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1、MACRO 泓域咨询 /江西节能门窗项目资金申请报告目录第一章 公司基本情况8一、 公司基本信息8二、 公司简介8三、 公司竞争优势9四、 公司主要财务数据10公司合并资产负债表主要数据10公司合并利润表主要数据11五、 核心人员介绍11六、 经营宗旨13七、 公司发展规划13第二章 项目基本情况15一、 项目名称及建设性质15二、 项目承办单位15三、 项目定位及建设理由17四、 报告编制说明18五、 项目建设选址20六、 项目生产规模20七、 建筑物建设规模20八、 环境影响20九、 原辅材料及设备20十、 项目总投资及资金构成21十一、 资金筹措方案21十二、 项目预期经济效益规划目标2
2、2十三、 项目建设进度规划22主要经济指标一览表23第三章 项目背景及必要性25一、 建筑幕墙行业基本概述25二、 行业发展情况26三、 项目实施的必要性27第四章 行业发展分析29一、 行业的发展趋势29二、 行业竞争情况31第五章 建筑工程技术方案33一、 项目工程设计总体要求33二、 建设方案33三、 建筑工程建设指标36建筑工程投资一览表37第六章 项目选址方案38一、 项目选址原则38二、 建设区基本情况38三、 创新驱动发展41四、 社会经济发展目标42五、 产业发展方向42六、 项目选址综合评价46第七章 产品规划方案47一、 建设规模及主要建设内容47二、 产品规划方案及生产纲
3、领47产品规划方案一览表48第八章 运营模式分析49一、 公司经营宗旨49二、 公司的目标、主要职责49三、 各部门职责及权限50四、 财务会计制度53第九章 法人治理57一、 股东权利及义务57二、 董事60三、 高级管理人员64四、 监事66第十章 原辅材料供应及成品管理68一、 项目建设期原辅材料供应情况68二、 项目运营期原辅材料供应及质量管理68第十一章 组织机构、人力资源分析69一、 人力资源配置69劳动定员一览表69二、 员工技能培训69第十二章 节能分析71一、 项目节能概述71二、 能源消费种类和数量分析72能耗分析一览表73三、 项目节能措施73四、 节能综合评价75第十三
4、章 工艺技术分析76一、 企业技术研发分析76二、 项目技术工艺分析78三、 质量管理79四、 项目技术流程80五、 设备选型方案81主要设备购置一览表82第十四章 项目投资计划84一、 投资估算的依据和说明84二、 建设投资估算85建设投资估算表87三、 建设期利息87建设期利息估算表87四、 流动资金88流动资金估算表89五、 总投资90总投资及构成一览表90六、 资金筹措与投资计划91项目投资计划与资金筹措一览表91第十五章 经济效益及财务分析93一、 基本假设及基础参数选取93二、 经济评价财务测算93营业收入、税金及附加和增值税估算表93综合总成本费用估算表95利润及利润分配表97三
5、、 项目盈利能力分析97项目投资现金流量表99四、 财务生存能力分析100五、 偿债能力分析100借款还本付息计划表102六、 经济评价结论102第十六章 招标及投资方案103一、 项目招标依据103二、 项目招标范围103三、 招标要求103四、 招标组织方式104五、 招标信息发布107第十七章 项目综合评价说明108第十八章 附表附录110主要经济指标一览表110建设投资估算表111建设期利息估算表112固定资产投资估算表113流动资金估算表113总投资及构成一览表114项目投资计划与资金筹措一览表115营业收入、税金及附加和增值税估算表116综合总成本费用估算表117固定资产折旧费估算
6、表118无形资产和其他资产摊销估算表118利润及利润分配表119项目投资现金流量表120借款还本付息计划表121建筑工程投资一览表122项目实施进度计划一览表123主要设备购置一览表124能耗分析一览表124本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。第一章 公司基本情况一、 公司基本信息1、公司名称：xx（集团）有限公司2、法定代表人：闫xx3、注册资本：1430万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2011-
7、8-207、营业期限：2011-8-20至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事节能门窗相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司简介公司不断建设和完善企业信息化服务平台，实施“互联网+”企业专项行动，推广适合企业需求的信息化产品和服务，促进互联网和信息技术在企业经营管理各个环节中的应用，业通过信息化提高效率和效益。搭建信息化服务平台，培育产业链，打造创新链，提升价值链，促进带动产业链上下游企业协同发展。公司在“政府引导、市场主导、社会参与”的总
8、体原则基础上，坚持优化结构，提质增效。不断促进企业改变粗放型发展模式和管理方式，补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板，走绿色、协调和可持续发展道路，不断优化供给结构，提高发展质量和效益。牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提质增效为中心，以提升创新能力为主线，降成本、补短板，推进供给侧结构性改革。三、 公司竞争优势（一）公司具有技术研发优势，创新能力突出公司在研发方面投入较高，持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心的自主知识产权。公司产品在行业中的始终保持良好的技术与质量优势。此外，公司目前主要生产线为使用自有技术开发而成。（二）公司拥有技术研发、产品应用与
9、市场开拓并进的核心团队公司的核心团队由多名具备行业多年研发、经营管理与市场经验的资深人士组成，与公司利益捆绑一致。公司稳定的核心团队促使公司形成了高效务实、团结协作的企业文化和稳定的干部队伍，为公司保持持续技术创新和不断扩张提供了必要的人力资源保障。（三）公司具有优质的行业头部客户群体公司凭借出色的技术创新、产品质量和服务，树立了良好的品牌形象，获得了较高的客户认可度。公司通过与优质客户保持稳定的合作关系，对于行业的核心需求、产品变化趋势、最新技术要求的理解更为深刻，有利于研发生产更符合市场需求产品，提高公司的核心竞争力。（四）公司在行业中占据较为有利的竞争地位公司经过多年深耕，已在技术、品牌
10、、运营效率等多方面形成竞争优势；同时随着行业的深度整合，行业集中度提升，下游客户为保障其自身原材料供应的安全与稳定，在现有竞争格局下对于公司产品的需求亦不断提升。公司较为有利的竞争地位是长期可持续发展的有力支撑。四、 公司主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额4331.843465.473248.88负债总额2168.961735.171626.72股东权益合计2162.881730.301622.16公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入13933.7211146.9810450.29营业利润3463
11、.202770.562597.40利润总额2822.992258.392117.24净利润2117.241651.451524.41归属于母公司所有者的净利润2117.241651.451524.41五、 核心人员介绍1、闫xx，中国国籍，无永久境外居留权，1970年出生，硕士研究生学历。2012年4月至今任xxx有限公司监事。2018年8月至今任公司独立董事。2、贺xx，中国国籍，1977年出生，本科学历。2018年9月至今历任公司办公室主任，2017年8月至今任公司监事。3、薛xx，1957年出生，大专学历。1994年5月至2002年6月就职于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月
12、任xxx有限责任公司董事。2018年3月至今任公司董事。4、徐xx，中国国籍，1976年出生，本科学历。2003年5月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2004年4月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理。2018年3月起至今任公司董事长、总经理。5、石xx，中国国籍，无永久境外居留权，1958年出生，本科学历，高级经济师职称。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事长；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事长；2016年11月至今任xxx有限公司董事、经理；201
13、9年3月至今任公司董事。6、唐xx，中国国籍，无永久境外居留权，1959年出生，大专学历，高级工程师职称。2003年2月至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技术顾问；2004年8月至2011年3月任xxx有限责任公司总工程师。2018年3月至今任公司董事、副总经理、总工程师。7、罗xx，1974年出生，研究生学历。2002年6月至2006年8月就职于xxx有限责任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限责任公司销售部副经理。2011年3月至今历任公司监事、销售部副部长、部长；2019年8月至今任公司监事会主席。8、方xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961年出生，本科学历，高级
14、工程师。2002年11月至今任xxx总经理。2017年8月至今任公司独立董事。六、 经营宗旨根据国家法律、法规及其他有关规定，依照诚实信用、勤勉尽责的原则，充分运用经济组织形式的优良运行机制，为公司股东谋求最大利益，取得更好的社会效益和经济效益。七、 公司发展规划（一）战略目标与发展规划公司致力于为多产业的多领域客户提供高质量产品、技术服务与整体解决方案，为成为百亿级产业领军企业而努力奋斗。（二）措施及实施效果公司立足于本行业，以先进的技术和高品质的产品满足产品日益提升的质量标准和技术进步要求，为国内外生产商率先提供多种产品，为提升转换率和品质保证以及成本降低持续做出贡献，同时通过与产业链优质
15、客户紧密合作，为公司带来稳定的业务增长和持续的收益。公司通过产品和商业模式的不断创新以及与产业链企业深度融合，建立创新引领、合作共赢的模式，再造行业新格局。（三）未来规划采取的措施公司始终秉持提供性价比最优的产品和技术服务的理念，充分发挥公司在技术以及膜工艺技术的扎实基础及创新能力，为成为百亿级产业领军企业而努力奋斗。在近期的三至五年，公司聚焦于产业的研发、智能制造和销售，在消费升级带来的产业结构调整所需的领域积极布局。致力于为多产业的多领域客户提供中高端技术服务与整体解决方案。在未来的五至十年，以蓬勃发展的中国市场为核心，利用中国“一带一路”发展机遇，利用独立创新、联合开发、并购和收购等多种
16、方法，掌握国际领先的技术，使得公司真正成为国际领先的创新型企业。第二章 项目基本情况一、 项目名称及建设性质（一）项目名称江西节能门窗项目（二）项目建设性质本项目属于扩建项目二、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xx（集团）有限公司（二）项目联系人闫xx（三）项目建设单位概况公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用，建立了工会组织，并通过明确职工代表大会各项职权、组织制度、工作制度，进一步规范厂务公开的内容、程序、形式，企业民主管理水平进一步提升。围绕公司战略和高质量发展，以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为核心，坚持战略导向、问题导向和需求导向，持续深化教育培训改革，精准
17、实施培训，努力实现员工成长与公司发展的良性互动。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司不断建设和完善企业信息化服务平台，实施“互联网+”企业专项行动，推广适合企业需求的信息化产品和服务，促进互联网和信息技术在企业经营管理各个环节中的应用，业通过信息化提高效率和效益。搭建信息化服务平台，培育产业链，打造创新链，提升价值链，促
18、进带动产业链上下游企业协同发展。公司在“政府引导、市场主导、社会参与”的总体原则基础上，坚持优化结构，提质增效。不断促进企业改变粗放型发展模式和管理方式，补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板，走绿色、协调和可持续发展道路，不断优化供给结构，提高发展质量和效益。牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提质增效为中心，以提升创新能力为主线，降成本、补短板，推进供给侧结构性改革。三、 项目定位及建设理由经过三十多年的发展，我国建筑装饰工程企业已经积累了较为丰富的国际工程市场运作经验，国家“一带一路”战略推进、国际产能合作以及对内推进经济结构转型、加强供给侧结构性改革等系列政
19、策的出台，为我国幕墙门窗企业开拓海外市场提供了有力的支撑。根据中装协统计数据，2016年我国公共建筑装饰境外工程产值330亿元，较2014年增长幅度达10%。当前，行业内优质建筑装饰工程企业普遍利用自身在设计、施工管理经验和国内材料价格等优势，依托自贸区优势重点开拓东南亚、中亚、西亚的海外市场，北京、天津、广东等地区部分大型建筑装饰工程企业的境外工程量在总量中的比例已经超过国内工程。因此，“一带一路”战略推进为我国幕墙门窗工程企业走出去带来了广阔的市场空间。打好产业基础高级化、产业链现代化攻坚战大力实施产业链链长制，按照自主可控、安全高效原则，推进铸链强链引链补链。完善核心零部件、关键原材料多
20、元化可供体系，增强本地产业协同配套能力。实施产业基础再造工程，搭建产业共性技术平台，加强标准、计量、专利等体系和能力建设，着力补齐智能传感器、工业软件、稀土功能材料、集成电路硅片等关键领域基础部件短板。抓住产业链供应链重构机遇，开展精准招商、专业招商、产业链招商。实施优质企业梯次培育行动，打造百亿级、千亿级头部企业，培育“专精特新”中小企业，优化产业链分工协作体系。大力发展服务型制造，推动产业链条向“微笑曲线”两端延伸。四、 报告编制说明（一）报告编制依据1、国家和地方关于促进产业结构调整的有关政策决定；2、建设项目经济评价方法与参数；3、投资项目可行性研究指南；4、项目建设地国民经济发展规划
21、；5、其他相关资料。（二）报告编制原则坚持以经济效益为中心，社会效益和不境效益为重点指导思想，以技术先进、经济可行为原则，立足本地、面向全国、着眼未来，实现企业高质量、可持续发展。1、优化规划方案，尽可能减少工程项目的投资额，以求得最好的经济效益。2、结合厂址和装置特点，总图布置力求做到布置紧凑，流程顺畅，操作方便，尽量减少用地。3、在工艺路线及公用工程的技术方案选择上，既要考虑先进性，又要确保技术成熟可靠，做到先进、可靠、合理、经济。4、结合当地有利条件，因地制宜，充分利用当地资源。5、根据市场预测和当地情况制定产品方向，做到产品方案合理。6、依据环保法规，做到清洁生产，工程建设实现“三同时
22、”，将环境污染降低到最低程度。7、严格执行国家和地方劳动安全、企业卫生、消防抗震等有关法规、标准和规范。做到清洁生产、安全生产、文明生产。（二） 报告主要内容根据项目的特点，报告的研究范围主要包括：1、项目单位及项目概况；2、产业规划及产业政策；3、资源综合利用条件；4、建设用地与厂址方案；5、环境和生态影响分析；6、投资方案分析；7、经济效益和社会效益分析。通过对以上内容的研究，力求提供较准确的资料和数据，对该项目是否可行做出客观、科学的结论，作为投资决策的依据。五、 项目建设选址本期项目选址位于xx园区，占地面积约25.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯
23、等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。六、 项目生产规模项目建成后，形成年产xxx套节能门窗的生产能力。七、 建筑物建设规模本期项目建筑面积29550.84，其中：生产工程20300.42，仓储工程5486.91，行政办公及生活服务设施2499.09，公共工程1264.42。八、 环境影响该项目投入运营后产生废气、废水、噪声和固体废物等污染物，对周围环境空气的影响较小。各类污染物均得到了有效的处理和处置。该项目的生产工艺、产品、污染物产生、治理及排放情况符合国家关于清洁生产的要求，所采取的污染防治措施从经济及技术上可行。九、 原辅材料及设备（一）项目主要原辅材料该项目主要原辅材料包括铝材、
24、玻璃、五金配件、木条、收缩膜、隔热条、包覆式密封条。（二）主要设备主要设备包括：切割机、穿条机、小型切割机、铣床、台钻、铣锁机、小型冲床、螺杆式空压机、格条开口机、格条弯圆机、电加热器。十、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资11992.52万元，其中：建设投资9758.33万元，占项目总投资的81.37%；建设期利息263.61万元，占项目总投资的2.20%；流动资金1970.58万元，占项目总投资的16.43%。（二）建设投资构成本期项目建设投资9758.33万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费
25、，其中：工程费用8646.08万元，工程建设其他费用835.26万元，预备费276.99万元。十一、 资金筹措方案本期项目总投资11992.52万元，其中申请银行长期贷款5379.98万元，其余部分由企业自筹。十二、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：24300.00万元。2、综合总成本费用（TC）：18768.10万元。3、净利润（NP）：4052.99万元。（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：5.34年。2、财务内部收益率：26.91%。3、财务净现值：6102.35万元。十三、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有
26、关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划24个月。十四、项目综合评价该项目符合国家有关政策，建设有着较好的社会效益，建设单位为此做了大量工作，建议各有关部门给予大力支持，使其早日建成发挥效益。主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积16667.00约25.00亩1.1总建筑面积29550.841.2基底面积9666.861.3投资强度万元/亩387.192总投资万元11992.522.1建设投资万元9758.332.1.1工程费用万元8646.082.1.2其他费用万元835.262.1.3预备费万元276.992.2建设期利息万元263.612.3流动资金万元1970.58
27、3资金筹措万元11992.523.1自筹资金万元6612.543.2银行贷款万元5379.984营业收入万元24300.00正常运营年份5总成本费用万元18768.106利润总额万元5403.997净利润万元4052.998所得税万元1351.009增值税万元1065.8610税金及附加万元127.9111纳税总额万元2544.7712工业增加值万元8442.8213盈亏平衡点万元8050.95产值14回收期年5.3415内部收益率26.91%所得税后16财务净现值万元6102.35所得税后第三章 项目背景及必要性一、 建筑幕墙行业基本概述1、建筑幕墙概念建筑幕墙通常是指由面板（玻璃、金属板、
28、石板、陶瓷板等）和后面的支承结构体系（支承装置与支承结构，比如铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等等）组成的、可相对主体有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用力的建筑外墙护围或装饰性结构。作为现代大型建筑常用的带有装饰效果的轻质墙体，建筑幕墙广泛应用于城市高层建筑、大跨度公共建筑、建筑物采光顶、异形建筑或建筑综合体等。2、建筑幕墙优势建筑幕墙作为性能优越的建筑外衣，不仅可以提供建筑物围护、隔声隔热、采光、通风、抗震等功能，还可通过不同的饰面材料及结构发挥建筑外装饰效果，充分体现建筑的现代感和时尚艺术。目前，建筑幕墙结构已从原来的实用美观等常规功能为主向环保、节能方向发展，出现了诸如
29、智能幕墙、呼吸式幕墙、光伏幕墙等新型高科技幕墙产品。新型高科技幕墙制品和系统集成服务在我国仍处于起步阶段，具有高竞争壁垒、高盈利等特征，未来发展空间广阔。二、 行业发展情况1、建筑幕墙行业发展情况随着我国经济的快速发展和城市化进程的稳步推进，我国建筑幕墙行业市场规模快速增长，至21世纪初我国已经成为第一幕墙生产大国和使用大国。根据中国建筑装饰协会数据统计，2015年建筑金属门窗幕墙全年完成工程总产值3200亿元，增长幅度为6.67%，与宏观经济增长速度基本持平，占建筑装饰行业总产值比例有所上升。建筑装饰行业“十三五”发展规划纲要指出，建筑幕墙市场规模将由2015年的3200亿元增长到5500亿
30、元，年均增长速度在11%左右。随着城市大量既有建筑的改造性装修、存量建筑的节能减排装修以及“一带一路”带动建筑装饰工程企业开拓国际工程市场等因素的作用，建筑幕墙市场有望迎来新的发展机遇。2、门窗行业发展情况我国门窗行业从1994年年产门窗700万平米、耗用型材7万吨、市场占有率约为3%的规模，已迅速扩大到2014年的年产门窗3.5亿平米、耗用型材近300万吨，形成了颇具规模的以门窗为先导，原料、型材、模具、挤出生产线、组装设备、五金等相关联的、综合年产值超过1000亿元的产业链。现阶段节能铝合金门窗已成为我国中高档建筑门窗市场的主导产品。根据中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙委员会的数据统计，20
31、03年至2013年全行业完成铝合金门窗总产值7146.7亿元，年平均增长率为16.26%，高于同期建筑装饰业增长率。根据中国建筑装饰协会数据统计，2015年建筑节能窗工程总量增长近20%，石材、金属等幕墙工程总量有所增长。随着国家节能环保政策的执行，包括铝合金、铝木复合、铝塑复合、多功能门窗系统组成的系统门窗，以其具备的节能、智能、造能三大竞争优势成为行业未来发展的主要趋势。三、 项目实施的必要性（一）现有产能已无法满足公司业务发展需求作为行业的领先企业，公司已建立良好的品牌形象和较高的市场知名度，产品销售形势良好，产销率超过 100%。预计未来几年公司的销售规模仍将保持快速增长。随着业务发展
32、，公司现有厂房、设备资源已不能满足不断增长的市场需求。公司通过优化生产流程、强化管理等手段，不断挖掘产能潜力，但仍难以从根本上缓解产能不足问题。通过本次项目的建设，公司将有效克服产能不足对公司发展的制约，为公司把握市场机遇奠定基础。（二）公司产品结构升级的需要随着制造业智能化、自动化产业升级，公司产品的性能也需要不断优化升级。公司只有以技术创新和市场开发为驱动，不断研发新产品，提升产品精密化程度，将产品质量水平提升到同类产品的领先水准，提高生产的灵活性和适应性，契合关键零部件国产化的需求，才能在与国外企业的竞争中获得优势，保持公司在领域的国内领先地位。第四章 行业发展分析一、 行业的发展趋势幕
33、墙门窗行业作为建筑业的重要组成部分，在国民经济中占有非常重要的地位。在经济新常态的大背景下，建筑市场存量房改造和周期性再装饰、建筑智能化改造和系统升级、绿色节能建筑推广、“一带一路”战略推进等多重利好有望继续支撑行业的可持续发展。1、行业将继续保持平稳快速发展在我国城市化水平进一步提升、消费结构不断升级、节能政策的大力扶持下，幕墙门窗行业的市场总量有望继续保持增长。根据中装协建筑装饰蓝皮书：中国建筑装饰行业发展报告(2016)预测，“十三五”期间建筑装饰总产值增速有望高于GDP增速水平，建筑幕墙产值占建筑装饰总产值比重稳步攀升，到2020年达到13.5%，比2015年增加3.2个百分点。一方面
34、，存量房功能改造和再装饰将驱动存量房市场快速增长。截至2013年年末，我国城镇仅存量住宅面积就达到238.71亿平方米(当期我国城镇居民人均住房面积32.7平方米，城镇常住人口7.3亿)，即使其中1/10住房存在再装饰需求也达到23.87亿平方米，远远高出2015年商品房销售面积12.85亿平方米；另一方面，行业专业细分市场结构将发生深刻变化，行业内幕墙门窗企业正在转向以交通、市政等城市基础设施及医疗卫生、教育、文化、体育等公共福利设施方面的专业建筑细分市场，提高在专业工程市场中的资源整合能力及配套服务水平。总体来看，我国建筑装饰行业存量房主导市场的特征将越来越明显，这将为幕墙门窗行业发展带来
35、新的增长空间。2、绿色节能、智能化改造为幕墙门窗行业带来发展机遇建筑的绿色节能和智能化改造已经成为幕墙门窗行业发展的重要方向。根据建筑装饰行业“十三五”发展规划纲要，在行业供给侧结构性改革中，由于功能转换、室内外环境升级而进行装修改造的市场需求将保持持续增长态势，现有520多亿平方米的存量建筑为绿色建筑节能改造性装饰装修工程提供了新的发展空间。另外，我国现阶段建筑智能化与发达国家存在较大差距，日本和美国的智能建筑占新建建筑的比例在60%以上，而中国“十二五”期末在15%左右，预计“十三五”期间市我国智能建筑场规模增速维持在25%左右，因此包括新增建筑的智能化、既有建筑的智能化改造和系统升级，以
36、及运行维护三个市场前景巨大。当前，建筑幕墙门窗企业正在推进智能幕墙、呼吸式幕墙、光伏幕墙、节能型智能控制门窗和生态门窗等新型高科技幕墙门窗产品的科技创新和成果应用，坚持以生态为先、绿色发展的理念持续探索新型建筑装饰材料的研发与推广，为我国幕墙门窗行业带来了良好的发展机遇。3、海外市场拓展为幕墙门窗行业提供广阔的市场空间经过三十多年的发展，我国建筑装饰工程企业已经积累了较为丰富的国际工程市场运作经验，国家“一带一路”战略推进、国际产能合作以及对内推进经济结构转型、加强供给侧结构性改革等系列政策的出台，为我国幕墙门窗企业开拓海外市场提供了有力的支撑。根据中装协统计数据，2016年我国公共建筑装饰境
37、外工程产值330亿元，较2014年增长幅度达10%。当前，行业内优质建筑装饰工程企业普遍利用自身在设计、施工管理经验和国内材料价格等优势，依托自贸区优势重点开拓东南亚、中亚、西亚的海外市场，北京、天津、广东等地区部分大型建筑装饰工程企业的境外工程量在总量中的比例已经超过国内工程。因此，“一带一路”战略推进为我国幕墙门窗工程企业走出去带来了广阔的市场空间。二、 行业竞争情况幕墙门窗行业的上游主要为铝材、玻璃、钢材、石材、胶类、五金配件等传统建材企业。在幕墙门窗企业成本结构中，原材料成本占总成本的50%以上，而原材料中铝材和玻璃使用量占原材料的一半左右。现阶段，钢材、平板玻璃、铝制品等大宗商品仍处
38、于产能明显过剩阶段，使得上游企业议价能力较低，为幕墙门窗行业提供了充足的原材料保证。幕墙门窗行业的下游主要是办公楼与商业建筑、公共建筑与住宅建筑三大部分，其中办公楼与商业建筑包括各类办公大楼、百货商店、酒店宾馆等，公共建筑包括机场、铁路客货运站、会展中心、体育馆等，而住宅建筑则主要集中在中高端住宅市场。下游需求主要受到固定资产投资增速、城市化进程及消费升级等因素的拉动，随着房地产增量市场规模的见顶和存量市场的滚动再装饰，下游以存量市场主导的特征越来越明显，公共建筑改造性装修、新住宅装修及旧住宅改造性装饰等工程量仍然会有较大幅度的增长，幕墙门窗行业将继续保持平稳发展。第五章 建筑工程技术方案一、
39、 项目工程设计总体要求1、建筑结构设计力求贯彻“经济、实用和兼顾美观”的原则，根据工艺需要，结合当地地质条件及地需条件综合考虑。2、为满足工艺生产的需要，方便操作、检修和管理，尽量采取厂房一体化，充分考虑竖向组合，立求缩短管线，降低能耗，节约用地，减少投资。3、为加快建设速度并为今后的技术改造留下发展空间，主厂房设计成轻钢结构，各层主要设备的悬挂、支撑均采用钢结构，实现轻型化，并满足防腐防爆规范及有关规定。二、 建设方案（一）建筑结构及基础设计本期工程项目主体工程结构采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。基础工程设计：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采
40、用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。（二）车间厂房、办公及其它用房设计1、车间厂房设计：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。2、办公用房设计：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。3、其它用房设计：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。（三）墙体及墙面设计1、墙体设计：外墙体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩钢板。2、墙面设计：生产车间的外墙墙面采用水泥砂浆抹面，刷外墙涂料，内墙面为乳胶漆墙面。办公楼等根据使用要求适当提高装饰标准。腐蚀性楼地面、地坪以及有防火
41、要求的楼地面采用特殊地面做法。依据建设部、国家建材局关于建筑采用使用的规定，框架填充墙采用加气混凝土空心砌块墙体，砖混结构承重墙地上及地下部分采用烧结实心页岩砖。（四）屋面防水及门窗设计1、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，上人屋面加装保护层。2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。3、门窗设计：一般建筑物门窗，采用铝合金门窗，对于变压器室、配电室等特殊场所应采用特种门窗，具体做法可参见国家标准图集。有防爆或者防火要求的生产车间，门窗设置应满足防爆泄压的要求，玻璃应采用安全玻璃，凡防火墙上门窗均为防火门窗，参见国标图集。（五）楼房地面及顶棚设计1、楼房地面设计：
42、一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石面层。2、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。（六）内墙及外墙设计1、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用水性涂料面层，卫生间采用卫生磁板面层。2、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。（七）楼梯及栏杆设计1、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。2、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其它采用不锈钢栏杆。（八）防火、防爆设计严格遵守建筑设计防火规范（GB50016-2014）中相关规定，满足设备区内相关生产车间及辅助用房的防火间距、安全疏散、及防爆设计的相关要求。从全局出发统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、经济合理。（九）防腐设计防腐设计以预防为主，根据生
43、产过程中产生的介质的腐蚀性、环境条件、生产、操作、管理水平和维修条件等，因地制宜区别对待，综合考虑防腐蚀措施。对生产影响较大的部位，危机人身安全、维修困难的部位，以及重要的承重构件等加强防护。（十）建筑物混凝土屋面防雷保护车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用10镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于十八米（第类防雷建筑物）或25.00米（第类防雷建筑物）。（十一）防雷保护措施利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻R1.00（共用接地系统）。三、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积29550.84，其中：生产
44、工程20300.42，仓储工程5486.91，行政办公及生活服务设施2499.09，公共工程1264.42。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程5800.1220300.422500.081.11#生产车间1740.046090.13750.021.22#生产车间1450.035075.10625.021.33#生产车间1392.034872.10600.021.44#生产车间1218.034263.09525.022仓储工程2126.715486.91550.622.11#仓库638.011646.07165.192.22#仓库531.681371
45、.73137.662.33#仓库510.411316.86132.152.44#仓库446.611152.25115.633办公生活配套608.052499.09391.173.1行政办公楼395.231624.41254.263.2宿舍及食堂212.82874.68136.914公共工程1160.021264.42148.91辅助用房等5绿化工程2108.3837.16绿化率12.65%6其他工程4891.7622.497合计16667.0029550.843650.43第六章 项目选址方案一、 项目选址原则1、符合城乡规划和相关标准规范的原则。2、符合产业政策、环境保护、耕地保护和可持续发展的原则。3、有利于产业发展、城乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用的原则。4、保障公共利益、改善人居环境的原则。