《汽车文化广场建设项目53558.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《汽车文化广场建设项目53558.docx（113页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、岳阳经济技术开发区汽车文化广场建设项目可行性研究报告岳阳经济技术开发区汽车文化广场建设项目可行性研究究报告岳阳经济技技术开发发区汽车车文化广广场建设设项目可行性研究究报告编制单位：岳阳通通源投资资咨询有有限公司司资质等级：乙 级证书编号：工咨乙乙12222000600033发证单位：国家发发展和改改革委员员会总 经 理理：颜鸿钊钊副总经理：刘思贤贤总工程师：汪 帆项目负责人人： 郭 垒参加编制人人员： 郭 垒 龙新新林 张晶晶晶 陈莅莅君 李圣圣清 熊 斌目 录第一章 总 论11.1项项目基本本情况11.2建建设内容容21.3项项目总投投资31.4资资金筹措措31.5建建设期限限31.6项项目
2、效益益和经济济指标31.7 可行性性研究依依据及范范围51.8. 项目目实施的的政策依依据51.9结结论与建建议6第二章 项目建建设背景景与发展展概况82.1 项目的的提出82.2 项目建建设的必必要性112.3 项目建建设的SSWOTT分析和和可行性性研究15第三章 市市场分析析与预测测及项目目开发策策略193.1 我国汽汽车产销销市场发发展现状状及趋势势193.2 湖南汽汽车市场场发展概概况及趋趋势223.3 岳阳市市汽车市市场分析析25第四章 建建设内容容和规模模294.1 项目的的定位及及特性294.2 项目的的功能分分区304.3 建设内内容和规规模30第五章 选选址及建建设条件件3
3、15.1 项目场场址315.2 项目交交通运输输和公用用设施条条件315.3 项目的的供水条条件335.4 项目的的供电条条件335.5 拟建站站址的水水文地质质条件345.6 项目的的气候条条件345.7 项目的的抗震设设防要求求355.8 社会经经济状况况及投资资环境35第六章 建建设标准准及初步步设计方方案376.1 建设标标准376.2 初步总总平设计计方案376.3 主建筑筑平面布布置方案案要求386.4 安全疏疏散及消消防要求求386.5 给水及及污水排排放396.6 电照防防雷416.7 弱电系系统436.8 建设施施规划456.9 建筑节节能456.10 项目目建设工工期安排排
4、及进度度计划47第七章 环境评评价和劳劳动安全全487.1 环境保保护487.2 治理措措施517.3 劳动安安全547.4 节能技技术与措措施57第八章 节节能588.1 编制依依据588.2 能耗分分析598.3 节能措措施608.4 节水与与节材64第九章 招投标标和组织织机构设设置679.1 招投标标方案679.2 项目的的组织机机构设置置68第十章 投投资估算算及资金金筹措7110.1投投资估算算71第十一章 财务务评价7311.1 编制依依据7311.2 基础数数据7311.3 销售售收入及及销售税税金估算算7411.4 成本本费用估估算7511.5 利润估估算7611.6 财务务
5、指标分分析7611.7 不确确定性分分析7711.8 财务务评价总总结79第十二章 风险险分析和和社会评评价8012.1 风险险分析8012.2 风险险评估8112.3 防范范与降低低风险对对策8212.4 社会会评价8312.5 互适性性分析8512.6 社会会风险分分析8512.7 社会会评价结结论85第十三章 可行行性研究究结论与与建议8613.1 结论论8614.2 建议议8787第一章 总 论1.1项项目基本本情况 1.1.11项目目名称：岳阳经济技技术开发发区汽车车文化广广场建设设项目（简简称“岳岳阳市汽汽车文化化广场建建设项目目”）1.1.22建设设地点：湖南省岳阳阳市京港港澳连
6、接接线6.4至77.3公公里北侧侧1.1.33 建建设单位位：岳阳市宏通通汽车城城开发建建设投资资有限公公司，法法人代表表李雄为为岳阳汽汽车商会会主席，岳岳阳申通通汽车贸贸易公司司董事长长，是岳岳阳市汽汽车产业业的领军军人物。公公司注册册资本壹壹亿元，经经营范围围：以自自有资金金进行汽汽车城投投资、实实业投资资；凭资资质从事事汽车城城开发与与建设、房房地产开开发、经经营、物物业管理理；汽车车（不含含小轿车车）销售售；汽车车会展；国内广广告设计计制作代代理；法法律允许许的企业业资产经经营管理理、企业业购并重重组投资资、企业业托管、资资产管理理（不含含金融资资产管理理）。1.1.44法人人代表李雄
7、1.1.55 投投资人岳阳市宏通通汽车城城开发建建设投资资有限公公司1.1.66 项目目性质新建1.1. 7 项目主主要建设设内容及及建设规规模本项目拟用用地3669亩，总总投资6634881.441万元元，拟建建文化综综合楼11栋，汽车车4S店店走廊1个，配套套用房55栋，总总建筑面面积共29559366.8平平方米。1.2建建设内容容本子项目主主要建设设内容为为文化综综合楼、汽汽车4SS店和配配套用房房建设，项目需用地369亩，总建筑面积295936.8平方米。其中，拟建文化综合楼一栋，需占地面积 ，建筑面积为58693.8，汽车4S店走廊一个，占地面积 ，建筑面积为196875，配套用房
8、面积为40368，其它绿化、道路占地面积 。本项目为“岳岳阳市汽汽车走廊廊项目”首首期子项项目，汽汽车走廊廊项目总总体按“一一广场、两两中心、三三大厦、四四区域、五五市场”规规划布局局，“一一广场”即即指建设设一个汽汽车文化化广场；“两中中心”是是指建设设一个汽汽车展览览中心和和一个汽汽车检测测中心；“三大大厦”是是指建设设建金融融服务大大厦、保保险服务务大厦、车车辆管理理服务大大厦；“四四区域”是是指建设设客户休休闲服务务区、生生活配套套住宅区区、汽车车试驾区区、驾驶驶员培训训区；“五五市场”即即是指微微型车市市场、农农用车市市场、摩摩托车市市场、二二手车市市场、汽汽车装饰饰品市场场。1.3
9、项项目总投投资本项目建设设期两年年，总投投资6334811.411万元。1.4资资金筹措措项目建设投投资6334811.411万元，全全部由业业主自筹筹。1.5建建设期限限项目建设期期两年，从从20112年8月始，至至20114年8月止。1.6项项目效益益和经济济指标本项目建成成后，将将填补岳岳阳市境境内大型型汽车贸贸易和服服务市场场的空缺缺，使本本项目成成为湘北北地区功功能最齐齐全，规规模最大大，最能能满足当当地需求求的汽车车城。本本项目投投资方为为岳阳市市宏通汽汽车城开开发建设设投资有有限公司司，该公公司为岳岳阳汽车车经销行行业商会会组成的的公司。投投资方利利用其在在行业内内巨大的的影响力
10、力和带动动力，必必将使该该项目发发挥巨大大的辐射射作用，带带动汽车车销售、展展示、维维修、休休闲、文文化、服服务以及及相关产产业的发发展，对对提升城城市品味味，带动动经济发发展具有有重大的的战略意意义。预预计项目目建成后后计算期期年平均均收入887800.555万元，项项目计算算期年平平均利税税总额达达83558.666万元元。预计计项目所所得税后后财务内内部收益益率为113.997%。预预计“岳岳阳汽车车走廊”项项目整体体运作后后，汽车车销售和和服务相相关产业业总收入入将达到到60亿亿元，利利税超过过4亿，本本项目为为汽车走走廊项目目首期子子项目。本项目“雄雄踞岳阳阳，辐射射湘北鄂鄂南，连连
11、接长沙沙武汉”， 有利于于将岳阳阳建设成成长沙和和武汉之之间的大大城市“次次中心”，成成为带领领周边区区域经济济发展的的“领头头羊”。将将该项目目有效地地拓展城城市功能能，改善善城市形形象。项目的建设设有利于于更好满满足当地地需求、降降低消费费正购车车成本，完完善相关关配套服服务，为为及周岳岳阳边县县市区消消费者打打造一个个功能齐齐全，便便捷的购购车环境境，从而而增加当当地就业业，促进进经济发发展。表1-1 项项目主要要技术经经济指标标序号指 标单位指标值备注1总用地面积积m22466114约369亩亩2净用地面积积m224661143总建筑面积积m22959336.883.14S店m2196
12、87753.2文化综合楼楼586933.83.2配套用房m24036884建筑占地面面积6562555容积率1.26建筑密度31%7绿地率20%8建设期限月242012年年8月20014年年8月9项目总投资资估算万元634811.4119.1其中：建设设投资万元624811.41110项目财务净净现值万元8836.49按8%折现现计算10年总收入万元8780.55计算期平均均11年总成本费费用万元1798.46计算期平均均12年利润总额额万元8358.66计算期平均均13项目投资财财务内部部收益率率%13.977税后14总投资收益益率%8.7815项目资本金金净利润润率%6.5116静态投资回
13、回收期年9.08税后17年均税收万元2057.27计算期平均均18盈亏平衡点点%24.3111.7 可行性性研究依依据及范范围1.7.11 研究究依据（1）岳岳阳市城城市总体体规划（22008820030）（2）岳岳阳市国国民经济济和社会会发展第第十一个个五年规规划纲要要；（3）岳岳阳市22008820012年年产业发发展规划划纲要；（4）岳岳阳市城城市商业业网点规规划（22006620015）；（5）国家家计委推推荐使用用的投投资项目目可行性性研究指指南；（6）国家家发改委委、建设设部联合合颁发建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第三三版）；（7）项目目单位提提供的其其他基础础资料。1.7
14、.22 研究究范围该可研报告告编制范范围包括括：项目目建设必必要性，市市场分析析，项目目建设内内容及规规模，项项目选址址及项目目建设条条件，项项目方案案设计，项项目环保保、消防防、节能能及安全全、招投投标方案案，组织织机构设设置，实实施进度度，项目目投资估估算及资资金筹措措，财务务分析，风风险分析析，项目目可行性性研究结结论及其其建议。1.8.项目实实施的政政策依据据1.8.11汽车车产业调调整和振振兴规划划（220099年）1.8.22湖南南省汽车车工业“十十一五”发发展规划划（220099年）1.8.33岳阳阳市投资资办企业业的优惠惠政策1.9. 结论论与建议议1.9.11结论（1）岳阳阳
15、汽车文文化广场场建设项项目，有有利于整整合资源源、扩大大汽车市市场规模模、提升升服务，有有利于增增加税收收和增加加就业机机会，对对促进岳岳阳市经经济发展展有着积积极的意意义。项项目建设设是必要要的。（2）本项项目符合合岳阳市市城市总总体规划划及相关关技术规规范，主主要建设设内容汽汽车文化化广场及及相关的的配套设设施工程程。项目目总规划划用地面面积3669亩，总总建筑面面积29959336.88 m2。总投投资6334811.411万元，项项目所需需资金全全部由项项目单位位自筹解解决，建建设周期期24个个月（220122年8月月20014年年8月）。（3）通过过对项目目进行财财务经济济分析计计算
16、，项项目的所所得税前前全部投投资收益益率为331.007%，所所得税后后全部投投资收益益率为113.997%，静静态投资资回收期期为4.21年年（税前前）。项项目年均均产生税税收20057.27万万元，其其中：营营业税及及附加6664.16万万元，所所得税113922.7万万元。项项目的财财务效益益较好，从从财务上上说是可可行的。从从不确定定性分析析计算来来看，项项目具有有较强的的抗风险险能力。由由此可以以看出，本本项目在在经济上上是可行行的。（4）项目目社社会会效益较较好，可可改善目目前岳阳阳市汽车车流通市市场的面面貌，为为岳阳市市树立一一个标志志性的建建筑群，进进一步提提升岳阳阳市城市市形
17、象。项项目整体体运营后后，预计计可直接接为社会会提供5500人人左右的的就业机机会，间间接就业业人数将将达10000人以上上，增加加国家和和地方政政府的税税收超过过50000万元，具具有良好好的社会会效益。（5）项目目建设的的社会经经济条件件、自然然条件、施施工条件件、外部部协作条条件较好好，项目目建设可可行。1.9.22建议 （1）为了了确保项项目顺利利实施，建建设单位位应按程程序尽早早办理项项目建设设各项手手续，并并根据资资金筹措措方案抓抓紧落实实建设资资金。（2）该项项目做好好安全文文明施工工，妥善善处理建建筑垃圾圾、噪音音、粉尘尘、废水水等污染染物，并并确保作作业安全全。（3）本项项目
18、建设设是一个个系统工工程，包包含的子子项较多多，项目目的管理理对于施施工方来来说是一一个很大大的考验验，建议议项目业业主在委委托有资资质、有有经验的的代管机机构以外外，内部部也应设设立相应应的项目目管理机机构，以以统筹项项目建设设管理。（4）建设设中引进进竞争机机制，择择优选投投项目参参建单位位，保证证工程项项目质量量、进度度，投资资按预期期计划得得到控制制，并加加强工程程施工过过程监督督及合同同管理。第二章 项目建建设背景景与发展展概况2.1 项目的的提出近年来随着着国内经经济持续续、快速速的增长长，城乡乡群众的的生活水水平提高高很快，以以前可望望而不可可及、属属于生活活奢侈品品的汽车车正开
19、始始慢慢进进入普通通家庭，成成为大众众消费品品，以车车代步不不再是梦梦想。交交通的的的发展，势势必影响响经济的的发展，同同时也将将带旺消消费市场场。汽车车消费的的兴起，促促进了汽汽车后市市场的繁繁荣。在在风生水水起的汽汽车消费费热潮中中，汽车车后市场场开始崭崭露头角角，显现现出良好好的发展展前景。 近几年，汽汽车市场场快速发发展，各各品牌汽汽车4SS店、汽汽车交易易市场等等大大小小小汽车车市场遍遍布于城城乡各地地。汽车车市场成成为人们们选购汽汽车的主主要场所所。汽车车市场专专业的服服务和品品种的多多样性，也也进一步步激发了了人们汽汽车消费费的热情情，引导导着人们们的消费费。尽管如此，汽汽车市场
20、场的发展展远不能能令人满满意，汽汽车市场场的发展展存在着着诸多问问题，其其中主要要表现在在以下几几方面：一是汽汽车市场场大多建建设在地地市级城城市以上上，且面面积不大大的汽车车专卖店店及作坊坊式的汽汽车维修修厂尤其其居多；二是由由于汽车车市场规规模较小小，因而而难以提提供多样样化的服服务，市市场功能能单一，物物流配送送等业务务发展缓缓慢；三三是汽车车市场的的档次较较低，设设施与设设备简陋陋，环境境欠佳，大大多为初初级市场场。随着汽车消消费市场场呈“井井喷”的的扩大，汽汽车市场场不能适适应现实实需要的的态势己己越发明明显。无无论是从从汽车制制造来说说，还是是从流通通来说，都都需要有有规模宏宏大的
21、、能能抗衡国国内外汽汽车销售售商竞争争、具有有多种功功能、提提供高质质量服务务、长距距离辐射射能力的的现代汽汽车市场场。近年来因汽汽车价格格下调、汽汽车种类类繁多、方方便实用用等因素素的影响响，购车车热逐渐渐兴起，汽汽车交易易市场的的发展也也红红火火火。遗遗憾的是是，现时时能够满满足厂商商需要、满满足消费费者需求求的高水水平的市市级综合合性汽车车市场和和综合性性服务机机构几近近没有。因因此，适适应厂商商和消费费者需要要的多功功能、高高档次汽汽车市场场和综合合性服务务机构具具有很大大发展空空间，本本项目的的发展方方向正在在于此。岳阳市经济济总量位位居全省省第二，220111年全市市实现地地区生产
22、产总值118999.499亿元，人均生产总值为34658元。经济发展迅猛，城镇居民和农民经济收入的提高，引发了他们对生活质量的追求，汽车作为高质量生活的一部分，同样显示出巨大的消费需求。近几年来，岳岳阳市的的汽车市市场发展展迅速，汽汽车市场场显示出出良好的的发展前前景。同同时，由由于汽车车及相关关产业发发展迅猛猛，其间间也存在在诸多问问题，其其中主要要包括以以下几个个方面：一是汽汽车产业业比较分分散，难难以形成成专业化化的汽车车市场和和规模优优势；二二是由于于汽车服服务规模模较小，因因而难以以提供多多样化的的服务，以以及完善善的配套套设施。三三是当地地的消费费需求与与城市的的消费需需求存在在一
23、定的的差异，随随着汽车车产业成成熟，汽汽车消费费多样化化、个性性化正在在形成，没没有专业业的汽车车市场则则无法满满足这些些差异的的需求。特特别是岳岳阳市和和周边地地区汽车车消费的的进一步步扩大，汽汽车市场场难以满满足现实实需求的的态势已已越发明明显，综综合来说说，岳阳阳市需要要一个功功能更为为齐全，能能够提供供多样化化服务，集集汽车贸贸易、展展示、文文化休闲闲、售后后服务等等功能于于一体的的专业汽汽车商贸贸服务中中心。本项目拟跟跟随国际际市场的的发展潮潮流，迎迎合汽车车厂商和和消费者者的需求求，在汽汽车这个个专一主主题上，走走“大规规模、多多功能、人人性化、生生态化和和现代水水平”的的路线，将
24、将汽车销销售、维维修、二二手车、零零配件及及用品、展展示、体体验以及及驾驶人人培训中中心、机机动车检检测中心心等多种种功能集集于一体体，强调调汽车产产品、业业态、交交易手段段、文化化的多样样化，在在岳阳市市内建设设一个标标准高、环环境美、现现代化的的汽车销销售和服服务基地地，这样样的汽车车市场发发展创意意比较超超前，特特色鲜明明，定位位独到，符符合汽车车生产商商、销售售商、消消费者的的需求，填填补了这这类市场场的空缺缺，与其其它的汽汽车市场场形成了了错位竞竞争，从从而更有有强大的的竞争力力。本项目建设设的主导导思想是是不走以以往市场场发展过过程中存存在的功功能单一一、经营营粗放的的老路，而而是
25、着力力于打造造一个具具有很强强辐射能能力、能能代表现现代城市市形象的的汽车流流通和服服务市场场。项目目建设的的这一指指导思想想与发展展商贸流流通业和和服务业业的思路路和要求求相吻合合，它可可以在加加快现代代商贸流流通业的的发展进进程中，迅迅速提升升市场的的总体水水平方面面做出突突出贡献献。同时，项目目的建设设对推动动发展现现代商贸贸流通业业、现代代物流业业，建设设现代化化城市有有重要作作用。特特别是岳岳阳市位位于长沙沙和武汉汉两个大大城市之之间，辐辐射周边边湘北的的益阳、常常德和鄂鄂南的咸咸宁地区区，如果果岳阳市市率先建建设具有有商贸和和服务功功能的汽汽车城，对对提升城城市形象象，带动动城市建
26、建设、拓拓展城市市功能有有着莫大大的带动动作用，能能够极大大地促成成岳阳为为武汉和和长沙之之间的“大大城市次次中心”，带带动城市市功能品品味升级级。2.2 项目建建设的必必要性2.2.11 该项项目实施施有利于于助推岳岳阳市称称为长沙沙和武汉汉之间的的“大城城市次中中心”，提提升城市市品味和和功能岳阳市急需需建设一一个汽车车销售服服务龙头头企业，形形成区域域内汽车车产业和和文化中中心，对对进一步步促进市市成岳阳阳为连接接湘北鄂鄂南的次次城市中中心具有有重大意意义。本本项目“雄雄踞岳阳阳，辐射射湘北鄂鄂南，连连接长沙沙武汉”正正好契合合了这一一城市发发展规划划需求。岳阳市位于于湖南东东北部，素素
27、称“湘湘北门户户”。在在地理位位置上位位于长沙沙和武汉汉之间，距距离长沙沙1155公里，距距离武汉汉市2330公里里，中间间以京珠珠高速、1107国国道、武武广高铁铁、京广广铁路等等交通线线贯通，还还有长江江黄金水水道和紧紧靠洞庭庭湖水域域，在交交通和区区位上有有着无可可比拟的的优势。随随着汽车车产业在在城市建建设、居居民消费费、经济济发展中中的带动动作用，岳岳阳市理理应建设设一个囊囊括交易易、服务务等诸多多行业的的汽车产产业中心心，进而而辐射周周边地区区，成为为真正意意义上的的湘北鄂鄂南的大大城市次次中心。 项项目选址址于岳阳阳经济技技术开发发区京港港澳高速速连接线线6.55公里处处，岳岳阳
28、市城城市商业业网点规规划(20006-22 0115)该该位置为为规划汽汽车农机机交易市市场。根根据岳岳阳市城城市总体体规划(20008-220300)指指出：岳岳阳市城城市建设设发展战战略为“东东扩、北北进、南南延、西西联、中中提”，城城市用地地主导发发展方向向为“东东扩、北北进、南南延”因因此，本本项目按按相关标标准和政政策要求求建设是是改善服服务条件件，满足足实际市市场的需需要，也也是适应应岳阳市市城市“东东扩”发发展战略略的需要要。2.2.22该项目目的实施施是推动动本地汽汽车业发发展的有有力措施施汽车产业在在我国属属新兴产产业，是是国家重重点扶持持和培育育对象，发发展空间间广阔。汽汽
29、车制造造业是湖湖南的支支柱产业业之一。此此项目的的建设，符合岳岳阳市建建立大商商贸、大大流通、大大市场的的经济发发展战略略和城市市总体规规划。随着汽车使使用环境境的逐渐渐优化，汽汽车消费费政策的的日益改改善，中中国内地地人均收收入水平平的不断断增长，城城镇居民民家庭汽汽车普及及率将大大幅度提提高。中中国进入入WTOO，国际际品牌汽汽车及经经营模式式迅速进进入中国国市场。目目前本市市没有专专业的大大型汽车车交易市市场，购购车客户户为购置置满意的的车辆，必必须在全全市区分分散的汽汽车销售售点之间间来回奔奔波。根根据汽车车行业“高高起点、国国际化、代代理制”的的原则，迅迅速组建建现代化化、品牌牌化、
30、规规模化与与国际接接轨的汽汽车营销销体系，将将本市汽汽车流通通业进行行整合协协调发展展，必将将加快岳岳阳信息息产业、金金融业、商商贸流通通业和房房地产业业以及现现代物流流业、都都市型服服务业之之间的相相互融合合渗透与与发展。据国外资料料表明：在汽车车产业的的利润中中，制造造业仅占占30%-40%，流通通及售后后服务领领域占660%-770%。我我国汽车车工业发发展由于于起步晚晚，再加加上传统统计划经经济影响响等因素素，使得得厂家相相对重视视生产过过程，比比较忽略略流通贸贸易的重重要性，从从而导致致汽车服服务贸易易相对薄薄弱，成成为整个个行业发发展的瓶瓶颈。服服务贸易易，包括括售前、售售中及售售
31、后服务务各方面面的内容容，即：售前购购车指导导、上牌牌手续办办理、汽汽车配件件供应、售售后维修修、装饰饰美容、驾驾驶技术术培训、信信息网络络建设以以及汽车车文化培培育等。国国家有关关汽车服服务政策策的制定定与执行行、各地地区的汽汽车交易易大环境境状况、生生产厂家家对所售售车辆执执行的售售后服务务力度等等，都将将直接影影响到汽汽车服务务贸易的的水平。现现阶段，主主要问题题集中在在生产与与售后服服务脱节节，服务务标准、维维修技术术差，零零配件质质量不高高，伪劣劣配件多多，政府府有关部部门监控控不力，收收费混乱乱等方面面。虽然然我国的的服务贸贸易水平平发展缓缓慢，但但在不久久的将来来，服务务贸易作作
32、为汽车车销售必必将延伸伸的部分分，发展展潜力无无疑是非非常巨大大的。2.2.33 该项项目的建建设有利利于岳阳阳市和周周边地区区国民经经济及社社会的发发展本项目定位位准确，功功能齐全全，能够够迅速发发展，将将岳阳市市地方经经济的发发展带来来积极的的影响。一一方面，汽汽车市场场的发展展将推动动汽车及及汽车配配件的销销售，从从而增加加税收，增增加就业业，为地地方经济济的发展展做出贡贡献；另另一发面面，汽车车市场的的发展也也将会带带动相关关产业的的发展，如如运输业业，金融融业，保保险业等等，形成成明显的的侧相关关联带作作用。2.2.44 该该项目有有特色，适适应市场场需求，弥弥补市场场空缺，具具有巨
33、大大的市场场竞争力力当前，市场场上以降降价、广广告、分分期付款款等方式式及多样样化的汽汽车产品品来刺激激汽车销销售，但但最关键键的还是是人民生生活水平平的提高高，才能能刺激汽汽车消费费的增长长。目前，岳阳阳市和周周边地区区经济发发展状况况良好，人人民的生生活水平平也日益益提高，汽汽车交易易市场出出现了购购车热，但但是遗憾憾的是，现现时能够够满足岳岳阳市和和周边地地区消费费者需求求的专业业化汽车车交易市市场却未未出现，导导致购买买力流失失。岳阳阳市是一一个地级级市，其其对汽车车及相关关配套服服务的需需求与长长沙、武武汉等大大城市有有所不同同，注重重实用、低低价位、以以及购车车的便利利，本项项目可
34、以以进一步步带动和和引导汽汽车消费费。本地地区经济济活跃，有有着很大大的乘用用车、农农用车和和货车交交易需求求。本项目拟针针对岳阳阳市和周周边地区区的购车车需求，建建立一个个本土化化的汽车车交易市市场（含含二手车车交易、农农机产品品交易等等），同同时配套套建设驾驾考培训训中心、机机动车检检测中心心等服务务机构，以以满足消消费者多多样化的的需求。这这样的汽汽车市场场定位独独到，功功能齐全全，填补补了岳阳阳市没有有多功能能的集大大型汽车车、机电电产品交交易市场场和规范范化的驾驾考培训训中心、机机动车检检测中心心等汽车车及延伸伸产业于于一体的的商贸服服务中心心的空白白，有巨巨大的市市场竞争争力，也也
35、为城区区规范化化建设和和管理创创造了条条件。2.3 项项目建设设的SWWOT分分析和可可行性研研究根据对汽车车市场的的研究和和项目的的实施设设想，本本项目的的具有以以下的优优势、劣劣势、机机会、威威胁。2.3.11 优势首先，目前前岳阳市市和周边边地区还还没有出出现大型型的汽车车交易市市场，如如果本项项目能先先于潜在在竞争者者进入，即即可形成成先发优优势，形形成进入入壁垒，实实现寡头头垄断的的局面；其次，项目目所在的的位置交交通十分分便利，有有利于项项目的进进一步发发展及周周边地区区的经济济发展，从从而形成成优势互互补；再次，本项项目的选选址、性性质、功功能符合合项目所所在地的的城市规规划、土
36、土地利用用规划；最后，项目目的申办办企业岳岳阳市宏宏通汽车车城开发发建设投投资有限限公司具具有较为为强大的的经济实实力，在在行业内内具有相相当的影影响力和和带动作作用，同同时管理理合理，有有能力使使本项目目运营顺顺利，获获得较好好的经济济收益。2.3.22 劣势本项目的规规划建设设较大，申申办企业业首次组组织建设设大型汽汽车市场场，并且且对当地地的经济济，政策策等缺乏乏一定的的了解，这这些都会会对项目目的建设设造成一一定的影影响，因因此，需需要市开开发区能能给予最最大的支支持。（但但影响程程度的大大小视组组织安排排和人员员而定，有有可能将将影响降降到最低低。）2.3.33 机会会 “洞庭天天下
37、水，岳岳阳天下下楼”。岳岳阳位于于湖南省省东北部部，总面面积1.5万平平方公里里，总人人口5550万，现现辖平江江、岳阳阳、华容容、湘阴阴4个县县，临湘湘、汨罗罗2个县县级市，岳岳阳楼、云云溪、君君山3个个城市区区和岳阳阳经济技技术开发发区、南南湖风景景区、屈屈原管理理区。岳岳阳，凭凭借其独独特的人人文生态态优势、区区位交通通优势、产产业资源源优势、政政策环境境优势，经经济社会会发展不不断向好好、走强强，经济济总量稳稳居全省省第二，已已成为中中部地区区的投资资新热土土。近年来，加加速发展展的岳阳阳受到了了国内外外的广泛泛赞誉和和倍加青青睐，被被福布布斯杂杂志评为为中国大大陆最适适宜开设设工厂的
38、的20个个城市之之一、最最适宜发发展物流流的255个城市市之一，被被国家商商务部评评为“十十一五”期期间跨国国公司最最佳投资资城市和和加工贸贸易梯度度转移重重点承接接地。当当前，岳岳阳正抢抢抓机遇遇、乘势势而上，全全力建设设大项目目、大港港区、大大园区、大大景区，实实现经济济社会发发展新的的更大突突破。近年来，岳岳阳市各各项事业业发展迅迅速，工工业经济济优化升升级，居居民收入入不断提提高，岳岳阳市和和周边地地区目前前的汽车车销售的的格局还还没有形形成进入入壁垒，大大型并且且功能齐齐全的汽汽车交易易市场缺缺乏。2.3.44 威胁胁目前在岳阳阳市和周周边地区区投资汽汽车城项项目尚未未形成壁壁垒，不
39、不排除已已有其他他公司也也在同步步策划，可可能形成成重复投投资和建建设；也也不排除除益阳和和咸宁等等地抢占占先机，率率先建设设多功能能汽车城城项目。本项目规模模较大，需需分期逐逐步推入入市场，存存在招商商投资成成本和资资金占用用成本。2.3.55 项目目可行性性研究结结果综合以上的的SWOOT分析析，得出出本项目目机会大大于威胁胁，机会会是行业业的发展展所带来来的，而而威胁主主要是由由竞争和和无壁垒垒带来的的；优势势和劣势势并存，优优势主要要是项目目本身产产生的，而而劣势则则可以在在完善的的政策支支持、人人员配备备和精良良的管理理下将影影响降到到最小。因因此，综综合评价价，本项项目是可可以进行
40、行迅速投投入的项项目，只只要抓住住时机，充充分考虑虑各种风风险，发发挥项目目和公司司优势，组组建高效效率团队队，在市市开发区区的全力力支持下下，将劣劣势逐渐渐消除甚甚至转化化为优势势，本项项目将会会产生预预想结果果。第三章 市市场分析析与预测测及项目目开发策策略3.1 我我国汽车车产销市市场发展展现状及及趋势3.1.11 我国国汽车市市场的现现状特点点3.1.11.1我国国汽车市市场处于于高速增增长的阶阶段2009年年10月月，我国国汽车产产销首次次超过110000万辆，分分别为110877.322万辆和和10889.114万辆辆同比增增长366,233%和337.771%。乘乘用车继继续保持
41、持快速增增长，产产销8112.886万辆辆和8119.003万辆辆，同比比增长442.441%和和45.18%；商用用车累计计产销超超过上年年，表现现也比较较出色产产销2774.446万辆辆和2770.111万辆辆，同比比增长220.773%和和19.14%。在国国家政策策的支持持下和拉拉动内需需的需要要下，我我国汽车车行业呈呈喷井式式发展，220099年全年年销量超超过美国国成为了了世界第第一，汽汽车消费费也成为为20009年GGDP保保持8%增长率率的主要要力量。3.1.11.2我国国三四线线汽车市市场发展展迅猛，销销售重心心下移。近年来，我我国三四四线城市市社会经经济快速速发展，居居民收
42、入入日益提提高，消消费观念念也随之之改变，原原先视为为生活奢奢侈品的的汽车已已经变成成了这些些城市的的大众消消费品，汽汽车市场场异常火火爆。例例如长沙沙市，机机动车保保有量220100年就达达到900多万辆辆，成为为湖南一一个重要要的汽车车销售市市场。随随着一二二线城市市汽车行行业经过过多年发发展，日日常已经经日趋饱饱和，三三四线城城市和农农村市场场正日渐渐称为汽汽车行业业发展的的主战场场。3.1.11.3我国国汽车行行业具有有成熟的的竞争市市场中国的汽车车市场越越来越成成熟，也也预示着着新一轮轮调整的的来临。跨跨国汽车车企业和和自主品品牌此时时不仅需需要将更更多先进进的产品品投入中中国，更更
43、重要的的是在中中国市场场体现出出可持续续发展的的新思路路。从当当前各大大跨国汽汽车集团团在中国国的情况况来看，220099年通用用汽车在在中国市市场决策策明显加加快而且且更具合合作性和和针对性性，如与与上汽共共同开拓拓印度市市场。福福特汽车车近两年年在中国国表现比比较突出出，20009年年在中国国设立了了研发及及工程中中心，提提出了“实实现福特特汽车从从中国国制造到中中国设计计的战战略演进进”。随随着中国国市场的的壮大，福福特汽车车也开始始考虑在在华研发发更适合合中国市市场的车车型，并并参与全全球的研研发。宝宝马汽车车更是将将具有对对汽车生生命力进进行改造造的“高高效动力力”战略略带到了了中国
44、，并并将深度度推进。中中国已经经成为大大众第一一大市场场，宝马马新7系系和奔驰驰S级的的最大市市场。这这样一个个充分竞竞争的汽汽车市场场，已经经在中国国形成。3.1.22 我国国汽车市市场的发发展趋势势3.1.22.1我国国汽车市市场的竞竞争将更更加激烈烈据大部分专专家预测测，20010年年中国汽汽车销量量增速将将在155%左右右，预计计需求总总量在11,5000万辆辆左右。但但由于009年车车市的井井喷，目目前产能能扩张速速度则远远不止如如此，而而车企如如果要完完成产能能扩张的的任务，220100年中国国车市的的竞争将将更加激激烈，其其中自主主品牌与与合资品品牌的竞竞争将尤尤为突出出。3.1
45、.22.2售后后服务市市场潜力力巨大，不不适应的的矛盾日日益突出出一般而言，汽汽车售后后服务市市场是汽汽车产业业链中最最稳定的的利润来来源，可可占据总总利润的的60%-700%左右右。目前前，相对对于整车车销售的的利润缩缩水，中中国的汽汽车售后后服务市市场利润润率高达达40%，而整整个市场场还处于于初级阶阶段，发发展潜力力惊人。据据预测，中中国汽车车售后市市场到220100年将达达19000亿元元的巨额额规模，紧紧随汽车车产业大大国日本本之后，在在亚洲位位居第二二。目前我国，汽汽车售后后服务市市场的发发展态势势明显落落后于汽汽车制造造业的成成长。整整个市场场良莠不不齐，缺缺乏完善善的渠道道网络
46、，专专业人员员匮乏，尚尚未形成成全方位位立体化化服务体体系。随随着整车车销售进进入微利利期，而而售后服服务日益益显山露露水，发发展汽车车售后市市场显然然是更好好的选择择。新一一轮的淘淘金热即即将在中中国售后后服务市市场展开开了。3.1.22.3随着着中国经经济结构构的调整整，新城城镇市场场将成为为汽车市市场争夺夺的重点点2009年年，随着着中国经经济结构构的调整整，深入入更细分分的消费费领域成成为一种种趋势。220099年的中中央经济济工作会会议为中中国经济济下一步步的发展展定下了了基调。在在诸多的的内容中中，城乡乡统筹发发展被摆摆到了重重要的位位置上。而而且，此此轮城镇镇化将首首先涉及及中小城城市而不不是一、二二线城市市。人口口众多的的新城镇镇市场将将是汽车车