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1、精品_精品资料_陕西和美物业简介陕西和美物业有限责任公司成立于2022 年 8 月 原蒲城汇邦物业有限责任公司 .现已顺当通过国家二级物业经管资质审核.公司下设总办、人力资源部、工程部、客服部、爱护部、财务部等职能部门.员工总数达150 余人.和美物业在全体员工坚持不懈的努力下.不断进展壮大.目前经管的范畴涉及住宅小区、商业楼宇、工业物业 等.物业工程有陕西渭南蒲城“石羊西翠园” 、陕西石羊油脂有限责任公司、陕西石羊畜牧进展有限责任公司、陕西蒲城“紫荆训练家园”、陕西蒲城崇实学校、陕西临潼“上东城”小区.陕西西安“乾唐华府” 、陕西渭南华县“紫馨园” 、陕西渭南大荔“幸福城” 6 个小区. 1
2、 个工业场区、 3 个厂区和 1 个学校的物业经管工作,面积达 140 万平方 M.和美物业始终坚持为业主供应一流服务. 实施一流经管. 创建一流品牌, 实施一流效益的工作目标,得到了业主及上级单位的好评及一样认可,蒲城石羊小区 西翠园 已被渭南绿化局授予为 “园林绿化示范小区” 、蒲城石羊紫荆训练已被渭南市申报为“省级文明小区”,并已通过了审核.临潼上东城小区已被临潼区授予为“区级文明小区”.和美物业员工将不懈努力,力争在2022 年将临潼上东城小区、北郊乾唐华府小区创建为“市级文明小区” 、2022 年争创“省级文明小区” .可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_目录前期物业经管
3、服务协议暂时经管规约房屋装饰装修经管协议消防安全责任书业主承诺书可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_前期物业经管服务协议物业经管单位 以下简称甲方 ：陕西和美物业有限责任公司购房人 以下简称乙方 ：乙方所购房基本情形： 类型：住宅座落位置：同洲路建筑面积：平方 M购房合同编号：前期物业经管是指： 自房屋出售之日起至业主委员会成立后并与物业经管公司签定正式物业经管托付合同生效时止的物业经管.为了规范物业经管市场行为, 加强对本物业的物业经管, 保证前期物业经管活动当事人 全体业主 的合法利益,保证物业经管区域正常生活秩序, 削减物业经管纠纷.前期物业经管依据法律、法规,在自愿、公平、
4、协商一样的基础上,甲乙双方就前期物业经管服务,达成如下协议： 第一条：双方的权益和义务一、甲方的权益和义务1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全、交通等工程进行爱护修善、服务与经管.2、依据有关法规和规策,结合实际情形,制定本物业的物业经管制度,经管规范,服务承诺,物业使用守就等经管服务内容.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3、建立健全本物业相关的经管档案、资料.4、禁止并订正违反本物业经管制度和物业使用守就的行为.5、物业经管公司可托付专业公司承担本物业的专项经管与服务业务,但不得将本物业的整体及经管责任转让给第三方.6、向乙方收取物业经管费用及其它相关费用
5、.7、编制物业经管服务及财务年度方案.8、每六个月向乙方公布物业经管费用的收支账目.9、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方并与乙方签订房屋装饰装修经管协议和装修安全责任保证书 .10、甲方向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理等有偿服务.二、乙方的权益和义务1、参与业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权. 无民事行为才能或未满十八岁由监护人代行此权 .2、监督甲方的物业经管服务行为,就物业经管的有关问题向甲方提出看法和建议.3、遵守暂时经管规约及本物业的物业经管制度和物业使用守就.4、准时向甲方交纳物业经管费用及其它相关费用.5、装修房屋时,遵守房屋装饰装修经管
6、协议,并严格执行国家相关规定.6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备,公共天台、屋面或转变其使用功能.因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的, 应事先征得甲方同意,方可使用,并在商定的期限内复原原状,造成缺失的,赐予赔偿.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_7. 出租或转让房屋时, 事先书面通知甲方. 并与承租方或受转让方, 向甲方办理相关手续,告知受让方与甲方签订本协议.8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业经管及相关制度,造成物业经管区域内的人身、财产等缺失损害的,应承担相应的民事赔偿责任.9、依据安全、公正、合理的原就,正确处理物业的给排
7、水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益.10. 乙方应在本月 1 日至 10 日期间交纳当月物业经管费.其次条：物业经管服务内容一、房屋共用部位的爱护与经管共用部位是指房屋主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、梁、柱、户外墙面、楼板、楼顶、屋顶、门厅、楼梯间、走廊通道等.二、房屋共用设备及其运行的爱护和经管共用设施设备是指共用的上下水管道、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿的、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等.三、环境卫生及绿化1、由特的清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行定期保洁.
8、2、公共部位清洁设施摆放干净,垃圾日产日清.3、定期消杀“四害”.4、由特的绿化队伍对小区内花草树木进行定期修剪及养护.四、协防及消防1、帮助公安部门爱护本物业区域内的公共秩序,帮助协作处理发生在本物业经可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_管区域内的治安及刑事案件.2、为小区业主 住户 制造一个安全、有序的生活、工作环境.3、实行防范措施,排除火灾隐患.4、加强法制训练,增强居住人员法制观念.五、交通秩序与车辆停放1、乙方自有车辆应遵守本物业的规定和支配,不乱停乱放,否就除承担相应的处理外,丢失或损坏责任自负.2、自行车按规定停放在指定的点,禁止停放于自家门口或共用位置,否就丢失后
9、果自负.3、严格遵守车辆出入登记制度,否就甲方有权拒绝乙方进入.4、训练好车辆经管员,杜绝乱收费.第三条：物业经管服务质量一、房屋外观：1、房屋外观完好、干净.2、商铺室外招牌、广告、霓虹灯干净统一美观.3、外墙装饰保持干净无大面积破旧.二、设备运行：确保由开发商移交给物业公司的设备安全、正常运行.三、共用部位、共用设施设备的爱护和经管：1、对共用设施设备的爱护,制订月、季、半年、年保养方案,并仔细执行,做好相关记录.2、房屋本体共用设施干净,共用楼梯、天台、通道、大堂无堆放杂物及违章占可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_用等.3、道路平整干净,排水畅通无积水,公共配套设施及公共场
10、所 的 完好无损.四、环境卫生确保清洁保洁率达到90.五、绿化绿化爱护基本完整.六、交通秩序与车辆停放1、保持良好交通秩序,无堵塞,无占用消防通道现象.2、机动车和非机动车分类停放.七、协防1、小区 24 小时门岗服务.2、小区 24 小时内处于安保巡逻执勤状态.3、文明值勤,应急处理准时.八、消防1、小区配有必需的消防器材.2、成立义务消防队,进行培训、演练,有灭火作战技术方案.3、在业主中定期开展预防火灾的宣扬训练活动.4、确保由开发移交给物业公司的消防设施、设备完好. 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修：1、建立和落实日巡察、月检查制度,发觉缺陷准时修理.2、接到报修电话后,
11、修理人员尽快赶到现场.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_急修：1、急修时间不过夜,随报随修.2、接到急修故障电话后,修理人员半小时内到达现场.第四条：物业经管服务费 不包括房屋共用部位设施设备中的更新、改造费用 .一、物业经管服务费 不包括房屋共用部位共用设施设备大修、中修、更新改造费用,按政府定价指导价、市场价及经管规定规范收费 .住宅：元月平方 M办公： 办公包括以住宅购买、办公使用 ：0.8 元月平方 M营业： 1.20 元月平方 M业主逾期缴纳物业服务费的,乙方从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之5的滞纳金.业主逾期 45 天不交纳物业费的,甲方有权终止相关物业服务.乙方
12、应在每月末前向甲方交纳次月产生费用.二、生活垃圾清运、袋装费： 3.00 元/ 月户.三、1、自来水统一水价每吨 3.60 元,按计量表加损耗及加压供水电费计收每吨4.1 元.2、电费统一电价每度0.6 元,按计量表加共用照明和变压器损耗、线路损耗、公摊计收.3、采暖费按成本审核定价元月平方 M.乙方应在供暖前 15 日内全额交纳暖气费.4、以上费用依据市场价格调整.五、停车服务费用由甲方按以下规范向车位使用人收取：1、长期租用：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_机动车：车辆停放服务费用为： 50.00 元月辆 路面或车位 .车棚存放：摩托车： 20.00 元阴辆.电瓶车： 20
13、.00 元月辆 不含充电费,单次充电： 100 元 .三轮车： 30.00 元月辆 轻型 .自行车： 10.00 元月辆.承租者应在签定租用协议后 5 日内支付租用期间的相关费用.2、暂时停放：机动车：白天 7 ：0022：003.00元辆次.晚上22 ：00 一次日 7：005.00 元辆次.车辆停放一小时 含一小时 内的收费减半 一般为免收 .摩托车：白天 2.00 元辆次、夜晚加收1.00 元.电瓶车：白天 2.00 元辆次、夜晚加收1.00 元.三轮车：白天 3.00 元辆次、夜晚加收1.00 元 轻型 .自行车：白天 1.00 元辆次、夜晚加收0.5 元.暂时停放者应准时交纳相关费用
14、.23、装饰装修监管服务费及装饰装修垃圾收集清运费： 装修经管费： 3.00 元平方 M.垃圾收集清运费： 2.00 元 m拆除墙体费： 按拆墙建筑面积计费 ,30 00 元 m2业主集中在指定位置堆放,由物业公司负责集中清运.第五条：其它有偿服务费用可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_对于甲方依据乙方要求而提出的其它有偿服务,按有偿服务收费规范收费.第六条：代收代缴收费服务受有关部门或单位的托付,甲方可供应水费、电费、燃 煤 气费、房租等代收代缴服务 代收代缴费用不属于物业经管服务费用 ,收费规范执行政府及有关部门规定.第七条：物业费用收缴时间一、初入住者在入住时办理交费手续.计
15、费自业主接到入住通知之日起运算.二、每月一至五日早八时到晚六时经管处设专人办理交费手续.三、各项物业费用按季度交纳, 每季度 1 日至 10 日期间交纳该季度物业经管费.第八条： 房屋空置费： 业主接到人住通知后未入住, 或入住后长期无人使用房屋者.业主应主动到物业经管处办理空置房屋的相关手续 如：交回电卡,关闭自来水阀门等 .物业经管费按 70计交,电梯费免交. 取暖费收取按 3060计交.第九条：结算方式一、通过银行帐户结算.二、现金结算.第十条： 物业专项修理资金的经管与使用一、专项修理资金的交纳、经管和使用按国家的法律法规执行.二、专项修理资金的使用由甲方提出年度使用方案,经当的物业经
16、管行政主管部门审核后划拨.三、专项修理资金不足使用时, 经当的物业经管行政主管部门审核批准, 按乙方可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_占有的房屋建筑面积比例续筹.四、乙方转让房屋全部权时,结余专项修理资金不予退仍,随房屋所用权同时过户.第十一条： 保险1、房屋共用部分、 共用设施设备的保险经业主委员会决议后,甲方可代为办理, 保险费用由全体业主依据各自的房屋的建筑面积比例分摊.2、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理.第十二条： 广告牌设置及权益商铺广告牌设置按经管处统一规定,必需准时报城管部门审批.第十三条： 违约责任一、甲方违反协议, 未达到经管服务质量商定目标的,
17、乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成缺失的,甲方承担相应的经济或法律责任.二、乙方违反协议, 使甲方未达到经管服务质量商定目标的, 甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成缺失的,乙方承担相应的经济或法律责任.三、甲方违反协议, 擅自提高收费规范或乱收费的, 乙方有权要求甲方退回多收、乱收的费用.四、乙方违反协议, 不按本协议商定的收费规范和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方在五日内补交,从逾期之日起每日按当月应交费用的千分之五交纳滞纳金.第十四条： 为爱护公众、业主、使用人的切身利益,在不行预见的情形下,如发觉自然气泄漏,漏电、火灾、水管破裂、救助人命,帮助公安机关执行任务
18、等突发事 件,甲乙双方应积极协作. 因甲方实行的紧急措施造成乙方财产缺失的,依据公正原可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_就予以补偿.第十五条： 在本协议执行期间,如遇不行抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理.第十六条： 本协议内容空格部分填写的文字与印刷字体具有同等法律效力.本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行.第十七条： 本协议在履行中如发生争议, 双方协商解决或物业经管行政主管部门申请解决.协商或调解无效的,可向物业所在的人民法院起诉.第十八条： 本协议正本连同附件共 7 页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力.第十九条： 本协议自签字
19、之日起生效, 至业主委员会与物业经管企业签定物业经管合同生效时止.甲方签章：乙方签章：代 表 人：代 表 人：年 月 日年 月 日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_暂时经管规约第一章总就第一条 依据物业经管条例和相关法律、法规、政策,建设单位在销售物业之前,制定本暂时经管规约,对有关物业的使用、爱护、经管,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反经管规约应当承担的责任等事项依法作出商定.其次条 建设单位应当在物业销售前将本暂时经管规约向物业买受人明示,并予以说明.物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本暂时经管规约予以的书面承诺,表示对本暂时经管规约内容的认可.第三条 本暂时经
20、管规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力.第四条 建设单位与物业经管企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的商定,应与本暂时经管规约一样.其次章 物业基本情形第五条 本物业经管区域内物业的基本情形物业名称：汇邦幸福城.座落位置：大荔县同州路北侧.物业类型：商铺、住宅： 建筑面积： 18 万平方 M.物业经管区域四至：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_东至：大荔县经济适用房西围墙. 南至：同州路北侧.西至：西二环.北至：春江路.第六条 依据有关法律法规和物业买卖合同, 业主享有以下物业共用部位、 共用设施设备的全部权：1、由单幢建筑物的全体业主的承重结构、主体结构,公共门
21、厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、车库、车位、道路等.2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、电梯、暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、消遣设施、健身器材、绿化等.3、由物业经管区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业经管用房、等.第七条 在本物业经管区域内,依据物业买卖合同,以下部位和设施设备为建设单位全部：1、.2、.3、.4、.建设单位行使以上部位和设施设备的全部权,不得影响物业买受人正常使用物业.第三章 物业的使用可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_第八条 业主对
22、物业的专有部共享有占有、使用、收益和处分的权益,但不得阻碍其他业主正常使用物业.第九条 业主应遵守法律、法规的规定,依据有利于物业使用、安全、干净以及公正合理、不损害公共利益和他人利益的原就,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面妥当处理与相邻业主的关系.第十条 业主应按设计用途使用物业.因特别情形需要转变物业设计用途的,业主应在征得相邻业主书面同意后,报有关行政主管部门批准,并告知物业经管企业.第十一条 业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业经管企业,并与其签订装饰装修经管服务协议.业主应按装饰装修经管服务协议的商定从事装饰装修行为,遵守装饰装修
23、的留意事项,不得从事装饰装修的禁止行为.第十二条 业主应在指定的点放置装饰装修材料及装修垃圾, 不得擅自占用物业共用部位和公共场所.本物业经管区域的装饰装修施工时间为：平常：上午：8： 001 2 ： 00下午： 14：0020： 00：节假日：上午： 10：00 12：00 下午： 14：00 20：00,其他时间不得施工.第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、 共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应准时复原原状并承担相应的赔偿责任.第十四条 业主应按有关规定合理使用水、 电、气、暖等共用设施设备, 不得擅自拆改.第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调, 未预留设计位
24、置的, 应按物业经管企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_第十六条 业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业经管区域的电梯使用经管规定.第十七条 在物业经管区域内行驶和停放车辆, 应遵守本物业经管区域的车辆行驶和停车规章.第十八条 本物业经管区域内禁止以下行为：1 、损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自转变房屋设计用途.2 、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场的,擅自移动物业共用设施设备.3 、违章搭建、私设摊点.4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物.5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒有害物
25、质,发出超标噪声.6、擅悠闲物业共同部门和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画.7、利用物业从事危害公共利益和分割他人合法权益的活动.8、.9、法律、法规禁止的其他行为.第十九条 业主和物业使用人在本物业经管区域内饲养动物不得违反有关规定, 并应遵守以下商定：1、.2、.第四章物业的修理养护其次十条 业主对物业专有部分的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益.其次十一条 因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_经管企业应事先告知相关业主, 相关业主应赐予必要的协作. 相关业主阻挡修理养护的进行造成物业损坏及其他缺失的,应负责修复并承担
26、赔偿责任.其次十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情形,必需准时进入物业专有部分进行修理养护但无法通知相关业主的, 物业经管企业可向相邻业主说明情形,在第三方 如所在的居委会或派出所或房管部门 的监督下, 进入相关业主的物业专有部分进行修理养护,事后应准时通知相关业主并做好善后工作.其次十三条 因修理养护物业或者公共利益,业主确需暂时占用、挖掘道路、场的的, 应当征得建设单位和物业经管企业的同意,并在商定期限内复原原状.其次十四条 物业存在安全隐患, 危及公共利益或其他业主合法权益时,责任人应当准时实行措施排除隐患.其次十五条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范畴承担物业的保修
27、责任.建设单位在保修期限和保修范畴内拒绝修复或拖延修复的,业主可以自行或托付他人修复,修复费用及修复期间造成的其他缺失由建设单位承担.其次十六条 本物业经管区域内的全体业主按规定缴存、使用和经管物业专项修理资金.第五章 业主的共同利益其次十七条 为爱护业主的共同利益,全体业主同意在物业经管活动中授予物业经管企业以下权益：1、依据本暂时经管规约协作建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的爱护等方面的规章制度.2、以批判、规劝、公示、上报等必要措施禁止业主、物业使用人违反本暂时经管规约和规章制度的行为：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3、.4、.其次十八条
28、 建设单位应在物业经管区域内显著位置设置公告栏,用于张贴物业经管规章制度,以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告.其次十九条 物业经管区域内,物业服务收费实行包干制 酬金制 方式.业主应依据前期物业服务合同的商定按时足额交纳物业服务费用 物业服务资金 .物业服务费用 物业服务资金 是物业服务活动正常开展的基础,涉及全体业主的共同利益,业主应积极提倡欠费业主履行交纳物业服务费用的义务.第三十条 物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、物业经管企业的同意后,按规定办理有关手续,业主所得收益主要用于补充专项修理资金.第六章 违约责任第三十一条 业主违反本暂时经管规约关于物业的使
29、用、 爱护和经管的商定, 阻碍物业正常使用或造成物业损害及其他缺失的, 其他业主和物业经管企业可依据本暂时经管规约向人民法院提起诉讼.第三十二条 业主违反本暂时经管规约关于业主共同利益的商定, 导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和物业经管企业可依据本暂时经管规约向人民法院提起诉讼. 第三十三条 建设单位未能履行本暂时经管规约商定义务的,业主和物业经管企业可向有关行政主管部门投诉,也可依据本暂时经管规约向人民法院提起诉讼.第七章 附就第三十四条 本暂时经管规约所称物业的专有部分, 是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场的及相关设施设备.本暂时经管规约所称物业的共用部位、 共用设施
30、设备, 是指物业经管区域内单个可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_业主专有部分以外的, 属于多个或全体业主共同全部或使用的房屋、空间、场的及相关设施设备.第三十五条 业主转让或出租物业时, 应提前书面通知物业经管企业, 并要求物业继受人签署本暂时经管规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本暂时经管规约.第三十六条 本暂时经管规约由建设单位、物业经管企业和每位业主各执一份.第三十七条 本暂时经管规约自首位物业买受人承诺之日起生效,至业主大会制定的业主经管规约生效之日终止.业主签字： 年月日房屋装饰装修经管协议为了使业主顺当进行室内设计与装修,防止在装修过程中显现违规现象,损害公 共设
31、和他人利益, 保证园区正常的物业经管及生活秩序.陕西和美物业幸福城物业服可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_务中心依据中华人民共和国建设部 【2022】第 110 号令住宅室内装饰装修经管方法 、全国物业经管条例等法规,特制定本装修协议.一、物业公司严格执行建设部【2022】第 110 号令,住宅室内装饰装修经管方法装修应保证工程的质量及安全,符合装饰装修行业强制性规范.二、装修程序1 装修申报专业装修施工必需向物业服务中心申报,申报是请供应以下资料：(1) 业主身份证明(2) 经办人身份证及业主托付书(3) 施工企业经营执照副本、资质证书等有关证件. 复印后备案 (4) 装饰装修
32、技术方案：资料供应应参照住宅室内装饰装修经管方法第14 条的相关规定A、施工图纸 平、立面图 .B、的面设计资料.C、厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图纸. D、电器施工图.E、装饰装修复印件.(5) 具体填写房屋装修申请表2、签定装饰装修经管协议 .内容参照住宅室内装饰装修经管方法第16条之规定.3、交纳装修保证金及经管费用,各项费用如下：(1) 装修保证金的收取：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_222100m以下 含 100m2022.00 元. lOOm以上 3000.00 元2(2) 装修经管服务费 含生活垃圾清运、公共部分修复、粉刷、施工巡查、监管、竣工验收、公共秩
33、序爱护 3.00元,平方 M.(3) 垃圾收集清运费： 2.00 元 m 按建筑面积计费 .2(4) 墙体拆除费： 30.00 元 m 按拆墙建筑面积计费 .(4) 装修施工许可证本费 10.00 元,证：(5) 施工人员暂时出入证工本费 10.00 元怔：(6) 施工人员暂时出入证押金 10.00 元.4、领取装修施工许可证、办理装修人员暂时出入证.供应施工人员身份证复印件及一寸证件照片一张,暂时出入证每人一证,不行混用.5、装修过程中物业服务中心工程人员及安全人员随时可进入施工现场巡查,以确保依据装修申报进行.6、装修保证金的退仍：凡装修过程中无违规行为发生,装修施工符合要求,水电改动部分
34、无反常问题.装修完毕向物业公司交回装修许可证,在装修终止经过验收合格后满三个月观看期, 确认无质量和其他隐患可退仍装修保证金.7 、装修过程的保修：装修完毕,装修施工公司应向业主出具质量保证书.主要保修内容为：住宅室内装修保修期最低两年, 卫生间防渗漏保修为五年. 业主可通过合同、 协议等方式与装修施工公司签约,装修施工公司应无条件承担保修责任.三装饰、装修规范1. 装饰装修需遵守以下行为：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_a. 任何情形下不得转变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构,不得在外墙、开门,切勿在剪力墙上开槽、开孔.b. 不得擅自转变原有外门、窗的规格及外力面的防盗网或
35、其他伸出物.c. 不得自行改造阳台,安装凸出外力面的防盗网或其他申出物. d不得将没有做防水的房间或阳台改为卫生间、厨房. e不得凿厨房间的面,禁止破坏防水层结构,不得在管道标注线范畴内的的面打孔.f 装修时改动和封包可视对讲,配电箱、室内排水管.橱卫上下水管路必需保留和欲留检查口以便利日后检查修理.g不得私自改动上下水管路及电路.如确需改动应提前申请,批准后方可实施.h不答应拆改和封包自然气管道、阀门、计量表.i 不答应拆改供暖管道和设施,切勿增加散热器.j 室内电视、电话及网络线路有专业公司经管,线路改动应向相关经管部门申请,同意后方可改动.2、施工时间规定：平 时：上午： 8：00 12
36、：00 下午： 14：0020： 00 节假日：上午： 10： 0012：00 下午： 14：0020：00 装修施工时留意关门关窗,防止粉尘外泄.3、施工经管：(1) 业主有责任协作、遵守物业服务中心对装修施工的各项经管.(2) 各装修公司必需由专业负责经管施工队伍,遵守物业服务中心的各项经管规定.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_(3) 业主及装修施工人员必需遵守以下规定： A遵守园区各项经管规定,施工人员必需持上岗证. B执行消防经管条例,不答应擅自动用或变更园区内的消防设施、设备. c为确保小区安全,装修人员一律不答应在园区留宿. D装修人员携带物品离开园区,需到物业公司
37、办理物品出门单. E全部装修施工材料只限在办户证内存放,不答应占用公共场的.材料搬运请提前到物业公司办公室商定时间, 由物业公司再指定时间专人开货运电梯运输. 不允许施工人员私自开电梯运输.F. 沙子、水泥泥装修垃圾必需装袋运输,防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯和环境.如有污染,装修施工企业必需负责清理.G. 装修垃圾必需在室内装袋后外运.在规定时间内运至指定堆放的点.运输装修垃圾需提前到物业办公室商定时间,有物业公司派专人开货运电梯运输.H. 装修施工时严禁将杂物、油漆等到入橱、卫的下水道,以防止管道堵塞.施工前应对各管道、的漏实行遮挡措施,以防堵塞给业主造成缺失.I 进入园区运输材料的车辆,应
38、遵守园区车辆经管规定,做到既听停、既运、既卸、既走、既运水泥、沙石必需铺垫彩条布做防护,切勿随便卸到在路上.J. 全部装修施工人员只限在托付业主户内施工,未经答应切勿进入非施工单元及园区内其他区域.K. 施工室内须放置灭火器,切勿在施工现场使用电炉、煤气炉做饭,切勿使用明火.业主及装修人员严禁高空抛物、抛洒垃圾.L. 文明施工,施工人员必需遵守园区内环境卫生经管规定,切勿随的大小便.M. 施工公司在室内装修时,对重点部位强调如下：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_a) 卫生间施工不能破坏原防水层,如有损坏,必需准时实行措施修复.b) 的面装修或木器制作时,勿在顶棚、的面 距墙 4
39、0cm 内的面严禁凿、动 等随便打孔或钉钉子而损坏预埋管道. 一旦损坏, 必需准时向物业公司报告, 由专业施工人员进行处理.费用由业主或施工单位承担.N. 业主户外空调主机安装,必需按物业的统一要求,不答应随便安装.原预留空调孔如不能满意使用. 须另行开孔的, 经物业公司同意后方可施工, 未经答应开孔的,一律按违规处理.O. 装修人员在离开施工现场时,必需做到关闭水、电、气及门窗.P凡违反上述规定,造成缺失的,由装修施工公司或业主承担.(4) 、对装修现场的经管及验收：A. 装修期间物业公司有权对施工现场及公共设施进行监督经管.物业公司有权勒令停止装修当中的违规施工行为.B. 装饰公司须将装修
40、施工许可证贴示在门上以便检查.c物业经管人员、工程员、安全协防人员有权随时进入户内检查.如遇违规, 按规定实行措施进行订正.D装修施工完毕,装修旋正公司和业主须向物业公司申请验收、验收不合格的 限期整改.并应交回全部施工人员的人暂时出入证 ,如有丢失,办证押金不退.四、装饰装修责任1. 因住宅装修造成相临住宅或公共部位管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等, 装修施工人员或业主应当负责修复和赔偿. 属于装修公司责任的, 由业主向装修施工公司赔偿.2. 发生违规行为,业主、装修施工公司均为共同责任人,均共同承担缺失及扣可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_除相关违约金.并限期复原,物业
41、服务中心有权实行一切必要措施予以阻挡和处理.五、违章装修的处理1. 业主及装修公司在施工当中违反建设部110 号令及西安市政府市内装饰装修经管规定违规装修的, 物业公司依据国务院 物业经管条例 及上述相关政府部门的规定追究相关责任并实行措施进行庄重处理.2. 业主及装修施工公司在装修施工当中违反园区装修经管规定的,物业服务中心依据有关规定实行措施,除追究责任人经济责任外,对多次违规的装修施工公司.取消其在本辖区的装饰施工资格,承担由此造成的一切后果,并扣除装修保证金.期望业主,住户和我们一起爱护园区的装修经管秩序.为制造园区内的安全、文明、卫生、美丽的环境而共同努力.业主 盖章 ： 联系电话：
42、 装修住宅的址：装修公司 盖章 ：资质证书号：法定代表人：托付代理人：联系电话：本工程负责人（盖章） ： 装修时间：年月日至年月日提示：对拆改和使用不当损坏的水、电、气、暖、防水、结构等设施及相关联系部位不在保修范畴内,拆改人对显现的一切问题和事故负全部责任.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_陕西和美物业幸福城物业服务中心年月日消防安全责任书为了加强消防经管, 预防和削减火灾危害. 保证公司公共财产和广大业主生命财产的安全, 依据中华人民共和国消防法 结合幸福城的实际情形, 特制定本责任书：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_一、仔细贯彻“预防为主、消防结合”的方针,
43、经管处经理为小区公共区域防火责任人, 业主为各自单位的防火责任人, 防火责任人和义务消防员在消防机关的指导下,全面负责幸福城的防火安全工作.二、防火责任人和义务消防员要常常检查消防器材、设备的完好情形, 确保器材和装置处于良好状态, 检查防水通道, 时刻保持畅通. 检查防火安全公约的履行情形.准时订正消防违章,准时排除火灾隐患.显现报警信息,立刻检查信号真假,假如事 实报警,按灭火技术方案处理,属误报应排除信号并记录.三、有义务参与和发动住宅使用人参与消防主管部门和经管处组织的消防演习及宣扬活动.有责任爱护火灾事故现场,帮助经管人员和消防机关调查火灾缘由.四、幸福城严禁以下防碍消防安全的行为：严禁占用消防通道或在消防通道停放车辆.严禁占用、封堵楼梯走道和出口. 严禁损坏、挪用消防设备和器材. 严禁小孩玩火.严禁乱拉、乱接