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1、年产万方木制品生产线新建项目改可行性探讨报告编制单位：江西红赣项目数据分析师有限责任公司一 、主编人员：谢富平：项目数据分析师、二级建立师、招标师、会计师二 、参编人员：陈建风：注册询问工程师（投资）、工程师吴春：注册询问工程师（投资）、注册会计师李小平 ：项目数据分析师、工程师三 、 项目 审核人：邓乔：注册询问工程师（投资）、项目数据分析师、注册会计师、中国资产评估师、招标师、注册税务师书目 第一章项目总论 . 1 11.1 项目名称及项目概况 . 1第一章项目总论 1 1.1 项目名称及项目概况1 1.1.1 项目名称：年产 2.3 万方木制品生产线新建项目 2 1.1.2 建设性质 ：
2、新建 3 1.1.3 建设地点: :赣中林产工业城 4 1.1.4 建设单位：新干县森鑫木业有限公司 5 1.1.5 项目建议书编制单位本项目建议书由江西红赣项目数据分析师有限公司编制，新干县森鑫木业有限公司为项目建议书的编制工作供应基础材料、数据和相关资料。6 1.1.6 项目概况本项目征地 30 亩,建设总面积 17572 平方米,其中厂房、仓库 11750 平方米,综合用房 2016 平方米，办公用房 1820 平方米，绿化面积 1000 平方米；购置电子开料锯、往复裁板锯、板材烘干机、拼板机、接木机、涂胶机及烘炕设备等加工设备 196 台（套）；建成年产 2.3 万方木制品的生产实力。
3、本项目安排总投资 5020 万元，其中：建设投资 2155.54 万元，机器设备投资 1164.98 万元，流淌资金 1366.48 万元，其他费用 333 万元。项目实施达到设计实力后，年销售收入 5600 万元，所得税税金 364.56 万元，净利润 1093.69 万元。2 1.2 筹建单位及技术状况1 1.2.1 筹建单位介绍新干县森鑫木业有限公司拟在交通便利的 105 国道旁，新干县赣中林产工业城购地 30 亩，开发生产杉木锯材、集成材、线条、地板、木门加工、销售饰面环保板材、强化复合地板等产品。本项目产品结构美观，生产自动化程度高，维护便利。成本低、效益快、技术先进、性能优良、质量
4、牢靠。依据目前市场并结合本公司的实际状况，项目根据年产 2.3 万方木制品项目生产设计和建设。公司坚持以以人为本、打造精品、不断创新的经营思路和信誉至上、质量第一的追求目标，同时以人无我有、人有我优的经营方针和真诚合作、全程支持、利益双赢合作理念，以先进的机械设备，精湛的技术，科学的管理，最好的品质，满足的服务，坚守信誉的精神立足商场，以树立良好的企业形象。项目总投资 5020 万元，其中固定资产投资 3320.52 万元，工程建设其他费用 333 万元，流淌资金 1366.48 万元，该项目正常年份销售收入约5600万元，年上交所得税总额达364.56万元,投资回收期 3.45 年（所得税后
5、），回收期短，内含酬劳率 26.9%，净现值 5256.78 万元，该项目总占地 30 亩（占地 19980 平方米），主要建设内容包括：综合楼、办公楼、厂房、成品和半成品仓库、锯板房、晾板房、干燥房、锅炉房、门卫室、职工食堂与活动室及其配套设施。总建筑面积 17572 平方米，其中综合楼四层总面积 2016 平方米，办公楼二层总面积 1820 平方米，1-3 号厂房总面积 7500 平方米，成品仓库二层总面积 3030 平方米，半成品仓库 1220 平方米，锯板房 800 平方米，晾板房 600 平方米，干燥房 189 平方米，锅炉房 110 平方米，门卫室 37 平方米，食堂及活动室 25
6、0 平方米，此外还有绿化面积 1000 平方米、道路硬化200 平方米，消防水池 200 平方米，围墙 600 米。2 1.2.2 法人代表基本状况曾桂兰，女，1972 年 7 月诞生，新干县神政桥乡，大专文化，2014 年 4 月创建了新干县森鑫木业有限公司，担当总经理，公司生产杉木锯材、集成材、线条、地板、木门加工、销售饰面环保板材、强化复合地板等新型装饰材料的企业。她曾长期从事木制品生产企业管理，积累了丰富的管理阅历。2014 年正赶上新干县委、县政府在建设赣中林产工业城的大好时机，于是确定在江西新干县赣中林产工业城购地 30 亩作为生产基地做林木加工产品，她有较丰富的实践和管理阅历，讲
7、诚信、守信用，办事公道，到目前止无银行欠款和社会欠账，在社会上口碑较好。3 1.3 编制依据及原则1 1.3.1 可行性报告编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展十二五规划纲要 （2）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（3）投资项目可行性探讨指南(试用版) （4）中华人民共和国环境爱护法 （5）中华人民共和国节约能源法 （6）中华人民共和国清洁生产促进法 （7）可再生能源法（2009 年修订）（8）固体废物污染环境防治法 （9）环境空气质量标准 （10）城市区域环境噪声标准 （11）国家发改委令产业结构调整书目（2005 年） （12）新干县国民经济和社会发展
8、十二五规划纲要 （13）新干县融入鄱阳湖经济区 20102020 年规划 （14）国家相关法律、法规、标准、规范； 2 1.3.2 编制原则1、以资源的高效利用和循环利用为核心，以减量化、再利用、资源化为原则。2、可持续发展原则，是对大量生产、大量消费、大量废弃的传统增长模式的根本变革。3、科学发展观原则，走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染小、人力资源优势得到充分发挥的工业化道路、人与自然和谐发展。4 1.4 初步结论（一）本项目建设符合国家产业规划，是实行林业结构调整振兴规划的须要。项目建设既符合市场经济发展规律和方向，也符合国家产业结构调整政策，所采纳生产设备经过多年的生产实践
9、检验的成熟产品，技术上和经济上切实可行，另外通过市场调查，目标产品市场优势突出，经济效益显着，社会效益明显，同时有利于新干县工业经济向集约化、规模化、科技化方向发展。项目建设对推动城镇化建设、统筹城乡发展具有重要意义。（二）该项目选址科学，公用工程配套条件较好，建设规模恰当，对环境没有不良影响，项目在技术上可行，原料来源广泛，且就近选购，有利于降低生产成本。（ 三）本项目是在江西新干县赣中林产工业城，已征土地30 亩，建设厂房、仓库、综合用房及配套用房总建筑面积 17572，购置国内先进木制品生产设备 196 台（套），生产规模达到年产木制品 2.3 万方生产实力，使其成赣中较大的木制品生产企
10、业。为提高产品的市场占有率，本项目立足本地林木优势，发展木制品深加工，有利于培植地方财源，实现工业化，提高林产品的附加值，解决农村剩余劳动力，城镇待业人员和企业下岗职工就业，对农村脱贫致富奔小康都将起到主动的推动作用。公司引进国内最先进的木制品加工设备，保证了产品的质量。企业领导长期从事木制品生产企业管理，积累了丰富的管理阅历，注意质量保证体系的建立和完善，有利于形成较强的技术队伍。（四）本项目为满意市场需求，提高林产品附加值，增加林业收入和地方财税收入。依据国家投资政策，结合新干县实际，我们从自然条件、原材料来源、建设条件、市场预料、建设内容及规模、主要生产工艺、投资估算及资金来源、环境述评
11、及劳动爱护、组织机构及劳动定员、经济效益评价等方面通过大量调查探讨，我们认为在新干县赣中林产工业城建设年产 2.3 万方木制品生产项目，既有利于培育新干县支柱产业，实现工业化，同时有利于培植地方税源，提高林产品附加值，是可行的。（五）总之，本项目建设符合国家产业政策和投资方向，符合当地工业发展布局，产品市场前景广袤，建设规模合理，可行性依据充分。建设条件较好，工程技术方案先进可行，项目不会对环境产生影响，能达到平安规范要求。项目投资测算精确，资金筹措到位，项目能获得较好的经济和社会效益。综上所述，本项目建设是必要的、可行的。其次章项目建设背景和必要性1 2.1 项目建设背景随着我国经济建设的发
12、展，人民生活水平不断提高，木制品出口量越来越大，远远不能满意市场需求。目前产品全部以白坯式售给台商，再由台商在东莞的工厂涂装后出吕到欧美各国，木制品系列产品是我公司干脆和外商签订供白坯（半成品）合同，目前，世界家装市场仍在稳定发展，木制品系列产品需求相当旺盛，产品供不应求，森鑫木制品有限公司确定新建年产 2.3 万方木制品生产线，是满意用户需求，更好地适应市场须要，使县域经济得到协调发。生产所需原木 1.6 万立方米，部分收购本县原木，大部分来自周边县市收购，随着自然林资源爱护工程的不断深化，生态环境得到了有效改善，为贯彻中共中心、国务院关于加快林业发展的确定中优化林业结构、促进林业产业发展的
13、精神，实现国家林业局提出的加快产业发展，不断增加林业建设活力，提升其次产业，大力发展林产品的精深加工，延长产业链，增加附加值，提高资源综合利用率等目标，近年来，国家逐步取消了全面停止木材商品性采伐政策，全县采伐限额为 7 万立方米，为充分利用好有限的林木资源，实现我市林产工业的规模化、效益化，建一个资源利用率高，市场前景广袤的木制品生产项目非常必要。本项目立足本地资源、劳动力和技术优势，发展家装、家饰和生产集成材、线条、地板及木门加工的木制品，以变更木制品生产企业产量低，规模小，产品不能满意市场须要的状况，按市政府的统一规划，为了充分发挥本地优势，变资源优势为资本优势，使企业形成规模，解决市场
14、供求冲突，建设本项目也是必要的。新干县市农村劳动力丰富，国有企业改制后,出现了部分下岗职工。因此给农村的剩余劳动力和企业下岗职工找一条出路，安置部分农村剩余劳动力和企业下岗职工就业，为政府安置就业分担肯定压力，削减担心定因素，有利于维护社会稳定。随着人民生活水平的不断提高，居民住房条件的逐步改善和新农村建设步伐的加快，家具、家装制造业的国际化发展，给我国家具、家装行业带来了极好的发展机遇。发展木制品加工业，有利于将资源优势转变为经济优势，同时也对从事该行业工作的单位和人员提出了更高的要求，对企业的产品质量提出了更高的要求。新干县森鑫木业有限公司经过广泛的行业技术经济调查，对比分析，结合新干县及
15、周边县市大量的木材资源和企业现有的生产条件，拟采纳目前国内最先进的木制品生产技术和工艺，有利于提高企业的设备水平，提升产品档次和质量，扩大生产规模，增加企业的竞争力。因此本项目的建设既是市场发展的须要，也是企业自身发展的须要。2 2.2 项目建设的 必要性1 2.2.1 符合国家 对林业 产业 发展的 要求根据国家对林业产业发展的要求，产业政策支持结构调整，产品升级，自主创新，绿色环保的建设项目。新干县森鑫木业有限公司是新干县境内规模较大的从事林板加工综合型企业。建设项目主要是木制品生产，属于优势产业的范围，始终得到当地政府的大力支持。县政府和新干县经济开发区管委会对本项目的建设特别重视，将其
16、作为市域林产品精深加工，特殊是木制品加工新发展的标记，并将以此带动林业产业的发展。2 2.2.2 促进我国节能环保产业快速发展的须要促进我国节能环保产业快速发展的须要是本项目最大的特点，本项目是符合国家林业发展的节能的项目，该项目的实施将为项目方带来较为可观的经济效益和社会效益。2.2.3 3 是推动城镇化建设、爱护生态环境的须要在我国一方面是主动担当环境爱护责任，完成国家节能降耗指标的要求；另一方面是调整经济结构，提高能源利用效益，发展新兴工业，建设生态文明，是实现经济发展与资源环境爱护双赢的必定选择。既要金山银山更要绿水清山，是新干人民对经济和环境的要求，生态环境是我们生存的基础，发展经济
17、，发展产业必需高度重视环境爱护。2.2.4 4 是增加企业竞争实力，发展县域经济的须要我国是个人口大国，资源相对量少，既要发展经济，养活13 亿人口，同时又面临资源不足，因而利用先进设备和科技、工艺技术，提高资源利用率，提升企业规模和核心竞争力势在必行！林木加工是长久性强的行业，新干目前正处于经济急需发展时期，为提升产业竞争力，节约资源，有必要引进规模和科技含量高的项目。本项目建设可进一步促进园区内林木加工产业的集聚和连片发展，实现林产加工生产企业向规模化、现代化方向发展。因此，本项目建设为当地社会经济的发展起着主动的推动作用。项目的开工建设，有利于优化新干县工业产业布局，带动相关产业发展升级
18、，促进地区经济结构调整优化，对新干县经济又好又快发展具有重要意义。2.2.5 5 地 理 优 势新干县，位于东经 115015115044，北纬 2703027058，地处江西省中部，赣江中游，吉泰盆地的北部，是吉安市的北大门，地理位置优越，县境东邻乐安，南连永丰、峡江，西接新余，北界樟树、丰城。项目所在地赣中林产工业城位于新干沂江大洲园艺厂旁，105 国道的西侧，紧临赣江，交通便利，目前已有 14 家规模以上林产加工企业进入新干县赣中林产工业城购地发展。2.2.6 6 政府支持新干县位于江西省中部,总人口 32 万,全县国土面积124800h ,山地面积 72000h ,是一个六山一水两分田
19、,一分道路和庄园的丘陵平原县。自集体林权制度改革以来,新干县按照江西省委、省政府关于加快林业发展确定,策应国家生态文明建设和扩内需，保增长的原则，大力发展林木生产深加工。依据中共中心、国务院关于加快林业发展的确定精神，县委、县政府的统一规划了一批板材生产企业进入新干县赣中林产工业城，以加大林产工业城建设进程，带动新干县工业化、城市化的进程，实现新干县跨越式发展。2.2.7 7 交通便利该项目座落于新干县赣中林产工业园，占地面积 30 亩，位于县城以南 10km 处。东靠京九铁路，西邻赣江，105 国道从工业园东部穿过，交通非常便利。2.2.8 8 通讯发达全县程控电话、移动通讯、联通和 A 网
20、基站全面建成，信息传输业发展迅猛，电信网络全面覆盖。2.2.9 9 生产工艺成熟本项目采纳传统工艺和现代工艺相结合进行常规生产，生产工艺成熟牢靠，且产品质量稳定。由国内最先进的木制品设备生产企业供应设备及技术，同时安排高薪外聘专业人才，技术来源有保障。2.2 2. .0 10 平安生产有保障本项目配备了必要的消防平安设施及消防水池，能满意项目对平安生产的须要。综上所述，林木加工产业的发展状况在政策、经济、社会文化及技术发展分析可以看出，本项目的提出符合国家政策及区域发展的总体目标，适应当地经济发展须要，在区域招商政策及技术方面都有利于本项目的发展，其建成将会快速成长，为当地的经济发展作出肯定贡
21、献。第三章市场 分析1 3.1 市场前景与发展趋势1 3.1.1 木制品 市场总体发展趋势目前，木制品主要用于家具、家装、集成材、线条、地板、木门加工等，中国家装行业发展很大程度是依靠出口，国民消费仍较低，人均家装消费仅 8.4 美元。随着中国内地房地产业发展和居民生活水平的提高，中国家装市场潜力巨大，许多国际家装企业都瞄准了中国的家装市场。产业结构调整助力我国家装行业高速发展。家装制造业是劳动密集型产业，在生产过程中有噪音、粉尘、漆雾和有害气体等污染，在发达国家该行业逐步衰退。凭借廉价劳动力、优良的木器加工传统和完整的产业链，中国家装业快速扩张，近 5 年出口年复合增长率超过 30，从发展趋
22、势来看，中国将很快超过意大利，跃居首位。出口家装产品中实木家装材料约占 40。消费者对家装的需求将进一步从量的满意转向质的提高，尤其是注意家装产品的质量。板式家具已确立了在我国家具产品中的主导地位，而板式家具主要用材为木制品。随着中国城镇化及新农村建设的推动，采纳健康环保基材（木制品为主），符合低碳经济要素，板式家具行业将成为我国低碳经济发展最具潜力的行业，成为解决经济发展与环境爱护的有效途径。家装平安性高、甲醛含量低、格调自然优雅，深受消费者的欢迎，用户运用放心，市场反映剧烈，发展势头迅猛，必将成为家装产品需求的主流和必定发展趋势。本项目主要产品是实木地脚线，如图所示：2 3.1.2 市场需
23、求量预料1 1 、国内需求潜力巨大目前我国人均家装消费量不足 100 元，远低于世界平均水平 200 美元。随着我国国民经济的持续发展和房地产行业发展黄金期的到来，预料将来十年我国家装消费量的平均复合增长率达到 10%以上。即年均将增加实木家装消费金额达到 2000 亿元以上。2 2 、国际市场前景广袤世界家装工业发展快速，2002 年产值高达 6000 亿美元，出口以每年 11%的速度递增，2002 年全球家装出口达 2530 亿美元，在整个国际贸易结构中居领先地位。世界主要家装生产国在经验了长时期高速发展之后，美国、日本和西欧等国家的家装工业生产起先步入衰退期，而亚洲国家和地区异军突起，出
24、口持续增长。家装行业是劳动密集型，加入 WTO 后我国的比较优势得到进一步发挥，产品出口形式看好。受劳动力成本因素的影响，家装制造业正在世界范围内进行产业转移。凭借廉价劳动力、优良的木器加工传统和完整的产业链，中国家装业快速扩张，近 5 年出口年复合增长率超过 30，从发展趋势来看，中国将很快超过意大利，跃居首位。预料将来五年我国家装出口量的平均复合增长率达到 30%以上。即年均将增加实木家装出口金额达到 600 亿元以上。3.2 2 竞争力分析3.2 21 .1 市场竞争状况江西省目前有较大规模木制品的生产企业不多。而绝大多数厂家生产所需的原料大多数要靠对外选购半成品供应，随着新干县市委、市
25、政府关于加快林业产业化发展的相关政策的出台，大量的原木和半成品都必需在县内进行深加工，这些企业将渐渐出现原料短缺，而本项目就不会出现原料短缺现象，因为木制品所需原料杉木在本县是特别丰富的，加上周边县市原料也非常丰富。本项目主要是从周边县市调入原木，少量依靠本县的杉木材料。因此，该项目建设原材料有保障，只要在产品质量和款式上加强管理，细心探讨，竞争对手对本企业是不会造成威逼的。3.2 22 .2 企业竞争力分析1 1 、区位优势新干县地处江西省中部，县内有京九铁路复线，105 国道以及昌余高速马路,赣江水系从县境内经过。产品可干脆通过汽车、火车或水路运输，发往全国及世界各地。2 2 、人才资源、
26、管理营运机制优势本公司对人才建设与储备放在第一位，注意发掘人才、吸引人才、培育人才，为人才创建宽松的环境，从而在企业旗下招集了一大批具有专业学问和丰富实战阅历的管理、生产、销售精英，使企业在竞争激烈的市场中脱颖而出，保持优势。3 3 、技术优势新干县森鑫木业有限公司拥有一批高素养的专业设计人员、管理人员和制作工匠，企业具有很强的技术实力和产品研发实力，并具有较强的项目担当实力，项目建成后本公司可容纳 80 个员工。3 3.3 营销策略为了实现项目单位的销售目标，在当前市场现状下，应尽快调整策略，创新观念，全面进行品牌推广。产品主要销售模式：1 3.3.1 创新产品，创新观念随着木制品的市场不断
27、扩大，竞争必将加剧，生产企业应树立品牌意识，不断创新，适时推出适应市场的特性化产品，可依据客户的不同要求生产出厚薄不一的实木地脚线，以此来创建市场差异化策略，主动谋求市场竞争优势。新品研发，保证市场占有率增长。2 3.3.2 加强市场营销，提高服务品质为适应市场日益提高的质量要求，企业必需把握市场动态，进行新品的开发，并严格根据质量标准，生产高质量的产品。同时加强对消费者的促销力度，培育对品牌的忠诚度。坚固树立品牌第一思想，把技术改造、品种开发和产销对路切实当作大事来抓 ， 并 最 终 树 立 起 有 口 皆 碑 的 品 牌 形 象 。销售模式 式 完全经销商经销商+ 办事处 经销商+ 办事处
28、+ 专卖店 完全直营制 网络营销3 3.3.3 建立完善的营销方案产品营销应建立完善的销售网络，组建强大的销售队伍，并聘请市场营销专家和阅历丰富的营销人员对销售队伍进行常常性的业务培训，来提高销售人员的业务学问和水平。同时加大广告宣扬力度，实施广告效应。公司制定出三年发展规划，调整产品结构，整合市场营销网络，制定营销策略，快速提高营销实力，提升效益，培育提高客户忠诚度，建立长期的稳定的合作关系，根据企业战略方针稳步发展企业。市场有销路，加上成本优势，在新干建设本项目应销售畅通，满负荷生产。仿古地脚线第四章建设规模与建设内容1 4.1 建设规模本项目已经征用土地 30 亩。购置相关生产、质检等设
29、备，完成一系列土建工程，建成年产 2.3 万方木制品的生产实力，项目总投资 5020 万元，其中固定资产投资 3320.52 万元，工程建设其他费用 333 万元，流淌资金 1366.48 万元，项目实施后达到：实现年新增销售收入 5600 万元，净利润 1093.69 万元，年上交所得税总额达 364.56 万元,投资回收期 3.45 年，回收期短，内含酬劳率 26.9%，净现值 5256.78 万元。2 4.2 建设内容1 4.2.1 总建筑面积总建筑面积 17572 平方米，建设厂房 7500 平方米，其中：3#厂房下料及打磨车间 3000 平方米，2#厂房组装及抛光车间2500 平方米
30、，1#厂房油漆车间 2000 平方米。综合楼四层总面积2016 平方米，办公楼二层总面积 1820 平方米，原料及半成品库房 1220 平方米，成品库房及产品展示场 3030 平方米，锯板房800 平方米，晾板房 600 平方米，烘干房 189 平方米，锅炉房 110平方米，门卫室 37 平方米，食堂及活动室 250 平方米，此外还有绿化面积 1000 平方米、道路硬化 200 平方米，消防水池 200平方米，围墙 600 米。完善厂区道路、厂区绿化、排污管网、厂区围墙及相应的平安、环保等配套设施。土建工程具体清单：一土建工程投资单位：万元序号 名称 数量 层数 价格（元）投资额合计（万元）项
31、目建设投资2155.54 1 土地购置 30（亩）64000 192 2 综合楼 2016 4 1400 282.24 3 办公楼 1820 2 1400 254.8 4 （1-3#）厂房 75001100 825 5 成品仓库 3030 2 900 272.7 6 半成品仓库 1220900 109.8 7 锯板房 800750 60 8 晾板房 600750 45 9 干燥房 189750 14.18 10 锅炉房 110750 8.25 11 门卫室 371100 4.07 12 食堂及活动室 2501100 27.5 小计 总建筑面积 17572 2095.540 13 绿化面积 10
32、00350 35 14 道路硬化 200400 8 15 消防水池 200250 5 16 围墙 600200 12 小计2000 60 合计19572 2155.54 2 4.2.2 设备总投资设备总投资 1164.98 万元，本项目须要的机器设备较多，往复裁板锯 6 台，直线导轨锯 7 台，原木多边锯 8 台，原木横截机8 台，修边多片锯 8 台，拼板机 8 台，板材烘干机 10 台，双面刨 8 台，单片锯 8 台，梳齿机 8 台，纵向接木机 8 台，预压机 8台，电子开料锯 5 台，带锯机 7 台，热压机、砂光机、烘炕设备等。项目总投资 5020 万元（含安装调试费），其中土建工程215
33、5.54 万元，机器设备价款 1164.98 万元，其他费用 333 万元，流淌资金 1366.48 万元. 3 4.2.3 流淌资金（依据同行业同类厂数据估算）周转用流淌资金 1366.48 万元，全部来自于企业自筹。3 4.3 建设投资概算投资项目 金额（万元）备注 土建工程 2155.54 包括 30 亩土地购置费 机器设备 1164.98 含安装调试费 流淌资金 1366.48 依据同行业同类厂数据估算 其他费用 333合计 5020第五章项目选址及建设条件 1 5.1 项目建设地址项目选址位于新干县赣中林产工业城，地理位置优越，位于105 国道旁，交通便利，市政配套设施完善。园内企业
34、以林木加工和高新技术为主，园区内马路网、电网、供排水系统均已布好，目前已有 14 家企业落户园内，本项目符合进园区条件。2 5.2 用地主要技术指标分析序号技术指标名称指标数值新干县标准指标数值1 项目用地面积 19980 2 项目总投资 5020 万元3 项目投资强度 167.33 万元/亩 ≥150 万元/亩4 主要建筑面积 17572 5 建筑密度 68.19% ≥40% 6 建筑占地面积 13625 7 容积率 1.29 1.3≥R≥0.9 8 绿化面积 1000 9 绿化率 7.34% 20% 10 厂区道路面积 200 11 行政办公及生活设施占地面积117
35、5 12 行政办公及生活设施用地占比 5.88% ≤7% 3 5.3 项目建设用地的结论依据干府字201423号新干县人民政府关于印发新干县工业园区进区项目管理方法的通知文件规定，进园区企业用地限制指标由固定资产投资、亩均税收、投资强度、容积率、建筑密度、行政办公及生活用地所占比重、办公及生活用房建筑面积占项目总建筑面积比例、绿地率八项指标构成。综上所述该项目用地各项指标均符合新干县进区的准入的要求。4 5.4 项目建设条件1 5.4.1 气候条件据新干气象资料显示：新干地处亚热带潮湿季风气候区，气候温柔，暖和潮湿，雨量充足，光照足够，无霜期长，年均降水量 1521 毫米，年均气温 17
36、.9，无霜期 277 天，年平均降水量1624.6 毫米。平均相对湿度为 81%。年平均日照时数为 1684.8小时，年日照百分率为 38%。工业园地处丘陵，土地平整，风景秀美、气候宜人。2 5.4.2 水文地质条件全县径流充足。项目区水系发达，河网密布，生产基地用水和加工用水状况测试结果：项目地赣中林产工业城水质过到水环境质量符合国家地表水质量标准中三类水体指标，大气环境符合二级大气质量标准。3 5.4.3 交通条件新干县境内水陆交通发达，新干地处赣中，境内水有赣江接近，陆有浙赣线、京九铁路途、105 国道、昌余高速马路等多条主要干道穿过，项目地位于 105 国道旁，为货物运输、销售供应了较
37、大便利。4 5.4.4 公用工程条件新干赣中林产工业城建设坚持高标准规划、高起点建设、合理布局、功能完善的理念，现已完成五通一平，道路、供水、供电、通讯、排水等系统完备，已成为一座现代化工业新城。工业园物料积累便利，地质资料齐全，招投标制度完善，施工队伍等一应俱全，能快速开工建设。5 5.4.5 施工条件施工所需水、电、道路条件能满意须要，施工场地基本满意需求，在厂房安装设备时留意与场地周边的连接，充分利用场地内的空间，削减对周边人们生活的不利影响。6 5.4.6 结论1、工程建设场地区域地质环境中等困难，拟建工程为一般建设项目，评估分级为三级。2、工程建设场地区域目前未发觉滑坡、倒塌、泥石流
38、、危岩、塌岸等不良地质现象，斜坡、边坡现状整体稳定，工程建设本身遭遇地质灾难危害的可能性小，损失小，危急性小。3、建设工程用地相宜拟建项目的工程建设。第六章技术、设备及工程方案1 6.1 技术方案1 6.1.1 技术目标1、工艺水平：依靠外部和自身科研力气，结合该项目实际，提高工艺的合理性和经济性，提高生产过程的机械化，自动化程度，项目建成后的综合水平达到目前国内同行业领先水平。2、装备水平：根据国家有关技术政策要求，采纳高效节能、环保的设备，特殊是部分关键工序采纳国外进口设备，以提高工效，节约能源并保证产品质量，同时增加试验手段，项目完成后其装备水平将达到国内国际先进水平。3、管理水平：公司
39、严格根据现代企业机制运作，严格规章制度，在内部引入竞争机制，改善管理手段，提高管理水平，加强计算机在企业管理方面的应用。4、人员培训：实行人员上岗培训，定期考核制度，保证各岗位工作人员能够适应不断提高的工艺装备水平及管理水平的须要。2 6.1.2 产品质量指标生产过程中，设立专业质检员，把好每一道生产工序的质量关，生产的全过程严格执行业技术的各项质量要求，根据国家或企业标准生产，产品质量符合国家标准，达到国内外先进水平。6.1.3 工艺 流程本项目的建设拟采纳传统生产工艺和现代技术相结合进行生产。提高产能，降低生产成本，削减残次品，使设备达到高效率有效利用。其生产的产品达到国内同行业质量标准，
40、部分产品达到国际标准。地脚线生产工艺流程：原木截断→多片锯开→修边→板材烘干→梳齿机→接木→涂胶→拼板→预压→热压→陈放→砂光→检验分选→修补→地脚线成品。6 62 .2 主要设备 1 6.2.1 主要设备依据项目工艺技术的要求，本着科学、先进、牢靠、运行维护便利、节能、环保等原则，经过比较，购置以下设备新增主要设备共 196 台套（详见表 6-1）：二、 设备投资 序号设备名称单位数量单价金额（元）一 主要生产设备1 往复裁板锯 台 6 72000 43
41、.2 2 直线导轨锯 台 7 12000 8.4 3 原木多边锯 台 8 30000 24 4 原木横截锯 台 8 50000 40 5 修边多边锯 台 8 15000 12 6 拼板机 台 8 20000 16 7 板材烘干机 台 10 30000 30 8 烘炕设备 台 1 640000 64 9 双面刨 台 8 56000 44.8 10 单片锯 台 8 23000 18.4 11 梳齿机 台 8 11000 8.8 12 纵向接木机 台 8 12000 9.6 13 预压机 台 8 45000 36 14 高速截锯机 台 8 11200 8.96 序号设备名称单位数量单价金额（元）15
42、 开榫机 台 7 9500 6.65 16 镂铣机 台 7 4500 3.15 17 精密裁板机 台 7 23000 16.1 18 万能曲面砂光机 台 7 6500 4.55 19 双架砂光机 台 10 35000 35 20 组合机 台 4 8800 3.52 21 涂胶机 台 7 12000 8.4 22 热压机 台 7 50000 35 23 带锯机 台 7 45000 31.5 24 砂光机 台 7 4500 3.15 25 打包机 台 2 7500 1.5 26 电子开料锯 台 5 170000 85 27 半自动直线封边机 台 4 28000 11.2 28 双面涂胶封边机 台
43、4 8000 3.2 29 装修123 30 配电及照明45.2 31 给排水及消防器材13 32 办公及家具购置 套 147小计190840.28 二 协助生产设备37 变压器 台 2 160000 32 38 锅炉 台 1 240000 24 39 自备柴油发电机 套 1 87000 8.7 40 其他设备 套 2 100000 20小计784.7三 安装费240 合计台、套196 1164.982 6.2.2 设备 技术平安及人员劳动爱护1、操作人员必需严守工作岗位，新员工须经培训，考核合格后方可上岗。按工艺规程和平安生产操作法正确操作、运用和维护设备。上班时间不得擅自离开工作岗位，不得
44、串岗，溜岗，不得进行与生产无关的活动。2、主要设备的性能及结构、原理等由技术人员讲解。操作人员和机修人员合作，养成维护保养和正确运用设备的良好习惯，常常留意设备运行状况，刚好解除故障。3、遵守平安用电的规定，不违章作业，电气设备均应设置牢靠的防腐装置，不得用水冲洗电器、开关等。4、机械传动设备必需装有平安防护装置。5、压力容器设备必需装有压力表、平安阀和报警装置，按规定运用。6、全部设备运行时完好，不得超负荷工作。7、企业必需有人特地负责技术平安及劳动爱护工作，常常加强操作人员的平安教化，提高员工的平安意识，确保平安生产。8、非本车间操作人员不得擅自进入，违纪人员应肃穆处理。9、干净区内设置报
45、警装置，发生火警时发出报警信号并刚好切断电源。10、干净区内设置平安出口，并有明显标记及应急灯，便于出现意外事故时人员能刚好疏散。3 6.3 工程方案1 6.3.1 工程概况项目位于吉安市新干县赣中林产工业城，地理位置优越，交通便利，市政设施配套条件好。该项目总建筑面积 17572m2 ，包括综合楼、办公楼、厂房、成品、半成品仓库、锯板房、晾板房、干燥房、锅炉房、食堂及活动室等，并道路硬化 200 平方米，绿化带面积 1000 平方米。2 6.3.2 设计原则1、强调以人为本的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的
46、和谐，创建一个宜于生产的环境空间。2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满意生产运用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，削减土石方工程量，重视爱护生态环境，增加景观效果。5、建筑风格体现传统建筑与现代建筑相结合，与区域建筑风格要吻合及园区各建筑色调协调一样。6、贯彻环保、平安卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。3 6.3.3 总平面布局本工程建筑用地较为规整。主入口布置在场地北面，厂区内道路与入口处道路贯穿，同时设专用的消防通道，以满意消防要求。主入口道路宽 6m，区内其余道路宽 4m。整个场地分为两个台地，西南向最高，东北向最低。从大门进入，西面有办公楼和综合楼并列在第一排，半成品仓库、3#厂房分列在后面，西南角是锯板房，旁边是原木堆料场；进大门厂区东面是成品仓库，1#、2#厂房、晾板房分列在其后，晾板房的东面是干燥房，晾板房的后面是锅炉房及废材料堆场，东南角是消防水池。功能分区明确、流线组织合理，利于厂区管理。进大门左右两边及办公楼、综合楼前设有停车位。建筑物与四周用地红线保证了合理的间距符合规划要求，也满意消防和日