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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目 录第一章 总 论31、项目概概况及目目标32、编制依依据及研研究范围围53、编制原原则64、主要经经济技术术指标775、可行性性研究结结论9第二章 项项目建设设的背景景及必要要性100第三章 项项目执行行单位概概况322综合实力332专业团队332第四章 行行业分析析及市场场预测3331、国内市市场发展展预测3332、西部建建材/家家居市场场需求预预测377第五章 项项目选址址及建设设条件4411、项目选选址4112、基础条条件4113、自然条条件411
2、第六章 建建设方案案421、建设规规模4222、建设原原则4333、建设目目标4444、交易仓仓储中心心功能定定位及结结构设计计455、信息平平台功能能46第七章 专专业技术术方案4471、总平面面布置4472、建筑结结构4883、供电方方案4884、通讯、电电视网络络系统4495、给排水水设施5506、消防5507、通风空空调5008、节能551第八章 环环境保护护与安全全卫生5521、环境保保护5222、安全卫卫生522第九章 项项目组织织及运营营531、园区管管理系统统532、项目实实施方案案53第十章 项项目进度度计划5541、工程进进度计划划542、项目实实施进度度表544第十一章
3、投资估估算与资资金筹措措561、投资估估算依据据562、价格及及取费依依据：5563、项目总总投资5564、资金筹筹措计划划56第十二章 项目财财务评价价571、财务计计算依据据572、税率及及利润预预测5883、不确定定性分析析58第十三章 可行性性报告结结论600附 件：1、项目投投资估算算表2、销售与与运营收收入测算算表第一章 总 论四川隆昌投投资管理理有限公公司在对对宜宾市市新隆县县新县城城进行了了考察和和分析；并对新新隆国际际装饰建建材城项项目可行行性展开开了研究究，通过过对新隆隆县新县县城的总总体规划划和该项项目建设设的必要要性、优优势劣势势、项目目背景等等内容进进行调查查，收集集
4、有关基基础资料料，在此此基础上上编制了了新隆隆国际装装饰建材材城项目目可行性性研究报报告。一、项目概概况及目目标项目名称：装饰建建材城建设地点：投资单位：执行单位：项目占地：60亩亩-1000亩建筑面积：8-10万万平方米米建设周期：6-88个月投资金额：1.66-2.22亿元资金来源：企业自自备就业岗位：50000人创造税收：70000万元元/年新隆国际装装饰建材材城项目目拟建在在宜宾市市新隆县县的新县县城，由由于新县县城的建建设需求求，新隆隆县对装装饰建材材的需求求量将非非常庞大大，建设设一个专专业的建建材市场场就是满满足这庞庞大需求求的最好好方法。新新隆国际际装饰建建材城项项目规划划占地
5、约约60亩亩-1000亩，总总投资11.6-2.22亿元人人民币。项项目拟建建总建筑筑面积88-100万平方方米。项目建设周周期为66-8个个月。项目建设目目标：n 建材及家居居仓储月月吞吐量量达到440万立立方米以以上，年年宏观建建材交易易仓储产产值122亿元以以上；n 与近10000家品品牌建材材商设施施通用、功功能齐全全、服务务完善的的建材仓仓储配送送为主，交交易为辅辅的建材材综合服服务中心心同盟；形成高高效的建建材仓储储交易服服务网络络，为顾顾客提供供全方位位、全过过程、全全天候的的现代建建材服务务；n 建立健全建建材服务务管理信信息系统统，使之之具有仓仓储管理理、信息息传递、库库存控
6、制制、货位位管理、配配载管理理和成本本控制等等功能；n 引进第三方方建材家家居企业业6000家以上上，为新新隆及周周边各县县市等家家居/建建材等专专业市场场，提供供全程仓仓储物流流供应链链服务；n 现代建材仓仓储交易易综合服服务体系系初步形形成。 本项目的建建设对促促进中国国西部品品牌家居居/建材材城做到到了综合合的服务务和优越越配套；实现了了在中国国西部家家居/建建材业激激烈竞争争的差异异化发展展。促进进中国西西部建材材的优化化发展，减减轻由于于品牌家家居/建建材城处处于商业业区位配配置高成成本运作作的压力力；促进进中国西西部家居居、建材材市场的的良性发发展。宏宏观上对对新隆县县城市建建设和
7、市市民家居居及建材材需求起起到促进进作用。具具有十分分重要的的现实意意义和经经济社会会效益。二、编制依依据及研研究范围围2.1、编编制依据据（1）国家家、四川川省、宜宜宾市国国民经济济和社会会发展计计划；（2）四四川省西西部物流流中心建建设规划划；（3）国家家计委、建建设部颁颁布的建建设工程程项目经经济评价价方法与与参数；（4）宜宾宾市新隆隆县关于于商贸、物物流等现现代服务务业发展展规划；（5）新隆隆国际装装饰建材材城项目目意向性性规划布布局；（6）其他他文件和和协议；2.2、研研究范围围（1）项目目建设的的背景和和必要性性（2）项目目投资主主体的情情况（3）行业业分析及及市场预预测（4）项目
8、目选址及及建设条条件（5）项目目布局及及及各部部分功能能定位（6）项目目组织及及管理系系统（7）项目目效益评评价及不不确定性性分析三、编制原原则3.1遵照照国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年计划关关于“鼓励发发展所有有制形式式和经营营业态多多样化、诚诚信便民民的零售售等商贸贸服务；积极发发展物流流配送等等现代流流通方式式和组织织形式；按照优优化城市市功能、疏疏解交通通的要求求，合理理调整城城市商业业网点结结构和布布局。打破垄垄断，放放宽准入入领域，建建立公开开、平等等、规范范的行业业准入制制度。采采取积极极的财税税、土地地、价格格等政策策，支持持服务业业关键领领域、薄薄弱环节节、新兴兴产
9、业和和新型业业态的发发展；健健全服务务业标准准体系，推推进服务务业标准准化；大大城市要要把发展展服务业业放在优优先位置置，有条条件的要要逐步形形成服务务经济为为主的产产业结构构。”来做好好项目定定位、进进行项目目设计。3.2按照照国家经经贸委等等六部委委关于于加快我我国现代代物流发发展的若若干意见见的通通知要求求，明确确项目发发展总体体目标。3.3根据据四川省省和西部部发展计计划，融融入区域域经济、合合理安排排进度。3.4按照照国家有有关产业业政策及及可行性性研究报报告编制制工作的的基本工工作程序序和要求求，做到到实事求求是、客客观公正正。3.5四川川省及西西部各省省目前国国民经济济水平，现现
10、代商贸贸服务产产业发展展现状及及前景为为依据，借借鉴国外外行业发发展经验验，明确确项目建建成以后后的管理理模式、运运营模式式。3.6项目目建设以以国际建建材家家居的需需求为依依据，以以现有设设施及资资源为基基础，避避免盲目目投资和和重复建建设。3.7项目目建设积积极采用用先进技技术和设设备，采采购工作作实行招招标采购购及比质质比价采采购。3.8消防防、环保保、安全全设施建建设符合合国家和和地方法法规。3.9其它它规定及及客户要要求。四、主要经经济技术术指标项目于20011年年建设，并并可于220122年完工工。整个个项目预预计于220122年达到到全部的的生产能能力，进进入正常常营运。 年度度
11、建筑面面积示意意表名 称圾 投 资 期20011年年G用地面积积 (亩亩)2 建筑面面积22 投投资额度度 建成市场11 600亩-1100亩亩46 100平方220000万元 配套费费用1120万万元4.2销售售及运营营收入的的测算如如下表：三期项目销销售及运运营收入入的测算算表 单单位：万万元名 称销售比例销售收入20112011年年2012年年2012年年商铺700000平平方 70%420000商铺300000平平方出租出租.自用用 80%864二、租赁及及运营收收入：2011年年2011年年 2012年年 单位:万元元商铺租金864864物业管理服服务费120120物流停车费费505
12、0 广广告费免费 无其他业务收收入100.000 100.000 项目营业总总收入 431334五、可行性性研究结结论5.1新隆隆国际装装饰建材材城项目目建设，符符合国家家和省市市有关促促进现代代服务业业的商贸贸物流流业发展展的政策策；符合合产业发发展方向向和要求求；项目目建设用用地符宜宜宾市新新隆县把把该县作作为建材材五金金物流流商业业配套等等专业市市场和公公路、铁铁路、航航空港形形成物流流对该宗宗地配套套需求。5.2项目目的建设设将推动动县委，县县政府倡倡导的先先进制造造业与现现代商贸贸服务业业“双轮驱驱动”，发展展大商贸贸，建设设大市场场，搞活活大流通通，努力力把西部部建材城城打造成成为
13、辐射射西部的的国际性性商业服服务业中中心要求求。新隆隆国际装装饰建材材城现代代服务业业经济的的发展，体体系之进进程，配配套省会会经济圈圈和自主主创新综综合配套套改革试试验区的的建设，带带动城市市新型建建材工业业经经济济发展；扩大地地方社会会就业现现实意义义。5.3新隆隆国际装装饰建材材城将形形成一批批建材品品牌商入入驻；吸吸引第三三方建材材家居居经营企企业。推推动企业业依托西西部物流流优势条条件,通通过航空空、陆、铁铁进出口口，参与与区域性性市场竞竞争,降降低建材材/家居居业在新新隆的运运营成本本；有效效实现地地方经济济宏观物物流产值值，增加加地方财财税。5.4项目目的建设设将成为为推动四四川
14、五金金建材材物流流市场的的有利补补充，促促进区域域产业结结构调整整。交易易仓储物物流中心心的建成成,为整整顿目前前该区域域零散的的建材交交易和仓仓储,提提升该区区域建材材物流环环境提供供了良好好整合平平台；项项目建设设将成为为新隆县县发展专专业市场场和物流流产业的的形成互互惠,互互动,协协同发展展一支重重要经济济力量。项目在选址址方面做做了充分分的考虑虑：针对对西部各各省市家家居建材材市场重重复建设设造成经经济回报报严重下下降状况况，调查查西部建建材家居居市场层层出上马马，档次次和品格格高端的的现实，结结合项目目的地块块区位，在在规划定定位上侧侧重于批批量建材材交易为为主和给给城市品品牌家居城
15、和和建材市市场做专专业仓储储物流配配套。园园区功能能布置上上做了周周到安排排；重视视消防、安安全、卫卫生等环环节的设设置，特特别是投投资公司司来自于于长三角角成熟商商业资产产运营公公司，对对项目的的市场运运作和供供地的整整理具有有优越的的背景。建建设单位位在多年年专业运运营中对对建材市市场有着着独到发发展战略略，概念念规划布布局中重重视对建建材流通通信息化化投入和和对自身身规范化化公司管管理建设设，为本本项目投投产后的的经济回回报起到到了保障障。在满满足土地地投资强强度的基基础上，项项目投资资兼顾了了经济和和社会效效益的双双重标准准。建议议项目早早日开工工建设。 54第二章 项项目建设设的背景
16、景及必要要性一、我国建建材业及及建材/家居专专业市场场发展背背景1.1 建建材市场场现状据国家统计计局和国国家经贸贸委有关关调查报报告：建建筑材料料产业近近几年已已发展成成为我国国市场经经济中的的新兴产产业，对对拉动国国内市场场消费作作用十分分显著。截截止20007年年，全国国有以经经营建筑筑材料及及装饰材材料为主主的交易易市场110844个，其其中批发发经营为为主和以以零售经经营为主主的各有有5422家。 近年我国建建材市场场的成交交额已超超过8000亿元元人民币币/年。平平均年市市场管理理费总额额4.55亿元；税金总总额9.6亿元元；摊位位租金总总额9.8亿元元；浙江江南浔建建材市场场始于
17、119877年，现现已发展展成为中中国最大大的胶合合板集散散中心，成交额额达633.6亿亿元；山山东淄川川区建材材城，成成交额达达41亿亿元；南南通市永永兴商城城，成交交额为225亿元元。其他他成交额额在100亿元以以上的市市场还有有：常州州新区长长江贸易易中心、南南京装饰饰成、西西南建材材中心批批发市场场、宁波波现代建建筑装磺磺市场、佛佛山市石石湾陶瓷瓷建材批批发市场场和河北北正定县县恒山板板材市场场等。建材产品的的热销，使使建材销销售市场场蓬勃发发展。全全国建材材装饰材材料摊位位数量为为15万万个，已已出租摊摊位111万个，其其中，建建筑及装装璜材料料类摊位位占811.2%；木材材及制品品
18、类、金金属材料料及制品品类、家家具类和和化工材材料类及及制品类类也分别别占有一一定的比比重。与与此同时时，室内内装饰已已成为新新的消费费热点和和新的经经济增长长点。目目前国内内装饰企企业已超超过4万万家，装装饰业所创造造的价值值已跃居居轻工440多个个行业前前列，成成轻工业业的重要要支柱产产业。 1.2 建建材市场场形成的的特点和和问题 建材企企业后向向一体化化发展趋趋势近年来，原原材料涨涨价已经经成为建建材家具具厂商特特别头痛痛的问题题之一。随随着世界界性的资资源短缺缺，原材材料将维持持高价位位趋势。木木材、钢钢材、五五金等原原材料的的价格上上涨，一部分分企业甚甚至出现现过材料料断炊的的尴尬
19、。资资源的紧紧缺让中中小企业业的竞争争更加激激烈，大大型品牌牌企业与与材料供供应商合合作紧密密，拥有有一定的的议价能能力，中中小企业业只能夹夹缝求生生，日子子益发难难过。部部分建材材企业已已经开始始从源头头着手，通通过并购购或是购购买股权权等方式式与原料料厂家合合作，以以求降低低成本。渠道商介介入生产产领域虽然多年以以来，建建材卖场场一直是是代理商商的天下下，但随随着建材材生产商商品牌意意识的增增强以及及消费者者观念的的转变，给给多个品品牌做代代理的渠渠道商，日日子越发发不好过过了。所所以，部部分渠道道商离开开建材行行业，另另一部分分人涉足足生产领领域，开开始打造造独立品品牌。资源向优优势企业
20、业集中在家居行业业市场火火暴的时时候，建建材城星星罗棋布布；经过过近年市市场化竞竞争，已经形形成品牌牌化趋势势。资本给予予更多关关注风险投资是是20007年建建材行业业最热门门的话题题，因为为早年的的框架协协议，在在20008年变变成了巨巨额资金金到位。由由于盘量量巨大，国国内外的的私募资资本以及及风险投投资业都都表现出出对中国国建材家家居产业业的浓厚厚兴趣。全全球最大大建材超超市家得得宝出资资近1亿亿美元借借家世界界之壳进进入中国国市场。美美国凯雷雷投资集集团以227500万美元元投资了了上海安安信地板板。此后后，安信信伟光(上海)木材有有限公司司兼并收收购宝钢钢旗下的的宝优特特地板。中中国
21、联想想弘毅以以60000万人人民币投投资科宝宝博洛尼尼，这家家从事高高档家居居产品生生产的企企业同时时还获得得高盛、淡淡马锡和和新鸿基基等基金金的青睐睐。出口保护护越来越越少涉及地板、钢钢材类产产品的出出口退税税新政策策20007年连连续颁布布了几项项。日前前，商务务部和海海关总署署又公布布了新一一批加工工贸易限限制类商商品目录录。新调调整的加加工贸易易政策将将于8月月23日日起执行行，从事事家具加加工贸易易的企业业也面临临缴纳保保证金的的新压力力。因退退税率的的下调及及缴纳保保证金而而大幅增增加的成成本，使使一些小小企业面面临着将将倒闭或或转型的的局面。跨界招募募专业人人才建材业其实实是竞争
22、争仍不太太充分的的行业。虽虽然，业业内领军军企业的的规模、设设备、人人员素质质等都已已经上了了几个台台阶，但但是其手手工企业业、家族族企业的的影子还还没有完完全退却却。专利意识识有所升升级随着中国经经济的全全球化趋趋势，如如何尊重重和保护护知识产产权将成成为建材企业的研研究课题题。在关关税壁垒垒逐渐被被破除后后，越来来越多的的技术壁壁垒和非非关税壁壁垒将中中国的建建材企业业挡在国国门之内内。知识识产权保保护一直直是中国国建材企企业的软软肋，“CCOPYY至一一度是部部分企业业的生存存法宝。如如今，随随着行业业的进步步，越来来越多的的企业开开始重视视知识产产权，相相关专利利的申请请数量骤骤增。除
23、除了投巨巨资资助助研发外外，有的的企业为为了保护护自己的的原创设设计，在在国内也也开始打打起了知知识产权权的官司司。虽然然追求的的未必是是胜诉结结果，保保护产权权意识得得到彰显显！品牌建设设备受重重视8年以前，建建材商投投广告还还是凤毛毛麟角。如如今，建建材广告告却是铺铺天盖地地-电电视、路路牌、公公交车、报报纸、网网络上，都都能看到到建材企企业的身身影。建建材企业业原来多多是埋头头干活，对对于品牌牌建设基基本“没没有感觉觉”。如如今，竞竞争使他他们认识识到，企企业需要要品牌，品品牌需要要塑造。今今后建材材企业除除为了销销售而打打广告外外，还会会越来越越重视品品牌的传传播以及及品牌公公众形象象
24、的塑造造。 建材行行业面临临健康积积极发展展奥运会到来来的特殊殊年头对对建材行行业影响响甚大。房地产开发交房量下降快，市场在萎缩；困难之下，也有机遇。2009年全国房产快速回暖，家装行业也随之快速发展。仅2009年厨卫行业实现产值18500亿，比2008年增长了12%。加上2009年高速发展的惯性，使得建材行业依然活跃。1.3 中中国建材材连锁市市场前景景可观，外外资掌控控明显中国建材销销售渠道道目前来来看仍然然以传统统的建材材批发零零售市场场以及建建材城为为主，建建材连锁锁这一新新业态的的前景十十分可观观，无论论在建材材供应商商中的影影响力、建建材消费费者的影影响力都都显著提提高，这这种业态
25、态发展顺顺应了中中国人民民生活水水平的提提高，对对家庭装装修材料料的需求求也从以以价格为为主，转转向质量量、健康康、服务务、价格格等因素素并举的的发展趋趋势，尤尤其是在在上海、北北京等发发达大城城市。家家居建材材超市恰恰好能够够同时满满足消费费者在上上述诸多多方面的的需求。中国建材市市场的现现状及美美好前景景已经吸吸引了全全球范围围内资本本及建材材连锁巨巨头，在在中国第第一家建建材连锁锁集团家家世界成成立后的的两年，全全球建材材连锁巨巨头如美美国家得得宝、美美国劳氏氏、英国国百安居居、法国国乐华梅梅兰、德德国欧倍倍德等都都相继进进入中国国市场。同同时中国国国内也也涌现了了一批建建材连锁锁企业，
26、然然而在同同外资的的竞争过过程中，并并没有很很好地利利用熟悉悉当地市市场的优优势，做做出有中中国特色色的建材材连锁模模式，优优秀的比比如天津津家世界界、东方方集团下下属的东东方家园园相继被被外资收收购。资资金实力力成为制制约本土土建材连连锁的重重要原因因，资金金的缺乏乏迫使中中资企业业在培养养人才，挖挖人，开开店，开开配送中中心、店店面装修修、运营营模式重重塑、扩扩张速度度上都难难以同建建材连锁锁外资企企业相抗抗衡。中中国建材材行业也也缺乏优优秀的建建材仓储储物流支支持。1.4 建建材业消消费创新新呈现新新趋势宏观经济紧紧缩、房房贷政策策收紧的的20008年，建建材巨头头百安居居日前宣宣布了新
27、新的家装装策略20008年年将在全全国600家店面面中，全全面推广广家装按按揭业务，在在无担保保前提下下可以提提供分期期贷款的的家装服服务，与百安安居的合合作方银银行目前前为招商商银行与与交通银银行，双双方分别别推出的的项目是是“家装装易”、“分分期宝”。普普通消费费者买房房需要支支付更多多的首期期付款。所所以，一一般消费费者购买买新房后后，都面面临着资资金紧张张、难以以马上装装修、新新房闲置置等尴尬尬局面。”家家装按揭揭创新金金融消费费新模式式，将媲媲美汽车车金融按按揭服务务，成为为促进建建材消费费促进的的新动力力。1.5 商商业模式式下，建建材市场场投资的的困境动辄几万、几几十万平平方米的
28、的五金建材装装饰市场场，提升升改造遭遭遇土地地瓶颈；如果将将五金建建材市场场用地按按照商业业地产用用地对待待，那么么市场运运营存在在极大的的压力。土土地资源源越来越越稀缺要要素，市市场建筑筑房子又又不能造造太高，而而五金建建材装饰饰类市场场又需要要占用较较大土地地的面积积，对于于投资建建材市场场的来说说，存在在一定困困境。而而市场建建设对于于当地制制造业发发展具有有促进作作用，在在房地产产业告别别高速发发展的通通路后，促促进工业业经济和和市场建建设的发发展对于于城市经经济循环环和带动动辐射作作用具有有重要意意义。1.6 中国建建材/家家居专业业市场现现状中国很多城城市建材材市场初初现建设设不均
29、衡衡。如南南京截至至20008年，该该市主城城区50000平平米以上上的建材材市场已已经达到到近1000家，分分散的建建材门市市和超市市更是不不计其数数，导致致市场饱饱和并出出现了过过剩的局局面。统计资料显显示，220088上半年年南京房房地产投投资较去去年回落落约5个个百分点，而而建材产产品受固固定投资资增幅回回落的影影响，建建材产品品市场需需求增长长和价格格均呈现现回落的的趋势，行行业平均均利润也也较去年年下滑了了20%。南京京市固定定投资热热升温，导致建材市场一哄而上，在布局上也不合理。南京市区面积为4730平方公里，按照国际标准规划，最多可容纳30家5000平米以上的建材市场，而现在超
30、出了3倍还多。据一项全国数据显示，2004年我国家居零售额约为1200亿元，建材城每平方米的年平均销售额仅为3400元，而据核算，要想赢利，每平方米的年销售额至少应该在1万元以上，而目前南京市每平米年销售额只有4千元左右，只有不到三分之一的建材市场盈利，大多数处于亏损状态。与此同时，众多建材市场扎堆建设，密度过高，经营项目雷同，缺少特色。此外，激烈的市场竞争使得建材城为了获得更多的客源而不得不采取降价、打折等促销手段。“建材市场多了，东西都差不多，在选择上主要看价格和质量。”而业内人士认为，残酷的市场竞争已经使得以往暴利的建材行业风光不再。 南京市建建材行业业协会有有关专家家分析指指出，随随着
31、土地地价格的的迅速上上涨，以以及市场场过剩导导致的竞竞争日趋趋激烈，当当初建材材城能够够快速获获利的市市场条件件已不复复存在。现现在建材材行业已已属于投投资巨大大见效慢慢甚至难难于见效效的行业业，投资资建材城城，风险险加剧。对对此，该该专家提提醒，投投资商每每新建建建材市场场，在经经营特色色上应当当力求错错位，以以避免单单纯的价价格竞争争。2008年年对于宜宜宾的家家居、建建材卖场场来说，是是群雄争争霸的一一年：一一方面，本本土家具具销售企企业的竞竞争更加加激烈，另另一方面面，外资资家具销销售企业业将发起起强有力力的共识识，家具具龙头红星星美凯龙龙开业，都都将给本本土卖场场带来巨巨大的挑挑战。
32、目前宜宾市市新隆县县由于是是全县搬搬迁，一一个全新新县城的的建设内内就只有有在汽车车总站的的商业广广场内设设了1万万平方米米的建材材销售网网点。11万平方方米左右右的商铺铺面积是是远远不不能满足足新隆县县新县城城这几年年对建材材的巨大大需求的的，我公公司非常常支持新新隆县委委县政府府想打造造一个专专业的建建材市场场对新隆隆县未来来的加速速发展有有着十分分深远的的经济意意义，社社会意义义这个想想法，也也很有信信心可以以为新隆隆县的建建设和发发展做出出贡献。就建材专业业市场本本身来看看，从建建筑业对对建材行行业带来来的刚性性需求来来说，建建材行业业是个朝朝气蓬勃勃的行业业。并且且现在整整个西部部的
33、发展展带来的的建筑建建材机遇遇是巨大大的，特特别是成成渝经济济圈，西西三角经经济圈的的实力提提升，以以及中国国农村城城镇化过过程中建建材都扮扮演了一一个极为为重要的的角色。而而发展专专业市场场也是现现代商贸贸，物流流，网洛洛发展的的必然需需要和结结果。1.6 国国家及西西部各省省市规划划对建材材/家居居专业市市场发展展提出更更新要求求国家在十一一五规划划中关于于发展商商贸服务务业明确确：坚持持市场化化、拓宽宽领域、优优化结构构、增强强功能、规规范市场场，提高高服务业业的比重重和水平平。大力发展主主要面向向生产者者的服务务业，细细化深化化专业化化分工，降降低社会会交易成成本，提提高资源源配置效效
34、率。鼓鼓励发展展所有制制形式和和经营业业态多样样化、诚诚信便民民的零售售等商贸贸服务。积积极发展展连锁经经营、特特许经营营、物流流配送等等现代流流通方式式和组织织形式。按按照优化化城市功功能、疏疏解交通通的要求求，合理理调整城城市商业业网点结结构和布布局。打打破垄断断，放宽宽准入领领域，建建立公开开、平等等、规范范的行业业准入制制度。鼓鼓励社会会资金投投入服务务业，提提高非公公有制经经济比重重。采取取积极的的财税、土土地、价价格等政政策，支支持服务务业关键键领域、薄薄弱环节节、新兴兴产业和和新型业业态的发发展。健健全服务务业标准准体系，推推进服务务业标准准化。大大城市要要把发展展服务业业放在优
35、优先位置置，有条条件的要要逐步形形成服务务经济为为主的产产业结构构。宜宾市商贸贸发展进进行前瞻瞻性规划划，建设设区域性性商贸中中心。实实施中鼓鼓励推进进功能创创新、交交易方式式现代化化，建设设辐射力力强的大大中型批批发市场场，完善善功能，提提升档次次。支持持发展以以连锁经经营、物物流配送送、代理理销售网网络、特特许经营营、电子子商务等等为主要要特征的的现代流流通方式式，改造造和提升升传统商商贸业。加加速融入入西部大物物流圈，发发展大型型的商贸贸流通集集团。1.7 西西部个省省市工业业经济和和区位及及物流快快速发展展对综合合性、专专业化建建材/家家居专业业市场发发展构成成有效支支撑二十一世纪纪的
36、前十十至二十十年，是是中国物物流需求求的高增增长期。社社会经济济发展越越来越依依赖于现现代物流流的发展展，这是是一个国国家调整整经济结结构，转变经经济增长长方式的的必由之之路，亦亦为通过过流通现现代化推推动工业业现代化化的必然然。1.7.11运输支支撑条件件四川省西西部物流流中心建建设规划划正式式出台，四四川将打打造一个个区域物物流中心心和八大大次区域域物流中中心)以以交通运运输、仓仓储配送送、物流流信息三三大平台台为支撑撑，把四四川打造造成为西西部物流流中心、西西部最大大的商品品集散地地和经济济走廊！四川省省政府日日前正式式出台四四川省西西部物流流中心建建设规划划(以以下简称称规划划)。该该
37、规划划透露露，到220122年，四四川货运运周转量量力争保保持年均均9%的的增长速速度，物物流业增增加值增增幅高于于同期GGDP增增幅2个个百分点点规划称称，根据据四川货货物主要要流向和和物流发发展需要要，依据据西部部综合交交通枢纽纽建设规规划和和四川产产业布局局，四川川将在重重要物流流节点城城市、制制造业基基地和综综合交通通枢纽，布布局建设设物流园园区。并并依托已已有的港港口、铁铁路和公公路货站站、机场场等交通通运输设设施，建建设多式式联运、转转运设施施，实现现多种运运输方式式“无缝缝衔接”，提提高运输输效率。今后，四川川将根据据全省产产业布局局，构建建以下七七大物流流集群：为重大大装备制制
38、造业服服务的大大件物流流集群，为为电子信信息产业业服务的的电子物物流集群群，为白白酒产业业服务的的酒业物物流集群群，为钒钒钛钢铁铁服务的的钢铁物物流集群群，为农农产品深深加工服服务的农农产品冷冷链物流流集群，为为粮食散散装、散散运、散散卸、散散存服务务的粮食食物流集集群，为为快捷需需求和零零星需求求服务的的小件快快递物流流集群。据透露，到到20112年，四四川为打打造西部部物流中中心，将将斥巨资资实施880个重重点物流流项目，并并建立重重点项目目联系制制度，协协调解决决项目实实施中的的重大问问题。据据悉，依依托交通通枢纽和和特大城城市的经经济功能能，四川川将建成成西部最最大的区区域物流流中心，
39、重重点建设设4大物物流园区区和4大大物流中中心。其其中：成成都航空空物流园园区依托托双流国国际机场场，建设设服务四四川、辐辐射西部部、连接接世界的的枢纽型型西部航航空物流流港；成成都国际际集装箱箱物流园园区依托托成都铁铁路集装装箱中心心站，建建设服务务四川、辐辐射西部部、通达达全球的的枢纽型型集装箱箱内陆港港；成都都新都物流流园区依依托成都都铁路枢枢纽大弯弯货站，建建设服务务四川、辐辐射西部部、通达达全国的的枢纽型型铁路散散货集散散地；成成都新津津物流园园区依托托成都铁铁路枢纽纽新津货货站，建建设服务务川南、辐辐射西南南、通达达全国的的枢纽型型铁路散散货集散散地；成成都新都都物流中中心依托托城
40、市北北向公路路主通道道，建设设服务于于成都北北部、辐辐射成德德绵经济济带、通通达全国国的公路路物流港港；成都都龙泉物物流中心心依托城城市东向向公路主主通道，建建设服务务成都东东部、辐辐射成渝渝经济带带、连接接长江港港口的公公水联运运货物集集散中心心；成都都双流物物流中心心依托城城市南向向公路主主通道，建建设服务务于成都都南部、辐辐射西南南的公路路货物集集散中心心；成都都保税物物流中心心依托成成都出口口加工区区，建设设服务于于成都、辐辐射四川川的保税税物流中中心。该规划透透露，根根据南、北北、东、西西四个方方向的进进出川通通道和各各地产业业布局、商商品流向向、资源源环境、区区域规划划等因素素，四
41、川川将全力力建设、打打造八大大次区域域物流中中心。其其中：攀攀枝花物物流中心心以矿产产资源、钢钢材和农农产品(冷链)物流为为特色，辐辐射川、滇滇、黔交交界区域域，重点点建设攀攀枝花市市倮果散散装货物物(矿产产品)物物流中心心等项目目；自贡贡-泸州州-宜宾宾物流中中心以酒酒业、化化工、机机械、盐盐化工物物流为特特色，辐辐射川、滇滇、黔、渝渝交界区区域，重重点建设设自贡板板仓加工工制造业业物流园园区、宜宜宾港志志诚作业业区一期期工程、泸泸州高坝坝集装箱箱物流中中心等项项目；达达州物流流中心以以天然气气化工、农农产品和和再生资资源物流流为特色色，辐射射川、渝渝、陕、鄂鄂交界区区域，重重点建设设达州粮
42、粮食物流流中心等等项目；绵阳-广元物物流中心心以电子子产品、农农产品物物流为特特色，辐辐射川、陕陕、甘交交界区域域，重点点建设长长虹信息息化现代代物流园园区、广广元现代代粮食物物流中心心等项目目；南充充-广安安物流中中心以商商业零售售、农产产品、建建材物流流为特色色，辐射射川、渝渝交界区区域，重重点建设设南充小小龙物流流园区、广广安新桥桥能源化化工园区区物流中中心等项项目；遂遂宁-内内江物流流中心以以建设仓仓储配送送设施为为重点，形形成为全全省服务务的物流流配送中中心，重重点建设设川渝合合作物流流园区、遂遂宁中国国西部国国际工业业物流港港等项目目；乐山山物流中中心以大大件运输输为特点点，形成成
43、水路联联运的物物流中心心，重点点建设乐乐山棉竹竹物流园园区等项项目；雅雅安物流流中心以以水电、矿矿业、机机械加工工、农产产品物流流为特点点，形成成辐射川川西北、攀攀西地区区的物流流中心，重重点建设设华峰物物流园区区、雅惠惠物流仓仓储中心心等项目目。该该规划划指出出，今后后，四川川将依托托全省产产业特色色和物流流需求，构构建五大大重点领领域物流流体系。其其中：配配合国家家优质商商品猪战战略保障障基地建建设，依依托省内内大中型型食品加加工企业业、区域域性农产产品批发发市场、物物流园区区，构建建四川农农产品冷冷链物流流体系；以散储储、散运运、散装装、散卸卸为重点点，构建建以成都都、眉山山、宜宾宾、达
44、州州、南充充、攀枝枝花、广广元为重重要节点点的四川川粮食现现代物流流体系；制造业业物流体体系结合合四川省省重要战战略资源源开发基基地建设设、现代代加工制制造业基基地建设设、科技技创新产产业化基基地建设设、农产产品深加加工基地地建设，组组织实施施一批制制造业与与物流业业联动发发展示范范工程和和重点项项目，促促进现代代制造业业与物流流业的有有机融合合、联动动发展；商贸物物流体系系推进物物流企业业与商贸贸企业互互动发展展，促进进供应链链各环节节有机结结合，在在大中城城市发展展面向流流通企业业和消费费者的社社会化共共同配送送，促进进流通的的现代化化，扩大大居民消消费；第第三方物物流体系系培育一一批适应
45、应机械、重重装、电电子、建建材、白白酒等优优势产业业物流需需求的第第三方物物流企业业，做强强做大，积积极引进进国内外外大型第第三方物物流企业业来川发发展。四川成为西西部航空空枢纽 成都铁铁路交通通图成都物流设设施重点点建设项项目布局局 四川省区域域性物流流中心布布局 1.7.22 信息息网络支支撑条件件与机遇遇宜宾市是西西部重要要的通信信枢纽，与与世界2200多多个国家家和地区区建立了了联系，具具备了国国民经济济信息化化的通信信能力。但但是我们们从20009年年3月220日，中中国互联联网络信信息中心心（CNNNICC）联合合四川省省互联网网协会共共同发布布20008四四川省互互联网络络发展状
46、状况报告告显示示：20008年四四川省的的网民渗渗透率首首次超过过10%，宽带带规模增增速较之之上一年年提升近近一倍，手手机网民民也以占占全省整整体网民民49.0%的的比例远远高于全全国水平平。报告告认为，220088年四川川互联网网发展整整体依然然呈现不不断提升升的良好好趋势。根根据中国国互联网网在普及及率达到到10%之后的的发展经经验看，四四川互联联网已经经进入了了一个更更快速发发展的黄黄金时期期。 本本次报告告是CNNNICC专门为为四川省省定制，希希望能帮帮助社会会各界了了解四川川灾后互互联网发发展状况况，了解解四川互互联网发发展的巨巨大机遇遇，并积积极参与与建设。报报告显示示，截至至20008年112月，四四川省网网民规模模达到了了11003万人人，网民民普及率率首次超超过100%，达达到133.6%，相比比20007年有有显著提提高。根根据创新新扩散理理论，四四川省网网民会在在10%的拐点点后，今今后几年年呈现更更快的增增长。四四川省手手机网民民增长尤尤为迅速速，使用用比例达达到499.0%，远远远高于全全国399.5%的水平平。四川川互联网网基础资资源也呈呈现快速速发展，网网站数量量增加4409664个，年年增长率率达到1115.2%，超超过了全全国网站站91.4%的的增长率率，这也也是四川川省连续续两年网网站数量量增长率率超过1100%。四川川省的网网