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1、东明建材家家居广场场招商手手册招商手册目目录一、招商目目的二、项目介介绍三、功能定定位四、项目优优势五、平面效效果图六、功能分分区七、招商对对象八、招商要要求九、优惠政政策十、合作方方式十一、招商商流程一、招商目目的江苏滨海东东明建材材家居广广场是江江苏省首首家集家家居设计计、建筑筑装潢材材料、家家具和家家居装饰饰等用品品的展示示与销售售为一体体的“一站式式”大型升升级版现现代化家家居建材材主题消消费市场场。由总总部位于于“中国五五金之都都”浙江永永康的中中国南龙龙集团投投资1.5元精精心打造造，预计计20055年底全全面开业业。为了了确保东东明建材材家居广广场建成成后顺利利开业和和运营，持持
2、续不断断向前发发展，目目前公司司正在用用全新的的多业态态整合创创新的运运作模式式和经营营理念，分分阶段分分步骤地地全面推推进招商商工作，通通过各种种渠道和和形式在在全国重重点区域域城市开开展有针针对性的的卓有成成效的招招商。二、项目介介绍江苏滨海东东明建材材家居广广场是盐盐城市220044年十大大重点建建筑工程程，滨海海县政府府重点保保护单位位。整个个广场座座落于江江苏滨海海新城区区西扩策策略的重重点区域域内，东东临2004国道道，南靠靠通榆大大运河，西西、北依依新兴大大型居住住区，与与滨海工工业园区区一路之之隔,离滨海海县新的的行政中中心直线线距离仅仅2000米。南距距盐城880公里里, 北
3、距距连云港港90公里里。项目目占地面面积1660余亩亩，南北北向宽6660米米，东西西进深1180米米，成规规则四边边形，沿沿国道往往里依次次分为AA、B、C三个区区，共333栋楼楼。总建建筑面积积约100万平方方米，其其中商业业面积约约7万平方方米，有有13110间商商铺，办办公居住住面积约约3万平方方米，有有单身公公寓2552套，住住房1556套。规规划地面面停车位位5833个。项目的市场场定位和和业态布布局科学学合理，将将品牌大大卖场和和独立商商铺相结结合，并并为经营营者和消消费者提提供商务务、休闲闲、娱乐乐等众多多完备的的配套设设施。业业态整合合、品种种齐全、档档次互补补将会大大大吸引
4、引各类客客商形成成大流通通的局面面，最终终实现项项目完全全意义上上的“一站式式休闲购购物”和人气气商气的的大整合合。三、功能定定位东明建材家家居广场场是集商商用、办办公、居居住三位位一体的的大型多多功能建建材家居居商贸中中心。功功能定位位以购物物为主，餐餐饮、休休闲、娱娱乐为辅辅，包涵涵了家居居建材超超市、专专卖店、专专业店和和厂家直直销中心心等多种种业态。根根据不同同家居建建材产品品的特性性，选择择不同的的销售方方式，涵涵盖了高高、中、低低档不同同的商品品层次，经经营范围围涉及陶陶瓷、卫卫浴、五五金、油油漆、涂涂料、灯灯饰、橱橱柜、木木地板、木木材、板板线、家家具、布布艺、居居家饰品品等十余
5、余种家居居建材行行业产品品，同时时有家居居设计中中心、装装饰公司司，能满满足各种种消费层层次多方方面的需需求。四、项目优优势1、 1、位置优优势：项项目位于于2044国道与与城市主主干道的的交汇处处，2004国道道是连接接盐城与与连云港港及周边边城市的的交通要要道，政政府规划划中的滨滨海县新新城区正正沿国道道两侧同同时展开开建设。国道东侧迎宾西路北侧是新的行政区域，南侧则是新的大型工业开发区；国道西侧的规划将是新型现代大型居住区和商业区。规划中的客运总站位于项目北侧不到东300米。东明建材家居广场正处在国道西侧商业区的最中心，位置极其优越，交通极为便利。2、 2、规模优优势：项项目具有有7万平
6、方方米的商商业建筑筑面积，预预计开业业后入驻驻商家将将达到5500户户，是目目前苏北北地区投投资总量量、卖场场规模、商商品种类类、市场场功能以以及经营营模式俱俱创一流流的超大大型家居居建材商商贸中心心。3、 3、业态整整合优势势：项目目多种经经营业态态的融合合，是一一种全新新意义上上的业态态功能与与业态整整合的具具体展现现，这个个崭新的的平台将将产生宏宏大的规规模效应应，适应应不同产产品种类类特点及及营销需需求，充充分发挥挥个性经经营特长长，实现现经营方方式多样样化，成成为苏北北地区经经营业态态最丰富富，动态态策划力力、营销销运作力力最强的的家居建建材市场场。4、 4、政策优优势：作作为滨海海
7、县政府府招商引引资的重重点培育育项目，享享受减免免相关税税费等多多项优惠惠政策。5、 5、专业业管理优优势：项项目由专专业经营营管理公公司进行行统一的的招商以以及后期期经营管管理，在在统一管管理的模模式下，市场严格采取定位招商、错位经营、整合品牌的品牌经营战略，从家具品牌的集合到饰材品牌的集合，形成高档有型、中档有量、特色分明、错位营销的新模式，避免了同质化经营所带来的风险。五、平面效效果图1、东明建建材家居居广场效效果图2、东明建建材家居居广场总总平面图图3、东明建建材家居居广场商商铺户型型图六、功能分分区一层A1、B11 摩汽配配、汽车车美容A2、A33 、B2、B3、B4 五金金A4、A
8、55、A6南面面、B55、B6、B7、B8南面面陶瓷A6北面、BB8北面面、B99南面洁具具A 7南面面、B99北面、BB 100南面厨具具、热水水器A7北面、AA8南面面酒店A8北面 B112 油漆漆、涂料料B10北面面家居设设计及展展示、家家居用品品、小家家电B 11 超市市、休闲闲娱乐A9、 BB13、B144南面木地地板A10、BB14北北面、BB15 灯具具C1、C22、C3、C4 、C5、C6 板材材C7、C88 服装装面料区区二层B1B110 精品家家具城C7C窗帘帘布艺城城七、招商对对象1、全国家家居建材材商品品品牌生产产厂家2、各级家家居建材材商品品品牌代理理商、经经销商八、
9、招商要要求1、各厂商商必须持持有工商商部门颁颁发的营营业执照照、税务务登记证证、生产产许可证证、产品品合格证证及其它它相关证证件，并并符合国国家有关关规定；2、经营范范围中有有涉及国国家法律律、行政政法规规规定的，须须提交有有关部门门的批准准文件；3、实行商商品保真真经营严禁假假冒伪劣劣商品入入场；4、所有经经营户或或经营机机构均须须按招商商流程顺顺序入场场。九、优惠政政策1、市场优优惠政策策免房租一年年2、政府优优惠政策策减免一定年年限内的的相关税税费十、合作方方式租赁经营：交纳租租金、保保证金和和相应的的物业管管理费，招招商经营营自主，内内部自行行管理，外外部由经经营管理理公司统统管理，公
10、公用部分分使用按按东明建建材家居居广场经经营管理理规定执执行。十一、招商商流程市场调研和和目标客客户分析析(招商部部)客户信信息归档档完善、招招商资料料准备就就绪(招商部部) 目标标客户开开发，拜拜访、接接洽(招商主主管)客户分分类、确确定重点点客户(招商部部)填写招招商意向向表（招招商部、客客户）客客户资格格考察、评评估核准准(招商部部)确定合合作对象象、签定定招商意意向书、交交纳定金金(招商部部、财务务部、客客户)与客户户沟通、谈谈判、方方案修改改与认可可（招商商主管、对对口部门门）招商商协议正正式签定定(招商部部、总经经理室、客客户)提供装装修方案案及电脑脑效果图图(客户)提供租租赁面积积认定书书、租赁赁许可证证和装修修入场证证（总经经理室、物物业中心心）进行行装修、备备货、上上柜、营营业（客客户）