《房地产开发流程(全)14045.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发流程(全)14045.docx（41页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产开发流程目录- tt2 j+ R; HH+ s第第一章：; E$ P/ zz7 + c, z0 CC: 项项目决策阶阶段* EE. p66第二章：前前期准备阶阶段 RR2 l% Z; 0 NN3 T! J一、获获取土地使使用权6 s( qq( + i) . - Z; G二、/ LL$ P66 q6 2 : C$ g |征地拆拆迁，申办办并取得房房屋拆迁许许可证# T( D2 hh% T s6 三、规规划设计00 I+ G6 _4 C33 V7 u3 dd! 四四、* GG6 C: Y0 o6 NN ?# W建设设项目报建建登记，申申请招标，办办理招标投投标手续，确确定勘察) e# t)
2、ss6 y; Z7 Z1 QQ五、申办办施工许许可证 s* M+ kk4 T! u) j( ss六、招标标( d& I; x, TT- M* u0 u第三章章：工程建建设阶段) s! B& aa* W; 6 fEE m55 D1、施施工用水55 b) k. QQ4 P- 8 z! RR+ O % p: uu电及通讯讯线路接通通，保证施施工需要& f* Z# 0 / T2、施施工场地平平整，达到到施工条件件4 g x3 l2 bb8 X; R3、施施工通道疏疏通，满足足施工运输输条件4 r+ C11 i( . FF6 n33 ! L4、施施工图纸及及施工资料料准备/ n3 TT. E& |7 a
3、. GG4 A55、施工材材料和施工工设备的准准备2 9 11 |+ P1 HH& S11 Q- & aa) S66、临时用用地或临时时占道手续续办理 x$ ii* C% $ U3 TT7、施工工许可批文文及办理开开工手续66 Z, G& WW/ J! A# E# QQ8、确定定水准点与与座标控制制点，进行行现场交验验; F00 i% bb7 F99 b2 v9、组组织图纸会会审、设计计交底, W+ ; F11 R: 5 nn6 W110、编制制工程进度度计划3 n) nn0 22 e$ k0 RR11、设设计、施工工、监理单单位的协调调$ x$ m$ l/ ZZ8 r: T第四四章：项目目销
4、售阶段段$ c- 2 r! DD8 v一一、申办销销售许可证证4 XX& s44 G0 y( xx/ x E二、商商品房销售售及按揭办办理+ nn# R) b9 f- RR一、申请请竣工验收收，取得建建筑工程竣竣工验收备备案证66 U, W& MM5 K& ?9 m4 kk* J二二、申办建建设工程规规划验收( ( T; ff/ M- m( z* yy, c三三、进行权权属登记，取取得商品品房权属证证明书33 8 n$ WW$ j+ T; C2 LL1 x33 Q四、物物业移交66 p% Z& # Y. 0 b1 |( 第第五章：交交付使用阶阶段第一章：项项目决策阶阶段; u22 1 k#8
5、99 J/ Q5 nn房地产项项目可行性性研究阶段段5 E55 e7 X8 dd+ R/ G1 jNN 房地产开开发项目经经董事会批批准初步立立项后，转转由企业战战略发展研研究室进行行可行性研研究。 xK( XX7 00 Y+ r; uu1、可行行性研究的的内容 . t( hh. b% 9 Z VV可行性研研究的根本本目的是实实现项目决决策的科学学化、民主主化，减少少或避免投投资决策的的失误，提提高项目开开发建设的的经济、社社会和环境境效益。 9 m66 r+ f; AA# Y- X0 P. % n/ 可行行性研究的的主要内容容有：(1)项目目概况；(2)开发发项目用地地的现场调调查及动迁迁安
6、置；(3)市场场分析和建建设规模的的确定； (4)规划划设计影响响和环境保保护;(5)资源源供给及资资本运作方方案；(6)环境境影响和环环境保护；(7)项目目开发模式式、组织机机构、岗位位需求、管管理费用的的研究；(8)开发发建设节点点计划；(9)项目目经济及社社会效益分分析；(10)结结论及建议议。 ( I) ?6 k; B# g& uu I# Z0 u& EE2、可行行性研究小小组成员知知识组成：经济师、市市场分析专专家、房地地产专家、建建筑工程专专家、财会会师及律师师。3 tt$ j! r_( EE! C77 e. ; nn& ?33、可行性性研究的工工作阶段 1 U/ F6 SKK&
7、|. Z9 e, OO1）投资资机会研究究。该阶段段的主要任任务是对投投资项目主主要是土地地进行初步步摸底和意意向性谈判判，并对投投资项目或或投资方向向提出建议议，即在一一定的地区区和部门内内，以自然然资源和市市场的调查查预测为基基础，寻找找最有利的的投资机会会。 $ H( qq# e77 R. v: tt5 o U 投资资机会研究究相当粗略略，主要依依靠笼统的的估计而不不是依靠详详细的分析析。如果机机会研究认认为可行的的，就可以以进行下一一阶段的工工作。 33 6 w% ii+ c77 B Q5 GG2）初步步可行性研研究，亦称称“预可行行性研究”。在在机会研究究的基础上上，进一步步对项目建
8、建设的可能能性与潜在在效益进行行论证分析析。 ( C# ss3 p. R( + NN; ?11 3）详详细可行性性研究，即即通常所说说的可行性性研究。详详细可行性性研究是开开发建设项项目 投资资决策的基基础，是在在分析项目目在技术上上、财务上上、经济上上的可行性性后作出投投资与否决决策的关键键步骤。( R0 c0 VV; 00 e( G4）项项目的评估估和决策，按按照国家有有关规定，对对于大中型型和限额以以上的项目目及重要的的小型项目目，必须经经有权审批批单位委托托有资格的的咨询评估估单位就项项目可行性性研究报告告进行评估估论证。未未经评估的的建设项目目，任何单单位不准审审批，更不不准组织建建
9、设。依法法必须进行行招标的工工程建设项项目中，按按照工程建建设项目审审批管理规规定，凡应应报送项目目审批部门门审批的，必必须在报送送的项目可可行性研究究报告中增增加有关招招标的内容容：建设项项目的勘察察、设计、施施工、监理理以及重要要设备、材材料等采购购活动的具具体招标范范围（全部部或者部分分招标）；建设项目目的勘察、设设计、施工工、监理以以及重要设设备、材料料等采购活活动拟采用用的招标组组织形式（委委托招标或或者自行招招标）；拟拟自行招标标的，还应应按照工工程建设项项目自行招招标试行办办法（国国家发展计计划委员会会令第号号）规定报报送书面材材料；建设设项目的勘勘察、设计计、施工、监监理以及重
10、重要设备、材材料等采购购活动拟采采用的招标标方式（公公开招标或或者邀请招招标）；国国家发展计计划委员会会确定的国国家重点项项目和省、自自治区、直直辖市人民民政府确定定的地方重重点项目，拟拟采用邀请请招标的，应应对采用邀邀请招标的的理由作出出说明； + D, WW( c- z5 k X8 j% m+ l- C4、可可行性研究究步骤 % q- v3 yy% u( T3 Lkk- h可可行性研究究按5个步步骤进行：(1)项目目公司接受受委托或集集团公司董董事会立项项；(2)调查查研究；(3)方案案选择与优优化； (4)财务务评价和经经济评价；(5)编制制可行性研研究报告。 # L+ + A) MM
11、/ v# J% ii5、集团团公司董事事会通过，批批准正式立立项，项目目进入前期期开发阶段段。第二章：前前期准备阶阶段& % E99 O+ f, dd- G22 W+ G4 WW( h# j9 ( vv6 c% g一、 获取土地地使用权。: Y5 _+ S# H: V! Y开发商获取土地使用权的主要方式3 O4 Q. - * Y1 # u1） 通过行政划拨方式取得；% a, eW: Q) j8 E) h# n/ D. d1 B2） 旧城改造取得中标地块国有土地使用权；9 Q1 p9 N; g3） 转让取得；- Z4 P* E5 B6 s W4） 出让方式取得（招标、拍卖、协议出让三种方式）；!
12、 r; D% y7 5） 联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得；& D9 o5 V+ B* G: 6） 通过司法裁决取得；. 8 S, w% j6 8 g( p7） 通过兼并、收购等股权重组方式取得。 y$ u( ; w a3 Q2 A; Q1 p开发商获取土地使用权的程序% s5 r# N8 T0 q/ 2 z$ 土地使用权有偿出让的方式 & h0 L; F9 c7 Z; K4 H+ |出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。 + Q+ C R9 k5 d 8 Cr按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例国有土地使用权的出让方式有三
13、种：协议、招标、拍卖。 . D T% d: r4 M+ W0 j, n: Z协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。 - t1 J+ |( e0 o7 j. |招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者（即土地使用权受让人）的出让方式。以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利义务，而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。 ! j8 + l9 L
14、/ Nb4 F1 c6 a拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。 & m4 _* j; g; a2 X7 f9 ! g_9 N依照招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得成交确认书，然后签订国有土地使用权出让合同。开发商取得国有土地使用权出让合同后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。属协议出让的，
15、办理土地登记时应提交以下资料：* R1 x3 U5 1）土地出让合同、划拨决定书或转让批文；3 ?- S& i9 $ w# 2）开发商营业执照或组织机构代码证，房地产开发资质；& s |$ B0 w$ V7 q3 y3）属新增建设用地的，应提供建设用地批准书；属存量用地的，应提供原土地使用者土地权源资料。& u% F& Z8 X9 A( / s4）1：2000地形图2份；0 |! |8 G4 x; 8 ?. B. l1 g5）加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份! z! _- M- q# 6）地上附着物权属证明；; H, Y- R) e7 k6 7）土地登记申请书；0 B5 W# w(
16、% W8 8）土地登记法人代表证明和身份证明；. F5 t! X. d; S7 e. b9）土地登记委托书。. S; l4 ( 4 j, 土地主管部门 : K d! q1 I8 S（1）土地使用权出让 2 . Q$ k1 q, g( H3 p) l- G房地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作，远郊区、县房地局负责办理不足10亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作。 8 ; m6 R# / H* I ( l（2）土地使用权划拨 9 l/ Q- s+ t! Q9 e4 M+ p5 房地局负责办理10亩以上（含10亩）的城镇建设用地
17、的划拨手续。 ( A- q5 % J8 C5 H. i 区、县房地局负责办理10亩以下的城镇建设用地的划拨手续。 / q/ O3 + e5 Z（3）征用土地 3 E/ c0 j) H4 l) f(征用耕地1000亩以上，其他土地2000亩以上，由政府部门审核后报国务院批准。 8 G( 7 0 + A- n. O征用耕地3亩以上1000亩以下，其他土地10亩以上2000亩以下，由人民政府批准。 7 # _% k! g. P征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下，由区（县）人民政府批准。 $ k% Q2 b2 V; v（4）地价评估 % E9 Q/ x, N9 O% A2 b: a P市房地局负责城
18、近郊区、县土地出让和转让划拨土地需补办出让手续的地价评估工作及评估报告的审查、地价审核和报批工作% _4 g6 % d, V. G. x3 zi9 w1 R( w* c2 招标受让土地使用权申请程序 & 0 X4 O( b d+ a3 Y* m(1) 用地者见到招标公告后到指定地点索取招标文件。 , y5 u7 u; N+ (2) 用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况，进行咨询，并到出让地块实地勘察，搜集资料。 $ t# ?3 x0 p$ J/ DM9 f(3) 用地者进行投资分析。 ) e2 6 Y+ _+ zp8 Z# w3 o(4) 到指定地点办理投资登记，提交企业工商营业执照、法
19、人资格证明、银行资信证明，并按规定缴纳投标保证金。 & O4 l; N1 _8 IS0 l(5) 用地者填写投标书寄给指定方进行投标。 C/ D! p! & q6 C! P* O(6) 收到中标通知书后，由企业法定代表人或授权代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同，并按合同的规定支付总地价款的一定比例作为定金。 / C4 M/ z y( l0 - w- N, K(7) 按合同的约定支付余款。付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证，付清全部地价后向市或区、县房地局申请正式国有土地使用证。 . e7 O6 E# u. & W/ O拍卖受让土地使用权申请程序 + h5 l
20、0 k8 0 i: el& e(1) 用地者见到拍卖公告到指定地点索取拍卖文件。 + q( o3 j, |; (2) 用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况，进行咨询，并到出让地块实地勘察，搜集资料。 O) S( F v, s$ r(3) 用地者进行投资分析。 $ 9 C/ x6 Qm7 p5 E(4) 到指定地点办理竞投登记，提交企业工商执照、法人资格证明、银行资信证明，并按规定缴纳竞投保证金。 d2 N u$ k1 l(5) 用地者到指定地点领取竞叫牌。 & Y3 ?# M s) $ + M/ P! # A(6) 用地者在规定时间、指定地点到拍卖现场参加竞投。 + W3 j) + (7
21、) 企业法定代表人或授权代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同，并按规定支付总地价款的一定比例作为定金。 $ e6 a( Q4 t: P% S9 a, f- k4 K1 n) h(8) 按合同的约定支付余款。付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证，付清全部地价款向市或区、县房地局申领正式国有土地使用证。 7 n( B0 O- i( 2 r属经营性开发用地的，开发商通过招标、挂牌、竞买或协议出让程序取得成交确认书。凭此书办理土地出让或划拨手续，进行土地登记，取得国有土地使用权证。二、 征地地拆迁，申申办并取得得房屋拆拆迁许可证证。 l1 gg/ J 2 C4城市市房屋
22、拆迁迁是对城市市规划区内内国有土地地上原有的的房屋及其其附属物等等，不适应应经济、社社会发展需需要的部分分进行拆除除重建，使使城市的整整体功能得得到改善和和提高。 ! g88 k% G. ZZ( c66 N/ |$ QQ1、拆迁迁方式：99 B1 m, ( l; Z# - rr 11） 政府府组织拆迁迁：主要指指通过批租租、旧城改改造方式取取得土地使使用权所涉涉及拆迁 F5 |5 cc8 O% X* w6 MM* u55 m8 l+ ZZ2） 拆拆迁人自行行拆迁：这这是大型房房地产公司司常用模式式，但要申申请拆迁许许可证。* $ b. vv h44 n: r, JJ& J; H3 3） 拆迁人
23、委委托拆迁：适用开发发商缺乏拆拆迁经验时时委托专门门从事房屋屋拆迁工作作的单位进进行。f2 kk: g! / 5 ss2、拆迁迁的主要内内容包括：(1)房屋屋拆建，如如危旧房改改造；(2)城市市功能、用用地布局和和空间结构构的调整，如如居住区、商商业区、车车站、生活活服务设施施等公共建建筑的建设设和改造；(3)环境境治理，如如扩展绿地地、治理污污染工程等等。因此，城城市房屋拆拆迁是伴随随着城市建建设项目进进行的，是是城市建设设的重要组组成部分，尤尤其是旧城城改造中的的一个重要要环节，处处于建设项项目的前期期工作阶段段。/ ff? r! l. XX, _66 n3、申申办拆迁许许可证应提提交以下
24、申申报资料：: a55 N% |& xx 77 M9 C1） 填写城城市房屋拆拆迁申请表表一式五五份； B4 YY& X Z( 4 z00 Ub1 bb2） 建建设项目批批准文件；4 M11 G7 * mm( C& j ll3） 建建设用地规规划许可证证；; LL- g. H& H9 ZZ1 b+ l3 q* cc4） 国国有土地使使用权批准准文件（建建设用地批批准书或划划拨决定书书）; II& 5） 拆迁代办办单位和评评估机构资资料。1 G6 xx1 Q$ P1 E* XX; z, f# m0 bb. 66） 拆迁迁安置计划划和方案；（拆迁红红线范围内内房屋面积积、户数、性性质、用途途等基本
25、情情况；拆迁迁方式；拆拆迁期限；还建方式式及还建期期限；产权权清晰的安安置用房证证明；拆迁迁补偿资金金来源及预预算资金额额度。）, Q B3 77） 有关关金融机构构出具的拆拆迁补偿安安置资金证证明。, a2 ee3 h& A8 d3 _% |根根据武汉汉市城市房房屋拆迁管管理实施办办法的规规定，房屋屋拆迁管理理部门在收收到申请之之日起300日内，对对申请审查查完毕。符符合条件的的，依法收收取拆迁管管理费（住住宅为7元元/平方米米，非住宅宅为3元/平方米），颁颁发房屋拆拆迁许可证证。开发商商取得房房屋拆迁许许可证后后，即可组组织拆迁，并并与拆迁人人签订安置置补偿协议议。安置补补偿共有三三种方式
26、，一一是货币安安置，二是是现房安置置，三是就就地或异地地还建。拆拆迁完毕后后，申请拆拆迁验收，取取得房屋屋拆迁验收收合格证。 4 44 % F- qq7 |55 ( S. ww m55 T( S% KK; I22 e7 R# DD- D三三、 规划划设计) k0 gg; o44 O5 a- ?3 + K d; eem44 y建设设工程规划划管理的主主要内容有有：建筑管管理、道路路管理、管管线管理、审审定设计方方案、核发发建设工程程规划许可可证。 在在已开发使使用的城镇镇国有土地地范围，项项目规划申申报的基本本步骤是：(1)在项项目建议书书报批或可可行性研究究报告编制制之前，开开发商要向向规划局
27、申申报规划要要点，规划划管理部门门应在要点点通知书中中对批复时时的参考依依据；(2)在项项目建议书书批复后，开开发商应向向规划局申申报项目选选址、定点点，即向申申请单位下下发选址规规划意见通通知书，对对项目用地地的位置、面面积、范围围等提供较较详细的意意见，并须须同时下达达规划设计计条件；(3)规划划设计条件件，是项目目选址后，由由建设单位位申请，规规划部门下下达的委托托设计机构构进行规划划方案设计计的依据性性文件。开开发商在完完成方案设设计后，须须向规划部部门提出审审定申请；(4)通过过审定的设设计方案，是是编制初步步设计或施施工图的依依据，也是是取得建设设用地规划划许可证的的必备条件件；(
28、5)开发发商依据审审定的设计计方案通知知书和可行行性研究报报告批复，并并在规划主主管部门征征询土地及及拆迁部门门有关用地地及拆迁安安置的意见见后，应向向规划局申申领建设用用地规划许许可证，该该证是取得得土地使用用权的必备备文件；(6)申领领建设工程程规划许可可证，是在在项目列入入年度正式式计划后，申申请办理开开工手续之之前，需进进行的验证证工程建设设符合规划划要求的最最后法定程程序，该证证申办开工工的必备文文件。进行行营利性的的房地产开开发，必须须取得国有有土地使用用权才能进进行。根据据城市房房地产管理理法的有有关规定，房房地产开发发用地一级级市场取得得方式有两两种：即出出让和划拨拨。通过出出
29、让方式取取得使用权权的法律凭凭证是国有有土地使用用权证：通通过划拨取取得土地使使用权的临临时证件是是建设用地地批准书或或划拨决定定书。 11 8 p4 OO8 I! b! 1、申申办项目选选址定点，取取得建设设项目选址址意见书和和建设用用地规划许许可证。并并取得建建设项目选选址意见书书的附件件：规划设设计（土地地使用）条条件/ 2 Y77 U8 G+ rr# k. U8 X yy- C11 m1）建建设项目选选址申请 / x88 4 n9 XX- N11 n8 l1 MM城市规划划行政主管管部门根据据全市经济济社会发展展策略、城城市总体规规划、分区区规划、控控制性详细细规划等各各级规划，按按照
30、国家城城市规划法法、建建设项目选选址规划管管理办法等等，考虑建建设项目的的要求，在在规定期限限内提出规规划方面的的初审意见见和选址意意见。此后后，由城市市规划行政政主管部门门会同土地地管理部门门并征求项项目所涉及及到的有关关部门的意意见，对初初审意见及及其选址提提出复审意意见，对于于同意的项项目报政府府审批后，在在规定的审审批期限内内核发项目目选址意见见书。 77 U+ 9 aa+ k . v# ii% f建建设项目选选址意见书书的主要内内容应包括括：建设项项目的基本本情况和建建设项目规规划选址的的主要依据据。. yy1 0 v3 YY N/ R2）申申办建设用用地规划 A+ k* B3 mm
31、/ t11 p( Y O城城市建设用用地规划管管理的基本本是依据城城市规划确确定的不同同地段的土土地使用性性质和总体体布局，决决定建设工工程可以使使用哪些土土地，不可可以使用哪哪些土地，以以及在满足足建设项目目功能和使使用要求的的前提下，如如何经济、合合理地使用用土地。城城市规划行行政主管部部门对城市市用地进行行统一的规规划管理，实实行严格的的规划控制制是实施城城市规划的的基本保证证。 - s5 KK _+ r8 x+ 5 O33）委托设设计单位设设计，送审审设计方案案。! cc4 t+ J) v# vv申报规划划要点。22 J1 H RR B22 6 u0 WW1 R66 ( y. GG4
32、L规规划要点是是计划立项项或建设工工程可行性性研究的规规划基本依依据。计划划部门可以以要求开发发单位初始始规划部门门对于开发发项目的意意见，再行行决定对可可行性研究究报告的批批复。当建建设单位完完成计划报报批手续之之后，应到到规划部门门申报选址址定点，以以获取选址址规划意见见通知书申申报选址定定点。办理理上述“一一书一证”时时，需提交交以下申报报资料：66 U: bWW; : y% e1） 建设用地地申请；99 ) z( gg8 b/ |8 |9 TT0 NF2） 房地产开开发单位营营业执照和和资质证书书；) YY/ X55 ) # vv0 a11 K% 3） 土土地使用证证或土地权权属证明；
33、! k) c6 U1 yy6 X66 Q4） 1：20000地形形图。( g* GG1 u# Y! D开发商商取得建建设项目选选址意见书书及建建设用地规规划许可证证后，即即可同步到到a建管处处办理规划划方案报建建手续，取取得建设设工程规划划许可证；b到耕保保处办理土土地征用、转转用手续，取取得建设设用地批准准书。到到土地利用用处办理土土地出让合合同或划拨拨手续，签签订国有有土地使用用权出让合合同或取取得建设设用地划拨拨决定书。C到地籍籍处办理国国有土地使使用权证；到拆迁处处办理拆拆迁许可证证；. K. jj# S00 R1 v9 VV6 R/ 6 f* HH1 I. e2、 持规划方方案和建筑
34、筑方案图纸纸到建管处处申请建筑筑方案报建建，取得建建筑核位红红线图和施施工图。建建筑方案报报建分两阶阶段。! Y# nn& o% j9 m+ AA1）规划划方案审批批阶段，取取得规划划建筑方案案批准意见见书。在在此阶段需需要提供的的资料为：) L. V# / ll9 J: z( ya11：20000地形图图1份；77 k/ r/ aa* r11 / / ww$ K+ Ob1：5000地形图图1份（附附道路红线线及光盘）；9 a! p+ K1 + d% d; c建设设项目规划划建筑方案案图纸1套套及光盘（大大型项目需需提供2-3个不同同设计单位位的规划方方案及光盘盘）；6 % vv. 00 3
35、Ud“一一书一证”及及其附件（规规划设计使使用条件和和规划用地地范围线）。( 8 y) g0 g+ u n4 J1 B% h: s2）施工图核准阶段，取得建筑核位红线图5份和施工图3份。在此阶段需要提供的资料为：( - c4 V) . g6 ga土地证复印件或宗地图或出让合同或划拨决定书；# F5 k b公安、消防、审图办、人防、供水、供电、城管、交管、通信管线、抗震、环卫、燃气、园林、等部门审查意见或回执；5 y8 + T6 # _; c施工图3份及光盘。$ e5 C; ( _% * G% s% : N8 P: A3、 申办建设工程红线定位与验线，取得建筑核位红线图。红线定位包括建筑红线定位
36、和市政红线定位。其流程是先红线定位，再验线。红线定位工作完成后，当建筑物施工至正负零或市政管线埋设沟槽覆土前，建设单位应申请红线验线。办理红线定位时应提交以下资料原件：5 x) r7 p5 G* ?6 l0 p7 # S4 z( r1） 建筑红线：审批手续齐全的红线图、建筑施工图，以及建筑红线放线通知单。! E, f d& q& C! l# L x! s2） 建筑试放红线：红线图、建筑总平面图或建筑施工图、试放红线通知单。% q# . P. L# C3） 市政红线：审批手续齐全的红线图、管线工程审批文件及施工图。, 4） 若所放红线与规划道路或其它预留规划控制范围相关，建设单位还须到市规划院提
37、取道路坐标及其它相关数据。B0 g1 r6 k9 d! 7 Z! ) U6 k5 I$ |$ t* q2 O1 q7 4、 申办建设工程规划许可通知书，办理完毕后凭此通知书到建管部门办理施工许可证。建设工程施工至正负零时，持通知书等相关资料申办建设工程规划许可证。持建筑红线图到市城管局固体废弃物管理处缴纳垃圾处理费。申报建设工程规划许可通知书应提交以下资料：$ O7 i4 N1 d0 r/ _& A% n1） 国有土地使用权证；. H, G: w G9 ?0 7 q( C4 u$ s2） 城市基础设施配套费收据； R6 U! Ms! G& # y0 F; j. M3） 人防费收据； o- s4
38、 W3 _2 t h# X3 v; 4） 建设工程规划许可通知书申请表；) z. v4 _* K7 H8 w2 y- O5） 投资许可证 T8 f: Y0 v5 ! p3 Z2 |6） 经放线的红线定位册正本* v# ?0 e. 1 e9 s) P9 E8 L2 Z% k5、 申办建设工程规划许可证。申办完毕后开发商持建设工程规划许可证至建管部门办理建设工程正负零以上部分相关施工手续；建设工程竣工后3个月内，开发商持竣工图申办建设工程规划验收合格证。! K . & |! A建设工程规划许可证时提交以下资料：9 ( N# Y1 E- 0 i, f7 K$ k1）建设工程规划许可通知书 l0 L
39、B- F7 _, R2）经正负零验线、盖章的红线定位册副本；) T6 B ?3 o) Q. Z7 3）经正负零验线、盖章的核位红线图； T, q6 o- i+ a2 ( l4）垃圾处理费联系单。2 r2 d_0 |; X( q1 P2 B& 建设工程规划许可证出现变更事由时，提交以下资料办理：$ I0 1） 变更申请；6 - |5 D# X6 2） 工商部门更名通知、变更后的工商执照；# u8 M/ k8 _5 2 a S5 3） 开发商资质证明；1 j$ u$ 5 7 c# s: t# q- A4） 土地变更批复； X1 GD2 y* T5） 变更后的土地使用证；0 ?7 R; M0 B8
40、n( E, I2 W: 6） （土地批租费、使用费）收据；; U9 i4 I# B- c0 S/ Q j7） 原建设工程规划许可证； M$ H. C) y) f1 m 8） 建筑红线图；0 g9 M4 X( Jc6 A; o9） 抵押权人同意变更的意见（办理了在建工程抵押的）；9 |- D/ C* f7 b10） 法院裁决项目还应提交判决书。四、 建设设项目报建建登记，申申请招标，办办理招标投投标手续，确确定勘察、设设计、监理理、施工队队伍。 55 y; y9 4 G77 Jz1 uu+ B33 ) F项目报报建总流程程：% DD: r& u3 C1 ii D22 L% S6 AA, GE8
41、I( yy, p实实施单单位 流流程内内容承办单位2 YY, f: ! e1 UU5 * I$ T- HH) ! L6 M HH: T- u& 建设设单位位 & SS b. g9 0 UU( K* 建设设项目报建建登记: _4 xx% D- g+ 8 / I& s. _武汉市市建设工程程交易中心心各有关管管理机构44 9 x! GG+ C33 P4 E DD$ S: K6 Q4 mm6 h00 i/ PJJ! q; y8 U& : K$ # W2 ss7 o+ K- T4 qq建设单位 % m* O+ Y3 zz% F55 X1 审核“一一费制”收收费认定费费、核发缴缴款通知77 d$ K7
42、JJ- & H! N: qq- q% d% d各有关关管理机构构武汉市建建设工程交交易中心 8 p- ?; y0 cc8 l55 s, 0 3 B- M g. * L88 B: s+ ff. H44 - m9 FF6 % L: # kk& 招招标申申请人人 4 bbd/ ?2 x& QQ3 S! H7 g4 SS建设单位位招标申请请9 r R( ; ll+ w# G! 8 rr5 W$ d招标标投标监督督管理机构构 K) N; 8 FF! E33 v Zss n* & m9 ?) C+ d( a7 JJ招标申请人 # Q6 - x/ Q) R2 LL9 I! i T# EE3 E11 C( R
43、+ NN对招标申申请人资格格审查, Q% gg6 f- ew招标投投标监督管管理机构, W3 D& GG; t, y4 C- UU$ jt6 M% LL Q44 y ?- II2 H% N* & XX, # d/ ff5 k招招标人编制制与备案招招标文件; g) V3 ( . j: g# VV2 ( q招标标投标监督督管理机构构 88 o- % dd; u+ e. g# ZZ: e; W$ ?0 MM7 D& l$ P bb8 ?77 z* r 9 r. 发布布招标公告告E) p+ A4 武武汉市建设设工程交易易中心W nn$ J: x z9 UU3 c! B D. mm) A$ $ U& b
44、b b77 H5 G, pp8 c00 Y$ q2 ff& A投投标申请人人 xx, 11 G3 y2 II; w* 投标标申请人投投标报名* bl. RR, b77 g* # hh% N! g6 o) XX* q武武汉市建设设工程交易易中心$ H+ ? |# z; QQ& m0 d! ? n: z: kk3 Z# s1 z/ FF8 p- d: 9 DD7 e# l3 F0 VV招标人投投标申请人人 / dd8 D; Q0 5 II% B% B招标标人对投标标人资格预预审/ ww0 b00 W l KK( D- O) l( PP武汉市建建设工程交交易中心11 T$ ) SS: m, z# F* EE( O00 O. g0 CC, _11 q0 t) bb: s00 招标标人 11 9 K$ VV+ k j招标标咨询及答答疑会$ w8 ss |?9 J) LL招标投标标监督管理理机构$ * 6 A11 A5 z( QQ* V33 / O5 pp2 j. a9 M- # 22 J, e$ GG& e: + x6 _6 u: p. z