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1、教学 目标知识目标：了解售后租回交易的形成及会计处理；理解租赁的相关概念和分类；掌握经营租赁和融资租 赁确实认、计量和会计处理。能力目标：能够正确设置并登记与租赁业务相关的会计账户，能够正确计算最低租赁付款额、未确认融 资费用摊销额等与租赁相关的数据，能够正确在附注中披露与租赁相关的会计信息。教学 重占租赁的分类和相关账务处理教学难点融资租赁的账务处理教学手段案例教学 小组讨论教学 学时理论4+实践2教学 内容与 教学过 程设计第二章租赁会计注 释知识结构租赁的含义L租赁概述与租赁相关的概念 租赁的分类-承租人的会计处理租赁会计-出租人的会计处理确认和初始计量J后续计量1短期租赁和低价值资产租
2、赁 、租赁期届满时的会i上处理出租人对融资租赁的会计处理 （出租人对经营租赁的会计处而-售后租回交易的会计处理 售后租回交易的定义 一（售后租回交易的会计处理-租赁的披露巳承租人的披露（出租人的披虚结合教材例题2-1 o结合教材例题2-2 o第一节租赁概述租赁业务作为企业融资的重要形式，越来越多的企业通过租赁的形式获取相关资产的使 用权。一、租赁的含义租赁是指-一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。租赁的主 要特征是在租赁期内转移资产的使用权.而不是转移资产的所有权。这种转移是有偿的，以支 付租金为代价取得使用权。在某些情况下，企业签署的协议所包含的交易虽然未采取租赁的法
3、 律形式.但该交易或交易的组成局部就经济实贡而言属于租赁业务。确定一项协议是否属于或包含租赁业务,应重点考虑以下两个因素：（1）履行该协议是否依赖某特定资产。结合教材例题2-3 o（2）协议是否转移了资产的使用权，属于租赁业务的，按企业会计准那么第21号一租赁）进行会计处理;属于其他业务的，那么 按相关会计准那么处理。企业应当判断采取租赁的法律形式的-系列交易是否相关联，是否应当作为-一项交易 进行处理。企业在进行判断时.如果不把这一系列交易作为一个整体就无法理解其总体经济影 响。二、与租赁相关的概念（-）租赁期租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。（-）租赁开始日租赁开始日是指
4、租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺之日中的较早者。在租赁开 始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确 认的金额。（三）租赁期开始日租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期.说明租赁行为 的开始。在租赁期开始日，承租人应当对使用权资产和租赁负债进行初始确认;出租人应当对 应收融资租赁款.未担保余值等进行初始确认。结合教材例题2-4 o出租人在租赁开始日不做会计处理，但是要确定租赁类型是经营租赁还是融资租赁,并确 定租赁期开始日应确认的金额而租赁期开始日就是开始计算租赁期的日子，说明租赁行为的 开始,需要做会计处理。（四）担保余值担
5、保余值，是指与出租人无关的一方向出租人提供担保.保i正在租赁结束时租赁资产的 价值至少为某指定的金额。为了促使承租人谨慎地使用租赁资产，尽量减少出租人自身的风 险和损失,租赁协议有时要求承租人或与其有关的第三方对租赁资产的余值进行担保,此时的 担保余值是针对承租人而言的。除此以外.担保人还可能是独立于承租人和出租人的第三方如 担保公司.此时的担保余值是针对出租人而言的。（五）未担保余值结合教材例题2-5 o未担保余值,是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的- - 方予以担保的局部。对出租人而言,如果租赁资产余值中包含未担保余值，那么说明这局部余值 的风险和报酬并没有转移
6、,其风险应由出租人承当。因此,未担保余值不能作为应收融资租赁 款的一局部。（六）可变租赁付款额可变租赁付款额,是指承租人为取得在租赁期内使用租赁资产的权利，向出租人支付的因 租赁期开始日后的事实或情况发生变化（而非时间推移）而变动的款项。取决于指数或比率的 可变租赁付款额包括与消费者价格指数挂钩的款项、与基准利率挂钩的款项和为反映市场租 金费率变化而变动的款项等。（七）实质固定付款额实质固定付款额,是指在形式上可能包含变量但实质上无法防止的付款额。（八）租赁付款额租赁付款额,是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项， 包括：固定付款额及实质固定付款额,存在租赁激励的,扣
7、除租赁激励相关金额；（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额,该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数 或比率确定；（3）购买选择权的行权价格,前提是承租人合理确定将行使该选择权；（4）行使终止租赁选择权需支付的款项,前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择 权；(5)根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。(九)租赁收款额租赁收款额是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款 项,包括：承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的,扣除租赁激励相关 金额；(2)取决于指数或比率的可变租赁付款额,该款项在初始计量时根据租赁期开始H的指数 或比率确定；(3)购买
8、选择权的行权价格,前提是合理确定承租人将行使该选择权；(4)承租人行使终止租赁选择权需支付的款项,前提是租赁期反映出承租人将行使终止租 赁选择权；(5)由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人 提供的担保余值。结合教材例题2-62-7 o三、租赁的分类按照不同的划分标准，可以对租赁进行不同的分类。(-)租赁的基本分类出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。满足以下标准之一的,即应认 定为融资租赁。除融资租赁以外的租赁为经营租赁。(1)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。这种情况通常是指如果在租,赁协 议中已将资产的所有权转移给承租人，那么
9、该项租赁应当认定为融资租赁。(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁 资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。例如，出 租人和承租人签订了一项租赁协议，租赁期限为3年，租赁期届满时承租人有权以10 000 元的价格购买租赁资产。出租人和承租人在签订租赁协议时估计该租赁资产租赁期届满时的 公允价值为40 000元。由于购买价格仅为公允价值的25%,远低于公允价值40 000元，如 果没有特殊情况，承租人在租赁期届满时将会购买该项资产。在这种情况下，在租赁开始日 即可判断该项租赁应当认定为融资租赁。(3)即使资产的所有权不转移
10、,但租赁期占租赁资产使用寿命的大局部。这里的“大部:分” 掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上(含75%,下同)。需要说明的是,这里 的量化标准只是指导性标准,企业在具体运用时,必须以准那么规定的相关条件进行判断。这条 标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的 比例。如果租赁资产是旧资产,在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75% 以上时,那么这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。(4)在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。这里 的“几乎相当于“通常掌握在90% (含90%)以上
11、。需要说明的是,这里的量化标准只是指导性标 准,企业在具体运用时,必须以准那么规定的相关条件进行判断。(5)租赁资产的性质特殊,如果不进行较大改造,那么只有承租人才能使用。这条标准是指 租赁资产是由出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有 专购、专用性质。这些租赁资产如果不进行较大的重新改制，其他企业通常难以使用。在这种 情况下,该项租赁也应当认定为融资租赁。一项租赁存在以下一项或多项迹象的,也可能分类为融资租赁：假设承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承当。资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。承租人有能力以远低于市场水平的租金继续
12、租赁至下一期间。(二)租赁的其他分类1 .按租赁资产的对象进行分类按租赁资产的对象不同，租赁可以分为不动产租赁和动产租赁等。前者包括土地租赁、建筑租赁等；后者包括各种设备的租赁等。2 按租赁资产的投资来源进行分类结合教材例题2-82-9。(1)直接租赁是指出租人用自有资金或在资金市场上筹措到的资金购进设备，直接出租给 承租人的租赁，即“购进租出”。(2)售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务,是指卖主(承租人)将一项自制或外购的资 产出售后，又将该项资产从买主(出租人)租回，习惯上称之为“回租”。(3)杠杆租赁又被称为平衡租赁或减租租赁，即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信 贷刺激,而使租赁公
13、司以较优惠条件进行设备出租的-一种方式。它是目前较为广泛采用的一 种国际租赁方式,是一种利用财务杠杆原理组成的租赁形式。(4)转租赁是指承租人在租赁期内将租人的资产出租给第三方的行为。第二节承租人的会计处理一、确认和初始计量在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债(进行简化处理的短期租 赁和低价值资产租赁除外)O(一)使用权资产确实认和初始计量使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。使用权资产应当按照成 本进行初始计量,该本钱包括：租赁负债的初始计量金额。在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的,扣除已享受的租赁激励相关 金额。租赁激励,是指出租人为达
14、成租赁向承租人提供的优惠,包括出租人向承租人支付的与 租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承当的本钱等。承租人发生的初始直接费用。初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生 的可归属于租赁工程的手续费律师费.差旅费、印花税等,是为达成租赁所发生的增量本钱。 增量本钱是指假设企业不取得该租赁，那么不会发生的本钱。承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定 状态预计将发生的本钱。承租人应当按照企业会计准那么第13号一或有事项对此项本钱进 行确认和计量。前述本钱属于为生产存货而发生的,适用企业会计准那么第1号一存货。(二)租赁负债确实认和初始计量租赁负债
15、应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时,承租人应当采用租赁内含利率作为折现率;无法确定租赁内 含利率的,应当采用承租人增量借款利率作为折现率。租赁内含利率,是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资 产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。承租人增量借款利率，是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资 产,在类似期间以类似抵押条件借人资金须支付的利率。3.对或有租金的会计处理二、后续计量在租赁期开始日后，承租人应当按照企业会计准那么21号一租赁的规定，采用本钱:模 式对使用权资产进行后续计量。(1)承租人应当参
16、照企业会计准那么第4号一固定资产有关折旧规定，对使用权资产计 提折旧。承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用 寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的,应当在租赁期与租 赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。承租人应采用与自有应折旧资产相一致的折 旧政策。租赁资产的折旧方法-一般包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和 法等。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保,那么应计折旧总额为租赁开 始日使用权资产的人账价值扣除担保余值后的余额;如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供担保,那么应计折旧总额
17、为租赁开始日使用权资产的人账价值。(2)承租人应当按照企业会计准那么第8号一资产减值的规定,确定使用权资产是否发 生减值,并对已识别的减值损失进行会计处理。(3)承租人应当按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，；并 计入当期损益。按照企业会计准那么第17号一借款费用等其他准那么规定应当计人相关资 产本钱的，从其规定。(4)未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益。按照企业 会计准那么第1号一存货等其他准那么规定应当计人相关资产本钱的，从其规定。在租赁期开始日后,发生以下情形的,承租人应当重新确定租赁付款额,并按变动后租 赁付款额和修订后的折现率计算的
18、现值重新计量租赁负债：因依据企业会计准那么第21号一租赁规定,续租选择权或终止租赁选择权的评估结 果发生变化,或者前述选择权的实际行使情况与原评估结果不一.致等导致租赁期变化的，应 当根据新的租赁期重新确定租赁付款额。因依据企业会计准那么第21号一租赁规定，购买选择权的评估结果发生变化的，应 当根据新的评估结果重新确定租赁付款额。在计算变动后租赁付款额的现值时，承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为 修订后的折现率;无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，应当采用重估日的承租人增量借 款利率作为修订后的折现率。(6)在租赁期开始日后,根据担保余值预计的应付金额发生变动,或者因用于确定租赁付
19、 款额的指数或比率变动而导致未来租赁付款额发生变动的，承租人应当按照变动后租赁付款 额的现值重新计量租赁负债。在这些情形下,承租人采用的折现率不变;但是,租赁付款额的变 动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率。结合教材例题2-10讲解租赁的 分类，掌握融资租 赁确实认条件。(7)承租人在根据企业会计准那么第21号一租赁或因实质固定付款额变动重新计量租 赁负债时，应当相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁 负债仍需进一步调减的，承租人应当将剩余金额计人当期损益。(8)租赁发生变更且同时符合以下条件的,承租人应当将该租赁变更作为一项单独租赁进 行会计处理：该租赁变更
20、通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围。增加的对价与租赁范围扩大局部的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。 租赁变更,是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一 项或多项租赁资产的使用权,延长或缩短合同规定的租赁期等。(9)租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，承租人应当按照 企业会计准那么第21号 租赁的规定分摊变更后合同的对价,按照规定重新确定租赁期, 并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。(10)在计算变更后租赁付款额的现值时，承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率 作为修订后的折现率;无法确
21、定剩余租赁期间的租赁内含利率的，应当采用租赁变更生效日的 承租人增量借款利率作为修订后的折现率。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成致的日 期。)租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当相应调减使用权资产的账 面价值,并将局部终止或完全终止租赁的相关利得或损失计人当期损益。其他租赁变更导致租 赁负债重新计量的，承租人应当相应调整使用权资产的账面价值。三、短期租赁和低价值资产租赁短期租赁,是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。包含购买选择权的租赁不 属于短期租赁。低价值资产租赁,是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。低价值资 产租赁的判定仅与资产的绝对价值有关，不受承
22、租人规模、性质或其他情况影响。承租人转租 或预期转租租赁资产的,原租赁不属于低价值资产租赁。对于短期租赁和低价值资产租赁,承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。作出该选择的,承租人应当将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各 个期间按照直线法或其他系统合理的方法计人相关资产本钱或当期损益。其他系统合理的方 法能够更好地反映承租人的受益模式的，承租人应当采用该方法。进行简化处理的短期租赁发生租赁变更或者因租赁变更之外的原因导致租赁期发生变 化的,承租人应当将其视为-一项新租赁进行会计处理。四、租赁期届满时的会计处理租赁期届满时,承租人对租赁资产的处理通常有三种情况:返还、优惠续租
23、和留购。1 .返还租赁资产租赁期届满,承租人在向出租人返还租赁资产时,通常借记“租赁负债”“累计折旧”账户， 贷记“使用权资产”账户。2 .优惠续租租赁资产如果承租人行使优惠续租选择权,那么应视同该项租赁，直存在而进行相应的会计处理， 如继续支付租:金等。如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人在向出租人返还租赁资产时, 其会计处理同上述返还租赁资产的会计处理。承租人在按租赁协议规定向出租人支付违约金 时，借记“营业外支出”账户,贷记“银行存款”等账户。结合教材例题2-11-2-13o3 .留购租赁资产在享有优惠购买选择权的情况下,承租人在支付购买价款时,应借记“租赁负债”账户，贷 记“银行存款
24、”等账户。第三节出粗人的会计处理一、确认和初始计量(-)确认和初始计量在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款,并终止确认融资租赁资 产。出租人对应收融资租赁款进行初始计量时,应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的人 账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利 率折现的现值之和。租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款 项,包括:(1)承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额,存在租赁激励的,扣除租赁激励相关 金额。(2)取决于指数或比率的可变租赁付款额,该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数 或比率确定
25、，(3)购买选择权的行权价格,前提是合理确定承租人将行使该选择权。(4)承租人行使终止租赁选择权需支付的款项,前提是租赁期反映出承租人将行使终止租 赁选择权。(5)由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人 提供的担保余值。在转租的情况下，假设转租的租赁内含利率无法确定，转租出租人可采用原租赁的折现率 (根据与转租有关的初始直接费用进行调整)计量转租投资净额。二、出租人对经营租赁的会计处理在租赁期内各个期间，出租人应当采用直线法或其他系统合理的方法,将经营租赁的租赁 收款额确认为租金收入。其他系统合理的方法能够更好地反映因使用租赁资产所产生经济利 益的消耗模式的
26、，出租人应当采用该方法。出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化.在租赁期内按照与租金收入 确认相同的基础进行分摊.分期计人当期损益。对于经营租赁资产中的固定资产.出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其 他经营租赁资产,应当根据该资产适用的企业会计准那么,采用系统合理的方法进行摊销。出租人应当按照（企业会计准那么第8号一资产减值的规定.确定经营租赁资产是否发生 减值,并进行相应会计处理。出租人取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额.应当在实际发生 时计人当期损益。经营租赁发生变更的，出租人应当自变更生效8起将其作为一项新租赁进行会计处理，与 变更前租赁有关的
27、预收或应收租赁收款额应当视为新租赁的收款额，（一）对租金的会计处理对租金的会计处理为:在确认各期租金收人时.借记“应收账款”其他应收款”“预收账款” 等账户.贷记“租赁收人”等账户;在实际收到租金时借记“银行存款”等账户，贷记“应收 账款”或“其他应收款”等账户。（-）对初始直接费用的会计处理经营租赁中出租人发生的初始直接费用.应当计人当期损益。金额较大的应当资本化，在 整个经营租赁期间内按照与确认租金收人相同的基础分期计人当期损益。对于经营租赁资产 中的固定资产,应当采用出租人对类似应计提折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧。理解或有租赁的 确认原理。理解售后租回的 涵义。（三）对可变租赁付
28、款额的会计处理出租人收到的可变租赁付款额时应当在实际发生时计人当期损益，借记“银行存款”账户, 贷记“租赁收人”账户。第四节售后租回交易的会计处理一、售后租回交易的定义售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（承租人）将一项自制或外购的资 产出售后，又将该项资产从买主（出租人）租回。在售后租回交易方式下，卖主同时是承租 人，买主同时是出租人。通过售后租回交易，资产的原所有者（承租人）在保存对资产的占 有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的 现金，而租金那么是分期支付的，从而获得了所需的资金；而资产的新所有者（出租人）通过 售后租回交易，找了一个风
29、险小、回报有保障的投资机会。由于在售后租回交易中资产的售价和租金是相互关联的，是以一揽子方式谈判的，是一 并计算的，因此资产的出售和租回实质上是同一笔业务。二、售后租回交易的会计处理承租人和出租人应当按照企业会计准那么第14号一收入的规定，评估确定售后租回交 易中的资产转让是否属于销售。（-）售后租回交易中的资产转让属于销售售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的 使用权有关的局部,计量售后租回所形成的使用权资产,并仅就转让至出租人的权利确认相关 利得或损失；出租人应当根据其他适用的企业会计准那么对资产购买进行会计处理,并根据本准 那么对资产出租进行会计处理
30、。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同,或者出租人未按市场价格收取租金，那么 企业应当将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款 项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理;同时，承租人按照公允价值调整相关销 售利得或损失，出租人按市场价格调整租金收人。在进行上述调整时,企业应当基于以下两者中更易于确定的工程：销售对价的公允价值与 资产公允价值之间的差额、租赁合同中付款额的现值与按租赁市价计算的付款额现值之间的 差额。（二）售后租回交易中的资产转让不属于销售售后租回交易中的资产转让不属于销售的,承租人应当继续确认被转让资产，同时确认一 项与转让收入等额的
31、金融负债,并按照企业会计准那么第22号一金融工具确认和计量对该 金融负债进行会计处理;出租人不确认被转让资产,但应当确认一项与转让收人等额的金融资 产,并按照企业会计准那么第22号一金融工具确认和计量对该金融资产进行会计处理。第五节租赁的披露一、承租人的披露承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债。其中，租赁负债通常分别 非流动负债和-年内到期的非流动负债列示。在利润表中，承租人应当分别列示租赁负债的利息费用与使用权资产的折旧费用。租赁 负债的利息费用在财务费用工程列示。在现金流量表中，归还租赁负债本金和利息所支付的现金应当计入筹资活动现金流出，支 付的按企业会计准那么第21号一租赁简化处理的短期租赁付款额和低价值资产租赁付款 额以及未纳人租赁负债计量的可变租赁付款额应当计人经营活动现金流出。（-）披露与租赁相关的信息（-）披露的其他定性和定量信息二、出租人的披露出租人应当根据资产的性质，在资产负债表中列示经营租赁资产。（一）披露与融资租赁有关的信息（二）披露与经营租赁有关的信息（三）披露的其他定性和定量信息感谢您的支持与使用如果内容侵权请联系删除仅供教学交流使用