合，具有有鲜明的的区域商商业文化化特色。（四）发展指指标项 目现状指标标20055年目标标20100年目标标指标值年增长率率指标值年增长率率社会消费费品零售售总额(亿元)22(220000)461610818.66其中:餐餐饮营业业收入(亿元)0.855(19998)3.020%8.623商业营业业总面积积(万mm2)35(119988)7
22、010%1109.5%人均营业业面积(m2)0.7/1/就业人数数(万人人)3.588（20000）7.215%1617.33%批发零售售餐饮业业增加值值占全区GGDP的的比重(%)10.99（20000）15/18/1社会会消费品品零售额额：综合合考虑近近十年社社会消费费品年平平均增长长速度以以及入世世、申奥奥和科技技园区给给昌平经经济发展展带来的的影响，以20000年年昌平区区社会消消费品零零售额约约22亿亿元为基基数，规规划前55年按每每年166，后后5年按按每年118.66%的增增长速度度推算，到20005年年昌平区区社会消消费品零零售总额额约为446亿元元，20010年年昌平区区社会
23、消消费品零零售额约约为1008亿元元。2餐饮业业营业收收入：根根据目前前昌平区区社会经经济发展展现状及及消费品品零售额额与餐饮饮业零售售额的比比例，考考虑昌平平区的丰丰富的旅旅游资源源优势，及未来来9年居居民生活活方式的的转变，规划前前5年按按餐饮业业营业收收入与社社会消费费品零售售额7:1000的比例例，即到到20005年昌昌平区餐餐饮业营营业收入入将为33亿元，后5年年按8：1000的比例例，20010年年餐饮业业营业收收入将为为8.66亿元。3商商业营业业总面积积：20010年年规划人人口约1110万万，按人人均营业业面积11计算算，营业业总面积积约1110万。4.就业人人数：22005
24、5年达到到7.22万人，20110年达达到166万人。5. 批发零零售餐饮饮业增加加值占全全区GDDP的比比重: 20005年达达到155%，220100年达到到18%。四商业业基本模模式（一）目目标市场场分析昌昌平区消消费人群群按收入入水平、消费能能力、消消费特点点分为以以下八种种：-城镇居居民：遍遍布于全全区各镇镇，主要要集中于于卫星城城。这一一人群数数量较多多，收入入水平中中等，以以日常生生活消费费为主，随着收收入水平平的提高高，有不不断提升升生活质质量的要要求。-城市市新移民民：主要要分布在在回龙观观、东小小口、北北七家、沙河开开发的住住宅区。这一人人群数量量正不断断增多，收入水水平较
25、高高，消费费特点与与城市居居民相近近，消费费能力较较强，对对消费品品位要求求较高，更注重重日常消消费的便便捷和节节假日消消费轻松松、愉快快的购物物环境。-农农村居民民：遍布布于昌平平区各村村，数量量众多，收入水水平相对对较低，消费水水平不高高，以日日常生活活消费为为主，追追求实惠惠，注重重重大节节日消费费（如春春节）的的一次性性消费。-游游客：全全区每年年接待中中外游客客10000万人人次。具具体分为为两类，一是在在十三陵陵等著名名景观沿沿线流动动，这一一人群一一般不做做过多停停留，主主要以餐餐饮、旅旅游商品品消费为为主，注注重消费费的便捷捷和特色色；二是是在小汤汤山休闲闲度假和和农业园园观光
26、的的游客，这些游游客更注注重消费费的舒适适，对服服务质量量要求较较高。-在校校大学生生：主要要集中在在大学城城以及周周边地区区。这一一人群消消费水平平不高，偏重生生活消费费、文化化消费，追求消消费的时时尚、实实惠、流流行与便便捷。-军人人及其家家属：大大约100万人，主要集集中在阳阳坊、南南口地区区。其主主要消费费品统一一供应，但有部部分日常常用品在在当地选选购，形形成一定定的购买买力。-市区区居民：随着北北京市城城市发展展进程的的加快，市区内内商业服服务设施施的更新新和发展展的余地地逐渐缩缩小，一一些不适适应逐步步显现。与此同同时，郊郊区城市市化进程程的加快快，大型型综合商商业服务务设施的的
27、建设，交通的的便利，使得到到市区居居民到城城市边缘缘区大型型购物中中心集中中购物和和休闲逐逐渐成为为可能和和追求的的时尚。他们的的休闲娱娱乐和时时尚消费费，必将将带动全全区商业业服务业业迅速发发展。 -流流动人口口：随着着全区经经济的快快速发展展，城市市化进程程的加快快，越来来越多的的外来人人口涌入入昌平。他们大大多集中中在建筑筑、商业业服务行行业工作作，总体体消费水水平不高高，但消消费总量量可观，在全区区整个消消费市场场中占有有一定地地位。（二）商商业基本本模式 从昌平区区商业现现状出发发，考虑虑未来社社会经济济发展趋趋势，其其商业布布局主要要是依托托东西两两线发展展的，即即形成西线商业带带
28、和东东线商商业带。西线商商业带（京张路路沿线商商业带），京张张路是昌昌平西部部贯穿南南北的一一条主线线，穿过过回龙观观、沙河河、昌平平、南口口4个重重点集镇镇，重点点商业设设施将主主要分布布在其沿沿线，未未来9年年西线商商业带将将发展成成为昌平平区的金色商商业带。东线线商业带带（汤立立路沿线线商业带带），汤汤立路是是昌平东东部主要要交通干干线，穿穿过东小小口、北北七家、小汤山山3个主主要集镇镇，北通通兴寿镇镇，未来来9年东东线商业业带将发发展成为为昌平区区的银银色商业业带。依据对昌昌平区各各目标市市场和东东西两条条商业带带发展趋趋势的分分析，考考虑未来来9年城城市经济济发展对对商业的的要求，确
29、定昌昌平区商商业发展展的基本本模式是是：以生活服服务商业业网络为为主体，以旅游游商业、批发市市场、再再生资源源回收业业为辅助助和新的的增长点点，以物物流中心心为依托托,以信信息化为为支撑的的现代商商业架构构。1主体体生活服服务商业业网络建建立高效效、便捷捷，以满满足全区区居民及及流动人人口生活活消费为为主，并并适应居居民生活活品质不不断提高高需求的的主体生生活服务务商业网网络。主体生活活服务商商业网络络以满足足居民日日常生活活消费需需求和集集中购物物需求为为主要特特征，分分为大型型购物中中心、地地区性商商业中心心、社区区商业中中心、小小城镇商商业四个个层次。大型购物物中心（即北清清MALLL）
30、的的主要功功能是吸吸引全国国乃至世世界旅游游人口，满足中中关村白白领高消消费阶层层和市区区高消费费人群休休闲购物物需求，是提升升北京国国际化大大都市地地位的大大型都市市商旅景景观。地区性商商业中心心。随着着现代人人生活节节奏加快快，人们们对消费费的质量量要求也也越来越越高。规规划在区区内人口口较集中中、人均均消费能能力较强强的地区区建立地地区性商商业中心心，满足足当地及及周边居居民集中中购物、休闲娱娱乐的需需求。社区商业业中心。除了集集中购物物消费需需求外，日常生生活消费费的便捷捷也是提提升居民民消费质质量的关关键性因因素。根根据北京京市十十五时时期商业业发展规规划，距距离市级级、地区区级商业
31、业中心11公里以以外的居居民区，原则上上居住人人口13万人人应有一一个综合合性的社社区商业业中心，满足居居民便捷捷、就近近消费的的需求。建立社社区商业业中心要要注意充充分体现现人本化化理念，以方便便居民日日常生活活、提高高生活质质量为中中心，积积极发展展特许连连锁、加加盟连锁锁等微型型便利店店、专业业店，方方便居民民生活，鼓励社社区发展展再生资资源回收收点。小城镇商商业。在在人口较较少，人人均收入入水平较较低的小小城镇，比照社社区商业业的模式式发展小小城镇商商业，同同时注意意兼顾到到为数众众多农民民的需求求。2旅游游商业系系统旅游游商业系系统是为为游客提提供行行、游、住、吃吃、购、娱全全方位服
32、服务的生生活服务务子系统统。旅游游商业系系统按游游客的流流动与消消费特点点，将其其分为旅旅游景点点商业和和休闲度度假商业业。旅游游景点商商业。昌昌平区有有十三陵陵、居庸庸关等著著名景观观，发展展旅游景景点商业业要本着着保护环环境、适适当集中中的原则则，选择择适宜地地点建设设旅游商商业中心心区，完完善旅游游景点商商业功能能，提升升旅游景景点商业业的吸引引力。 休闲度度假商业业。主要要是为疗疗养度假假区、农农业观光光园进行行商业配配套，进进一步完完善其旅旅游服务务功能。3批发发及专业业市场系系统批发及专专业市场场系统是是昌平商商业系统统的重要要组成部部分，一一是建立立区域性性的农产产品批发发市场，
33、承担全全区农产产品集散散功能，与各镇镇的集贸贸市场共共同构成成农产品品流通网网络；二二是依托托本区房房地产业业的发展展，建设设大型的的建材批批发市场场；三是是以汽车车消费快快速增长长和位于于市区的的大型汽汽车交易易市场外外迁为契契机，发发展京北北大型汽汽车交易易市场。 4再生生资源回回收系统统再生资源源回收系系统以实实现绿色色商业、环保商商业为目目标，以以保持全全区碧水水青山的的秀丽景景观为主主旨，规规划将其其分为两两级-再生资资源回收收站和再再生资源源回收市市场。再再生资源源回收站站是再生生资源回回收系统统的基础础性设施施，规划划不将其其建设成成为单独独的商业业设施，而赋予予各社区区商业中中
34、心、小小城镇商商业中心心再生资资源回收收功能，因此它它具有一一定附属属性。再再生资源源回收市市场是再再生物资资的集散散地，回回收站回回收的资资源都归归集到回回收市场场进行处处理，本本着便于于集散、不影响响地区整整体面貌貌的原则则，在远远离人群群、地价价适宜、交通便便利处选选址建设设，同时时，要搞搞好绿化化美化。5物流流中心根据北京京市物流流发展规规划和昌昌平整体体商业发发展的需需要，考考虑商品品流向规规律和流流通量，应选择择适宜地地点建设设主要为为本区服服务的物物流中心心。五商业业布局及及功能配配置（一）生生活服务务商业系系统依据对对昌平区区目标市市场的分分析和商商业发展展模式，应建立立以卫星
35、星城商业业为核心心，以两两条商业业带为主主脉，以以各中心心镇、建建制镇商商业为基基础的生生活服务务商业系系统。具具体商业业布局和和功能配配置如下下。 1昌平平卫星城城商业布布局及功功能配置置昌平卫卫星城是是全区政政治、经经济文化化中心，20110年规规划人口口28万万，是本本地居民民的主要要聚居地地，也是是全区经经济发展展进程的的标志，昌平卫卫星城商商业设施施的情况况，可以以反映昌昌平区商商业的整整体发展展水平，在此应应侧重发发展全区区的标志志性商业业，除满满足本地地居民的的需求外外，还要要辐射周周边地区区居民的的集中购购物和较较高档次次消费的的需求。（1）东东区商业业中心随随着卫星星城向东东
36、南方向向发展，至20010年年，东区区规划人人口将达达到155万人，发展前前景很好好，结合合老城区区改造，有必要要在东区区建设能能满足当当地、周周边居民民及培训训休闲疗疗养人员员的集中中购物和和精品高高档购物物需求，具有较较高品位位，集购购物、休休闲、娱娱乐于一一体的大大都市商商业中心心，以进进一步促促进东区区发展，使之成成为全区区的标志志性商业业，并与与老城区区的商业业中心区区形成互互补之势势，并辐辐射周边边地区。 （22）老城城区商业业中心昌昌平卫星星城老城城区中居居民层次次较高，消费能能力较强强，但传传统百货货店等业业态形式式和发展展水平，已不能能适应居居民日益益提高的的生活品品质的需需
37、求，需需要调整整、改造造、升级级，可采采用加盟盟连锁、引进国国内外知知名企业业投资等等方式实实现业态态创新。（3）社区商商业中心心随着昌昌平卫星星城城市市化进程程日益加加快，220100年商业业服务配配套设施施应与北北京市整整体水平平相协调调，应根根据昌平平区经济济发展趋趋势，比比照北京京市整体体发展水水平，以以接近于于市区的的标准在在卫星城城各居民民区发展展社区商商业中心心。（44）水屯屯农副产产品批发发市场昌昌平区农农副产品品丰富，水屯批批发市场场是目前前全区最最大的农农副产品品批发市市场，现现以满足足本地消消费为主主，同对对河北、山西、内蒙等等地有一一定的辐辐射能力力，今后后应进一一步完
38、善善其市场场功能，三期、四期工工程要重重点发展展以信息息技术为为支撑的的竞价拍拍卖、网网上交易易等先进进的交易易方式和和农副产产品配送送中心，逐步提提升整个个市场的的标准化化、规范范化和现现代化水水平，提提高对周周边市场场的辐射射力，并并进一步步增强其其域外扩扩张的能能力。2西线线商业带带商业布布局及功功能配置置（1）北北清MAALL据据中关关区科技技园区海海淀园商商业规划划20001-220100，在在史各庄庄建设一一个融购购物、娱娱乐于一一体的大大型多功功能购物物中心-北清清MALLL，其其主要功功能是作作为作为为北京市市吸引全全国乃至至世界旅旅游人口口，满足足中关村村白领高高消费阶阶层和
39、市市区高消消费人群群休闲购购物需求求，体现现北京大大都市地地位。（2）回回龙观地地区性商商业中心心回龙观观地区位位于京张张高速路路南部，是昌平平区通往往市区的的西出口口，回龙龙观小区区是北京京市最大大的人文文社区，规划人人口288万，人人口密度度极高，应结合合该地区区商业发发展现状状及发展展趋势，建设一一定规模模的、以以满足当当地及周周边居民民日常生生活消费费需求为为主的地地区商业业中心，与北清清MALLL相互互补充。（3）沙河新新区（含含大学城城）商业业中心沙沙河卫星星城与大大学城毗毗邻，规规划对其其进行统统一设计计。区域域内有京京昌高速速路、京京张铁路路、顺沙沙路、沙沙阳路通通过，交交通发
40、达达。目前前沙河卫卫星城旧旧城改造造正在进进行中，中科院院8个院院所已进进驻沙河河工业小小区，高高校后勤勤服务社社会化已已经启动动，商业业发展前前景良好好。沙河河镇域220100年规划划人口99万，人人口以城城镇居民民为主，具有一一定的消消费能力力；大学学城规划划人口110万，在校大大学生消消费水平平不高，平时主主要在校校园内活活动，具具有分散散消费的的特点。目前沙沙河卫星星城内商商业服务务业具有有一定的的基础，规划在在新区建建立地区区性商业业中心，以满足足当地居居民、科科研院所所科研人人员及在在校大学学生集中中购物需需求。在在大学城城内不再再配备较较大型商商业设施施，而将将快餐店店、小吃吃店
41、，小小型书店店、网吧吧及各种种综合服服务设施施，呈分分散式分分布在学学校各处处。（44）旅游游景点商商业规划划对胡庄庄旅游商商业区进进行改造造升级，在十三三陵世界界文化遗遗产保护护区外围围建旅游游商业广广场，发发展旅游游商业中中心区，以便捷捷并富有有特色的的商业促促进旅游游业的发发展。 （5）汽车市市场随着着汽车消消费的快快速增长长，按照照全市汽汽车交易易市场发发展规划划，充分分利用昌昌平交通通和土地地资源优优势，在在西线交交通便利利地带建建设大型型汽车交交易市场场是可行行和必要要的。 （6）建材市市场房地地产业是是全区的的支柱产产业之一一，奥运运经济圈圈形成后后，将带带动京北北地区房房地产业
42、业的快速速发展，未来发发展空间间十分巨巨大，规规划在西西线改造造、规范范、建设设2-33个具备备一定规规模和水水准的建建材市场场，逐步步实行现现代化规规范化管管理，以以满足昌昌平全区区特别是是西线及及周边地地区对建建材商品品的需求求。（77）再生生资源回回收市场场在南口口、昌平平、沙河河和回龙龙观地区区的适宜宜地带各各建一个个3万平平方米以以上的再再生资源源回收市市场，作作为西部部、北部部和中部部地区再再生资源源回收总总站。 （8）社区商商业中心心居住区区内商业业设施按按社区商商业模式式配置，由于紧紧邻大型型多功能能购物中中心、地地区性商商业中心心，因此此人均营营业面积积可低于于一般社社区，按
43、按人均00.2-0.33m2进进行配置置。3东线线商业带带（1）东东小口地地区性商商业中心心对东小小口的规规划要注注意消费费人群的的流向，作为北北苑集团团的重要要组成部部分，规规划时应应与北苑苑集团整整体设计计相适应应，要将将其放在在北苑集集团内进进行综合合考虑。同时，因东小小口处在在奥运村村经济圈圈范围内内，规划划时还要要考虑到到奥运村村经济圈圈对当地地商业、房地产产业发展展的辐射射作用。东小口口规划人人口300-355万，是是城市迁迁入人口口的主要要聚集地地之一，是新兴兴的大型型生活社社区。应应建有一一定规模模的地区区性商业业中心。 （22）旅游游商业东东线商业业带的旅旅游商业业主要指指小
44、汤山山休闲度度假商业业-疗疗养休闲闲度假商商业目前前小汤山山地热温温泉资源源已得到到初步开开发，要要进一步步完善其其商业服服务功能能，以提提升其疗疗养、度度假的吸吸引力，在疗养养度假区区配建快快餐店、中西餐餐厅、便便利店、各种娱娱乐设施施及一个个能提供供各种商商业服务务的商业业服务中中心，为为游客提提供全方方位的便便捷服务务。-农业园园旅游观观光商业业在小汤汤山农业业科技示示范园内内配建农农产品配配送中心心及农业业园科技技成果展展示、销销售中心心，将农农业园的的成果转转化为经经济效益益，并推推进农业业旅游观观光业的的发展，同时，考虑将将来农商商业一体体化的要要求，配配送中心心与大型型连锁集集团
45、合作作，不仅仅承担园园区内产产品的配配送，还还将承担担全区地地热菜的的配送，并带动动周边农农业及农农村菜市市的发展展，对于于提高农农民收入入，开拓拓农村市市场也将将有一定定的促进进作用。 （33）建材材市场奥奥运经济济圈形成成后，将将带动昌昌平东南南部地区区房地产产业的快快速发展展，该地地区应该该具备一一定规模模和水准准的建材材市场，规划对对该地区区建材市市场进行行改造、升级，进行规规范化管管理，以以满足周周边地区区对建材材商品的的需求。（4）汽车交交易市场场随着汽汽车消费费的快速速增长和和市区城城市规划划功能的的调整，充分利利用昌平平交通和和土地资资源优势势，建设设大型汽汽车交易易市场是是可
46、行和和必要的的。 （5）再再生资源源回收市市场规划划在东南南部适当当地带建建2-33个3万万平方米米以上的的再生资资源回收收市场，作为东东线地区区再生资资源回收收总站。（6）社区商商业中心心东线东东小口、小汤山山、北七七家地区区，开发发了大量量的居住住区，城城市化程程度较高高。小汤汤山、北北七家距距东小口口较近，交通便便利，到到达东小小口地区区性商业业中心和和东区商商业中心心区都较较方便，因此不不适宜再再建大型型地区性性商业中中心，可可按北京京市十十五时时期商业业发展规规划的要要求发展展小城镇镇商业中中心，分分别建设设3-55个2万万m2以以上的商商业设施施，同时时大力发发展社区区商业中中心。4其它它小城镇镇商业在卫星城城、东西西两线商商业带上上重点集集